牡丹江市物业管理服务采购合同公告（牡丹江市第十二中学2025）
一、合同编号：ZBJ-20250528003639-2338
二、合同名称：ZBJ-20250528003639-2338
三、项目编号：e640bd3646e34c339a9f589f00af1041
四、项目名称：物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：牡丹江市第十二中学
地址：东平安街567号
联系方式：0453-6931828
供应商(乙方)：牡丹江市富友物业管理有限公司
地址：黑龙江省牡丹江市爱民区东新荣街与米厂路交叉口万兴铭苑小区10号楼108号门市
联系方式：13634630543
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
1(项)
￥94,870.00
￥94,870.00
提供保洁、勤杂、食堂等三项服务。保洁需将公共区域及卫生间打扫干净，勤杂负责垃圾清运及部分绿化，食堂提供十二中教职工午餐，并根据学校需要安排的合理工作。
合同金额： 94,870.00元，大写(人民币)：玖万肆仟捌佰柒拾元整
履约期限：2025年05月30日至2026年05月30日
履约地点：牡丹江市第十二中学院内
采购方式：服务工程超市
七、合同签订日期
2025年05月30日
八、合同公告日期
2025年06月07日
九、其他补充事宜
合同附件：
f59e96569478c80511e051bb88586806.pdf
牡丹江市第十二中学
2025年06月07日
政府采购服务类采购合同（试行）采购单位（甲方）：牡丹江市第十二中学，采购计划号：牡财购核字[2025]00625号供应商（乙方）：牡丹江市富友物业管理有限公司招标编号：HLJGCYC21040100Z20252067833签订地点：东平安街567号，签订时间：2025年05月30日根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等法律、法规规定，按照物业管理服务项目（招标编号：HLJGCYC21040100Z20252067833）的采购文件及中标（成交）供应商投标（响应）文件等，确定乙方为甲方物业管理服务项目供应商，经双方协商一致，签订本合同。一、合同文件本次政府采购活动的相关文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：1、采购文件、澄清和答疑文件等；2、乙方投标（响应）文件等；3、乙方书面承诺等；4、中标（成交）通知书。二、合同标的标的名称采购需求数量单价（元）金额（元）备注物业管理服务物业管理服务194870.000094870合计￥94870元（大写:玖万肆仟捌佰柒拾元整）三、服务项目及要求一、物业服务范围：牡丹江市第十二中学。二、物业人员配备：保洁1人，厨师1人，面案1人、帮厨1人、勤杂2人；以上派遣工作人员按照实际工作需求随时进行调整。三、各岗位职责：1.保洁：保洁人员职责地面干净、无积灰,水池无青苔，无油污，无杂物。便池及时清洗。做到无臭味、不堵塞。走廊、楼道清扫无垃圾。要求：爱护公物和清洁工具，保管好劳动用品。遵守劳动纪律，服从临时突击任务的调配。2.厨师、面案、帮厨职责及工作要求：1)着装准时上岗。严格遵守甲方制度，按时上下班、不得迟到早退，工作时间不得离岗，不得提前离岗。2）努力钻研业务，提高烹调技术，做到色香味俱全，米饭软硬适当，花色品种多样，促进食欲,保证营养的质量。3）严格执行营养卫生要求，把好食物验收关。青菜先洗后切，做到无沙、无尘、无杂质。餐具清洗要规范，做到一刮、二洗、三冲、四消毒、五保洁。4）冰箱冷冻、冷藏分开，生熟分开存放，发现有变质食品及时向主管人员沟通、汇报，不能擅自处理。5）不准提前一天把食品做出来，掌握好食材的用量禁止浪费，不给吃隔夜的食物，严防食物中毒。6）清洗食材时掉到地上能冲洗的冲洗，不能冲洗的扔掉，不许捡起来直接放进锅里；成品、半成品没入锅时罩上食品罩，冷藏食品需加保鲜膜的一定要封上。7）好厨房个人分担区的卫生清洁,保持厨房干净、整洁，每天小扫，每周大扫，厨房用具要彻底擦洗干净。注意灶房、灶台和加工间环境卫生，每餐后要及时打扫、擦刷干净，不能有存水，消除地滑的不安全因素。8）操作时按照正确流程操作，注意操作期间水电的安全操作，同时做到防尘、防腐、防鼠、防霉、防潮、防火、防盗，措施有效，无漏洞。9）注意个人卫生，进入操作间必须着工作服，戴工作帽、口罩，并把头发置于帽内，不佩戴戒指等首饰，上厕所或干脏活后要用肥皂把手洗干净，定期进行身体检查，持健康证上岗。10）制定每周食谱，坚持按时开餐，做好食物保温工作。做到公私分明，禁止多吃多占现象，团结协作，不断改进服务态度。11）保管好食堂的用具、财产，节约水电、煤气、杜绝浪费。严格遵守各项安全操作规程，做好安全工作，经常检查，发现隐患及时上报主管人员，防火、防毒、防盗，不出事故。每日下班前排查水、电、气、门窗，都关闭后方可离开。12）食堂工作人员之间要和睦相处，分工合作，杜绝在工作期间聚众聊天、玩手机、干私活等与工作无关的事情，保质保量完成工作任务。13）不许在洗碗、洗菜池子里洗自己的私人衣物，禁止带外来人员进入食堂。14）服从校方安排和管理。（15）工作认真，完成校方交办的其他工作。3.勤杂人员工作要求1）要有较强的责任心，品德优良，身体健康。2）要严格遵守学校的一切规章制度。3）要服从领导，听从安排，坚守职责，有问题要及时向领导反映。4）同事间要团结协作。5）无特殊情况不得擅自中途离岗、辞职，否则将根据有关规定进行处理。6）勤杂人员在工作期间要遵纪守法，恪守道德。四、合同期限（任选其一）本合同期限起止时间2025-05-28,2025-12-31，共，天。本项目服务期限采用1+1+1方式，采购结果3年有效。合同一年一签，是否续签，由甲方视财政预算安排及对乙方提供服务的绩效考核等情况确定。本合同期限起止时间2025-05-28,2025-12-31。五、合同金额及结算方式-第1页-1、资金性质：财政资金。（财政性资金：按财政国库集中支付规定程序办理；自筹资金：0。）2、合同金额：本合同有效期内服务价款金额：94870元（大写：玖万肆仟捌佰柒拾元整）；3、付款方式：分期付款4、付款期数：二期5、结算方式：序号项目阶段具体内容及交付结果付款金额(元)付款期限(天)计划支付时间1一阶段1期：支付比例：50%，付款日期以财政实际拨付日期为准47435152025-09-302二阶段2期：支付比例50%，付款日期以财政实际拨付日期为准47435152025-12-316、甲方每次付款前，乙方应向甲方开具符合甲方要求的普通发票，乙方未按合同约定开具发票导致甲方逾期付款的，甲方不承担违约责任。六、双方权利义务和质量保证（一）甲方权利义务1、甲方有权按照采购文件及投标（响应）文件要求获取乙方所提供的专业化服务；2、甲方保证服务期间，对乙方工作给予支持，提供采购需求必须的基础工作条件；3、甲方应按合同约定向乙方按期支付服务费。4、未尽事宜，甲乙双方沟通协商解决。。（二）乙方权利义务1、乙方有权要求甲方提供为完成本次服务所需的相关材料和相关信息；2、有权按照本合同约定收取服务费；3、乙方应恪守职业道德，充分利用其专业知识和业务资源保证完成本合同及附件所列明的工作内容；4、乙方必须在双方议定的时间、地点完成本次服务工作；5、乙方为甲方提供服务期间，严格做好安全防护措施，并为提供服务的员工按法律规定办理工伤、意外保险，并承担相关费用。服务期间发生安全事故的，责任由乙方承担，由此造成甲方、乙方人员或者第三方损失的，乙方承担全部赔偿；6、乙方保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。一旦出现侵权、索赔或诉讼，乙方应承担全部责任。乙方保证提供的服务不存在危及人身及财产安全的隐患，不存在违反国家法律、法规及行业规范要求的有关安全条款，否则应承担全部法律责任；7、乙方不得擅自转让其应履行的合同义务。8、未尽事宜，甲乙双方沟通协商解决。七、保密条款甲方按照本合同约定提供给乙方的任何资料和信息，以及乙方在服务过程中知悉的甲方的商业和技术秘密信息，属甲方的保密信息和甲方拥有所有权的财产，乙方应对该资料和信息严格保密，除为履行本合同约定服务需要向行政机关作出的披露外，未经甲方书面同意，不得用于本合同约定服务以外的任何其他用途，亦不得以任何方式向任何第三方泄露或公开，并保证在本合同约定服务履行完毕后，将所有资料和信息归还甲方。本保密条款不因双方合同终止而无效，自本合同签订之日起，至相关信息已经被公开或事实上一方违反本条款不会给对方造成任何形式的损害时止，本保密条款对双方仍具有约束力。乙方如有失密或泄密行为，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同；无论甲方是否解除合同，乙方均应当向甲方支付4743违约金，并赔偿给甲方造成的损失。八、合同履约、验收政府采购合同的履约适用于民法典的规定，合同签订双方应当严格按照民法典的相关规定履行各自权利和义务。1、合同签订后，乙方提供服务应当符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定，如提供服务不符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定要求的，甲方有权提出异议并拒绝接受服务；2、合同履约过程中，甲方对乙方提供服务有异议的，可以以口头或书面形式向乙方提出，乙方应在接到甲方通知之日起3日-第2页-内予以解决，否则视为乙方违约，参照本合同第十二条承担违约责任；3、达到采购人验收合格标准。九、履约保证金履约担保：是否收取履约保证金：是否收取履约保证金形式：收取履约保证金金额：履约担保期限：履约保证金退还：十、合同的变更、终止与转让1、合同的变更政府采购合同履行中，在不改变合同其他条款的前提下，甲方可以在合同价款10%的范围内追加相同的合同标的，并就此与乙方协商一致后签订补充协议。2、合同的中止（1）合同履行过程中因供应商就采购文件、采购过程或结果提起投诉的，甲方认为有必要的，可以中止合同的履行。（2）合同履行过程中，如果乙方出现以下情形之一的：1．经营状况严重恶化；2．转移财产、抽逃资金，以逃避债务；3．丧失商业信誉；4．有丧失或者可能丧失履约能力的其他情形，乙方有义务及时告知甲方。甲方有权以书面形式通知乙方中止合同并要求乙方在合理期限内消除相关情形或者提供适当担保。乙方提供适当担保的，合同继续履行；乙方在合理期限内未恢复履约能力且未提供适当担保的，视为拒绝继续履约，甲方有权解除合同并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。（3）乙方分立、合并或者变更住所的，应当及时以书面形式告知甲方。乙方没有及时告知甲方，致使合同履行发生困难的，甲方可以中止合同履行并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。（4）甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替为由中止合同。3、合同的终止（1）合同因有效期限届满而终止；（2）乙方未按合同约定履行，构成根本性违约的，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。4、涉及国家利益、社会公共利益的情形政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。十一、违约责任1、“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难战争或暴乱，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件；2、由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方,并在不可抗力发生后5日内出示相关的主管部门签发的证明文件,以便对方审查、确认；3、不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方,不可抗力事件终止或消除后5日内出示相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除；4、由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的损失由双方各自承担。受不可抗力影响的一方应当采取合理的措施防止损失的扩大，否则应就扩大的损失负赔偿责任。十二、合同争议解决因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决的，按下列方式解决：提交，仲裁委员会仲裁向当地人民法院起诉十三、补充条款无十四、合同文件组成1、政府采购采购文件;2、乙方提供的投标(响应)文件;3、甲方提供工程清单;4、投标(响应)承诺书:5、评标记录;-第3页-6、中标(成交)通知书。本甲乙双方电子签章后生效，自签订之日起7个工作日内，将合同(电子版)通过政府采购管理平台上传至本级政府采购监督管理部门备案(纸质版合同根据甲乙双方需要自行签订留存)。甲方（章）乙方（章）签订时间：2025年05月30日签订时间：2025年05月30日签订地点：东平安街567号签订地点：东平安街567号单位地址：东平安街567号单位地址：黑龙江省牡丹江市爱民区东新荣街与米厂路交叉口万兴铭苑小区10号楼108号门市法定(或授权)代表人：赵英超法定(或授权)代表人：武云健委托代理人：刘文龙委托代理人：李娜电话：0453-6931828电话：13634630543电子邮箱：lnz111@163.com电子邮箱：fuyouwuye888@163.com开户银行：中国银行牡丹江分行开户银行：中国银行股份有限公司牡丹江民生大厦支行账号：172702232689账号：167729344904账号名称：牡丹江市第十二中学账号名称：牡丹江市富友物业管理有限公司邮政编码：157000邮政编码：157000-第4页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。牡丹江市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
