黑龙江省物业费采购合同公告（黑龙江省地质资料档案馆(黑龙江省地质博物馆)2025）
一、合同编号：[230001]SC[CS]20250097
二、合同名称：物业费
三、项目编号：[230001]SC[CS]20250097
四、项目名称：物业费
五、合同主体
采购人(甲方)：黑龙江省地质资料档案馆
地址：哈尔滨市香坊区红旗大街263号
联系方式：0451-55603058
供应商(乙方)：黑龙江省好管家物业管理有限公司
地址：黑龙江省哈尔滨市道里区民安四道街30号6单元3层1号
联系方式：0451-82330881
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业费
1(项)
￥532,691.25
￥532,691.25
【无】
合同金额： 532,691.25元，大写(人民币)：伍拾叁万贰仟陆佰玖拾壹元贰角伍分
履约期限：2025年05月30日至2026年05月30日
履约地点：黑龙江省哈尔滨市香坊区红旗大街263号
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期
2025年05月30日
八、合同公告日期
2025年05月30日
九、其他补充事宜
合同附件：
3b7abb967dee40f9a0ccb312c982d2ec.pdf
黑龙江省地质资料档案馆
2025年05月30日
政府采购服务类采购合同（试行）采购单位（甲方）：黑龙江省地质资料档案馆，采购计划号：黑政采计划【2025】04196供应商（乙方）：黑龙江省好管家物业管理有限公司招标编号：[230001]SC[CS]20250097签订地点：哈尔滨市香坊区红旗大街263号，签订时间：2025年05月30日根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等法律、法规规定，按照物业费项目（招标编号：[230001]SC[CS]20250097）的采购文件及中标（成交）供应商投标（响应）文件等，确定乙方为甲方物业费项目供应商，经双方协商一致，签订本合同。一、合同文件本次政府采购活动的相关文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：1、采购文件、澄清和答疑文件等；2、乙方投标（响应）文件等；3、乙方书面承诺等；4、中标（成交）通知书。二、合同标的标的名称采购需求数量单价（元）金额（元）备注物业费物业费1532691.25532691.25合计￥532691.25元（大写:伍拾叁万贰仟陆佰玖拾壹元贰角伍分）三、服务项目及要求（1）负责本区域内房屋的日常养护、维修和管理，具体包括：房屋结构、门窗、屋顶、室外道路地面、步道板、台阶、亮化装饰、室内地面、建筑物，包括室内外上下水管道、沟、池、井等日常管理维护；（2）给排水设备设施运行及维修：对全部给排水系统设备设施的维修、维护和管理，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护和跑、冒、滴、漏堵等故障的维修、疏通、清理等工作：(3）办公楼的供电系统及照明设备的运行管理与维修：为保证办公楼（区）供电系统正常运行对高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维护；（4）电梯运行维修：保证办公楼（区）电梯设备正常使用所进行的日常运行管理、维修养护。配合甲方选择优质维保公司对楼宁电梯进行维保，并协助维保公司做好电梯运行维护工作；(5）空调与通风系统运行维护：保证办公楼（区）集中空调与通风系统正常运行所进行的日常管理和养护维修。即空调与通风系统的运行管理机组、新风机组、各类风口、自动控制系统、安全阀、温度表检测等设备的日常养护维修。(6）供暖系统的运行管理及维修：协助甲方对供暖系进行监管服务，供热前期积极与供热站联络对接，督促其对大楼采暖系统进行全面检修、保养。(7）环境卫生范围包括服务区域内公共区域、门前广场及部分办公室内等环境清洁而进行的日常管理工作。服务内容包括：公共区域卫生保洁：办公楼大厅、大门、楼道、楼梯和办公大厅及上述部位内所有设施用品和饰物。外场保洁：主要包括大门前、室外停车场、通道、绿地等的卫生管理工作。冬季清雪：庭院内清雪按照《哈尔滨市冬季清冰雪条例》执行。外墙、外窗保洁：指办公楼、建筑物的外墙和外窗卫生管理。部分办公室内保洁。分报服务：负责大厦内报纸、刊物、信件的收发工作。(8）秩序维护及监控系统管理服务内容：秩序及监控系统管理是指为保证办公楼安全和正常工作秩序，节假日期间对来人来访进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，负责办公楼区监控系统（包括消防报警系统、闭路监控系统等）的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。文明。礼宾门岗：负责服务区域主出入口的礼宾门岗执勤工作，要求态度和蔼、语言巡逻岗：负责服务区域内秩序维护工作，要求责任心强、忠于职守。监控：监控系统管理是指负责服务区域监控中心的日常值班工作。消防：负责对服务区域内各消防设施的巡查工作。协助甲方优选消防设备维保公司对消防设备进行维保。（9）会议服务：会场照明等和空调开关适时，照度和温度适度；各项会议服务及时、周到、细致，无脱节断档和其他影响会议效果等情况，会议服务人员形象端庄、着装整洁、态度和蔼、语言文明、行为规范；保证打字影音及会议设施设备完好无缺、干净无暇、放置恰当、整齐美观；严格遵守保密制度，不打听、不传播工作、文件、会议内容；随时做好安全防范工作，确保会场内无安全隐患；四、合同期限（任选其一）本合同期限起止时间，，共，天。本项目服务期限采用1+1+1方式，采购结果3年有效。合同一年一签，是否续签，由甲方视财政预算安排及对乙方提供服务的绩效考核等情况确定。本合同期限起止时间2025年06月01日至2026年05月31日。-第1页-五、合同金额及结算方式1、资金性质：财政性资金。（财政性资金：按财政国库集中支付规定程序办理；自筹资金：0。）2、合同金额：本合同有效期内服务价款金额：532691.25元（大写：伍拾叁万贰仟陆佰玖拾壹元贰角伍分）；3、付款方式：全额付款4、付款期数：一期5、结算方式：序号项目阶段具体内容及交付结果付款金额(元)付款期限(天)计划支付时间11符合现行国家、行业及地方验收标准以及相关专业验收规范的合格标准，满足采购人要求532691.251802025-12-306、甲方每次付款前，乙方应向甲方开具符合甲方要求的普通发票，乙方未按合同约定开具发票导致甲方逾期付款的，甲方不承担违约责任。六、双方权利义务和质量保证（一）甲方权利义务1、甲方有权按照采购文件及投标（响应）文件要求获取乙方所提供的专业化服务；2、甲方保证服务期间，对乙方工作给予支持，提供采购需求必须的基础工作条件；3、甲方应按合同约定向乙方按期支付服务费。4、。（二）乙方权利义务1、乙方有权要求甲方提供为完成本次服务所需的相关材料和相关信息；2、有权按照本合同约定收取服务费；3、乙方应恪守职业道德，充分利用其专业知识和业务资源保证完成本合同及附件所列明的工作内容；4、乙方必须在双方议定的时间、地点完成本次服务工作；5、乙方为甲方提供服务期间，严格做好安全防护措施，并为提供服务的员工按法律规定办理工伤、意外保险，并承担相关费用。服务期间发生安全事故的，责任由乙方承担，由此造成甲方、乙方人员或者第三方损失的，乙方承担全部赔偿；6、乙方保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。一旦出现侵权、索赔或诉讼，乙方应承担全部责任。乙方保证提供的服务不存在危及人身及财产安全的隐患，不存在违反国家法律、法规及行业规范要求的有关安全条款，否则应承担全部法律责任；7、乙方不得擅自转让其应履行的合同义务。8、。七、知识产权归属本合同所约定的工作内容中，本项目正式成果的知识产权归，方所有。八、保密条款甲方按照本合同约定提供给乙方的任何资料和信息，以及乙方在服务过程中知悉的甲方的商业和技术秘密信息，属甲方的保密信息和甲方拥有所有权的财产，乙方应对该资料和信息严格保密，除为履行本合同约定服务需要向行政机关作出的披露外，未经甲方书面同意，不得用于本合同约定服务以外的任何其他用途，亦不得以任何方式向任何第三方泄露或公开，并保证在本合同约定服务履行完毕后，将所有资料和信息归还甲方。本保密条款不因双方合同终止而无效，自本合同签订之日起，至相关信息已经被公开或事实上一方违反本条款不会给对方造成任何形式的损害时止，本保密条款对双方仍具有约束力。乙方如有失密或泄密行为，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同；无论甲方是否解除合同，乙方均应当向甲方支付无违约金，并赔偿给甲方造成的损失。-第2页-九、合同履约、验收政府采购合同的履约适用于民法典的规定，合同签订双方应当严格按照民法典的相关规定履行各自权利和义务。1、合同签订后，乙方提供服务应当符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定，如提供服务不符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定要求的，甲方有权提出异议并拒绝接受服务；2、合同履约过程中，甲方对乙方提供服务有异议的，可以以口头或书面形式向乙方提出，乙方应在接到甲方通知之日起30日内予以解决，否则视为乙方违约，参照本合同第十二条承担违约责任；3、无。十、履约保证金履约担保：是否收取履约保证金：是否收取履约保证金形式：收取履约保证金金额：履约担保期限：履约保证金退还：十一、合同的变更、终止与转让1、合同的变更政府采购合同履行中，在不改变合同其他条款的前提下，甲方可以在合同价款10%的范围内追加相同的合同标的，并就此与乙方协商一致后签订补充协议。2、合同的中止（1）合同履行过程中因供应商就采购文件、采购过程或结果提起投诉的，甲方认为有必要的，可以中止合同的履行。（2）合同履行过程中，如果乙方出现以下情形之一的：1．经营状况严重恶化；2．转移财产、抽逃资金，以逃避债务；3．丧失商业信誉；4．有丧失或者可能丧失履约能力的其他情形，乙方有义务及时告知甲方。甲方有权以书面形式通知乙方中止合同并要求乙方在合理期限内消除相关情形或者提供适当担保。乙方提供适当担保的，合同继续履行；乙方在合理期限内未恢复履约能力且未提供适当担保的，视为拒绝继续履约，甲方有权解除合同并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。（3）乙方分立、合并或者变更住所的，应当及时以书面形式告知甲方。乙方没有及时告知甲方，致使合同履行发生困难的，甲方可以中止合同履行并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。（4）甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替为由中止合同。3、合同的终止（1）合同因有效期限届满而终止；（2）乙方未按合同约定履行，构成根本性违约的，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。4、涉及国家利益、社会公共利益的情形政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。十二、违约责任1、“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难战争或暴乱，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件；2、由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方,并在不可抗力发生后30日内出示相关的主管部门签发的证明文件,以便对方审查、确认；3、不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方,不可抗力事件终止或消除后30日内出示相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除；4、由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的损失由双方各自承担。受不可抗力影响的一方应当采取合理的措施防止损失的扩大，否则应就扩大的损失负赔偿责任。十三、合同争议解决因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决的，按下列方式解决：提交，仲裁委员会仲裁向项目所在地人民法院起诉十四、补充条款无十五、合同文件组成1、政府采购采购文件;-第3页-2、乙方提供的投标(响应)文件;3、甲方提供工程清单;4、投标(响应)承诺书:5、评标记录;6、中标(成交)通知书。本甲乙双方电子签章后生效，自签订之日起7个工作日内，将合同(电子版)通过政府采购管理平台上传至本级政府采购监督管理部门备案(纸质版合同根据甲乙双方需要自行签订留存)。甲方（章）乙方（章）签订时间：2025年05月30日签订时间：2025年05月30日签订地点：哈尔滨市香坊区红旗大街263号签订地点：哈尔滨市香坊区红旗大街263号单位地址：哈尔滨市香坊区红旗大街263号单位地址：黑龙江省哈尔滨市道里区民安四道街30号6单元3层1号法定(或授权)代表人：黑龙江省地质资料档案馆法定(或授权)代表人：樊佳慧委托代理人：马振东委托代理人：樊佳慧电话：0451-55603058电话：0451-82330881电子邮箱：19694480@qq.com电子邮箱：fanyong2888@163.com开户银行：中国建设银行股份有限公司哈尔滨开发区支行开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨自贸区分行账号：23001866751058000032账号：08041201040006723账号名称：黑龙江省地质资料档案馆账号名称：黑龙江省好管家物业管理有限公司邮政编码：150090邮政编码：150010-第4页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业费涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。黑龙江省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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