物业服务采购合同公告（柳州市退役军人服务中心(柳州市自主择业军队转业干部服务中心、柳州市退役军人信息数据中心)2025）
一、合同编号：12N4985963x62025201
二、合同名称：柳州市退役军人服务中心物业服务采购合同
三、项目编号：LZZC2025-C3-990258-LZSZ
四、项目名称：柳州市退役军人服务中心物业服务采购
五、合同主体
采购人（甲方）：柳州市退役军人服务中心
地 址：柳州市广雅路23号
联系方式：0772-2807029
供应商（乙方）：广西圣桦城市服务有限公司
地 址：/
联系方式：13877289881
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：柳州市退役军人服务中心物业服务采购 数量：1.00 单价（元）：143400.00 规格型号（或服务要求）：服务范围:总占地面积1570平方米，建筑及附属设施包括办公楼2栋（各6层），门岗、地上停车场、草坪等服务要求:按采购文件要求执行服务时间:自提供服务之日起1年，具体服务起止时间以合同约定日期为准服务标准:按采购文件要求执行
2.合同金额（元）：143400.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2025年06月11日
八、合同公告日期：2025年06月11日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
LZZC2025-C3-990258-LZSZ合同书.pdf
合同书项目名称：柳州市退役军人服务中心物业服务采购采购人：柳州市退役军人服务中心采购编号：LZZC2025-C3-990258-LZSZ合同编号：12N4985963x62025201日期：2025年6月目录一、政府采购合同二、采购需求三、成交通知书一、政府采购合同合同使用说明：1.根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定，按照竞争性磋商文件规定条款和成交供应商响应文件及其承诺，甲乙双方签订本合同。2.本合同为中小企业预留合同。合同编号：12N4985963x62025201采购单位（甲方）柳州市退役军人服务中心采购计划表编号：LZZC2025-C3-00846供应商（乙方）广西圣桦城市服务有限公司项目名称和编号：柳州市退役军人服务中心物业服务采购（LZZC2025-C3-990258-LZSZ）签订地点柳州市，签订时间2025年6月11日根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定，按照招标文件（采购文件）规定条款和中标（成交）供应商承诺，就甲方委托乙方提供柳州市退役军人服务中心物业服务采购之相关事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合同标的序号服务名称服务内容数量单位单价（元）金额（元）1柳州市退役军人服务中心物业服务采购按采购文件要求执行1项143400.00143400.00人民币合计金额（大写）壹拾肆万叁仟肆佰元整（小写）¥143,400.00服务交接时间：自合同约定提供服务之日起3日内办理完服务交接手续。合同合计金额包括为了实施和完成服务所需的各种费用及合同包含的所有风险、责任等各项应有的费用。如竞争性磋商文件对其另有规定的，从其规定。第二条服务基本情况：（一）具体管理范围及构成详见本项目采购文件中第三章《采购需求》的相关内容。（二）乙方提供的管理服务包括以下内容：1.具体服务内容包含乙方响应文件承诺服务内容。2./3./第三条服务期限、服务人数及工作时间（一）服务期限：自2025年07月01日起至2026年06月30日止，共1年。（二）服务人数：乙方向甲方派服务人员5名。第四条质量保证乙方提供的服务质量标准按国家和地**府的规定和本合同约定的服务质量要求及乙方在响应文件中的承诺执行。第五条服务费及支付（一）资金性质：财政性资金。（二）合同总金额：（大写）壹拾肆万叁仟肆佰元整（小写）¥143,400.00；（三）支付办法：本项目合同正式生效之日起，甲方按季度向成交供应商支付服务费。具体支付约定见本项目采购文件中第三章《采购需求》的相关内容。（四）支付方式：转账或电汇形式（五）甲方将服务费付至乙方指定的以下银行账号：开户名：广西圣桦城市服务有限公司开户银行：柳州银行股份有限公司城中支行账号：70500500000000020974第六条税费本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。第七条甲方的权利和义务（一）包含竞争性磋商文件的第三章《采购需求》中约定的甲方的权利和义务。（二）/（三）/第八条乙方的权利和义务（一）包含竞争性磋商文件的第三章《采购需求》中约定的乙方的权利和义务。（二）/（三）/第九条违约责任（一）合同双方均应按约定履行，如存在逾期提供服务或逾期付款的，每逾期一日应按逾期提供服务所对应的款项或逾期应付款的0.1‰支付违约金；逾期超过30日的，守约方有权解除合同，并要求违约方按合同总价款的0.1%支付违约金；（二）乙方未按合同约定全面提供服务的，对于未完成部分，甲方有权不予付款，并要求乙方按未完成部分价款的1%支付违约金。如未完成部分与整个合同的履行有直接影响，导致合同无法履行或无法实现合同目的的，甲方有权解除合同，并要求乙方按合同总价款的3%支付违约金；（三）1.如乙方提供的服务不符合合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方按合同总价款的3%支付违约金。2.如甲方同意由乙方继续履行合同或重新提供符合合同约定服务的，乙方除继续履行外，仍需按合同总价款的1%支付违约金（此项违约金的设置比例不得高于前款所约定的违约金比例）；（四）若乙方违约，造成甲方的损失超过违约金额的，乙方应赔偿甲方超出违约金部分的损失；（五）合同一方违约，另一方为主张权利而支付的费用（该包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等），由违约方承担。（六）违约金的约定支付比例按相关法律法规规定自行约定。第十条不可抗力事件处理（一）在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。（二）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。（三）不可抗力事件延续30天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。第十一条争议解决（一）因服务质量问题发生争议的，应由双方共同委托国家认可的检测部门对质量进行鉴定。服务符合标准或要求的，鉴定费由甲方承担；不符合标准或要求的，鉴定费由乙方承担。（二）因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决，可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。（三）诉讼期间，本合同继续履行。第十二条合同生效及其它（一）合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章后生效。（二）合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经财政监督管理部门审批，并签书面补充协议报财政监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。（三）本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行第十三条合同的变更、终止与转让（一）除《中华人民共和国政府采购法》第五十条规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止。（二）乙方不得擅自转让其应履行的合同义务。第十四条签订本合同依据（一）政府采购招标文件；（二）乙方提供的采购响应（或应答）文件；（三）响应承诺书；（四）中标或成交通知书。第十五条合同组成部分及解释顺序下列文件作为合同的组成部分，互为补充和解释，如有不清楚或相互矛盾之处，以下面所列顺序在前的为准。（一）双方签订的补充协议、双方协商同意的变更、纪要、协议；（二）本合同书；（三）中标或成交通知书；（四）响应文件及承诺。第十六条本合同一式五份，具有同等法律效力，采购代理机构二份，甲方二份，乙方一份（可根据需要另增加）。甲方（章）2025年6月11日乙方（章）2025年6月11日单位地址：柳州市广雅路23号单位地址：广西壮族自治区柳州市鱼峰区蟠龙路9号窑埠古镇23栋1-2法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：0772-2807029电话：0772-2898318电子邮箱：lzstyjrfwzx@163.com电子邮箱：335326303@qq.com开户银行：/开户银行：柳州银行股份有限公司城中支行账号：/账号：70500500000000020974邮政编码：/邮政编码：545000经办人：年月日合同附件（服务类）1.供应商承诺具体事项：详见成交供应商响应文件2.服务期责任：详见成交供应商响应文件3.其他具体事项：详见成交供应商响应文件甲方（章）2025年6月11日乙方（章）2025年6月11日注：填不下时可另加附页二、采购需求说明：1.评审时，磋商小组发现采购文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行，或者采购文件内容违反国家有关规定的，要停止评审工作并向采购人或采购代理机构书面说明情况，采购人或采购代理机构应当修改采购文件后重新组织采购活动；发现供应商提供虚假材料、串通等违法违规行为的，要及时向采购人或采购代理机构报告。2.标记“★”符号的为实质性响应内容，该内容仅限于“第三章采购需求”，评审时供应商的响应内容发生负偏离一项以上的，视为响应无效。★一、项目要求及服务需求项号标的名称服务内容要求数量及单位1柳州市退役军人服务中心物业服务采购一、项目概况（一）服务地址：柳州市广雅路23号。（二）服务范围：总占地面积1570平方米，建筑及附属设施包括办公楼2栋（各6层），门岗、地上停车场、草坪等。二、岗位设置及人员素质要求：（一）岗位设置，1项序号工作岗位岗位人数工作时间备注1秩序维护员4人周一至周日：0:00-8:008:00-16:0016:00-24:007*24小时值班，三班倒每班1人，轮休制。2水电工1人兼职合计5人（二）岗位人员素质要求1.秩序维护员：身高不限，年龄57周岁以下，身体健康，五官端正，无不良嗜好。所有秩序维护员须具备有效的《保安员证》。2.水电工：身体健康，形象良好，熟悉电路、水路知识，须持有《特种作业操作证》（低压电工）。注：1.进场时由采购人按采购需求和供应商响应文件对所有服务人员的相关证明材料原件(如资格证书、身份证等)进行验证，达不到要求的将不予验收。2.所有服务人员上岗时须穿供应商统一发放的工作服装、佩戴供应商统一发放的工作牌。3.为保持队伍稳定性，服务人员每月的流动不得超过1人，未经采购人同意不得抽调秩序维护员从事本项目以外的其它任务。三、物业服务内容（一）秩序维护员1.工作职责及主要工作内容（1）负责主出入口24小时站岗值勤，外来人员进出须登记。（2）每次换班前半个小时由交班人对重要区域、重点部位进行巡查再进行交接班；配有安全监控设施的，实施24小时监控。（3）对进出办公区域的车辆实行登记管理，引导车辆有序通行、停放。不允许外围人行道、路口停放车辆，对进入的车辆限距、限重、限速、禁止鸣笛。（4）对进出办公区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。（5）有应急预案，如遇火灾、公共安全、公共卫生等突发事件和紧急事故，应做出快速的反应，采取相应的措施，尽可能减少破坏和损失程度，同时向采购人办公室负责人报告，并协助采购人报案及填写报案记录。（6）配合采购人举行消防演练，让院内工作人员熟悉消防程序；（7）每月配合采购人进行消防设施检查，确保消防设施设备的完好性，如发现消防设施设备损坏，第一时间向采购人汇报。（8）供应商在服务期内需自行配备安保器械。（9）采购人临时交办的事项。（二）水电工1.工作职责及主要工作内容（1）负责水电设施的安装、保养和维修，做到水管流畅，灯光明亮，使用顺畅，确保采购人的工作正常运行及生活的正常秩序；（2）水电工在接到维修任务后，应尽快赶到采购人指定的位置进行维修。四、保密要求供应商严格执行国家有关的保密法律法规及规章制度，入驻后须与采购人签订保密协议，并定期对所有服务人员进行相关保密及法律法规教育。要求所有服务人员须做到不该问的不问，不该说的不说，不该看的不看，对在该项目服务时涉及的工作内容绝不外传。对采购人提供的物业管理资料，成交供应商应妥善保管，不得向第三方提供、转述该资料的任何部分，否则，造成严重后果的，采购人将追究其法律责任。五、其他需要说明的事项（一）采购人向供应商无偿提供水电和办公值班场所，不向本项目服务人员提供住宿、工作餐。（二）本合同期满前，采购人可以根据相关法律规定与供应商协商签订补充合同，适当延期，供应商应积极配合采购人完成延期的相关工作。（三）如供应商未及时足额为物业服务人员缴纳社保及支付加班等费用的，因此产生的纠纷由供应商负全责。（四）供应商在物业服务合同期间内，若管理混乱，缺人缺岗，服务质量差，影响采购人正常秩序或声誉，因此类问题接到有效投诉的，供应商需及时整改，造成采购人损失的，由供应商负责承担。（五）成交供应商在物业服务合同期间内，违反双方所签订的保密协议产生法律责任的，成交供应商负全责。（六）供应商必须管理约束好自己的员工，在服务区域内工作的员工所发生的违法乱纪、人员意外伤害等责任事故，一切责任由供应商承担；因供应商责任造成财产损失、丢失及其它损失一切由供应商承担。（七）节能管理1.秩序维护员根据日照时间及时调整公共路灯控制器。2.秩序维护员需经常巡视、检查供水管网，发现问题及时向采购人汇报。★二、商务要求报价要求报价必须包含以下部分，包括：1.本项目响应报价、利润及风险由供应商自行考虑（包括广西壮族自治区人民政府调整最低工资标准后，按实际情况增加人工费及相应保险费用）;2.供应商必须按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定与员工签订劳动合同并按照国家及省市的相关规定为投入本项目人员统一缴纳社会保报价要求险和人员意外伤害等各种保险；3.供应商报价必须包含本项目人员工资、保险费、福利费、加班费、管理费、服装费、税费等相关费用；4.供应商须自行承担本项目服务所有的专用工具、安保器械等相关费5.其他相关费用由供应商自行承担。服务期限服务期限为1年，具体服务起止时间以合同约定日期为准。处理问题响应时间接到通知后15分钟内到达采购人指定地点。服务交接时间及地点1.服务交接时间：自合同约定提供服务之日起3日内办理完服务交接手续；2.服务地点：广西柳州市广雅路23号。付款方式财政性资金按财政国库集中支付规定程序办理。合同签订后采购人按季度向成交供应商支付，成交供应商应当于下季度首月开始后5日内，将上季度合法、有效发票开具给采购人，采购人在收到发票后5个工作日内向成交供应商支付上季度服务费（不计利息）。注：资金支付等事项按照《保障中小企业款项支付条例》（国务院令第728号）、《运用政府采购政策支持柳州市中小微企业发展暂行办法》要求执行。★三、验收要求验收标准及要求1.国家强制性标准及有关规定。2.竞争性磋商文件的采购需求及成交供应商响应文件响应的事项。四、资信要求★政策性资格要求1.根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号），本项目属于专门面向中小企业采购的项目，符合《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）规定条件的监狱企业以及符合《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定条件的残疾人福利单位视同小型、微型企业；2.中小企业须符合本项目采购标的所属行业对应的中小企业划分标准：★政策性资格要求（1）采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理（2）中小企业划分有关标准根据工信部等部委发布的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）确定；（3）为方便供应商识别企业规模类型，供应商可使用工业和信息化部组织开发的中小企业规模类型自测小程序生成企业规模类型测试结果。自测小程序链接：https://baosong.miit.gov.cn/ScaleTest质量管理、企业信用要求（如有）1.供应商具备有效的质量管理体系认证证书；2.供应商具备有效的职业健康安全管理体系认证证书；3.供应商具备有效的环境管理体系认证证书；能力或业绩要求（如有）供应商2021年1月1日起至今承接的同类服务项目。人员要求（如有）详见第六章评审方法及评审标准中的“人员配置方案”要求。五、其他要求无三、成交通知书柳州市政府集中采购中心柳州市退役军人服务中心物业服务采购（LZZC2025-C3-990258-LZSZ）成交通知书广西圣桦城市服务有限公司：柳州市政府集中采购中心受柳州市退役军人服务中心委托，就柳州市退役军人服务中心物业服务采购项目采用竞争性磋商方式进行采购，按规定程序进行了开标、评审。经磋商小组评审、采购人确认，贵公司为本项目的成交供应商，成交金额（大写）：人民币壹拾肆万叁仟肆佰元整（￥143,400.00）。请贵公司在收到本通知书的二十五日内，与采购人柳州市退役军人服务中心签订合同。根据《柳州市财政局人民银行柳州市中心支行关于进一步做好线上“政采贷”融资工作的通知》（柳财采[2022〕19号），供应商可凭成交通知书、政府采购合同，通过中征应收账款融资服务平台向银行在线申请“政采贷”融资。特此通知！采购项目联系人：周江涛联系电话：0772-2992102采购代理机构地址：广西柳州市三中路64-2号采购人：柳州市退役军人服务中心联系人及联系电话：邓贇，0772-2807029采购人地址：柳州市广雅路23号柳州市政府集中采购中心2025年5月29日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
