宜昌市校园物业外包 物业管理服务 校园物业采购合同公告（宜昌市体育运动学校2025）
一、合同编号：后勤科政采001
二、合同名称：宜昌市体育运动学校2025年物业管理服务合同
三、项目编号：后勤科政采001
四、项目名称：宜昌市体育运动学校2025年6月1日至2026年5月31日校园物业外包项目
五、合同主体
1、采购人（甲方）：宜昌市体育运动学校
2、地址：宜昌市体育场路17号
3、联系方式：13807201265
4、供应商（乙方）：宜昌怡锦源物业管理公司
5、地址：湖北省宜昌市西陵二路101-75-224
6、联系方式：13972520718
六、合同主要信息
1、主要标的名称：校园物业
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：648856元
5、合同金额：64.8856(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2025年06月01日至2026年05月31日；履约地点：宜昌市体育场路17号
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：电子卖场
9、采购计划备案号：420500-2025-00713
七、合同签订日期：2025-05-27
八、合同公告日期：2025-05-28
九、其他补充事宜：
无
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25-26年保洁合同扫描件.pdf
宜昌市体育运动学校2025年物业管理服务合同委托方：宜昌市体育运动学校(以下称“甲方”）服务方：宜昌怡锦源物业管理有限公司（以下称“乙方”）甲乙双方经协商一致，就乙方为甲方提供物业管理服务有关事宜，达成协议如下：一、服务项目日常保洁及消毒消杀、生活垃圾分类、水电维修、公寓管理等服务二、服务期限：自2025年6月1日至2026年5月31日，共12个月。三、物业服务内容1、保洁服务(1)工作任务：负责校园内外区域的卫生保洁，保洁范围包括:楼地面、墙面、宣传栏、门窗玻璃及其附属物，垃圾做到及时清理，服务做到保质保量。以安全、高效、及时、认真的服务宗旨。积极推进爱国卫生运动和垃圾分类、疫情防控工作，展示文明卫生形象，落实文明创建工作。(2)工作范围：①教学办公楼1~5楼公共区域、会议室、卫生间及设备设施、楼梯、楼梯扶手的保洁。②校园道路和停车场保洁。③运动员公寓公共部分保洁。④综合训练馆内、外公共区域及楼梯、卫生间、停车场保洁及各种活动卫生保障。⑤激光枪射击训练馆保洁。足球场、网球场外围保洁。⑦会议、会务服务：会前检查会议室卫生是否达到标准；冬季或者夏季需要开启空调时，提前10分钟关闭窗户，开启空调;提前5分钟开启照明设施；提前30分钟打开开水设备，用保温桶或开水瓶打好开水，找甲方领取一次性水杯放在饮水机旁边，便于参会人员使用；如需摆台，提前20分钟配合甲方人员做好摆台工作。会中每20分钟给所有参会人员续水一次。会后收集好摆台，交给甲方相关人员;通知保洁员做好会议室卫生；关闭空调及照明设备。⑧生活垃圾分类：每天随时巡查垃圾桶是否按照生活垃圾分类要求进行投放，如有未按照要求投放的垃圾，保洁人员应及时分拣。⑨按照学校疫情防控要求，校园内场馆、教室、宿舍等区域应进行消毒消杀。⑩每年寒假、暑假，按照学校要求，对运动员公寓各进行一次整体保洁。（3)保洁要求：①室内公共区域等地面：室内公共区域、大厅等地面每天用全棉拖把全面清洗一次，尘推循环保洁，地面定期用保养剂进行保养，平时保持干净，各种活动结束后及时清理地面，二楼循环走廊定期保洁(每周一次)。②公共设备、设施:每天用抹布将各范围内的设备设施、标识牌等清洁一遍，保持干净、无浮灰；地脚线无积灰；区域内的垃圾袋及时更换，保持清洁。③卫生间:每天对卫生间彻底清洗两次以确保干净、无异味。④低空玻璃(3米以下)：每周用玻璃套装工具配合清洁剂清洗一次，日常巡视。质量标准：干净、光亮无手印、污渍⑤外围地面、绿化带：每天进行清扫，白色垃圾随时清理。⑥学校3米以下标志标牌进行定期擦拭，保证表面无污渍。⑦根据国家政策及要求完成学校特殊的卫生保洁和消杀通风工作。⑧负责体能房卫生保洁及器材使用登记和管理工作。（4）岗位设置：保洁主管1名，保洁员兼会务人员1人，保洁员7人，垃圾分类人员1人，共9人。2、水电工（1）工作范围及要求：负责学校水电正常运转，水电费清缴，高压配电房操作及管理，学校监控及网络设备、显示屏管理、普通微小型维修。要求每天检查学校用水、用电及其它设备的运转情况，并做好台账登记，对学校普通微小型维修项目进行维修，24小时随叫随到，由学校后勤科监督管理。（2）岗位设置：1人3、公寓管理员（1）工作范围及要求：对男、女运动员公寓进行24小时安全管理，负责运动员公寓内部公共区域卫生保洁，由学校学生科监督管理。（2）岗位设置：4人（男、女各2人）。四、物业服务费用及支付方式1.合同总金额:陆拾肆万捌仟捌佰伍拾陆元整（￥648856元)2.按季度结算，每季度结束，听从甲方的通知开票结上季度物业服务费，每季度开票金额为大写：壹拾陆万贰仟贰佰壹拾肆元整（￥162214元），由乙方开具有效发票至甲方，甲方在收到有效发票后进行结算。（因2#公寓尚在建设中，未投入使用，公寓人员费用根据实际情况据实结算）3.根据日常巡查表考核结果进行结算，每三个月卫生累计不达标次数达到5次，扣除该季度的5%的服务费，达到10次以上的扣除10%的服务费。4.凡是在学校迎接各类检查中，卫生不达标的，每次将扣除该季度10%服务费。五、工作条件及物料的提供1.甲方负责提供的工作条件：工作时间的水、电供应；保洁员存放清洁工具、更换服装的场所。2.乙方提供的工作条件：各种保洁用品、保洁工具及物业服务人员的工作服等各种保洁设备。乙方应选择使用绿色环保的保洁用品、工具、设备，保洁用品应按卫生要求及时更换。六、物业服务人员的选用与管理1.乙方为本项服务提供12名服务人员，乙方应为甲方安排经过专业培训、职业道德素质良好、操作能力强的物业服务人员，并应指派一名项目负责人专门负责协调为甲方提供的物业服务工作。2.乙方应当与提供的物业服务人员签订劳动合同，并办理各种用工手续、劳动保险手续和暂住证手续，物业服务人员的工资、奖金、各种福利待遇、社会保险以及工作期间发生工伤事故的全部费用由乙方负责支付和缴纳。否则，乙方应承担因此产生的一切经济和法律责任。3.乙方应为其物业服务人员配备统一的工作服，乙方物业服务人员工作时应统一着装。4.物业服务人员工作时应服从甲方的安排，遵守甲方各项内部规章制度，不得擅自离开工作岗位。如乙方提供的保洁员不符合本合同约定的条件或违反甲方规章制度，甲方有权要求乙方更换不合格的物业服务人员，乙方应当于甲方提出更换要求之日起2日内予以更换。5.乙方物业服务人员在工作时应尽量减少对甲方员工的影响，保证甲方物品的安全，如乙方物业服务人员在工作时发生损坏甲方设备或物品的情况，乙方应照价赔偿。6.乙方物业服务人员应爱护甲方室内外所有材料及设施，并注意节水节电。在工作中发现甲方设施出现跑、冒、滴、漏、破损时，应及时处理并通知甲方。7.乙方对物业服务人员的物业服务质量进行考核管理，每个月至少一次不定期对所辖区域的物业服务人员质量进行检查，发现问题对责任人按照公司的规定进行考核，并责令其整改，每季度进行一次客户满意度调查，征询甲方对我公司工作上的意见，加强双方沟通，以便更好的提高服务质量。七、违约责任1.如甲方检查发现乙方提供的物业服务人员服务不符合标准要求，乙方应立即进行整改，直到符合要求为止。2.乙方提供的物业服务人员不符合本合同约定的数额，乙方应当自接到甲方通知之日起2日内予以补足，甲方有权按照缺岗天数及缺岗人数扣除相应的服务费。3.由于乙方物业服务人员原因在物业服务工作中给甲方的设施、材料造成损失，乙方应负责赔偿。4.办公室在日常检查过程如发现卫生不达标的情况要进行拍照存档，有权根据物业服务人员服务标准和处罚标准对物业服务公司直接开具罚单。八、保密条款甲乙双方应对本合同之所有条放以及其他在谈判、本合同实施或履行过程中所得到的所有信息子以保密。该保密责任应在本合同到期及终止后依然有效。九、合同解除1.甲乙双方可以协商一致解除合同；2.因乙方原因导致保洁服务达不到质量标准，经检查不合格的，甲方要求乙方限期整改，仍不合格的，甲方有权单方解除本合同；如乙方未按照合同约定调换或补足物业服务人员，或调换后仍不符合合同约定的，甲方有权单方解除本合同。十、其它条款1.乙方保证其已拥有签署本合同之所必备的资格、执照、许可和授权。2.未经另一方事先书面同意，任何一方不得直接或间接转让或转移本合同的全部或部分。3.除非本合同另有规定，否则对于本合同所做出的任何变更、修订、增补或删除应经双方同意，由双方的授权代表签字并构成本合同不可分割的部分，与本合同具有同等约束效力。4.乙方及其物业服务人员应确保其充分了解甲方的各项规章制度、质量方针以及健康、安全、环境方针，并确保其执行本合同期间不违反上述制度及方针。5.乙方每月派公司质检部至少检查一次，对不合格地方及时整改。6.如若本项目实施第二年时因预算调整原因减少，采购人有权与供应商签订补充协议，要求供应商减少物业服务人员数量并适当减少服务费用。十一、争议的解决一切因执行本合同或与本合同有关的争议，应由双方通过友好协商解决。如协商不成，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。十二、本协议一式陆份，双方签字盖章后生效，甲、乙双方各执叁份。甲方：宜昌市体育运动学校乙方：宜昌怡锦源物业管理有限公司地址：宜昌市体育场路17号地址：湖北省宜昌市西陵区西陵二路101-75-224体法定代表人或负责人法定代表人或负责法定代表人或负责人DID授权代理人（签字授权代理人（签字）：开户银行：湖北银行宜昌市开户银行：湖北银行股份有限公司湖北自准贸试验区宜昌片区支行城账号：686110100100019045账号：686060100100025034税号：12420500420177320M税号：91420500798776560A邮编：443000邮编：4430002025年5月27日2025年5月27日
投标 / 标书制作要点（原创）
本校园物业外包 物业管理服务 校园物业涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。宜昌市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
