佛山市物业管理服务采购合同公告（中国共产党佛山市委员会宣传部2025）
公告内容：
一、合同编号
TC2025（SZ）WZ0011
二、合同名称
佛山新城文化中心公共场馆物业管理服务（2025年7月-2026年6月）
三、项目编号
TC2025（SZ）WZ0011
四、项目名称
佛山新城文化中心公共场馆物业管理服务（2025年7月-2026年6月）
五、合同主体
采购人(甲方)：中国共产党佛山市委员会宣传部
地址：广东省佛山市禅城区岭南大道北12号市机关大院8号楼
联系方式：13923218023
供应商(乙方)： 广州广电城市服务集团股份有限公司
地址：广州市天河区高唐路230号（自编物业大楼）
联系方式：15626201630
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
佛山版权中心物业管理服务（2025年7月-2026年6月）
1(项)
225,840.00
225,840.00
合同金额： 225,840.00元，大写金额：贰拾贰万伍仟捌佰肆拾元整
履约期限：2025年07月01日至2026年06月30日
履约地点：佛山市禅城区
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2025年06月13日
八、合同公告日期
2025年06月16日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
中国共产党佛山市委员会宣传部
2025年06月16日
佛山市政府采购项目U合同书项目编号：TC2025（SZ）WZ0011项目名称：佛山新城文化中心公共场馆物业管理服务（2025年7月-2026年6月）甲方：中国共产党佛山市委员会宣传部乙方：广州广电城市服务集团股份有限公司子年签订日期：205年6月13日1第1页共11页佛山市政府采购项目合同书项目名称：佛山新城文化中心公共场馆物业管理服务（2025年7月-2026年6月）项目编号：TC2025（SZ）WZ0011甲方：中国共产党佛山市委员会宜传部地址：佛山市禅城区岭南大道北12号市机关大院8号楼乙方：广州广电城市服务集团股份有限公司地址：广州市天河区高唐路230号（自编物业大楼）合同性质：本合同为中小企业预留合同根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》和本项目采购文件的要求，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同如下。一、项目主要内容及实现功能目标（一）物业基本情况1.物业名称：佛山版权中心2.物业地址：佛山市顺德区佛山新城华康道1号佛山坊塔南门二楼，3.物业服务区域：佛山版权中心建筑面积：1285平方米，另含佛山坊塔南门一楼到二楼的扶手电梯及中间走廊区域。（二）物业服务内容乙方为甲方提供物业服务，内容包括：塔楼共用部分维护管理、公共绿化养护管理、秩序维护、物业档案资料管理、建筑维护服务、设施设备维护服务、安保服务、保洁服务、绿化服务、综合事务服务（含接待、会议室会务、展品上架整理、志愿者管理、参观数据整理）等：具体按照采购文件和投标文件执行。二、产品及服务供应清单：见附件一《分项报价表》三、基本合同条款一览表序号合同条款内容1合同总额人民币小写：225840.00元；大写：人民币贰拾贰万伍仟捌佰肆拾元整2合同总额内容（1）包括但不限于人员酬劳、员工劳保用品、公共区域2合同总额内容耗材、办公经费、设施设备维保费用、绿化租摆、税费、合理利润及合同签订过程中可预见和不可预见费用。非经甲乙双方书面同意，上述总额不做任何调整或改变。（2）价格为固定不变价，天数为公历日。3项目服务地点甲方（用户）指定地点。详细地址为：佛山市顺德区佛山新城华康道1号4服务期2025年7月1日至2026年6月30日。5合同签订方式及情况一次性签订本项目采购合同。6付款方式本合同签订生效后，甲方按季度支付物业管理服务费（以下简称“服务费”）。本合同采用季度考核支付方法，具体如下：甲方在每季度结束之后一个月内根据乙方实际提供服务情况，填写附件二《佛山版权中心物业服务考核表（季度）》，乙方应根据得分情况计算出该季度物业管理费用并向甲方开具相应的等额合法有效增值税普通发票，甲方收到发票且确认无误后30个工作日内以转账形式向乙方指定收款银行账户支付该季度服务费。（2）每季度物业管理费用计算方式：=全额季度服务费（56460元）×季度考核结果支付比例（详见附件二）。（3）乙方指定收款银行账户信息如下：户名：广州广电城市服务集团股份有限公司账号：44001470503050309070开户行：中国建设银行股份有限公司广州员村支行7付款要求（1）服务费以转账方式转入乙方的银行账户。乙方根据得分情况计算出该季度物业管理费用并向甲方提供等额依法纳税的发票，收款方、出具发票方、合同乙方均需名称一致。（2）最后一季度服务费用需在乙方完成项目交接，并向第3页共11页甲方提供年度验收材料并经甲方验收通过后。乙方开具有效、合法的等额服务发票，甲方收到发票且经确认无误之日起30个工作日内以银行转账方式向乙方支付。（3）乙方应理解政府部门付款的相关程序，因甲方使用的是财政资金，甲方规定的付款时间为向政府采购支付部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为甲方已经按期支付。付款期间如因特殊情况需调整，由双方协商处理。（4）乙方逾期提供发票的，甲方有权顺延付款期限。四、服务对照执行标准：1.符合中华人民共和国国家和履约地相关安全质量标准、行业技术规范标准；2.符合采购文件和响应承诺中各方共同认可的合理要求；上述各类标准与法规必须是有关官方机构最新发布的现行标准版本。五、投诉跟踪服务要求：1.乙方须提供常设的投诉热线服务，并对投诉内容进行及时跟踪、回访。对甲方的投诉与通知，必须按甲方指定的时间内处理完毕，若特发事件不能在短时间内解决，乙方必须采取应急措施，或按甲方认可的应急方案执行，不得影响甲方的正常工作业务。2.服务期内，甲方有权按本项目的管理要求对乙方进行不定期抽查检查，若对不合格的管理服务提出警告后，仍未得到有效解决时，甲方有权单方面解除本合同。3.乙方服务联系方式联系人：刘燕璇，联系电话：020-38699831；服务专线电话：020-38699831六、验收要求：1.甲方在收到乙方项目验收建议之日起7个工作日内按照合同的约定对履约情况进行验收。乙方需为验收提供必需的一切条件及相关费用，并提供本项目的相关文档和验收所需资料，积极配合甲方完成验收工作。第4页共11页2.其他验收要求：甲方根据《佛山版权中心物业服务考核表（季度）》（见附件二）约定的标准在服务周期内每个季度对上一个季度乙方的服务质量进行考核。（1）考核分达90分及以上，甲方全额支付服务费（每季度全额服务费为合同总额的25%，即56460元）；（2）考核分达75（含）-89分，甲方有条件支付季度服务费。乙方对存在不足之处加以改进和完善，通过改进和完善完全达到合同约定标准的，甲方全额支付服务费，双方继续履行本合同：乙方未完全按照合同要求整改的，按实际考核得分支付服务费。计算公式：考核得分/100*季度全额服务费；（3）考核分达60（含）-74分，甲方减值支付季度服务费。甲方对其存在的差距或问题提出整改要求，并监督整改落实情况，按考核得分支付减值服务费，乙方怠于整改或经整改后仍不符合甲方要求的，甲方有权单方面解除本合同。计算公式：考核得分/100*季度服务费；（4）考核分60分以下，甲方有权单方面解除本合同并不予支付该季度的服务费，甲方有权要求乙方承担违约责任。七、知识产权和保密要求：1、乙方应保证本项目的投标技术、服务或其任何一部分不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律和经济纠纷：如因第三方提出其专利权、商标权或其他知识产权的侵权之诉，则一切法律责任由乙方承担。2、乙方应当对涉及甲方的信息、数据进行严格保密与维护，未经甲方许可，不得删除、修改任何信息或泄露给第三方。否则，甲方保留追究乙方法律责任的权利。八、违约责任：米1.本合同签订生效后，除甲方书面同意外，乙方不得无故解除本合同，乙方无故解除本协议的，乙方应按合同总额的2%比例向甲方支付违约金。。司2.乙方未按要求履行合同义务时，须从违约之日起每日按合同总额的2%比例向甲方支付违约金；逾期15日以上时，甲方有权单方面解除本合同，由此造成甲方的经济损失由乙方承担。违约金不足以弥补损失的，乙方应按全额赔偿。第5页共11页3.乙方履行本合同中人员的安全问题及财产问题由乙方自行负责：乙方因履行本合同造成甲方或第三方人身、财产损失及产生其他纠纷的，由乙方直接对受损害方承担相应的责任，因此造成甲方损失的，乙方应当承担全部赔偿责任（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、支付给第三方的费用等）。4.乙方应确保其工作人员尽职、勤勉地在工作现场，确保展馆现场人员及财产安全，做好相应的安全防护措施。乙方应负责展馆现场的保洁、秩序维护、安全保护工作，并采取相应的措施以及安排充足人员确保展览活动顺利进行，以及有序开展：做好相关指引，指引标识应当清晰醒目，避免人员混乱、人群拥堵事件发生。同时乙方须在活动结束后组织相关人员有序离场，负责现场的清理活动，将活动现场恢复原状。5.展馆开放期间，展览涉及的一切布置物、展览物料、设施设备、器材的保管及维护管理责任由乙方负责，如在上述期间，合同所涉及的设备丢失或被损毁的，由乙方立即安排更换、维修或填补，乙方不得向甲方另行主张费用，乙方应保证展览期间合同约定的一切设备能正常使用。6.乙方应当及时准备展览所需设施设备。如因设施设备未及时配置导致展馆无法正常开放的，甲方有权督促乙方整改，乙方应及时妥善处理，若因乙方处理不善，影响甲方声誉或对项目造成影响的，乙方应承担违约责任及对甲方因此而产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）及损失。7.乙方季度考核得分在60分以下的，甲方有权单方面解除本合同并不予支付该季度的服务费。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本项目的权利和义务部分或者全部转包或分包给第三方，否则，甲方有权单方解除合同并不支付任何费用（甲方已支付的，乙方应退还全部已付款项），乙方应向甲方支付合同总额20%的违约金，并赔偿甲方的一切损失（包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、鉴定费、保全费、违约金、保全担保费等一切费用）。9.其他违约责任按《中华人民共和国民法典》及相关法律法规处理。九、提出异议的时间和方法：1.甲方有异议时，应3天内向乙方提出书面异议。2.乙方在接到甲方书面异议后，应在3天内负责处理并函复甲方处理情况，第6页共11页否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。3.乙方利用专业技术和行业信息优势之便，以不道德的手段，故意隐瞒和掩盖自身缔约过失，违背投标（响应）承诺和未尽义务，损害了甲方的合法权益，甲方在任何时候均可追究乙方的违约责任并索取赔偿，且不受验收程序、服务期和合同时效的限制。十、争议的解决：1.合同履行过程中发生的任何争议，如双方未能通过友好协商解决，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。2.法院审理期间，除提交法院审理的事项外，其它无争议的事项和条款仍应继续履行。十一、不可抗力：1.不可抗力是指在合同签订后，合同的履行过程中发生合同双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（即地震、洪水、风暴等自然灾害与战争、动乱等社会异常现象）。任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后2日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，并及时提供经不可抗力事件发生地区相关部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。不可抗力事件发生后，双方可协商在其他条件维持不变的前提下对合同项目履行日期或内容、方案进行调整。2.如遇不可抗力事件对本合同的履行产生重大影响的，合同双方优先在维持合同价格不变的基础上调整服务期限，如确实无法调整或者调整已经无法实现合同目的的，合同双方协商合同是否解除并按照合同的实际履行情况进行结算。十二、税费：1.本合同实施过程中所发生的一切税费及不可预见费均由乙方承担2.乙方依照税务规章优先在合同履约地开具发票及纳税，咨询：0757-12366。十三、合同生效与合同备案：1.本合同在甲乙双方法定代表人或授权代理人签字并盖章之日起生效。洋十四、乙方应提供的资料内容：月度物业工作总结、维保记录、甲方要求的其他资料等。十五、其它：第7页共11页1.所有经一方或双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）、采购文件、要约文件和响应承诺文件、合同附件及中标（成交）通知书均为本合同不可分割的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力和履约义务，其缔约生效日期为有效签署或盖章确认之日期。2.如一方（包括联系人）地址、电话、传真号码有变更，应在变更后3个工作日内书面通知对方联系人或负责人，否则，因此造成的损失由未履行通知义务方承担相应责任。3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自向第三方转让其主体性和关键性合同义务。4.本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。5.本合同签约履约地点：广东省佛山市。6.本合同所指“书面通知”包括但不限于短信、电子邮件等数据电文的通知形式，到达时间以民事诉讼法的规定为准，但进行书面通知前后，通知方均有义务电话确认通知事项。7.双方均已对以上各条款及附件作充分了解，并明确理解由此而产生的相关权责。8.本合同附件一《分项报价表》，附件二《佛山版权中心物业服务考核表（季度）》作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：中国共产党佛山市委员会宜传部乙方（盖章）：广州广电城市服务集团股份有限公司法定代表人或授权代理人法定代表人或授权代理人（签字）：（签字），燕贞地址：广州市天河区高唐路230（自地址：佛山市禅城区岭南大道北12号8号楼编物业大楼）电话：电话：020-38699828传真：传真：020-38699828签订日期：2025年6月3日签订日期：2025年6月13日第8页共11页附件一、《分项报价表》序号采购人场馆名称人力费用（包括人员工资、伙食费、住宿费、社会保险费、商业保险费、劳保福利、服装费等）投入设备工具费用（包括员工劳保用品、公共区域耗材）设施设备维保费用清洁耗品费用绿化租摆费用办公经费、税费、合理利润、风险费用等其他费用（如有）（专项保洁等）各场馆报价合计说明1中国共产党佛山市委员会宣传部佛山版权中心16800024002160012007200200405400225840单位：元含税第9页共11页ToHW2附件二、《佛山版权中心物业服务考核表（季度）》佛山版权中心物业服务考核表（季度）项目具体标准分值评分细则得分基本服务（5分）整改问题完成情况5符合5分，发现一处未完成整改事项扣1分设施设备维护服务（30分）计算机及网络系统的维护5符合5分，未能及时完成维修扣1分，维修完毕后未及时告知采购人扣1分设备良好，运行正常，无重大管理责任事故5出现安全责任事故，该项不得分空调系统、电梯系统、消防系统、高低压配电房等系统，由具备相应资质公司进行专业维保。5符合5分，发现一处不符合扣1分强弱电设备设施日常运行维护情况，及是否落实运行巡查维护制度3符合3分，发现一处不符合扣1分照明灯具、线路、开关及各类用电设备正常使用5符合5分，发现一处不符合扣1分小型工程改造（如电话、灯光、插座、网线的迁移或加装）等设备的安装、调试工作4完成4分，基本完成2分，未完成0分场馆内活动的灯光、音响的控制情况3符合3分，发现一处不符合扣1分安保服务（20分）严格做好各项安全保障工作，确保无安全责任事故发生5出现安全责任事故，该项不得分做好外来到访人员进出登记、重要物资进出登记，确保无闲杂人员进入施工场所，馆内无贵重物品丢失5符合5分，发现一处不符合扣1分定期巡查大楼建筑，并做好相应巡查记录5符合5分，基本符合3分，不符合0闭馆后引导群众离开，确保无群众滞留馆内5符合5分，发现一处不符合扣1分保洁绿化服务（20分）清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁5未实行责任制的扣1分，无专职清洁人员和责任范围的扣1分，未实行标准化保洁的扣3分卫生与绿化工作是否按照合同中的卫生与绿化标准执行5每发现一处未按照合同约定执行的地方扣1分第10页共11页定期进行除“四害”及防治白蚁工作5完成5分，基本完成1分，未完成0分厕所干净整洁无异味5符合5分，发现一处不符合扣1分综合事务服务（25分）会议室服务、接待服务方面工作效率高5符合5分，基本符合3分，不符合0分展品上架、整理、卫生工作，保障展品整齐干净。5符合5分，发现一处不符合扣1分志愿者管理有序。5符合5分，发现一处不符合扣1分参观情况及数据统计整理。5符合5分，发现一处不符合扣1分群众满意度情况5符合5分，因工作态度、语气引发群众投诉的，每次扣1分总分100考核结果及费用支付90分及以上全额支付季度服务费，即人民币56460元。75-89分有条件支付全额服务费。乙方对存在不足之处加以改进和完善，乙方通过改进和完善完全达到合同约定标准的，甲方全额支付服务费，双方继续履行本合同。乙方未完全按照甲方要求整改的，按实际考核得分支付服务费。计算公式：考核得分/100*季度全额服务费。60-74分减值支付季度服务费。甲方对其存在的差距或问题提出整改要求，监督整改落实情况，支付减值服务费，乙方怠于整改或经整改后仍不符合甲方要求的，甲方有权单方面解除本合同并不予支付该季度的服务费。计算公式：考核得分/100*季度全额服务费。60分以下甲方有权单方面解除本合同并不予支付该季度的服务费，甲方有权要求乙方承担违约责任。第11页共11页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。佛山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
