黑龙江物业服务采购合同公告（黑龙江幼儿师范高等专科学校2025）
一、合同编号：[231001]MDJZC[CS]20250011
二、合同名称：物业服务
三、项目编号：[231001]MDJZC[CS]20250011
四、项目名称：物业服务
五、合同主体
采购人(甲方)：黑龙江幼儿师范高等专科学校附属第一幼儿园
地址：平安街东五联发环保小区内
联系方式：13555010040
供应商(乙方)：黑龙江万瑞物业管理有限公司
地址：黑龙江省哈尔滨市
联系方式：18903633353
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业服务
1(项)
￥1,002,732.00
￥1,002,732.00
【无】
合同金额： 1,002,732.00元，大写(人民币)：壹佰万零贰仟柒佰叁拾贰元整
履约期限：2025年05月15日至2025年12月31日
履约地点：黑龙江幼专附属第一幼儿园
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期
2025年05月15日
八、合同公告日期
2025年05月15日
九、其他补充事宜
合同附件：
f8a0df9bb9474fc2bf7078234fa2233f.pdf
黑龙江幼儿师范高等专科学校附属第一幼儿园
2025年05月15日
政府采购服务类采购合同（试行）采购单位（甲方）：黑龙江幼儿师范高等专科学校附属第一采购计划号：牡政采计划[2025]00370幼儿园，招标编号：[231001]MDJZC[CS]20250011供应商（乙方）：黑龙江万瑞物业管理有限公司签订时间：2025年05月15日签订地点：牡丹江根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等法律、法规规定，按照物业服务项目（招标编号：[231001]MDJZC[CS]20250011）的采购文件及中标（成交）供应商投标（响应）文件等，确定乙方为甲方物业服务项目供应商，经双方协商一致，签订本合同。一、合同文件本次政府采购活动的相关文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：1、采购文件、澄清和答疑文件等；2、乙方投标（响应）文件等；3、乙方书面承诺等；4、中标（成交）通知书。二、合同标的标的名称采购需求数量单价（元）金额（元）备注物业服务我公司完全按照公开磋商文件中规定的服务要求，为黑龙江幼儿师范高等专科学校附属第一幼儿园提供服务。110027321002732.0000合计￥1002732元（大写:壹佰万贰仟柒佰叁拾贰元整）三、服务项目及要求1.1保洁员3人1.2工作时间:7:30-17:001.3关于“卫生清洁工作”的标准和要求环境卫生天天要打扫干净。每周卫生小扫除一次，每月大扫除，要清洁彻底。下班前做到人走窗关、灯关、热水器关、人走水停。（一）活动室的质量标准：1．每日擦保温架和保温壶无灰尘、无渍。每月清消桌椅无油渍。2．幼儿睡眠前摆好床铺，拉好窗帘。起床后注意检查床上、褥子下是否有异物，床单、被子收拾平整，被子叠三折，最上面一层叠两折，枕头平放其上，摆放有序，方向一致，床铺摆放整齐，床栏边无尘土，并贴上幼儿照片。床铺整理后，幼儿穿好衣服，开窗通风，扫净地面。3．幼儿户外开窗通风。窗户双月擦一次，冬季擦里层，春夏秋里外擦，用干湿抹布擦拭玻璃，透亮、无花纹，窗框透亮无渍。纱窗清洗无灰尘。（二）卫生间、洗手间质量标准：1．定时开窗通风，（如每日早晨来园、幼儿户外、外出时）室内空气清新。根据气候及风力大小，掌握开窗的大小和通风时间。冬季一般开窗通风10——15分钟。室内温度保持在20℃以上，如室内有幼儿不能开窗。2．设备边角、楞天天擦，擦拭到位，无尘垢、无积土。3．经常检查幼儿毛巾是否拉开一定距离挂好。4．专用抹布无油腻、无异味，定期清洁消毒。5．将物品用具（如洗洁精、洗衣粉、抹布、消毒液等）用后归位，放在幼儿够不着的地方，保持室内整齐。6．妥善保管好本班设备、用具，如有破损，及时上报更换。便池：随时关注便池情况，在幼儿大便、小便后及时冲洗干净，保持清洁。上午用洗衣粉，下班前用消毒粉各刷洗一次,使用消毒粉时要消毒至少达到15分钟，便池无尿硷、无臭味、无苍蝇。洗手池：1．每日要随时关注洗手台上是否有水，及时用洗衣粉（消毒粉）将油腻擦干净。2．水池下水道处无头发、污物，地面无积水、无污渍、垃圾堆物。3．关注洗手液使用情况，及时添补，并摆放在固定的位置上。地面：地面随湿随擦，（如幼儿每次洗手后）将拖布拧干擦，无水渍，无污渍，无死角，透亮。墙面：有污渍的玻璃墙随时用半干的抹布擦干净。窗户：双月擦一次，冬季擦里层，春夏秋里外擦，用干湿抹布擦拭玻璃，透亮、无花纹，窗框透亮无渍。纱窗清洗无灰尘。（三）公共分担区质量标准：来园后按时清擦，无死角。双月一次擦窗，每周一、周三浇花，花盆里无枯叶，花叶无灰尘。1．走廊：墙面、台面、楼梯扶手无灰尘、无油渍，定期消毒。走廊地面、楼梯每天上午下午擦各一次，无灰尘、无纸屑，将拖布拧干擦，无水渍。走廊高处的边楞每月最后一周大扫除擦一次。2．成人卫生间：地面卫生及时清擦，每日一次倒垃圾，打扫彻底无异味，门清洁干净无灰尘。3．送餐间：窗户、门、地面、电梯门口、及时清理无灰尘、无油渍。（四）门厅质量标准：地面、墙面、坐椅、灯开关清洁干净无灰尘。衣柜里外及时清理，无油渍，幼儿的衣柜有标识。衣柜上、门框子每月最后一周大扫除擦一次。（五）阳台质量标准：横蹭、铁栏扶手、门、地面每日按时打扫干净。玻璃双月清擦一次。用过的切水果板、抹布在阳台晾晒。2.1厨师3人、面案3人、勤杂6人。2.2工作时间：6:30-17:002.3食堂岗位职责1.树立全心全意为幼儿服务、为教学服务的思想，努力钻研烹调技术。2.按食谱完成工作任务，根据幼儿年龄特点制作营养丰富、可口多样、易于消化的食物，大胆创新花色品种，尽力做到色、香、味俱全，做出适合幼儿口味、营养丰富、品种多样的菜饭，保证幼儿吃好、吃饱，得到必要的营养。3.严格执行食堂卫生“五四制”和卫生消毒制度，严格做好炊具、餐具的清洗消毒工作。4.严格执行营养卫生要求，把好食物验收关，青菜先洗后切，做到无沙、无尘、无杂质，食具餐餐消毒，熟食加盖，生熟分开，凡已腐烂变质食物不能给幼儿吃，严防食物中毒。5.按每天实到儿童人数按时、按量、按质准备菜饭，严格遵守开饭时间，做好饭、菜、汤等食品的保暖和降温工作。6.协助管理员保管好食物、蔬-第1页-菜，注意节约、卫生与安全。使用炊具要爱惜、不丢失，严格分清公私。7.主动了解家长、教师、儿童对伙食的意见，不断改进工作，提高伙食质量。8.做好安全工作，防火、防毒、防盗，不出事故。3.1保安3人。3.2保安职责1.负责幼儿园的保卫工作，严防幼儿走失。工作时按规定穿戴好保安制服、帽子，衣着整洁、文明用语、待人接物和气。坚守岗位，不闲坐聊天、不擅自串岗离岗，不接待私人会客。按时开关大门，如需暂时离开警卫室，必须及时关门。2.做好幼儿入园和离园时的治安保卫工作，引导家长把交通工具停放在规定的位置，防止车辆乱停乱放、堵塞交通。清理幼儿园周边环境的小商小贩，遇到问题及时与有关部门联系，确保幼儿园周边环境卫生、畅通、安全。3.幼儿来园离园期间，必须在大门口迎接幼儿，密切关注幼儿出园情况（是否有家长带领、情绪是否良好等），严防冒领幼儿的事故发生。4.严格执行外来人员进出幼儿园登记报告制度。来访人员进出园必须进行登记，并及时用电话传达有关人员接待。寻找园长者须园长同意后方可进园。不允许非本园工作人员随便进出，无有效证件者一律不得入园。5.做好报刊、信件、邮包等的收发登记工作，及时传送有关部门。（疫情期间禁收一切快递）6.密切注意幼儿的安全，幼儿日常进行户外活动时关注举动，发现危险及时制止。7.经常检查大型玩具和户外活动器械，发现松动及时修理，有损坏及时汇报。负责警卫室、操场的卫生，保证清洁、卫生、安全。8.除教学需要外，凡是园内财产，不能搬出园外，公物出门必须有批准手续。9.做好园领导分配的其他有关工作。10.白班安保人员工作时间：早7:20-晚17：:304.1维修员1人4.2维修岗位职责1.维修人员需保证全天在岗。2.检查园内大型器械并承担其保养工作，发现问题及时维修，消除安全隐患。3.负责对园内的水、电、暖、门窗（电梯除外）及消防等基础设施及时进行维修养护及零部件更换。4.维修人员做到随叫随到，保证维修质量并做好维修记录，楼内每2小时巡查一次，做好记录，发现问题及时处理。5.做到小修随时完成，中修不过日（按照配件材料供应情况）保证楼内各项设施、设备运行正常。6.熟悉园内给排水系统（水泵、管道、阀门、控制设备）和供水、供电、供暖等各种机械设备设备的性能、技术数据、运行情况，掌握操作规程和维护保养知识，按要求正确使用设备。7.努力学习技术，熟练掌握幼儿园内电气设备的工作原理及实际操作与维修技能。8.严格执行电气设备管理制度，做好电气运行工作记录。发生电气故障时，及时排除故障，不得离岗。9.做好应急（漏气、漏水、停电、污水外溢等）抢修工作；接到应急报告，迅速到达现场，按紧急预案程序进行处置，及时进行抢修。10.遵守安全操作规程，加强设备运行巡检工作，以高度的责任心，搞好设备设施的管理、维护、保养工作，杜绝事故的发生。11.积极配合各部门工作，完成领导交办的其他任务。5.1保育员24人5.2需提供承诺上岗后办理健康证。5.3保育员职责1.严格执行幼儿园安全、卫生保健制度。负责本班房舍、设备、环境的清洁卫生消毒工作，坚持通风换气，保持室内清洁整齐，空气新鲜。2.按制度做好本班儿童生活用品、玩教具等物品的消毒工作。幼儿进餐和用点心前要用专用抹布和消毒水擦桌，饭后用洗洁精擦桌后再用清水擦一次。毛巾、口杯每日一次高温消毒。及时处理儿童尿湿的被褥、衣物。负责管理、定期换洗床单、枕巾，晾晒被褥，擦洗门窗。3.在医务人员和教师指导下，管理幼儿生活，配合教师全面细致地照顾幼儿一日生活。根据天气冷热变化，随时给幼儿增添衣物。注意观察幼儿的活动、饮食、体温、精神等情况，发现问题及时报告医务人员。4.每天做好室内外包干地区的清洁工作，早晨7:20前打开教室寝室门窗。做好节约用水、电工作，幼儿使用的水笼头能及时关好。幼儿用厕所保持无臭味，每日早操、进餐时、起床后进厕所冲洗一次，每日中午拖清厕所、盥洗室、走廊地，每周一次定期消毒，用水冲刷，洗净手池、厕所。5.做好班级幼儿养护工作，做好发放水果和开饭工作，午睡起床后协助教师帮助幼儿穿衣、穿鞋、叠被子，清扫寝室卫生。6.协助教师事先做好开展早锻炼活动的准备工作（活动器具、换鞋穿衣等），协助教师共同参加幼儿户外体锻，确保幼儿安全。7.对自己保管的物品要定点、定放，不随意拖拉，如有损坏及时上报，专物专用。6.1更夫3人6.2更夫职责1.准时交接班，不得无故缺席、迟到或早退。值班时由于特殊情况需要调班，必须请示领导，经领导同意后方可调班。2.提高警惕、坚守岗位、严禁酗酒、按时巡视，发现重大问题要及时向有关部门报告，对于一般情况也必须在值班记录簿上做好记录。3.职工下班后负责检查门、窗、水源、电源等设备，在冬季要做好防寒保温工作，在夏季要做好防暑降温、灭杀蚊蝇工作。4.负责院内的卫生清扫工作，每天进行一次教室紫外线消毒。5.加强对用电、用水、用煤气、取暖、财务室、办公室、库房、食堂等要害部门的巡视、检查，确保杜绝一切事故的发生。6.夜班更夫工作时间：晚17：00-次日早7:30四、合同期限（任选其一）本合同期限起止时间，，共，天。本项目服务期限采用1+1+1方式，采购结果3年有效。合同一年一签，是否续签，由甲方视财政预算安排及对乙方提供服务的绩效考核等情况确定。本合同期限起止时间2025年04月28日至2025年12月31日。五、合同金额及结算方式1、资金性质：财政性资金。（财政性资金：按财政国库集中支付规定程序办理；自筹资金：0。）2、合同金额：本合同有效期内服务价款金额：1002732元（大写：壹佰万贰仟柒佰叁拾贰元整）；3、付款方式：分期付款4、付款期数：二期5、结算方式：序号项目阶段具体内容及交付结果付款金额(元)付款期限(天)计划支付时间11期验收合格后付款5013662702025-06-3022期验收合格后付款5013662702025-12-316、甲方每次付款前，乙方应向甲方开具符合甲方要求的普通发票，乙方未按合同约定开具发票导致甲方逾期付款的，甲方不承担违约责任。-第2页-六、双方权利义务和质量保证（一）甲方权利义务1、甲方有权按照采购文件及投标（响应）文件要求获取乙方所提供的专业化服务；2、甲方保证服务期间，对乙方工作给予支持，提供采购需求必须的基础工作条件；3、甲方应按合同约定向乙方按期支付服务费。4、\。（二）乙方权利义务1、乙方有权要求甲方提供为完成本次服务所需的相关材料和相关信息；2、有权按照本合同约定收取服务费；3、乙方应恪守职业道德，充分利用其专业知识和业务资源保证完成本合同及附件所列明的工作内容；4、乙方必须在双方议定的时间、地点完成本次服务工作；5、乙方为甲方提供服务期间，严格做好安全防护措施，并为提供服务的员工按法律规定办理工伤、意外保险，并承担相关费用。服务期间发生安全事故的，责任由乙方承担，由此造成甲方、乙方人员或者第三方损失的，乙方承担全部赔偿；6、乙方保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。一旦出现侵权、索赔或诉讼，乙方应承担全部责任。乙方保证提供的服务不存在危及人身及财产安全的隐患，不存在违反国家法律、法规及行业规范要求的有关安全条款，否则应承担全部法律责任；7、乙方不得擅自转让其应履行的合同义务。8、\。八、保密条款甲方按照本合同约定提供给乙方的任何资料和信息，以及乙方在服务过程中知悉的甲方的商业和技术秘密信息，属甲方的保密信息和甲方拥有所有权的财产，乙方应对该资料和信息严格保密，除为履行本合同约定服务需要向行政机关作出的披露外，未经甲方书面同意，不得用于本合同约定服务以外的任何其他用途，亦不得以任何方式向任何第三方泄露或公开，并保证在本合同约定服务履行完毕后，将所有资料和信息归还甲方。本保密条款不因双方合同终止而无效，自本合同签订之日起，至相关信息已经被公开或事实上一方违反本条款不会给对方造成任何形式的损害时止，本保密条款对双方仍具有约束力。乙方如有失密或泄密行为，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同；无论甲方是否解除合同，乙方均应当向甲方支付10000违约金，并赔偿给甲方造成的损失。九、合同履约、验收政府采购合同的履约适用于民法典的规定，合同签订双方应当严格按照民法典的相关规定履行各自权利和义务。1、合同签订后，乙方提供服务应当符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定，如提供服务不符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定要求的，甲方有权提出异议并拒绝接受服务；2、合同履约过程中，甲方对乙方提供服务有异议的，可以以口头或书面形式向乙方提出，乙方应在接到甲方通知之日起7日内予以解决，否则视为乙方违约，参照本合同第十二条承担违约责任；3、无。十、履约保证金履约担保：是否收取履约保证金：是否收取履约保证金形式：收取履约保证金金额：履约担保期限：履约保证金退还：十一、合同的变更、终止与转让1、合同的变更政府采购合同履行中，在不改变合同其他条款的前提下，甲方可以在合同价款10%的范围内追加相同的合同标的，并就此与乙方协商一致后签订补充协议。2、合同的中止（1）合同履行过程中因供应商就采购文件、采购过程或结果提起投诉的，甲方认为有必要的，可以中止合同的履行。（2）合同履行过程中，如果乙方出现以下情形之一的：1．经营状况严重恶化；2．转移财产、抽逃资金，以逃避债务；3．-第3页-丧失商业信誉；4．有丧失或者可能丧失履约能力的其他情形，乙方有义务及时告知甲方。甲方有权以书面形式通知乙方中止合同并要求乙方在合理期限内消除相关情形或者提供适当担保。乙方提供适当担保的，合同继续履行；乙方在合理期限内未恢复履约能力且未提供适当担保的，视为拒绝继续履约，甲方有权解除合同并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。（3）乙方分立、合并或者变更住所的，应当及时以书面形式告知甲方。乙方没有及时告知甲方，致使合同履行发生困难的，甲方可以中止合同履行并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。（4）甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替为由中止合同。3、合同的终止（1）合同因有效期限届满而终止；（2）乙方未按合同约定履行，构成根本性违约的，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。4、涉及国家利益、社会公共利益的情形政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。十二、违约责任1、“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难战争或暴乱，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件；2、由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方,并在不可抗力发生后30日内出示相关的主管部门签发的证明文件,以便对方审查、确认；3、不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方,不可抗力事件终止或消除后30日内出示相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除；4、由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的损失由双方各自承担。受不可抗力影响的一方应当采取合理的措施防止损失的扩大，否则应就扩大的损失负赔偿责任。十三、合同争议解决因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决的，按下列方式解决：提交，仲裁委员会仲裁向当地人民法院起诉十五、合同文件组成1、政府采购采购文件;2、乙方提供的投标(响应)文件;3、甲方提供工程清单;4、投标(响应)承诺书:5、评标记录;6、中标(成交)通知书。本甲乙双方电子签章后生效，自签订之日起7个工作日内，将合同(电子版)通过政府采购管理平台上传至本级政府采购监督管理部门备案(纸质版合同根据甲乙双方需要自行签订留存)。甲方（章）乙方（章）签订时间：2025年05月15日签订时间：2025年05月15日签订地点：牡丹江签订地点：牡丹江单位地址：平安街东五联发环保小区内单位地址：黑龙江省哈尔滨市高新技术产业开发区科技创新城创新创业广场14号楼(明月街236号)605-612室法定(或授权)代表人：李楠楠法定(或授权)代表人：纪路委托代理人：王英杰委托代理人：王宽电话：13555010040电话：18903633353电子邮箱：hljyzfsyy@163.com电子邮箱：wrwuye@163.com开户银行：中国银行牡丹江分行开户银行：招商银行哈尔滨和兴支行账号：173952232653账号：755946020910901账号名称：黑龙江幼儿师范高等专科学校附属第一幼儿园账号名称：黑龙江万瑞物业管理有限公司邮政编码：157000邮政编码：157000-第5页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。黑龙江项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
