武汉市物业管理服务 保洁 保洁服 保洁员 员工意外险采购合同公告（武汉市江夏区农业局2025）
一、合同编号：1
二、合同名称：武汉市江夏区农业农村局办公大楼物业服务合同
三、项目编号：1
四、项目名称：江夏区农业农村局物业管理服务项目
五、合同主体
1、采购人（甲方）：武汉市江夏区农业农村局本级
2、地址：武汉市江夏区江夏大道148号
3、联系方式：18971481505
4、供应商（乙方）：武汉市凯翔物业管理有限公司
5、地址：武汉市江夏区武昌大道844号
6、联系方式：13871384750
六、合同主要信息
1、主要标的名称：江夏区农业农村局物业管理服务项目
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：178000元
5、合同金额：17.8(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2025年04月13日至2026年04月12日；履约地点：江夏区
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：竞争性磋商
9、采购计划备案号：420115-2024-01185
七、合同签订日期：2025-03-20
八、合同公告日期：2025-05-22
九、其他补充事宜：
无
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武汉市江夏区农业农村局办公大楼物业服务合同.pdf
【武汉市江夏区农业农村局办公大楼】物业服务合同业主（以下简称“甲方”）【武汉市江夏区农业农村局】地址：【武汉市江夏区江夏大道148号】法定代表人：【周看生】联系人：【赵彩民】电话：【027-88398758传真：【】0】邮政编码：【430200】物业服务企业（以下简称“乙方”）：【武汉市凯翔物业管理有限公司】地址：【武汉市江夏区纸坊街武昌大道844号】法定代表人：【吴翔】联系人：【吴翔】电话：【13871384750】传真：【/】邮政编码：【430200】鉴于：甲方为建设安全卫生、整洁有序的办公环境，根据《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》的有关规定，经与乙方平等协商一致，双方自愿签订本合同。第一条乙方资质1.1乙方应当具备物业服务企业【叁】级资质。1.2乙方应当为员工投保团体职业意外伤害保险。1.3乙方应当与员工签订符合《劳动合同法》要求的书面劳动合同。第二条合同期限和服务内容2.1本合同从【2025】年【4】月【13】日至【2026】年【4】N月【12】日止。f2.2乙方服务项目：【武汉市江夏区农业农村局办公大楼物业服务项目】2.3乙方服务范围：【武汉市江夏区农业农村局办公大楼的物业管理，包括责任区域的保洁、安保服务等服务与管理工作。】\CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App.第三条物业服务质量标准乙方物业服务质量标准，按下列第【B】种方案执行：A甲乙双方另行商定质量标准，作为本合同的附件，由乙方执行；B乙方按本合同以下条款执行：（一）办公楼局长办公室（含副书记办公室）室保洁质量标准1.清洁次数3.1地面每【天】擦拭不少于【1】次；3.2办公家具、设施、设备每天擦试不少于【1】次；3.3玻璃每【周】擦拭不少于【1】次；3.4生活垃圾每【·天】清除不少于【1】次；3.5卫生间每【天】清洁不少于【2】次；2.卫生标准3.5局长办公室（含副局长办公室）办公用废纸篓、办公桌由局长（副局长）本人清理、清洁或者在局长（副局长）指令下清理、清洁，乙方保洁人员不得主动对局长（副局长）办公室办公用废纸篓和办公桌清理、清洁；3.6木质、瓷质地面目视光洁，地毯目视无污渍；3.7办公家具、设施、设备用手指擦拭检测，指面目视无污渍；3.8玻璃用手指擦拭检测，指面目视无污渍；3.9早晨上班前，下午上班前茶叶、烟头等生活垃圾清空。（二）办公楼会议室接待室保洁质量标准1.清洁次数无会议时的保洁：3.10地面每【天】擦拭不少于【1】次；3.11办公家具、设施、设备每【天】擦试不少于【1】次；3.12玻璃每【周】擦拭不少于【1】次；3.13生活垃圾每【天】清运不少于【1】次；会议后：3.14立即将地面，办公家具、设施、设备擦拭一次；3.15立即将办公、生活垃圾予以清除；2CS扫描全能王3亿人都在用的扫描AppCS扫描全能王3亿人都在用的扫描App2.卫生标准3.16木质、瓷质地面目视光洁，地毯目视无污渍；3.17办公家具、设施、设备用手指擦拭检测，指面目视无污渍；3.18玻璃用手指擦拭检测，指面目视无污渍；3.19遗弃的纸张、报纸、文具等办公垃圾清空；3.20茶叶、烟头等生活垃圾清空（三）办公楼公共区域保洁质量标准1.楼道内清扫保洁：（1）清洁次数：3.21楼道每【天】清扫【1】次；3.22楼梯扶手每【天】擦试不少于【1】次；3.23地面每【天】擦拭不少于【2】次，3.24玻璃每【周】擦拭不少于【1】次；3.25楼内公共设施设备每【天】清洁不少于【1】次；（2）卫生标准：3.26木质、瓷质地面目视无明显污渍，地毯目视无明显污渍；3.27楼道内无卫生死角，无散落垃圾；3.28墙面无乱贴乱画，无蛛网浮尘，无污渍；3.29楼内公共设施设备无蛛网浮尘，无污渍；3.30楼道内无杂物堆放。3.31玻璃用手指擦拭检测，指面目视无污渍；2、楼道外清扫保洁：（1）清洁次数3.32公共场所和道路每【天】清洁不少于【1】次，全天保洁；3.33保持垃圾箱外表清洁，周边无散落垃圾。（2）卫生标准：3.34公共场所和道路，目视范围内无散落垃圾；3.35垃圾箱干净，无强烈异味，无垃圾外溢；501253.36绿化带目视范围内无散落垃圾；3CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App3.37房屋外墙及设备设施无乱贴乱画。（四）办公楼垃圾清运保洁质量标准：1、清运次数：3.38办公、生活垃圾日产日清，不过夜，无积存；3.39建筑、装修垃圾袋装化，集中存放指定地点，随时清运。2、卫生标准：3.40办公、生活垃圾下班前清空。3.41建筑、装修垃圾随时清运。（五）门卫服务标准：3.42保安人员必须穿统一制服，配带胸卡，使用文明用语，有良好的仪容仪表；3.43对进出甲方大门的人员、车辆及物品进行登记、检查，值班记录、交接班记录予以保存；3.44对进出甲方大门的人员必须经过被访问人同意后方可放入；对可疑人员，要进行盘查、询问；.3.45对服务区域内的消防设施设备及公用设施设备每天巡查并有巡查记录，发现火灾隐患及时通报甲方治安保卫机构负责人；3.46车辆进出有序，停放在指定车位，大楼门口路面无乱停放车辆，保持道路畅通。3.47保安服务时间为24小时制，确保不缺岗。第四条乙方人员管理4.1乙方工作人员应当统一工装，挂牌上岗。4.2乙方应当安排管理人员负责员工的管理及与甲方的协调工作4.3乙方工作人员的加班费由乙方按《劳动合同》的规定依法承担。4.4乙方工作人员上班、下班路程之间出现的意外由乙方按《劳动合同》的规定依法承担。乙方工作人员意外伤害保险单在签订本合同时交甲方备案登记。4.5乙方应当对工作人员定期进行培训，并保持工作人员的相对稳定，每次更换人数不得超过乙方为甲方提供物业服务总人数的20%。4.6乙方应当要求员工在服务期间注意节约水电，爱护室内外各种设施；4.7乙方应当要求员工在工作期间要遵守甲方工作制度，严守秘密、热情服务4CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App第五条服务费及附随义务5.1价格单位：人民币元序号采购内容（最高限价）含税单价（元/月/人）未含税单价（元/月/人）税率（%）税额（元）含税单价（元/月/人）1安保333832104%12833382保洁250624104%962506合计单价（元/月/人）56204%2245844【说明】以上费用包含：1、员工工资2、员工五险3、税费4、员工意外险5、人员管理费用：都665CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App物业服务费支出测算（单位：元，精确到元）一人员工资序号项目人数工资标准月工资合计年工资合计（一）保安部.-1保安32100630075600（二）保洁服务部1保洁员21300260031200合计58900106800二福利费用序号项目标准平均每月费用年费用1社会保险费（五金）（武汉市2024年标准计算800元/人4000480002员工意外险120元/年/人50600小计405048600三管理费1人员管理费263元/月/人131515780小计131515780以上一至三项合计14265171180四法定税费收入的4%5716847五以上各项（一至四项)支出合计148361780006CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App以下费用不包含：（此费用由甲方另外支付）5.1.2电梯电费700元/月。5.1.3电梯、办公大楼设施设备维修材料费由甲方支付。5.1.4水费每方4.1元（基价2.11、水资源费0.05污水处理费1.37、水损0.52，如有浮动，按文件执行）5.1.5电费每度0.6707元+7%总电量电损（如有浮动，按文件执行）具体支付方式为：乙方接到甲方的开票通知后，及时向甲方提交正式增值税专用发票，甲方在收到发票后的15个工作日内将物业服务费以转账的方式支付给乙方。5.2甲方有义务为乙方提供存放服务工具及保安人员值班的场地，并为乙方免费提供清洁及保安人员值班所需用的水电；5.3乙方对整栋大楼提供免费水电维护和维修，大楼停电更换用电回路。5.4乙方定期对整栋大楼消防器材进行维护。5.5乙方保证安排足够的人员按约定标准完成上述全部服务内容，未经甲方书面同意，不得在甲方正常的作息时间以外安排员工加班。5.6乙方在甲方支付合同款项前，应按各期付款数额以及甲方的要求向甲方开具符合国家法律法规和标准的增值税专用发票，乙方承诺其开具发票的形式与内容均合法、有效、完整、准确。若乙方不开具或开具发票不合格的，甲方有权迟延支付应付款项直至乙方开具合格票据之日，且甲方不承担任何违约责任，但乙方的各项合同义务仍应按合同约定履行。5.7乙方应在接到甲方开票要求后开具发票，并须在开具发票之日起【3】个工作日内将增值税专用发票送达至甲方，甲方签收发票的日期为发票的送达日期。乙方开具的增值税专用发票不合格的，应在接到甲方要求后的【3】个工作日内重新开具合格的增值税专用发票并送达至甲方，乙方自行承担相关费用。7CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App..5.8乙方结算相关信息如下：开户名称：【武汉市凯翔物业管理有限公司】开户行：【中国建设银行武汉市江夏支行】帐号：【42001147208053005033】联行号：【105521001339】第六条服务质量的确认6.1甲方工作人员有权对乙方的工作质量进行现场检查，并将检查结果制成书面记录，乙方负责人应当书面记录上签字确认。6.2乙方负责人拒绝签字确认的，甲方工作人员将乙方拒绝签字的情形记入书面记录，并邀请两名本公司非负责保洁、和门卫管理工作的工作人员见证，见证人员应当在书面记录上签名。第七条违约责任7.1甲方如未按时支付物业服务费，乙方可终止合同，并要求支付所欠服务费；7.2甲方有权对乙方的服务过程和服务结果进行监控，以确保乙方服务质量的稳定和可靠，对于乙方服务质量存在的缺陷或不符合项，甲方有权提出整改要求，并对乙方的整改过程及结果进行监督、审查和验收；如乙方在服务中出现缺陷或违规点，且在甲方规定的时间内未能有效整改，或因乙方原因导致整改结果仍不能达到甲方服务需求，甲方有权延迟支付物业管理费，并不承担任何责任，直至问题解决；7.3甲方有权根据实际需求及合理的人力配置，对乙方现场服务人力配置进行优化调整，并调整相应的综合费用；7.4甲方有权要求乙方撤换达不到合同约定的任职要求的人员，以及违反国家、地方法律法规及严重违反甲方内部管理规定的人员；.第八条争议解决.合同生效后，双方应认真履行合同，不得违反合同的约定。任何一方如有违反合同的约定，发生纠纷，双方应本着实事求是的原则协商解决，解决不成，任何一方可向违约方所在的法院提起诉讼。第九条附则8CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App9.1乙方工作人员与甲方无劳动合同关系，乙方工作人员因工作受伤、致残、死亡的，由乙方根据与其工作人员签订的《劳动合同》依法处理或者由乙方根据与保险公司签订的《保险合同》依法求偿，甲方不承担任何责任。9.2如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不根本影响本合同的效力时，本合同的其它条款应不受影响。9.3未经双方书面确认，任何一方不得变更或修改本合同。9.4本合同未尽事项，由甲乙双方签订补充合同或以附件的形式对本合同的有关问题作出补充、说明、解释，本合同的补充合同和附件与本合同不一致的，以补充合同和附件为准。9.5本合同的补充合同和附件为本合同不可分割之一部分，具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。9.6本合同按照约定履行完毕而终止，乙方书面提出要求续签合同的，在同等条件下，乙方有优先续签合同的权利。9.7本合同一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，本合同有效期从【2025】年【4】月【13】日起至【2026】年【4】月【12】日止。甲方：【武汉市江夏区农业农村局】（盖章）签字，乙方：【武汉市凯翔物业管理有限公司】（盖章）格HD签字：L一日期：【205年3月20日】9.CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 保洁 保洁服 保洁员 员工意外险涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
