物业服务 物业保洁维修服务采购合同公告（大庆市澳龙学校2025）
一、合同编号：ZBJ-20250529072938-5503
二、合同名称：ZBJ-20250529072938-5503
三、项目编号：ab95db7bf97a42dcb7b068d6fe6ffdfa
四、项目名称：澳龙学校物业服务采购项目(第2次)
五、合同主体
采购人(甲方)：大庆市澳龙学校
地址：-大庆市龙凤区万峰路27号
联系方式：18845216330
供应商(乙方)：黑龙江省大森林物业管理有限公司
地址：黑龙江省哈尔滨市道里区前进路64号4 栋1层2号门市
联系方式：13603657135
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
澳龙学校物业服务采购项目
1(项)
￥385,000.00
￥385,000.00
大庆市澳龙学校计划采购物业保洁维修服务。采购服务周期预计为1年。 澳龙学校占地面积38700㎡，建筑面积面积19180㎡，物业服务内容主要包括校园内及周边综合管理：1.校园办公楼、教学楼、体育馆、食堂、门卫、室内外库房、垃圾站、停车场、楼内外公共区域保洁及所有附属设备设施的养护和以上区域的环境消杀、通风；2.校园内外环境卫生保洁包涵清扫，推水、垃圾清运；3.室内外所有植被的绿化养护工作；4.污水池和化粪池清掏、下水管线疏通；5.室内外水、暖、电、土木等专业维修工作；6.为教室、教师办公室、专业教室配送饮用水、报刊杂志；7.完成搬运桌椅、书籍、学校大型活动场地布置等人力劳动；8.校园防疫防控以及其它临时性工作；9.冬季校园内外区域清雪及外运、校内清扫等服务。9.校园基础设备电梯、风机等设备的日常维保服务。10.消防设备设施的定期检查与维护，必须配备具有中级消防设施操作员证书人员，并实行24小时双人值守。其他详情以具体招标文件为准，物业人员需符合学校岗位服务标准。具体以合同签订为准。参与供应商资质符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
合同金额： 385,000.00元，大写(人民币)：叁拾捌万伍仟元整
履约期限：2025年05月29日至2026年05月29日
履约地点：大庆市澳龙学校
采购方式：服务工程超市
七、合同签订日期
2025年05月29日
八、合同公告日期
2025年06月20日
九、其他补充事宜
合同附件：
5944bb9a8d4b7281085cbfb4b6238b1c.pdf
大庆市澳龙学校
2025年06月20日
政府采购服务类采购合同（试行）采购单位（甲方）：大庆市澳龙学校采购计划号：龙凤财购核字[2025]00058号供应商（乙方）：黑龙江省大森林物业管理有限公司招标编号：HLJGCYC21040100Z20252060223签订地点：大庆市龙凤区万峰路27号签订时间：2025年05月29日根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律、法规规定，按照澳龙学校物业服务采购项目(第2次)项目（招标编号：HLJGCYC21040100Z20252060223）的采购文件及中标（成交）供应商投标（响应）文件等，确定乙方为甲方澳龙学校物业服务采购项目(第2次)项目供应商，经双方协商一致，签订本合同。一、合同文件本次政府采购活动的相关文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：1、采购文件、澄清和答疑文件等；2、乙方投标（响应）文件等；3、乙方书面承诺等；4、中标（成交）通知书。二、合同标的标的名称采购需求数量单价（元）金额（元）备注澳龙学校物业服务采购项目澳龙学校物业服务采购项目(第2次)1385000.0000385000合计￥385000元（大写:叁拾捌万伍仟元整）三、服务项目及要求一、人员配置：供应商提供服务人员不得少于8人。其中：室内室外保洁人员6人；综合维修工2人。二、人员要求：供应商所招工人年龄男：65周岁以下，女：周岁55岁以下，要经过专业培训，统一着装上岗。要按操作规程作业，保证工作时间，自觉遵守学校的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务，要爱护学校的公共设施，节约用水用电，严禁长流水和长明灯。全体服务人员12个月正常在岗，无寒暑假。寒暑假期间，各岗位应配合校方开展设施系统养护、覆盖巡查维修、专项粉刷保洁等工作。按国家相关政策规定缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家相关的政策、法律、法规。由于缴纳保险产生的任何纠纷，由中标供应商自行负责。三、服务标准及内容：1、室内保洁（1）服务内容：校园办公楼、教学楼、体育馆、食堂、门卫、室内外库房、垃圾站、停车场、楼内外公共区域保洁及所有附属设备设施的养护和以上区域的环境消杀、通风。（2）室内地面每天拖洗4遍，无污迹、纸屑，无灰尘、无水渍，保持光泽，保持原有底色。（3）卫生间每天清理4遍，洁具保持原有光泽，水龙头及洁具无锈迹，地面无污水、垃圾，地漏、排水无堵塞，室内无异味，无杂物堆放，定期消毒，喷洒除臭剂及清香剂，及时倾倒垃圾，桶内垃圾不得超过2/3，每节课间均清理1次。（4）玻璃5—10月每月擦拭2遍，目视洁净、光亮，无污垢、污点。（5）公共区域墙面：墙面无积尘污渍、水渍，无明显色差，保持原有底色，天棚无积尘。（6）各种装饰物及附属设施：表面无灰尘、污迹，消防器材按规定摆放整齐，保持表面光亮。（7）会议室使用频繁，在会议召开前和会议结束后及时进行清理，随时发生，随时保洁，按学校要求进行物品摆放。（8）垃圾收集每日清理两次，收集点周围无散落垃圾、无污迹、无异味。（9）新增体育馆保洁，要求每天打扫2遍，地面无垃圾、杂物，目视无灰尘，明亮清洁。2、室外保洁（1）服务内容：校园区内公共环境卫生（校园围栏以内），包括公共场地、操场、道路、冬季清雪、人行道的卫生清洁，垃圾收集和清运以及夏季校内的药物灭蚊工作。（2）道路、场地每天普扫2次，8小时巡回保洁，目视地面干净，地表垃圾在工作时间内滞留不得超过30分钟；无明显污渍、无积水；无纸贴油印广告；路面、场地、人行道、路牙石与地面缝隙、硬铺装缝隙等处无杂草。（3）垃圾清运及时，必须日产日清。2米范围内不得有刺激性气味。（4）夏季对人行道板、铺装上杂草进行清除消杀。（5）除冬天外，所有门口外地垫每周清洗一次，室内地垫每周清洗一次。（6）校园内积水4小时清理完毕。（7）校内积雪课间操前清扫完毕，并在一日内将积雪运出校园。3、维修服务（1）教学办公楼、食堂、宿舍房屋建筑的维修、养护和管理，包括楼梯间走廊通道、门窗等。（2）教学办公楼、食堂、宿舍公用设施设备的维修、养护、运行，管理包括共用的上下水、暖气、供电、照明、弱电、避雷线、与单向供水系统合用的消防设施设备（消防设备设施的定期检查与维护，必须配备具有初级以上消防设施操作员证书人员，并实行24小时双人值守）。室内外水、土木等专业维修工作。（3）建立维修巡检制度，定时、定期、定人进行巡检，建立巡检记录。（4）维修人员每天对公共设施巡检，发现问题及时维修。急修5分钟到达现场，小修事不过日，维修合格率100%。（5）落水管每年检修一遍，其它随报随修。（6）假期对公共设施设备进行全部检修，覆盖维修、更换。（7）编制公共设施年度检修保养计划并严格实施。（8）所管公共部位的设备运行良好，设备表面清洁、无污迹，无故障运行率100%。（9）在校内维修人员不得少于2人，其中包括专业电工1人，维修人员要经过专业培训，统一着装上岗工作。注：以上维修材料由校方提供。4、校园绿化养护及零星补植(1)负责校内草坪的管理：包括人工浇水、清除杂草、及时修剪、病虫防治，杂草必须保证两周清理一次，清理后的垃圾应及时运出校外，保证草坪保持平整，草高不超过12cm；（2）负责校内所有乔木及绿篱的修剪、浇水、病虫害防治并适时施肥，基本做到无枯枝，萌蘖枝不超过10cm；（3）负责校园内所有绿地的杂草清除，保证主要病虫害发生低于5%,绿化保存率达95%以上。5、校园室内花卉-第1页-养护（1）花卉养护：要求由专人实施专业养护，做到植株丰满，株型自然匀称，叶面干净光亮，无灰尘赃物，无明显病斑，无明显虫害；保持植物对生长水分的需求；保持植物的花盆、器皿干净整洁，无赃污，花盆内无杂物、垃圾，每次养护完毕，及时清理现场，保持现场清洁；植物在摆放期间要保证其生长需要，定期施用肥料。（2）每月不少于二次，从事花卉养护的专业技术人员现场指导养护人员对花卉实施专业养护，并保证成活率95%以上，如低于成活率，对死亡的花卉照价赔偿或经校方同意赔偿同等价位其它花卉植物。（3）每年对大型花卉室内外搬动不少于两次，确保接受阳光照射，保证正常生长6、其他服务要求（1）每天16:50以后对委托公共教室全面系统保洁一遍。（2）假期对公共教室覆盖保洁，包括墙面污迹、桌面字迹清除等。（3）食堂保洁时间应按甲方食堂开放时间机动调整。（4）校园室内、外及食堂产生的各种垃圾必须做到日产日清。（5）室内外垃圾需保证清扫、收集完毕后，运出校园到垃圾指定倾倒场地，不随意倾倒、不污染环境。（6）负责完成校方交办的其他临时性工作。四、合同期限（任选其一）本合同期限起止时间2025-06-01,2026-05-31，共，天。本项目服务期限采用1+1+1方式，采购结果3年有效。合同一年一签，是否续签，由甲方视财政预算安排及对乙方提供服务的绩效考核等情况确定。本合同期限起止时间2025-06-01,2026-05-31。五、合同金额及结算方式1、资金性质：财政性资金。（财政性资金：按财政国库集中支付规定程序办理；自筹资金：0。）2、合同金额：本合同有效期内服务价款金额：385000元（大写：叁拾捌万伍仟元整）；3、付款方式：分期付款4、付款期数：二期5、结算方式：序号项目阶段具体内容及交付结果付款金额(元)付款期限(天)计划支付时间1服务期中旬付款50%192500152025-09-302年度达标付款50%192500152025-11-306、甲方每次付款前，乙方应向甲方开具符合甲方要求的普通发票，乙方未按合同约定开具发票导致甲方逾期付款的，甲方不承担违约责任。八、保密条款甲方按照本合同约定提供给乙方的任何资料和信息，以及乙方在服务过程中知悉的甲方的商业和技术秘密信息，属甲方的保密信息和甲方拥有所有权的财产，乙方应对该资料和信息严格保密，除为履行本合同约定服务需要向行政机关作出的披露外，未经甲方书面同意，不得用于本合同约定服务以外的任何其他用途，亦不得以任何方式向任何第三方泄露或公开，并保证在本合同约定服务履行完毕后，将所有资料和信息归还甲方。本保密条款不因双方合同终止而无效，自本合同签订之日起，至相关信息已经被公开或事实上一方违反本条款不会给对方造成任何形式的损害时止，本保密条款对双方仍具有约束力。乙方如有失密或泄密行为，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同；无论甲方是否解除合同，乙方均应当向甲方支付5000违约金，并赔偿给甲方造成的损失。九、合同履约、验收政府采购合同的履约适用于民法典的规定，合同签订双方应当严格按照民法典的相关规定履行各自权利和义务。1、合同签订后，乙方提供服务应当符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定，如提供服务不符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定要求的，甲方有权提出异议并拒绝接受服务；2、合同履约过程中，甲方对乙方提供服务有异议的，可以以口头或书面形式向乙方提出，乙方应在接到甲方通知之日起7日内予以解决，否则视为乙方违约，参照本合同第十条承担违约责任；3、由采购单位自行验收，采购单位按招标文件要求每月度组织验收。采购人原则上应于收到供应商验收申请后2个工作日内，最长不得超过3个工作日，组织并完成履约验收。对于满足合同约定支付条件的，采购人应当自收到发票后10个工作日内完成资金支付。。十、履约保证金履约担保：是否收取履约保证金：是否收取履约保证金形式：收取履约保证金金额：-第2页-履约担保期限：履约保证金退还：十二、违约责任1、“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难战争或暴乱，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件；2、由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方,并在不可抗力发生后7日内出示相关的主管部门签发的证明文件,以便对方审查、确认；3、不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方,不可抗力事件终止或消除后7日内出示相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除；4、由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的损失由双方各自承担。受不可抗力影响的一方应当采取合理的措施防止损失的扩大，否则应就扩大的损失负赔偿责任。十三、合同争议解决因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决的，按下列方式解决：提交，仲裁委员会仲裁向甲方所在地人民法院起诉人民法院起诉十五、合同文件组成1、政府采购采购文件;2、乙方提供的投标(响应)文件;3、甲方提供工程清单;4、投标(响应)承诺书:5、评标记录;6、中标(成交)通知书。本甲乙双方电子签章后生效，自签订之日起7个工作日内，将合同(电子版)通过政府采购管理平台上传至本级政府采购监督管理部门备案(纸质版合同根据甲乙双方需要自行签订留存)。甲方（章）乙方（章）签订时间：2025年05月29日签订时间：2025年05月29日签订地点：大庆市龙凤区万峰路27号签订地点：大庆市龙凤区万峰路27号单位地址：-大庆市龙凤区万峰路27号单位地址：黑龙江省哈尔滨市道里区前进路64号4栋1层2号门市法定(或授权)代表人：汤建楠法定(或授权)代表人：孙成芳委托代理人：周洋委托代理人：孙成芳电话：18845216330电话：13603657135电子邮箱：alxxhq@163.com电子邮箱：495733806@QQ.com开户银行：中国建设银行股份有限公司大庆龙凤支行开户银行：招商银行股份有限公司哈尔滨西客站支行账号：23001668950050508389账号：451906940910311账号名称：大庆市澳龙学校账号名称：黑龙江省大森林物业管理有限公司邮政编码：163000邮政编码：150000-第4页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业保洁维修服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
