云南省物业管理服务采购合同公告（云南省医疗保险异地费用结算中心2025）
一、合同编号：
4530000HT20250957101
二、合同名称：
关于物业管理服务的服务市场合同
三、项目编号：
4530000JH202509571
四、项目名称：
采购物业管理服务（2025-2026）
五、合同主体
采购人(甲方)：
云南省医疗保险异地费用结算中心
地 址：
昆明市环城南路439号
联 系 方 式 ：
0871-63886121
供应商名称(乙方)：
云南云勤服务集团有限责任公司
地 址：
昆明市官渡区昆前路21号
联 系 方 式 ：
0871-67158672
六、合同主要信息
主要标的名称：
采购物业管理服务
规格型号(或服务要求)：
提供1年物业管理服务
主要标的数量：
1
主要标的单价(万元)：
5.22
合同金额（万元）：
5.22
履约期限、地点等简要信息：
履约期限1年，地点云南省昆明市
采购方式：
其他-网上直购
七、合同签订日期：
2025-05-23
八、合同公告日期：
2025-06-04 至 2025-06-05
九、其他补充事宜：
点击查看公告内容：
政府采购合同.pdf
政府采购合同（电子交易项目适用）项目名称合同编号：4530000HT20250957101（系统编号）（自编号，如有）甲方：云南省医疗保险异地费用结算中心乙方：云南云勤服务集团有限责任公司1/1按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》《云南省政府采购条例》等法律法规和相关文件的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，签订以下合同条款。一、项目合作或服务内容：第一条物业服务范围省异地费用结算中心办公区等区域。第二条牛物业管理服务合同期限合同期限为2025年6月6日起至2026年6月6日止。第三条物业管理服务费及支付方式（一）物业管理服务费本合同物管费为固定物管服务费。年物管服务费为人民币52200.00元/年（大写：伍万贰仟贰佰元整）付款方式：合同签订后，由乙方向甲方出具符合要求的合规发票的30日内，甲方以银行对公转款方式一次性支付乙方服务费用。1.乙方收取固定物业管理服务费的构成包括以下项目：尺S（1）管理、服务人员的工资、按规定提取的保险和福利费及国家地米长品方规定必须缴纳的费用；（2）安全保卫服务费；（3）食堂餐饮服务费；（4）厨房油烟管道清洗服务、餐厅桌布清洗、化粪池清掏费；（5）电梯运行维护费和消防运行维护费；（6）病媒生物防治费；（7）物业管理办公费；（8）乙方与本项目直接有关的甲方负责提供的固定资产折旧费；（9）劳保用品费用（除一次性保洁物料、易耗品费用）；（10）乙方合理利润；（11）法定税费。2.固定物业管理服务费不包含以下项目，由甲方单独列支（1）设备设施维修材料费单件高于壹佰元的；（2）保洁物料（洗洁精、洗手液、擦手纸、卷筒纸、餐厅纸巾、香薰等）；（3）水电（含供水供电设施设备维护费）、燃气费、垃圾清运费；（4）服务区域文化标识标贴制作费；（5）甲方固定资产填制、维护、折旧费及建筑物外立面清洗费。3.办公桌椅、门窗、房屋等在质保期内的维修服务由原供应商或施工方负责。第四条物业管理服务内容（一）室内保洁服务标准1.公共走廊、楼道地面：干净无垃圾、无灰尘、无水痕、无污渍、无积水，墙面无污迹、无张贴，空中无蛛网，栏杆、扶手表面光亮无积尘、无污渍，不锈钢表面光亮无手印、无积尘、无污渍，玻璃明亮无污物印迹、无积尘、无污渍。墙面悬挂书画、照片、医保图文的宣传相框和展板表面无污迹、无积尘、无污渍。做好各楼层特殊石材、木材饰面和木地板、瓷砖地面定期清洁、养护。2.公共卫生间：随时保证清洁无异味，厕坑便具洁净无黄渍，镜面、水盆、台面光亮无污点无积水，纸篓表面无积尘，随时清理，墙面、天棚、墙角、灯具无积尘、无蜘蛛网，地面无水渍、无污渍、无垃圾。3.室外墙壁、绿化带及排水沟：办公楼室外墙壁自然站立可清洁范围内无广告张贴、污痕，绿化带无垃圾、杂物，室外5米范围内排水沟适时清淤以保证排水畅通、无异味。4公共垃圾桶（篓）：垃圾桶内垃圾存放时间不超4小时，且需适时进行清理，保证桶（篓）外观整洁干净，桶内垃圾平视不可见，台面无烟蒂，无异味。5.做好办公楼的水电使用管理，按时开关灯。对无人或不使用的走道、卫生间等区域应及时检查关水、关电。6.会议室：桌椅、窗台、地面、门楣、门套、墙面、墙角光亮无积尘，桌斗内无垃圾、杂物、灰尘，烟缸无烟灰垃圾，窗帘洁净无灰尘、污痕，室内无异味。（二）会议室保洁服务标准1.会前准备（1）保洁人员须于会议前2小时到现场查看会议室桌椅、地面等卫生情况并进行清洁整理。2.会议结束（1）打扫卫生。（2）关闭门窗，关闭电源，锁闭会议室。（3）所有会议室工作日期间无论是否使用每天18:00后清扫一次。（三）维修服务标准维修类（不属于供应商质保范围）的服务申请，根据勘查情况现场提出解决方案，必须熟悉掌握办公楼水、电管网情况：1.办公区房屋建筑本体共用部位的维护和管理。包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、门厅、走廊、通道、食堂、设备机房等。2.办公区基础设施设备系统的日常运行、维护及管理。包括：给水系统（含自来水、管网）、排水系统（含雨水和污水管）、供水设备、供暖设备、照明系统、消防系统维护。（四）会议服务标准1.会前准备（1）会议服务员接到主办单位会议通知后准确掌握当天所有会议时间、地点、服务要求、会场布置要求、参会对象、会议参加人数等情况，至少提前2小时做好会场布置工作。（2）维修人员须于会前2小时到会场检查会议室内窗帘、灯光、插座、音响设备、投影设备等设施设备状态，以保证设施设备状态正常。（3）保洁人员须于会议前2小时到现场对会议室桌椅、地面等卫生进行整理。（4）会议服务员须于会前1小时到岗，复查会议室内卫生、会场布置情况和设施设备工作情况：会议桌、椅稳固完好，无变形、无破损、无灰尘污迹；桌布平整，洁净无污渍。会议室四周墙壁没有与会议无关的标语等粘贴物。地面洁净，无污迹，无异味；工作台摆放位置合理，服务用具用品到位。会议用品摆放规范，符合会议要求；茶杯等器具洁净，无破损话筒线电线等整齐有序，无碍客人行动协助工作人员检查会议室窗帘、灯光、音响设备、投影设备等；设施设备工作，如有问题立即请求工程部维修处理。2.会议期间服务（1）协助技术人员开启会议室照明、音响、投影等设施设备，话筒开关置于关闭位置。（2）根据会议安排提供茶水等服务。用右手给客人倒水，需抬起杯子时，应持杯子底部或把手，倒水量约八成左右为宜。服务期间，面带微笑。（3）服务期间，接待员应保持安静，做到说话轻、走路轻、操作轻，禁止出现噪音。（4）会议期间，接待员须每隔30分钟提供一次加水服务。（5）音响设备故障及时报告技术人员。（6）会议休会，须快速进行会场整理。撤换已经用完的矿泉水杯、不需要的水杯等。按主办方要求更换或添加纸、笔等。清除桌面、地面垃圾。3.会后收尾工作（1）协助技术人员关闭音响、投影等设备。（2）收拾会议使用杯子、矿泉水瓶等用具器皿，清洗并消毒杯子、毛巾等用品以备下次使用。（3）打扫卫生，发现客人遗留物品统一交办公室处理。（4）关闭门窗，关闭电源，锁闭会议室。（五）安保服务标准1.有完善的管理制度、岗位职责、应急预案，安保人员服务满足《保安服务质量标准》要求。2.做好办公区域的公共秩序维护、消防安全和安全事故防范的服务工作。实行每天24小时岗位值班，24小时巡逻。按照职责坚持门岗固定执勤。加强出入登记管理，每天做好交接班记录。3.做好人员来访登记，来访人员需出示本人有效证件并进行登记，工作日上午7:00至19:00至少一名保安人员负责办公楼一楼门厅人员登记管理。登记率90%以上，杜绝推销等无关人员进入办公区域。4负责办公区域内交通疏导和车辆停放秩序维护，加强车辆进出、车辆安全、车场交通秩序管理。5.负责办公区域的防火、防盗、防破坏、防抢劫等安全防范工作，进行日常治安维护及重要任务治安保障工作。做好日常工作记录，并及时归档。加强与当地派出所治安、消防做好社区联防工作。出现突发事件、刑事或治安案件、灾害事故，及时处置、及时报警，并报告职能部门，采取积极有效措施，确保干部职工和国家财产安全。6.熟悉楼内消防器材的存放位置，熟练掌握消防器材的使用方法。存放好各出口钥匙，遇到紧急情况，要及时打开安全通道疏散人员。7.树立良好的服务意识、安全意识和责任意识，果断处置突发事件，及时向局办公室报告。8正确无误签收信件、杂志、快递，并分类保管。9.负责完成其他临时性工作。（六）职工食堂服务：1.服务范围职工食堂为无营利性食堂，一是为省医保异地费用结算中心职工提供早餐和午餐供应服务，单餐就餐人数不超过10人，并保障应急处突及加班人员就餐供应。合同期限内单餐就餐人数超过10人的，服务费用由双方另行协商确定。二是负责做好局机关零星公务接待在食堂用餐的服务工作。因公务需要就餐的外单位工作人员在食堂使用职工餐，并按相关规定支付费用。2.食堂服务规则（1）由甲方提供食堂就餐场地、厨房、设备、用餐器具等食堂设施设备。（2）工作人员要求身体健康，每年至少提供一次身体健康体检证明，并持证上岗。（3）保持食堂操作间干净卫生及个人清洁卫生，工作期间统一穿戴工作服，并佩戴口罩、手套等卫生防护用品。（4）工作人员要求有一定烹饪技术，主厨持证上岗，规范操作，遵守单位食堂管理制度。（5）乙方提供的餐饮服务，应符合《中华人民共和国食品安全法》及相关法律法规的规定，若因乙方提供餐饮服务导致的人身损害，由乙方承担全部责任。若甲方先行承担的，有权向乙方追偿，并要求承担本合同约定的违约责任。（6）乙方负责食堂所有食材的采购，保证供餐质量，并配备专职或者兼职食品安全管理人员，加强食品安全知识的培训，做好食品安全卫生管理。（7）甲方向乙方提供职工就餐名单及零星公务接待人员名单，乙方向甲方职工收取就餐费，乙方有权自行拒绝为甲方提供就餐人员及零星公务接待人员名单外的人员提供就餐服务。（七）其他服务内容1.不得擅自占用和改变公用设施的实用功能，如需完善或扩建，须与甲方协商，经甲方同意后方可实施。2.负责物业管理档案资料归档管理，并给予甲方管理资料备份；3.甲乙双方协商后，认为有必要交给乙方管理的其它项目；4.甲方认可的，乙方在投标文件中承诺的其他事项；5.如遇甲方有重大活动，甲方未启用的部位，乙方应进行临时性保洁及临时性搬运物品。6.完成甲方安排的其他临时性工作。二、合同总价人民币小写：52200.00元大写：伍万贰仟贰佰元其中：（请在口内打√，其余打×）口财政资金：固小写：52200.00元大写：伍万贰仟贰佰元口自筹资金：小写：大写：以上价格应包含整个项目合作或服务的全部内容，不得再有其他费用。三、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.提供物业管理办公室一间。2.审议乙方提交的物业管理服务方案、管理制度。3.负责处理非乙方管理原因而产生的各种纠纷和协调工作。4按合同约定支付本合同的物业管理服务费。5.维护乙方权利和地位，保障乙方在涉及管理上的各种关系。6.指定一个部门负责协调乙方在涉及管理上的各种关系。7.按合同约定负责配套设施设备的维护费用。8.承担法律法规规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方的权利和义务1.员工如需住宿，乙方自行提供住宿条件，对员工的住宿安全负责。2.依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案、管理制度。3建立物业管理项目的管理档案，合同终止前上交甲方。4.按照物业管理标准及要求对物业进行养护、服务与管理并对其环境、秩序进行维护管理。5.负责编制物业管理的年度日常维修养护计划，经双方议定后，由乙方组织实施。6.负责编制物业管理服务年度计划。7.本合同终止乙方不再管理本物业时，必须向甲方移交全部借用的物品、管理用房及物业管理的全部档案资料。8协助***门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向甲方或公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。9.因乙方未能履行义务或履行义务不符合本合同约定的，导致甲方人身、财产安全受到损害的，乙方应当依法承担相应的法律责任及经济赔偿。除承担法律规定的责任及赔偿损失外，乙方应当向甲方支付本合同约定的违约金。10.乙方管理人员进行如下物业管理活动时，对甲方造成的财产损失可不承担民事赔偿责任：（1）为救助他人生命而造成的必要财产损失；（2)为避免甲方财产受损或可能受损而造成的必要财产损失（如失火又无人在内，为不使其造成巨大损失，物业管理者强行入内救助）；（3）为抓捕违法犯罪分子、制止不法侵害行为而造成的必要财产损失。11.本项目主管人员的更换，须提前10日书面通知甲方。12.接受甲方的监督和考核。13.接受物业管理行政主管部门和市场监管部门的监督指导。14.乙方应制定健全的安全管理制度，并为乙方所有工作人员购买保险，如因乙方原因造成乙方工作人员出现人身伤害，导致乙方工作人员身体伤害、伤残、死亡等事件，乙方应自行处理，与甲方无关。15.乙方在服务过程中，应加强自身聘用人员的教育管理，避免与业主发生冲突。四、验收及验收标准项目验收：项目服务履行完毕后，由乙方提出申请，按甲方采购需求，甲、乙双方应共同进行验收是否符合合同的要求及标准，并应填写验收单。验收方成员应当在验收书上签字。五、违约责任乙方未能履行合同义务，不能达到甲方要求的管理目标，甲方有权追究乙方违约与赔偿责任或终止合同。甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权要求甲方承担违约与赔偿责任或终止合同六、甲方有权拒付合同价以外的任何费用；乙方有权拒绝合同整体范围以外的条件。七、甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应及时向财政有关监督管理部门举报（或投诉），以便相关部门进行协调或处理；或按以下方式处理：（请在口内打，其余打×）口向合同签订地仲裁部门申请仲裁；向合同签订地人民法院管辖提起诉讼。八、本合同其他未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》有关规定处理。九、本合同一式四份，甲方二份（含监督管理部门备案的一份），乙方二份（含用于结算支付的一份）。十、本合同自甲乙双方共同签订之日起生效。（此页无正文）甲方（采购人）名称：云南省医疗保险异地费用结算中心地址：昆明市环城南路439号邮编：650000法定代表人：委托代理人：项目（技术）负责人：电话：0871-63886121开户银行：中国银行股份有限公司动当分行账号：135619129334签订日期：2025年5月21日乙方（供应商）名称：云南云勤服务集团有限责任公司11共专昆明市官海区昆前骆21号。地HEEL邮。65000法定代表人：委托代理人：话：0871-67158672电开户银行：富滇银行服份有限公司是明国防支行账号：930111010001074236.签订日期：2025年5月21日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。云南省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
