物业管理 物业管理服务采购合同公告（荆州市公安局交通管理局(荆州市公安局车辆管理所)2025）
一、合同编号：421000-2025-00396
二、合同名称：交管局2025年物业管理服务合同
三、项目编号：421000-2025-00396
四、项目名称：交管局2025年物业管理
五、合同主体
1、采购人（甲方）：荆州市公安局交通管理局
2、地址：太岳路23号
3、联系方式：8251418
4、供应商（乙方）：荆州市凯峰物业服务有限公司
5、地址：沙市区解放路41号
6、联系方式：13872399997
六、合同主要信息
1、主要标的名称：2025年物业管理
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：2712300元
5、合同金额：271.23(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2025年06月01日至2026年05月31日；履约地点：荆州
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：公开招标
9、采购计划备案号：421000-2025-00396
七、合同签订日期：2025-05-27
八、合同公告日期：2025-05-28
九、其他补充事宜：
无
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交管局20255年物业管理服务合同变员人变呆题管燕原管尖工工全安同管交具安公市批限第一条菌本合同当事人事茸责全安一阳圭下创用意责制全甲方：荆州市公安局交通管理局:朱要升责交飬乙方：荆州市凯峰物业服务有限公司参照业寺好登要员人安品本书工工录全安常日服公衣刻具调同曾交饮第二条合同标的物业根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对甲方实行专业化的物业服务管理订立本合同书。第三条委托管理期限禀煞懂匾嫣理真人要员人安府美集本合同的服务期限为一年，自2025年6月1日起至2026年5月31日正管服务期满,甲方将根据乙方履约情况经考核合格后决定和乙方续签合同。第四条物业基本情况要关未T窗口弃庭哎5登交畏嫱关查林本物业服务项目：荆州市交管局机关、车管所、大队（大队部、三中队、四中队、事故中队）、二大队（大队部、六中队、七中队、八中队）、三大队（大队部、十中队、十一中队）、江陵大队（大队部）、江南大队（大队部）五大队（大队部）、监利大队（大队部）。并工朝补横氰价其阳心交式甲気宗服务人员配备共计：75人。容内香吉外日青由氏（二第五条服务内容营工圭工童不投州日育部采圭江询盘公表味著黑银凬管交责乙方必须满足招标文件要求，乙方负责对甲方院落及办公地的安全保卫、卫生保洁、日常维修维护等后勤保障服务，专项设备维修以及设备配件更换、专项维修及大维保等由甲方另聘请专项部门负责，乙方协助其工作完成。甲方如在必要及需要时对本物业服务工作的人员进行增减调配，乙方做好相应的配合协调工作。（乙方的安全保卫服务内容业羊a80S同管交荆州市公安局交通管理局安全保卫工作实行规范化管理，强化保安人员安全防控责任意识，防范可能发生的一切安全责任事故。保安人员的主要工作任务及责任要求：高联管低交高变公市概城:衣甲1.所有保安人员要经过专业服务培训，必须持证上岗；市世进:衣S2.对交管局所属院落办公地日常安全保卫工作实行24小时安保管理；3.对进出交管局所属院落办公地办事的外来人员和车辆进行问询登记并引导指挥车辆规范停放（未经甲方同意的车辆不能进入院内）；;土基由一商衬4.保安人员要认真履职，做到勤观察，发现可疑人员、突发事件和恶性事件要及时报告，迅速到场处置并与辖区派出所民警联系；带组同5.保安人员在白班和夜班交接班时必须先对管辖区域所有办公室门窗进行检查并做好交接登记。如发现有门窗、灯未关要及时与甲方主要负责人联系并做好登记工作，并向物业项目负责人报告；鼠曾交市世送:四煎餐期业本用大6.夜班保安人员要对管辖区域进行不定时巡逻，巡逻频率不得少于每小时一次并做好巡查登记。发现可疑人员要及时盘查并与辖区派出所取得联系;将人大）用大体蓝（路用大）人大王7.完成甲方交办的其他后勤保障工作。人a:书共番员人飬期（二）乙方的清扫保洁服务内容容内表赈茶正策负责交管局所属院落和办公场所卫生保洁清扫，做好环境卫生工作，营造良好的办公环境。保洁清扫的范围及要求：曳补骥畜骨贰灼噩番曼真吉養恩朝呆骥氙装题单常日吉呆圭工1.上班前要完成对办公楼公共区域、所有会议室（接待室）、部分办公室、院内停车场的清扫；毒单合表员人菌县工餐照业本饮如要需文要必主时着工村合未2.对所有办公楼要安排专人定期进行清扫，打扫内容主要包括擦拭镜面、开关盒、消防栓门；清扫楼道、卫生间、冲洗清理垃圾桶，确保楼道走廊等公共区域无污渍、无烟头、无垃圾、无蜘蛛网等，及时清理卫生间面盆、水龙头、衣冠镜上的水迹污渍，对垃圾桶、小便池、马桶、地面边角墙面等容易积聚污垢的地方定期清洗干净并及时更换垃圾袋，保持卫生间地面干净无积水，定时C2打药和燃点檀香，使卫生间保持清香无菌，保证公共区域清洁卫生、干净整洁；（所需要的清洁袋、药水、檀香等相关的物品由甲方提供）。机费食服鄞管业价支衣合向恒迎具宝宝貴同合本迎中3完成甲方交办的其他后勤服务工作。已升贵价其菌卧水衣甲由宝购策如老（三）乙方的维修维护服务内容餐义味妹1、负责交管局所属院落的配电设备、水电设备、照明系统、电梯、空调的亚朵配立同合计世育直式日常维护、维修、运行管理等服务。文阳中同合其玉果员入岗主白（媸人处岗备2、负责交管局所属院落天燃气及设备的日常维护、维修、运行管理服务。不菌扮美衣料戛恒文必晋蓝由补工表期业爵软氏甲受赏自氏吉3、做好给、排水设备的日常维护、维修和运行管理服务，定期进行污水通道的清理维护。科工民限业卤要育诅计衣甲相衬血氏梨车墨4、做好房屋建筑装饰、门窗、家具、扶栏、门锁等设施的日常泥、木、五营江各卤内黑X香人大客安鞋林数文员入長眼育馆菌生永式小金维修服务。煎式吉莱黑业咪蒸业计卤关外文人博密呆味肤系斡去关育章5、做好消防器材的维护维修工作，及时提出更换灭火器材的建议。风式T重回士招永称程饮6、及时做好电梯等设备的故障排除，督促落实维护保养。菌用大文同团同合本文重文立衣工7、根据甲方要求代办水、电、气等缴费相关手续。赅夫夜管客是业第六条甲方权利义务甲颠关育文门联管主营业受处血式1.甲方有权对乙方应根据的物业服务工作及质量进行监督，若发现问题及时告知乙方，并有权要求乙方在期限内改善。对甲方以书面形式告知乙方，并要求整改，如同样问题三次都未整改到位的，甲方有权单方面终止合同，并要求乙方按本合同第九条的约定承担违约责任。主工蛋林目青全食龈美2.甲方依据实际情况向乙方的服务人员及办公场地无偿提供安全有效的取水、用电资源。面献业面效酥点新勇小酥量息饮责者亹本南土胬联东国宝麻天干面服国圭江林采铁更十并车3.甲方有义务教育甲方员工遵守乙方的物业制度，共建安全、卫生、有序书江吉共公五枭菌天香林品回圭工剪香魅点撤味茜T的工作环境。（共类式甲由品菌关摹香貅木豫青要需）4.按本合同约定定期按时向乙方支付物业管理服务费用。工餐黑额司价其阳衣交式甲热宾5.法规政策规定由甲方承担的其他责任与义务。容内餐限量南式（三第七条乙方权利义务由圆空林申菜期照备申水备货申曲薯很式管交貴黄1.乙方应有效地履行合同，应随时保证足够数量（不少于甲乙双方确认的各岗位人数）的在岗人员，以保证履行其合同中的义务。账里管诊社給常日西番货文产热天菉刻氮河同管交责黄2.乙方自觉接受甲方对物业服务工作的监督，必须及时更换乙方提供的不云味制筆外果常日拍备贵本林桀预姆,8符合基本要求或多次违规的员工。外青菌玺3.遇有紧急情况时，乙方应协助甲方进行所有必要的物业服务工作。高日面静厂淋共具家窗斐蒗耋氫良铁州4乙方派驻的所有服务人员必须严格遵守各大队服务区域内的各项管理规章制度、有关法律法规和保密制度，以及相关的行业规范和作业规范，乙方须补工料最非由材器资米设c对所有派驻之人员的任何违规行为负责。5.乙方应根据有关法律、法规政策及本合同的约定，制定交管局及大队的物业服务管理办法、规章制度、实施细则，但不得损害甲方的合法权益。6.乙方应接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督。等蓝外量文书工餐赈业琳盒式林育大甲关映者先如面等购衣甲恢善如内期棋车衣吉农要对体共式呋者团公7.乙方员工在做好物业服务的同时，必须遵守甲方有关的管理制度，搞好保密安全教育，维护好交管局的整体形象。费关良I—美韩8、乙方必须与所有从业人员签订劳动合同，办理相应的劳动保险，所有从业人员的工资待遇不能低于荆州市最低工资标准，防止劳务纠纷。蓥式9、乙方应落实专职安全管理人员，并制订安全生产措施，在工作过程中(包含但不限于前期准备、项目实施、验收、从事收尾工作等各个阶段的作业中）出现的造成其自身或他人人身、财产等各种安全事故均由乙方自负，甲方不承担任何责任。乙方在工作过程中，必须遵守当地管理部门的有关管理规定，文明、安全工作，如违反规定造成的经济损失，由乙方负责赔偿。合同期间乙方从业人员生病、意外伤害及伤亡事故，全部责任由乙方负责，甲方不承担任何支不八具拍餐盟责任。东怦鉴先娥面件灯戛变充快计报燃茶曲同合本饮回式欢茶三十策第八条物业管理服务费商村我文血衣宜事未中开氮主国合好村1.物业管理服务费：按中标价格每年物业费为人民币：贰佰柒拾壹万贰仟叁佰元整（￥2712300.00），每月物业服务费为人民币：贰拾贰万陆仟零贰拾伍元整（￥226025.00）频事同言具，份一（室金衣额呆煮市）中2.付费方式：乙方每2个月向甲方开具正式税务发票、人员明细表作为请款凭证，甲方根据对乙方的考核情况每2个月向乙方支付相应的物业管理服务爱人丽育茶业草盖）民式甲费用。抵跟:量单业服作第九条违约责任宝专分宝21.乙方应严格遵守本合同约定，若擅自解除或违反任一条款，均视为违约，学E:舌除赔偿甲方经济损失外，还应承担本合同总金额5%的违约金。W188180120001CA1(A2.乙方从业人员违反规定或者失职给甲方或者甲方工作人员造成财物和经学济损失，由乙方负责赔偿00010000S号濑:晨日3.经济损失包括但不限于甲方为主张权利而支出的交通费、鉴定费、诉讼费、律师费等一切相关费用。東评朴辣南景交夜育媸全安密呆第十条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同的所有附件，在双方签订后，与本合同具有同等法律效力，若有未尽事宜或对本合同更改条款，人联曾全变里寺宾莱立市工经双方签署后，与本合同具有同等法律效力。（中业理白类前个各馨非工星文签新琪前干不日全价白第十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。节燕校中野菲工。计责回升国第十二条本合同到期后，新合同签订前，乙方继续提供服务，且甲方接员人业人受服务的，服务期间的月度服务费按照实际支付的服务费的平均值计算。价责.第十三条双方可对本合同的条款进行补充、变更，以书面形式签订补充协议。合同在履行中未尽事宜，双方应友好协商解决，协商或调解不成的，可以向甲方所在地法院起诉人氏费业羊林食神中进:畏惠墅营业酥1第十四条本合同一式伍份，甲乙双方各执贰份，送荆州市公共资源交易中心(荆州市政府采购办公室）一份，具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。人票货备牌大五具民衣甲目个式:龙衣美计養明里管业赫菌宣卧价支氏商R个￡争品静龢采面式言状最林氏甲五肃炼甲方（盖章）；乙方（盖章）荆州市凯峰物业服务有限公司地址：荆州市期市区解效路号VH地址：法定代表人：人法定代表人资水构工委托代理人：委托代理机电话：1387211电话：期夫爵备致式甲堂额鋼尚子内企业代码：91421000579878321w力蚩具入车工十甲芒大吉C开户银行：开户银行：农业银行荆州万达支行账号:账号17260901040011730页式由夫融开30545月27日日期:2025(肛自日期：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
