青岛市物业管理服务采购合同公告（青岛市崂山区沙子口小学2025）
合同编号：Y370212019031202500001_001_003
合同名称：2025年物业管理服务
项目编码：SDGP370212000202501000261
项目名称：2025年物业管理服务
采购人（甲方）：青岛市崂山区沙子口小学
地址：青岛市崂山区沙子口街道办事处
联系方式：18153239368
供应商（乙方）：青岛博玉苑物业管理有限公司
地址：山东省青岛市崂山区崂山路111号2栋2单元102
联系方式：15063033111
合同签订日期：2025-03-21
主要标的名称：物业管理服务
规格型号：无
主要标的数量：1
主要标的单价：14.851954万元
合同金额：14.851954万元
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青岛市崂山区沙子口小学物业管理服务合同委托方（甲方）：青岛市崂山区沙子口小学受委托方（乙方）：青岛博玉苑物业管理有限公司书合同协议书甲方:青岛市崂山区沙子口小学统一社会信用代码：12370212427406018W住所地:崂山区沙子口街道崂峰路法定代表人:刘洪涛联系人：王臣梅联系电话：67786058乙方：青岛博玉苑物业管理有限公司统一社会信用代码：91370212MA94XUOY7Q住所地：山东省青岛市崂山区崂山路111号2栋2单位102法定代表人：尹瑞秀联系人：尹瑞秀联系电话：13255583727根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平崂山区沙子口小学提供物业等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对服务事宜，特订立本合同。甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷、及时可靠的环境，为此双方达成如下合同：一、甲方责任、权利、义务1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。2、负责对乙方管理与服务进行工作查询。3、负责审议乙方制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳2方财棱园线馨撸工轉劵缵重獐，4精须霆商乙青责件物修限嘉素嗪，5、负费了解靠程乙方经费送行情况，对反财务缆定的行夯提出览。6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见靭处罚见，二、乙方贵任、权利、义务1、按投标文件的条例保质保量的完成物业营理与服务工作。2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其实用功能，如需改变应经甲方同意后方可实施。3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理整改意见有义务执行。4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方，三、委托管理的主要内容1、全校的绿化、美化等工作。2、公共设施、设备的维修、保养，运行和管理工作。3、公共建筑部分的维修保养工作。4、水电暖的维修管理与服务工作。5、节能工作。6、负责学校食堂管理及正常供应，主要完成学校早餐（教师）和午餐（教师和学生）供给和伙房餐厅管理工作。其工作人员应具备三年以上的相同工作经历，身体健康，有健康证。7、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作、8、学校保安、门卫、人防工程的管理工作。9、其他甲方需要委托的工作。四、服务标准（一）校园绿化美化工作1、尽量做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯树死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。3、校园绿化面积应达到应绿面积的90%以上。4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。5、校内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。（二）环境卫生工作1、校内道路及草坪环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。2、阴井、排水设施应畅通，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。4、校内垃圾日产日清，无爆率垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。5、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，公共设施等应定期擦拭，保持清洁。6、如遇冬季降雪,应及时清理校内主要干道的积雪，保持道路通常和安全。（三）楼内卫生工作41、应保持楼道地面、台阶、楼梯口、窗台、牌匾、门窗等清洁干净、四壁洁白、墙裙完好无污渍；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好。2、走廊内各开关及各类设备应完好无损，保持良好状态。3、会议室、阶梯教室、体育馆等多功能室室内干净，物品应保证摆放整齐。4、每学期做一次全校玻璃清洁，走廊、阶梯教室、阅览室等部位玻璃随时擦拭。（四）维修、维护工作1、各楼道内的设施定时检修，保证完好无故障；楼道灯的照明完好率及满意率应在100%以上。2、要保证全校正常供水、供电、供暖等工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在100%以上。3、水、电、暖维修应制定应急处置方案，确保服务安全、到位。4、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。5、按要求对校内消防设施进行检查，防止发生意外事故。（五）食堂管理1、乙方严格按照《中华人民共和国食品安全法》规定的标准和要求及投标书所规定的条例进行操作。2、乙方承担食堂聘用人员的工资、福利、医疗及其他费用。3、乙方保证所有聘用人员必须办理合法的证件，证件不齐全者不得上岗。4、甲方有权监督乙方的饭菜质量、卫生、安全等达不到甲方要求的，甲方有权解除合同。55、在管理期照内，乙方对贪品质量及食品安全承担一定的责任。甲方有权监督乙方卫生情况，包括：炊事人员卫生、食品卫生、器械及餐具的卫生，食堂内部及周團环境卫生。对所有用品做好消毒并做好记录。6、如因乙方贵任发生不良事件，甲方有权单方面解除与乙方的合同，并由二方承报研有责任。五、费用标注及支付、人员配置一览表年龄要求备注35-60周一至周五：6:00-16:00；主要完成早餐（教师）和午餐（教师和学生）供给和伙房餐厅管理工作。35-6035-6035-60周一至周五7:00-16:40。主要负责室内卫生，包含地面、窗户厕所、饮水间、阶梯教室、乒乒乓球室，体育馆，会议室等功能室。35-60周一至周五：7:00-16:40工作内容包括学校校园绿化维护管理、室内绿化维护管理等。35-60周一至周五：7:00-16:40工作内容包括室外路面无杂物树叶等，花坛草坪上无垃圾，垃圾池及时清理等名称人数月份房工作人员1710大厨I10面点师110室内保洁611绿化21111外酱存2周一至周五；7:00-16:40;工作内容包含学校强、弱电、给排维修1135-60211水、供暖系统及设备维护维修，桌椅、门窗，办公家具等维护维修等，应急维修除外。SAr保安21245-60工作内容包含传达管理，夜间校园巡逻，行政楼、综合楼、教学楼大门管理，校园监控室管理等。综合维修11235-60周一至周五：7:00-16:40:工作内容包含学校强、弱电、给排水、供暖系统及设备维护维修，桌椅、门窗、办公家具等维护维修等，应急维修除外。物业经理11235-60责任心强，能协调管理好各工作人员把学校物业工作做好合计35备注：1）.以上人员的工作时间，如遇学校大型活动或特殊情况，需听从学校的统一安排。2）.学校可提供以上人员的午餐，如需在学校用餐，请物业公司提前和学校沟通。3）.所聘岗位如遇学校实际需要进行改岗，物业公司应配合学校协调解决。2、乙方最终以邀请招标方式竞标价格￥：1270200.00（大写：壹佰贰拾柒万零贰佰元整）获得甲方物业服务中标权，乙方应严格按照中标条例条款进行物业服务，甲方也应按照双方约定的支付条款，按时向乙方支付物业服务费，乙方须提前向甲方提供合法票据。3、服务期限：三年、一年一签，合同签订后，按时付款。考核合格的拨付全部款项，考核不合格的按相应比例扣除部分款项。六、违约责任及其他要求1、物业公司应按国家要求为工作人员办理各类保险，在学校工作期间出现人身伤害或其它意外情况，全部由物业公司负责处理；如物业公司不为工1作人员办理各类保险学校有权利终止合同。72、成交物业公司在管理服务期内由于成交物业公司责任造成群众、采购人人身伤亡和财产损失的，由成交物业公司负责赔偿。3、成交物业公司工作人员在学校范围内发生违法、违规行为的，所造成一切后果及损失，由成交物业公司承担责任和负责赔偿。4、成交物业公司全部工作人员，须符合青岛市政府用工标准要求，成交物业公司必须给参与本次物业管理项目的全部人员购买相应的意外保险金。5、合同期内采购人新增各类设备、设施由成交物业公司负责管理、维修、保养，采购人不另增加费用。6、成交物业公司工作人员须遵守采购方有关规章制度和管理规定，如有违反或损害采购方利益的，采购方有拒绝成交物业公司违规工作人员在此工作的权利。7、绿化养护等产生的水、电等能源消耗费用由甲方支付。8、本次采购期限为三年，一年合同期满后，甲方可续签下一年的服务合同，也可以重新进行采购。9、考核在服务期内，采购人将对成交供应商定期进行考核，具体考核办法（细则）在签订合同时具体约定。10、因乙方原因未给相关人员投保，造成损失的，乙方应承担全部的责任，与甲方无关。七、考核及处罚办法合同期间，学校对物业公司的服务情况进行严格考核，学校考核分为平日检查、季度考核，根据考核情况、及服务过程中的违约情况进行相应的处罚及物业费的支付。8第一条:季度检查学校每季度考核乙方一次，满分为100分；每次考核得分为90分（包含90分）的为合格，按照本合同约定付款方式付本季度全额应付款项;每次考核不足90分的，每低一分，扣罚当季度物业服务费的1%（不足一分的按一分计）；考核得分低于60分的，甲方有权解除合同。考核项目分值得分评价办法1.保安服务10根据合同条款，逐2.保洁服务20一评价。3.绿化服务104.设施维护105.物业食堂服务50合计第二条平日检查1、值班保安一定要坚守岗位严禁脱岗。擅自离开岗位或睡觉，每发现一次不合格者罚款1分。2、值班室上班时喝酒、睡觉、擅离岗位者，每次罚款02分。3、大楼外观完好、整洁、外墙、路面、绿地、停车场、操场、食堂周边、楼梯入口台阶保洁及时、无死角，每发现一次不合格者罚款1分。第三条乙方每次发生下列情形之一者，结合情节轻重，甲方均有权决定并通知乙方应支付甲方1百元以上，1千元以下违约金，如违约金不足以弥补乙方给甲方造成的损失，乙方还应当再赔偿甲方损失；乙方发生三次以下违约行为，甲方有权提出解除本合同，乙方还应当退还甲方剩余未提供服9务期间的管理服务费：1.保洁服务卫生清洁或垃圾清理经常性不彻底、不全面、不及时，卫生清洁时未设置地面防滑警示标志，卫生清洁用品、用具放置未确保安全、整齐的。2.未统一着装，不服从服务安排，迟到，早退，撤离职守，未做好交接班及记录的。3.保安服务未定点值守，不履行或未依约履行门卫警戒、安全巡查，未履行邮件的收、发、登记服务的。4.设施维修服务中乙方职工未在1小时内到现场维修。5.未尽到绿化服务义务，造成植被死亡，损失在1千元以下（含1千元）的。6.未按时提供物业服务，消极怠工。7.抽烟，喝酒，随地吐痰，大声喧哗，打闹。8.乙方须按合同要求进行人员配置，个别人员中途离职，须在三个工作日内补足，且不能影响管理上的整体运作，超出三日未能配齐缺岗人员，则视为违约。9.乙方造成损失在1千元以下的其他违约行为。第四条乙方每次发生下列情形之一者，结合情节轻重，甲方均有权决定并通知乙方应支付甲方1千元以上1万元以下违约金，如违约金不足以弥补给甲方造成的损失，乙方还应当再赔偿甲方损失，发生下列任一情形，甲方有权提出解除本合同，乙方还应当退还甲方剩余未提供服务期间的管理服务费：101.保安未履行安全检查职责。2.不履行或未按约定履行物业服务义务。3.被多次投诉。4人员缺岗10个工作日以上。5.水、电日常用量监控不到位，造成重大浪费。6.食堂服务违反《中华人民共和国食品安全法》、《青岛市中小学生营养餐管理规范》、《餐饮服务食品安全操作规范》、《山东省学校食堂食品安全监督检查办法》、“餐饮6T管理办法”等其他现行有效的各项相关现行法规、标准、文件以及各级市场监督部门的要求、生产操作流程、卫生洗消等相关现行规定。7.未能保障师生按时、安全、正常用餐。8在非用餐期间擅自消耗食堂食物，浪费、损毁学校财物。9.未提供或提供虚假从事相关行业执业资格证书、无健康证、未提供无违法犯罪记录证明的。10.由于乙方的原因导致甲方受到教育部门、市场监管部门或公安机关等国家相关部门检查不合格、处罚、通报、不良影响等情形的。乙方职工每次发生下列情形之一者，结合情节轻重，甲方均有权决第五条定并通知乙方支付甲方2万元以上200万以下违约金，违约金不足以弥补造成的损失的，乙方还应当赔偿甲方及受害人损失；1.乙方清洁不彻底、不全面、不及时，致地面、路面湿滑、有雪、有异物及其他情形，造成师生及他人伤、亡等后果的。2.乙方的原因发生卫生、安全、中毒、投毒等事故，造成食源性疾病，或11扫描全能王创建者对人体健康造成危害的。3、其他原因造成师生及其他人员伤、亡等后果的。4乙方或职工发生违法或犯罪行为。5.其他违约行为。第六条：其他违规问题，酌情处罚。八、其它1、本协议有效期为一年，自202年月2至22026年3月20日止，一年协议期满时，甲乙双方将协商续签此协议。2、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签订补充协议。补充协议与本协议由同等效力。3、本协议一式三份，甲、乙双方各执二份，双方签字生效。物业管青岛博玉苑物业管理有限公司青岛市崂山区沙子口小学EXca（盖章）公甲方（盖章）：C万代表（签字）：甲方代表（签字）：205年之月21日202年五月2日12扫描全能王创建
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。青岛市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
