物业服务 物业管理服务 物业管理机构采购合同公告（厦门医学院2025）
一、合同编号： [350201]WSCG[GK]2025007
二、合同名称： 厦门医学院物业服务
三、项目编号： [350201]WSCG[GK]2025007
四、项目名称： 厦门医学院物业服务
五、合同主体
采购人（甲方）： 厦门医学院
地 址： 福建省厦门市集美区灌口中路１９９９号
联系方式：0592-2122648
供应商（乙方）：厦门国贸城市服务集团股份有限公司
地 址：厦门市思明区湖滨南路388号3C4单元（国贸大厦）
联系方式：0592-2990834
六、合同主要信息
主要标的名称：厦门医学院物业服务
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：1.0000项
主要标的单价：34197300.0000元
合同金额： 3419.730000万元
履约期限、地点等简要信息：厦门市
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2025-06-06
八、合同公告日期： 2025-06-06
九、其他补充事宜：
附件：
合同文件.pdf
合同文件.pdf
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合同编号：[350201]WSCG[GK]2025007福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.《》《》签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规定。2.签订合同时，采购人与中标(成交)人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进行变更或调整；采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。；3.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。4.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。甲方：厦门医学院住所地：福建省厦门市集美区灌口中路１９９９号联系人：陈老师联系电话：0592-2122648传真：/电子邮箱：/乙方：厦门国贸城市服务集团股份有限公司住所地：厦门市思明区湖滨南路388号3C4单元（国贸大厦）联系人：高先生联系电话：0592-2990834传真：0592-2990833电子邮箱：gaofuan@itgreal.com.cn根据项目编号为[350201]WSCG[GK]2025007的厦门医学院物业服务项目（以下简称：“本项目”）的采购结果，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：一、合同组成部分1.1本合同条款及附件；1.2采购文件及其附件、补充文件；1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；1.4其他文件或材料：无。二、合同标的总金额(元):¥34,197,300.00-第1页-品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的厦门医学院物业服务服务时间（单位）与招标文件要求一致服务范围与招标文件要求一致服务要求与招标文件要求一致服务标准与招标文件要求一致合计金额人民币（大写）：叁仟肆佰壹拾玖万柒仟叁佰元整（¥34,197,300.00）三、价格形式及合同价款3.1价格形式☐固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（元）。☐✓固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（叁仟肆佰壹拾玖万柒仟叁佰元）。☐其他方式。3.2合同价款包含范围本物业管理区域物业服务费选择包干制方式，包含综合服务管理人员2名、客服人员15名、宿舍管理人员3名、秩序维护服务63人、环境服务76人、工程服务17人的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；配电系统：高压开关柜、超1000KVA变压器每年年检一次，低于1000KVA变压器每三年年检一次。负责检测（不含维修）需出具检测报告，费用由乙方承担。空调系统：分体式空调每月巡检一次，年度清洗一次，含压缩机检测加氨，铜管非人为损坏更换，铜管外保温材料损坏更换，不含压缩机及主板损坏更换。含风冷模块机组、循环水泵、风冷螺杆式冷水机组/克莱门特主机机组、克莱门特风柜机组、冷媒多联机机组维保、移机及单价100元以内的维修供应及更换，不含冷媒充装、压缩机更换、整机更换、新装所产生的费用。主机设备每个月巡检一次，季度巡检检测系统电气稳定性。年度做一次系统清洁保养。空调水处理系统每年一次过滤网清洗，水质保护处理（加药处理）；生活水泵：二次水箱清洗每年4次（含育青路、白鹿路36号学生宿舍、32号楼），提供水质监测报告，含单价100元以下的维修配件供应及更换。供水系统阀门：每年至少进行一次维护，包括更换阀门螺杆黄油，含单价100元以下的维修配件供应及更换。电梯系统：半包，含年检，不含钢丝绳、变频器、主机的更换及除年检外的其他专项监测。电梯维保单位在电梯维保质量安全信用等级评价结果须为B级及以上，电梯维保人员须双人持证上岗。太阳能系统：含1#-6#宿舍楼及食堂太阳能系统维保费用及单价100元以内的维修耗材供应及更换；化粪池、隔油池清掏及管道疏通；饮水机：除滤芯外，对全校饮水机进行维修保养及配件更换，配件及更换费用包含在本次报价中，甲方不另行支付；路灯维修：含线路故障维修、镇流器故障更换、庭院灯罩破损更换、庭院灯泡维修、控制柜开关，定时开关维修。（负责单价100元以内的维修耗材供应及更换，）；零星涂料及地砖修补：建筑物内小面积墙面涂料修复（每处2平方米以内），含：宿舍、教室及公共部分墙面脱灰补修，宿舍、教室及公共部分墙面漏水渗水维修，全校各楼栋伸缩缝漏水维修。室内外破损地砖、墙砖（每处2平方米以内）及玻璃更换；单价100元以下维修材料费，包含但不限于锁具、水龙头、LED平板灯、瓷砖、荧光灯、电线、插座、断路器等常用配件，配件应有充足的备品备件，保障出现问题及时更换；管道疏通：负责单次100元以内的管道疏通；防雷检测；实验废水处理系统：负责日常维护，每周巡视2次，内容包括：①负责废水处理设备的维护、保养；②保证设备正常运转。实验废水处理后应符合国家相关排放标准；消防维保：本次甲方设施维修保养报价采取全包形式，即甲方设施设备在维修、保养过程中产生的人工费、材料费（含更换零部件费）、机械费（含仪器检验费）运输费、税费等所有与之相关的费用均含在本次报价内，甲方将不再支付除成交价格以外的其他任何费用（维保合约期内消防水泵、防排烟主机、消防水带更换费用（含灭火器充装）由甲方承担，乙方负责免费进行更换与维修，其余费用均由乙方承担。）维保范围：对甲方消防设施进行检查、调试、维修、维护、保养、检测等，这些消防设施包含：消防供配电系统、火灾自动报警及联动控制系统、消防电话系统、应急广播系统、应急照明及疏散指示系统、消防供水设施（包括管网滴水、漏水等）、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火门、防火卷帘；物业共用部位、共用设施设备的日常运行管理人工费用；物业管理区域拓荒保洁、清洁卫生费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；法定税费；物业管理企业的利润等。3.3其他需说明的事项：项目占地面积：520亩（346782.54平方米），建筑面积：285312.56平方米（地上260352.41平方米，地下24960.15平方米），绿化面积：113078.24平方米，楼宇共18座，配套建筑3处，校园内出入口目前有4个，400米田径场1个及道路、广场、仁心湖等公共区域288288平方米。四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项目名称：厦门医学院物业服务4.2服务范围：综合服务、秩序维护服务、环境服务、工程服务4.3服务地点：福建省厦门市集美区灌口中路1999号4.4服务完成时间：三年，一年一签，自2025年8月1日起至2028年7月31日止。若乙方入驻后第三个月起连续两个月考核不合格，或一年内出现三次考核不合格（80分以下）的，甲方有权提前终止合同。合同到期后，若甲方未能及时确定新的物业公司，乙方应予必要的支持，不得以合同到期为由，单方面撤离。-第2页-五、服务内容、质量标准和要求5.1服务工作量的计量方式：乙方按照招标文件和响应文件要求提供服务。5.2服务内容：在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容:综合服务包括会务接待及校方临时安排事务;内业、收发、服装、公务服务;服务处事务及公司事务对接;协助学校领导做好师生的后勤工作，教学辅助与教学楼巡査;配合党政办、团委、教务处、后勤管理处相关部门做一些辅助工作。宿舍管理员协助学校辅导员做好师生的后勤工作，宿舍辅助管理与宿舍楼巡查。秩序维护服务包括学校安全保障、校门宿舍管理工作、与秩序维护管理相关工作。消控岗“消防设施操作员"持证上岗，熟练操作监控系统、车管系统、周界防入侵报警系统。按规定时间、规定路线巡查教学区校园安全情况，发现异常或安全隐患及时处置并报告。图书馆开馆时间坐岗，人员归图书馆管理，执行图文相关工作要求。环境服务负责各部位的清洁保洁、垃圾收集及清运工作;实验动物的饲养及动物用房的清洁保洁、垃圾收集及清运工作；学校园林绿化的修剪、绿化养护、突击性养护以及湖面垃圾打捞、明德楼、图书馆等室内绿植养护。浇灌排水、施肥、病虫害防治、修剪造型、树木修剪整形、中耕除草、树穴硬化破除清理、树穴围堰、乔灌木分离沟、植物补植、树木扶正、抗台防汛工作(灾后扶正清理任务等)、树木防冻保湿、树木涂白、树皮损伤修复。清理各类原因造成的树木刮倒、建筑移植，断枝及临时性、突击性养护任务等。工程服务：负责学校工程部日常工作对接及统筹管理；负责强电设备日常维修派工及管理；负责各栋楼日常维修；负责校区水泵房、供水系统阀门、空调、电梯、太阳能热泵、配电室、废水处理系统等设施的维修处理及保养；负责全校日常门、窗及办公室桌子及教室课桌椅维修工作；负责石泉校区全部楼栋日常维修；负责全校日常门、窗及办公室桌子及教室课桌椅维修工作；负责全校日常地面、墙面、道路等泥水工作。5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：乙方应按照招标文件要求提供技术保障。（2）服务人员组成：综合服务管理人员2名、客服人员15名、宿舍管理人员3名、秩序维护服务63人、环境服务76人、工程服务17人。（3）服务设备及物资投入及质量标准：乙方按照招标文件要求提供服务。5.4服务质量标准及要求：5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。-第3页-5.4.3其他要求：无。六、服务履约验收或考核甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：详见“十八、合同附件”。七、甲方的权利与义务7.1甲方委派陈老师为联系人，联系方式0592-2122648，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方。7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲方应于2025年08月01日之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。7.6其他无。八、乙方的权利与义务8.1乙方委派高先生为联系人，联系方式0592-6094366，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲方8.2乙方应国家法律法规和招标文件等要求开展物业管理服务；8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定,或经甲方同意,乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保管。8.6服务工作结束后,乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。8.7乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。8.8其他无。九、资金支付方式、时间和条件期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明134,197,300.002026-07-31厦门国贸城市服务集团股份有限公司根据考核结果每季度支付一次服务费，乙方提供合格发票，甲方支付对应的合同金额。三年合同总金额34197300元，年合同金额11399100元。十、履约保证金无十一、合同期限三年，一年一签，自2025年8月1日起至2028年7月31日止。若乙方入驻后第三个月起连续两个月考核不合格，或一年内出现三次考核不合格（80分以下）的，甲方有权提前终止合同。合同到期后，若甲方未能及时确定新的物业公司，乙方应予必要的支持，不得以合同到期为由，单方面撤离。十二、保密条款12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。12.2其他无。十三、违约责任13.1甲方违约责任（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价5%的违约金（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日3‰向乙方支付违约金。（3）其他违约情形无。13.2乙方违约责任（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日3‰向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理由逾期超过约定日期30日仍不能交付的，视为“乙方不按合同约定履约”；（2）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”（3）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同，并对乙方已缴纳的履约保证金作“不予退还”处理。同时，乙方须按以下约定向甲方支付违约金：年度合同的5%。（4）其他违约情形无。十四、不可抗力事件处理本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾-第5页-及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、解决争议的方法15.1甲、乙双方协商解决。15.2若协商解决不成，双方明确按以下第2种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：2、向人民法院提起诉讼。十六、合同其他条款（1）空调清洗须于每年4月20日前完成，未按时完成的从当季服务费中扣除5万元；（2）所有建筑物每年一次外墙清洗，所有玻璃窗及窗台每年清洗一次，窗帘每年清洗一次。外墙清洗、玻璃窗及窗台清洗和窗帘清洗须于每年8月15日前完成，未按时完成的从当季服务费中扣除5万元。十七、其他约定17.1合同文件与本合同具有同等法律效力。17.2合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。17.3本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。17.4本合同正本一式肆份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执贰份；副本零份，无17.5本合同已用于政府采购合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：/，甲方应及时将资金支付到本合同乙方账号。中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起/内，向发放政采贷的金融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款金额以政府采购合同金额为限。17.6其他无。十八、合同附件考核表考核项目考核标准标准分考评分一、综合服务1、基础管理①建立健全各项管理制度、服务质量标准、各工作岗位考核标准、奖惩办法完善，并认真执行；专业技术人员持证上岗，员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨。每一处不合格扣0.5分。3②物业管理机构齐全，严格按合同配备人员，发生变化及时告知、备案。每一处不合格扣0.5分。2③服务响应及时率100%，紧急事项应在5分钟内到达，并及时汇报情况。每一次不合格扣减1分。3-第6页-④建立24小时值班制度，设立服务电话，接受用户报修、求助、建议、问讯、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，回访率不少于10%。每一处不合格扣0.5分。3⑤建立对秩序维护服务、环境服务、工程服务的管理制度，及时向校方反应各项服务中存在的问题。每一处不合格扣1分。4⑥服从学校职能部门的管理和工作安排；能及时响应学校环境、搬运工作；能落实节假日、晚间值班；上班期间发生迟到、早退、缺岗等现象影响教学服务的。每一处不合格扣0.5分。3小计182、环境服务保洁服务①完善的清洁卫生制度，清洁卫生实行责任制，保洁人员有明确的责任范围，实行标准化保洁；垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀；有周检、月检制度，做到有检查有整改，相应《清洁工作巡检表》、《卫生间巡回保洁记录表》、《清洁工签到表》及《消杀记录表》等工作记录完整。不合格每处扣0.2分。1②房屋公用区域保持清洁，无擅自占用和堆放杂物现象。教室内课桌摆放整齐，无纸屑及其他杂物。不合格每处扣0.2分。1③公共门窗、消防栓、标识牌、栏杆、扶手门（窗）框、开关面板、标识牌、电梯内、目视无明显污渍，玻璃门窗无明显污迹。不合格每处扣0.2分。1④办公楼楼层卫生间玻璃镜面、洗手台面、饮水机和地面无积水、无明显污渍、无杂物；按时进行清洁；卫生间墙面瓷砖、门窗无明显污迹；大、小便池内无污物。不合格每处扣0.2分。1⑤地下室、车库地面无垃圾、杂物、无积水、泥沙、油迹；墙面目视无污渍，无明显灰尘，天花板、天棚目视无蜘蛛网、无灰尘。不合格每处扣0.2分。1⑥公共场所垃圾箱内部垃圾及时清理。果皮箱、垃圾箱外表无污染、粘附物，垃圾箱周围散落垃圾及时处理，无污水、污渍。不合格每处扣0.2分。1⑦路面无泥沙、无污垢，校园道路绿地、行人道无杂物及其他垃圾。不合格每处扣0.2分。1⑧目视天台雨蓬无垃圾、无积水、青苔、排水畅通；水沟无污垢、泥沙。人工湖目视无垃圾、水面无漂浮垃圾。不合格每处扣0.2分。1⑨宣传栏、标识牌无灰尘、无污染；化粪池按月进行检查，定期进行清掏，不外溢污水；垃圾中转站、收集箱垃圾不能溢出，周围卫生散落垃圾及时处理，无明显污物。不合格每处扣0.2分。1⑩出现供水、用水设备长流现象；出现公共区域晴天白天开灯现象；公共设施设备损坏未及时报告。不合格每处扣0.2分。1小计10绿化管理①校园绿地基本上看不到生长过旺的杂草，用割草机以及人工拔除的杂草，能够当日清运完毕。绿地上的生活垃圾、石砾砖块、枯枝、碎玻璃等杂物能够及时清理，绿地上的老鼠洞穴能够及时堵塞，红火蚁能够及时消杀。不合格一处扣0.2分。0.5-第7页-②需要修剪的乔灌木，能按技术要求按时完成，修剪能够做到剪口平整、美观，尽量减小伤口。校园乔灌木中枯枝，病叶等能及时修剪清理。不合格一处扣0.2分。0.5③草坪定期修剪，每次剪去长度不超过草高的2/3.草坪修剪后，整体效果平整美观，无明显起伏和漏剪，剪口平齐，能够做好藤本植物藤蔓的理藤牵引工作。不合格一处扣0.2分。0.5④根据植物发生病虫害的特点，做到预防为主，防治及时。植物无明显的畸形枝叶、残叶、卷叶、病斑等病虫害迹象，生长良好。不合格一处扣0.2分。0.5⑤按技术要求喷药，做到用药准确、喷散均匀。无因及时操作原因，给植物造成药害现象发生。若出现不及时防治或因工人操作不当造成的植物枯死的物业应给与相应赔偿。不合格一处扣0.2分。1⑥能够注意安全使用农药，无人员、鱼类、鸟类中毒事故，尽量避免农药对环境的污染，不合格一处扣0.2分。1⑦无因浇水不当（缺水或过量）造成植物叶片发黄枯萎或烂根等生长不良现象发生；能够主动对生长过蜜的植物进行分株。需要移植补种的要按照树木种植规范进行，施足基肥并加强浇水等保养措施。补种第被植物的同时能够确保线条美观；绿地地面平整，无坑娃积水，无明显裸露地。不合格一处扣0.2分。1⑧根据植物生长需要，做好培土松土工作；能够起畦美观、土壤不板结；能够保证大树的防风支架稳固，植株无歪斜，倒伏现象发生，歪斜树木能够及时采取矫正措施；绿化养护工人衣冠端正，无赤膊现象发生；绿地无改变使用用途。不合格一处扣0.2分。1⑨校园绿化养护能够有基础资料台账和日常养护台账。针对每周的工作重点及安排能有详细的记录和汇总。不合格一处扣0.2分。1⑩根据不同生长季节的天气情况，不同植物种类和不同树龄适当施肥，并在每年的春、秋季重点施肥2-3次，同时能根据植物生长的不同阶段施肥，如植物处于花芽分化阶段，除了控制浇水的同时能够施足磷、钾肥。不合格一处扣0.2分。1在施肥工作过程中，能按技术操作规程进行施肥。先挖穴或开沟，施肥后回填土、踏实、淋足水、整平，无肥料裸露现象。根据植物生长需要，能结合叶面施肥。不合格一处扣0.2分。1无因施肥操作不当，造成植物肥伤或缺肥，出现严重落叶或枯死现象。若出现因工人施肥不当造成的植物枯死的中标人应给与相应赔偿。不合格一处扣0.2分。1小计103、工程服务①未制定相关管理工作实施方案的，每项扣0.2分；突发情况未及时报告学校扣0.2分。1②聘用不符合上岗条件的维修人员视为缺员；每缺员一人扣0.2分，并依据合同规定扣缺员人数的服务费。2③不服从学校职能部门检查、指导、整改建议的，每项扣0.2分。1④未能落实节假日、夜间有人24小时值班待命，每发现1次扣0.2分。1-第8页-⑤语言粗俗，当班人员违反学校规章制度或与学生吵架、打架，服务被学生有效投诉，一次扣0.5分，造成伤害事故的，追究相应责任。1⑥工作推诿、推拉，工作期间干与本职工作无关之事，学生报修投诉未及时处理，一次扣0.2分；学生咨询时认为不属于本职范围而不理睬不引导者，一次扣0.5分。1⑦未定期回访、沟通、及时反馈信息，一次扣0.2分。1⑧应有设备台账、运行记录、维修保养记录、维修材料领用表等，缺一项扣0.2分。1⑨对宿舍区设备设施应及时维修，当天18点前报修当天完成，未完成一次扣0.2分，造成损失的一次扣0.5分，并追究相应责任。2⑩属于合同范围内应由中标人供应的配件未能及时提供，导致采购人需自行采购的一次扣0.5分，造成损失的一次扣1分，并追究相应责任。2每日做好设备巡查工作及记录，异常情况及时报告，未做好记录和汇报工作的一次扣0.2分。1不熟悉本岗位工作环境，违反各专业规程或工作标准，出现设备安全责任事故，未采取补救措施或处理不及时，一次扣0.5分；隐瞒不报，加倍处理；造成损失的一次扣1分，并追究相应责任。2未能完成采购人交办的依据合同约定与维修相关任务的每次扣0.2分。1建立设备定期保养计划和设备系统日常维修保养记录，不合格扣0.2分。1故障维修返修率＜5%，不合格每项扣0.2分。1全年必须对辖区所有运行设备进行不低于两次的预防性维护保养。根据年初制定的年度保养计划对设备系统进行日常维护保养。保养内容按相关标准执行。不合格每台扣0.2分。1小计20二、维序服务①按岗位设置要求配齐配足岗位人员，所有当班人员必须按时上下班，离岗时间超过3分钟按缺勤评分，岗位缺勤每人次扣减0.5分。2②维序人员按规定统一着装持证上岗，着装不统一或未按规定着装、人员睡岗每人次扣减0.2分，不熟悉岗位职责的每人次扣减0.2分，做与岗位职责无关事情（如看手机、看报、杂志等）未认真履职的每人次扣减0.2分，未及时发现可疑情况和安全隐患的每次扣减0.5分，有效投诉一次扣减0.5分。未持证（保安证、中级消控证）上岗或发生岗位人员吵架、打架报警或造成不良影响的，本项不得分。3③按要求守好学校大门，热情服务。严格执行“外来人员、车辆报备登记”制度，未按要求报备和登记入校的，发现一次扣减0.5分。车辆带货出校，必须凭相关证明登记放行，未按要求登记的发现一次扣减0.5分。由此影响校内正常秩序或造成不良影响、造成学校财产损失的本项不得分。3④做好学生公寓的防火、防盗及外来人员报备登记等安全管理工作。公寓内有闲杂人员一人次扣减0.2分，未按要求报备登记每次扣减0.2分。未履职尽责发生外来人员进入楼栋盗窃或推销产品每次扣减1分，发生火灾未及时报告本项不得分。2-第9页-⑤开展反恐法和消防法等法律法规普法宣传教育，按要求组建三人应急处突小组、开展常态化“反恐处突和消防四个能力”培训、演练。未按要求完成训练、演练一次扣减0.5分。未组建完整三人应急处突小组、突发事件和火警3分钟未到场本项不得分。3⑥定期检查消防栓内的设施和灭火器以及楼栋内应急指示灯、安全出口等设施是否齐全并处于正常工作状态，疏散通道是否畅通。未及时发现设施故障和灭火器不正常每处扣减0.2分，消防通道被占用一处扣减0.5分。2⑦熟练操作监控、消控设备，重大事件和未完成事项做好交接班手续。不会操作设备每人次扣减0.5分，脱离监控画面或玩手机超过3分钟每人次扣减0.5分2⑧维持校内道路畅通，车辆规范停放。道路不畅通、车辆乱停放一处扣减0.2分。2⑨根据学校要求能完成其他临时性保障任务，未完成临时性保障任务该项不得分。1备注：单项扣分超过单项标准分时，从总分扣除，直至总分归零。小计20三、宿舍管理①管理人员必须按时上下班，有事需请假，并落实相关顶班人员，迟到早退按缺勤评分。每缺勤每人次扣减0.2分。2②着装统一，工作规范，作风严谨。着装不统一每人次扣减0.2分。2③熟悉岗位职业，落实岗位责任，无师生有效投诉。岗位职业不熟悉一人次扣减0.2分，做与岗位职责无关事情如玩手机、看报（杂志）等一人次扣减0.2分。有效投诉一次扣减0.5分。2④做好学生公寓的防火、防盗等安全管理工作。发生火灾考核直接评定考核不合格，发生外来人员盗窃每次扣减1分。2⑤做好学生公寓外来人员登记及管理工作，公寓内无闲杂人员。公寓内有闲杂人员一人次扣减0.2分，未登记每次扣减0.2分，造成学校财产损失的直接评定考核不合格。2⑥根据学校要求能完成其他临时性保障任务，未完成其他临时性保障任务该项不得分。2小计12四、教务辅助①做好资产管理及登记工作，学校规定做好教室门的开关工作，每日及时反映多媒体设备出现的故障，未出现工作推诿、拖拉，工作期间干与本职工作无关之事。每发生一次扣0.2分。2②每日巡检清点检查教学用具，包括鼠标、激光翻页笔、无线话筒、板擦等归位配置情况；发现丢失及时补充相关物品，做好记录。每一次不合格扣0.2分。2③每天巡查教学区域设施设备、教室卫生，定时巡视教室灯光开启关闭情况，做好巡查记录；发现设施设备损坏应及时检修或报修，并跟踪维修情况，做好记录。每一次不合格扣0.2分。2④完成明德楼5楼教务处日常工作，每一次不合格扣0.2分。2⑤完成明德楼8楼党政办会务接待及日常工作、完成明德楼3楼后勤管理处日常工作，每一次不合格扣0.2分。2-第10页-小计10五、奖励性加分①及时发现重大安全隐患并报告处理的，每次奖励1分。/②服务人员见义勇为、拾金不昧，获得师生表扬的奖励性加0.2分。/③在管理中提出合理化建议并被校方采纳的，每条奖励性加0.2分。/④及时报告、处置突发事件，避免造成重大负面影响的，每次奖励1分。/⑤在完成学校临时突发任务时，表现出色，获得相关部门书面表扬的，每次奖励1分⑥在校级以上（不含校级）检查中，管理规范，工作有力，获得经验推广或表扬的，每次奖励性加1分。/总分（满分100分）：分甲方（采购人）：厦门医学院（盖章）法定（授权）代表人：王进伟纳税人识别号：12350200426600812N开户银行：中国建设银行股份有限公司厦门思明支行账号：35101552001052502156乙方（中标或成交人）：厦门国贸城市服务集团股份有限公司(盖章）法定（授权）代表人：王晓琴纳税人识别号：91350200612025428E开户银行：中国建设银行股份有限公司厦门湖滨支行账号：35101552001052502156签订地点：厦门市签订时间：signTimePostilSign-第11页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务 物业管理机构涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
