厦门市物业管理服务采购合同公告（厦门市海沧区嵩屿街道社区卫生服务中心2025）
一、合同编号：[350205]HC[GK]2023030
二、合同名称：嵩屿街道社区卫生服务中心物业管理服务（含沧江新城分中心、海沧社区卫生服务站）
三、项目编号：[350205]HC[GK]2023030
四、项目名称：嵩屿街道社区卫生服务中心物业管理服务（含沧江新城分中心、海沧社区卫生服务站）
五、合同主体
采购人(甲方)：厦门市海沧区嵩屿街道社区卫生服务中心
地址：厦门市海沧区嵩屿南二路118号
联系方式：0592-6080297
供应商(乙方)：厦门海投物业有限公司
地址：厦门市海沧区钟林路8号海投大厦18层、13层1312室、1313室、1314室
联系方式：0592-6081815
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
嵩屿街道社区卫生服务中心物业管理服务（嵩屿街道社区卫生服务中心及海沧社区卫生服务站）
1(年)
￥1,169,504.5000
￥1,169,504.50
具体按招标文件要求
2
嵩屿街道社区卫生服务中心物业管理服务（沧江新城分中心）
1(年)
￥1,096,253.3000
￥1,096,253.30
具体按招标文件要求
合同金额： 2,265,757.80元，大写(人民币)：贰佰贰拾陆万伍仟柒佰伍拾柒元捌角
履约期限：2025年07月01日至2026年06月30日
履约地点：厦门市海沧区
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2025年05月20日
八、合同公告日期
2025年05月30日
九、其他补充事宜
合同附件：
嵩屿街道社区卫生服务中心物业管理服务（含沧江新城分中心、海沧社区卫生服务站）续签服务合同.pdf
厦门市海沧区嵩屿街道社区卫生服务中心
2025年05月30日
合同编号：[350205]HC[GK]2023030福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规定。2.签订合同时，采购人与中标（成交）人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进行变更或调整：采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。3.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。4.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。甲方：厦门市海沧区嵩屿街道社区卫生服务中心住所地：厦门市海沧区嵩屿南二路118号联系人：唐志滨联系电话：0592-6080297传真：电子邮箱：xmshcqsysq@sina.com乙方：厦门海投物业有限公司住所地：厦门市海沧区钟林路8号海投大厦18层、13层1312室、1313室、1314室联系人：周呈利联系电话：18850501098传真电子邮箱：249361973@qq.com根据项目编号为[350205]HC[GK]2023030的嵩屿街道社区卫生服务中心物业管理服务（含沧江新城分中心、海沧社区卫生服务站）项目（以下简称：“本项目”）的采购结果，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：一、合同组成部分1.1本合同条款及附件；1.2采购文件及其附件、补充文件；1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；1.4其他文件或材料：无二、合同标的总金额（元）：￥1169504.5品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的嵩屿街道社区卫生服务中心物业管理服务（嵩屿街道社区卫生服务中心及海沧社区卫生服务站）服务时间（单位）1年服务范围按招标文件约定服务范围服务要求按招标文件约定服务要求服务标准按招标文件约定服务标准总金额（元）：￥1096253.3品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的嵩屿街道社区卫生服务中心物业管理服务（沧江新城分中心）服务时间（单位）1年服务范围按招标文件约定服务范围服务要求按招标文件约定服务要求服务标准按招标文件约定服务标准合计金额人民币（大写）：贰佰贰拾陆万伍仟柒佰伍拾柒元捌角整（￥2265757.8）三、价格形式及合同价款3.1价格形式固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（￥元）。固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（￥2265757.8元）。其他方式。3.2合同价款包含范围员工工资及费用（含员工加班费）、社保金、办公费用、邮电费、交通费、劳动保护费、固定资产摊销、清洁费用、其他物料消耗费、财产保护费、垃圾清运费、维护保养费用，除臭药品、招标代理服务费及不可预见费等所有费用。3.3其他需说明的事项：无四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项目名称：嵩屿街道社区卫生服务中心物业管理服务（含沧江新城分中心、海沧社区卫生服务站）4.2服务范围：嵩屿街道社区卫生服务中心物业管理服务（含沧江新城分中心、海沧社区卫生服务站）4.3服务地点：嵩屿街道社区卫生服务中心、海沧社区卫生服务站、嵩屿街道社区卫生服务中心沧江新城分中心4.4服务完成时间：续签一年，即从2025年7月1日起至2026年6月30日止。五、服务内容、质量标准和要求5.1服务工作量的计量方式：详见5.2服务内容。5.2服务内容：5.2.1常规物业管理服务内容：（1）嵩屿街道社区卫生服务中心（含服务站）、嵩屿街道社区卫生服务中心沧江新城分中心的大门岗值勤服务（包括大门岗内的监控值班）；（2）嵩屿街道社区卫生服务中心（含服务站）、嵩屿街道社区卫生服务中心沧江新城分中心公共区域内的环境卫生保洁、垃圾的收集和清运服务（医疗垃圾除外）；（3）嵩屿街道社区卫生服务中心（含服务站）、嵩屿街2道社区卫生服务中心沧江新城分中心门诊室内的保洁及垃圾的收集、清理，大院的定期消杀工作等；（4）嵩屿街道社区卫生服务中心（含服务站）、嵩屿街道社区卫生服务中心沧江新城分中心设备设施的日常维护保养服务以及公共区域节能管理；（5）嵩屿街道社区卫生服务中心（含服务站）、嵩屿街道社区卫生服务中心沧江新城分中心停车场与车辆停放的管理服务；（6）嵩屿街道社区卫生服务中心（含服务站）、嵩屿街道社区卫生服务中心沧江新城分中心绿化养护（含中心三楼中草药园）；（7）嵩屿街道社区卫生服务中心（含服务站）、嵩屿街道社区卫生服务中心沧江新城分中心物业管理档案资料管理服务;（8）嵩屿街道社区卫生服务中心（含服务站）、嵩屿街道社区卫生服务中心沧江新城分中心的特约服务；（9）物业管理服务合同约定的其它服务事项；（10）中心的消防日常管理（包括消控室）；（11）应用本项目辅助性管理系统，对甲方车辆车牌、人脸识别等重要信息确保安全；（12）严格执行业主信息保密制度，加强对员工保密制度的培训，未经许可严禁泄露业主的个人信息资料。乙方拟投入本项目的所有服务人员需提供政审资料并与服务单位签定保密协议。5.2.2增值物业服务内容（1）嵩屿街道社区卫生服务中心（含服务站）、嵩屿街道社区卫生服务中心沧江新城分中心各办公室、诊室、病房等室内的保洁服务；（2）做好厨房餐厅卫生打扫工作；（3）做好中心医疗垃圾的收集（不含清运）及网络直报工作；（4）做好各科室、应急值班室床单、枕套的清洗及整理工作；（5）做好设施设备的维保、年检等工作（含电梯维保、年检；配电室维保、年4检；消防维保；化粪池清掏；厨房烟道清洗；防雷和污水检测、二次供水水箱清洗消毒）；（6）消防管理：做好消防控制室的日常管理工作，防火及防止各种自然灾害；（7）做好污水处理站、消毒室的日常管理，确保符合行业要求：（8）医务人员工作服的清洗及整理工作；（9）嵩屿街道社区卫生服务中心垃圾分类督导及食堂管理保障服务。5.2.3食堂管理服务内容（1）嵩屿街道社区卫生服务中心、嵩屿街道社区卫生服务中心沧江新城分中心日常的用餐（含午餐和夜间值班人员用餐），含节假日、周末期间用餐的供应。（2）食堂的安全、卫生等工作。（3）建立食堂运行管理的各种台账和报表。5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：按照招标文件要求。（2）服务人员组成：①管理人员1人。②嵩屿街道社区卫生服务中心（含服务站）人员配备13人：保洁员5人，维序员5人，垃圾分类督导员兼食堂管理1人，厨师1人，临时厨工1人。③嵩屿街道社区卫生服务中心沧江新城分中心人员配备12人：机电员1人，保洁员4人，维序员5人，厨师1人，厨工1人。（3）服务设备及物资投入及质量标准：①常规物业服务标准：（1）房屋外观整洁；（2）设备设施运行正常;（3）房屋及设施设备的维修、养护督促供应商做到及时维修，保证质量：（4）公共环境整洁、舒适；（5）绿化整齐、造型优美；（6）交通秩序有序、畅通；（7）门岗值班；（8）预约维修1小时到场；（9）有效投诉处理率达到90%；（10）各科室对物业管理服务满意率达到90%以上；（11）垃圾袋由乙方提供。②增值物业服务标准：（1）各办公室、诊室、病房等室内整洁：（2）厨房餐厅卫生、整洁；（3）医疗垃圾及时收集到转运点，医疗垃圾处理间规范操作；（4）各科室床单、枕套及时清洗并整理；（5）有效投诉处理率达到90%；（6）各科室对物业管理服务满意率达到90%以上。食堂管理服务标准：（1）遵守国家和地方有关环境和食品卫生的标准，严禁供应腐烂变质的食品及非法渠道购买的食用油、地沟油等，保持菜肴的新鲜、卫生和安全。（2）按时供应员工就餐，保证新鲜可口、花样翻新、营养搭配好。（3）餐后认真清洗食具并消毒工作，食堂内部、用餐大厅、周边环境卫生全面清洁整理，经常清理食堂内外水池、下水道，确保畅通。经常清理灶台及炊事用品污垢。（4）做好消除蚊、蝇、鼠害。（5）冰箱定期清理、除霜、消除异味、生熟物品分开存放。5.4服务质量标准及要求：5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无5.4.3其他要求：5.4.3.1保洁、保安日常工作要求1、保洁工作要求（一般保洁）（1）中心内公共场所、卫生间、办公室、会议室、厨房餐厅及栏杆设施的清洁维护，保持该部位干净、明亮，顶面、墙面、地面无灰尘、无蜘蛛网等。（2）电梯门、轿厢、玻璃、门窗等部位的清洁维护。（3）生活垃圾日产日清，垃圾桶摆放整齐、外观干净。（4）中心玻璃外墙清洗和绿化地带的清洁、维护。（5）中心内不锈钢设施专业护理、抛光、上不锈钢油。铝合金等采用特用护理剂，定期擦试，保持光洁。（6）中心内大理石进行抛光、去蜡、上蜡护理等工作。（7）室外场地达到“六无”（无沙土、无烟头、无纸屑、无垃圾、无杂草、无塑料袋。室内场所做到“三保”（地面保洁、天面保光、门窗保亮）。（8）卫生间做到“四无”（无污垢、无臭味、无尘埃、无蛛网）、“五洁（洗手盆、蓄水池、尿池、厕坑等冲洗清洁）、“二净”（门板、玻璃擦拭干净）。（9）下水定期清理，做到无淤泥、无堵塞、无垃圾，确保排水通畅。（10）在采购人的指导下开展除“四害”（月末检查）。确保分中心各个范围“四害”（鼠、蟑、蚊、蝇）消杀工作达标。（11）各科室床单、枕套的清洗及整理工作及时整洁。（12）医务人员工作服的清洗及整理工作。（13）应急值班室床单、被套的清洗及整理工作。（14）会议室的水杯清洗及消毒工作。（15）做好厨房餐厅卫生打扫工作。2、保洁工作要求（专职医疗垃圾收）负责中心医疗垃圾及时收集和及时清运，医疗垃圾暂存点规范操作，符合行业要求。做好日常医疗垃圾的登记及医疗垃圾暂存点的清洗、消毒登记及医疗垃圾桶的清洗消毒。（1）掌握医疗废物分类收集运送储存的正确方法和操作程序。（2）根据医疗废物类别，分别收集和接受产生地点的医疗废物过秤，按科室逐类登记，并分类封扎，挂放警示标志。（3）负责医疗废物收集分类登记，登记内容包括废物的来源、种类、重量或数量、交接时间、最终去向以及经办人签名等项目。（4）严格办理医疗废物转交手续，依照危险废物转移联单制度填写和保存转移联单。医疗废物转交后，对暂存点、设施及时进行清洁和消毒处理。（5）定期对医疗垃圾桶清洗，消毒。（6）配合甲方的各项医疗检查。（7）做好中心医疗垃圾网络直报工作。3、保安工作要求负责日常信件分发、安全管理工作：包括停车管理、安全监控、巡查等重点区域检查及院内治安、突发事件的应急处置。55（1）安全管理内容1①治安管理：防盗、防聚众闹事、防各种破坏活动。保证日常办公、诊疗环境井然有序，重大活动顺利进行。②消防管理：做好消防控制室的日常管理工作，防火及防止各种自然灾害。③交通管理：维护中心交通秩序，车辆停放整齐，防止交通事故的发生和车辆破损、被盗。④公共卫生安全管理：做好公共卫生安全管理工作。紧急事件和突发事件的安全管理和处置及时有效，减少影响和损失。（2）安全管理方式安全管理的方式以闭路电视监控为主，辅之以秩序维护。建立值班、备班工作制度、确保分中心每班各不少于1名保安，遇有特殊情况备班人员随喊随到。建立安全巡查制度，每班定时、定量做好全院各个范围的安全巡查工作，建立一个严密、可靠的安全网络。（3）岗位要求①上岗前自我检查，按规定着装，仪容、仪表端庄整洁，做好上岗签名。②严格按岗位职责要求履行任务。保持充沛精力，具有高度责任感、使命感及奉献精神。④建立岗位记事本，对异常情况，及时记录备案，并做好换岗和交接的口头和书面汇报。礼貌待人，热情服务。4、机电人员工作要求（1）定期巡视一次配电、电梯、给排水、发电机等设备房，发现问题及时处理，并做好巡检记录。（2）定期巡视中心及服务站公用设施情况，监督有关责任人对公用设施进行维修保养。（3)做好应急（漏水、漏电、污水外溢等）抢修工作，接到应急报告迅速奔赴现场，及时进行抢修，重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行，配电设备发生事故时不得离岗。（4）及时进行设备的维修保养，维修保养要及时，质量要保证，记录要完整并存档保管。5）每月进行一次设备的维修保养工作。（6）做好污水处理房、消毒室的日常管理，确保符合行业要求。5、管理人员工作要求根据本合同约定事项及中心工作要求及时高效完成各项管理工作，全面负u责公司对中心保洁、保安、绿化等工作的管理、巡查、考核、整改等。6、厨师工作要求5（1）负责对饭菜的加工制作，保证食品质量。（2）严格遵守上班时间，按时开餐，不撤离职守、串岗、脱岗。（3)按质、按量、按时烹制饭菜，做到饭菜可口、保热、保鲜。（4)服务周到，礼貌待人。（5)严格遵守《食品卫生法》及各项制度，搞好厨房、餐厅卫生，保证不让职工吃到异味食品，防止食物中毒。（6)进入厨房将工作服穿戴整齐，厨房内不准吸烟。（7)遵守安全操作规程，合理使用操作工具，合理使用原材料，节约水、电。（8)维护好厨房灶具、设备等。7、临时厨工工作要求（1）负责原材料清洗，选摘，确保送达厨房作业的原材料清洁，卫生、无异物，无腐烂变质物。（2）负责按照原材料不同分类存放负责清理打扫操作间。（3）严格执行“四过关”（1刷2洗3清4消毒），保证餐具的卫生质量。（4）严格执行消毒程序，防止病菌传染或交叉感染。（5）清洗、消毒过程中，轻拿、轻洗、轻放、保护好餐具，减少损耗。（6）严格遵守《食品卫生法》及各项制度。（7）保持洗碗用具和工作区域的清洁卫生，及时清倒垃圾，清洁工具排放整齐，放于指定位置，爱护清洁工具及用品，杜绝浪费。（8）节约用水、用电，养成随手关灯关水的习惯，合理使用洗涤用品，注意节约，减少浪费。5.4.3.2保洁、保安工作标准1、保洁工作标准清洁项目日常作业清洁内容清洁标准每天每周大厅部分大理石瓷砖地面拖地两次消毒两次随时保持干净、无污渍、尘渍痰渍大理石瓷砖、墙面、柱清洁平面部分及各种线条部分并随时保洁清抹消毒两次每年抛光打蜡一次保持无尘、无污渍玻璃早用玻璃刀清刮用玻璃清洁剂清刮两次无手印、无尘、无污渍、明洁清澈天花吊顶除尘、蜘蛛网一次保持无尘、无蜘蛛网废纸桶清倒垃圾、随时整理、清抹桶盖、桶身、保持干燥消毒两次无痰渍、无灰尘、保持干净桌、椅、广告箱、牌清抹一次、随时清除杂物消毒三次无尘、无渍、无杂物电梯部分不锈钢壁面及按钮部分干毛巾配合不锈钢清洁保养剂随时清洁污渍、手印一天消毒一次无手印、无污渍，保持不锈钢表面亮丽的金属光泽，酒地面拖地两次，保洁，并随时清除杂物、口痰等消毒三次干净、无杂物天花及风口用清洁剂清抹一次无尘、无蜘蛛网、无污渍消防通道地面及梯级·清扫、保洁、按需拖地至少拖地三次无杂物、污渍、干净墙面、顶面清除灰尘、蜘蛛网一次无尘、无污渍、无蜘蛛网天花灯饰清抹一次无尘、无蜘蛛网扶手、铁栏清抹一次干净风口栅栏清抹一次干净洗手间瓷砖墙身清檫、消毒无尘、无污渍、瓷砖明洁瓷砖地面清洗、消毒、保洁无尘、无污渍洗手间门清檫、消毒无污渍玻璃镜面保持干净无尘、无污渍、无水渍、无手印，保持镜面明净小便器、大便器清洗数次、保持无异味保持无污渍、无垢、无臭水、畅通、瓷器明洁如新洗手盆及台随时清抹水渍、污渍、消毒保持干净无污渍灯饰、天花、风口保洁清扫（擦）一次无污渍、无蜘蛛网、无尘急救室、观察室、治疗室、输液室地面清扫拖地二次、消毒一次无污渍、无尘渍、无痰渍、保持光洁墙面保洁清扫三次无污渍顶面保洁每月除尘一次无尘、无蜘蛛网门铝合金保洁、消毒一次玻璃刀轻刮三次无手印、无尘、无污渍、光洁明亮木保洁、消毒一次无污渍、无尘渍窗玻璃保洁清刮二次无手印、无污渍、光洁明亮窗台清抹、消毒一次无污渍、无尘溃病床、床头柜、架、衣柜清抹、消毒一次无污渍、无尘渍废纸篓清倒垃圾，更换垃圾袋清倒垃圾篓四次无污渍.S中垃圾筒清倒垃圾，更换垃圾袋清倒垃圾篓四次，消毒三次无污渍电视机擦抹一次无尘渍手术室/换药室根据要求做好相应保洁工作办公室、会议室窗玻璃保洁清刮一次无手印、无尘、无污渍、光洁明亮窗台清抹一次无污渍、无尘渍地面清扫拖地一次无污渍、无尘渍顶面保洁每月除尘一次无尘、无蜘蛛网废纸篓更换垃圾袋清洗废纸篓一次无污渍灯饰、风口、天花每月清抹二次无蜘蛛网、无尘渍指示牌、悬挂牌清抹一次无尘渍茶水间地面清洗一次、保洁消毒三次无污渍、无尘渍、无水渍水池清洗一次、保洁消毒三次无污渍热水器清洗表面一次无污渍室外草坪地面全面清扫一次、没有杂物每月冲洗一次无烟头、纸屑、杂物通道梯口全面清扫一次、没有杂物每月冲洗一至两次无杂物、灰渍绿化地草坪绿化管理、清扫落叶、纸屑、烟头等杂物每季度对绿化地带进行维护1次无杂物各类科室牌、宣传橱窗等牌全面清扫二次无污渍、印迹，光洁明亮11I.2、保安工作标准门岗控制工作保证中心内部无闲杂人等随意进出，交通秩序畅通。1、发现形迹可疑、闹事和其他衣着不整的人员需加强巡视。2、维持门口交通秩序，指挥和疏导进出车辆，引导要及时，手势要规范，态度要热情。3、遇有运输车辆出入，详细记录车辆来源与事由。放行时须手续完备。安全监控工作安全监控系统（门岗）设立24小时监控值班岗，全面了解和严密监视医院内的安全状况，及时发现，及时制止。1、密切注意闭路监控屏幕和红外报警系统的情况，发现可疑情况定点跟踪录像，在要害部位发现可疑情况要采取跟踪监视和录像措施，并前去询问盘查，同时通知到值班保安，并向医院总值班报告。2、工作人员严守秘密，不得泄漏医院监控点等秩序维护方面的详细资料。3、对闭路监控、报警系统等每天进行检查，发现问题及时通知院方维修人员对闭路电视监视系统和红外线监控系统进行维修和养护，确保技防设备的可靠性。4、闭路监控采取24小时录像，录像资料保存期限至少为1个月（具体与采购人商定）。发现录像带的录像质量下降，应及时更换新的录像带，保证录像图片的质量，在发生某些事件时，能根据录像资料找到有价值的线索，易于解决问题，达到技防的效果。车辆疏导工作1、按中心车辆有关管理规定放行或禁行。2、维持门口交通秩序，指挥和疏导进出车辆，引导要及时，手势要规范，态度要热情。3、进行车位安全服务，停车就位，指挥规范，车辆停放整齐。4、定时巡视车位，防止用户粗心而造成损失，出现车辆报警及时赶到现场。5、有重大活动安排，事先预留车位，摆放醒目标志。巡视检查工作1、勤巡逻，细观察，不放过任何一处非正常点。2、巡视范围包括医院内的办公区、各机房、各处通道等。3、巡视中严格杜绝盲点，思想集中，做到“看、听、闻、问”，发现问题及时解决，遇重大问题告知主管及管理处。4、巡视时有礼有节，认真回答医护人员及病人和其他物业使用人的询问，热情礼貌服务。5、接到治安、火警报警信息，及时赶到现场了解情况，做出正确处理。6、为了营造医院环境的安静、祥和，采取正装巡逻方式，佩带对讲机进行巡视检查。消防管理贯彻预防为主，实行人防、物防、技防的有效结合，做好日常消防防范工作。（每周至少一次检查，并做好相关检查记录）1、消防设施管理：消防通道是否畅通无阻。消防栓内水枪、水带及报警设施是否完好。2、消防日常管理：消防工作日常检查、巡视。在重点防火部位、药房药库、医技科室及病区应增加巡视频率。3、消防控制室日常管理坚持“预防为主、防消结合”，做好医院的消防工作。做好消防宣传工作，使所有工作人员都能了解、掌握一定的消防常识。内容包括：人员逃生、救生、常用消防工具的使用、火灾时人员紧急疏散。14·99公共卫生及时处置各类公共卫生事件、纠纷、矛盾等突发事件。公共卫生及时处置各类公共卫生事件、纠纷、矛盾等突发事件。安全、突遇有突发事件时，必须在医院的指挥下立即启动应急预案，及时有效控发事件管制事件现场秩序，减少损失，降低影响。理安全、突遇有突发事件时，必须在医院的指挥下立即启动应急预案，及时有效控发事件管制事件现场秩序，减少损失，降低影响。理六、服务履约验收或考核甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：按招标文件、投标文件、合同及相关管理规定进行验收。七、甲方的权利与义务7.1甲方委派唐志滨为联系人，联系方式0592-6080297，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方。7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲方应于2023年07月01日之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。7.6其他无八、乙方的权利与义务8.1乙方委派周呈利为联系人，联系方式18850501098，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲方8.2乙方应国家法律法规和相关规定等要求开展本项目物业管理服务；8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定，或经甲方同意，乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保管。8.6服务工作结束后，乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。8.7其他无九、资金支付方式、时间和条件期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明12265757.802025-07-01厦门海投物业有限公司收款帐号：592902845610501，开户银行：招行海沧支行。在本合同签订之日起，甲方收到乙方发票7日内向乙方支付合同总价的25%作为预付款（即每季度为566439.45元，其中维保费用按实际结算）；剩余款项，每季度支付合同金额的25%。L:十、履约保证金无十一、合同期限续签一年，即从2025年7月1日起至2026年6月30日止。十二、保密条款12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。12.2其他无十三、违约责任13.1甲方违约责任（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价20%的违约金（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的，甲方应按逾期付款总额每日万分之五向乙方支付违约金。（3）其他违约情形无13.2乙方违约责任（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日万分之五向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理由逾期超过约定日期一个月仍不能交付的，视为“乙方不按合同约定履约”；（2）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”（3）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同，并对乙方已缴纳的履约保证金作“不予退还”处理。同时，乙方须按以下约定向甲方支付违约金：无（4）其他违约情形①甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止本合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。②乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标或有其他违约行为的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或多次未达管理目标的，甲方有权终止本合同；乙方造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。③甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，给对方造成经济损失的，应给予赔偿。十四、不可抗力事件处理11本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、解决争议的方法15.1甲、乙双方协商解决。15.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：提交仲裁委员会仲裁，具体如下：√向人民法院提起诉讼，具体如下：十六、合同其他条款16.1本项目电梯、配电室、消防等设施设备系统的维护保养，待甲方原有维保合同到期后由乙方提供维保服务，费用按实际结算。（具体计费标准详见下表）序号服务范围服务项目原维保合同起止日期接管后服务期限服务期（月）服务费用(元/月）1嵩屿街道社区卫生服务中心电梯维保2022.1.1-2023.12.312024.1.1-2026.6.303011002中心配电室年检/2023.7.1-2026.6.3036666.673防雷检测/2023.7.1-2026.6.3036216.674污水运营2021.11.1-2023.10.312023.11.1-2026.6.303234005建筑消防设施维护保养2022.8.1-2024.7.312024.8.1-2026.6.3023583.336烟道清洗/2023.7.1-2026.6.3036208.337化粪池清掏/2023.7.1-2026.6.303611358沧江新城分中心电梯维保投入使用-2024.7.182024.7.19-2026.6.3023个月零11天15009分中心配电室年检/2023.7.1-2026.6.30361109.8310防雷检测/2023.7.1-2026.6.3036291.6711污水运营2022.11.1-2023.10.312023.11.1-2026.6.3032340012建筑消防设施维护保养2022.8.1-2024.7.312024.8.1-2026.6.30231833.33E电1213烟道清洗/2023.7.1-2026.6.3036208.3314化粪池清掏/2023.7.1-2026.6.3036333.3315二次供水水箱清洗消毒2022.11.1-2023.10.312024.1.1-2026.6.3030313.3316.2本项目沧江分中心厨师、厨工工资按实际开工情况结算。十七、其他约定17.1合同文件与本合同具有同等法律效力。17.2合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。17.3本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。17.4本合同正本一式贰份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执壹份；副本零份，17.5本合同已用于政府采购合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：，甲乙双方应当按照融资合同的约定进行资金使用及款项支付。中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起/内，向发放政采贷的金融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款金额以政府采购合同金额为限。17.6其他无十八、合同附件无甲方（采购人）：厦门市海沧区嵩屿街道社区卫生服务中心（盖章）法定（授权）代表人：cu口纳税人识别号：123502074266142370开户银行：厦门银行股份有限公司海沧支行账号：83700121080000072乙方（中标或成交人）：厦门海投物业有限公司（盖章）法定（授权）代表人：马绞牢纳税人识别号：913502001550552921开户银行：招商银行厦门海沧支行账号：592902845610501签订地点：厦门海沧签订日期：中213
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。厦门市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
