物业服务采购合同公告（当涂县文化旅游体育局(当涂县广播电视新闻出版局)2025）
一、合同编号：34052120250609000001
二、合同名称：当涂县博物馆2022-2024年物业服务采购项目
三、项目编号：340521222412000100021
四、项目名称：当涂县博物馆2022-2024年物业服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）：当涂县文化旅游体育局
地址：姑孰镇太平府北路179号
联系方式：0555-6745096
供应商（乙方）：马鞍山市洁泰物业管理有限公司
地址：当涂县姑孰镇
联系方式：18755561990
六、合同主要信息
主要标的名称：当涂县博物馆2022-2024年物业服务采购项目
规格型号（或服务要求）：
主要标的数量：1.00
主要标的单价：357525.00元
合同金额：357525.00元
履约期限、地点等简要信息：,
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2023年08月30日
八、合同公告日期：2025年06月09日
九、其他补充事宜：
无
附件信息：
当涂县博物馆2022-2024年物业服务采购项目合同[1].pdf
政府采购合同当涂县文化旅游体育局（以下简称“甲方”）马鞍山市洁泰物业管理有限公司（以下简称“乙方”）依照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方协商一致，并同意在安徽美源工程咨询有限公司的见证下，按下述条款和条件签订本合同。1、合同文件下列文件是构成本合同不可分割的部分（文件内容如有抵触，以后形成的文件为准）：①磋商文件“当涂县博物馆2022-2024年物业服务采购项目”（项目编号：MASCG-3-J-F-2022-5111）；②乙方的磋商响应文件；③附件：安徽美源工程咨询有限公司发出的所有与本次磋商有关的补充通知；磋商过程中形成的补充资料及最终报价；乙方随同磋商响应文件一起递送的资料及附图；成交通知书；双方澄清、确认共同签字、盖章的补充文件。甲方磋商文件、乙方磋商响应文件、成交通知书均作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。在实际履行过程中，本合同及各附件的适用顺序如下：①各附件规定有抵触，但本合同有规定的，按本合同执行；②各附件有抵触的，且本合同没有规定的，按磋商文件执行；③甲方磋商文件未规定的，按乙方磋商响应文件执行。2、合同范围和条件：本合同的范围和条件应与磋商文件的规定相一致。3、合同内容：详见磋商文件和磋商响应文件。4、合同金额、服务期限、服务地点、进场时间（1）合同金额：（大写）：柒拾壹万伍仟零伍拾元整元/年，小写：715050.00（元/年）（2）服务期限：2年，合同一年一签，采购人每个季度考核一次，满意度得分应不低于95分为合格，若出现两次以上满意度得分不能达到95分标准的，采购人有权解除已签合同,由此产生的一切费用由成交供应商承担。1年期满后，若考核合格，续签第二年合同。本次合同期限2022年9月1日-2023年8月31日。（3）服务地点：甲方指定地点（4）进场时间：签订合同之日起3日内完成进场。5、付款方式：5.1按季支付。合同生效后，采购人对成交供应商按月进行考核，并作为发放承包费依据。采购人每月考核一次，得分应不低于95分，每低于1分扣总额的1%。经整改后仍不能达到95分标准的，采购人有权解除已签合同。5.2成交供应商发放服务人员工资：成交供应商发放服务人员工资，须在采购人的监督下发放。5.3成交供应商应对服务人员进行服务态度、工作绩效、作息时间等内容进行考核并作为发放工资的依据。并将考核情况报采购人备案。5.4成交供应商切实履行了当季的全部合同义务后，将正规的发票、缴税凭证复印件、当季聘用人员工资发放表复印件、当季社会保险费、意外伤害保险费的缴款凭证复印件交甲方，甲方于10日内支付该季度的费用。6、甲方权利与义务（1）甲方对乙方的保洁和保安工作进行全面的检查、管理和监督，对检查中发现的问题及时向乙方提出书面或口头改进意见，并协助乙方解决工作中遇到的特殊困难；（2）因突发事件及重大活动，甲方需调动乙方人员、设备时，乙方应服从安排予以配合，因此发生的费用由乙方承担；（3）代表和维护产权人及使用人的合法权益；（4）审定乙方撰写的物业管理服务管理制度；（5）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，对违约情况进行处罚；（6）审定乙方提出的物业管理服务年度计划及财务预决算；（7）若乙方在承包期间，因将服务项目转包他人，甲方可以单方解除承包合同。（8）甲方有权随时检查乙方工资的发放及保险交纳情况，若发现有克扣的情况，甲方有权解除合同。7、乙方权利和义务(1)乙方有权根据承包合同按期领取承包服务经费,通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；(2）接受并主动配合甲方及行业管理部门的检查；(3）乙方应接受甲方的检查监督及指导。（4）服务范围之外的突击性、突发性工作（如创建检查、应急保障、重大接待活动等），乙方须无条件服从甲方的工作安排，及时完成临时突击性任务，不得无故拖延；(5）乙方根据本合同所承担的服务内容，按实际上岗人数自行到有关部门申办用工手续、员工社保、医疗保险手续、意外伤害保险待续。做好所聘人员教育管理工作，如发生违法违纪事件，由乙方自行承担一切经济责任和法律责任。（6）乙方应当依法为员工购买养老保险、医疗保险、工伤保险、意外伤害保险。（7）乙方对甲方在日常检查中所指出的问题，能做到及时整改和纠正，并完成承包范围内甲方交办的突击整治任务。（8）在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作，并委派有岗位资质的人员履行本合同；（9）建立、保存物业管理帐目，及时向甲方公告本管理区域内的重大物业服务事项；(10)对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意报有关部门方可实施；(11)合同终止时，向甲方移交全部物业管理用房、档案资料和属甲方所有的其他资产，并办理交接手续；(12）乙方承担所有安全责任，负责作业过程中的事故处理和一切费用。(13）乙方应严格遵守国家法律、法规的规定，做好社会治安综合治理和计划生育等工作，不得违反国家法律、法规和本县的有关规定。(14）在合同期内，因国家建设等因素需要调整乙方管理任务和管理级别（范围）时，乙方要服从安排，相应增减承包任务及经费。(15）乙方应遵守法律、法规和政策的规定，因以上原因使合同性质发生改变，甲方不负赔偿责任。8、物业服务基本要求：与磋商文件的规定相一致，不一致的，全额扣除履约保证金，并解除合同。（1）为确保服务质量，乙方需对中标后的项目服务落实专人进行动态管理，全天候作业。（2）服务过程中，乙方必须采取周密的安全措施，以避免对人身和财产的损害。如因乙方操作不当、措施不当或管理不善而造成人身伤害或财产损失的，由乙方自行承担。（3）因不可抗拒因素（如由于台风、暴雨、大雪等自然灾害引起树木突然倒塌，碰线、碰屋、非养护原因造成的树枝伤人、伤物等），乙方在接到甲方通知后应迅速组织力量，1小时内到达现场并及时处理，处理费用甲方按实另行核算。（4）对于乙方服务期间由于服务工作不能及时完成或质量较差，且造成较大影响的，甲方有权安排第三方进行增强服务，所发生的费用从乙方月度养护费中扣除。（5）院内的所有公共设施、用房墙面禁止出现乱贴乱画等不文明行为，若因乙方管控不到位，而导致墙面污损，由乙方负责恢复外墙面，若不能及时恢复或达不到要求，甲方可直接安排施工，并在支付费用中直接扣除所产生的维修费用。9、履约保证金：（1）成交供应商签订合同前按供应商须知前附表要求向采购人交纳履约保证金。履约保证金的有效期到服务合同履约完后为止履约保证金的有效期到服务合同履约完后为止。（2）履约保证金作为履行合同和积极参加各项集体活动和重大工作任务的履约保证。a)乙方每有一次未能积极参加各项集体活动和重大工作任务的，视其造成的后果严重性扣除10%-20%的履约保证金；b)乙方未能积极参加各项集体活动和重大工作任务达四次的，扣除全部履约保证金；c)支付乙方的违约金。（3）履约保证金返还：合同期满后10日内按扣除违约金后的余额无息返还。10、违约责任：（1）甲方无正当理由拒付合同款的,甲方应向乙方支付合同总价5%的违约金。（2）甲方延期付款（有正当拒付理由除外），应向乙方偿付拖欠款项的违约金，金额每日按逾期款金额的万分之三计算。（3）乙方未按合同约定提供服务，乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。（4）由于不可抗力原因使甲、乙方无法履约，可不执行违约责任条款，由双方协商解决。（5）乙方实施下列行为之一的，乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。①物业服务人员管理服务不满足要求；②乙方未按照国家相关规定给物业服务等相关人员及时足额发放工资或缴纳社会保险费。③未完成合同约定的其他服务。（6）上述违约金不能补偿对方损失时，双方有权向对方追索实际损失的赔偿金。（7）乙方违反规定的行为均属违约行为，采购人根据其条款规定，视乙方违反规定的情节轻重，做出批评教育、警告、扣罚处理；情况严重者，甲方有权单方终止本合同，乙方自行承担一切经济损失和法律责任。（8）乙方不能按时为需要购买保险或保险到期的聘用人员购买，如不购买或未上报应享受离岗补贴的人员名单的，其聘用人员上访、投诉时，甲方有权在乙方当期的经费中直接扣除全部应缴纳费用，并以应缴纳费用和应补贴费用的2倍的处罚。11、在合同履行过程中，如因乙方的责任造成人身伤害和财产损失，由乙方承担全部责任，并予以赔偿。12、自合同签订之日至乙方的全部人员到甲方上岗为止，乙方每15天向甲方提供一份书面的报告，内容包括人员的招聘、培训等工作的进展情况。13、其他约定：（1）乙方向甲方出示本项目所有人员的劳务合同原件、身份证原件，并将劳务合同复印件、身份证复印件交甲方备案。（2）乙方向甲方出示管理人员（项目负责人）和技术人员的资质证书原件，并将复印件交甲方备案。（3）乙方应自觉接受甲方及有关部门对合同履行情况的监督和考核，接受甲方考核制度及奖惩制度的规定。（4）乙方的项目负责人调整，应提前3天书面通知甲方。经甲方同意后，出示新来项目负责人的劳务合同原件、身份证原件，并将劳务合同复印件、身份证复印件送甲方备案。(5)乙方在考核、检查等各项活动中，做到各项检查合格并力争创优争先。(6)合同期内甲方需增加同类服务工作量的，按本合同中标价格为标准计算增加部分的服务价格，并签订补充合同（或协议）。（7）乙方应按规定做好安全生产等相关工作，出现责任事故由乙方承担全部责任。（8）逢迎节假日、检查指导工作时，乙方应无条件响应甲方应急安排。14、合同的修正和终止（1）任何一方无正当理由不得擅自解除合同。（2）经甲乙双方一致同意，可以修改或终止本合同。（3）因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行，发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内将情况通知对方，并采取措施减少或消除不可抗力对履行合同的影响。合同双方应根据不可抗力对合同影响的程度，协调确定是否终止或继续履行合同。(4)乙方发生下列情况，甲方有权单方面终止合同：1)乙方破产、解散、清算、停业以及其他原因无法为甲方提供物业服务的；2）乙方接受甲方每季度一次考核，得分低于95分经整改后仍不能达到95分标准的；15、风险承担：第二年度服务费按第一年度的服务费标准进行考核计发。成交供应商应充分考虑到工资、节假日加班费、福利、养老医疗保险、养老补贴、意外伤害、和工伤保险调整的风险。采购人不再支付任何由此增加的费用。16、争议的解决方式：与如乙方与甲方发生争议，乙方要及时向甲方通报情况，说明争议发生的原因，提出拟解决的办法，由甲方协助调解。调解不成，乙方与甲方任何一方可向马鞍山仲裁委申请仲裁。17、本合同如有未尽事宜，甲乙双方应本着平等互利、友好协商的原则解决。如需修改或补充本合同内容，双方经协商后可签订补充合同，补充合同将作为本合同的组成部分。18、本合同一式七份（必须正反页打印），在甲方、乙方双方签字、盖章（含骑缝章）后，并经安徽美源工程咨询有限公司见证后生效。甲、乙双方各二份、县发改委（县公管局）一份、见证方二份。甲方：当涂县文化旅游体育局甲方：当涂县文化旅游体育局乙方：马鞍山市洁泰物业管理有限公司乙方：马鞍山市洁泰物业管理有限公司通讯地址：马鞍山市当涂县太平府北路179号通讯地址：马鞍山市当涂县太平府北路179号通讯地址：当涂县姑孰镇通讯地址：当涂县姑孰镇邮政编码：邮政编码：邮政编码：邮政编码：电话：传真：电话：传真：电话：传真：管理人员名单、手机号码电话：传真：管理人员名单、手机号码开户银行：中国工商银行股份有限公司当涂支行开户银行：中国工商银行股份有限公司当涂支行账号：1306020909245101346账号：1306020909245101346甲方：当涂县文化旅游体育局单位盖章：代表签字：乙方：马鞍山市洁泰物业管理有限公司单位盖章：代表签字：乙方：马鞍山市洁泰物业管理有限公司单位盖章：代表签字：见证方：安徽美源工程咨询有限公司单位盖章：签订时间：2022年8月31日签订时间：2022年8月31日签订时间：2022年8月31日见证时间：2022年8月31日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
