物业管理服务采购合同公告（格尔木市文化馆2025）
一、合同编号：11N4409006002025601
二、合同名称：2025年将军楼公园物业管理服务项目合同
三、项目编号：格政采竞蹉（服务）2025-003号
四、项目名称：2025年将军楼公园物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：格尔木市文化馆
地 址：格尔木市新区新城路69号（十四中对面）
联系方式：0979-8427051
供应商（乙方）：青海同成物业有限公司
地 址：青海省格尔木市盐桥中路07号
联系方式：18195799695
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：2025年将军楼公园物业管理服务项目 数量：1.00 单价（元）：599200.00 规格型号（或服务要求）：服务范围:详见采购文件内容服务要求:详见采购文件内容服务时间:详见采购文件内容服务标准:详见采购文件内容
2.合同金额（元）：599200.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2025年04月15日
八、合同公告日期：2025年05月10日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
将军楼物业项目合同书.pdf
格尔木市政府采购项目合同书采购项目名称：2025年将军楼公园物业管理服务项目采购项目编号：格政采竞蹉（服务）2025-003号合同金额（人民币）：599200.00元采购人（甲方）格尔木市文化馆（盖章）（盖章）中标人（乙方）：青海同成物业有限公司采购日期：2025年3月17日、102r41:5201c00.采购人（以下简称甲方）：格尔木市文化馆供应商（以下简称乙方）：青海同成物业有限公司甲、乙双方根据2025年3月17日2025年将军楼公园物业管理服务项目（项目编号：格政采竞蹉（服务）2025-003号）的磋商文件要求和采购机构出具的《中标通知书》，并经双方协商一致，达成合同总价款为599200.00的2025年将军楼公园物业管理服务项目采购合同：一、签订本政府采购合同的依据本政府采购合同所附下列文件是构成本政府采购合同不可分割的部分：1.磋商文件；2.磋商文件的澄清、变更公告；3.中标人提交的竞争性磋商文件；4.磋商文件中规定的政府采购合同通用条款；5.成交通知书；6.履约保证金缴费证明；二、服务内容1、安保服务内容（1）负责将军楼公园内的安全保卫工作、消防安全管理工作、维护将军楼公园正常秩序，对重点部位及责任区域进行定点守护和安全巡查，及时发现和消除安全隐患。（2）在将军楼公园领导下，开展内部治安综合治理。2、保洁服务内容（1）将军楼公园园内、外围和将军墙区域要求每日保洁二次，每小时巡扫一次。做到地面、台阶无水渍、无污渍，无垃圾，无积尘；公共设施表面（如宣传窗、垃圾桶、装饰柱、灭火箱、植物花盆等）无积尘、无污渍、无手印、光亮。（2）岗亭、公共卫生间每日保洁二次、每二小时巡扫一次。要求作业前，门口放置“工作进行中”的黄色告示牌；作业时，开窗通风，先擦门窗，室内由上至下，从里到外逐一保洁和收集垃圾；离开前检查卫生设施是否完好，不好需及时报修。做到室内无异味、臭味，无烟头、无纸屑、无污渍，无蜘蛛网、无积水、无湿滑现象；地漏盖板清洁完好，无垃圾堵塞现象；卫生设施表面清洁卫生、无污迹黄斑、烟头、纸屑，保持畅通；废纸篓干净、及时更换垃圾袋；墙面、隔板、器具表面无涂鸦和乱张贴；洗手间消耗品、保洁工具、用品统一配备并放在指定地点；（3）停车场卫生每日保洁二次、每二小时巡扫一次，公用垃圾箱定时清理。3、维修服务内容（1）服从甲方安排，认真做好本职工作。（2）服从甲方工作调度，迅速及时排除各种电路故障，确保公园运作正常。632（3）根据甲方要求，定期对公园的路灯照明、发电机房、消防设备、空调、背景大屏设备、水景设施、自动喷淋设施、门禁系统、道闸系统、供水供电设备、各种通信、各种弱电等进行检查检测和维护，确保其最佳状态。（4）乙方提供维修维护服务，甲方负责维修材料。（5）保持良好的仪表仪容，维护公园良好形象。（6）完成甲方下达的各种临时工作任务。4、场馆管理员服务内容（1）做到场馆使用前后认真检查，及时发现场馆及其设施有无损坏，如有损坏及时发现责任者，并及时报告处理。（2）管理人员要保持展厅的清洁卫生，禁止在展厅内存放易燃易爆物品，严禁不安全电器的使用，定期对展厅进行安全检查。（3）为保证安全，对展厅门窗非开馆时间必须关闭加锁，场馆的钥匙应专人负责保管。（4）及时文明劝阻展厅内吸烟，喧哗吵闹现象。三、合同标的及金额根据上述政府采购合同文件要求，本政府采购合同的总金额为人民币599200.00元（大写）伍拾玖万玖仟贰佰元。.本合同以人民币进行结算，合同总价包括：服务费、人员差旅费、税费及不可预见费等全部费用。四、交付时间、地点和要求1.服务实施时间：服务期自2025年4月1日-2025年12月31日，服务期满经考核合格后可续签，总服务期不得超过三年：（2025年1月-3月的将军楼公园物业由青海安佳欣物业管理有限公司负责）。服务实施地点：格尔木市将军楼公园。2.乙方提供不符合竞争性磋商文件和本合同规定的产品和服务，甲方有权拒绝接受。3.具体验收由甲乙双方商定。4甲方在验收过程中发现乙方有违约问题，可按照竞争性磋商文件及合同违约条款的规定予以解决。5乙方向甲方提供产品相关完税销售发票。五、付款方式全年服务费为人民币599200元（大写伍拾玖万玖仟贰佰元整），每季度结算一次为149800元（大写：拾肆万玖仟捌佰元整），以银行转账方式结算服务费，乙方凭结算单到甲方财务部办理付款，付款前乙方应向甲方出具结算金额的税务部门发票。六、双方权利、义务（一）甲方权利义务：1、根据本合同规定甲方委托乙方实行物业管理；2、不得干涉乙方依法或者依本合同规定内容所进行的管理；3、对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成物业服务合同约定以及国家，地方性法律法规定的目标和指标或者管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；4、政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方权利义务：1、根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本项目物业管理的各项规章制度；2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本项目物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；010003、根据项目内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过；4、不得擅自占用和改变本建造区划内共有部分的用途；5、乙方须本着高效、精干、规范、有序的原则在本项目设置管理机构和人员；6、建立本项目物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；7、有权依照甲方委托的规定对物甲方公约和物业管理规章制度进行处理；8、在管理期满时向甲方移交全部专用办公楼及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；9、协助有关部门制止违法、违规的行为；10、本合同依法解除、商议解除、单方解除或者期满终止时，乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本项目区划的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续；11、法律、法规规定的其他权利义务。七、合同的变更、终止与转让1.除《中华人民共和国政府采购法》第五十条规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止。2.乙方不得转让其应履行的合同义务。八、违约责任：1、甲方未按时足额支付物业费，经乙方书面催告限期支付仍未支付的，承担违约期间未付金额3%的违约金。2、甲方违反本合同约定，致使乙方的服务未达到本合同约定的服务内容、标准，给乙方造成损失的，甲方向乙方承担违约责任。3、乙方违反相关法律、法规、规章的规定或者本合同，管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，给甲方使用人造成损失或者损害甲方使用人合法权益的，由乙方按规定整改，负责据实赔偿。4、乙方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内整改。5、甲方、乙方任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付3%的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，承担赔偿责任。八、不可抗力1.不可抗力使合同的某些内容有变更必要的，双方应通过协商在7天内达成进一步履行合同的协议，因不可抗力致使合同不能履行的，合同终止。2.除法律法规规定的不可抗力情形外，双方约定出现自然灾害情况亦视为不可抗力。九、保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方允许，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或者部份内容。但法律、法规另有规定或者双方另有约定的除外。保密期限为1年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。同时，乙方所有人不得私自在营区、办公楼等场所拍照、视频，禁止将所拍影像私自发布到微信、QQ、抖音等平台，造成失泄密一律承担法律责任，取消合同，并承担一切损失。十、合同争议解决1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。22.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人商议解决，也可由有关部门调解；商议或者调解不成的，按下列方式解决：依法向格尔木市人民法院起诉。3.诉讼期间，本合同继续履行。926十一、合同生效及其他：.1.本合同一式六份，经双方签字，并加盖公章即为生效。2.本合同未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》有关规定处理。（本页为签字盖章页）乙方（盖章）：甲方（盖章）地址：地址：青海省海西州昆仑街道成成成育红巷创恒写字楼四楼法定代表人或委托代理人：S开户银行：中国银行股份有限公司格尔木昆仑路支行，联系电话：账号：105023901356联系电话：13897590329合同备案部门格尔未市政务服务和公共资源交易中心负责合同备案时间：2025年4月15日J01,
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
