北京室内外体育场馆运行管理与服务采购合同公告（北京建筑大学2025）
一、合同编号： 11000025210200135468-XM001-001
二、合同名称： 两校区室内外体育场馆运行管理与服务项目政府采购合同
三、项目编号： 11000025210200135468-XM001
四、项目名称： 两校区室内外体育场馆运行管理与服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 北京建筑大学
地 址： 北京市大兴区黄村镇永源路 15 号
联系方式： 010-61209117
供应商（乙方）： 北京建大物业管理有限公司
地 址：详见合同附件
联系方式：详见合同附件
六、合同主要信息
主要标的名称： 两校区室内外体育场馆运行管理与服务项目
规格型号（或服务要求）：详见合同附件
主要标的数量：详见合同附件
主要标的单价：详见合同附件
合同金额： 376.8453950 万元
履约期限、地点等简要信息：详见合同附件
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2025-06-03
八、合同公告日期： 2025-06-04
九、其他补充事宜：
本合同对应的中标成交公告：
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S170.pdf
2025-S-170北京建筑大学场馆运行委托管理协议书委托方：北京建筑大学（简称“甲方”）受托方：北京建大物业管理有限公司（简称“乙方”）为把甲方体育场馆打造成北建大师生乃至北京西南地区群众文体活动中心，并使甲方所有体育场馆得到有效管理与充分利用，从而取得良好的经济效益与社会效益，甲方将校区内体育场馆委托乙方管理。双方本着平等、公正、互利、诚信的原则和“安全第一、服务至上、保障内需、兼顾效益”的宗旨，经友好协商达成以下协议：一、委托管理范围两校区（西城、大兴）内所有体育场馆，即：（一）西城校区：1.大学生活动中心；2.地下健身中心；3.多功能活动中心；4.足球和田径场；5.室外篮、网球场。（二）大兴校区：1.综合体育馆（含游泳馆、健身房等）；2.气膜体育馆；3.东足球场和田径场：4.西足球场和田径场（含体育楼保洁工作）；5.室外篮、网球场；6.综合体育馆周边；7.明湖冰场。二、委托管理内容（一）物业管理：1.卫生保洁消毒：场馆及其附属设备设施、场地、运动器械等卫生保洁消毒；2.房产及设备设施管理维护：供排水、配电、太阳能、空调、通风、电梯、赛事服务系统、舞台设备等管理维护；3.场地及器材维护：场地及运动器材等维护；4.能源管理：水、电、暖等能源管理；5.安全保卫：配合保卫处进行安保、消防管理，负责救护管理；6.资产管理：房产及设备设施等固定资产管理，详见固定资产清单；7.零小修等其它物业管理服务项目。（二）运行管理：日常运行、市场开发、配套服务等运行内容。1.日常运行：包括校内教学、社团、体育训练、各种大型活动，校内外团体、个人活动等日常运行保障工作。2.市场开发：拓展校外市场，承办各种活动。3.配套服务：做好与运行相匹配的配套服务。1三、委托管理期限本协议有效期：自签订合同之日起至2026年2月4日。其中明湖冰场运营至2026年2月4日，其他服务内容结束时间为2025年12月31日四、委托管理要求1.国家、政府及有关部门出台的相应法律、法规和条例。2.体育相关法律法规及行业标准。3.甲方制定的相应规章制度《北京建筑大学场馆运行监督管理暂行办法》。4.乙方根据甲方要求制定的规章制度。5.符合本项目的《招标文件》、《投标文件》等要求。五、委托管理费用甲方支付乙方委托管理费共计人民币3,768,453.95元，分两期支付，合同签订之日起7日内且收到乙方提交的合规发票后按甲方财务流程支付60%，即2,261,072.37元；余额40%，即1,507,381.58元，于10月上旬收到乙方提交的合规发票后按甲方财务流程支付。合同签订时，乙方需交纳甲方委托费用总价5%的履约保证金，即188,422.7元。履约保证金在年度考核验收合格后，如乙方无任何违规及扣款问题的情况下，甲方一次性无息返还给乙方。乙方理解且同意，甲方因财务流程导致付款延迟，未超过2个月不属于违约，甲方无需承担违约责任。六、甲方的责任、权利、义务1.甲方代表学校负责签订委托管理协议，制订运行监管办法，对乙方的服务质量、收费标准及协议的实施等内容进行监督。对乙方在管理与服务上出现的问题，有权向乙方提出意见或给予处罚；如出现严重影响学校工作和声誉的问题，甲方有权终止协议并根据损失大小给予相应处罚。2.甲方负责统筹协调校内外各单位与乙方的关系，维护乙方的服务权、运行权，财产使用权及其他合法权益，为乙方的运行、服务和管理提供必要的条件。3.根据学校建设和发展要求，制订场馆服务设施新建、扩建和改造方案，负责场馆专项项目申报与执行工作。4.负责监督乙方国有资产管理及使用效率，确保国有资产的安全和不流失，实现国有资产保值、残值上交和力争增值。5.监督乙方贯彻上级有关能源管理法规和制度，按照学校能源管理要求，做好能源合理使用。26.负责场馆运行成本核算，监督财务收支情况，审批乙方运行项目及收费标准。7.监督乙方完成学校下达的教学任务及大型活动的服务保障工作。8.做好场馆运行工作的信息搜集和反馈，处理来信、来访和提案督办工作。9.将政府和学校下达的法规、规定、会议精神和指令及时传达给乙方，并监督乙方执行情况。10.监督乙方按照学校及上级有关规定履行党风廉政建设各项职责。11.对乙方委托任务完成情况予以年度考核评价。12.及时解决乙方提交的甲方职责范围内的事项和问题。七、乙方的责任、权利、义务：1.贯彻和执行党的各项方针、政策，执行学校党委和行政的决议、决策及指示，遵守国家的法律、法规和学校有关规章制度，严格履行委托管理协议，接受甲方监督管理。2.不断完善内部管理与服务制度，在服务、运行过程中，坚持“安全第一、服务至上、保障内需、兼顾效益”的宗旨。根据学校的情况，制定公司的年度计划、运行方案，开展服务和运行活动。制定和完善乙方内部管理制度和管理办法，严肃纪律，建立内部监督检查和奖惩机制。3.成立承担场馆运行的独立机构，配备足够数量的、具有相应行业资质的、具有一定能力的专业管理队伍。对公司人、财、物实施科学管理，保证甲方委托服务的内容，不断提高服务质量。4.确保运行证照齐全、有效，符合国家相关行业法律法规及行业标准。5.对甲方委托管理的国有资产加强管理，及时发现和处理服务设施和固定资产存在的隐患问题，做好日常养护和维修，承担已列入委托费用中的日常养护和维修的费用（大中修或更新，向甲方申请立项），确保国有资产的保值、增值。管型6.贯彻上级有关能源管理法规和制度，遵守学校能源管理规定，检查能源使用情况，确保能源节约使用，及时上交超指标能源使用费用。7.负责对甲方委托的运行项目进行管理，依法依规运行，所产生的经济收益全部上缴甲专用方。73628.完成学校下达的教学、训练任务及大型活动的服务保障工作。9.学校设备设施及场地不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。10.未经甲方同意不得将委托管理（运行）项目转承包给第三方。11.遵守学校及上级党风廉政建设有关规定，履行各项职责。312.完成甲方交办的临时工作。八、违约责任：1.在日常监管过程中，乙方应积极响应甲方的监管意见与整改措施。2.乙方违反本合同规定存在重大过失，未达到招标文件要求，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同；造成甲方利益损害的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。3.甲方违反本合同约定，使乙方未完成规定的管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济赔偿。4.由于乙方的管理漏洞或重大过失，在管理过程中出现安全等方面重大事件（按照国家和北京市规定确定是否为重大事件），或在发生安全责任事故时因乙方延迟上报或故意瞒报造成严重后果的，甲方有权终止本合同，并追究乙方相应责任，由乙方赔偿相应损失。九、协议终止与解除：1.经双方协商一致，本协议可以终止或解除。2.因不可抗力造成协议无法继续履行，本协议可以终止或解除。3.本协议约定的托管期限届满且未续签顺延，协议到期终止。4.本协议终止或解除，甲乙双方的合作关系终结，除双方另有约定外，乙方应在协议终止15日内无条件移交甲方并撤出。十、附则：1.协议未尽适宜由双方协商解决。如果在协议执行过程中产生争议，双方通过协商解决，协议未果的，通过学校裁决或向中国国际经济贸易仲裁委员会在北京申请仲裁解决。2.在本协议基础上所制定的其他协议或附件同正本具有同等效力。3.本协议一式10份，双方各持2份，学校备案6份，自双方盖章且法定代表人或授权代表签字后生效。甲方：北京建筑大学乙方：北京建大物业管理有限公司法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：日期：2025年6月3日日期：2025年6月3日4中标通知书北京建大物业管理有限公司：兹通知，贵单位在两校区室内外体育场馆运行管理与服务项目（项目代理编号：HCZB-2025-ZB0370）公开招标采购中，经评标委员会评定，报请北京建筑大学确认，同意贵单位为本项目的中标单位。中标单位：北京建大物业管理有限公司中标金额：人民币小写：￥3768453.95元人民币大写：叁佰柒拾陆万捌仟肆佰伍拾叁元玖角贰分请贵单位自本通知书发出之日起三十日内，与采购人办理签订合同事宜。特此通知。华来招标集团有限公司E2024年5月30日华采招标集团有限公司地址：北京市丰台区广安路9号国投财富广场6号楼1601室传真：010-63509799转808电话：010-63509799电子邮箱：hczb104@163.com5
投标 / 标书制作要点（原创）
本室内外体育场馆运行管理与服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
