呼和浩特市物业 物业服务采购合同公告（呼和浩特市中医蒙医医院2025）
呼和浩特市中医蒙医医院呼和浩特市中医蒙医医院医养中心物业政府采购合同公告
一、合同编号： 150101-HSZC-GK-20250016-HT-2532591
二、合同名称： 呼和浩特市中医蒙医医院医养中心物业
三、项目编号： 150101-HSZC-GK-20250016
四、项目名称： 医养中心物业
五、合同主体
采购人(甲方)：呼和浩特市中医蒙医医院
地址：呼和浩特市赛罕区包头东街9号
联系方式：04716242018
供应商(乙方)：北京国天健宇物业管理发展有限公司
地址：北京市东城区和平里六区5号楼501
联系方式：01084214303
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
呼和浩特市中医蒙医医院医养中心物业
1(年)
￥5,898,698.66
￥5,898,698.66
【无】
合同金额： 5,898,698.66元，大写(人民币)：伍佰捌拾玖万捌仟陆佰玖拾捌元陆角陆分
履约期限：2025年05月15日至2026年05月14日
履约地点：/
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2025年05月15日
八、合同公告日期
2025年05月16日
九、其他补充事宜
无
合同附件：
eea322ab-4250-46bc-a4fc-aaeb36cc3677_医养中心物业相关材料.pdf
呼和浩特市中医蒙医医院
2025年05月16日
顾问单位呼和浩特市中医蒙医医院审查对象《政府采购合同》审查内容合法合规性审查审查意.见本所律师结合法律法规之规定，对贵院与北京国天健宇物业发展管理有限公司就呼和浩特市中医蒙医医院医院医养中心物业服务项目拟签订的《政府采购合同》进行了认真审查，提出以下意见及建议，供贵院决策时参考：一、该项目供应商经公开招标方式确定，程序合法合规；二、合同第四条建议增加：（十三）乙方接受甲方监督及考核，甲方制定《考核标准》，作为本合同的组成部分，如乙方经甲方考核，存在违约情形应按照考核标准承担违约责任。三、建议贵院制定详细的《考核标准》并作为合同附件，考核标准中应详细约定乙方无法依约履行合同的违约责任，包括服务不及时、质量不达标、人数不达标、未按期进行安全生产、消防安全教育培训等。四、建议签署本合同的同时签署安全生产协议。五、建议增加：守约方为主张合法权益产生的诉讼费、律师费等相关费用由违约方承担。五、其他修改详见合同文本。六、合同签订时如乙方非法定代表人，应提供授权委托书。以上法律意见，供贵院参考内古双由律师事务所2025年5月r4日.CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App呼和浩特市中医蒙医医院3L夏（事关于呼和浩特市中医蒙医医院法人签字事项的说明因工作调整，我院原法人索日娜同志已调离本单位，目前新任院长尚未任命到位，无法履行法人变更手续。根据实际工作需要，经医院研究决定:自即日起，凡涉及需要原法人签字的各类文件、合同、报表及其他法律文书等事宜，暂由医院党委书记张雨平同志代为签署，其代签效力与法人签字具有同等法律效力。待新任法人正式任职后，本代签事宜自动终止。特此说明。呼和浩特市中医蒙医医院2025年月21日.1,扫描全能王创建2025/5/1410:42内蒙古自治区政府采购云平台结果公告+:一、项目编号：150101-HSZC-GK-20250016二、项目名称：医养中心物业三、采购结果合同包1（合同包一）：供应商名称供应商地址评审方法是否价格扣除中标（成交）金额评审总得分北京国天健宇物业管理发展有限公司北京市东城区和平里六区五号楼501综合评分法否5,898,698.66元87.61四、主要标的信息合同包1（合同包一）服务类（北京国天健宇物业管理发展有限公司）译品目号品目名称采购标的服务范围服务要求服务时间服务标准金额(元）1-1C21040000物业管理服务呼和浩特市中医蒙医医院医养中心物业完全响应招标文件要求的服务范围完全响应招标文件要求的服务要求本次服务期限为一年，自物业公司正式进场算起，服务期满后，根据合同约定对中标单位服务质量、服务内容、服务标准等进行考评，考评合格后续签下一年度服务合同。在预算保障的前提下，以第一年采购金额为标的实施采购活动，采购人可以签订不超过三年履行期限的采购合同，第二年、第三年按照采购合同严格履约验收后，一年一签完全响应招标文件要求的服务标准5,898,698.6600五、评审专家（单一来源采购人员）名单：https://www.ccgp-neimenggu.gov.cn/all-portal/gpx-gpx/#/gpx/procedureFile/402881e194dffa750195896d2f6312571/12025/5/1410:41，内蒙古⾃治区政府采购云平台中标通知书项目编号：150101-HSZC-GK-20250016北京国天健宇物业管理发展有限公司：呼和浩特市中医蒙医医院于2025年05月07日就医养中心物业（项目编号：150101-HSZC-GK-20250016）进行公开招标采购，现通知贵公司中标，请按规定时限和程序与采购人签订采购合同。中标合同包号合同包1中标合同包名称合同包一中标金额(元)5,898,698.66合计金额(大写):伍佰捌拾玖万捌仟陆佰玖拾捌元陆角陆分呼和浩特市政府采购中心2025年05月07日https://www.ccgp-neimenggu.gov.cn/all-portal/gpx-gpx/#/gpx/procedureFile/402881e194dffa750195896d2f631257，1/22025/5/1410:41，内蒙古⾃治区政府采购云平台合同融资和电子保函业务告知书尊敬的政府采购供应商：欢迎你们参与内蒙古自治区政府采购活动，感谢长期以来对我区政府采购工作的支持！为深入贯彻落实优化营商环境相关政策要求，充分发挥政府采购政策功能，缓解中小微企业资金短缺、融资困难问题，内蒙古自治区政府采购云平台上线了“合同融资”及“电子保函”两项金融服务。平台入驻多家银行机构、保险公司及担保机构，帮助参与政府采购活动的中小微企业拓宽融资渠道，减轻企业参与政府采购活动的资金压力，诚邀您使用政府采购金融服务。一、合同融资业务合同融资业务（即“政采贷”）是一种纯信用的融资方式。凡在内蒙古自治区政府采购云平台供应商库中登记的供应商，可凭借政府采购中标（成交）通知书向入驻平台的银行机构发起融资申请，银行机构以优于一般贷款利率的方式向通过授信审查的供应商发放融资贷款。合同融资业务具有利率低、额度高、门槛低、效率高的优点，具体办理流程如下：内蒙古自治区内的中小微企业（供应商），在获得中标（成交）通知书后：登录内蒙古自治区政府采购云平台→查看中标项目列表→选择可融资的项目→线上签订“政府采购合同融资意向书”→选择入驻平台的银行发起融资申请→银行受理→供应商线下开通贷款专用账户→供应商与采购人签订采购合同→采购合同公示备案→银行放款→额度生效。注：供应商必须使用在申贷银行开立的贷款专用账户与采购人签订采购合同，以确保贷款顺利发放。二、电子保函业务政府采购电子保函是保证人以CA证书进行电子签名的数据电文为介质，通过计算机网络向受益人开立的具有法律效力的担保凭证。目前政府采购云平台支持“电子投标保函”和“电子履约保函”业务，部分担保机构可实现“秒出函”。电子保函业务具有便捷、安全、低成本、高效率的优点，具体办理流程如下：1.电子投标保函供应商登录内蒙古自治区政府采购云平台→点击用户中心电子投标保函平台入口→选择可开函项目→绑定经办人手机号→确认并完善资料→选择出函机构→签订委托协议→支付保费→保函发放。2.电子履约保函中标供应商登录内蒙古自治区政府采购云平台→点击用户中心电子履约保函平台入口→选择可开函项目→确认并完善资料→选择开函机构→签订委托协议→支付保费→保函发放。注意：担保机构审核、非工作日等因素可能影响出函效率，供应商应提前做好时间规划。如您在使用金融服务过程中遇到问题可拨打服务电话4000471010转2进行咨询。服务时间：工作日08:30-12:00，14:30-18:00。https://www.ccgp-neimenggu.gov.cn/all-portal/gpx-gpx/#/gpx/procedureFile/402881e194dffa750195896d2f631257，2/2政府采购合同合同编号：甲方：呼和浩特市中医蒙医医院地址：呼和浩特市赛罕区包头东街9号乙方：北京国天健宇物业管理发展有限公司地址：北京市东城区和平里六区5号楼501甲乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规、规范性文件以及呼和浩特市中医蒙医医院采购医养中心物业项目150101-HSZC-GK-20250016的中标相关内容，经平等自愿协商一致，就如下合同条款达成一致意见。一、乙方向甲方提供的服务内容（一）根据招标（磋商）文件及中标结果公告，乙方向甲方提供的服务内容如下：1、公共秩序维护服务；2、公共区域保洁绿化服务、医疗废物运送及生活垃圾管理；3、综合服务（洗衣房服务、导医服务、医辅保洁服务、会议服务等）;4、工程运行维护服务（水泵房、高压配电室运行服务、锅炉房设备运行维护、水电暖综合维修服务、空调综合维修服务等）；5、生活及医疗垃圾清理、清运、贮存及移交服务；6、消防中控、治安监控室的值守服务；7、配电室人员值守服务；8、制氧站人员值守定期巡查工作；19、安保人员和警务人员值守服务；（二）服务项目名称、服务具体内容、服务方式、服务要求、服务成果及与之相关的货物等详细内容，均按招标文件技术要求及内容为准二、乙方服务成果的交付时间、地点（一）服务期限：1年，具体服务日期待医养中心项目竣工验收合格，以甲方发出入场通知，乙方正式入场提供服务之日起算。服务期满后，经甲方考评合格可续签下一年度服务合同。在资金保障且乙方服务经考核合格的情况下，最多可连续服务三年。（二）服务成果的交付时间和交付要求（如有）：依招标文件（三）服务地点：呼和浩特市赛罕区哈达路与双台什路交汇处西南角，呼和浩特市中医蒙医医院医养中心三、乙方提供服务成果的质量（一）乙方提供的服务应同时满足：1.符合国家法律法规和规范性文件对服务质量的要求；2.符合甲方招标文件对服务的质量要求；3.符合乙方在投标文件中对服务质量作出的书面承诺、声明或保证。上述质量要求作为甲方对乙方服务质量的验收依据医院考核标准执行。（二）乙方应根据国家法律法规和规范性文件的规定、招标文件的相关要求、投标文件及乙方承诺、声明或保证，向甲方提供相应的服务质量证明文件。四、乙方服务成果的交付方式及载体乙方交付服务成果方式及载体应符合国家法律法规和规范性文件的要求，并符合甲方招标文件的要求、乙方在投标文件中对服务成果交付方式及载体作出的承诺。2五、乙方在参与本项目采购活动过程中，如存在提供虚假承诺、证明、串通投标等违法违规行为，除承担相应的行政责任外，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总金额5%的违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿经济损失。六、合同金额在乙方提供完全符合合同要求的服务的前提下，本合同总金额为5898698.66元（小写）伍佰捌拾玖万捌仟陆佰玖拾捌元陆角陆分（大写）。该合同金额为包干总价，甲方不再向乙方支付任何费用，乙方自负盈亏。七、付款时间及条件（一）因该项目为新交工项目需分期投入使用，合同签订服务并非实际提供服务日期。根据招投标文件，双方约定物业服务费根据已实际开展服务项目据实结算，具体以单独每项服务内容实际发生的时间起始日期为准，双方针对可单独计价的每项服务入场时间进行书面确认。每月应付物业服务费金额为已开展项目年度服务费的8.33%，根据甲方考核乙方应按月提供等额增值税发票。（二）乙方无法开具发票，甲方有权延迟付款，并不承担违约责任。（三）付款时间及付款金额：每月10日前，乙方提交上个月服务费付款申请，甲方根据考核结果，与乙方确定应付金额，乙方开具等额发票。（四）付款条件：甲方收到发票后向乙方付款。（五）乙方账户信息乙方名称：北京国天健宇物业管理发展有限公司账号：010903537001201055058113开户银行：北京银行和平里支行银行行号：313100001008八、知识产权乙方应保证其提供的服务及服务成果的全部及部分，均不存在侵犯第三方知识产权的情形，其服务成果的所有权由甲方享有。否则，乙方应向甲方承担违约责任及赔偿由此给甲方造成的名誉及经济损失。九、违约条款（一）甲方存在其他违反本合同的行为，应承担相应的违约责任；违约金不足以赔偿乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的经济损失。（二）乙方逾期提供服务成果的，每延期一日，乙方应按照合同总金额的万分之一/日承担违约责任。延期达到15日，甲方有权解除合同，拒付延期部分的相应服务款项，并要求乙方赔偿甲方的经济损失。（三）乙方未按照招投标文件提供足够的人员，甲方有权按照实际在岗人数支付服务费，并且有权要求乙方承担合同总金额1%的违约金。（四）其他内容参考《考核标准》执行。d（五）乙方交付的服务不符合质量要求，或其服务成果存在侵权行为的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额1%的违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿经济损失。（六）乙方在参与本项目采购活动过程中，如存在提供虚假承诺、证明、串通投标等违法违规行为，除承担相应的行政责任外，甲方有权解除50105104合同，并要求乙方承担合同总金额5%的违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿经济损失。（七）乙方存在其他违反本合同的行为，应承担相应的违约责任（注：可以根据情况进行细化）；违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿经济损失。十、不可抗力因不可抗力致使一方不能及时或完全履行合同的，应及时通知另一方，双方互不承担责任，并在7天内提供有关不可抗力的相关证明。合同未履行部分是否继续履行、如何履行等问题，由双方协商解决。十一、争议的解决方式合同发生纠纷时，双方应协商解决，协商不成，可以采用下列方式解决：（一）提交呼和浩特仲裁委员会仲裁。（二）向甲方所在地人民法院起诉。守约方为主张合法权益产生的诉讼费、律师费等相关费用由违约方承担。十二、合同保存合同文本一式陆份，采购单位、中标单位各执三份。合同文本保存期限为从采购结束之日起至少保存十五年。十三、合同附件本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力：51、以招标文件技术要求及内容为准（双方应盖章确认）2、乙方出具的报价单（函）3、中标通知书4、甲方招标文件5、乙方投标文件6、甲乙双方商定的其他文件十四、双方约定的其他事宜1、甲方权利义务（1）代表并维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业服务。（2)制定物业管理的相关内容及要求，并监督甲乙双方人员对物业服务规定的执行情况，根据《考核标准》对乙方服务进行考核评价以及扣除违约金。（3)审核乙方拟定的物业服务方案、制度，检查乙方提出的物业服务年度计划。（4）检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况。（5)向乙方提供物业服务用房，用于值班、库房。(6)帮助乙方协调周边的关系，创造便利的外部环境。(7)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料、移交给乙方o2、乙方权利义务（1)根据有关法律法规及本合同的约定，制定各项物业服务制度。6（2)负责编制各项物业服务的年度计划，由甲方审批后执行；负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。（3)接受甲方监督、检查，认真作好各部门的回访工作，发现问题及时处理，重要事项应及时向甲方汇报。（4)配合甲方接受相关部门的监督和检查，并做好检查前的各项准备工作，对于甲方发生的临时事项，在不影响正常物业服务工作的前提下乙方予以积极配合。（5)在服务实施过程中，爱护好甲方的各种设施不受损坏，对服务实施过程中，乙方由于操作不当造成的物品损害或由于服务实施不当造成的人员伤害，由乙方按其责任予以赔偿。（6)乙方人员在工作期间，要遵守甲方的各项规章制度，包括消防、安全生产、交通、治安等规定，服从甲方管理。（7)本合同终止时，乙方应及时向甲方移交物业服务相关的档案资料（不超过服务终止之日起5日），逾期按照3000元/日，向甲方支付违约金。（8)不得将管理责任及利益转让给他人或单位，不得将任何专项业务承包给单位或个人。(9)乙方单位应与乙方员工签订《劳动合同》，并且缴纳相关社会保险。乙方人员的人身健康、安全由乙方负责；在工作中产生的任何人身损害由乙方承担赔偿责任。（10)乙方人员在工作中给其他第三人造成的人身损害、财产损失由乙方以及责任人承担责任，与甲方无关。8667（11）乙方人员因与乙方单位产生劳动合同纠纷、人身损害纠纷等将甲方列为维权相对方，给甲方造成的一切损失，由乙方承担赔偿责任；甲方代乙方支付的任何款项，有权向乙方追偿。3、物业服务费（1）乙方为甲方提供服务时，所产生的水、电、天燃气，由甲方承担，乙方员工节约使用。（2)废液桶、锐器盒、垃圾清运等费用由甲方承担。（3)会议服务常规物耗，如纸杯、抽纸巾、茶叶等物耗由甲方承担。(4)院内绿化所需的树苗、花卉、绿植租摆等费用由甲方承担。(5)乙方负责工程运行维修单价、单品、单件、单套等采购价100元以下（含100元）的设备、设施等日常检修耗材费用。如果年维修配件费超过5万元，后续应双方协商另行签订补充协议。(6)停车场暂对外免费开放，待按政策规定经营收费后，双方协商另行签订补充协议。（7)按照国家法律、法规要求进行的检验、检测等费用，包括但不限于如电梯年检、水质检测、锅炉年检、压力表检测、服务过程中使用药剂等由甲方承担。（8)锅炉、电梯、污水处理、消防控室、配电室、空调、净化设备层、洗衣房设施设备、停车场设施设备等专业维修由甲方负责，零星维修由乙方负责。（9)乙方负责日常运行维修，均应依照招标文件的内容予以执行。8（10)全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行。（11）如果物业管理服务质量与双方达成协议偏离，按双方协商的相关考核标准进行处罚，造成重大损失将追究责任并赔偿损失。（12)总费用不包含由于疫情、大型活动等临时性突发事件所产生的费用支出，如有此类情况发生，双方协商另行约定。（13)在本合同执行期间，如遇国家和当地相关政策的变化，本合同条款及相关费用，双方依据政策调整。（14）本合同价款包含乙方为完全履行本合同所需的全部费用。乙方应根据甲方在本合同内的服务要求，增加或减少岗位人员，甲乙双方依据实际需求协商调整，另行签订补充协议。4、甲方未按照合同约定按时支付物业服务费，乙方可单方提出解除合同，不承担由此带来的违约责任并有权要求甲方支付应付未付物业服务费所产生的滞纳金。5、合同签订后服务方进场服务1个月后，甲方有权对乙方服务组织公开服务测评，满意率达到90%以上合同继续履行；如满意率低于90%（不含90%），甲方有权单方面解除合同。十五、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十六、本合同由甲乙双方盖章生效。9甲方名称：（章）甲方达定代农人成负人，《发子）指两年205年5月15日乙方名称：（章）乙方法定代表人或负责人：（签字）年5月日2025项10
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。呼和浩特市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
