广东省学生集体宿舍租赁采购合同公告（广东省第二人民医院2025）
公告内容：
发布机构：广东省第二人民医院
项目编号：ZJZB-2024-24091
一、合同编号
ZJZB-2024-24091
二、合同名称
广东省第二人民医院（琶洲院区）学生集体宿舍租赁项目（二次）(二次)
三、项目编号
ZJZB-2024-24091
四、项目名称
广东省第二人民医院（琶洲院区）学生集体宿舍租赁项目（二次）(二次)
五、合同主体
采购人(甲方)：广东省第二人民医院
地址：广州市海珠区新港中路466号
联系方式：刘老师 020-89169101
供应商(乙方)： 广州市璟骏物业管理有限公司
地址：广州市海珠区逸景路390号01商铺
联系方式：罗树林
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
广东省第二人民医院（琶洲院区）学生集体宿舍租赁项目
2(年)
5,850,318.55
11,700,637.10
合同金额： 11,700,637.10元，大写金额：壹仟壹佰柒拾万零陆佰叁拾柒元壹角
履约期限：2025年05月01日至2027年04月30日
履约地点：广东省第二人民医院新港中路466号大院
采购方式：单一来源
七、合同签订日期
2025年04月30日
八、合同公告日期
2025年06月19日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
广东省第二人民医院
2025年06月19日
采购合同（服务类）项目名称：广东省第二人民医院（琶洲院区）学生集体宿舍租赁项目合同编号：签约地点：广东省第二人民医院海珠区新港中路466号大院签订日期：2025年上月30日1）房租赁字第号租赁合同甲方（采购人）：广东省第二人民医院地址：广州市海珠区新港中路466号法定代表人：瞿红鹰电话：020-89168655开户银行：农行广州赤岗支行帐号：44050301040002090纳税人编号：1244000072549786XN邮政编码：510000乙方（中标人）：广州市璟骏物业管理有限公司地址：广州市海珠区逸景路390号01商铺法定代表人：罗树威电话：020-89808022开户银行：广州农村商业银行股份有限公司广州大道南支行帐号：02761284008002233纳税人编号：91440105321036661N邮政编码：510000相据广东省第二人民医院（琶洲院区）学生集体宿舍租赁项目（采购项目编号：7T7R-2024-24091）的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》第相关法律法规的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同如下。第一条：房屋的位置、面积、用途、租赁前提1位置.7方将位干广州市海珠区新港西路鹭江西街5号4、5、6、7楼全层（合计租赁面和68814平方米116间）出租给甲方，以下简称“本物业”。不动产权证号为：粤（2018）广州市不动产权第03800004号。0面和甲方承租乙方物业均以总价计算，不以独立面积计算，上述地址及面权经双万2认，乙方必须将“本物业”整体出租。3用途：甲方承租乙方物业只作为员工、专家、进修实习生、暨大本科生、研究生、规培生等甲方指定人员宿舍使用。4其它约定：a.物业的用途约定为甲方承租乙方物业的前提条件，乙方须承诺提供的物业需符合住宿用途，符合消防、房管、规划部门的规定要求，保证建筑物及其配套设施安全，否则视为严重违约，安全责任由乙方承担，乙方需赔偿甲方合同金额30%的违约金以及承担甲方所有费用及损失（包括但不限于律师费、诉讼费、担保费、甲方或甲方人员投入的装修费、搬家费、人员伤亡损失等）；其作任何变更，须征得双方同意为前提，否则，双方均可追究对方违约责任直至解除合同。b.甲方承诺不得改变、破坏房屋内现有强弱电、冷热供水、消防、天花、招牌、空调管道、空调设备、通讯管道设施、监控管道设施。若有确有必要需要改变，甲乙双方应当友好协商，经双方同意后才能改变。擅自破坏情况一经发现，情节严重者，按违约处理，并赔偿所造成的损失。c.乙方承诺物业设备设施完整，如因建筑结构、建筑质量、装修质量、消防安全等原因造成的财产损失、人身伤亡一切责任由乙方须承担，并赔偿甲方损失。d.每套集体宿舍（单间）均配备：热水器、空调、洗衣机、高低床、学习桌椅、衣柜、物品柜、晾衣架；集体宿舍（单间）禁止煮食。专家房（一房一厅、两房一厅户型）甲乙双方商量配置设备，专家房可煮食。第二条：租赁期限1.自2025年5月1日起至2027年4月30日止为乙方出租物业的使用租期。2.租赁期满后，在同等条件下，甲方有优先承租权。第三条：本合同的履约保证金及租金的约定1.作为甲方履行本合同的担保，甲方同意支付给乙方的履约保证金为首月租金的2倍人民币960643.44元，大写：玖拾陆万零陆佰肆拾叁元肆角肆分（人民币），该履约保证金仅作为甲3方保证履行合同使用，任何时候禁止抵冲甲方应付乙方的租金、服务费、代垫水、电、煤气费等其他一切费用。如甲方无违约等行为，合同期终止之日起15个工作日内，甲方归还乙方开具的票据，乙方无息退回履约保证金。2.租金约定：具体标准详见如下明细：租期内租金为69.8元/平方米/月，含物业费、税费。付款方式于每月25日~28日缴付下个月租金，如遇节假日顺延，乙方需在甲方应当付款日10天前提供相应的租金发票。应缴期间过后10天内，经乙方多次催缴后仍未如数缴纳相应费用，乙方有权于甲方未交租月的当月1号（即当月的第一天）起，加收滞纳金，滞纳金按甲方欠款的总额每天0.1%计收。租赁期限月租金（元）年租金（元）合同总金额（元）2025年5月1日起至2026年4月30日￥480321.72￥5763860.64￥11700637.102026年5月1日起至2027年4月30日￥494731.37￥5936776.46收款单位（全称）：广州市璟骏物业管理有限公司收款单位开户行（全称）：广州农村商业银行股份有限公司广州大道南支行收款账号：02761284008002233第四条：其他自理费用水电煤气收费为商业计费，乙方物业性质为公寓，电费1.3元/度，水费6.5元/吨（水电费用包含水电房维护维修及线路损耗损坏维修等一切费用）。本合同租赁期间，水、电、煤气费单价的收费标准应跟随供水、供电部门的调整而调整。水、电、煤气费由乙方物业实行IC卡智影能管理，乙方直接向甲方住户收取费用，甲方不再支付相关费用（煤气费直接向煤气公司缴纳），4甲方不对此负责，也不得作为乙方解除合同的条件。租金部分乙方提供增值税普通发票，水、电费用属于代垫费用，只提供代收票据，向甲方住户收取。第五条：租赁期间物业及设施的维护保养专1.租赁期间，物业及设施因结构，质量问题由乙方负责维护保养，乙方保证房屋水、电设施及家具正常安全使用，负责对房屋给水管、排水管、排污管、化粪池的清疏及维修保养责任及费用（人为堵塞除外）。甲方租住房屋入住后，室内门窗玻璃及小五金、电线、电灯、插座、水分表内的水管、水咀（龙头）损坏应由乙方维修，维修费用由乙方负责，但甲方人为损坏的除外。2.租赁期内，甲方应爱护房屋，如发现房屋主体结构、主供路线、总控制电开关、主供给水管、排水管、排污管、热水器出现故障或损坏应及时通知乙方维修（费用乙方负责，甲方人为损坏除外）；乙方在接到通知2小时内必须到达现场维修，超过时间的，一次乙方需承担该房屋该月租金的3%赔偿甲方，且甲方或甲方人员有权自行聘请第三方维修，由此产生的费用由乙方承担，甲方可以从下月应付租金中扣减。第六条：甲乙的权利和义务一、甲方的权利和义务1.有义务准时按本合同全额缴纳租金、其他按本合同规定的应缴费用。2.有义务接受乙方的统一服务要求。3.甲方有权利对物业进行装修，但须报请乙方审核并书面同意后。甲方住户有权利合理使用所有公共设备设施，应当爱护有关的设备设施，协助物业保障设施的整体安全。4.有义务告知本户顾客注意公共卫生，在公共位置乱扔，制造垃圾的，必须负责立即清洁干净。5.甲方对其承租的该物业，在遵守本协议规定和管理公司制定的统一管理规定之前提下，享有充分的使用权。56.如乙方认为有必要，可在不影响甲方正常居住的前提下对甲方使用物业水电、消防等设备进行定期或不定期的维护保养，已保证设备安全，除非紧急情况，乙方应当提前一周告知住户该维护保养相关信息。7.甲方对其所有的员工、学生和专家等人员在该单元内的一切行为，无论故意或过失，并不管是否由甲方授权，均由实际住户本人承担法律责任，以乙方管理为主，甲方协助处理。8甲方需安排1个专人，作为与乙方对接工作的联络人，负责沟通、协调住宿及履行本合同条款相关事宜。二、乙方的权利和义务1.有权利按合同规定收取租金、水电煤气费及合同规定的其他费用。2.有权利因检查物业结构，检修一切设备设施、卫生清洁、救灾、排除危险，防火检修等服务需要的原因进入甲方租赁物业范围内进行工作，甲方不得干涉妨碍。物！3.有义务于物业移交时提供按合同规定的完整良好的物业及物业设施。4.有义务确保公共系统、公共卫生设施的长期持续正常使用。5.乙方物业的使用所有权发生变更，乙方需提前30天通知甲方，并保证物业使用所有权的变更不影响本合同的履行。6.发生治安事件，火灾等紧急突发事件，被当地相关部门停业整顿，停业通知以公告形式通知住户，乙方必须提前三天以函件方式通知甲方，并采取措施妥善安置在住人员，提供临时居住点并尽快恢复，双方互不追究责任。第七条：违约责任1.乙方未按本合同规定提供物业及提供相应的有偿服务而影响甲方的正常合法使用，应承担违约责任。乙方提前解除合同的，需赔偿甲方三个月租金作为违约金，并赔偿甲方及甲方人员投入的装修费用、搬家费用及承担违约责任。最2.乙方未按规定在中标后15个工作日内交付符合甲方要求的场地物业供甲方使用，甲方6有权按乙方单方违约处置，乙方需承担违约责任并赔偿甲方首月租金的两倍作为违约金。3甲方未经乙方书面同意而迟接收租用物业15个工作日；或改变租用物业用途（包括转营或超经营非本合同约定的经营范围而未经乙方书面同意）、张贴转让、出租、寻求合作等未经乙方书面同意的告示；租用物业由于进行非法活动、或其它违法违约状况导致停业等，乙方应积极和甲方协商处理整改，一个月内整改不成乙方有权按甲方自动毁约处理，立即收回甲方租用物业并解除合同，处当前月租金的1.5倍赔偿，并给予住户一周时间搬离，毁约责任甲方自负。4甲方通知乙方物业消防安全隐患、维修事项、设备故障等情形之一，乙方未及时响应并未说明原因，未征得甲方同意延后处理的，不配合整改并超过5天的，视乙方违约，情节严重的，可暂扣乙方租金不予支付，不承担拖欠租金违约责任。5.拖欠租金又未取得乙方同意延期缴纳的，经多次催告仍不履行的，视为情节严重，乙方有权单方面解除合同收回本物业，处当前月租金的1.5倍赔偿作为违约金；乙方保留追收甲方应付费用的权利。如发生不可抗力因素导致本合同终止，双方均不承担责任。6.双方约定租赁期满后，甲方将在合同截止之日起7天内归还场地，逾期归还超过7天，甲方需支付占用费。7.双方的其它违约行为依照有关法律法规的规定承担相关违约责任并赔偿对方的损失。第八条：防火及治安责任约定本合同期内，甲方位于租用物业范围内的一切人员、财物，应配合乙方实施管理，如因甲方入住或来访人员违法或违反相关规定，造成的火灾及盗窃等治安刑事的损失，经调查属实，应由肇事人员负责并赔偿乙方损失；如因乙方管理不当或乙方设备设施原因造成的火灾及盗窃损失，经调查属实，应由乙方负责，并赔偿个人损失。乙方在合同期内需对物业内不符合标准数量的防火器材进行定期检查及更换。第九条：其他约定事项1.甲方租用物业内电路设施设备需改装或新装时，必须使用符合国家安检指定的具有阻燃7作用的合格产品安装。2.公共位置包含前、后通道、楼梯、卫生间、未间隔位置及设备用房等，其规划、使用权归属乙方，乙方使用及规划上址时，需提前3个月书面通知甲方，甲方须配合乙方，乙方肩负消防安全管理责任。3.乙方应对其提供的证、照等资料的真实性负责，如：建筑消防许可证、不动产权证、营业执照等，如有不实，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿合同金额30%的违约金以及承担甲方所有费用及损失（包括但不限于律师费、诉讼费、担保费、甲方或甲方人员投入的装修费、搬家费、人员伤亡损失等）。4.本合同项下的违约责任包括但不限于律师费、诉讼费、担保费、甲方或甲方人员投入的装修费、搬家费、人员伤亡损失等。第十条：不可抗力本合同租赁期间，如遇战争、自然灾害、国家法律法规政策变动、政府或单位征用拆除等等及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况等不可抗力因素，造成本合同不能继续履行或损失的，由甲乙双方自行承担，双方均不作违约、互不负任何经济责任：租金按日计清结算，本合同自然解除。第十一条：争议的解决本合同履行期间，如甲乙双方对本合同的执行发生争议，可通过协商解决，协商未果的，双方应该租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。在协商或诉讼未获解决前，双方必须继续按本合同执行，任何一方违约，均应承担违约责任。第十二条：其他E1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同签定的租赁期届满之日止自然终止，本合同如未尽事宜，由甲乙双方共同协商修改补充，修改补充合同与本合同具有同等法律效力。2.乙方已阅本合同所有条款，应乙方要求，甲方已经就本合同做了相应的条款说明，乙万8对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。3甲方给予乙方的通知、请求、要求等，必须以书面形式并加盖公章，并以公告方式送达2即可生效，乙方的通知、请求、要求等，必须以书面形式签字交到甲方管理处方可生效。5R本合同一式六份，甲方执四份、乙方执二份。7甲方：广东省第二人民医院乙方：广州骏物业管理有限公司SEE院16法人：法人：联系人：肖军强联系人：罗树林联系电话：020-8916865513640851279联系电话：020-8980802213538887099签订时间：2025年土月30日9oosrorroocoonrootoo门rootod门[noroo[n营业执照编号S0512014060594（1-1）（副本）统一社会信用代码91440105321036661N名称广州市璟骏物业管理有限公司类型有限责任公司（自然人投资或控股）住所广州市海珠区逸景路390号01商铺法定代表人罗树威注册资本贰佰万元整成立日期2014年11月27日营业期限2014年11月27日至长期经营范围房地产业（具体经营项目请登录广州市商事主体信息公示平台查询。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）登记机关52016-04月nonrnornornor企业信用信息公示系统网址：中华人民共和国国家工商行政管理总局监制姓名罗树威性别男民族汉出生1963年1月6日住址广州市海珠区康乐中约北五巷29号业管理公民身份号码440111196301063632R地中华人民共和国居民身份证签发机关广州市公安局海珠分局有效期限2024.11.05-长期证明兹有位于广州市海珠区新港西路鹭江西街3、5、7号房屋物业，是我广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社提供地块与广州市璟骏物业管理有限公司全额出资合作建设的房屋物业。该房屋物业的合作年限为2016年10月1日~2041年9月30日止。在合作年限内同意其分租、转租。特此证明。广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社手2018年10月29日mnnn新N0:440105-1285839t农村集体经济组织登记证R（副本）l统一社会信用代码：N2440105C1491678951u盛lir名称：广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社法定代表人：车伟开1ll类型：集体经济资产情况：集体土地总面积178.9亩，资产总额12075.0万元difr住所：广州市海珠区鹭江西街3号围成立日期：2002年12月30日c业务范围：集体资产经营与管理、集体资源开发与有效期限：2019年12月05日至2029年12月04日与收益分配等指登记机关：广州市海珠区农业农村局2019年12月05日nnnynynynynnnnnynnnnnininnnlYinllnllllnlnnnininnnln聘中华入民共和国农业农村部监制车伟开的名性劓男民族汉出生1973年10月3日住广州市海珠区灏景街41号706房公民身份号码44010519731003577X中华人民共和国居民身份证签发机关广州市公安局海珠分局有效期限2024.10.29-长期1广州市公安消防局建设工程消防验收意见书穗公消验字（2016）第0767号广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社：依据《中华人民共和国消防法》和《建设工程消防监督管理规定》的规定，我局对你单位申报的建设工程（受理凭证号为：穗公消验凭字[2016]第0635号）进行了消防验收。该工程位于广州市海珠区新港西路鹭江西街北侧，建筑为学生公寓楼1栋地上8层（局部5层），建筑高度25.4米。设地下室2层，总建筑面积为24961平方米（含地下建筑9202平方米），属多层民用建筑，耐火等级地上为二级、地下为一级。地下二层为复式汽车库、普通汽车库及水泵房，地下一层为复式汽车库、普通汽车库、非机动车库及设备用房，地下室汽车库停车211辆，属Ⅱ类汽车库；首层为学生食堂、阅览室、消防控制室及公寓配套用房，二层为阅览室、文娱活动室及公寓房，三层为架空及公寓房，四至八层为公寓房。该工程设置有室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统和机械防排烟设施等消防设施。根据国家工程建设消防技术标准、《建设工程消防验收评定规则》和《建设工程消防设计审核意见书》（穗公消审[2013]第1063号），经资料审查、现场抽样检查和功能测试，消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、机械防排烟系统等消防设施动作正常，意见如下：一、综合评定该工程消防验收合格。二、工程投入使用后，你单位对建筑消防设施应当定期维修保养，保证功能良好完整有效；要建立健全消防安全制度，落实消防安全责任制，确保安全。三、该工程如需扩建、改建（含室内装修、建筑保温、用途变更)等，应依法向公安机关消防机构申请建设工程消防设计审核和消防验收。一式两份，一份交建设单位，一份存档。广州市公安消防局建设工程消防验收意见书穗公消验字（2016）第0767号年六三日可市A一式两份，一份交建设单位，一份存档。步公家C高屋）根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。登记机构（章)2018年0月11日中华人民共和国国土资源部监制编号NOD44040102841粤（2018广州市不动产权第003800004号权利人广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社(社会诚信服务凭证：C1491678-9）共有情况单独所有坐落海珠区鹭江西街3，5，7号不动产单元号440105012003JB02786F00010001权利类型集体建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权权利性质批准拨用/其它用国途其他商服用地/其它面积房屋(建筑面积)：24930.08平方米使用期限权利其他状况等混凝土结构房鏖所有权取得方式：自建总层数：详见附图附记*登记字号：17登记08800042*集体土地。*根据《建设用地规划许可证》（穗规地换证字[2001]第125号）、《建设用地批准书》（穗国土建用字[2003]第93号）、《建设工程规划许司证》（规建证（2012）2228号）、《建设工程规划验收合格证》（穗国土规划验证（2017）718号）核发本证。*城市规划房屋用途：地下一层：地下自行车库、地下汽车库、地下设备用房；地下二层：地下汽车库、地下设备用房（地下一、二层共216泊位，其中169个为社会停车位）：首层至天面层：学生公寓（其中第三层：其他层架空；其中第六层、天面层：屋顶梯屋及电梯机房）*土地用途：村留用地。房地产平面附图游：341900087N不阳A9A3954空地不阳空A3g-2.654A5A6#3、5.#7A6地A9A8157阳不阳A3A3江西街A8-#3.#5.737.856.02A8=14323.#5.#737.8516157号建筑种类层数面积用：2092.4378建：2092.4378号：门牌：3、5.7A5A6372.821084.7940·不间加。A311.1440117.7098A8：：1247.947238.0730-6.450015.8952（m2）总建筑：24930.0793编号1A9258.0218不818.5272-s41.8950广州海珠区房地产测所一负二4467.09884467.09882017年08月14日广州海珠区房地产测所2017年08月14日
投标 / 标书制作要点（原创）
本学生集体宿舍租赁涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广东省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
