物业管理服务 绿化、保洁、保安、房屋维修采购合同公告（中国共产党罗平县纪律检查委员会2025）
一、合同编号：
4530324HT20250023401
二、合同名称：
关于物业管理服务的服务市场合同
三、项目编号：
4530324JH202500234
四、项目名称：
2025年纪委机关物业管理服务采购
五、合同主体
采购人(甲方)：
中国共产党罗平县纪律检查委员会
地 址：
罗平县罗雄街道九龙大道172号
联 系 方 式 ：
08748216626
供应商名称(乙方)：
罗平县宏昇物业服务有限公司
地 址：
罗平县罗雄街道九龙大道70号
联 系 方 式 ：
13769517623
六、合同主要信息
主要标的名称：
物业管理服务
规格型号(或服务要求)：
绿化、保洁、保安、房屋维修、给排水服务
主要标的数量：
1
主要标的单价(万元)：
18
合同金额（万元）：
18
履约期限、地点等简要信息：
按合同内容执行
采购方式：
其他-网上直购
七、合同签订日期：
2025-05-21
八、合同公告日期：
2025-05-24 至 2025-05-30
九、其他补充事宜：
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2025年物业合同.pdf
物业服务合同甲方：中国共产党罗平县纪律检查委员会法定代表人（或授权代理人）=联系人：李泽联系电话：18487448878乙方：罗平县宏昇物业服务有限公司法定代表人（或负责人）秦松联系人：秦松联系电话：13987410076登记注册地：罗平县邮编：655800经营地址：罗平县罗雄街道九龙大道70号统一社会信用代码：91530324MA6K4HC27Q鉴于甲方委托乙方提供物业服务，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务事项甲方委托乙方就办公区域的保洁、保安、绿化服务；日常房屋维护保养服务；给排水设备运行维护服务等。二、合同期限本合同期为壹年，自2025年4月1日至2026年3月31日止，合同期满前30日内，双方应以书面方式办理续签或终止手续。三、服务内容及标准（一）安保服务乙方派驻符合条件的保安人员，负责甲方办公区域的安保服务，做好来访人员登记管控及防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故的“四防”安全保卫工作，维护好服务范围内的治安秩序及正常的工作秩序，保护甲方财产免受不法侵害，保安员必须统一着2011式保安服。（二）保洁服务乙方派驻符合条件的保洁人员，负责甲方办公场所的环境卫生清洁、保洁工作。保洁人员的管理由乙方负责。保洁所需工具、物料以及水、电等费用；保洁设施设备的维修、添置、更换等，由甲方负责。（三）绿化服务乙方负责甲方办区域绿植的管护工作：1.对一楼大厅绿植进行管护并按季选择适合的绿植进行换摆。2.对楼层绿植每周进行1次管护，包括打药、修枝、施肥、浇水等，若出现枯死绿植或者甲方主动提出更换应立即进行更换。。3.对大门两侧花台植物进行管护，包括但不限于打药、修枝、施肥、浇水等，若出现枯死绿植立即进行更换。64.更换办公楼内公共区域绿植花盆（规格、外观按甲方标准，数量预计60个）5.乙方应保证绿植生长良好，办公环境美化。（四）房屋日常维护保养服务1.对罗平县纪委监委机关及巡察机构办公房屋进行日常维护保养，确保正常使用。2.对卫生间进行日常维护保养，确保功能正常。（五）给排水设备运行维护办公楼内外出现给排水通道堵塞，及时进行疏通处理；水泵、水塔出现故障应及时维修，保障机关给排水正常运转。四、服务费用及支付方式（一）物业服务包干费用180000.00元（人民币大写：壹拾捌万元整），含安保服务费、保洁服务费、绿化服务费、房屋日常维护保养服务、给排水设备运行维护等（以上服务均含税）（二）支付方式费用按（5月、6月、9月、12月）四期进行支付，每期支付金额为：45000.00元（人民币大写：肆万伍仟元整），甲方应于当期所属月份的最后一日前按乙方提供的增值税普通发票，以转账方式向乙方支付物业管理服务费用。当房屋、给排水维护保养时设施设备更换金额超过5000元的，由甲方另外追加费用。合五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方根据需求向乙方书面提出所需物业服务的标准和要求等，有权参与对乙方物业服务的考评等相关工作，若乙方及其物业服务出现任何违约行为给甲方造成经济损失或损害的，甲方有权从支付的物业服务费中直接扣除相应的服务费用。2.甲方应按照本合同约定标准和时限，以银行转帐方式及时、足额向乙方支付物业服务各项费用。3.甲方应向乙方提供安保服务的值班室、照明灯具、水电等；提供保洁服务工作所需要水、电；提供绿化服务所需的水。4.甲方负责对乙方物业服务人员的职业道德规范、工作任务、技能培训、应达到的工作要求、应注意的安全事项、应遵守的各项纪律等履行告知、教育的义务。5.甲方有权要求物业服务人员严格按照甲方依法制定的规章制度和业务服务管理规范、规程进行工作，履行岗位职责，有权对物业服务人员进行工作指挥、调度。6.甲方有权要求和监督乙方加强对物业服务人员的劳动管理。7.当物业服务人员发生工伤事故时，甲方应及时通知乙方，负责做好现场处理工作和协助乙方按《工伤保险条例》规定处理。8.合同有效期内，物业服务人员因不可抗力造成的一切损害，乙方在履行法定赔偿手续后，该合同后续事宜由甲乙双方共同协商解决。（二）乙方权利义务1.乙方必须保证其具有从事物业服务所应有的资质、条件或法定经营许可，并且在合同有效期内维持该资质、条件或法定经营许可的有效性及合法性；乙方所从事的物业服务活动必须符合国家法律法规及国家有关政策规定。2.乙方应确保服务质量，按照约定提供服务内容，并对服务质量负责。3.乙方应当与物业服务人员签署正式的书面劳动合同书，并明确告知物业服务人员仅与乙方存在劳动合同关系，与甲方不存在任何形式的劳动合同关系。按时发放服务人员的劳动报酬、福利待遇，缴纳相应保险。4.乙方定期按甲方的相关规定对物业服务人员的劳动纪律和工作态度等方面进行检查，并结合甲方意见建议落实整改。5.乙方必须遵守劳动法律法规，为物业服务人员办理相应保险，当物业服务人员发生工伤时，乙方负责工伤有关事项的前期和善后处理工作，并承担由此产生的损害赔偿责任和相关的事故处理费用。6.乙方有权根据甲方业务和服务提升的需要，提出有关优化人员配置和完善工作管理、提高服务质量、促进工作开展等方面的建议。17.乙方应配备专门的物业服务管理人员，负责物业服务的日常事务，协调处理与甲方和物业服务人员之间的关系，并提供政策法规方面的咨询。羽8.乙方有权按照本合同规定获取物业服务费，并有义务向甲-方出具正式的税务监制发票。9.乙方及其物业服务人员不得以任何形式泄露甲方的工作秘密，乙方应督促物业服务人员增强保密意识。10.合同有效期内乙方物业服务人员发生不可抗力的一切事故，乙方应及时按照劳动合同的有关规定，履行相关赔付事宜。11.乙方应定期或不定期到甲方，了解物业服务人员的思想动态、工作表现、遵纪情况以及对乙方的合理要求，乙方尽力提供最佳服务。六、工作管理约定.（一）乙方派驻甲方的物业服务人员由乙方进行教育和管理。（二）甲方根据工作的实际需要对乙方所派驻的物业服务人员进行工作安排和调度；根据工作实际，配合乙方开展对派驻人员的教育活动，在工作中互通情况。（三）乙方确保所派驻人员的综合素质和工作能力能够满足甲方要求，保持人员稳定，对所派人员加强遵纪守法、依法履行职责和爱岗敬业的教育，对人员进行工作考评考核，并接受甲方所提出的反馈意见进行及时调整。（四）乙方安排的绿植管护人员和设施设备维护人员不得私自进入除楼道、一楼大厅、卫生间以外的其他办公区域，工作时以不影响甲方正常办公为宜（选择周末工作），工作中确需进入甲方除楼道、一楼大厅、卫生间以外的其他办公区域时，须告知甲方，由甲方安排工作人员带入。七、声明与保证（一）合同双方向其他方声明并保证，在本合同有效期内乙方系依法成立的独立法人，具有为合法签署并履行本合同所必需的一切资质条件，并完全履行本物业服务合同的义务。（二）甲乙双方不得将本合同内容向合同双方以外的第三方透露。（三）若因乙方的上述声明不准确、不属实或不遵守，乙方保证赔偿合同对方为履行本合同所遭受的一切损失。八、派驻物业服务人员的退回和更换（一）乙方派驻的物业服务人员有下列情况之一的，乙方应根据甲方要求立即撤回：1.派驻的物业服务人员主动辞职的；2.派驻的物业服务人员不符合用工条件或不能胜任本职工作的；3.派驻的物业服务人员严重违反甲方（用工单位）的劳动纪律、规章制度的；4.派驻的物业服务人员严重失职，营私舞弊等行为，给用工单位造成重大损害或不良影响的；5.派驻的物业服务人员同时与其他用工单位建立劳动关系，星，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经甲方（用工单位）提出，拒不改正的；、6.派驻的物业服务人员有酗酒习惯经说服教育不改正的；7.派驻的物业服务人员不服从甲方工作安排的；8.派驻的物业服务人员经甲方考核不合格的；9.派驻的物业服务人员被依法追究刑事责任的；10.甲方认为派驻的物业服务人员不适宜甲方工作的其他要求。（二）在甲方向乙方发出退回通知后，乙方应在退回通知上签字认可并立即书面通知该派驻人员并办理退回手续。（三)鉴于甲方工作的特殊性，甲乙双方可以根据工作实际需要决定退回或者更换派驻的物业服务人员，乙方应当在甲方要求的时限内办理退回或者更换手续。（四）甲方有下列情形之一的，乙方可立即撤回派驻的物业服务人员：1.未按照合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；2.未及时足额支付物业服务费用的；3.甲方违反法律法规，损害乙方派驻的物业服务人员正当权益的；4.甲方违章指挥、强令冒险作业危及物业服务人员人身安全的;5.甲方与乙方协商一致的其他撤回情形。九、违约责任（一）任何一方违反本合同约定的义务，应承担违约责任；造成另一方损失的，应承担赔偿责任。（二）因乙方拖欠或克扣物业服务人员工资，给甲方带来不利影响和遭受损失的，甲方有权解除本合同，由此引起的一切经济损失和法律责任均由乙方承担。（三）甲方拖欠乙方物业服务费用造成违约的，乙方有权解除本合同，并保留追偿权。（四）乙方及物业服务人员严重违反甲方规章制度，甲方有权要求乙方立即更正，乙方不予更正的，甲方有权单方解除合同，并不承担违约责任。（五）乙方应当按甲方物业服务要求和合同约定的事项提供服务，若乙方违反上述规定，则应当赔偿甲方因此所造成的一切经济损失。十、争议与仲裁在本合同履行过程中，甲乙双方若发生争议，应通过友好协商解决，经协商不能解决的，任何一方可以申请仲裁或向法院提起诉讼解决。十一、合同的变更、解除、终止和其他（一)甲、乙双方应共同遵守本合同的各项条款。未尽事宜，由双方协商解决，补充达成的条款与本合同具有同等法律效力。（二）本合同期满即终止。甲、乙任何一方如拟变更本合同内容或提前终止本合同，都应提前一个月书面通知对方，并协商解决。十二、附则t翘（一)除本合同规定可以单方解除本合同的情形外，未经对公方同意，任何一方不得单方解除。心（二）本合同一方向另一方送达的任何材料，均应当采用书面形式，并发送至有关方的下述地址或传真号码。若联系地址、=电话、传真、银行基本信息等在履行本合同过程中发生变化，应当在发生变化前7日内通知对方。甲方：中国共产党罗平县纪律检查委员会收件人：申军地址：联系电话：13987450890传真:乙方：罗平县宏昇物业服务有限公司收件人：秦松地址：罗平县罗雄街道九龙大道70号联系电话：13987410076传专真0874-8211798乙方开户行：云南罗平农村商业银行股份有限公司罗雄支行账号：1600023637807012（三）本合同未尽事项，双方共同协商，签订补充协议。（四）本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方法定代表人或授权代理人签字并加盖本单位印章后生效。甲方：中国共产党罗平县纪律检查委员会法定代表人/授权代理人：签订时间：2025年4月2日乙方：罗平县宏昇物业服务有限公司法定代表人/授权代理人：孔冷签订时间：2025年4月二日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 绿化、保洁、保安、房屋维修涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
