前期物业管理服务 物业办公用房采购合同公告（仙居县美丽经济投资有限公司2025）
仙居县政企区 | 物业管理服务
一、合同编号：11NMA28HFKY72025401
二、合同名称：仙居县高山移民安置项目（一期）前期物业管理服务项目（非政府采购）（重新招标）合同
三、项目编号：TZJC-XJ-20250301-1
四、项目名称：仙居县高山移民安置项目（一期）前期物业管理服务项目（非政府采购）（重新招标）
五、合同主体
采购人（甲方）：仙居县美丽经济投资有限公司
地 址：南峰街道庆丰南街111号金融中心2号楼1203室
联系方式：13738676733
供应商（乙方）：浙江省仙居县保安服务有限公司
地 址：仙居县南峰街道穿城中路105号
联系方式：13666887167
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：仙居县高山移民安置项目（一期）前期物业管理服务项目 数量：1.00 单价（元）：8161079.60 规格型号（或服务要求）：服务范围:详见采购文件服务要求:详见采购文件服务时间:3年服务标准:详见采购文件
2.合同金额（元）：8161079.60
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2025年06月11日
八、合同公告日期：2025年06月12日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
服务合同.pdf
服务合同.pdf
\合同编号：台州市物业服务合同项目名称：仙居县高山移民安置项目（一期）前期物业管理服务项目项目地址：仙居县委托方：仙居县美丽经济投资有限公司受托方：浙江省仙居县保安服务有限公司签订日期：2025年6月物业服务合同（注，该同样木仅做参老，成交后，以采购人与供应商签订的正式合同为准。）根据《中华人民共和国民法典》和国务院、省、市物业管理条例等有关法律、法规的规定，在目、平等、协商一致的基础上，经甲方同意，选聘乙方对仙居县高山移民安置项目（一期）前期物业管理服务项目（非政府采购）（重新招标）（物业项目名称）提供物业服务，签订本合同。第一章合同当事人甲方：（采购人）仙居县美丽经济投资有限公司法定代表人：张容铭住所地：仙居县联系电话：13454225678乙方：（中标供应商）浙江省仙居县保安服务有限公司法定代表人：陈永德住所地：浙江省仙居县城中路105号联系电话：159888184667方依照本合同提供服条的受益人为本物业管理区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人享受本合同提供的服务并承担按本合同规定年义务。第二章物业管理区域概况第一条物业管理区域基本情况1、物业名称：仙居县高山移民安置项目（一期）前期物业管理服务2、物业类型：位宅、商业3、坐落位置：仙居县4、占地面积：约66667平方米5、建筑面积：约198790平方米6、服务期限：三年7、具体物业构成及所配置的共用设施设备明细详见附件一、二第三章物业服务内容与服务标准第二条乙方提供的物业管理服务主要内容包括但不限于：1、物业管理区域共用部位的维修、养护和管理。物业共用部位的构成明细详见附件三；2、物业管理区域共用设施设备的维修、养护、运行和管理：3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃级的收集、清运及排水管道、污水管道的疏通；4、公共绿地、花木、建筑小品的养护督理：5、机动车和非机动车的停放管理：6、外来人员、车辆登记管理：7、公共秩序、安全、消防安全等项的协助管理和服务以及具体落实；8、装饰装修管理服务；9、物业档案资料管理；10、会所、停车场、配设施等公共物业的经营：11、配合甲方进行项目查验、分户验收、交房等相关工作：12、负责组织处理业主房屋质量维修工作（包含但不限于统计报修数据、维修跟进、业主回访）；13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；14、法律政策规定应由乙方管现服务的其他事项。第三条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：1、2、:3、第四条甲方委托乙方对其物业的专有部分进行维修养护时，乙方可接受委托，服务价格由双方另行商定。第五条乙方应按《台州市普通住宅小区物业管理服务等级标准》二级标准所规定的规范提供服务，实现目标管理。第六条本合同对乙方服务质量方面的特别约定为：1、2、3、第四章服务费用第七条本物业管理区域物业管理服务费按包干制方式收取。1、合同价：（1）本物业管理区域物业管理服务费按包干制方式收取。物业管理服务费按实际安置到户的建筑面积、车位数缴纳，由乙方自行向安置到户的业主收取，其管理服务费不得超过如下标准：①住宅：1.45元/月/平方米：②商业用房：1元/月/平方米；③车位管理费：30元/月/位。（2）在小区交付后一年内空置（未安置到户）部分乙方不向甲方收取物业管理服务费，交付一年后仍空置（未安置到户）部分乙方按5折向甲方收取物业管理服务费：小区交付后，安置主体已安置，但实际未办理交房入住部分，乙方自行向安置到户的业主收取，不得向甲方收取物业管理服务费。2410空置（未安置到户）部分物业管理服务费按月计算（安置到户的，当月物业管理服务费由甲方支付，次月开始由乙方自行向业主收取），按年支付，于乙方提供相应票据后15个工作日内由甲方支付。具体结算时间节点，以书面通知为准。物业服务费按照房屋的法定产权建筑面积计算。已办理不动产权证的，以不动产权证记载的建筑面积为准；未办理不动产权证或不动产权证未记载建筑面积的，以测绘报告或合同约定的建筑面积为准；没有建筑面积的按个数交纳。2、前期物业介入服务费：前期物业介入服务费由乙方自行承担，不另行支付。前期物业介入服务工作（包括但不限于参与项目查验、参与分户验收等），由乙方负资实施，务时间按甲方的要求进行，乙方在收到甲方书面通知后开始提供前期介入服务工作，进场人员计划和具体时间在进场前需报经甲方书面同意，擅自进场人员甲方不予认可。乙方至少派遣5名工作人员参与该阶段的物业服务工作，人员应包含：物业经理、水电工、消控室人员等，具体工作人员由乙方自行安排。3、前期开办费：①前期开办费用共为人民币大写：试拾元小写：20000元）；交房前个月根据甲方确认后的采购清单进行付款，但不得超过前期斤办费用，如有超出的，超出部分由乙方自理。②前期开办费包括开办时的物业办公室装修、办公用品、设施设备采购等费用。③在服务期限内，出现设备损不、故障等情况的，由乙方自行承担。④前期开办所购的全部材料，设各、用品等等在合同期满或合同提前终止时，全部归甲方所有。4、履约保证金：（1）乙方交纳408054元为本合的国约保证金。履约保交至甲方处，担保方式为：现金、转账、银行保函、保险机构保证保险保单和资担保公司保函，担保合同作为合同附件。担保额度：合同价的5%，保函须为见索即付保]（2）服务期满后无息退还（保函除外）。如乙方原因造成合同中止，约担保金不返还；如乙方不能按投标承诺和合同要求履约，甲方将有权扣除相应其至全部履约保证金。5、物业管理服务费用主要用于以下支：（1）管理服务人员的工资、工具社合保险，消防安全和按规定提取的福利费等；（2）物业管理区域共用部位、共用设施设备的日常运行、维护等一切费用：（3)物业管理区域清洁卫生费用：（4）物业管理区域绿化养护费黑：（5）物业管理区域公廿用护费（6）电梯、水泵（增压、排污等）运行及其件设备运行、公共场所照明所需电费，公共场所所需的水费：（7）物业管理企业固室资产折旧费用：（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：（9）法定税费；（10）物业管理企的利涧（11）其他费用：本项目的电梯年检费思等由方负责当地物价部门政策调瑩时上述服务费甲标准和构成不作调整。乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏楊由乙方享有或承担。第八条乙方利用属子全体业所有的停车场、物业经营用房、会所及其他共用部位、共用设施设备进行经青（如：设置商业广台招牌），应当征得甲穷及相关业的同意，所得收益乙方提取管理成本后，剩余部分用于补充专项维修货金。管理本的相应费用明细需向全体业主公示。第五章双方的权利义务第九条甲方的权义务1、负卖协调、处理业主或物业使用人对《物业务合同》的问询；2、委派人员参与现场查验，与乙方共同确认现场查验的结果，并按照相关规定与乙方办理承接查验收手续，移交物业共用部位、共用设施设街、共场地、物业管理用房以及业主资料等其他相关资料：3、督浞乙方制定物业服务方案，共用邵位和共用设施设备与格关场地的年度管理计划、年度维修养护计划、年度物业专项维修资金使月：划等，并监督乙方按方计划实施物业管理服务；4、监督乙方根据相关法律、法岘，制定物业共用部位、兴用设施设备和相关场地维修、养护、管理、使用等各项制度；5、律法规、管理规约及本合同等现定甲方享有和承担的其他权利义务。第十条乙方的权利义务1、设立专门服务机构负资本物业的常管理工作，开要派应专业的业服务人员按相关规定及本合同约定提供物业服务；2、根掂相关规定建立、健全信息公开制，对物业管理区域内激务内容、服务标准、收费项目、收费标准等予以公示；3、完成项目承接查验工作，对未经查验或査验不合格的物业，乙方有权拒绝接收；4、有权将物业管理区域内电梯、空调、监控、消防等特和设没备维保及绿化养护等其他专业服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给第三方；5、维护本物业管理区域内公共区域秩序，协助公安机关做好本物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，应及时采取应急措施，标助做好救助二作；6、开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作，发现安全隐患应及时予以整改或者通知协调主管单位及时整改，但如在保修期范围内的，则应通知建设羊位整改；7、不得擅自占用和改变本物业管理区域内的共用部分的用途，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地；8、不得以业主、物业使用人违反管理规约等为由，采取限制进入小区、停水停电等损害业主、物业使用人合法权益的行为9、对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行劝阻制止，但不得超越法律法规规定及本合同约定的管理权限；06710、对本物业管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。严格贯彻、执行消防法律法规，落实各项防火安全制度和措施：负责消防控制室的日常值班：管理物业管理区域内的各种消防设施、设备和器材，定期进行检查、维护、更新，确保始终处于完好状态；11、引导业主、物业付用人进行生活垃级分类投放，对不符合分类投放要求的行为进行劝导并督促改正，拒不改正的，及时向所在地乡镇人民政府、街道办事处或者生活垃圾管理部门报告：将分类投放的生活垃圾交给符合规定条件的生活垃圾收集、运输单位：12、与装饰装修房屋的业主或物业用签书面协议，收取装修保证金，并事先告知业主和物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项，监业物业使用入、施工单位在指定位置堆放装修垃圾，并督促其及时清运；13、本合同终止时应当将物业管理用房和物业管理相关资及时如数地移交给甲方或小区业主委员会；14、合同期满或合同提前终止时，乙方应向甲方或甲方指定人员（单位）移交下列资料：（1）竣工总平面图、单位建筑，结、设备竣图配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料：3）物业质量保修文件和物业使用说明文件：(4）物业管理的所有资料（包括但不限于图纪，影像资料、小区用户资料等等）（5）物业管理所必需的其他资料。15、负责组织处理业房屋质线修修工作含但不限于统计报修数居、维修限进，业主回访）；16、法律法规、管理规约及本台同等规定Z方享有和承担的其他权利义务。第六章专项维修资金及物业保修金第十一条物业专项维修资金专项用于物业用部位，共用设施设备保修期满后的维修，更新和改造。第十二条使用物业专顶维修资金的，按照《台州市物业管理条例第五十一条，第五十二条的规定执行。第十三条物业保修金（以下简称吴修）是建设位交存，作为保修期内物业维修费用保证的资金。物业保修期内，建设单位自行组织保修的方应好以下工作：（一）及时将业主，物业用人报修的保修项目、灾容等以书面形式提供给建设单位，并由建设单位实施保修工作：（二）督促建设单位做好保修工作助做保化质录的检查，验收：（三）其他：建设单位委托乙方保修的乙方应按等订的物业香保修协议开展相应的保修工作，展行相应的保修责任。第十四条在各保修项目保修期届满前！个月内，应按以下第种方式对保修项目进行查验，记录查验结果，查验中发现的问题经建设位确认并按照1定及协议实施保修工作：（一）由乙方制定查验方案、组织甲方、建设单位及社区禺民委员会代表等各方开展查验相关工作；（二）其他·第十五条保修金拟退不公示等相关保修金惠项公示期内、乙方应做好以下工作：（一）做好小区内公示张贴工作，开开张贴情况的口常超查，保障业主知情权；（二）将已掌握的建设单位未履行保修责任情况以书面形式向保修金管理机构提交：（三）组织开展业主、社区居委会等相大各方异议收集整理，并以书面形式向保修金管理机构提交；（四）组织做好建设单位行保修资任后的查验、确认，并向深修金管理机构书面撤销相关异议；（五）其他：第十六条乙方应建立物业专项维修资金4请及保修期内报修、维修等情况台帐，接受相关方查询。第七章物业管理用房第十七条总建筑面积198790平方来，上面积131642Y方米（其中住宅建筑面积约124158平方米1172套，配套公建2362平方米，物业管理用房836平方米），地下总建筑面积约67148平方米（其中夹层10447平方米，车位1295个。第十八条本物业管理区域内物业管观用房的所有权依法牌业主，其使用和经营方案应当经甲方同意并公告。在合同期限内，甲方需向乙方提供特合法、法规要水的业办公用房供乙方无偿使用，乙方不得擅自改变其月连。本合同终止的，乙方业管理用房清扫干净，物业管理用房的装修、附着物等不得拆除，全部归甲方所有（包括前期开办所购的全部材科、设备、用品等等）。第八章合同期限第十九条自交房通知书发出之日起3年。（年月日-年月日日）。第九章违约责任第二十条乙方的管理服务违反本合同第九条约定的义务，不能达到本合同第三章“物业服务内容与服务标准”约定的，应承担违约责任，并赔偿甲方及业主机应的经济损失。第二十一条双方约定，乙方有以下行为的，按相应条款处理：1、乙方未按要求维护小区卫生的，发现一次扣款200元；2、小区内机动车和非机动车米有序摆放的，发现一次扣款200元；3、乙方未按实登记外来人员、牢辆进出的，发现一次扣款200元；4、乙方未按甲方要求进行交房的，产生的一切后果由乙方自行负责，并承担相应法律责任；5、乙方接到业主房屋质量维修通知后，须在24小时内通知到施工单位，并在28天内维修完毕，未达到要求的，发现一次扣款1C00元；6、乙方配备人员未如实到岗的，每发现次扣款5000元，并在3天内整改到位。注：上述违约金从履约保证金中扣除。第二十二条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：1、因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损：2、因物业本身固有瑕疵造成的损害；3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要面暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用；4、因非乙方责任造成的供水、供电、供气、供热、供冷、通讯、垃圾二次清运、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失；第十章其他事项筑一务本人同的效力及干物业管理区城的全体业主及物业使用人。业王可与物业便用人不合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。第一十四条本合同的附件及本项目采购文件为本合同不可分割的组成都分，与本合同具有同等的法律效力。第一十五条本合同末尺事宜，双方以另行以书面彩式订补充协议，补充协议与本合同仔任天的，以补充协议为准。第一十六务本合同在行中发争议、自双方协商解决，协商成，双方均问店县人氏法阮起诉。第二十七条本合同一式八份，具有同等法律效力，甲方执四份：乙方执二份；采购代理机构、监管部门各一份甲方（签章）乙方（签章）法定代表人法定代表人225年61附件一：物业构成明细仅供参考（具体以实际实测数据为准）类型幢数套（单元）数建筑面积（平方米）高层住宅2259198790.08非机动车停车位2273机动车停车位1302（地上7个，地下1295个）物业办公用房8831附件二：共用设施设备明细1、绿化面积26586平方米2、道路面积21295平方米3、化粪池3座4、污水检查井473座5、雨水检查井311座6、垃圾站1个7、公用垃圾桶5个8、配电室45个9、水泵房2个10、热交换站0个11、空调冷却塔0个12、煤气调压站1个13、机动车库1个57054平方米7车位14、露天停车场个1个学15、非机动车库10个6831平方米冬16、道路灯1999盏17、庭院灯161盏18、电梯60部19、共用天线系统1个20、消防水池2个21、信报房（箱）1172个22、中央监控系统1个23、消防箱1039个24、人防层10388.4平方米2附件三：物业共用部位构成明细房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙、外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。3·\合同编号：台州市物业服务合同项目名称：仙居县高山移民安置项目（一期）前期物业管理服务项目项目地址：仙居县委托方：仙居县美丽经济投资有限公司受托方：浙江省仙居县保安服务有限公司签订日期：2025年6月物业服务合同（注，该同样木仅做参老，成交后，以采购人与供应商签订的正式合同为准。）根据《中华人民共和国民法典》和国务院、省、市物业管理条例等有关法律、法规的规定，在目、平等、协商一致的基础上，经甲方同意，选聘乙方对仙居县高山移民安置项目（一期）前期物业管理服务项目（非政府采购）（重新招标）（物业项目名称）提供物业服务，签订本合同。第一章合同当事人甲方：（采购人）仙居县美丽经济投资有限公司法定代表人：张容铭住所地：仙居县联系电话：13454225678乙方：（中标供应商）浙江省仙居县保安服务有限公司法定代表人：陈永德住所地：浙江省仙居县城中路105号联系电话：159888184667方依照本合同提供服条的受益人为本物业管理区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人享受本合同提供的服务并承担按本合同规定年义务。第二章物业管理区域概况第一条物业管理区域基本情况1、物业名称：仙居县高山移民安置项目（一期）前期物业管理服务2、物业类型：位宅、商业3、坐落位置：仙居县4、占地面积：约66667平方米5、建筑面积：约198790平方米6、服务期限：三年7、具体物业构成及所配置的共用设施设备明细详见附件一、二第三章物业服务内容与服务标准第二条乙方提供的物业管理服务主要内容包括但不限于：1、物业管理区域共用部位的维修、养护和管理。物业共用部位的构成明细详见附件三；2、物业管理区域共用设施设备的维修、养护、运行和管理：3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃级的收集、清运及排水管道、污水管道的疏通；4、公共绿地、花木、建筑小品的养护督理：5、机动车和非机动车的停放管理：6、外来人员、车辆登记管理：7、公共秩序、安全、消防安全等项的协助管理和服务以及具体落实；8、装饰装修管理服务；9、物业档案资料管理；10、会所、停车场、配设施等公共物业的经营：11、配合甲方进行项目查验、分户验收、交房等相关工作：12、负责组织处理业主房屋质量维修工作（包含但不限于统计报修数据、维修跟进、业主回访）；13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；14、法律政策规定应由乙方管现服务的其他事项。第三条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：1、2、:3、第四条甲方委托乙方对其物业的专有部分进行维修养护时，乙方可接受委托，服务价格由双方另行商定。第五条乙方应按《台州市普通住宅小区物业管理服务等级标准》二级标准所规定的规范提供服务，实现目标管理。第六条本合同对乙方服务质量方面的特别约定为：1、2、3、第四章服务费用第七条本物业管理区域物业管理服务费按包干制方式收取。1、合同价：（1）本物业管理区域物业管理服务费按包干制方式收取。物业管理服务费按实际安置到户的建筑面积、车位数缴纳，由乙方自行向安置到户的业主收取，其管理服务费不得超过如下标准：①住宅：1.45元/月/平方米：②商业用房：1元/月/平方米；③车位管理费：30元/月/位。（2）在小区交付后一年内空置（未安置到户）部分乙方不向甲方收取物业管理服务费，交付一年后仍空置（未安置到户）部分乙方按5折向甲方收取物业管理服务费：小区交付后，安置主体已安置，但实际未办理交房入住部分，乙方自行向安置到户的业主收取，不得向甲方收取物业管理服务费。2410空置（未安置到户）部分物业管理服务费按月计算（安置到户的，当月物业管理服务费由甲方支付，次月开始由乙方自行向业主收取），按年支付，于乙方提供相应票据后15个工作日内由甲方支付。具体结算时间节点，以书面通知为准。物业服务费按照房屋的法定产权建筑面积计算。已办理不动产权证的，以不动产权证记载的建筑面积为准；未办理不动产权证或不动产权证未记载建筑面积的，以测绘报告或合同约定的建筑面积为准；没有建筑面积的按个数交纳。2、前期物业介入服务费：前期物业介入服务费由乙方自行承担，不另行支付。前期物业介入服务工作（包括但不限于参与项目查验、参与分户验收等），由乙方负资实施，务时间按甲方的要求进行，乙方在收到甲方书面通知后开始提供前期介入服务工作，进场人员计划和具体时间在进场前需报经甲方书面同意，擅自进场人员甲方不予认可。乙方至少派遣5名工作人员参与该阶段的物业服务工作，人员应包含：物业经理、水电工、消控室人员等，具体工作人员由乙方自行安排。3、前期开办费：①前期开办费用共为人民币大写：试拾元小写：20000元）；交房前个月根据甲方确认后的采购清单进行付款，但不得超过前期斤办费用，如有超出的，超出部分由乙方自理。②前期开办费包括开办时的物业办公室装修、办公用品、设施设备采购等费用。③在服务期限内，出现设备损不、故障等情况的，由乙方自行承担。④前期开办所购的全部材料，设各、用品等等在合同期满或合同提前终止时，全部归甲方所有。4、履约保证金：（1）乙方交纳408054元为本合的国约保证金。履约保交至甲方处，担保方式为：现金、转账、银行保函、保险机构保证保险保单和资担保公司保函，担保合同作为合同附件。担保额度：合同价的5%，保函须为见索即付保]（2）服务期满后无息退还（保函除外）。如乙方原因造成合同中止，约担保金不返还；如乙方不能按投标承诺和合同要求履约，甲方将有权扣除相应其至全部履约保证金。5、物业管理服务费用主要用于以下支：（1）管理服务人员的工资、工具社合保险，消防安全和按规定提取的福利费等；（2）物业管理区域共用部位、共用设施设备的日常运行、维护等一切费用：（3)物业管理区域清洁卫生费用：（4）物业管理区域绿化养护费黑：（5）物业管理区域公廿用护费（6）电梯、水泵（增压、排污等）运行及其件设备运行、公共场所照明所需电费，公共场所所需的水费：（7）物业管理企业固室资产折旧费用：（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：（9）法定税费；（10）物业管理企的利涧（11）其他费用：本项目的电梯年检费思等由方负责当地物价部门政策调瑩时上述服务费甲标准和构成不作调整。乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏楊由乙方享有或承担。第八条乙方利用属子全体业所有的停车场、物业经营用房、会所及其他共用部位、共用设施设备进行经青（如：设置商业广台招牌），应当征得甲穷及相关业的同意，所得收益乙方提取管理成本后，剩余部分用于补充专项维修货金。管理本的相应费用明细需向全体业主公示。第五章双方的权利义务第九条甲方的权义务1、负卖协调、处理业主或物业使用人对《物业务合同》的问询；2、委派人员参与现场查验，与乙方共同确认现场查验的结果，并按照相关规定与乙方办理承接查验收手续，移交物业共用部位、共用设施设街、共场地、物业管理用房以及业主资料等其他相关资料：3、督浞乙方制定物业服务方案，共用邵位和共用设施设备与格关场地的年度管理计划、年度维修养护计划、年度物业专项维修资金使月：划等，并监督乙方按方计划实施物业管理服务；4、监督乙方根据相关法律、法岘，制定物业共用部位、兴用设施设备和相关场地维修、养护、管理、使用等各项制度；5、律法规、管理规约及本合同等现定甲方享有和承担的其他权利义务。第十条乙方的权利义务1、设立专门服务机构负资本物业的常管理工作，开要派应专业的业服务人员按相关规定及本合同约定提供物业服务；2、根掂相关规定建立、健全信息公开制，对物业管理区域内激务内容、服务标准、收费项目、收费标准等予以公示；3、完成项目承接查验工作，对未经查验或査验不合格的物业，乙方有权拒绝接收；4、有权将物业管理区域内电梯、空调、监控、消防等特和设没备维保及绿化养护等其他专业服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给第三方；5、维护本物业管理区域内公共区域秩序，协助公安机关做好本物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，应及时采取应急措施，标助做好救助二作；6、开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作，发现安全隐患应及时予以整改或者通知协调主管单位及时整改，但如在保修期范围内的，则应通知建设羊位整改；7、不得擅自占用和改变本物业管理区域内的共用部分的用途，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地；8、不得以业主、物业使用人违反管理规约等为由，采取限制进入小区、停水停电等损害业主、物业使用人合法权益的行为9、对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行劝阻制止，但不得超越法律法规规定及本合同约定的管理权限；06710、对本物业管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。严格贯彻、执行消防法律法规，落实各项防火安全制度和措施：负责消防控制室的日常值班：管理物业管理区域内的各种消防设施、设备和器材，定期进行检查、维护、更新，确保始终处于完好状态；11、引导业主、物业付用人进行生活垃级分类投放，对不符合分类投放要求的行为进行劝导并督促改正，拒不改正的，及时向所在地乡镇人民政府、街道办事处或者生活垃圾管理部门报告：将分类投放的生活垃圾交给符合规定条件的生活垃圾收集、运输单位：12、与装饰装修房屋的业主或物业用签书面协议，收取装修保证金，并事先告知业主和物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项，监业物业使用入、施工单位在指定位置堆放装修垃圾，并督促其及时清运；13、本合同终止时应当将物业管理用房和物业管理相关资及时如数地移交给甲方或小区业主委员会；14、合同期满或合同提前终止时，乙方应向甲方或甲方指定人员（单位）移交下列资料：（1）竣工总平面图、单位建筑，结、设备竣图配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料：3）物业质量保修文件和物业使用说明文件：(4）物业管理的所有资料（包括但不限于图纪，影像资料、小区用户资料等等）（5）物业管理所必需的其他资料。15、负责组织处理业房屋质线修修工作含但不限于统计报修数居、维修限进，业主回访）；16、法律法规、管理规约及本台同等规定Z方享有和承担的其他权利义务。第六章专项维修资金及物业保修金第十一条物业专项维修资金专项用于物业用部位，共用设施设备保修期满后的维修，更新和改造。第十二条使用物业专顶维修资金的，按照《台州市物业管理条例第五十一条，第五十二条的规定执行。第十三条物业保修金（以下简称吴修）是建设位交存，作为保修期内物业维修费用保证的资金。物业保修期内，建设单位自行组织保修的方应好以下工作：（一）及时将业主，物业用人报修的保修项目、灾容等以书面形式提供给建设单位，并由建设单位实施保修工作：（二）督促建设单位做好保修工作助做保化质录的检查，验收：（三）其他：建设单位委托乙方保修的乙方应按等订的物业香保修协议开展相应的保修工作，展行相应的保修责任。第十四条在各保修项目保修期届满前！个月内，应按以下第种方式对保修项目进行查验，记录查验结果，查验中发现的问题经建设位确认并按照1定及协议实施保修工作：（一）由乙方制定查验方案、组织甲方、建设单位及社区禺民委员会代表等各方开展查验相关工作；（二）其他·第十五条保修金拟退不公示等相关保修金惠项公示期内、乙方应做好以下工作：（一）做好小区内公示张贴工作，开开张贴情况的口常超查，保障业主知情权；（二）将已掌握的建设单位未履行保修责任情况以书面形式向保修金管理机构提交：（三）组织开展业主、社区居委会等相大各方异议收集整理，并以书面形式向保修金管理机构提交；（四）组织做好建设单位行保修资任后的查验、确认，并向深修金管理机构书面撤销相关异议；（五）其他：第十六条乙方应建立物业专项维修资金4请及保修期内报修、维修等情况台帐，接受相关方查询。第七章物业管理用房第十七条总建筑面积198790平方来，上面积131642Y方米（其中住宅建筑面积约124158平方米1172套，配套公建2362平方米，物业管理用房836平方米），地下总建筑面积约67148平方米（其中夹层10447平方米，车位1295个。第十八条本物业管理区域内物业管观用房的所有权依法牌业主，其使用和经营方案应当经甲方同意并公告。在合同期限内，甲方需向乙方提供特合法、法规要水的业办公用房供乙方无偿使用，乙方不得擅自改变其月连。本合同终止的，乙方业管理用房清扫干净，物业管理用房的装修、附着物等不得拆除，全部归甲方所有（包括前期开办所购的全部材科、设备、用品等等）。第八章合同期限第十九条自交房通知书发出之日起3年。（年月日-年月日日）。第九章违约责任第二十条乙方的管理服务违反本合同第九条约定的义务，不能达到本合同第三章“物业服务内容与服务标准”约定的，应承担违约责任，并赔偿甲方及业主机应的经济损失。第二十一条双方约定，乙方有以下行为的，按相应条款处理：1、乙方未按要求维护小区卫生的，发现一次扣款200元；2、小区内机动车和非机动车米有序摆放的，发现一次扣款200元；3、乙方未按实登记外来人员、牢辆进出的，发现一次扣款200元；4、乙方未按甲方要求进行交房的，产生的一切后果由乙方自行负责，并承担相应法律责任；5、乙方接到业主房屋质量维修通知后，须在24小时内通知到施工单位，并在28天内维修完毕，未达到要求的，发现一次扣款1C00元；6、乙方配备人员未如实到岗的，每发现次扣款5000元，并在3天内整改到位。注：上述违约金从履约保证金中扣除。第二十二条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：1、因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损：2、因物业本身固有瑕疵造成的损害；3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要面暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用；4、因非乙方责任造成的供水、供电、供气、供热、供冷、通讯、垃圾二次清运、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失；第十章其他事项筑一务本人同的效力及干物业管理区城的全体业主及物业使用人。业王可与物业便用人不合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。第一十四条本合同的附件及本项目采购文件为本合同不可分割的组成都分，与本合同具有同等的法律效力。第一十五条本合同末尺事宜，双方以另行以书面彩式订补充协议，补充协议与本合同仔任天的，以补充协议为准。第一十六务本合同在行中发争议、自双方协商解决，协商成，双方均问店县人氏法阮起诉。第二十七条本合同一式八份，具有同等法律效力，甲方执四份：乙方执二份；采购代理机构、监管部门各一份甲方（签章）乙方（签章）法定代表人法定代表人225年61附件一：物业构成明细仅供参考（具体以实际实测数据为准）类型幢数套（单元）数建筑面积（平方米）高层住宅2259198790.08非机动车停车位2273机动车停车位1302（地上7个，地下1295个）物业办公用房8831附件二：共用设施设备明细1、绿化面积26586平方米2、道路面积21295平方米3、化粪池3座4、污水检查井473座5、雨水检查井311座6、垃圾站1个7、公用垃圾桶5个8、配电室45个9、水泵房2个10、热交换站0个11、空调冷却塔0个12、煤气调压站1个13、机动车库1个57054平方米7车位14、露天停车场个1个学15、非机动车库10个6831平方米冬16、道路灯1999盏17、庭院灯161盏18、电梯60部19、共用天线系统1个20、消防水池2个21、信报房（箱）1172个22、中央监控系统1个23、消防箱1039个24、人防层10388.4平方米2附件三：物业共用部位构成明细房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙、外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。3·
投标 / 标书制作要点（原创）
本前期物业管理服务 物业办公用房涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
