昆明市物业管理服务 保安服务 保洁服务 宿管服务采购合同公告（昆明市晋宁区第二中学2025）
一、合同编号：
4530122HT2025003200101
二、合同名称：
昆明市晋宁区第二中学2025年物业管理服务采购合同
三、项目编号：
4530122JH202500320
四、项目名称：
昆明市晋宁区第二中学物业管理服务采购
五、合同主体
采购人(甲方)：
昆明市晋宁区第二中学
地 址：
昆明市晋宁区晋城街道西门村委会盘龙路600号
联 系 方 式 ：
15911665772
供应商名称(乙方)：
云南滇秦保安服务有限公司
地 址：
云南省昆明市官渡区东站菊花村立交桥旁江东逸庭园AA栋5楼509号
联 系 方 式 ：
13529421196
六、合同主要信息
主要标的名称：
物业管理服务
规格型号(或服务要求)：
本次综合物业管理的范围为：包含保安服务、保洁服务、宿管服务以及采购单位交办的其他工作。具体内容如下： 1. 保安服务：提供24小时不间断的校园安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻检查、紧急事件应对等。 2. 保洁服务：负责校园内公共区域的日常清洁工作，包括但不限于走廊、楼梯、卫生间等。 3. 宿管服务：管理学生宿舍，包括入住登记、安全检查、纪律监督、日常维修协调等。 具体内容：以本合同有关条款约定为准；
主要标的数量：
1
主要标的单价(万元)：
72.036
合同金额（万元）：
72.036
履约期限、地点等简要信息：
履约期限：自2025年 6 月 1 日至2026年 5 月 31 日止。地点：昆明市晋宁区第二中学（采购人指定地点）。
采购方式：
竞争性谈判
七、合同签订日期：
2025-05-22
八、合同公告日期：
2025-05-23 至 2025-05-30
九、其他补充事宜：
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2025年物业管理服务合同扫描件.pdf
合同编号：4530122HT2025003200101本合同须加盖甲乙双方骑缝章有效昆明市晋宁区第二中学政府采购物业管理服务合同书采购方（甲方）：昆明市晋宁区第二中学供应商（乙方）：云南滇秦保安服务有限公司签订地点：昆明市晋宁区第二中学签订日期：2025年月20日1昆明市晋宁区第二中学政府采购物业管理服务合同采购单位（甲方)：昆明市晋宁区第二中学服务单位（乙方)：云南滇秦保安服务有限公司根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规规定，并严格遵循云南省昆明市晋宁区国家机关、事业单位及（或)团体组织物业管理服务采购项目招）标文件、投标文件，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，双方经协商一致，签订本合，以资共同遵守。第一条定义1.“合同”即由甲乙双方签订的合同格式的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由采购人（以下简称甲方）与经评审最终确定的供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。甲方在招标文件中提出涉及乙方的主要条款，投标人在投标文件中应对其进行确认或拒绝。如投标人在其投标文件中未做拒绝或提出修改要求的，甲方将视作认同。2.“管理服务”系指乙方按投标文件规定，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业管理服务。3.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。4.“乙方”系指经评审最终确定的供应商。5.“现场”系指乙方提供物业管理与服务的地点。6.“月度承包服务款”系指本合同期内物业管理服务费的十二分之一。1/21第二条道适用范围本合同条款适用于本次采购活动。项目实施范围详见--招标文件和投标文件及补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：昆明市晋宁区第二中学物业管理服务项目物业类型：校园物业管理服务坐落位置：晋宁区晋城街道盘龙路物业管理范围：甲方指定的物业管理范围。第四条委托管理事项本次综合物业管理的范围为：包含保安服务、保洁服务、宿管服务以及采购单位交办的其他工作。具体内容如下：1.保安服务（1）校园安保服务内容：负责学校门禁出入口管理，外来车辆、非机动车、人员出入登记、防撞门等管理工作，严禁未经学校批准的物资进出校门；校园防火、防盗、防骗、防投毒、夜间治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患；巡逻工作应坚持定期与不定期巡逻方式结合，确保关键时点、关键地点有人值守。（2)校园及周边安全秩序维护：交通秩序维护；车辆指挥与停放；禁止非法违规悬挂横幅，张贴小广告，摆摊设点。（3）重点部位的外围定点守护与区域治安：校园及周边公共部位日常安全隐患检查、排除及上报，违规纠正。（4）突发事件处置：制止校内暴力事件，随时准备提供紧急援助；配合学校做好校园内部及周边治安综合治理。2/21（5）其他：配合学校处理校园及周边各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件；完成其它属于安全保卫专项工作及学校临时交办的任务。2.保洁服务（1）工作内容：J区域一：主要负责行政楼、连廊、教学楼、看台卫生及相应卫生间卫生,上午、下午各打扫一次，并时时保洁。区域二：主要教学楼外围路面、运动场及周边卫生。4（2）工作要求：坚守工作岗位，随时在保洁工作区域进行巡视，发现垃圾立即清除，保持清洁，不留死角。积极完成学校临时分配的其他工作。工作中若发现学校财物或设备损坏，应立即汇报，以便及时维修。鼓励保洁员积极参与校园安全管理，如遇紧急情况应及时上报，并协助处理。3.宿管服务：（1）督促学生按时起床、就寝。（2）安排宿舍卫生清扫工作，确保宿舍内外干净整洁；对未清扫干净的区域，亲自打扫。（3）对每间宿舍的人数进行清点、检查宿舍安全、内务卫生和纪律；填写宿舍整改通知单反馈到德育处。2（4）上课期间禁止学生进入宿舍，因故需进入者须凭班主任批条才能进入，并要登记进出的时间。3/21（5）晚上锁门后，对迟进宿舍者和未到者予以登记并立即告知值班领导和班主任。(6)做好安全工作，及时排查调处学生间的矛盾纠纷，并报告德育处；禁止非校生及闲杂人员进入宿舍。=(7）不定期巡视宿舍区及周边，如遇突发事件，及时上报学校，维护好秩序，做好记录。（8)每周末汇总宿舍内务、纪律情况，周一交德育处转发至各年级、各班级。（9）强化宿舍管理人员的学习能力和主动作为意识，积极参加学校提供的培训课程，不断提升自身素质和管理水平。对于本合同未详尽描述的物业管理服务内容及其标准，乙方应按照本项目的招标文件、投标文件及补充文件的要求执行。第五条合同期限自2025年6月1日至2026年5月31日止。合同期满，若甲方需要，甲方可要求乙方延续提供1-2个月的本合同约定的物业管理服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应予保证。第六条物业装备、耗材的使用甲方免费提供物业管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费及采购标的1.本合同期内物业管理服务费72.036万元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。4/21物业管理服务费成本监审：乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业管理服务费成本监审，并遵守以下原则：1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法规和国家统一会计制度的规定；1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业管理服务直接相关或间接相关的费用；11.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业管理服务内及服务标准相对应；1.4合理性原则。与物业管理服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。2.采购标的金额单位：元（一）报价一览表项目名称：昆明市晋宁区第二中学物业管理服务采购供应商名称云南滇秦保安服务有限公司响应总价（元）小写：￥720360.00元大写：七十二万零三百六十元整服务期限承诺服务期限12个月（2025年6月1日起至2026年5月31日止）服务质量承诺符合国家现行相关规范、标准及采购人需求。备注5/21（二）服务价格明细表项目名称：昆明市晋宁区第二中学物业管理服务采购报价单位：云南滇秦保安服务有限公司序号服务名称总价（元）备注1保安服务273240.002保洁服务149040.003宿管服务298080.00总价￥720360.00元/年3.服务人员工资保障：（1）乙方承诺按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，确保所有派遣服务人员的工资不低于昆明市最低工资标准（工资不含按国家规定乙方必须支付的社会保险及其他应付费用）（2)若因乙方未遵守上述工资标准导致任何法律纠纷或员工投诉，一切后果由乙方自行承担，包括但不限于法律责任和经济赔偿。第八条款项支付1.支付时间：按月支付，次月20日前支付上月服务费用。2.工资支付与凭证提交：乙方需于每月10日前支付上月派遣服务人员的工资，并向甲方提交银行发放凭证、结算表、发放名册、考评表及向甲方开具正式的发票。甲方在收到该凭证后的10个工作日内，通过银行转账一次性支付上月的物业管理服务费用至乙方指定账户。3.支付方式：转账支付4.财政支付滞后处理：（1）若因甲方资金问题导致物业管理服务费用支付滞后，乙方需先6/21行垫付其员工工资，确保不因欠薪问题影响学校正常秩序。垫付期不超过一个月。（2）在垫付期间，乙方不得以任何形式向甲方提出额外补偿要求，亦不得因此影响服务质量或采取任何可能干扰学校正常运作的行为。第九条物业管理服务质量要求乙方必须严格遵守国家现行相关规范、标准及采购人的特定需求，针对不同服务内容，实施高标准管理。具体要求如下：1.保安服务：乙方需确保校园安全，严格执行门禁管理，对外来人员、车辆进行严格登记和管理，确保防火、防盗、防骗、防投毒等安全措施到位。维护校园内外部秩序，包括交通管理、违规行为制止，以及配合学校进行治安综合治理工作。必须制定并实施有效的突发事件应急处置机制，确保能迅速响应各类紧急情况，提供即时援助。在接报紧急情况后，乙方需在5分钟内响应并到场处理。在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施；保安人员需通过正规机构培训并持证上岗，熟知校园规章制度，保持高度的责任心和警惕性，不得擅自离岗。在学校重大活动期间，提供必要的安全警戒与秩序维护，确保活动顺利进行。配合疫情防控，参与校园消毒工作，确保校园卫生安全。7/21遵守学校寒暑假期间的特殊工作安排，包括校园绿化保洁等。严格遵守国家法律法规及学校规章制度，维护校园稳定，保护师生安全。2.宿管服务：宿管人员需负责学生宿舍的全面管理，包括入住登记、安全检查、纪律监督和日常维修协调。确保宿舍内外环境整洁，定期检查宿舍安全设施，及时处理学生违规行为。遵守24小时值班制度，随时处理宿舍内突发事件，保障学生休息环境。对宿舍区域内设施、设备进行定期检查，及时上报并协助处理问题。3.保洁服务：负责校园公共区域、教学楼及周边环境的日常清洁工作，确保环境无垃圾、无污渍。定期对卫生间进行消毒，保持空气流通，无异味，墙面、地面整洁。保洁人员应随时清理垃圾，保持办公区域整洁，响应甲方的临时清洁需求。4.乙方提供的服务人员必须满足以下基本条件：保安人员11人，宿管人员12人（其中：女性6人，男性6人），保洁人员6人，所有人员需通过健康体检（确保身体、心理健康）、背景审查，且具有相应资质。8/21人员配置需符合学校安全、管理需要，具备相应技能和素养，遵守学校规章制度。派遣服务人员应具备初中以上文化程度，优先考虑退伍军人，年龄、体貌特征需符合特定要求。保安人员须持证上岗。所有服务人员应着统一制服，装备配置齐全，且乙方需为他们购买相应保险。乙方应确保所有服务活动符合上述标准，甲方保留对服务品质进行考核和监督的权利，乙方需配合并提供必要的协助。如发现服务质量不达标，乙方需在限定时间内整改，否则甲方有权根据合同条款扣除服务费用或采取其他违约责任措施。以上关于物业管理服务质量的具体要求如有不清楚或有争议的，应以本项目招标文件中采购方的采购需求及投标文件中供应商对采购需求的响应为依据予以澄清。第十条考核与监督1.甲方有权对乙方的服务质量进行定期考核，考核内容包括但不限于服务响应速度、服务完成质量、服务态度等。2.甲方有权对乙方的服务过程进行监督检查，乙方应积极配合，提供必要的资料和协助。3.如乙方在考核或监督中被发现存在服务质量问题，甲方有权要求乙方限期整改，并视情况扣除相应服务费用或要求乙方承担违约责任。4.考核管理要求详见《昆明市晋宁区第二中学物业管理服务考核细则》，该细则由甲方制定并作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.学校将根据考核细则对物业公司进行打分，分数达到90分及以上视为合格。若得分不足90分，则视为服务不合格，按照每差1分扣减1009/21元人民币的标准从应支付给物业服务公司的物业管理费用中扣除。具体计算方式如下：扣除金额=（90一实际得分）×100元人民币6.乙方需配合甲方的考核工作，并对考核结果签字确认。如有异议，应在收到考核结果后的五个工作日内以书面形式向甲方提出复核申请，逾期未提出的，视为接受考核结果。7.乙方应针对考核中发现的问题及时整改，并在规定时间内提交整改报告。若因相同问题连续两次考核不合格，甲方有权终止合同，并追究乙方相应的违约责任。第十一条乙方对甲方承诺1.禁止利益输送：不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应书面通知甲方。2.服务质量监督：乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.遵守工作时间：在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括周六、周日及公众假期，如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4.管理团队保障：乙方必须聘请（或指定）一位经理（负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）及相关骨干人员。5.人员配置及着装：为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量（27人），相关服务人员按学校相关部门要求在指定时间、指定地点10/21完成上下班打卡。甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方将以按缺少人数每人100元/次累计扣除当月度合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳务部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方承担。6.合法劳动关系：在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时甲方不承担任何责任。7.合法经营证明：乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关法律、条例和规定。乙方自行缴纳有关税、费。8.服务品质承诺：乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况并接受有关部门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。9.设施维护责任：在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，乙方按甲方书面通知要求进行修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改的，甲方可负责完成这一工作，所需费用连同15%行政附加费全部由乙方承担。f10.新增设施审批：乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及1设施应征得甲方同意，并聘请有资格证的承造商进行安装、保养并将施11/21工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。11.禁止事项：11.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。Y11.2不得在承包区域住宿（甲方安排的住宿例外）或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行滋扰性的行为。11.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免供电和无线电受干扰。11.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。12.保险：乙方应为自已员工购买相应社会保险，包含但不限于：每人每月购买意外伤害险（保额100万元）12.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责（如乙方应投保第三者责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。12.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。12/2112.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责。13.遵守校内规章与消防安全：乙方及其员工遵守学校内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。14.突发事件与安全检查响应：遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作直至完成。15.承包期满撤场承诺：乙方保证在承包期满当天下午五时前撤离现场。16.服务考评配合义务：乙方须积极配合甲方对其进行的物业管理服务综合考评。17.费用核定与支付流程：支付乙方每月的物业管理服务具体费用由甲方根据岗位设置及工作考核情况核定，实际发放金额以每月甲乙双方共同确认的“结算表”为准。乙方承诺发放给乙方派遣服务人员的工资不低于甲方所在地当地当年的城镇企业最低工资标准。乙方每月提交派遣服务人员工资发放银行凭证和保险缴纳证明给甲方。若因甲方资金问题，乙方需垫付人员工资、保险费，垫付期不超过一个月。18.非整月计费：不足一个计薪周期的，物业管理服务费用将依据实际工作日历天数进行折算。第十二条甲方对乙方承诺1.计薪周期说明：本合同所涉及的乙方派遣服务人员薪资计算周期明确为上一个自然月，即每月一日至月末最后一日为一个完整的计薪周期。2.保障经营：甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。13/213.确保服务人员准入与工作：保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十三条合同生效和终止1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章后生效。2.终止2.1提前终止2.1.1如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前一个月向乙方发出书面通知终止合同，甲方支付给乙方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.2因乙方在服务期内连续超过两次物业管理服务综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并扣除当月服务费。（考评由甲乙双方现场负责人配合进行考评）2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金：如果乙方在服务期内突然无理由终止合同，未提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款三倍金额的赔偿金。2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并须支付给甲方月度承包服务款五倍金额的赔偿金。14/212.1.6提前终止承包期距月底最后一天的，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止承包。2.1.8乙方破产清处、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议。2.3自然终止合同规定的承包服务期满，承包自然终止。3.承包终止后果3.1终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿，补偿。3.2承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离承包区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方代理费及10%的手续费。第十四条双方权利义务甲方权利与义务1.监督与纠正权：甲方有权监督乙方执行合同约定的服务内容及标准，并在发现乙方未履行或履行不当情况下，要求乙方立即采取纠正措施。2.考核评估：甲方拥有定期考核乙方服务质量和管理效果的权利，包括但不限于服务响应速度、服务质量、服务态度等，并据此提出改进意见。15/213信息知情：甲方有权了解乙方派遣服务人员的使用情况，乙方需提供相关信息，确保透明化管理。4.费用支付承诺：甲方承诺按时足额支付乙方约定的物业管理服务费用，确保乙方顺利履行合同义务。5.工作便利与支持：甲方应为乙方提供必要的工作便利，包括办公用房、水电供应，并在乙方需要时，配合进行突发事件的应急处理。6.指导与协助：甲方应指导乙方制定并完善物业管理制度，同时对乙方的服务过程进行合理监督，提供必要的帮助与支持。7.信息资料共享：甲方负责提供乙方所需的物业管理相关图纸、档案资料及设备维护保养技术信息，确保乙方能有效开展工作。8合理调度：甲方在提出服务需求时，应确保工作时间安排合理，尊重乙方员工的休息权利，特殊情况下与乙方协商调整工作时间。9.合法合规要求及合同执行保障：甲方应遵守法律法规，不得要求乙方或其派遣服务人员从事违法违规行为，保障乙方及派遣服务人员的合法权益。若乙方违反协议规定，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，并可依据合同条款终止合作。10.沟通协作：甲方应与乙方保持有效沟通，对于服务中出现的问题，甲方应及时反馈并给予合理的整改时间，必要时协助乙方共同解决。11.培训与教育：甲方根据需要，可要求乙方对派遣服务人员进行必要的岗位培训，但培训费用应由乙方承担。16/2112.劳动条件保障：甲方应为乙方服务人员提供必要的工作环境，遵守劳动保护规定，确保其在甲方工作期间的合法权益。13.人员退回权：在符合本合同规定的条件下，甲方有权将不符合要求的乙方服务人员退回乙方并要求乙方及时更换服务人员，包括但不限于严重违反规章制度、工作失职、违法犯罪等情形。乙方应在更换人员前通知甲方进行服务人员审核和备案。14.甲方权益保护与违约行为追责原则：甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。乙方权利与义务1.合法维权与索赔：如甲方违反本协议、拖欠应付费用或损害服务人员合法权益，乙方有权依法向甲方提出交涉，要求甲方继续履行义务，并根据实际损失情况索赔。2.信息获取权：乙方有权采取多种方式了解甲方对服务人员的使用情况，甲方应予以积极配合。3.人员配置与质量保证：乙方应根据甲方需求，提供符合条件的服务人员，包括人员条件、用工时间和人数，所有人员需通过健康体检、背景审查，且具有相应资质。乙方应设有人力资源专员，为甲方提供定期上门服务，根据甲方委托，负责岗位技能培训和继续教育。74人员管理：乙方应负责乙方派遣服务人员管理，并接受甲方监1督。乙方与乙方服务人员解除劳动合同的经济补偿金由乙方承17/21担。乙方应按双方确认的结算表发放工资，开具有效发票，并确保工资按时足额发放。5.派遣前筛选与面试：乙方应在派遣前对人员进行初步筛选，提供合格名单，且派遣服务人员必须经甲方面试合格，未备案人员费用不由甲方承担。6.人员资质要求：派遣服务人员需具备初中以上文化程度，优先考虑退伍军人，年龄、体貌特征需符合特定要求，须持证上岗。7.统一制服与装备：乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方承担。8遵规守法：乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。9.校园安全及高效应急响应：乙方需确保校园安全，严格执行门禁管理，对外来人员、车辆进行严格登记和管理，确保防火、防盗、防骗、防投毒等安全措施到位，并制定实施有效的突发事件应急处置机制，及时、正确处理校园内各类突发事件，同时配合学校及时处理校园及周边各类纠纷和治安案件。10.设施设备维护：乙方在承包期内应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将以书面通知乙方修复或整改。11.保险与责任承担：乙方应为自己员工购买相应社会保险，包含但不限于每人每月购买意外伤害险（保额100万元），并对员工及第三方事故全权负责。18/2112.工伤及工亡处理：若乙方派遣服务人员发生工伤时，由乙方依规办理工伤认定和费用报销；若乙方派遣服务人员在甲方工作期间发生工亡，乙方应依据《工伤保险条例》处理并承担责任。13.禁止事项遵守：乙方及其员工不得以任何形式向甲方工作人员支付费用或赠送实物，不得在承包区域住宿（甲方安排的住宿例外）或从事非法活动，不得从事有损甲方利益的活动，也不得在未经甲方书面同意的情况下存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。14.保密与信息安全：乙方应对学校重要信息予以保密，防止敏感信息泄露。15.乙方应确保按时足额支付派遣服务人员工资，不得因任何原因拖欠员工工资。若因乙方原因导致欠薪情况发生，乙方需承担由此引起的一切责任，并且不影响对甲方的服务质量。16.乙方应在每月提交派遣服务人员工资发放银行凭证和保险缴纳证明给甲方。乙方承诺派遣服务人员的工资不低于昆明市最低工资标准。17.若因财政支付滞后，乙方需垫付人员工资、保险费，垫付期不超过一个月。在此期间，乙方不得因此影响学校正常的教学秩序，也不得采取任何可能造成负面影响的行为。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人：熊波，身份证号码：******************，电话：13529421196；现场负责人/经19/21理：杨旭东，身份证号码：******************，电话：15877961594。1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；每月须向甲方汇报上月工作情况，并提供相关报告。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证，配证并持证上岗，根据不同岗位统一着装。（2)所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。(4）提供服务的基本原则包括按学校要求签订规范的服务合同，制定完善的服务管理方案，建立质量、财务、档案、人事管理制度等。（5）除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员进行的集中培训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理因合同执行而产生问题的解决方式（请勾选，可多选，并按序依次协调）：1.双方协商解决（√）2.向中标供应商指定协调人反映（）20/213.向省政府采购中心反映（）4.向政府采购管理部门投诉（）5.提请仲裁（）6.向人民法院提起诉讼（）第十七条其他的约定事项1.相关物业管理服务采购项目招标文件、投标文件、入围物业管理服务协议等是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定。2.本合同一式伍份，供应商贰份、采购人叁份。3.本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。甲方（公章）：昆明市晋宁区第二中学乙方（公章）：云南滇秦保安服务有限公司法定（授权）代表人（签字）法定（授权）代表人（签字）地址：昆明市晋宁区晋城街道盘龙路地址：云南省昆明市官渡区东站菊花村立交桥旁江东逸庭园AA栋5楼509号电话：15911665772电话：13529421196开户银行：昆明市晋宁区农村信用合作开户银行：招商银行股份有限公司昆明东站支联社益洲分社行账号：0900090904707012账号：871913278010801签订日期：20255.20签订日期：20255.2021/211
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 保安服务 保洁服务 宿管服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。昆明市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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