昆明市物业管理服务采购合同公告（昆明市五华区教育体育发展服务中心2025）
一、合同编号：
4530102HT2025000650101
二、合同名称：
昆明市五华区教育体育发展服务中心2025年物业服务采购合同
三、项目编号：
4530102JH202500065
四、项目名称：
昆明市五华区教育体育发展服务中心2025年物业服务采购
五、合同主体
采购人(甲方)：
昆明市五华区教育体育发展服务中心
地 址：
昆明市环城西路313号
联 系 方 式 ：
18988090719
供应商名称(乙方)：
云南鸿泽物业管理有限公司
地 址：
云南省昆明市高新区海源中路1088号和成国际B座414室
联 系 方 式 ：
13208727193
六、合同主要信息
主要标的名称：
昆明市五华区体育发展中心物业管理服务2024年11月8日-2025年3月7日采购
规格型号(或服务要求)：
为昆明市五华区教育体育发展服务中心提供物业管理服务，物业管理服务的内容包括前台会务、日常保洁、维修以及安保服务。
主要标的数量：
4
主要标的单价(万元)：
17816.5
合同金额（万元）：
21.68
履约期限、地点等简要信息：
环城西路313号
采购方式：
竞争性磋商
七、合同签订日期：
2025-06-09
八、合同公告日期：
2025-06-11 至 2025-06-13
九、其他补充事宜：
点击查看公告内容：
2025物业管理服务政府采购合同.pdf
政府采购合同（电子交易项目适用）项目名称：昆明市五华区教育体育发展服务中心2025年物业服务采购合同编号：4530102HT2025000650101（系统编号)（自编号；如有）方：蛊明市五华区教育体育发展服务中心甲方：云鸿泽物业管理洧限公司乙1.31物业管理服务合同书甲方：昆明市五华区教育体育发展服务中心法定地址：昆明市环城西路313号电话：乙方：云南鸿泽物业管理有限公司法定地址：云南省昆明市高新区海源中路1088号和成国际B座414室010电话：13208727193根据《民法典》相关法律、法规及项目编号：WHIC-2025-0004昆明市五华区教育体育发展服务中心物业管理服务投标文件，甲乙双方在平等互利的基础上经友好协商，乙方为甲方提供物业服务工作达成如下：一、物业服务需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求（一）须满足政府采购法第二十二条规定。（二）拟投入的服务团队成员要求：项目负责人：1人，兼日常水电维修工作，须持有有效的中华人民共和国特种作业操作证（作业类别：电工作业）；前台会务人员1人；日常保洁人员3人；安保人员3人（须持有保安员证）。项目组人员共计8人。（注：本项目的服务团队成员应为专职岗位人员，不得在其它项目兼职）。（三）本项目不得分包。二、管理服务范围（一）秩序维护服务1.人员素质要求：（1）安保负责人有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的秩序业务培训。（2）安保人员素质条件：年龄50周岁以下，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。（3）所聘用的安保人员吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。（4）成交供应商要加强对秩序业务的管理，确保秩序在服务区内无违规事件发生。（5）从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守秩序从业规范，模范遵守安全管理规定。2.工作要求：（1）服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查，监控管理，车辆停放管理等工作，包括大厅、通道、停车场、建筑物等。（2）组织一支思想素质高、业务能力强的秩序队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制，以确保整个项目管理范围的安全、有序。（3）对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。（4）办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休息放假期间，做好进出人员的询问登记。（5）重要出入口24小时值班。做到24小时有安全护卫人员巡查。】（6）加强管理，预防重大火灾、刑事事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须:立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。对安全器械、消防器材等定期检查，维护保持良好性能。（7）其它与安全保卫有关事项。（二）保洁服务1.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地、厕所8个、办公室、停车场等清洁及保洁。2.清洁（上班）时间：早上7:30-11:30、下午13:30-17:30。3.工作要求：（1）每天对单位大厅、走道、楼梯定时清扫，不少于四次。（2）对公共区域除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。（3）下雨天应及时清扫公共区域，确保公共区域无积水。定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。（4）厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次，保持厕所无异味，地板干爽等。（5）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。（6）每月对所服务的公共区域进行一次全面的消杀工作，提供消杀用品。（三）前台、会务服务1.人员素质要求：身体健康，五官端正，限女性，年龄在45周岁以下。2.工作要求：（1）员工在工作期间必须仪表端正，着装整齐。（2）在岗位或巡楼时坐姿站姿要端正，不得依墙靠台，不得将手插入衣裤袋内。（3）办公桌面必须保持整洁，不得摆放个人物品。（4）礼貌接待，做好各种记录并存档。3.工作内容及标准：（1）会务服务工作内容：按采购人要求整理会场、布置会场、摆放座椅、启用空调、启用影像设施设备、会议茶水服务及会议后清理会场以及节假日和夜间会议服务。（2）会务服务工作标准：会场桌椅清洁，座椅摆放整齐，会议标识悬挂美观，领导名牌摆放合规，空调启用及时、温度适当，影像设施设备启用及时、运转稳定，茶水服务及时，会议后及时清理会场、关闭会场。（四）其他管理服务1.搬运、勤杂工作：含办公区零星搬运、会场布置、教室布置、布标挂取、消毒喷洒等工作。2.根据工作要求，规范做好归档工作，档案专人保管，如因工作变化，必须按要求移交档案。3.积极配合相关部门做好相关工作；夜间值班人员必须做好值班记录；全天24小时做好突发事件的应急处理。2（五）服务要求1.总体要求：在服务期限内，成交单位必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。具体要求参照国家及省、市的有关规定、具体标准，结合自身管理服务水平，供应商要具体承诺各服务项目要达到的指标，包括但不限于：（1）清洁、保洁率98%以上；（2）责任治安事故：0；（3）采购人投诉处理率100%；采购人投诉处理满意率95%以上（投诉处理满意率=投诉处理满意次数÷总的投诉次数）；（4）供应商为完成承诺指标采取的措施和拟承担的责2任;（5）所有物业服务人员实行统一管理，一律着职业装、实行挂牌服务；1·（6）提供符合项目实际需要的服务模式和方案；（7）具有严谨、实用的管理制度；（8）具有有针对性的岗位职责及各项安全保密措施。2.日常管理与服务（1）服务规范应符合法律法规的要求；(2）各项服务要做到及时准点；（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督;（4）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案;（5）运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。3.人员管理要求（1）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由成交供应商自行管理，并按法律法规和地**府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。采购人一律不再支付任何费用；（2）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，成交供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。费用均有成交供应商负责支付；（3）成交供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害及意外伤害等工伤事故，由成交供应商负责，与采购人无关；（4）成交供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行；（5）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。二、服务期限：本合同期限从2025年5月30日起至2026年5月29日止。三、服务费用及支付方式：（一)物业服务费用合同期限内的总价为：216800.00元，大写：贰拾壹万陆仟捌佰元整。（二）支付方式：本合同生效后，2025年11月30日前甲方向乙方支付服务款的50%,即：￥108400元（大写：人民币壹拾万捌仟肆佰圆整）。验收后，甲方向乙方支付剩余服务款，即:￥￥108400元（大写：人民币壹拾万捌仟肆佰圆整）。开票信息：甲方单位名称：昆明市五华区教育体育发展服务中心开户行名称：招商银行股份有限公司昆明分行帐号：871906661810111识别代码：125301026979703561地址及电话：昆明市环城西路313号、0871-64118802乙方单位名称：云南鸿泽物业管理有限公司开户行名称：招商银行昆明分行高新支行帐号：871904039710502税号：915301006787449439地址及电话：云南省昆明市高新区海源中路1088号和成国际B座414室四、双方权利和义务：（一)甲方的权利和义务：1、甲方有权对乙方人员的工作进行监督、检查和具体指导，有权要求乙方调换不适合在甲方工作的乙方人员。2、因乙方工作人员失职造成甲方财产损失，甲方有权要求乙方追究当事人的责任并予以赔偿。3、甲方应尊重乙方人员的工作，对服务人员履行职责的行为予以支持、配合。4、负责处理服务人员在执勤中与甲方人员发生的争议。5、对乙方服务质量应及时监督检查，发现质量问题及时要求乙方返工，直至达到质量标准。（二）乙方的权利和义务1、乙方对服务范围内的不安全隐患有权向甲方提出改进意见，甲方应认真研究解决。2、乙方负责物业从业人员的薪酬、福利、保险等涉及劳务成本费用发放及购买，并承担相关法定责任。3、乙方负责物业人员的思想教育、业务培训等日常管理和违纪问题的处理。4、乙方应及时撤换甲方提出的不称职的物业从业人员。5、乙方物业从业人员要遵守并严格执行甲方指定的规章制度和管理规定，维护甲方利益，保障甲方财产安全，承担因乙方责任造成甲方财产损失的赔偿。6、乙方物业从业人员出现劳动争议由乙方与之妥善处理。7、做好员工保密责任书及安全责任书签订工作。五、免责条款合同一方因不可抗拒的原因不能继续履行合同时，应及1时通知对方。由双方根据具体情况确定违约方承担部分责任或全部免责。六、违约责任（1）因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应赔偿乙方直接经济损失。（2）因乙方违约导致不能正常提供约定服务的，甲方有权要求乙方在一定期限内整改，逾期未整改且严重违约的，甲方有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方直接经济损失。七、本合同未尽事宜，由双方协商解决，并以补充合同的方式加以确认。八、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，经甲乙双2方签字盖章后生效。专.-人1甲方（采购人公章）名称：昆明市五华区教育育发展服a务中心003中告47208地址：昆明市环城西路313号邮编：法定代表人或委托代理人电话：6418802签订日期：2025年5月30日乙方（供应商公章）名称：云南鸿泽物业管理有限公司地址：云南省昆明市高新区海源中路1088号和成国际B座414室邮编：650021法定代最人成要托代理人：专信电话：0871-68338611签订日期：202年5“月的授权委托书本人李俊龙（姓名）系云南鸿泽物业管理有限公司（供应商名称）的法定代表人，现委托李俊（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、提交、撤回、修改昆明市五华区教育体育发展服务虫心2025年物业服务采购（项目名称）的响应文件以及合同签订等事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：60日历天（同磋商有效期）。代理人无转委托权。附：委托代理人身份证的原件扫描件。住址1974月PP云南省曲靖市陆良县爨乡143号9幢单元4楼1室中华人民共和国居民身份证签发机关陆良县公安局公民身份号码50322197402220015有效期限2008212028供应商：云南鸿泽物业管理有限公电子签章）法定代表人：李俊龙电子签章）身份证号码：******************授权委托人：李俊身份证号码：******************日期：2025年5月29日注：1.如供应商由法定代表人亲自签署响应文件并参与相关活动，则不需要办理授权；如有被授权的代理人签署上述文件，则必须按本格式规定填报并提交授权书，否则被授权的代理人将不被认可。2.本授权委托书配合法定代表人身份证明使用方可生效。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。昆明市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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