昆明市物业管理服务 卫生保洁购买服务 水电维保服务 安防服务 监控系统维保服务 绿化管理养护服务 零星工程维修及采购合同公告（昆明市西山区人民政府办公室2025）
一、合同编号： 4530112HT2025004160101
二、合同名称： 区政府综合办公大楼物业管理服务合同
三、项目编号： 4530112JH202500416
四、项目名称： 区政府综合办公大楼物业管理服务
五、合同主体
采购人（甲方）： 昆明市西山区人民政府办公室
地 址： 昆明市西山区秀苑路188号
联系方式：0871-68225828
供应商（乙方）：中锟后勤（云南）有限公司
地 址：云南省昆明市西山区春雨路188号西山城投商务楼21楼
联系方式：15912172282
六、合同主要信息
主要标的名称：区政府综合办公大楼物业管理服务
规格型号（或服务要求）：区政府综合办公大楼物业管理服务一项
主要标的数量：1
主要标的单价：40256660000
合同金额： 402.566600万元
履约期限、地点等简要信息：云南省昆明市西山区
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2025-06-18
八、合同公告日期： 2025-06-18
九、其他补充事宜：
附件：
昆明市西山区政府综合办公大楼物业管理服务.pdf
昆明市西山区政府综合办公大楼物业管理服务.pdf
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2025/6/1711:44政采云，一站式政府采购云平台一合同中心政府采购合同（电子交易项目适用）项目名称：昆明市西山区政府综合办公大楼物业管理服务合同编号：4530112HT2025004160101（系统编号）1（自编号，如有）甲方：昆明市西山区人民政府办公室乙方：虫锟后勤（云南）有限公司htps://indenture.zcygov.cn/indenture-center/lcontracv/fle/view/59354638?isCoveriue1/1甲方：昆明市西山区人民政府办公室乙方：中锟后勤（云南）有限公司J为区政府综合办公大楼所有干部职工提供安全、有序工作环境，C根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及其他相关法律法\规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就昆明市西山区政府综合办公大楼的物业管理服务事宜，经协商一致，特签订本合同，具体内容如下。第一条项目基本情况（一）项目名称：昆明市西山区政府综合办公大楼物业管理服务（二）项目位置：昆明市西山区秀苑路188号（三）项目面积：昆明市西山区人民政府综合办公大楼约39000平方米，周围院坝约20000平方米，由乙方负责对大楼内及周围院坝、附属设施提供物业管理服务。（四）项目服务内容：为西山区政府大楼、周围院坝及其附属设施提供完整物业管理服务，包括但不限于大楼消防维保、安防、安防监控、卫生保洁、绿化管养、病媒生物防治、水电维保（包括大楼排污排水系统管理和维护）、零星维修（主要包括大楼门窗、设备、会议室音响、空调、烧水器维修维护费等）、远程监控、会议服务、会议耗材购买、机关食堂购买服务满意度测评、按《国旗法》定期升降及更换国旗、配合甲方小范围搬挪办公室、配合处理事项等及其他服务。第二条服务范围（一）乙方负责对综合办公大楼建筑主体及其附属设施设备进行管理、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。具体包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等房屋建筑共用部1位；共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施、电梯、中央空调系统、智能化系统等共用设施设备。（二）乙方负责办公大楼公共区域的环境卫生清洁工作，包括但不限于公共通道、走廊、楼梯、卫生间、会议室、大堂等场所的日常清扫、保洁，垃圾的收集、分类和清运，以及定期的消杀灭害工作，保持公共区域环境整洁卫生。（三）乙方承担办公大楼区域内的绿化养护和管理工作，对公共绿地、树木、灌木、景观及室内公共场所植物等进行日常养护、修剪、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观效果良好。（四）乙方定期对大楼及外围绿化带、停车场、一楼公共通道、大厅、食堂、会议中心进行病媒生物防制工作，包括灭鼠、灭蟑、灭蚊、灭蝇等。（五）乙方维护办公大楼全天候公共秩序，负责人员出入管理、安全巡视、24小时物业监控和突发事件处理等安全管理工作，保障办公区域的安全与秩序。（六）乙方负责办公大楼内各类车辆进出秩序的维护，引导车辆有序停放，加强停车场所的安全使用管理，确保车辆停放规范、安全（七）乙方负责物业服务区域内的有限空间作业、高空作业、设施设备运行操作、安全用电、有毒有害危险品、消防等安全生产的管理工作，完善各类安全管理制度，落实安全工作责任制，按要求制定应急预案并定期开展预案演练。（八）乙方负责对大楼内火灾自动报警系统、消防水泵、防排烟系统、消防水箱等消防设施的运行状态进行24小时远程实时监测，包括设备电源状态、报警信号、故障信息等数据采集。接入城市消防2远程监控中心平台，实现与消防部门、大楼消防控制室的数据互联互通，确保报警信息10秒内同步至监控中心。（九）按甲方要求提供日常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务，配合做好安全保卫工作。（十）乙方负责对机关食堂购买服务满意度测评全部工作，做好每月信息汇总，形成最终报告，作为食堂考核期和每月满意度测评依据。（十一）乙方负责按《国旗法》定期升降及更换国旗。（十二）根据合同约定为甲方提供废弃物处理、物品搬移等其他后勤保障服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。第三条服务标准及要求（一）基本物业服务（1）服务人员要求。服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行1适当形式的考核。着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。（2）保密和思想政治教育。每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。（3）重大活动后勤保障。制定详细的后勤保障计划。按计划执行实施保障、展现良好形象。对现场进行检查，做好清理收尾工作。3（4）应急保障预案。重点区域及安全隐患排查。应急预案的培训和演练。组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练。应急物资的管理。（5）服务热线及紧急维修。设置24小时报修服务热线：【0871-68225958】。紧急维修应当15分钟内到达现场，不间断维修直至修复。（6）服务方案及工作制度。制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。制定物业服务方案，本次采购内容范围全覆盖，主要包括：房屋维护服务方案、公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、保洁服务方案、保安服务方案、会议服务方案等。（7）档案管理。建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。档案和记录齐全，包括但不限于：①建议与投诉。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋及零星维修维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记及其他服务台账材料等。履约结束后，相关资料交还甲方，甲方按政府采购相关规定存档。（二）房屋及零星维修服务41.主体结构、围护结构、部品部件。每季度至少开展1次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议甲方申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。每季度至少开展1次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向甲方报告，按甲方要求出具维修方案，待甲方同意后按维修方案实施维修。每半月至少开展1次公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向甲方报告，按甲方要求出具维修方案，待甲方同意后按维修方案实施维修。每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向甲方报告，按甲方要求出具维修方案，待甲方同意后按维修方案实施维修。2.其他设施。每半月至少开展1次大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查1次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向甲方报告，按甲方要求出具维修方案，待甲方同意后按维修方案实施维修。每年至少开展1次防雷装置检测，发现失效，及时向甲方报告，按甲方要求出具维修方案，待甲方同意后按维修方案实施维修。路面状态良好，地漏通畅不堵塞。接到甲方家具报修服务后，及时通知家具供货商对保修期内的家具进行维修，及时对保修期外的家具进行维修。3.装饰装修监督管理。装饰装修前，供应商应当与甲方或甲方委托的装修企业签订装饰装修管理服务协议，告知装饰装修须知，并对装饰装修过程进行管理服务。根据协议内容，做好装修垃圾临时堆放、清运等。受甲方委托对房屋内装修进行严格的监督管理，发现问题及时上报，确保不因装修而危及大楼结构安全、人身安全和影响正常办公秩序。54标标标设标牌符合《公共信息图形符号弟1部勿：迪用是）（CR/T100011）的相关要求，消防与安全标识付合《女王程士及甘体用导刷》（GB2894）、消防安全标志第1部分：标志》ICD124051的相关要求，每月至检食1次标识标牌和相女全标识，应当规范清晰、路线指引止确、安装稳固。手是维修柔是维修1000元以下由乙万免费维修维护，1000三上报用方审批同音维修，费用据实结算。零星维修包括但个限丁名内处门窗电话、九公家具用具、设备、会议至首啊、河、范国内所有设施设备的维修维工作。按报修，自涵陪应车15分钟内到达现场处理，一般回任3工作口修发；有加重车5个作日内提出解快方茶，开及时间中力区项修适府施但维工作高效完成，维修完成后经甲万验收食格。生维修联系负责人：杨宏林电话：15825057714）（三）公用设施设备维护服务1其两重大节假目及大气则局，组织系统迎应1。日攵设设务安全稻定运行的环境和场所（含有限至），设、照度粉尘和烟雾浓度等符合相关安全规范。o攵机房设务机房门门有机房类别及安全标志。洛头合尖机宁丰任人叔查人日设备系统图、应索条你图、理受、村轴优业人易咨格证书等上墙文件或证书符合各设备机房国家林作为多西初房及外卖人员记录清完，标织统。以命1内目成；了有教每平月至开服酒，信有片、九物于和小无果无中捷，温湿皮符合改行安冰。价食汉色机空国家标准钢定维护/保管消防、用网、职明，物进入家全防拍用目配置吝全，检验合格。应急设他改备用前习6齐全、完备，可随时启用。3.给排水系统。生活饮用水卫生符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749）的相关要求。二次供水卫生符合《二次供水设施卫生规范》（GB17051）的相关要求。设施设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。有水泵房、水箱间的，每日至少巡视1次。每年至少养护1次水泵。遇供水单位限水、停水，按规定时间通知甲方。每季度至少开展1次对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅。4.空调系统。空调通风系统运行管理符合《空调通风系统运行管理标准》（GB50365）的相关要求。办公楼内温湿度、空气质量等符合《室内空气质量标准》（GB/T18883）的相关要求。定期维保并做好记录，保证空调设施设备处于良好状态。中央空调运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机等设施设备进行系统检查，运行期间每日至少开展1次运行情况巡查。每半年至少开展1次管道、阀门检查并除锈。每年至少开展1次系统整体性维修养护，检验1次压力容器、仪表及冷却塔噪声。每年至少开展1次新风机、空气处理机滤网等清洗消毒；每2年至少开展1次风管清洗消毒。每年至少开展1次分体式空调主机（含空调过滤网）和室外机清洁。每月至少开展1次挂机和室外支架稳固性巡查。制冷、供暖系统温度设定及启用时间符合节能要求。发现故障或损坏应当在30分钟内到场，紧急维修应当在15分钟内到达现场，在12小时内维修完毕。5.消防系统。消防设施的维护管理符合《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）的相关要求。消防设备检测符合《建筑消防设施检测技术规程》（GA503或XF503）的相关要求。消防设施平面图、火警疏散示意图、防火分区图等按幢设置在楼层醒目位置。消防系统各7几快攵他用清晰，宜图文结合。目动水火K杀后J币。人小消所水足、经、只为、六人经运行正觉，消防监控系统运行良好，目动和于报管几询正尚正压送风，防排烟系统运行止吊。母月王少X火火目二白动水水系统、消水租、防K火K确、以山石报应急招明、安全场的、排系统于达1人面本路保设施设各完好有效、运行止富，及时们际院思，共好维保记录，定期向甲方提交消防设地运仃报言。维保联系负责人：唐金华电话：15912172282)C西山工建立24小时运行值监控制。电池田市由名定期视维护，力易压甲机、电相、巾作健馆蛋占位测公共使用的照明、指示灯具线路、开大、妆地盛口心好确但用由安全，核心部位用电建业局用用电修个H攵应名发电设务定期维护应急发电设备。发生非计划性电，业出店马时通车电所，快设是后用M电标，，为马审件L根及处工作，复杂故障洗及供电部维修处直的文时与供电部门联系，并向甲方报告。7p中名阳系经村衣不《年p3为CA/T1081）的相关要求。保持监控系统、宗系统、女全防范系统等运行正常，有故障及时排际。o中建立水电设施设备日常巡查制度，母日大桉水电道TY，灯目、水龙头、水衣、电衣达以具，TLLI目温及线路故。正X、BE、石良重西水由设施设备进行维护保养，每李度全少进仃一王面保水由供应安全稻定，编制详细购维保计划开广恰机1，8存相关记录。（水电维保联系负责人：杨宏林电话：15825057714）9.照明系统。外观整洁无缺损、无松落。更换的照明灯具应当选用节能环保产品，亮度与更换前保持一致。每周至少开展1次公共区域照明设备巡视。（四）保洁服务1.基本要求。建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。进入保密区域时，有甲方相关人员全程在场。2.办公用房区域保洁。大厅、楼内公共通道：①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。电器、消防等设施设备：①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。开水间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。作业工具间：①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。公共卫生间：①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业。②及时补充厕纸等必要用品。电梯轿厢：①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展1次清洁作业。②灯具、操作指示板明亮。平台、屋顶、天沟保持干净，9专力年日至小1消业。有地、回为关禾府工同1次洁作业。地件、不、、无褪色，每月至少开展1次清洁作业。0公北杨地区城保活每日清扫道路地面、得牛物公共区乙W工净关加物无积水，雪、冰陈等大气时区时门1in旅各机务标、司专个一付行，g云小工展1次油作业清洁室外服明收布，月干少力眼⊥作出优绿内无架物、无政变用途和破坏、践路、百用现家，大云小开展1次查，九公区外立面定助清洗、2米以上外囱城标，每年至少开展1次清洗。4拉外，在指定位置摆放分类垃圾桶，开任显者处购理取八米标分米拉圾桶和垃圾分类标识根据所在城巾的要冰改直。白电面工净无污清每日开展至少1次清洁作业。垃攻中技历村出无服县导味每日至少开展1次清浩作业。化宾池有掏，无明业县味每平年至少开展1次清洁作业。母个工作日内要对云广生进行分米并运至拉圾集中堆成点。垃圾装农，口厂日作。电文运账交电规范的渠道回收处理。做好功项勿失官理子件叔2会易局位吸价成。功仅0局理作的执行标准，按所在城市的要求执行。ET出消动公田房域，公共场所项和同围功丁工出消惠消责厂及时通风，每周至少开展1次作业。采取绿合措地元小生宏内中牛，羊龙，计学文生少2风1业发出公北T生车件时，数请专业中城版、网T优控症出物防冶相关要求完成大楼内外消余防四舌上TF。心甘进行病他生物防冶工作，包括火鼠、火、火双、K守c10制定病媒生物防制方案，合理设置防鼠、防蚊蝇设施，定期投放药物、进行消杀，控制病媒生物密度，保障办公环境健康安全，并做好防制记录和效果评估。6.每年按需免费不少于2次化粪池清掏。（五）绿化服务1.基本要求：制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。做好绿化服务工作记录，填写规范。作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性应当符合规定要求。2.室外绿化养护。根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等。根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株。绿篱生长造型正常，颜色正常，修剪及时，基本无死株和干死株，有虫株率在10%以下。清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。水池水面定期清理，无枯枝落叶、水质清洁。根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，专人巡查，对绿司植做好预防措施，排除安全隐患。恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。3.负责大楼内外所有绿化植物的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治、绿植更换和草坪补缺换新等。根据不同植物的生长习性和季节特点，制定科学合理的养护计划，确保绿化植物生长良好、造型美观、无病虫害，定期对绿化区域进行清理，保持绿11化环境整洁有序。（六）安防服务。市车立名条机制。H1。E7尚况做好相关记录，填写规范，保仔元好。命保女服必要的器材。山入管九公楼（区）主出入口应当实行24小时值城利。要在山入口对外来人员及其携带大件物品、外米牛达1I日上烟立门得联系，同意后所人。人物口证立正目的证日和单，经头后成仃。排自用规人，T山二件不按定登记，不听劝阳血行人有，及时的，必八行西合相天积此于工人，XZ县加出入口人群集聚、车辆拥堵、货物堵基道路等情。根物业服人同对物只进出行安险、营、中话人于刀失目1日欢心物口山A同按收单位收件人电检，严防宗丽母明、记站生T目易易品等）限市物、小叔的业影设各无人机等）讲入。提供现场接付服务。易左中证件登记，及时用报。（2产大八贝、口和名物只进入办公楼（区）内。3品法介目月、力失0场待时间不超过5分钟，等符软长时应文题。2人易次询建议，求助等事项，及时处理取合发，处理个名有1000接待服务工作时间应当责中万工作时间工40.0017.00时间视情定（板人达修头八；生知址人的力公家门牌号：告知访客注意事项（任息核头牙伤，非必要不透露相关人员信息）。0估本建立24小时值场食制。制正信给线，12指定时间和路线执行，加强重点区域、重点部位及装修区域的巡查。巡查期间保持通信设施设备畅通，遇到异常情况立即上报并在现场采取相应措施。收到监控室指令后，巡查人员及时到达指定地点并迅速采取相应措施。4.监控值守。监控室环境符合系统设备运行要求，定期进行检查和检测，确保系统功能正常。监控设备24小时正常运行，监控室实行专人24小时值班制度。监控记录画面清晰，视频监控无死角、无盲区。值班期间遵守操作规程和保密制度，做好监控记录的保存工作。监控记录保持完整，保存时间不应少于90天。无关人员进入监控室或查阅监控记录，经授权人批准并做好相关记录。监控室收到火情等报警信号、其他异常情况信号后，及时报警并安排其他安保人员前往现场进行处理。监控系统出现的故障，若因故障导致监控中断，须在1小时内到达现场进行处理，一般故障须在1小时内修复，复杂故障须在8小时内修复，特殊情况无法及时修复的，乙方须提供临时解决方案，并在72小时内修复，并做好相关记录。同时，乙方需建立监控信息保密制度，严禁泄露监控内容。（安防监控室：苏娇娇座机：0871-68227414）5.车辆停放。车辆行驶路线设置合理、规范，导向标志完整、清晰。合理规划车辆停放区域，张贴车辆引导标识，对车辆及停放区域实行规范管理。严禁在办公楼的公用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放车辆或充电。非机动车定点有序停放。发现车辆异常情况及时通知车主，并做好登记；发生交通事故、自然灾害等意外事故时及时赶赴现场疏导和协助处理，响应时间不超过3分钟。6.消防安全管理。建立消防安全责任制，确定各级消防安全责任人及其职责。消防控制室实行24小时值班制度，每班不少于2人。13；招明应物资、消人贝场牛进租、阳牛限网rL产用日县设-X八。个大水。织消防安全官传，每半年至少开展1次消防。7重件处制定交发事件安全贡什干，明失事贝任T成：银的宝今责任，建立应金发件直，明用食日主交和法在风险，针对小同风陈利正阳用牛伏人采，关面攵成名物咨每平年至小开展1次突发事件应思，开有阳以三出：音外车件时，及时采取应急措融，维护及公区场物业业服分定尚行保人自财产安全。办公域物业服务冠杀I头EZ立，在民m台午的时，术区，面用间产的人音1。义车，X事故应急总结报告，完善应急救拨工作万茶。。利活动科字制定相应的活动铁片维护万菜，管理女人贝，所广陷串供行查应当保通自、出人日、宁牛物江动九时程电，做好现场铁序的维和失友事必具工作，确保活动正常进行。0消防达控，确保735个徐头目动银首尔统，iZ立根敏信只成设务故时，系统月动友色光报管，开为五立方式同出通知物业消防责任人及信城人贝，啊的一八去十生方设成力万后动、非1，R路交作威信号、形成“监测一报警一软动一区项团环训4。（七）会议服务1A服务，相据用方会议安排，提前做好会场布置工作，包点达理效A议设备调试（音响、灯光、投影仪、麦兄风、示小次分发，在会议期，安排专业服务人贝王服14务，确保会议顺利进行，会后及时清理会场，恢复场地整洁。同时，建立会议服务档案，记录会议服务相关信息。2.乙方提供会议服务前，请提前与甲方书面确认服务人数，服务标准及服务费用。3.按甲方要求提供会议服务，人员需要严格遵守甲方相关工作要求。（八）其他服务1.机关食堂购买服务满意度测评：乙方需定期（每月至少一次）对机关食堂购买服务进行满意度测评，制定科学合理的测评方案并提供甲方确认，通过问卷调查、现场访谈等方式收集甲方工作人员对食堂服务质量、菜品口味、环境卫生、服务态度等方面的意见和建议。对测评结果进行分析总结，形成详细的报告提交给甲方，并协助甲方督促食堂整改存在的问题，提高服务满意度。2.国旗升降及更换：严格按照《国旗法》规定，安排专人负责国旗的定期升降及更换工作。每日按时升降国旗，保持国旗整洁、完整，发现国旗破损、褪色等情况，及时按照规定进行更换，确保国旗庄严、神圣。定期对接相关部门，按要求销毁和保管更换国旗。3.其他服务：配合甲方小范围搬挪办公室，提供必要的人力和设备支持，确保搬迁工作安全、有序进行：完成会议耗材购买配送；积极配合甲方处理其他临时交办的事项，按照甲方要求及时、高效完成工作任务。第四条服务开始时间及合同服务期限服务期三年，合同一年一签。每年服务期满经甲方考核合格后按规定签订下一年度合同，考核不合格，甲方有权终止采购合同且无需承担任何违约责任。具体季度考核表详见附件1，考核要求和执行情15况见本合同第七条违约责任约定内谷。A同服务期为2025年6月1日至2026年5月31日。大伏压中囱间题保陪物业服务工作的顺利接续，本合回中包合的合项交内安在会同签订后由乙方方根据甲方安排陆续开始提供，具开始时间详见第五条相关内容。第五条合同价款及支付方式1本同费用为4025666元（大写：肆伯零贰万位什陆伯陆招元教前述费用为7方行本合同所需的全部人工、工县、服分、关旅费任何费用，除合同另有约定外，中万尤而额外又负用。具体服务开始时间和费用如下：服务开始时间服务内容服务费金额备注2025年11月1日政府采购物业管理服务（西山区政府大楼消防维保服务城市、消防远程监控系统服务）88000.00（元）（人民币大写：捌万捌仟元整）根据开始时间据实结算2025年7月1日西山区政府综合办公大楼卫生保洁购买服务942000.00（元）（人民币大写：玖拾肆万贰仟元整）根据开始时间据实结算2025年7月1日西山区政府综合办公大楼水电维保服务260000（元）（人民币大写：贰拾陆万元整）根据服务开始时间据2025年7月1日西山区政府综合办公大楼水电维保服务260000（元）（人民币大写：贰拾陆万元整）实结算2025年6月1日西山区综合办公大楼安防服务项目、西山区综合办公大楼监控系统维保服务项目2040546.00（元）（人民币大写：贰佰零肆万零伍佰肆拾陆元整）2025年6月1日西山区人民政府综合办公大楼绿化管理养护服务200000.00（元）（人民币大写：贰拾万元整）2025年6月1日零星工程维修及其他服务345120.00（元）（人民币大写：叁拾肆万伍仟壹佰贰拾元整）据实核算支付以甲方书面通知进场时间为准会议服务150000.00（元）（人民币大写：拾伍万元整）据实核算支付2.费用由甲方按季度根据考核结果据实结算向乙方支付，即每季度第一个月支付上季度服务费。3.甲方支付乙方服务费前，乙方应向甲方开具等额增值税普通发票给甲方。若乙方不提供发票、未在约定时间内向甲方开具发票或开具的发票不符合甲方要求的，则甲方有权顺延付款义务且无需承担任何违约责任。甲方有权根据财政资金拨款情况及内部付款流程对付款17明间进行调敕或证长，用方不内比承担什何违约页任法伴贝。4.甲方开票信息：单位名称：昆明市西山区人民政府办公至纳税人识别号：115301120151171994乙方指定收款账户为：户名：中锟后勒（云南）有限公司开户行，富滇银行股份有限公司昆明西山支行账号：120871910030000001383泫户为7方在本协议内指定的唯--收款账户，甲万同该账厂元成的日为付款义务行完毕，万需更收教购厂，三左用方付故务件屈满前书面告知，因乙万逾期告知导致收款失双，中7方自行承扣相应损失，甲方不再另仃文付。第六条双方权利义务（一）甲方权利义务1有审7方编制的物业管理服务方茶、人页制、负用昇等相关文件。有叔7方方的物业管理服务质量饼有监督检食，X小付口山宝质易标准的服务内容，有权要求乙方限期整改；对多整改西我或亚重影响用方正常办公秩序的，甲万有权扣陈相应服务负田直至除合同，并要求乙方承担相应违约页任。。右叔对7方的管理服务人员讲行监督，对不称职取违区中力相关规定的人员，有权要求乙方更换。右叔要求7方定期报告物业管理服务工作开展情况发用便用情况。185.向乙方提供开展物业管理服务工作所需的相关资料，包括但不限于物业竣工图纸、设备设施技术资料、业主信息等。6.甲方在有限条件下为乙方的管理服务工作提供必要的工作条件及协助，包括提供办公用房、设备工具库房、员工更衣及休息场所等硬件设施、物业管理所需工具和易耗品甲方不负责提供。7.按合同约定及时支付物业管理服务费用。8.协助乙方协调与其他相关部门或单位的关系，共同做好物业管理服务工作。9.遵守本合同约定及乙方制定的报甲方同意执行的物业管理规章制度，配合乙方开展各项管理服务工作。（二）乙方权利义务1.乙方应按照以下标准配备物业管理服务人员，确保各项服务符合合同要求：（1）综合管理岗位项目经理：1名，负责检查工作落实情况，对外协调后勤相关部门，对内协调员工关系并负责对员工进行培训、考核，就项目物业管理执行中的问题提出解决方案。选派的本项目服务项目经理，需身体健康、品行好、责任心强，中共党员及退役军人优先，持有类别为《建（构）筑物消防员证》或《消防设施操作员》国家职业资格证书或保安、给排水、园林、电工等其他任意1项与本项目服务内容相关专业的工程师职称证书，年龄55岁以下，具备5年（含）以上物业管理经验。全面负责办公大楼物业管理服务的统筹规划、组织协调和监督管理，制定服务计划与应急预案，定期向甲方汇报工作进展，协调处理重大事项及投诉。19（2）零星维护岗位手维士管，1名、里性，45周岁以下，身体健康，村有尚压贰区电T提作证特种设备安全管理和作业人负证（作业尖别：A目有8年上设施设备管理经验，熟悉水电、消防、全调等系统。统+设设各的维护保养与维修工作，制定年度维护计划，路首维修作质量与进度，协调处理设备重大故障与改造开级事项。2格品，3人单性，55周发以下，身体健康，村有同庄汉压电品作证目各2年以上相关工作经验。贝页大楼水电尔优口学修保关，及时外理水电故障，保水电供应上吊，灯巡检与维修记录。（3）安全管理岗位宝保士管，1名、年拾45周岁以下，退伍车人优先，五年以上如广防工作经验管理经验，具备突发事件处理能力。贝页女保团的上拉训制定安全管理制度与巡逻方案，监督安保工作执仃信况场调处理安全事件，保障办公大楼安全铁厅。之保品，5名年18-55发，身体健康，品仃编止，尤迪法X吧京纪法，保规定，没有传染辆、棺内双任1公头台废中国家法法文中力仓项为早巾/；长有公安机关核发的保安员证，其中至少有4人持有《建（构）巩物防易证或消防设施授作员证》：方可派女性女人贝，7阳工消防设施作或监控值守工作。买行24小时物利，贝贝人山入口人易车辆管控与登记，H常巡逻检食，监控至但寸，维打公业秩序，及时发现并报告安全隐患与异情。20监控员：2-3名，熟悉安防监控、消防监控及远程监控系统操作。负责监控设备日常操作、值守与维护，实时监控大楼安全状况，及时发现、报告并处理各类报警信息与异常情况，做好监控记录。（4）环境卫生与绿化岗位保洁主管：1名，女性，55岁以下，身体健康，3年以上保洁管理经验，熟悉各类清洁设备与药剂使用。制定保洁工作计划与标准，组织安排保洁人员工作，监督检查保洁质量，处理保洁相关投诉与问题。保洁员：12名，女性，年龄55周岁以下，身体健康，吃苦耐劳。负责大楼公共区域及指定办公区域的日常清扫、保洁、消毒，垃圾收集与清运，确保环境整洁卫生。绿化主管：1名，持有园林绿化专业高级工程师证，3年以上绿化养护管理经验。制定绿化养护计划，指导监督绿化养护工作，负责绿植修剪、施肥、浇水、病虫害防治等养护管理，确保绿化景观效果良好。绿化工：4名，年龄50周岁以下，身体健康，具备基本绿化养护技能。按照绿化养护计划，具体实施绿植日常养护工作，保持绿化区域整洁美观。（5）会议及其他服务岗位会议服务主管：1名，大专（或以上）学历，限女性，年龄45周岁以下，身高158CM以上身体健康、品行好、责任心强，有三年以上会务服务管理工作经验，熟悉会务流程与礼仪规范。统筹会议服务工作，制定会议服务方案，组织培训会议服务人员，协调处理会议服务相关事项，负责区政府大楼会议室会场服务相关工作，确保会议顺利进行。21人服名易，0高中及以上文化程度，限女阵，年36同山自宣158CM以上，身体健康、品行好、贡仕，形家居画过老业礼仪培训。负责会议前的会场布直、设备调试、物次攵中的茶水服务、设备操作与场服穷，云以云物理与设备归位。国海管昌，2名、孰《国旗法》，具备国旗开降及维扩相大an一长能亚枚按照《国旗法》规定，负贡国棋时目吊井阵、维扩上更换工作，确保国旗展示规范、庄严。甘他限务人员，根据实际服务需求，如机天食室两息皮测计、八完工作配务话量专职或兼职人员，确保各坝服务任务顺个完成。16方应提供人员配置名单，确保所有服务人负具备相应的上技能与资质证书，日身体健康、无违法犯非刖科且政甲本人救兰提供服务人员相应的身份证、资质证书、身体健康情、7X同有件/日件供中仔，告区派加品配应提前3个工作日书面告知中力，经中力网息方可家施，同时确保新配置人员符合合同要水的任职余1。177方服务人品有下列情形之一，中方要水万更块，月应当在甲方要求的时限内更换：①存在严重过失行为的；2存在违法/违规/违约行为的；③涉嫌犯罪的；M不能胜任岗位职责或不能按合同要求提供服务的；⑤严重违反职业道德的；22不具备相应职业技能等级证书或健康证的；⑦其他：\（8）乙方知悉，基于物业服务的特殊性质，负责为甲方提供服务的全部人员均应当身体健康，并具有物业从业人员相关要求；未患有痢疾、伤寒、病毒性肝炎等消化道传染病（包括病原携带者），活动性肺结核化脓性或者渗出性皮肤病以及有碍健康卫生的疾病。（9）乙方确保与提供的服务人员建立合法的劳动关系，按规定购买社会保险，并负责解决与该部分员工的一切劳资纠纷。若因乙方与其服务人员劳资纠纷给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿金额包括生效司法文书确定的甲方赔偿金额，包括但不限于甲方因此发生的诉讼费、律师费、公证费等费用。（10）乙方提供的任何服务人员发生任何人身意外伤害或财产损失时，且根据中华人民共和国有关法律法规需做出赔偿时，均由乙方自行承担，乙方还须补偿甲方因此遭受之相应损失及所支付之费用。包括但不限于甲方因此发生的诉讼费、律师费、公证费等费用。（11）乙方及乙方服务人员在本合同的执行期内应保守甲方的各1项秘密及就餐人员的个人信息、隐私，不得将有关资料及信息透露给任何第三方，因此造成甲方损失的，乙方应承担相应的法律责任。（12）完成其他临时需要配合完成工作。2.消防维保服务义务（1）按照国家及地方有关法律法规及行业标准，对本项目范围内消防设施、灭火器材等进行维保，确保其完好有效。（2）定期对消防设施和消防器材进行检查或测试，出具相应的维保报告。（3）消防安全管理人员应熟悉简易水喷淋，消防栓、火灾报警、23示挑生设施等消防设施的康埤、性和维扩卖水。4每年对消防供水系统能力进行一次检测，每李度对水喷淋河L的间门头和压力表做一次检查，并打开木确放水，样成永防止管间腐地而影响喷淋头正常工作；母李度对火灭报詈设地二进行次检测和试验每李度对消防水带、水家按司布、防水泵、灭火器材等进行一次维护检查。15定期检杏维护保养消防设施，并做好记录，对火火构的口种数具购署时间，有效期限等登记造肼、建构业下汉到间山压力不足的灭火器药水进行填充。（6每年组织消防应急演练不少于2次。17亚林上理压、拆除、损环、停用、挪用消防改地取奋材。3.安防（保安）服务义务11相法德，法规和国家关干安防服务的政束、规定，妆m画，门卫、定护、技术防范等形式，文明机，厂维正党的工作秩序和交通秩序，做好防火、防盗、区、龙诚得工及防作，保中片地所有建构巩悯没施设备、财物及人员、车辆的人身和财产安全。10年无责任事故和责任案件发生，服务项日规验收管格。107方在A同签订后进行服务前，将所有保女人贝的于证件及无违法犯罪记录证明提交中万申食。A相据用方实际情况制订切实可行的安防服务万案（内谷包长肉立知构设岗位职责及分工、管理办法和规享制皮寺）顶应急案（特是体性上动于文处自），心期工展应刍，究发事件反应迅速，应冠处直付当有。24（6）每月提交上月工作总结及下月工作计划，报甲方审核。（7）按合同要求配置安防人员，若安防人员离职或因其他原因人数达不到合同要求时，乙方必须在1天之内按要求补齐人员。（8）派驻的安防人员必须接受甲方的指导和管理，甲方提出要求更换的人员，乙方应在1天之内完成调换。（9）安防人员应熟悉相关人员相貌特征及主要交通工具，以便及时做好管理及服务。（10）及时响应甲方安排的其他服务工作。4.安防监控服务义务（1)负责昆明市西山区人民政府综合办公大楼现有监控系统（包含前端设备、传输设备、调度控制设备、显示设备、存储/回放/检索设备、管理系统等，系统现有197路视频监控。）的日常管理及维护保养。（2）视频监控系统：负责对项目管理区域内的主要出入口、停车场、公共区域等进行监控，实现24小时不间断监控。门禁系统：对项目管理区域内的门禁系统、电梯等进行智能化管理。报警系统：对项目管理区域内的消防、安防等系统进行实时监控和报警。巡更系统：对项目管理区域内的安保人员进行实时巡更管理。（3）监控系统维护保养：应是在中国境内注册、具有独立法人资格的单位，具备相应的维护保养能力，参照***标准GA/T1081-2020《安全防范系统维护保养规范》执行。（4）维保及操作人员须具备相应的专业技术能力，严格履行安全保密和个人隐私保护责任，不得私自复制、留存、扩散与维护保养工作相关的信息和资料。（5）每个月对监控系统做一次系统检查，并保留原始记录。25cc玄发出故陪时，维保单位须任1小时间到达物达行须在1小时内修复，夏故任8小W修发：社桂酒江及时修复的，供应商须提供临时解万茶，开任1小时内修复。7的维修材料费1000元以内的，由万承担；超过100二的用方由批广超费用电电万承担，妆市间中力中，田后完成任务据实结算。5.卫生保洁服务义务11地会国物业管示范大厦标准及云南省、昆明市相大小T园服名工作日必建V不和顺单安冰为。（2）必须设有质量、培训、服务等专职管埋人负。10目右法服务应急外理能力，建立笑发事件总官理J案。（4须有详细的员工培训计划、万荣。5生定年平年、委度、月有详细的保活计划和目拉目宜信施，经甲方同意后实施。1服名人易必须定岗到人、划片到人，有细的作，并按工作流程作业。7所有服务人员必须遵守甲方相关管理制皮和规定。10服务行24小时情班制度，保浩王管必现保持迪计物迎，及时处理突发事件。Co7方相的费用。保清服务所收他饺仓、工、不七生间去用物品（芳香剂、香早、洗手液、捺手纸、纸、洗消毒液、清新剂等）。（10）卫生间物品购买摆放内容及标准26提供办公楼范围内48个卫生间物资（包括但不限于使用厕纸、香皂、洗手液、芳香剂、绿植更换等）供应，满足日常办公人员及大量来访和办事人员使用，物资费用由乙方承担。（11）洗手台标准配置序号品名单位数量备注1芳香剂瓶1及时补充2香皂个1及时补充3洗手液瓶1及时补充4擦手纸（12）卫生间标准配置包1及时补充序号品名单位数量备注1卷纸个1每空蹲坑按需安装1卷2垃圾袋个按需每个垃圾篓每天更换2次3芳香剂瓶18至12楼卫生间内每个蹲坑摆放1瓶4空气清新剂瓶按需保洁后喷雾（13)负责大楼及院坝消杀工作。日常消杀工作：定期对会议室、卫生间及公共区域进行消杀，每天至少一次。若遇会议、接待、巡检等重要活动或突发情况，需要组织消杀人员对固定区域提前及持续的进行长时间、多频次消毒。消毒作用完毕后需要对消毒区域进行清洁，保证消毒药水不对木质地面、桌椅、金属制品及楼内盆栽、植物造成损坏。每月向采购方提交消杀工作计划及消杀记录，确保消杀有迹可循，有档可查。消毒液的使用要根据消毒区域、部位的特点进行科学配比，不能“一刀切”。（14）负责大楼内及院坝周围每年病媒生物防治，除“四害”消27杀、清洁工作。6.绿化管养服务义务1园林绿化养护管理质量标准需达到二级养护标维。求化元江安00所有绿化，盆景、室内盆栽维护、保养及时达到100%，保化区城水施肥及时率达到100%，绿化区域除条早、仆田、示中加物清除及时率达到100%，植物修剪、造型合格凖98%。10公北场所捏放及时、准确率达到100%，对长势不良的恒物进行补定每平年至小进行1次甲新维招。技而个正到人修内外所有绿植和草坪进行管养和增补。（3）完成绿化管养其他工作。7.水电维保服务义务117方负责西山区人民政府院内除建筑结构、防水工程、外建菠面和顶面维修、道路沉降、电脑及会议系统等电设他攵格临控及道间等设施设备维修、电梯维修、改地议命收设设备维修防需及其他技防设备改地等之淮修准士要句括，高低压配电室维护维修、电话线路维修、水电改他设备的安全检查等。107方负责两山区政府综合办公大楼所有水电改备改地口党维护及由话线路等相关维修工作，同时完成甲万单位用水用电改进的家全检查，设施设备正常运行，确保大楼的止吊供水、供电。17方派人员需持有《电工证》、《高低压电工探作证》，差戴工作牌，作业时须严格遵守安全作业规程，开做对女全防护工作，并为甲方提供24小时服务。7方负每日在规定范围内对所有水电设备定期拉、维砍维地每次检需埴写完整的巡检记录开签子认，式网伤，28报备甲方一份。（5）乙方负责对建（构）筑物楼内高低压配电室维护维修（含电气设备预防性试验检测）、灯具、开关、插座、电表、空开、抽排风系统、漏电保护器、电磁开关、定时器等所有供电设施设备及配件的检修、更换，对各配电室、楼内配电柜进行清扫保养，保证供电良好。（6）乙方负责对供水巡检维护维修，建（构）筑物内的所有供水管线、水龙头、阀门、用水器具等供水设施设备及配件的维修、更换；各建（构）筑物墙体内水管损坏修复；对建（构）筑物外的供水设备进行巡查，防止跑冒滴漏，发现问题及时上报并维修。（9）乙方负责对建（构）筑物楼内各个出水口、所有排水设施，坐便器、蹲坑、手盆、地漏等设施设备及配件和排水管网的维保疏通；建（构）筑物落水管修复、疏通；地下停车场排水泵正常运转；以及建（构）筑物外排水管的清淤。对建筑物外排水系统定期进行巡查，发现问题及时处理并上报。（10）乙方负责对各建（构）筑物楼内的门配件（如门锁、门把手、胶条、合页、吸门顶、门铰链、闭门器、推拉门滑轮）、窗配件（如窗锁、窗把手、胶条、风撑限位器、窗滑轮）、窗玻璃等。（11）乙方负责各单体建筑物内家具的柜锁、柜门铰链、家具把手、抽屉导轨及零星小五金等的维修更换。（12）乙方负责院内花坛、景观灯、道路、地面的日常检查和维修。（13）乙方在接到一般性维修的报修指令后，保证在当天（8小时）内修复。重大故障无法在规定时间内修复的，乙方应在上述规定时间内免费提供相应解决方案，并协助配合尽快修复。若乙方未在约29心间一复成推杰，招绝提供易服教修发，用方有叔禾任何第二方进行处理，内此产生的货用发坝大田刀承担。（147方负责10KV电气设备、避雷器预防性试验，货用田方负责。1157方派驻人员要保持与通用自来水公司、区供电同购通耿系，随时堂握停水、停电相关信息。1167方维修工作人员接报时应及时填写维保确认单，写明地占按时间维修工作完成时，应在服务确认单上确认维修人到达现场的时间修复项及时间、场地清理情况，开空子用认。（17）水电维修费用标准按零星维修总要求执行。8.零星维修服务义务11负责承担区政府大楼零星维修事宜，包括房屋及附属设地准环棓敕治包括但不限干装饰装修、水电安装、机电、阳、八共成的的美息修，加居同装修粉庙、建部、属巩物地而面面以及吊顶、门窗、楼梯、通风道、排水设地设备、进山口缩门道间，卫生间防水的维修等（单项米购的大面权维修促升改造项目不在本次维修采购范围内）。127方在服务期限内须安排管理人负1名，24小时内出现系刍拾格工程时，在1小时内派人到现场应急处理与抢修。右力术肥长派到场供行应急处理，或无故推诿、拒绝处理时，则甲力有叔禾红任何第二方进行处理，因此产生的费用及损矢均田力承担。137方负责质保期2年内质量出现问题或由于工艺或材质本白居县原历造成的任何损伤成损坏，乙方应及时给于免费维修取见资雨協中此起的人工费、材料费等其它一切费用由乙万负页，G30方无法在规定时间内到场处理，甲方可自行另请其它施工单位进行维修，所产生费用由乙方承担。9.会议服务义务（1）乙方负责会务服务范围及标准。会同现有中心会务服务人员负责所有会议、参观及接待的各项服务工作；负责甲方管理所有会议室、接待室、准备室、洽谈室的清洁及会议服务工作：做好会议服务准备，保证24小时会议服务，要求具体如下：会前、会中、会后等常规服务；会议接待服务；会议用品保管、洗消服务（要符合卫生防疫规范标准和要求）；重要节日签约及庆典服务（提供礼仪服务）等。（2）乙方根据活动及会议层级，按照组织单位的要求做好会前的各项准备工作，包括场地、人员、物资、设备准备。按要求时间开放会场，达到组织单位/部门的要求并通过验收。（3）乙方根据会议的不同级别，按照相应的要求，做好专业会议服务和相关技术保障工作。（按专业会议服务标准执行）（4）乙方负责清理、整理，物资归位，设备维护：全面检查，确保安全后关闭设备、门窗。第七条违约责任1.甲方应按本合同约定按时足额向乙方支付服务费用，对逾期未付的费用每逾一天，按应付未付金额的0.1%支付违约金，若财政资金拨款情况及内部付款流程对付款时间进行调整或延长，甲方不因此承担任何违约责任或法律责任。2.乙方应按本协议约定履行物业服务义务，如未达到质量标准的，乙方应赔偿甲方全部损失，并按合同总额的1%向甲方支付违约金；物业服务区内发生事故、故障或损害的，乙方应在合同约定时限内响31应进行格处芳7方未按时响或术故推、把纪处理的，购用亡有示红二方外，因比产生的费用及天用力事怛，H方应按同总额的1%向甲方支付违约金并赔偿中万全部损失。37方不得擅自将全部、部分物业服务转包或分包给他人，省则田方有叔单方除本合同，双方据实结算服务费，力应净担中力生立铝出的伴责任，并向用方支付应付款项购1%时迪到金。1W明确可以转包或分包的除外。47丽行文务不符合本合同约定或甲方要水、万投标立件子的电方有权要求7方方限期整改，着万木任安水时W进行教或敕政后仍不符合合同约定或甲方要水、力技标材文件承送的用方有权单方解除合同，双方据实结算服务，力间田方支付合同总额1%的违约金以及由此给甲万造成的主部损失。7方香度老核低干85分，甲方有权扣除当李皮服务资的100，达0个香府者电低干85分，申万有权招陈诊学服负0070阳救攻年度内考核平均分低十85分，中力有权.口同或不与其续签合同，日甲方无需承担任何违约贡仕。C7业日关单位投压、质路3，阳三字服曲10日田方有知支7方限期，h木任中力安冰P内敕或教改不见成效的，对应季度考核按低于85分处埋。77有做服务期日职责内发生重大安全、火灭、隐思等页任事场有人你广的7方应负责处理并立承担法律页住，有四批寸取用严提出或承招赔责任的甲万有权可力；，中门囱迫害叔利并可直接络止合同，双方据实结算服务费，力妆同总额的1%向甲方支付违约金并赔偿甲万全都预失。O7同音兰确庆行本合同所产生的一场违约金、坝大购32偿等费用，甲方均有权从应付未付给乙方的相应款项中予以扣除。9.因政策变动、财政资金变化、甲方不再需要物业服务等客观原因，甲方有权随时单方解除本合同且无需承担任何违约责任，双方据实结算费用。10.除不可抗力及合同另有约定外，任何一方不得未经对方同意擅自解除、终止合同，否则违约方应当按合同总额的1%向守约方支付违约金并赔偿守约方全部损失。11.因乙方原因导致本合同解除、终止的，本合同自解除/终止通知送达乙方之日视为解除/终止。第八条不可抗力1.不可抗力是指不可预见、不能克服并不能避免之客观情况。包括但不限于：（1）自然灾害，如地震、海啸、台风、洪水等；（2）社会事件，如战争、武装动乱等；（3）政府行为；（4）传染病、瘟疫等无法预见的疾病；（5）其他。2.当不可抗力事故发生后，遭遇事故一方应立即采取一切措施，使损失减少到最低限度并通知合同相对方，在7日内将有关部门出具的事故报告和证明文件送达合同相对方。号、3.如因不可抗力导致合同暂时无法履行或无法全部履行，可采取延期履行合同的方式履行合同。如因不可抗力导致合同全部无法履行，则应立即协商解除合同。凡发生不可抗力事故，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下，可不负赔偿责任。第九条解决争议方式1.双方应当努力营造诚信和谐的履约关系，加强沟通，避免纠纷的发生。2.在双方协商未达成一致意见之前，除甲方以书面方式暂停的外，337方都有立务维续进行相关作，不得因此L、L。。国简地行和行过程中双方发生的约纷，化何一万用网中应有管机的人民法院起近。内本合回议数购于璈，近版立生的费用（包括但不限干诉讼费、保全费、担保于续资、伴费中行费平信费，鉴定费、排头艾头员、左于：由违约方承担。第十条通知和送达日方本合同相关的各类通知、议、文达地区法律后果做出如下约定。1.送达地址：11用方确认其有效的送达地址及联系万式为：本合毛贝，手列的甲方地址及电话。1017方甘有效的送达地址及联系方式大：电贝积列的乙方地址及电话。2.送达地址适用范围：L沭详法址活用千本合同相关的各类通知、协议、文书的达达，江不阳工A同行间各类通知、协议等文件时达您，汉口1相关立件和法律文书的送达，同时包括认进人数、氏审租应日审一审，重审和执行程及具地程厅相大文1时送达。3.送达地址的变更：2C1方加重市送址，代合司期限W捉为为一方。101方左他或民惠诉讼中变申地址的，该万还应回机构、法院履行书面通知义务。34（3）一方按上述约定履行变更通知义务后，以其变更后的送达地址为有效送达地址，否则其之前确认的送达地址仍为有效送达地址。4.法律后果：因任何一方提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时按前述方式履行通知义务、该方或其指定的接收人拒绝签收等原因，导致通知、协议、法律文书等各类文件未能被该方实际接收的，邮寄送达的，以文件退回之日为送达之日；直接送达的，以送达人当场在送达回证上记明情况之日为送达之日。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，以招标文件和乙方投标应标文件承诺为准，若均无约定，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同、投标文件具有同等法律效力。2.其它约定事项：乙方应当按照甲方要求签订相关的责任书，并对进场人员进行相关的安全教育培训，乙方在工作单位期间须遵守甲方的相关管理制度。3.合同双方应共同遵守，自双方法定代表人/负责人或委托代理人签名并加盖公章之日起生效，本合同一式四份，合同双方各持贰份，具有同等法律效力。4.合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同附件如下：附件1：《物业服务季度考核表》；附件2：《西山区政府综合办公大楼零星维修维护（其他服务）报请单》。（以下无正文）35甲方（甲方公章）名称：昆明市西山区人民政府公室地址：昆明市西山区秀苑路188号邮编：650118负责人或委托代理人（签名）：项目（技术）负责人：保建由适0811-68225828签订日期：乙方（供应商公章）名称：中锟后勤（云南）有限公司地址：云南省昆明市西山区春雨路188号21楼A邮编：650000正P杨文华法定代表人或委托代理人（签名）：经办人：季铮电话：137118430签订日期：36
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 卫生保洁购买服务 水电维保服务 安防服务 监控系统维保服务 绿化管理养护服务 零星工程维修及涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。昆明市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
