北京市公园运行维护 水面保洁绿地保洁采购合同公告（北京市路县故城遗址公园管理处2025）
一、合同编号： 11000025210200132221-XM001-001
二、合同名称： 路县故城遗址公园运行维护（园区保洁服务）政府采购合同
三、项目编号： 11000025210200132221-XM001
四、项目名称： 路县故城遗址公园运行维护（园区保洁服务）
五、合同主体
采购人（甲方）： 北京市路县故城遗址公园管理处
地 址： 北京市西城区西外大街143号
联系方式： 010-68390329
供应商（乙方）： 北京天诺物业管理有限责任公司
地 址：详见合同附件
联系方式：详见合同附件
六、合同主要信息
主要标的名称： 路县故城遗址公园运行维护（园区保洁服务）
规格型号（或服务要求）：详见合同附件
主要标的数量：详见合同附件
主要标的单价：详见合同附件
合同金额： 326.3880000 万元
履约期限、地点等简要信息：详见合同附件
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2025-05-08
八、合同公告日期： 2025-05-29
九、其他补充事宜：
本合同对应的中标成交公告：
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路县故城遗址公园运行维护（园区保洁服务）.pdf
路县故城遗址公园运行维护（园区保洁服务）政府采购合同甲方：北京市路县故城遗址公园管理处地址：联系电话：传真：户名：北京市路县故城遗址公园管理处开户行：北京银行股份有限公司北京潞城支行账号：20000095952000167047679乙方：北京天诺物业管理有限责任公司地址：北京市东城区西水井胡同6号楼4层电话：（010）65532781户名：北京天诺物业管理有限责任公司开户行：中信银行北京分行营业部账号：7110310182600063894-1-根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公开、诚实信用的基础上，就甲方路县故城遗址公园运行维护保洁服务项目有关工作事宜，协商订立本合同。第一节服务范围及服务内容1.1保洁区域：路县故城遗址公园规划面积全部区域（除博物馆规划范围）。1.2保洁内容及数量：游览区域卫生保洁（广场、道路、景区、建筑、服务设施保洁等）83392.54m、卫生间保洁6个、水面保洁1513.06m、绿地保洁454031.71m，其他公园规划面积内所需保洁区域及甲方临时交派的其他任务。1.3服务内容及标准（1）《北京市公园管理中心园容卫生保洁工作标准指导意见（试行）》。（2）《路县故城遗址公园行业目标管理评比标准》。（3）招标文件要求及服务合同约定（4）甲方工作安排。第二节岗位设置及工作时长表分项服务内容数量/单位保洁数量年工作时长/小时备注游览区域（广场、道路、景区含建筑、服务设施）卫生保洁83392.54m²道路广场保洁6500m²/人工70242除卫生间保洁岗（24小时外），其他岗位日工作时长15小时（6:30至21:30）卫生间保洁6个每个卫生间淡季每岗1人、旺季每岗2人52515水面保洁绿地保洁1513.06m²454031.71m²100000m²/人工70000m/人工547535512其他公园规划面积内区域保洁1项1项/采购人临时交派的其他任务1项1项/每日在岗人数不少于：游览区域19人、卫生间12人、水面2人、绿地10人。第三节甲乙双方的权利义务3.1甲方的权利和义务3.1.1为乙方承接保洁工作提供支持（提供保洁工作所需的水、电等能源的正常供应及入园证件、设备办理的相关事宜）。3.1.2为乙方提供甲方园区内相关的管理规定，协助乙方进行有关园林行业及公园内各种规章方面的入园培训，提供技术支持。-2-3.1.3按时向乙方支付保洁服务费。如不能按期支付服务费，应按同期银行贷款利率支付违约金，但违约金总计不超过逾期支付金额5%。3.1.4甲方管理部门有权按照保洁行业相关标准和甲方各项规章制度对乙方作业进行监督、检查、指导。3.1.5甲方管理部门将按照岗位投入分配计划数量不定期对保洁人员在岗在位情况进行抽查，并将抽查结果列入保洁日常绩效考核，如出现以上人员数量未达标准，甲方有权对合同费用进行相应扣罚。3.1.6对达不到保洁标准及违反甲方规章制度的行为，甲方管理部门将有权通报乙方，责成整改，要求乙方更换保洁员，并有权按照本合同违约责任相关条款进行经济处罚。3.1.7《北京市公园管理中心园容卫生保洁工作标准指导意见（试行）》以及公园相关管理规定为本合同最终服务管理、保洁作业执行标准，甲方有权依据此文件对乙方保洁服务工作开展进行监督指导、工作要求、资金奖惩、责任追究、项目评估、费用支付及合同终止。3.2乙方的权利和义务3.2.1乙方应按照甲方规范和要求做好清扫保洁服务工作，保证质量。相应设备设施及服务的提供要得到甲方的认可方可投入使用。3.2.2乙方人员应爱护甲方的设备设施，节约水电能源及各种耗材。保洁作业人员与车辆、设备使用应遵守甲方园区内相关的管理规定，文明作业。如未按规定操作专项作业车辆，一经查实，甲方有权对合同费用进行扣罚，情节严重时，甲方有权解除保洁服务合同。3.2.3乙方为开展保洁工作，需要驾驶车辆用于物料供给、卫生耗材挪运等事项，按甲方管理规定执行。3.2.4爱护甲方园区内的植物、绿地、基础设施与建筑设施及甲方提供使用的设备设施，发生损坏情况，乙方应承担赔偿责任。3.2.5保洁人员在作业中与游客发生的服务事故、安全事故以及影响甲方各方面公众社会形象的突发事件，乙方应立即着手处理解决。须以文字形式报送甲方处理流程、结果和整改措施。甲方有权根据影响程度下达处理决定直至解除合同，如甲方决定解除合同，将提前15天书面通知对方。-3-3.2.6乙方应保障配备足够数量的保洁人员，全年平均人员流转率不得高于5%，重点节假日期间避免人员流动。能够高效地完成本合同中约定的保洁作业，并将全部保洁人员的名单及身份证复印件提交至甲方备案。所有保洁人员须经过公园保卫科及驻园派出所进行人员核录身份信息，合格后方可入园服务。并有责任按照合同要求做好保洁人员岗前培训。每月向甲方管理部门提报社会化用工情况表，包括工作完成情况、人员在岗情况、人员思想状况等内容。3.2.7乙方应当保证其为甲方提供保洁服务的人员均与乙方签有合法的劳动合同，并按照法律规定支付工资、缴纳社保，不存在任何劳动纠纷。3.2.8一旦乙方保洁员工及管理人员在为甲方提供服务的过程中给甲方或第三方造成人身、财产损失，乙方应及时出面解决，承担赔偿责任。非因甲方原因给乙方员工造成的意外伤害，甲方不负责赔偿。3.2.9乙方同意并承诺，甲方与乙方之间是承揽合同关系，乙方应向员工声明，任何人员均与甲方之间不存在任何劳动、劳务、雇佣及劳务派遣关系。甲方要求乙方增加、减少或更换保洁人员的行为均不构成保洁人员劳动关系的任何改变；乙方与其项目管理人员及保洁人员之间的任何劳动纠纷均与甲方无关，所签署的劳动合同及附件中应明确注明本条款。3.2.10乙方自行采购用于保洁作业的入园设备设施，应做好提前保养和检查，确保设备设施安全合格，性能完好，外观整洁。3.2.11乙方须设立此项工作专门监督负责人，全权负责保洁工作质量和服务方面的管理、监督、协调工作。3.2.12甲方提供的管理用房，乙方不得以任何形式转租、转让或抵押与第三方，如出现上述情况，甲方可无条件单方停止合同执行，同时追究乙方相关司法责任与经济赔偿。3.2.13因乙方原因，如用料不当、工作程序不当、管理不善等造成甲方设施损坏或设备丢失，乙方应给予相同价格的赔偿。3.2.14负责派出经验丰富的专业管理人员（专职驻场项目经理）进行管理，督导保洁人员严格执行工作程序作业。确保各厕所的卫生清洁质量、游客如厕用品供应不断档和各种设施设备的正常使用。3.2.15负责保洁人员的各种技能培训及安全、内保、防火、防盗等知识教育并做好资料留存，强化为游客的服务意识，遵守甲方和乙方的各项规章制度。-4-3.2.16对未能按照合同书中规定履行其职责以及在工作中表现不好或不遵守甲方各工作制度的人员，在接到甲方通知后三天内进行调换。3.2.17按甲方规定统一着装、佩戴工作牌，确保服务人员着装整洁、工作牌完好。并将保洁人员的姓名、岗位等基础资料报甲方备案。3.2.18负责确保服务保洁人员人数（男性：18周岁至60周岁、女性：18周岁至55周岁）、服务质量、工作标准的执行，完成涉及本合同规定的服务内容，不断改进工作，提高服务质量，积极与甲方进行沟通。3.2.19负责承担服务人员所有劳动保护用品所需费用。3.2.20负责承担发生使用人投诉，经核准后所造成后果的处理。3.2.21除甲方同意外，不得以任何理由在规定的时间内关闭卫生间停止使用，不得向使用人收取使用费用。3.2.22负责将在保洁区域内捡拾的游客遗失物品上交甲方保卫部门或游客服务中心。3.2.23免费提供温度计、消毒喷壶、游客意见本等提升厕所服务标准的辅助设施及工具，能够按照甲方管理部门的工作要求报送相关管理信息及数据。3.2.24乙方应保证完全服从甲方进行的工作调配，并保证按时按质完成甲方交予的工作。3.2.25除甲方提出外，专职驻场项目经理不得随意更换。第四节服务费支付4.1保洁服务的收费方式为包干制4.1.1本节所称服务费系指乙方为甲方提供本协议项下全部保洁服务的费用，包括乙方为提供服务所需的一切成本、利润及税费。4.1.2在乙方履行合同的基础上，甲方支付给乙方合同金额。4.1.3实行包干制，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。4.2付款方式4.2.1在乙方履行合同全部义务且甲方确认满足此合同内涉及工作需求和完成工作任务的基础上，甲方分五次支付给乙方合同金额，向乙方支付服务费共计人民币：叁佰贰拾陆万叁仟捌佰捌拾元整（小写：￥3263880元）。2025年6月支付合同价款的25%，即人民币：捌拾壹万伍仟玖佰柒拾元整-5-（小写：￥815970元）；2025年9月支付合同价款的25%，即人民币：捌拾壹万伍仟玖佰柒拾元整（小写：￥815970元）；2025年12月支付合同价款人民币：陆拾贰万肆仟玖佰贰拾贰元叁分（小写：624922.03元）；2026年3月支付合同价款的15%，即人民币：肆拾捌元玖仟伍佰捌拾贰元整（小写：489582元）；剩余支付合同价款人民币：伍拾壹万柒仟肆佰叁拾伍元玖角柒分（小写：517435.97元），2026年5月完成整个服务期考核后，据实结算剩余款项。4.2.3在乙方履行合同的基础上，甲方分别于6月、9月、12月、2026年3月、5月支付相应服务费。（合同执行期间，如出现扣罚情况，甲方参照《附件一：扣罚说明及标准》，以书面通知单的形式通知乙方进行确认，并于2026年5月支付合同款项时，对下发全部书面通知单扣罚金额进行累加，一并扣除。）2026年5月合同款项支付完毕至本合同终止期间，根据绩效评价情况退还保证金（如在此期间出现扣罚情况，甲方参照《附件一：扣罚说明及标准》以书面通知单的形式通知乙方进行确认，在应退还保证金中扣除相应金额，并以扣除后实际金额进行支付）。乙方应及时向甲方开具相应金额的发票。4.2.4甲乙双方签订合同10个工作日内，乙方向甲方支付总合同金额的10%，即人民币：￥326388元作为保证金。合同履行完毕后10个工作日内退还。支付保证金信息：（1）账户名称：北京市路县故城遗址公园管理处（2）账号：20000095952000166367220（3）开户行：北京银行股份有限公司北京潞城支行第五节违约责任5.1乙方在服务期限内未按合同上约定的工作标准对甲方园区进行保洁作业的，甲方有权依据《北京市公园管理中心园容卫生保洁工作标准指导意见（试行）》、《路县故城遗址公园行业目标管理评比标准》公园相关管理规定进行绩效考核与资金扣罚。当月安全类、服务类的未达标事项扣分值累计高于10分，扣罚事发当月服务费用的3%（以书面通知单为准）。-6-6.2.1本合同终止后，新的合作方为甲方提供服务前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供保洁服务，一般不超过30天；双方的权利和义务继续按本合同执行。6.2.2本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括保洁费用的清算；甲乙双方应当相互配合，做好保洁工作的交接和善后工作。6.2.3因乙方未能按本合同工作要求及标准履约，甲方有权即时终止本合同，并不承担任何责任。6.3合同的修改6.3.1合同期内，如遇保洁区域变更情况，甲乙双方可根据实际承包区域就用工人数、承包资金等事项共同协商解决，签订补充协议。6.3.2对本合同的任何修改、补充须经双方书面确定，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本的内容相抵触。6.4争议的解决合同履行过程中发生争议的，双方可通过友好协商解决：不愿协商、调解或者协商、调解不成的，任意一方均可以向甲方住所地人民法院提出诉讼。6.5合同的效力6.5.1本合同连同附件一式陆份，甲方、乙方各执叁份，一经签订，具有同等法律约束力，附件与正文具有同等的法律效力。6.5.2招标文件、成交供应商的响应文件及其澄清文件、招标纪要、乙方的承诺等，均为签订合同的依据。6.5.3本合同经双方签字并签章后生效。（以下无正文）甲方（盖章）乙方（盖章）代表人：代表人：日期：2025年5月8日-8-
投标 / 标书制作要点（原创）
本公园运行维护 水面保洁绿地保洁涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
