广州市物业管理服务定点服务 物业管理服务采购合同公告（广州市天河区人民政府新塘街道办事处2025）
公告内容：
广州市天河区人民政府新塘街道办事处广州市天河区人民政府新塘街道办事处物业管理服务定点服务定点议价采购合同的合同公告
一、合同编号
HT-2025-04120899
二、合同名称
广州市天河区人民政府新塘街道办事处物业管理服务定点服务定点议价采购合同
三、项目编号
DDYJ-2025-1504039
四、项目名称
广州市天河区人民政府新塘街道办事处物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：广州市天河区人民政府新塘街道办事处
地址：广东省_广州市_天河区新塘街道办事处
联系方式：020-82357311
供应商(乙方)： 广州市天河区新塘恒利装饰工程服务部
地址：新塘街
联系方式：13202035561
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
1(29655)
29,655.00
29,655.00
合同金额： 29,655.00元，大写金额：贰万玖仟陆佰伍拾伍元整
履约期限：2024年10月01日至2025年01月31日
履约地点：天河区
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2025年06月13日
八、合同公告日期
2025年06月13日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
广州市天河区人民政府新塘街道办事处
2025年06月13日
广州市天河区人民政府新塘街道办事处物业管理服务定点采购合同合同名称：广州市天河区人民政府新塘街道办事处物业管理服务定点服务定点议价采购合同合同编号：HT-2025-04120899甲方：广州市天河区人民政府新塘街道办事处乙方：广州市天河区新塘恒利装饰工程服务部合同金额（元）：29655.00人民币大写：贰万玖仟陆佰伍拾伍元整根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（广州市天河区人民政府新塘街道办事处）委托乙方（广州市天河区新塘恒利装饰工程服务部）对（新塘街道办事处物业）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条定义1.“合同“即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订，以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。5.乙方”系指最终确定并公告的定点服务供应商。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7.“验收"系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用于本次采购活动。项目实施范围详见一采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：-广州市天河区人民政府新塘街道办事处物业类型：-写字楼坐落位置：--广州市天河区大观中路新塘大街5号第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准：物业维修，物业管理服务一级标准本项目其他工作（特殊服务）内容如下：无-第1页-一-3身山舄玉易Y不强X解车由年用彩28联甲由Y羊由甲T曾Y工乐ZL由显丹Y国Y2器Y车由箔业“*06回茶YZ由目Z‘基身车Z甲车章回Y2Y导政》显影用Y县项目回的车与X管Y车Z‘间司9联甲系菜‘由‘工不车Z‘工口Y工做2回（）‘%工目光Y基车由‘回士專Y非基‘曾Y6车2基业车由‘喜YY工号必Y士县）一7车由业工工由与车ZY强一彩车2°工和+二￥草回工2*由旗工车由工‘号*甲妙号曾Y第车由3226用2早回车山由茶间2工Y由号回Y业业由Z十由“一甲回X由业羊22是2‘工卫车Z业中2车由由‘回章Y中车‘回由￥t暴丹‘回车准V2母号与6T取不°不与当2T一国田6‘申不丰由2:中理平长不明Y车由业Z‘M基月‘的回士0055960易不回T不集目甲（用用者目X由刷贵）年“长不/等车由不目日7资号回1r业书面通知7方修复或改，在书通知下达一同后，木技安茶发正成，中n1报右关监管部门接照相关约定或规定依法处理。记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项人品农取小费或钱物等。严重的追究相关法律贡仕。、、商物北建话动山不得从重有电方利益时活动，间时不计任净包区月I市售11112扰性的行为。AHV格T7方不组福承包区城原有的设新湘装浪，小更改一权电现、电1F用面商7卡任何时都不能在承包区城存放易燃物品、摔发大欢气浓的1取1日。13.保险成筑三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。、、口立7版有人的惠故由7方白行金权负责如乙方应对其员工投保人才息外，纵中力任1F人员索赔时不受任何责任的约束。此全权负责。,T行士内的一切行政管理、消防安金等规定和制度，保证承包区时消以地肥止币用，超，P时承担违规责任。市处检容村。7方必须配合有关部门执行任务，开指定专职八贝助TF；E生元R16Z须和极配合电方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1用方在职叔范用内保证乙方的正常经营不受干扰。2.保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十二条、违约责任4面城人人同定用方有权求之方在合现时间内对服务进有改进，牌正术时33乙方向甲方支付服务费总值1%的违约金。日友的每天7方向甲方付逾期提供服务部分费用总额1%的违约金，系计约金个用以明供服务分费用总额的50%。逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同。第十三条合同生效和终止：-第3页-重一米Z号理由6系1粤Y2“260业（L）不新（9）膨悱系Z釜品国墨联易不（S）共由易不Z中（）工易Z县基（）3联县不62电（2）Y（）长X由长十°60762业目6026一Z由回022业目长2由业‘关由2由显颦習Z￥三2母Z阳回由“阳回号由委20二812T2T2E业‘68回业‘回号E下回回‘回下目2号[易箱彩县目下察回222回号下血Z业由重用28重2T回山‘2一当品用口品理由“鲜小回号￥2T王STZ'T2ET22T2TTT士一￥一当吉9T2.L品工装强60单由影2‘母里由升采更2士甲2ST;新准丁联22联回甲22草财5创下由科目“韩用2乐由T2“纂联关时2联#‘回号下里的由“号（不）长不次2222“联鲜‘L晶丰由Z显“回甲业由TT算2新Z由回（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动：（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况：3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方：（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施；（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督：（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况：（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任：（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人：谢国平，联系电话：13202035561。1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件：定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。1.4项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地***门的有关规定。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹：对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫-第5页-9-°暴性号（6）*（）量图张（8）“X的夏的业“业联（L）“基业（9）联的不（）再‘2‘品平重（整型）电Y光每Y车工工不士口宗（）3“工（）°2基Y（）年（）喱联（间）223/音号新图￥（）长【】者每‘每‘工联（）（）日每“（2）中品（）联易*【三】研思鲜联业首盘士““‘城（）TY%06工器‘一每“““回工工（）口士目不2每‘重工（）器轩Z工博日日祟日图（2）解号*同五刺是（量县1）县（t）【二】身出工Y单Y业业不（8）免留基每（L）G身关当器件中2密“士3目“批士验工重回士5号（9）里每“电恩每恩口号章年百业‘里每（）每联每（）士和（）（（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。【五】车辆管理（1）制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。（2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。（3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。（4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况：其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。（5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好：电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。【八】人员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。-第7页--18-0-01-0200日业国回号日回号1212228-020：Y由亚Y（）由（XY）￥3时工车强冒重回号解W“60车国回回“喜车Z由甲份一回十“车“冒不田宗业业业省不中回回Z由十长易不Y票（）正业科曾Y不W长Y米（）°2全8业中工68器不2//工一不（）工业车国号母士每份士每工中呆业与“阜便一长降不呆不（2）不器兽Y不列“国修曾Y“每联里（）长不【】°新业/与‘8不利‘（）味下业平（）年（）“长器““中（）合同履约截止日期：2025-01-31乙方（盖章）：广州市天河区新塘恒利装饰工程服务部开户银行：东莞银行股份有限公司广州东圃支行银行账号：510009804009642乙方联系人：谢国平联系电话：13202035561合同签订日期：-第9页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务定点服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
