山东省物业管理服务采购合同公告（山东省实验初级中学2025）
物业管理服务合同公示
山东省实验初级中学物业管理服务采购合同公示
一、合同编号：SDGP370102000202501001191A_001
二、合同名称：物业管理服务
三、采购项目编码：SDGP370102000202501001191
四、采购项目名称：物业管理服务
五、合同主体
采购人：山东省实验初级中学
地址：济南市历下区棋盘小区6区16号
联系方式：86135769
供应商（乙方）：山东舜德绿园物业发展有限公司
地址：山东省济南市市中区九曲庄路68号中海国际社区九区8号楼1337
联系方式：13370508069
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
物业管理服务
24
0.4
9.6
履约期限、地点等简要信息： 山东省实验初级中学
采购方式：框架协议第二阶段
七、合同签订日期：2025-05-19
八、合同公告日期：2025-06-11
九、其他补充事宜：
附件：
修改：物业管理服务合同1.pdf
山东省政府采购合同（服务类）项目名称:物业管理服务合同编号:SDGP370102000202501001191A_001计划编号:37010200030414420250004采购人:山东省实验初级中学供应商：山东舜德绿园物业发展有限公司采购代理机构:济南市政府采购中心签订时间：二〇二五年五月一十九日采购人（甲方）：山东省实验初级中学供应商（乙方）：山东舜德绿园物业发展有限公司电的女府采购共同达成如下协议：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，一、项目概况1.项目名称：物业管理服务。2.服务地点：山东省实验初级中学。3.服务内容和范围：本项目为山东省实验初级中学物业管理服务，采购人通过框架协议直购议价方式采购第三方专业服务。政府采购二、服务期限2025年5月21日-2025年11月20日电子化政府采三、服务标准符合国家及行业质量标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）玖万陆仟元（￥96,000.00_元）；2.合同价格形式：固定总价合同政府人购五、项目经理供应商项目经理：刘秀芹电子化政府采六、资金来源预算内资金96,000.00元；财政专户资金：0元；自筹资金：0元。七、付款方式分期支付方式：1.按月支付，最终结算金额根据实际考核情况，以具体使用单位确认的为准。2.付款至乙方基本存款账户或乙方其他账户。MN八、合同融资事项化政府工按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台有关事项的通知》【鲁财采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采购合同付款账户管理的通知》【鲁财采（2021）4号】文件相关要求，本合同可2用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。九、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标或成交通知书；（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；（5）图纸（如果有）；（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。十、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。十一、签订时间本合同于2025年5月19日签订。十二、签订地点本合同在山东省实验初级中学签订。十三、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十四、合同生效本合同自签订之日起生效。十五、合同份数本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构一份。采购人：(公章)，供应商：(公章)法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：（签字），（签字）住所：山东省济南市市中区九曲庄路68号中海住所：济南市历下区棋盘小区6区16号国际社区九区8号楼1337法定代表人：，法定代表人：委托代理人：，委托代理人：电话：86135769，电话：13370508069传真：，传真：开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南开户银行：，市槐荫区支行账号：，账号：937009010146328891邮政编码：，邮政编码：合同条款第一条合同内容1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项服务工作。1.2服务阶段：2025年5月21日-2025年11月20日。1.3服务内容：山东省实验初级中学物业管理服务。。具体包括：按照招标文件和采购合同进行，保证采购项目与招标文件和采购合同内容的一致。1.4服务的进度安排：严格按照采购人要求执行。1.5服务的机构、职责与人员配备安排1.5.1服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：___山东省实验初级中学物业管理部_。1.5.2职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工作职责，于项目启动后三日内建立健全各项规章制度。1.5.3人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。1.6服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。第二条双方的责任和义务2.1采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定一名代表与供应商联系。2.2采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负担。2.3除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。2.4供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。2.5供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和交通便利。2.6供应商对因供应商或者供应商人员原因给采购人或者采购人的工作人员造成的人身损害和财产损失承担责任并予以赔偿。第三条服务报酬3.1计取依据：_据实际服务情况考核据实结算_。3.2本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发生的一切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求的服务超出了本合同附件一规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。3.3服务价款支付：__采购合同__。3.4对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向供应商支付服务报酬前，供应商按照财务制度提供发票。第四条保密4.1由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，本条款一直约束供应商。4.2合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。4.3一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。第五条税费5.1国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切税费均由甲乙双方各自方负担。第六条保证6.1供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。6.2如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本合同附件一中的工作范围内的服务不能令采购人满意，采购人可将不满意之处通知供应商，并给供应商三天（如果情况紧急，该期限可缩短）的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意的服务为止。第七条服务成果的归属7.1所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。7.2供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。第八条转让8.1未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权利或义务转让或转包给他人。第九条不可抗力9.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。9.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。第十条诉讼10.1因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，双方均可向济南市历下区人民法院提起诉讼。10.2除非另有规定，诉讼不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。第十一条语言和标准11.1除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。第十二条合同的生效及其它12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。12.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方盖章后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3双方之间的联系应以书面形式进行。12.4补充条款：_____________________。品目物业管理服务工种名称保洁人数2人服务要求（1）垃圾处理（不包含外运费）：包括收集、清除、回收、压实、运达指定地点。垃圾台外观整洁，压缩垃圾箱体保持干净；化粪池的清运。（2）院落卫生：做好灰尘清扫、污迹清洗，地面维护等工作，做到地面干净无尘土、烟头、纸屑等杂物；绿化区通道及时清扫干净。墙面、顶面的清洁维护按物业管理规范执行。（3）公共卫生间：无臭味、异味；便器干净，便池无锈迹。地面清洁，无痰迹、无烟头、无杂物、将纸篓倒净并刷洗干净，纸篓每日上午和下午各倾倒一次。洗手池、水龙头、墙角整洁、无尘土和蜘蛛网。（不包含卫生纸和洗手液）（4）物业区域内公共卫生：走廊、大门、值班室、楼梯地面干净无污迹、痰迹、尘土、纸屑等杂物；公共区域玻璃干净明亮、无尘土。楼梯扶手和铁艺保持干净，电梯间保持清洁干净。物业区域的保洁：楼梯、扶手、窗台、墙面干净无尘土，墙角无蜘蛛网。车库、停车场地面整洁，墙角无蜘蛛网。（5）大礼堂、会议室保持干净整洁，用后及时打扫。（6）定期楼顶清扫，保持清洁。（7）学校领导交办的其他工作。服务日常保洁工作是通过日常清扫工作，对物业区域定时、定点、定人进行废内容弃物的收集和清运；通过清、扫、擦、拭、除、洗等常规性服务，保持所有公共区域和公共部位的清洁卫生，从而提高工作、生活的环境质量。4品目物业管理服务工种名称其他特殊工种人数1人服务要求熟悉校园基本情况，每天至少1次校园巡查，定期对校舍安全巡查及校舍基本设施(如水电暖)的巡查,排查安全隐患，落实各项维修工作，做好记录。服从学校统一调配安排工作，对学校的大型活动准备任务需做好组织、落实工作。完成维修工作，及时反馈维修信息，确保学校快速反应做好应急处置工作，为学校的节能工作出谋划策，提出合理化建议。服务内容一、维修服务要求。各科室及教职员工的报修或设施设备故障可报总务处，也可直接通知维修部，统一协调安排。如果紧急的可用电话通知值班人员或维修部。维修部接到报修单或电话后应该在15分钟内之内派员工到现场，属一般性零修或设备故障应立即排除；涉及到需临时购买配件的维修，向报修的科室、教职员工解释，并另约定维修时间后，按约完成维修；若复杂故障应立即向管理处经理汇报，由其组织力量或协调公司整体技术力量集中处理解决。并做出具体承诺如下：1、实行每天24小时客户报修电话接待，将报修电话向学校公布。接到报修电话及时记录，并安排维修人员维修。2、水电急修项目：接报修后10分钟到达现场，1小时内修复。3、其他维修项目：10分钟之内到达现场查勘，根据维修项目情况，能立即修复的当场给予解决；不能马上修复的，按约定时间给予4修签合及时二筑关门箱闸供走⑴⑵复。4、从接单到维修完毕，做好各环节的记录。5、维修完毕，应要求客户名确认并征求满意度。6、维修服务应达到：临修急修及时率100%；维修质量格率99%以上；客户满意率95%以上；按时回访，回访中发现维修质量问题，时预约整改。7、保管好所使用的维修工具。到学校维修管理室领用维修配件，需说明使用发生处，并做到以旧换新。8、建立健全各项安全操作管理制度。、设备维修维护范围1、维修范围：水电设备、公共设施、设备的维修。⑴建物内的黑板、课桌椅、公寓用床、办公家具。⑵灯具、风扇、电插座、电开。⑶水龙头、洗手盆、大小便器的给排水。⑷木门窗、塑钢门窗、铝合金窗等。⑸校园围墙防护网的日常检修，运动场地健身器材、大门、户外配电保养。2、维护范围⑴建筑物上下水管道、雨水管。⑵每栋建筑物电力总以后全部电力线路；每栋建筑物总水闸以后的供水系统，热水和蒸汽系统，热系统。⑶建筑物共用部位的楼盖、屋顶、吊顶矿面板、内墙面、楼梯间、廊、通道、门厅、门窗、电铃等。建筑物上下水管道、雨水管。3、清理范围污水沟、污水井清理：服务期内每两周清理一次，确保污水排放通畅不外溢。雨水沟清理：汛期前清理一次，确保雨水沟通畅，做好日常检查，确保通畅。5品目物业管理服务工种名称绿化人数1人服务要要做好对现有物业区域内的绿地、草坪、苗木的养护管理，负有美化环境的责5求任。养护管理包括：浇水、施肥、整形、修剪、防治病虫、保证现有苗木成活率等。服务内容要做好对现有物业区域内的绿地、草坪、苗木的养护管理，负有美化环境的责任。养护管理包括：浇水、施肥、整形、修剪、防治病虫、保证现有苗木成活率等。一、付款方式本合同签订之后，每次付款前，乙方应先按照甲方要求向甲方或实际使用人开具符合其财务制度要求的发票，甲方或实际使用人收到乙方提供的发票后方可支付该笔款项。具体支付方式如下：1.按月支付（例如，2025年6月20日后支付第一个月的费用，以此类推。款项支付以甲方收到相关财政拨款为前提，乙方知悉并同意，甲方向乙方付款的前提是甲方收到相关财政拨款，甲方未收到相关财政拨款导致未及时支付本合同项下的款项的，甲方不承担任何违约责任及利息），最终结算金额根据实际考核情况，以具体使用单位确认的为准。2.付款至乙方基本存款账户或乙方其他账户。二、服务期和地点1、服务期：2025年5月21日-2025年11月20日。2、地点：山东省实验初级中学。三、履约验收本合同为采购人进行履约验收的主要依据。采购人应专门成立履约验收小组,于乙方服务项目时组织验收，验收人员应与采购人负责人相分离。验收应严格按照招标文件和采购合同进行，保证采购项目与招标文件和采购合同内容的一致。四、违约责任1、乙方保证严格按照合同约定及甲方要求提供服务，乙方有一项服务不符合本合同约定或甲方要求的，甲方有权视情况扣除乙方50-100元的服务费作为违约金，同时甲方给乙方三天（如果情况紧急，该期限可缩短）期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意的服务为止，且采购人有权解除合同，供应商应当赔偿由此给采购人造成的全部损失，并向采购人支付合同总价10%的违约金。2、乙方给甲方造成的实际损失高于违约金的，乙方除承担违约责任外还应给甲方对高出违约金的部分予以赔偿。3、乙方迟延履行合同、不完全履行合同或提供的服务不符合采购文件的要求，除支付违约金外，仍应实际履行合同或重新提供符合要求的服务。4、若乙方所派服务人员因任何原因未能到岗，则乙方应在接到甲方通知后立即派遣符合甲方要求的人员进行替补。乙方根据实际服务情况考核据实结算。如给甲方造成损失，乙方应据实赔偿并承担违约责任。5、乙方应按照法律法规的规定按时足额为服务人员缴纳社会保险等，因此产生的与服务人员之间的一切争议均由乙方负责，与甲方无关。如给甲方造成损失，乙方应据实赔偿并承担违约责任。6、乙方服务人员在服务期内出现人身意外及疾病、工伤、退休等情况，均由乙方自行解决，与甲方无关。如给甲方造成损失，乙方应据实赔偿并承担违约责任。7、造成甲方损失的，乙方除承担赔偿责任和违约责任外，还应对包括但不限于律师费、诉讼相关费用、差旅费、公证费、邮寄送达费、误工费等一切损失承担赔偿责任。8、乙方服务人员在工作中导致财产损失或人身伤害由乙方自行承担，甲方概不负责。9、乙方服务人员在工作中导致第三方财产损失或人身伤害由乙方自行承担，甲方概不负责。10、其他未尽事宜，以《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等法律法规为准。五、争议管辖凡因本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方先协商解决，协商不成的，协议双方均有权向甲方所在地济南市历下区人民法院提起诉讼。六、补充协议如有未尽事宜，双方可协商后另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。山东省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
