北京市物业服务 暖通系统 冷风机 冷却泵 冷风机房 冷冻泵 板式换热器 冷暖系统 稳压罐 软化水箱 空调采购合同公告（北京市昌平区人民法院2025）
一、合同编号： 11000025210200131324-XM001-001
二、合同名称： 昌平法院2025年度物业服务项目政府采购合同
三、项目编号： 11000025210200131324-XM001
四、项目名称： 昌平法院2025年度物业服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 北京市昌平区人民法院（本级）
地 址： 北京市昌平区西环南路62号
联系方式： 80122373
供应商（乙方）： 北京闻达敏斯物业管理服务有限公司
地 址：详见合同附件
联系方式：详见合同附件
六、合同主要信息
主要标的名称： 昌平法院2025年度物业服务项目
规格型号（或服务要求）：详见合同附件
主要标的数量：详见合同附件
主要标的单价：详见合同附件
合同金额： 330.0000000 万元
履约期限、地点等简要信息：详见合同附件
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2025-05-30
八、合同公告日期： 2025-06-10
九、其他补充事宜：
本合同对应的中标成交公告：
免责声明：本页面提供的政府采购合同是按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》的要求由采购人发布的，北京市政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
扫描版--昌平法院2025年度物业服务项目合同.pdf
北京市昌平区人民法院物业服务合同政府采购合同书项目名称：昌平法院2025年度物业服务项目甲方：北京市昌平区人民法院地址：北京市昌平区西环路南侧乙方：北京闻达敏斯物业管理服务有限公司地址：北京市房山区良乡凯旋大街建设路18-240号+签署日期：2025年5月30日1北京市昌平区人民法院物业服务合同物业服务合同甲方：北京市昌平区人民法院乙方：北京闻达敏斯物业管理服务有限公司第一条物业项目基本情况1.名称：【2025年度昌平法院物业服务项目】2.坐落位置：【北京市昌平区西环路南侧】3.建筑面积：【42727】平方米（含各派出机构）；第二条物业交接甲乙双方应在乙方提供服务日前至少【15】个工作日完成物业交接以双方签订的物业交接单为准。乙方应当落实《北京市党政机关、国有企事业单位办公建筑外观照明强化节能导则（试行）》（京发改（2022）88号）关于办公建筑外观照明强化节能相关要求。乙方应当落实《北京市公共场所室内温度控制导则（试行）》（京发改（2022）1673号）关于公共建筑和空间的室内温度控制相关要求。第三条委托管理内容一、项目背景/项目概述（一）项目服务期限：12个月（二）项目服务基本情况1.昌平法院机关办公楼：位于昌平区城区镇西环路南侧，建筑面积为20225平方米；地上七层，地下一层。共设A、B、C三个区域。A区为设备用房及车库、值班室、办公室、会议室、活动室等。B区为办公室、法庭、法官通道等。C区为干警餐厅、消防监控及库房，审判法庭等。2北京市昌平区人民法院物业服务合同2.诉调对接中心：地处昌平科技园区，地上四层，建筑面积4893平方米。设有审判法庭、调解室、会议室、调解员办公室、办公室等。3.南口法庭：地处昌平区南口镇龙虎台村西，地上三层，建筑面积为3027平方米。设有审判法庭、调解室、会议室、陪审员办公室、办公室等。4.沙河法庭：地处昌平区沙河高教园，地上二层，建筑面积1862平方米。设有审判法庭、调解室、会议室、陪审员办公室、办公室等。5.小汤山法庭：地处昌平区小汤山中心，镇政府南侧，地上四层，建筑面积4042平方米。设有审判法庭、调解室、会议室、陪审员办公室、办公室等。6.天通苑法庭：地处昌平区东小口地区，地上三层，建筑面积2256平方米。设有审判法庭、调解室、会议室、陪审员办公室、办公室等。7.北七家法庭：地处昌平区北七家镇，地上三层，建筑面积2735平方米。设有审判法庭、调解室、会议室、陪审员办公室、办公室等。8.回龙观法庭：地处昌平区霍营街道，地上四层，建筑面积3687平方米，设有审判法庭、调解室、会议室、陪审员办公室、办公室等。上述物业管理面积总计为：建筑面积42727平方米。（三）设备清单1.院机关设备清单序号设备类别设备名称规格型号生产厂家单位数量生产日期安装位置备注1暖通系统制冷机30DWCCO3C2AOT6C2A上海一冷台22021.1冷风机房2冷却泵YX3-250M-4上海奥一台22021.8冷风机房3冷冻泵YX3-200L-4上海奥一台22021.8冷风机房4热循环泵YX3-160M1-2上海奥一台32021.8冷风机房5板式换热器QW407ML-47山东前卫台22021.9冷风机房3北京市昌平区人民法院物业服务合同序号设备类别设备名称规格型号生产厂家单位数量生产日期安装位置备注6暖通系统冷暖系统补水泵25GDL2-12-4上海奥一台22021.8冷风机房7稳压罐DYG-800山东前卫个12021.9冷风机房8软化水箱个1冷风机房9空调制冷供暖配电柜XL-21武汉东关面32001.1冷风机房10制冷机组配电柜XL-1北京运潮面22002.7冷风机房11大法庭空调机组KTF-630南通全通台12001.7B1库房12空调机组电机Y2-180M-4皖南电机台12001.8B1库房13空调机组变频器PF800-F0185T38南通个12001.7B1库房14空调热风机Y10-80-17北京风机台12002.7B1车库15冷却塔DBNL3-350T科瑞特座22021.16层顶16冷却塔电机GVV-2-FST百官风冷台22021.96层顶17消防系统消火栓给水泵电机Y200LI-2西安电热台22001.12冷风机房18消火栓给水泵YBD7-26山东双轮台22002.4冷风机房-19高位水箱补水泵电机Y100L-2大连台22001.12冷风机房4北京市昌平区人民法院物业服务合同序号设备类别设备名称规格型号生产厂家单位数量生产日期安装位置备注20高位水箱补水泵40CG12-15X3山东双轮台22002.4冷风机房21喷淋泵电机Y200L1-2西安台22001.11冷风机房22喷淋泵XBJ3-20山东双轮台22002.7冷风机房23喷淋稳压泵电机LOOL-2山东防爆台22001.12冷风机房24喷淋稳压泵25LGM-10X9山东双轮台22002.7冷风机房254喷雾稳压泵电机Y90L-2山东红卫台22002.6冷风机房26喷雾稳压泵25LGM-10X9山东双轮台22002.7冷风机房27喷雾泵电机Y106M-2浙江卧轮台22002.5冷风机房28喷雾泵XBD6-10山东双轮台22002.5冷风机房29蓄水池300立方座1冷风机房30消防配电柜XL-2武汉关东面22001.1冷风机房进线柜31消防配电柜XL-21武汉关东面42001.1冷风机房32消防系统排风风机Y10-82-17北京风机台12002.7B1车库33高位水箱水泵电机YE3-80M1-2浙江凌川台22019.76层顶5北京市昌平区人民法院物业服务合同序号设备类别设备名称规格型号生产厂家单位数量生产日期安装位置备注34高位水箱加压泵32CDL4-40浙江凌川台22019.76层顶35高位水箱12立方个16层顶36排烟风机YW80-2D北京风机台22002.56层顶37排烟风机SIG北京风机台22002.57层楼顶38给排水系统生活水泵32QDLF4-140上海奥一台32021.7冷风机房39生活水泵变频器个2冷风机房40生活水泵电机DM3-100L-2上海东方台32021.7冷风机房41空气能室内机KLAWA-025威乐台12016.10.7B1配电室左42空气能热循环泵PVN-7501H威乐台22018.9B1配电室左43热循环泵电机YX3-80M2-2新界台22019.2B1配电室左44热循环泵TB40-16/2新界台22019.2B1配电室左45给水泵GM10-2-A新界台22018.7B1配电室左46空气能室外机KLAWH-025N新界台12016.10.7B1配电室左47污水泵50WQ3QG新界台22021.7男浴池6北京市昌平区人民法院物业服务合同序号设备类别设备名称规格型号生产厂家单位数量生产日期安装位置备注48污水泵50WQ3QG新界台22019.8女浴池49雨水泵50WQ3QG新界台22019.8院厨房前门50污水泵50WQ3QG新界台22019.8冷风机房51供配电系统干式电力变压器SGB10-800/10台力台22018.4室外箱变室52高压开关柜HXGN15-12/630-20本色电气面62018.4室外箱变室53低压开关柜JYD-2000本色电气面112018.4室外箱变室54配电室GGK北京开关厂个32002.8B1配电室进线柜55配电室GGK北京开关厂个92002.8B1配电室馈线柜56电梯系统电梯机房KONE通力部42002.96、7层各两部57电梯机房KONE江南嘉杰部12020.12西大厅台阶2.派出法庭设备清单序号法庭设备类别设备名称规格型号单位数量生产日期安装位置1南口供配电系统配电柜XL-19台12019.9B1配电室2法庭二级配电柜XL-17台42019.9B1配电室7北京市昌平区人民法院物业服务合同序号法庭设备类别设备名称规格型号单位数量生产日期安装位置3三级配电柜台52019.9每层配电间一个4消防系统双电源柜250A台12019.9B1消防泵房5消火栓柜XBD8.0台12019.9B1消防泵房6消火栓控制柜IP55台12019.9B1消防泵房7消防泵电机Y200LI-1台22019.9B1消防泵房8稳压泵25LGM-10X6台22019.94层楼顶9加压罐个12019.94层楼顶10高位水箱22.5m个12019.94层楼顶11排烟风机SIG-1-4台42014.74层楼顶12给排水系统污水泵30WQ3QJ台22019.94层楼顶13暖通系统空气能RSJ-Y380/MSN1-H个82019.91层外围配电室14空气能泵电机Y2-132M-2台22021.81层外围配电室15电梯系统电梯LTW台12019.8楼内16沙供配电配电柜XL-21台22015.一层配电室8北京市昌平区人民法院物业服务合同序号法庭设备类别设备名称规格型号单位数量生产日期安装位置河系统1117法庭消防系统排烟风机SIG台22015.8二层楼顶18供配电系统配电柜MDMIL-630-4P台12008.11一层大堂备案室19天通配电柜AL-2-1MDG台12008.11二层会议室20苑法庭配电柜AL-3-1MDG台12008.11三层餐厅21消防系统排烟风机YW80-3D台42014.6四层楼顶22供配电系统配电柜AA2台12015.3一层配电室23配电柜AA1台42015.31-4层每层一台24诉调配电柜XL-21台12015.3一层配电室25中心消防系统排烟风机YW70-3D台2201864层楼顶26排烟风机YW60-3D台220186厨房楼顶27电梯系统电梯GER台12021.8楼内28北七消防系统消防泵1号311台12018.3消防泵房29家法庭消防泵2号312台120183消防泵房9北京市昌平区人民法院物业服务合同序号法庭设备类别设备名称规格型号单位数量生产日期安装位置30喷淋泵1号313台12018.3消防泵房31喷淋泵2号314台12018.3消防泵房32配电箱GGK台12019.5一层北门配电室33排烟风机YW60-2D台42019.5四层楼顶34供配电系统厨房配电柜GGK台12019.5一层配电室35配电箱XL-17台12018.7一层配电室36配电柜XL-22台12016.5一层配电室37暖通系统空气能RSJ-Y380/MSN1-G台62019.5一层北门室外38电梯系统电梯FJH2000-1台12017.11楼内39小汤山法庭供配电系统配电柜XL-23台12017.4B1配电室40二级配电柜XL-21台42017.4B1配电室41三级配电柜台42016.5每层配电间一个42消防系统双电源柜AA4台12016.5B1消防泵房43消火栓泵控XBD5.0台12019.B1消防泵房10北京市昌平区人民法院物业服务合同序号法庭设备类别设备名称规格型号单位数量生产日期安装位置制柜544消火栓泵控制柜IP63台12019.5B1消防泵房45消防泵电机Y200LI-5台22019.9B1消防泵房46稳压泵25LGM-20X2台22019.9B1消防泵房47稳压罐个12016.3B1消防泵房48排烟风机SIG-1-9台62017.94层楼顶49给排水系统污水泵30WQ3GF台22017.4B1消防泵房50电梯系统电梯DWK30台12019.6楼内51供配电系统电力变压器S13-M-400/10台12023.6院落西北角52高压开关柜XGN15-12面32023.7一层配电室53回龙低压开关柜XM面42022.11每层电井54观法庭低压开关柜XL-21面42008.11一层配电室55消防系统火灾报警控制器JB-TG-JBF-11SF-C台12024.3一层中控室56消防稳压泵YE3-90S2-2台22023.4楼顶高位水箱间11北京市昌平区人民法院物业服务合同序号法庭设备类别设备名称规格型号单位数量生产日期安装位置57电动机消防泵组XBD4.5/1.1W-JSL台22023.1楼顶高位水箱间58消防泵控制柜JS-JXYJ-18.5面12023.4地下一层消防泵房59消防泵控制柜JS-JXYJ-37面12023.4地下一层消防泵房60消防泵控制柜JS-JXYJ-15面12023.4地下一层消防泵房61消防泵控制柜HBP8/20-6-JS面12023.4地下一层消防泵房62消防泵控制柜JSK-250A-SD面12023.4地下一层消防泵房63电动机消防泵组XBD8.0/30G-JSL台22023.4地下一层消防泵房64电动机消防泵组XBD4.5/25G-JSL台220234地下一层消防泵房65电动机消防泵组XBD6.0/15G-JSL台22023.4地下一层消防泵房66排油烟机HX-YJ-D-4B台12024.3楼顶67给排水系统无动力太阳能热水器SLY-300/24-5818台12024.8楼顶68暖通系统多联式空调（热泵）机组室外机MDV-560W/D2SN1-8V3（I）台82024.1楼顶69电梯系统电梯GER台12023.3楼内东南角12北京市昌平区人民法院物业服务合同二、物业管理服务内容及服务质量要求（一）物业服务事项1.房屋及设备设施维护养护；2.保洁服务；3.会议服务；4.绿化养护服务；5.理发服务；6.中控值机服务；7.休息日及法定节假日因甲方工作需要提供的其他服务性工作；8.法院交办的其他物业服务工作。（二）物业服务内容1.房屋及设备设施维护养护（1）负责院机关的中央空调系统、新风系统日常值守；高低压配电设备的运行、值班及维护；室内暖通系统、给排水、排污、热水系统的运行、值班及维护；包含电梯维保、消防系统维保、高压配电系统维保和消电检服务。诉调对接中心、派出法庭、扣押停车场、宿舍的高低压配电设备的运行、值班及维护；灭火器年检；室内暖通系统、给排水、排污、热水系统的运行及维护。（2）负责管理与物业相关的工程图纸及竣工验收资料手续和年检手续资料。（3）工程维修小修标准：单个单项零配件300元（含）人民币以下由乙方承担，高于300元由甲方承担。（4）负责办公场所内家具、设备及大件物品等搬运工作。（5）院机关日常车辆停放秩序管理。2.保洁服务（1）负责院机关审判办公楼地下一层至地上七层公共区域（审判法庭、水房、卫生间、楼道、步行梯等）、办公楼外院落及地上、地下停车场的日常保洁；（2）负责院机关院领导办公室（12间）、值班室、会议室的日常保洁，院机关及派出法庭、诉调对接中心各个办公室的保洁。（每月1次）；（3）负责诉调对接中心、派出法庭审判办公楼（房）公共区域及院落、停车位的日常保洁；负责庭长办公室、会议室、值班室、娱乐场所、接待室的日常保13北京市昌平区人民法院物业服务合同洁；（4）负责院机关办公楼外立面的清洗（每年1次）。3.会议服务根据甲方工作要求，负责院甲方重要会议的服务工作。（指定专人负责重要会议的接待会务服务）4.绿化养护和环境美化服务（1）服务内容①负责院机关、诉调对接中心及派出法庭及公共区域、会议室、办公室绿植的种植和养护，其中院机关绿化面积约2062平方米左右；②负责重大节日院机关大门两侧、特殊会议会议室绿植鲜花配置及摆放。（2）服务标准①做好服务区域内室外绿化、绿植的日常养护、修剪、移栽、补种，随季节变化，相应采取绿地浇灌措施及施肥养护，包含室外绿植补苗费用。②重大节日院机关大门两侧、特殊会议会议室绿植鲜花配置及摆放，物业根据基本需求负责采购（费用由物业承担）。5.理发服务为院机关工作人员提供理发服务，持有健康证，具有3年以上（含）同类岗位工作经验。6.中控室值机服务为院机关区域提供中控室值机服务，值班人员应在上岗前经过专门培训，取得《建（构）筑物消防员》证书或《消防设施操作员》证书，24小时无间断值守。（三）物业服务质量要求1.制定物业管理服务工作计划并组织实施；建立并管理与物业服务相关的内业档案资料；完善物业管理各项规章制度并落实执行。2.工程维修与养护（1）对房屋小修范围的设施设备进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。（2）根据房屋实际使用年限，定期检查房屋的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时提出报告与建议，由甲方14北京市昌平区人民法院物业服务合同决定维修方式；甲方若委托物业公司组织维修，双方另行确定费用。（3）定期巡查物业辖区，做好巡视记录，并及时维修养护。3.保洁服务（1）有健全的清洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围。（2）及时对红线范围内公共道路、停车场等范围进行清扫，保持路面无各类垃圾废弃物。（3）定期对公共配套设施进行清洗、擦拭，保持干净、整洁。（4）对雨雪天气的及时清理路面积水、积雪，保证工作人员和往来人员的正常行走。（5）保证物业服务区域地面、墙面、天花板等处干净整洁。（6）保持电梯轿厢的干净整洁。（7）及时对生活垃圾进行分类收集并清理清运。4.会议服务（1）根据安排及时布置会场，会议召开前的准备工作及时到位，安排合理。（2）会议服务人员接待服务专业规范、得体。5.绿化服务（1）做好服务区域内室外绿化、绿植的日常养护、修剪、移栽、补种，随季节变化，相应采取绿地浇灌措施及施肥养护，包含室外绿植补苗费用，新增苗木费用由甲方承担。（2）重大节日院机关大门两侧、特殊会议会议室绿植鲜花摆放，乙方根据基本需求负责采购（费用由乙方承担）。6.中控室值机服务（1）中控室执行每日24小时专人值班、监控，严格执行交接班制度并填报响应交接记录。（2）值班员要检查各种控制柜、监控一期屏幕的信号灯和知识表、各类操作手柄能否正常使用，有异常需要及时上报。（3）熟知设防部位状况、明确设防目的，对所管辖区域内的设备定期，定时，定人进行巡检，并做好巡检记录。（4）熟悉消防监控部门制定的各项规定和章程，不得违章操作。并严格按照15北京市昌平区人民法院物业服务合同办公楼其它各项规章制度及操作规程去工作。（5）遵守操作规程，熟练掌握应急处理方法。（6）应急处置人员出动后应继续利用监视设备了解发案现场及其周围的动态，随时向应急处置人员通报情况，事后作好记录。7.物业日常工作及人员管理工作要求工作要求日常工作1.每日维修工作于当日汇总，物业办公室确认。2.各部门负责人2次例会，每月全员1次例会3.每月物业工作总结及下月工作计划交甲方。4.每季度进行1次满意度调查。5.半年、全年物业工作总结交甲方6.各部门负责人每日对辖区进行巡查1次，并作相关记录。7.每月全员考勤交甲方1份。（复印件）8.有计划对各项应急预案进行演练。9.根据甲方工作量进行适量调整工时。10.对有噪音及异味工作安排在下午班后进行。11.全员均有义务在发现问题及隐患后，及时报相关部门，并采取相关措施。人员管理1.上岗人员必须持专业证书。2.上岗人员必须经过健康体检。3.上岗前参加专项培训。4.对被投诉员工尽快做出相应处理意见反馈投诉方。5.人员服务要求必须细化、量化、标准化、严格化。6.员工着装必须统一。（四）维保服务内容及标准1.变配电维保内容及标准（1）根据安全规程、实验规程、运行规程中有关规定，每年为电气设备进行至少1次清扫、检修、传动和试验工作；（2）根据安全规程每年为绝缘工具进行2次试验工作；16北京市昌平区人民法院物业服务合同（3）高低压室清扫、更换鼠药每年2次；（4）依据设备情况进行巡视；（5）对电气设备老化及重大缺陷进行风险分析，协助甲方制定改造方案；（6）提供7天×24小时事故处理服务。抢修人员到达现场时间不超过45分钟。遇不可抗力等特殊情况除外。（7）因设备引起的线路跳闸事故，出具试验报告，并及时恢复供电，处理事故；（8）提供供电业务咨询和技术相关指导；（9）在事故及缺陷处理过程中，遇特殊情况或环境时，配合甲方进行对第三方的协调工作；（10）事故及缺陷处理费用：在甲方待维护设备范围内，承担甲方每年事故处理费用3000元。2.消防系统维修服务内容及标准（1）服务内容①保证北京市昌平区法院消防系统的正常运行；②依据《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水系统施工及验收规范》等国家有关规范和产品生产商的技术标准，并针对北京市昌平区法院消防系统的具体情况进行维修服务；③对院机关进行消电检测，并出具消电检测报告；④维修范围：a.自动报警系统：烟感探头及底座温感探头及底座手动按钮各层界面箱中央控制主机及软件b.外部联动控制系统：消防电梯控制防火阀控制17北京市昌平区人民法院物业服务合同排烟风机控制c.紧急广播系统：广播主机及楼层切换控制广播扬声器对讲电话及主机d.消防水系统：消防泵、喷淋泵自动、手动控制水流指示器、信号阀控制消火栓箱稳压泵自动、手动控制e.气体灭火系统（含控制屏）手自动控制放气阀控制闪灯、鸣号控制（2）消防系统维修细则①消防系统包括消防专用设备、器材、线路和管路等部分。消防系统维修服务包括检测维护、维修和其它服务。②按计划对消防系统进行全面的检测、检测和试验，及时发现系统各部分存在的故障和隐患，并对故障和隐患进行维护，保证系统正常工作。③维修内容：对检测维护中发现的消防系统故障进行维修或更好备品备件；消防系统某些部分突发故障，及时抢修，维修或更换损坏的设备和管（线）路，使系统恢复正常工作。（3）费用标准①依据甲方对消防系统安全保障要求，消防设备价值、技术含量、维修工作难易程度、乙方所承担的责任与风险以及通常的消防系统维修取费惯例确定的相关费用。②单价300元（含）以下的设备及材料费用由乙方承担，超出部分发生的设备材料费需乙方提前与甲方沟通，协商一致后由甲方另行支付。3.电梯维护保养服务内容及标准18北京市昌平区人民法院物业服务合同（1）维护保养服务内容①按照《电梯日常维护保养规则》（DB11/418）完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录；②电梯数量。地点品牌台数备注昌平法院通力4昌平法院江南嘉捷1小汤山法庭苏州东奥1南口法庭菱王电梯1诉调对接中心戈尔电梯1（2）维护保养工作标准①实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899）的相关规定；②提供不驻场维保服务，抢修服务时间（困人除外）60分钟；③电梯困人时，应当在30分钟内抵达现场；④具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可证；⑤现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》；作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全；⑦对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损；⑧配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动；⑨向甲方提出合理化建议并定期向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更好情况及电梯更好修理需求；⑩建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养）。（3）费用标准①含单件在1000元以内的零部件更换；19.北京市昌平区人民法院物业服务合同②电梯年度检测费用由甲方承担，因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方承担电梯复检费用。4.消电检出具国家认可检测机构出具的有效检测报告（五）物业服务人员1.项目经理：1人，须具有本科及以上学历；年龄50周岁（含）以下；具备3年（含）的以上行业从业经历。2.工程主管：1人，具有专科及以上学历；年龄55周岁（含）以下；持有《特种作业操作证（高压电工作业）》证书；具备3年（含）以上行业从业经历。3.保洁主管：1人，具有专科及以上学历；年龄55周岁（含）以下，具备3年（含）以上行业从业经历。4.项目助理：1人，具有专科及以上学历，年龄45周岁（含）以下，具备1年以上（含）至3年（不含）行业从业经历且具备类似项目管理经验并提供相关简历证明。5.会议服务人员：3人，年龄35周岁（含）以下，高中及以上学历，接受过专业培训，具有3年以上（含）酒店管理及服务工作经验。6.中控室值班：6人，持有建（构）筑物消防员证或《消防设施操作员》证书，具有类似岗位工作经验。7.工程维修人员：6人，《特种作业操作证》（包含但不限于低压/高压电工作业、防爆电气等类型），具有办公楼物业类似岗位工作经验。8.保洁员：24人，具有3年（含）以上类似岗位工作经验。9.理发员：1人，持有健康证，具有3年（含）以上类似岗位工作经验。10.绿化员：1人，年龄55周岁（含）以下，持有2年（含）以上园林绿化工作经验。以上乙方服务人员统一着装，佩戴工牌，仪容仪表整洁，口齿清楚。具有良好的职业道德、遵纪守法，服务主动热情、态度端正、保障到位。三、乙方管理1.接受甲方管理部门对物业管理日常工作的监督和管理，并对院机关及派出机构管理部门负责。需接受甲方管理部门对乙方服务人员薪资的监督及管理。2.中央空调、弱电系统（门禁、监控、楼宇自控等）维保不包含在内；其他维20北京市昌平区人民法院物业服务合同保检测费用由乙方承担（含电梯维保、消防系统维保、消电检、高压配电室维保及检测、水质检验、水箱清洗、避雷设施检验、化粪池清淘、垃圾清运、有害生物防治、绿化养护、外墙清洗、压力仪表检测、低值易耗品采购）；基础维修工具由乙方自行提供。3.专项费用包含院机关、诉调对接中心、执行局（仅厨余垃圾）、派出法庭的垃圾清运（含厨余垃圾）、卫生消杀，负责院机关的开水器维护和外墙清洗。4.提供院机关、诉调对接中心、派出法庭的卫生间耗材（包括卫生卷纸、擦手纸和洗手液），其他清洁耗材由乙方自行评估提供5.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理规章、制度。6.根据法院工作特性，挑选政治可靠、品质优秀、技术娴熟、礼仪得体的工作人员为重点场所提供接待、保洁等服务。7.针对法院工作特性制定安全防范预案（水、电、电梯、异常天气、刑事案件及其他突发性事件）8.建立投诉处理程序，对确认有效投诉的责任人，在甲方要求撤换的情况下48小时内撤换。9.对重点关心的问题，乙方应先提出方案，经甲方同意后制定解决方案、管理措施。10.制定节能措施、编制能源费用预算，非特殊情况下不能超出预算。11.负责编制本物业年度管理计划、各种设备、设施维修保养计划。12.对各种设备、设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改、扩建或完善配套项目，需经甲方批准后实施。13.因法院工作的特殊性质，乙方应有做好保密工作的相关经验及相应的管理制度，并有责任在提供服务时履行保密义务。14.根据《物业管理服务质量考核表》，法院每季度对乙方进行工作满意度考评，质量考评总分100分。考核结果90分（含）以上全额结算服务费；考核结果90分以下的每低1分扣除中标额千分之一的服务费。物业管理服务质量考核表类别序号考核内容分扣分原则21北京市昌平区人民法院物业服务合同值岗位管理（30分）1配合协作、沟通协调5不主动每人次扣1分；2发现问题，请示汇报5重大事件未请示汇报，扣2分/次3执行力、任务达标情况10未按要求执行或执行情况不利，执行不达标，扣2分/次；4主管以上人员管理能力10安排不合理、无解决措施、常态化问题不能解决，扣2分/次；制度落实（15分）5月度员工空岗及流动率，5大于20%扣1分；大于30%扣2分；6员工入职、离职备案登记2未按要求建立人员花名册扣1分/次；7项目组织构架、标识规范2未建立扣2分，未及时更新扣1分；8检查、维护、管理记录日志3无管理痕迹扣0.5分/次；9日常会议、教育培训情况3执行情况不到位，执行不达标，扣1分/次；日常管理（30分）10物业值班应急、反应能力，5每人每次扣1分；11会务服务、洗衣及礼仪礼貌3每人每项扣1分；12工作落实及投诉3落实不到位或投诉每人每项扣1分；13零维修及时有效3每人每次扣1分；14办公环境卫生3每人每项扣0.5分；15请销假管理3每人每项扣1分；16办公区环境卫生3每人每项扣1分；17员工宿舍内务卫生管理2每项扣1分；22北京市昌平区人民法院物业服务合同18能源或餐饮浪费的现象5发现1次扣1分安全管理（25分）19消防安全制度落实5每人每项扣1分；20工作人员安全防护5每人每项扣1分；21水电气暖的设备巡检及隐患排除、日常维护及检测报告5每次扣1分22定期业务培训划，每月至少1次，培训，有记录内容及签字5少一次扣3分，两次不得分23设备维护及运行操作规范进行，并做书面记录备案5设备运行未检查问题未及时报告，每项扣1分；合计100备注每季度对乙方进行工作满意度考评，质量考评总分100分。考核结果90分（含）以上全额结算服务费；考核结果90分以下的每低1分扣除中标额千分之一的服务费。四、其他相关要求1.能源费本合同物业服务费不含本项目能源费（包括自来水费、电费、供暖费、天然气费、通讯及网络费等）。2.其他费用的承担：（1）建筑、设施、设备的维修费用（单体配件300元（不含）以上的和同一个配件批量采购1000元（不含）以上的）、更新、新增费用由甲方承担；（2）属昌平法院机关办公楼、诉调中对接心、派出法庭的市政设施的大中修费用、更新、新增费用由甲方承担；（3）中大修、改造、更新等项目由甲方负责组织实施，乙方在施工过程中按甲方要求给予配合、协助、管理服务等。（4）甲方自行装修、新增的公共设备设施，甲方应予通告，需纳入乙方物业管理范围的项目，另行约定，费用双方另行协商。23北京市昌平区人民法院物业服务合同五、本项目的非主体、非关键性工作是否允许分包口不允许回允许，具体要求：1.可以分包履行的具体内容：消防系统维保、消电检、电梯维保、高压配电室维保及检测、水质检验、避雷设施检验、化粪池清淘、垃圾清运、压力仪表检测。2.允许分包的金额或者比例：专项服务总金额比例不得超过总报价的20.5%，其中各专项服务分包单项报价亦不得超出相应最高占总报价比例。各专项服务分包单项最高占总报价比例如下：消防系统维保总报价比例10.60%、消电检总报价比例1.95%、电梯维保总报价比例0.4%、高压配电室维保及检测占总报价比例1.2%、水质检验占总报价比例0.85%、避雷设施检验占总报价比例1.5%、化粪池清淘占总报价比例1.2%、垃圾清运占总报价比例2.1%、压力仪表检测占总报价比例0.7%；3.其他要求：（1）电梯设备维保及年检单位应具备有效期内的《中华人民共和国特种设备制造许可证》（电梯）或《中华人民共和国特种设备生产许可证》（电梯制造）或《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》（电梯）或《中华人民共和国特种设备安装改造修理许可证》（电梯）（2）高压配电室维保及检测单位应具备主管部门颁发的《承装（修、试）电力设施许可证》；（3）水质检验单位应具备主管部门颁发的《检验检测机构资质认定证书》及证书附表；（4）避雷设施检验单位应具备主管部门颁发的《雷电防护装置检测资质证》；（5）垃圾清运单位应具备主管部门颁发的行政许可。24北京市昌平区人民法院物业服务合同第四条甲方的权利义务1.对法院内的一切公共设施及设备享有所有权及使用权，并有权要求乙方按照其指示提供服务。2.制定各项物业管理制度，并监督乙方按照上述制度、乙方提供的服务方案及本合同约定标准提供物业服务。3.对乙方提供的服务内容享有知情权，并有权对乙方管理与服务进行工作提出质疑，要求乙方对不符合服务标准的内容进行整改直至符合标准。4.制定甲方会议服务、保洁、设备维护与值机（工程）、绿化美化等的服务及更新改造计划，并听取和采纳乙方的合理化建议。5.每季度对乙方服务进行满意度调查，包括房屋完好率、设备完好率、消防设施完好率、停车场设备完好率、报修及时率、卫生、清洁率、有效投诉小于1%、处理率100%，甲方对物业工作满意率达到90%及以上。对乙方服务任意一项低于【90%】的，要求乙方进行整改。6.接受各方对乙方的投诉，并根据投诉内容要求乙方整改。7.依据本合同约定向乙方支付服务费用。8.有权对乙方使用服务费用进行监督检查，并对违规使用服务费用的行为要求整改。第五条乙方的权利义务1.制定物业服务方案，协助甲方建立健全各项物业管理制度。2.按照比选文件、申请文件及本合同约定提供物业服务，保证甲方的财产及院内人员的安全，不得妨碍甲方正常工作。3.乙方及乙方提供的服务人员应遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，定期向甲方通报工作情况，并按照甲方的要求改进服务，不得从事任何违法违规活动。4.在接到甲方投诉后【7】日内，解决投诉问题。5.不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。6.做好与保洁、设备维护、绿化美化各系统维保单位的对接工作，做到发现问题不推脱、不扯皮，及时完成相应维修维护工作。25北京市昌平区人民法院物业服务合同7.配合甲方做好相关主管单位的监督检查工作。8.对服务范围内的不安全隐患向甲方提出改进意见。9.依据物业服务方案提供相应数量和资质的服务人员，并与为甲方提供物业服务的人员订立劳动合同，并依法缴纳社保、税费等。乙方须根据项目要求安排具备相应资质和经验的专业人员从事本项目工作，确保项目实施队伍的稳定。项目实施过程中，乙方如因正当理由需要调整项目人员的，应当提前日通知甲方，获得甲方书面同意后方可更换。10.对承担项目进行专科目单独核算，不得列支与本项目无关的费用。11.不得转让全部或部分合同内容12.保守在日常工作中知晓的甲方秘密。13.建立并保存详细的物业管理档案资料。本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。14.接受甲方管理部门对物业管理日常工作的监督和管理，并对大楼及派出机构管理部门负责。15.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理规章、制度。16.本物业管理的财务收支接受甲方与物业公司的共同监管。17.根据甲方工作特性，挑选政治可靠、品质优秀、技术娴熟、礼仪得体的工作人员为主要领导提供接待、保洁等服务。18.针对甲方工作特性制定安全防范预案（水、电、电梯、重大疫情、异常天气、刑事案件及其他突发性事件）。19.建立投诉处理程序，对确认有效投诉的责任人，在甲方要求撤换的情况下48小时内撤换。20.更换管理人员应征得甲方同意。21.乙方物业办公用房所使用的能源费有乙方承担。22.对重点关心的问题，乙方应先提出方案，经甲方同意后制定解决方案、管理措施。23.制定节能措施、编制能源费用预算，非特殊情况下不能超出预算。24.负责编制本物业年度管理计划、资金使用计划、各种设备、设施维修保养计划。26北京市昌平区人民法院物业服务合同25.每季度向甲方公布物业管理费的收支账目，制定季度财务预算，年终进行财务决算并接受财务审计。26.对各种设备、设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改、扩建或完善配套项目，需经甲方批准后实施。27.因甲方工作的特殊性质，乙方应有做好保密工作的相关经验及相应的管理制度，并有责任在提供服务时履行保密义务。第六条物业服务费1.本合同含税总价款为：（小写）￥3,300,000.00元（大写）人民币叁佰叁拾万元整。2.支付方式本合同签订后20个工作日内，甲方支付合同标的额总价的33.33%，计人民币（大写）壹佰零玖万玖仟捌佰玖拾元整（即：￥1,099,890.00元），乙方向甲方开具正式发票。2025年第四季度，甲方支付合同标的额总价的33.33%，计人民币（大写）壹佰零玖万玖仟捌佰玖拾元整（即：￥1,099,890.00元），乙方向甲方开具正式发票。服务期满后一个月内支付合同标的额的33.34%，计人民币（大写）壹佰壹拾万零贰佰贰拾元整（即：￥1,100,220.00元），乙方向甲方开具正式发票。3.物业服务费用构成包括物业管理区域内工程维修保养费、保洁费、综合管理费、管理服务人员的工资、社会保险及各项福利费、办公人员的办公费、固定资产折旧费等。4.乙方需接受甲方对人员薪资的监督及管理。第七条违约责任1.甲方违反本合同约定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）；如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成直接损失由甲方予以赔偿。2.乙方提供的服务达不到本合同约定的标准的，甲方有权要求乙方在合理期限27北京市昌平区人民法院物业服务合同内整改，乙方未能整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权要求乙方支付违约金并就相应损失承担赔偿责任。3.因乙方原因导致甲方在相关主管单位等对物业检查整体或分项不达标的，甲方有权要求乙方在合理期限内整改，乙方未能整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权要求乙方支付违约金。4.因乙方原因（包括但不限于乙方提供的服务人员、车辆、设备等）造成甲方或第三方人身损害或财产损失的，乙方应承担全部责任。造成人身损害或财产损失超过【10000】元的，乙方应向甲方支付合同标的额的【10】%做为违约金；违约金不足以弥补甲方全部损失的，甲方有权继续追偿。5.除特殊情况外，甲方逾期支付物业管理费的，从逾期之日起，甲方每迟延一日按当季应支付物业管理费金额的万分之一加收延迟违约金，延迟违约金最高不超过甲方应付未付的金额总和。第八条合同终止1.本合同期满自动终止。2.因不可抗力致使合同无法继续履行的，双方协商终止。3.乙方违反本协议约定，经甲方要求整改超过【5】次（含【5】次）的，或因乙方原因造成甲方、第三方人身损害或财产损失超过【100000】元的，甲方有权终止本合同，并要求乙方承担违约责任。第九条争议解决因本合同发生的争议，双方应友好协商解决。经协商无法达成一致意见的，双方均有权向北京仲裁委员会提起仲裁。第十条其他约定1.服务期限：12个月。2.本合同一式【四】份，甲方、乙方各执两份，具有同等法律效力。3.本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效。4.本协议未尽事宜，由双方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。28北京市昌平区人民法院物业服务合同（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人（或授权代表）乙方（盖章）：法定代表人（或权代表）签字：签字：单位名称：北京市昌平区人民法院单位名称：北京闻达敏斯物业管理服务有限公司税号：税号：91110111765544675X联系电话：联系电话：010-87663268邮编：邮编：100062地址：实际办公地址：北京市东城区崇文门外大街44号大康大厦6001室开户银行：开户银行：招商银行股份有限公司北京方庄支行银行账号：银行账号：999011207910105日期：2025年月日日期：2025年月日29
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 暖通系统 冷风机 冷却泵 冷风机房 冷冻泵 板式换热器 冷暖系统 稳压罐 软化水箱 空调涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
