物业服务采购合同公告（毕节市财贸学校2025）
【毕节市财贸学校物业服务采购项目】毕节市财贸学校_中标合同
项目名称：
毕节市财贸学校物业服务采购项目
项目编号：
P520500202500022Z
分包名称：
毕节市财贸学校物业服务采购项目
合同名称：
毕节市财贸学校物业服务合同
合同金额：
1,285,020.00元
合同币种：
人民币
甲方：
毕节市财贸学校
乙方：
毕节建投城市运营有限责任公司
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项目名称：毕节市财贸学校物业服务采购项目项目编号：P520500202500022Z分包名称：毕节市财贸学校物业服务采购项目合同名称：毕节市财贸学校物业服务合同合同金额：1,285,020.00元合同币种：人民币甲方：毕节市财贸学校乙方：毕节建投城市运营有限责任公司毕节市财贸学校物业服务合同甲方：毕节市财贸学校法定代表人或委托代理人：黄文碧地址：毕节市职教城文汇路乙方：毕节建投城市运营有限责任公司法定代表人或委托代理人：邓成虎地址：毕节市七星关区洪山街道洪山财富国际写字楼7层根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及相关法律、法规，并结合甲方竞争性磋商文件要求和乙方投标文件承诺，就乙方为甲方提供物业服务有关事宜，达成如下合同条款，供双方共同遵守。第一条服务期、服务地点、服务内容及合同金额（一)服务期：服务总周期为两年，从2025年5月1日起至2027年4月30日止，合同一年一审签。(二)项目地点：毕节市财贸学校（毕节市职教城文汇路）。（三)服务内容：负责项目范围内基本服务；房屋、公用设施设备维护服务；保洁服务；绿化服务；保安服务；零星用工服务、学生宿舍管理服务等工作。（具体服务内容和要求详见：附件1）（四）合同金额：每年服务费(含税金)人民币1285020.00元—1-（大写：壹佰贰拾捌万伍仟零贰拾元整）。第二条考核标准甲方按照考核评分表，每季度对乙方的物业服务工作进行检查考核，97分及以上的视为季度考核合格，80—97分为基本合格，80分以下为不合格。(详见附件2)。甲方定期不定期组织相关部门及分管领导对乙方工作进行考核，每季度对每次考核结果进行汇总作为季度考核结果，季度考核评分达到97分则全额支付当季度物业费，低于97分，每减一分则扣除1000元的当季度物业费。甲方每年对乙方进行一次年度考核，年度考核以年度内每季度考核为依据，取每季度考核分值的平均值进行核算。年度考核分值低于80分的年度考核评定为不合格，采购人有权直接解除合同，不与乙方进行下一年度的合同续签。（考核表详见附件3：《毕节市财贸学校物业服务质量标准及考核表》）第三条服务费用支付方式（一）支付方式：1.支付周期：按季度支付物业服务费用；2.支付时间：乙方应在截止每季度末最后两个自然日前向甲方开具正式增值税专用发票,经甲方审核确认无误后的十个工作日内向乙方一次性支付上一季度服务费。（二）每季度服务费金额（含税金和费用）：每季度服务费按照考核评分结果据实支付。如无扣项，则支付人民币321255.00-2一元（大写：叁拾贰万壹仟贰佰伍拾伍元整）。（三)账户信息1.甲方账户信息：账户名称：毕节市财贸学校纳税人识别号：12522400429790711W2.乙方账户信息：账户名称：毕节建投城市运营有限责任公司账号：0707001700001791开户行：贵州银行股份有限公司毕节分行第四条甲方的权利和义务（一）甲方有权对乙方的物业管理工作和合同履行情况进行监督检查，发现属于乙方责任范围的问题，乙方在收到甲方通知后能立即整改的问题就立即进行整改，不能立即整改的应在收到甲方通知的1天内书面向甲方说明原因并明确整改时限。（二)在合同履行期间，如因乙方违约或过错发生的责任事故，给甲方造成不良影响，或者因乙方工作不力，影响甲方正常工作秩序或造成经济损失的,甲方有权要求乙方限期整改或做出相应经济赔偿。(三)对拒绝、不服从或抵触甲方领导合理指挥的乙方人员，甲方有权要求乙方进行调整。（四）甲方有权监督、指导乙方指派的所有物业服务人员（详见附件1）。-3-(五)甲方有权监督乙方履行本合同约定的各项义务,定期和不定期对乙方履行本合同约定义务的情况进行检查监督。（六)甲方有义务配合支持乙方正常开展服务工作并提供便利如下：1.甲方提供水、电。2.提供物业办公室1间，内含办公桌、椅等基础办公家具，其余档案柜、办公电脑、办公设备、办公用品等由乙方自备。3.乙方物业人员可在学校食堂就餐，餐费由乙方自理。4.甲方提供值班宿舍管理人员的住宿,床单被褥等用品由乙方自理。5.甲方支持乙方开展工作和提供工作范围内所需的相关资料。(七)甲方应按时向乙方支付服务费。第五条乙方的权利和义务（一）在本合同约定的物业管理区域内，设立专门机构负责物业的日常管理工作，在该机构日常办公室内墙上悬挂合法有效的营业执照，同时向甲方提供物业管理等的相关资质。(二）乙方不得在物业管理区域内利用提供物业管理服务的便利获得非法利益。（三)建立物业管理档案及公司内部各项管理制度，及时记载变更情况。（四)每周至少对物业服务区域开展一次安全检查工作；相关-4-法律、行政法规、规章、政策要求对标的物业管理所涉及的设备、设施有安全检查规定时间的，必须执行该规定；发现安全隐患必须在3日以内排除,对超出乙方责任范围的应及时向甲方书面呈报建议。（五）为便于甲方使用人识别，乙方在服务过程中有权在适当位置设置必要的标识，但不得违反相关法律法规规定。（六)乙方应当在本合同约定的职责范围内做好本物业管理区域内的安全保卫、学生公寓管理、保洁、维修维护等工作；发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，应当及时向甲方报告，并协助做好救助工作。（七）乙方必须高度重视安全工作，乙方在履行合同期间，指派为甲方提供物业管理服务的员工发生工伤事故及安全事故或其他意外事故，由乙方承担。因甲方违约或过错导致的除外。（八乙方必须按照服务内容及要求开展各项工作，并接受甲方的监督管理。（九）乙方必须每月按时支付物业服务人员薪资。（十）本合同到期或解除视为合作终止，合作终止后，乙方应当自合作终止之日起10日内与甲方办理交接手续，向甲方移交全部物业管理用房和全部物业管理档案资料。第六条违约责任（一）甲乙双方无正当理由拒签合同的，应向对方承担相应的经济和法律责任。-5-(二）乙方承担的工作考核不合格或者达不到合同约定标准的，甲方有权要求乙方进行整改，并进行扣款。如乙方超过4次未及时整改到位，甲方有权解除合同。（三）甲方逾期付款的，每逾期1日付款的应按合同总金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应当按照合同总金额的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方的前述违约责任不予免除。（四）乙方在服务中不得提供假冒伪劣产品，否则将承担经济、法律责任，并赔偿甲方一切损失。第七条通知与送达.通讯地址和联系方式：合同双方一致确认合同首部的通讯地址和联系方式为各方履行合同、解决合同争议时向接收其他方商业文件信函或司法机关（法院、仲裁机构)诉讼、仲裁文书的送达地址和联系方式。第八条其他条款本合同经双方法定代表人或其授权代表签署并加盖公章之日起生效。1.合同到期终止或甲乙双方协商解除此协议，乙方应将服务人员撤回。2.本合同未尽事宜由双方协商后签订补充协议，和本合同有同等法律效力。3.本协议一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，经甲、乙-6-双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。附件：1.《毕节市财贸学校物业服务内容与要求》2.《毕节市财贸学校物业管理服务审签单》3.《毕节市财贸学校物业服务质量标准及考核表》1甲方（盖章）：、一法定代表人：签署日期：2025年5月日乙方（盖章）：法定代表人签各日期：202年（月9日日-7-附件1毕节市财贸学校物业服务内容与要求毕节市财贸学校物业服务是一个旨在提供全面、学校、安全的物业管理和维护的服务，针对学校内的各类设施、建筑物以及公共区域展开。该项目旨在确保学校的校园环境安全、整洁、有序，并为师生创造一个优雅宜人的学习、工作和生活环境。结合学校项目实际情况，其管理目标定位为：以服务教学，服务师生为己任，提供优质、安全、高效、有序的服务和管理，使学校在教学保障、校园环境保障、学生宿舍保障、文化氛围营造、服务管理水平等方面保持高质量、高水平完成学校物业服务工作。毕节市财贸学校物业服务主要包括以下几个方面：一、基本服务服务中心：项目经理（1人）主持日常管理工作。根据各时期的实际状况，提出改进和提高物业管理工作水平的意见措施。对公司和校方双方负责和汇报工作，面天每季度向公司和校方提交工作计划和小结，听取校方的意见和要求，并在规定期限内落实执行。负责召集员工每月例会，检查工作落实i情况，布置工作任务，协调员工关系，就项目物业管理执行中的问题提出解决方案。若发生重大事件或超出岗位职责权限的应立即向:公司和校方汇报。进行巡视，对设备运行保养、安保、保洁和绿化等方面的服务情况进行了解，每天检查各个重点环节，发现问题及时解决。发生紧急事件时，立即组织相关责任人员进行处理，按应急方案制定的措施执行。对发生的紧急事件应在事后组织相关责任-8一人员总结、学习，分析原因并写出报告向公司和校方汇报。每周组织一次对机电设备、建筑物、公共设施和环境等方面的综合性检查，及时解决发现的问题，或书面通知有关员工，要求整改。负责物业公司的沟通和联系，及时处理投诉，并向当事人通报处理意见和结果。二、房屋、公用设施维护服务（其中主管1人、综合维修2人）负责学校公用设施设备的日常开关、运行、维护与管理（不含专项维保与年检、检测或测试）。公共区域的日常维护、维修（公共区域内还在保修期内的工程项目除外）所需的零星维修材料和工程费用单件500元以下的维修材料，以及单项2000元以内的零星维修工程，费用包含在物业服务项目合同金额之内，由乙方承担，超过上述金额的材料或工程，由甲乙双方根据实际情况另行协商，乙方应及时报送物资采购计划，并做好材料的日常管理。乙方在开展服务过程中使用甲方提供的设施设备，如有故意或因操作不当造成设施设备损坏的，由乙方负责维修或照价赔偿。（一）负责学校供配电系统的日常开关、运行、维护与管理。（二）负责学校消防系统的日常开关、运行、维护与管理。（三）负责学校给排水系统的日常开关、运行、维护与管理。（四）负责学校弱电系统（治安监控、校园广播)的日常运行、维护与管理。（五）负责学校避雷系统的日常维护与管理。（六）负责学校各房屋建筑、附属配套建筑的日常管理与维护。（七）负责学校各区域（照明、门窗、公寓设施、教学课桌椅、给排水设施等，但不含办公设施与教学设备，不含食堂与商户内部分)的日常综合小型维修服务。-9-（八）负责学校日常能源使用的监督、抄表、分析、管理。（九）根据校方的授权，协助、监督专项维保单位或质保单位做好各项设备系统的专项维保工作，并对维保情况进行检查与确认。（十）根据校方的授权，督促质保单位做好各项维修工作，并对维修情况进行检查确认。（十一）根据校方的授权，协助有关专业机构做好各项设备系统的年检、检测或测试。（十二）根据学校的实际运行情况与作息时间安排，拟定节能降耗方案，报校方许可后组织实施。（十三）负责学校各项设施设备的台账管理、运行档案管理。三、保洁服务（11人）负责校内所有公共区域，包括办公楼、教学楼、实训楼、文化中心、演播厅、男女生宿舍、公共卫生间、操场、球场、停车场等除学生寝室、教室、办公室等内部的日常清洁保洁服务及校园消毒、杀毒工作。并将学校的生活垃圾收集至校内指定位置，并及时完成垃圾的清运工作。清洁工作所需的清洁工具、清洁用品、清洁耗材、办公楼洗手间的洗手液、电动烘干机等物资由乙方提供。四、绿化服务（1人）根据植物的生长规律及地区的自然气候特点，对校园绿植做好全年养护工作，校园绿化服务的设备、工具、耗材、肥料等由乙方提供。具体服务内容及要求如下：（一）灌木对校园内灌木修剪每年二遍以上。树冠完整美观，枝叶茂盛，生长健壮。（二）树木-10-对校园现有树木进行科学养护，新梢生长健壮，确保校园内现有树木存活，如有枯死情况，则由乙方负责进行同品种、同规格的补种，补种的树木品种、规格需得到甲方的认可。（三）花坛、花带保持有效供水，无积水；无倒伏现象；及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；确保花坛花带轮廓清晰，整齐美观。（四）草坪及地被保持校园植物整齐，修剪到位，常年保持平整；及时清除杂草，做到基本无杂草。对绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）随产随清，并进行巡视保洁，做到无白色垃圾等。（五）病虫害防治病虫害防治坚持预防为主，综合治理，生态治理，严格控制病虫。五、保安、消防岗服务（12人）（一）门岗（3人）1、须持有保安证，原则上年龄不超过55岁，相关要求按公安等主管部门要求执行。2、负责校区出入口24小时的秩序维护，包括人员进出管理、车辆进出管理、大型物资进出管理以及校大门区域的秩序维护，禁止无关车辆在校门口停放和无关人员在校门口聚集。（二）巡逻岗（7人）1、须持有保安证，原则上年龄不超过55岁，相关要求按公安等主管部门要求执行。2、负责学校监控中心24小时的值守。3、负责校区公共区域及各楼宇的定期性巡逻和夜间值守。上午、下午均不少于3次；晚上学生自习期间、下自习时段、宿舍熄-11-灯之后必须随时加强巡查；每个时段巡查要有分工，要有针对性，发现问题要第一时间报告。4、协助学校做好对师生各种违规行为的检查、劝阻、报告和处理。5、协助做好学校师生治安安全、消防安全知识的培训与宣传。6、负责学校各公共区域的每周消毒。7、协助学校做好各种突发事件的应急处理。（三）消控岗（2人）1、须持有消防员操作证书，相关要求按消防等主管部门要求执行。2、24小时轮班值守。3、做好学校消防设施设备监督管理，做好相关记录及台账，有异常情况及时报告。六、零星用工学校临时需要的零星用工，3人一天工作量的简单零星用工，由乙方协调保安、保洁人员及时完成。工作量较大的零星用工，由甲方安排第三方零星用工企业完成。七、学生宿舍管理服务（12人，其中女性6名、男性6名，男性宿管员为退伍军人）（一）学生公寓大门按学作息时间开关，上课及晚上就寝时间人员进出做好登记。！（二）负责学生公寓房舍及各设施设备台帐的建立与维护管理。负责学生宿舍使用档案与学生住宿档案的建立、维护。（三）做好对学生公寓晚归、治安、消防、用电、室内清洁卫生等的检查，发现违规行为及时制止并报告。（四）负责协助学生管理部门做好学生寝室调动、更换工作。-12-（五）确保安全通道门顺畅打开，消防道内无杂物堆放，做到每周至少检查一次并有开启记录。（六）聘请符合要求的宿管人员，原则上不超过55岁周岁，男生宿管人员为退伍军人，在学校学生科、保卫科的指导下开展工作。（七）建立学生宿舍使用的档案，学生入住有档案记录。协助学生管理部门做好学生寝室调动、更换工作。（八）每天对学生公寓公共区域进行定时巡查不少于6次。8：30开始第一次巡查，10：00开始第二次巡查，14：30开始第三次巡查，16：20开始第四次巡查，19:30开始第五次巡查，21：00——12:00开始第六次巡查；晚上要同时进行不定时巡查；全天巡查均要详细填写巡查登记表，发现问题及时采取应急措施，同时报告行政值班组长、学生科。对宿舍学生建立台账，确保到熄灯之后所有学生去向都核查清楚。（九）巡查中发现或学生报修的公共区域或寝室内的维修项目，及时通知工程人员进行处理，对学生公寓的清洁、工程维修服务质量进行监督、检查和确认。以上未尽的物业服务内容的质量要求按照毕节建投城市运营有限责任公司在毕节市财贸学校物业服务采购项目中提供的磋商响应文件（招标编号：P520500202500022Z）中的相关要求开展。-13-附件2:毕节市财贸学校物业管理服务审签单服务公司：毕节建投城市运营有限责任公司服务项目：基本服务;房屋、公用设施设备维护服务；保洁服务；绿化服务；保安服务；零星用工及会议服务、学生宿舍管理服务等工作服务月份：年月至审签部门年月审签意见备注校办公室97分及以上为满意评分，80分——90分为合格评分；80分以下为不合格。保卫科总务科学生科分管后勤领导分管学生及安全领导合计得分注：扣分资料附后。.-14-附件3：毕节市财贸学校物业服务质量标准及考核表服务项目分项内容考核标准分值考核评分备注校园安全保卫（30分）硬性规定1.安保人员50岁以下，按要求持有保安证。3硬性规定2.宿舍管理人员男生宿舍为退伍军人，年龄原则上不超过55岁。3校门秩序3.未随意让未经允许的闲杂人员及车辆进入校园。1校门秩序4.及时制止未经许可的人员及车辆进入校园。1校门秩序15.指挥车辆进入停车场按规定停放。1校门秩序6.按规定查验外来离校货车。1校门秩序7.按规定对进出人员及车辆进行登记。1校门秩序8.制止无关人员在校门口聚集。1校门秩序19.禁止无关车辆在校门口停放。1校园安全10.制定巡视路线，严格执行巡视制度，按时巡视，不少巡漏巡，做好巡视签到和巡视记录并存档。1校园安全11.校园内发现可疑人员及时查询，控制和上报。1校园安全12.发现校园内学生冲突，及时制止上报。1校园安全13.遇到各种投诉、突发事件时及时向上级报告。1校园安全14.发现违章违纪行为及时制止上报。1校园安全15.协助学校做好各种突发事件的应急处理。1校园安全16.做好值班记录，当班期间重要事件在记录上如实登记，严禁在值班1-15-记录本上乱写乱画。消防安全17.熟练掌握消防应急预案内容及操作流程，每学期至少一次对员工进行安全知识培训，并有档案记录。1工作纪律18.保卫器材按规定位置摆放。1工作纪律19.岗位卫生情况好，爱护公物，不乱堆杂物。1工作纪律20.工作时间禁止玩手机，看电视，看报纸杂志，吃零食或者做与工作无关的事情。1工作纪律21.巡逻中禁止嬉笑打闹，勾肩搭背。1工作纪律22.严禁酒后上岗、脱岗、睡岗。1工作纪律23.禁止私自转借及使用，无故损坏和丢失学校财物。1工作纪律24.严禁与师生发生冲突（口角、打架），同事间发生打架斗殴。1工作纪律25.完成学校领导交办的其他任务。2C-16-卫生保洁（15分）办公楼区域1.地面无污迹、积水和垃圾。1办公楼区域2.墙面无明显污迹、积尘、张贴物和搭挂物1办公楼区域3.窗台无积尘、污迹1办公楼区域4.门上无积尘、无污迹1办公楼区域5.玻璃窗、窗框无污渍和灰尘1办公楼区域6.楼梯间地面无垃圾、积尘、积水、污迹、胶迹1办公楼区域或7.天花板无积尘和蜘蛛网0.5办公楼区域8.楼梯扶手无灰尘和污迹1办公楼区域9.护栏无灰尘和污迹1办公楼区域0.梯级及侧面无垃圾、沙尘、污迹1办公楼区域11.过道无污迹、无痰积、无积尘，室内垃圾篓垃圾不外溢1办公楼区域12.卫生间无便渍、无积垢、无异味无锈水1办公楼区域13.洗手台无污迹、积尘、水锈迹1办公楼区域14.卫生间镜子无积尘、污迹1通道门窗15.通道门窗无积尘、污迹1消防设施16.消防器材无积尘、污迹0.5维修维护（15分)设备管理1.学校公用设备、各类系统的日常巡查及维护管理记录。2巡查维护2.按时巡视服务区域,对公共设施的损坏及时维修，未能及时维修的要有上报记录。2巡查维护3.做好设备房（配电房、强、弱电井，水泵房，集水井等)的巡视工作，并做好相关巡视记录2巡查维护4.对校园内报修内容按制度执行，未能及时维修的要有上报记录。2工作要求5.掌握楼内主要电源及设备的开关位置和使用方法。2工作要求6.维修结束后及时清理维修现场2工作要求7.报修本上维修结果填写规范。3-17-安全管理1.学生公寓大门按学作息时间开关，上课及晚上就寝时间人员进出做好登记。5安全管理2.负责学生宿舍房屋及各设施设备台帐的建立与维护管理。负责学生宿舍使用档案与学生住宿档案的建立、维护。2.5安全管理3.做好对学生公寓晚归、治安、消防、用电、室内清洁卫生等的检查，发现违规行为及时制止并报告。2.5安全管理4.负责协助学生管理部门做好学生寝室调动、更换工作。2.510安全管理5.确保安全通道门顺畅打开，消防道内无杂物堆放，做到每周至少检查一次并有开启记录。2.5寝室管理6.聘请符合要求的宿管人员（年龄原则不超过55周岁，男生宿管人员为退伍军人）在学校学生科、保卫科的指导下开展工作。2.5寝室管寝室管理7.建立学生宿舍使用的档案，学生入住有档案记录。协助学生管理部门做好学生寝室调动、更换工作。2.5理（25分）寝室管理8.每天对学生公寓公共区域进行定时巡查不少于6次。8:30开始第一次巡查，10：00开始第二次巡查，14:30开始第三次巡查，16：20开始第四次巡查，19:30开始第五次巡查，21：00——12:00开始第六次巡查；晚上要同时进行不定时巡查；全天巡查均要详细填写巡查登记表，发现问题及时采取应急措施，同时报告行政值班组长、学生科。5.巡查工作巡查工作9.巡查中发现或学生报修的公共区域或寝室内的维修项目，及时通知工程人员进行处理，对学生公寓的清洁、工程维修服务质量进行监督、检查和确认。2.52.5绿化服务（15分）树木对校园现有树木进行科学养护，新梢生长健壮，确保校园内现有树木存活，乔木自然存活超过5年以上，如有枯死情况，则由乙方进行补种。5灌木对校园内灌木修剪每年二遍以上，无枯枝。树冠完整美观，枝叶茂盛，生长健壮，2.5花坛花带保持有效供水，无积水；无倒伏现象;及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾;确保花坛花带轮廓清晰，整齐美观，色彩艳丽，无残缺，无残花败叶。2.5保持校园植物整齐，修剪到位，常年保持平整，边缘清晰，及时清除杂草，草坪及地被做到基本无杂草。对绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）随产随清，并进行巡视保洁，做到无白色垃圾等2.5病虫害防治病虫害防治坚持预防为主，综合治理，生态治理，严格控制病虫。2.5-20-合计100得分：检查时间：检查人：上述检查结果客观、真实，本人已知悉。物业公司管理人员签字：.一-21-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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