九江市物业服务 物业管理服务采购合同公告（九江市八里湖新区管理委员会党政办公室2025）
内容：
单一来源公示
采购公告
变更公告
答疑澄清
结果公示
合同公示
[JJJS2025-018]八里湖新区管理委员会办公区域物业服务项目
八里湖新区管理委员会办公区域物业服务项目
一、合同编号：
浔购2025B001372448
二、合同名称：
八里湖新区管理委员会办公区域物业服务项目物业管理合同
三、项目编号：
JJJS2025-018
四、项目名称：
八里湖新区管理委员会办公区域物业服务项目
五、合同主体：
采购人（甲方）：九江市八里湖新区党政办公室本级
地址：九江市八里湖新区沙阎路五柳风驿站对面
联系方式：18379229828
供应商（乙方）：龙城城市运营服务集团有限公司
地址：深圳市南山区桃源街道长源社区学苑大道1001号南山智园A3栋3层
联系方式：0755-82949311
六、合同主要信息：
名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
八里湖新区管理委员会办公区域物业服务
完成八里湖新区管理委员会办公区域物业服务项目（具体范围详见招标文件）
详见招标文件
服务期限三年
详见招标文件
合同金额：5244964.80 元
履约期限、地点等简要信息：详见附件
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：
2025年05月26日
八、合同公告日期：
2025年05月26日
九、其他补充事宜：
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中标通知书(4)_00.jpg
物业管理合同.jpg
成交通知书龙城城市运营服务集团有限公司：九江市建设监理有限公司受九江市八里湖新区党政办公室的委托，对八里湖新区管理委员会办公区域物业服务项目采购项目（采购编号：JJJS2025-018）进行公开招标采购。经评标委员会评定，采购方确定，中标结果如下：项目编号货物名称单位数量采购目录参数规格中标单位中标金额（元）折扣率(%）浔购2025B001372448办公区域物八里湖新区管理委员会业服务年3物业管理服务龙城城市运营服务集团有限公司5244964.8000请在收到本通知书之日起三十日内与采购单位签订政府采购合同，无正当理由拒不签订政府采购合同，将根据《政府采购法》相关规定追究法律责任。招标代理机构（盖章）：招标单位机构（盖章）：九江市建设监理有限公司九江市八里湖新区党政办公室日期：2025年04月16日日期：2025年04月16日物业管理合同项目名称：八里湖新区管理委员会办公区域物业服务项目坐落位置：九江市八里湖新区沙阎路五柳风驿站对面物管单位：龙城城市运营服务集团有限公司甲方：九江市八里湖新区管理委员会党政办公室乙方：龙城城市运营服务集团有限公司根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对八里湖新区管理委员会办公区域物业服务合同协议事宜，订立本合同。一、物业服务范围（一）项目名称：八里湖新区管理委员会办公区域物业服务（二）坐落位置：九江市八里湖新区沙阎路五柳风驿站对面（三）管理范围：本物业服务包含两部分H第一部分：室内部分送21.管理委员会办公区域兴城大楼1号楼（主楼）总面积14616.32平方米，办公室面积为1900.24平方米，服务用房为895.27平方米，大厅走廊面积为1634.16平方米，设备用房面积为186.65平方米。2.管理委员会办公区域兴城大楼2号楼（副楼）总面积为2646.93平方米，服务用房5174.58平方米，办公室面积为为648.38平方米，大厅走廊面积为1423.96平方米，设备用房面积为455.31平方米。3.管理委员会办公区域兴城大楼3号楼（辅助楼）总面积为2443.14平方米。办公室面积为16.17平方米，服务用房为1092.50平方米，包括会议大厅、视频会议室；大厅走廊面积为499.06平方米，设备用房面积为172.60平方米，附属用房662.81平方米。第二部分：室外及地下部分1.管理委员会办公区域兴城大楼1、2、3号楼外空地、草坪、道路、停车位（约30个）。2.兴城广场内外道路、停车场（含地下）、活动场地、配电房、垃圾中转屋、智能垃圾屋等。其中停车场用地面积17001平方米，地下车库建筑面积8035.32m，停车位数量约570个，其中充电车位120余个。二、物业服务内容（一）安保服务1.制定《公共场所管理规定》和《突发事件应急处置》等预案，预案必须经甲方确认，交由甲方备案。2.实行24小时全天候管理，落实消防、安保、防灾工作责任制，做好消防监控值班、夜间巡查工作和突发事件应急处置工作，定期组织防火、防盗、防灾等应急预案修订、培训和演练。3.负责办公楼大厅管理，做好来访人员的接待、查询、登记、引导工作；节假日和夜间对办公楼的门窗、水、电、空调等进行安全检查；负责秩序维护、指挥车辆的有序停放管理等工作。4.配合党政办做好职责范围内其他事项。（二）保洁服务1.楼内公共部位（大厅、楼梯、电梯、走廊、卫生间等）会议室、领导办公室等区域的卫生保洁和垃圾清运，涉及地面、墙面、楼梯、吊顶、玻璃门、标牌、台面、摆件等。2.及时供应和更换洗手间、会议室、办公室等区域的洗手液、抽纸、纸巾等，做好楼前后室外及停车场（含地下停36车场）卫生，室外墙面和外立面的保洁工作，及时做好垃圾外运工作。3.每年对管理委员会办公区域3栋办公楼窗户玻璃擦拭2次（特别需要时增加次数）。4.加强鼠、蚁、蚊虫等“四害”防治工作，防止侵蚀和损害房屋。5.配合党政办做好职责范围内其他事项。（三）工程服务1.做好供配电、电梯、供水、排水、消防、视频监控、空调等设施设备的清洁、维护、保养和年检工作，涉及专门业务的需乙方自行委托第三方专业公司管理，确保安全有效，能正常使用。2.办公楼内日常水电、照明设施设备、办公桌椅、门、窗、锁及墙面的维护和维修。3.室内外下水道、污水管道设施设备维护、维修，每年对化粪池、排污管道全面清洗、清掏不少于1次。4.配合党政办做好职责范围内其他事项。（四）会务服务1.做好会场管理单位、主办单位等几方的沟通工作，协调会议期间所需保洁、保安、音像管理人员、机电人员的现场保障工作。2.做好会场布置和服务工作，确保桌椅布置满足会议需要、会场卫生整洁、会议用品摆放整齐、茶水准备到位、强弱电设施设备正常运转、会务人员服务到位，达到高标准要求。3.做好会议所需音响、话筒、空调、电子屏、投放屏、灯光等设施设备的维护、管理、使用，确保24小时完好备用。4.抓好会务人员专业培训，提升会务人员文明礼貌、服务标准。5.配合党政办做好职责范围内其他事项。（五）室内绿化的养护1.根据党政办要求，对大厅、有关楼层和办公室租摆相应品种、规格的绿化植物。2.管理保养区域内租摆的绿色植物，要求摆放得体、美观。3.节庆日协助党政办做好相应的节日布置，如不同图案、寓意的花卉摆设等。4.配合党政办做好职责范围内其他事项。（六）内部管理1.加强有关后勤服务的档案和资料的管理。档案和资料的管理包括：服务区域视频监控信息的保存和管理（监控录像需保存1个月以上）、业主投诉和意见档案、安全管理记录档案、设备运行记录档案、设备维修保养记录档案、清洁卫生管理档案、环境绿化管理档案、后勤服务人事管理及人员培训档案等，以及具体的管理方案。后勤服务管理企业需运用信息化管理，所有档案要求做到保存完整，管理完善，交接手续完备，检索方便准确。2.乙方要按照国家有关财经政策，认真做好财务工作，并接受党政办监管。3.配合党政办做好职责范围内其他事项。（七）重大活动的服务保障1.做好服务区域内重大活动和会议的服务保障工作，包括但不限于场地安全保障、环境管理、强电弱电等设备保障、秩序维护等。2.配合新区组织或承办的重大活动，如礼仪接待、物资搬运等。3.配合党政办做好职责范围内其他事项。三、物业管理费用（一）费用标准1.后勤服务管理费按月分期付款，根据中标价格，以每年的后勤服务管理费除以12个月作为每个月的单月服务费，在服务完一个月后，从第二月起支付上一月费用。2.如遇管理面积、服务项目变更，甲乙双方可通过协商，并以补充协议的方式对物业管理费用做出相应调整。（二）支付方式951.物业管理费用以转账方式支付，在服务完一个月后，从第二月起支付上一月费用，支付日期为付款月15日前，物业管理费用转到指定开户行和银行账号。账户名称：龙城城市运营服务集团有限公司九江市八里湖新区分公司开户行：招商银行股份有限公司八里湖支行银行账号：：7929010807101032.甲方支付物业管理费用前，乙方应当向甲方提供相应数额的增值税发票，否则甲方有权顺延付款期限，且不因此承担任何违约责任及损失。四、甲方权利义务1.制定物业管理相关规定、标准和节能措施，对物业管理服务进行监督、检查和考核。2.提供必要的工作条件及相关资料，包括办公用房、设备工具库房、员工更衣及休息场所等设施和涉及物业管理服务所需的验收图纸、资料等。3.按合同约定支付物业管理服务费，不承担物业服务员工的工伤和人身意外伤亡赔偿责任。五、乙方权利义务1.乙方应提供礼貌、热情、周到、严谨、规范的服务，最大限度地满足采购人的服务要求，创造一个安全、庄严、宁静、整洁、优雅的办公环境。000572.乙方应主动、积极地加强与甲方的联系，多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作，不断创造优质服务，优化后勤服务管理，使采购人对后勤服务管理服务的满意率多达95%以上，并使管理的后勤服务保值、增值。3.乙方应加强安全保密工作，加强员工的思想政治工作，做到无安全责任事故、无不稳定因素、无任何信息泄密情况。4.乙方应做好日常安全保卫，节能、恶劣天气防护等巡查检查工作，发现问题应及时以书面形式向甲方报告，并提出维修方案和保护措施，未能及时发现或发现未报告甲方的，应承担损害赔偿责任。协助完成一般性行政事务，建立并保存好设施、设备年度维修和物业管理档案，及时记录变更情况。5.依据相关法律法规为员工购买保险，组织开展员工岗前培训和安全保密教育，承担因物业行为而产生的全部侵权赔偿责任及员工工伤和人身意外伤亡赔偿责任。6.特殊岗位（如空调、电梯、水、电、消防维护、监控管理等）必须持证上岗，且必须具有对设备进行检修、检测、检验的能力，特殊岗位人员应提供前述证件的复印件供甲方备案留存。7.负责在用设备的维护、维修工作，单次单项维修费（材料费）低于200元的由乙方承担，200元（含200元）以上的报甲方同意后方可实施，凭票据结算，费用由甲方承担。8.乙方应积极协助采购人做好节水节电节油等节能降碳工作，以及垃圾分类、控烟等常规性工作。9.乙方应向甲方所在地的市、县（区）人民政府房地产主管部门申请物业登记。10.当乙方需要时，甲方应积极提供其他特殊、临时项目的服务。六、违约责任追究1.甲方未按约定期限支付物业服务费的，乙方有权要求甲方限期支付，逾期未支付的，乙方有权终止合同。2.遭遇突发事件造成不良后果的，在确定责任后，可双方协商解决。因自然灾害等不可抗拒因素而导致物业管理服务中断，乙方不承担赔偿责任。3.因管理不善，履职不到位，有蓄意破坏或人为失误，违反操作规程，造成财产损失的，乙方承担赔偿责任。4.依据服务标准，甲方定期或不定期对物业服务情况进行考核，每月一小考，不达标即扣当月物业费用的5%-10%；连续三个月不达标的更换物业经理；年终一总考，不达标即下达时限一个月的整改通知书，仍不整改到位的，可终止物业合同。5.未经甲方同意，乙方不得将其在提供物业服务期间所知悉的相关文件材料对外披露或者用于本合同以外的目的，否则由此造成的损失由乙方承担，甲方有权单方解除本合同，情节严重的甲方有权视情追究其刑事责任。:七、其他1.合同的变更须经双方协商，并以书面形式补充确定。2.招标服务期限三年，自2025年5月1日至2028年4月30日，合同一年一签，每年4月30日前由甲方根据考核情况确定是否续签；服务期届满后，重新招标。3.本合同服务限：2025年5月1日至2026年4月30日。4.本合同经双方签字、盖章后生效。一式肆份，双方各执贰份。永徐发包人（章）：承包人（章）平法人或委托代理人：法人或委托代理人：3年5月26日2206年了月功日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。九江市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
