武汉市物业服务费采购合同公告（武汉市汉阳区人民政府五里墩街道办事处2025）
一、合同编号：无
二、合同名称：武汉市汉阳区五里墩街道办事处物业管理服务合同
三、项目编号：420105-2024-02069
四、项目名称：2025年五里墩街物业服务费
五、合同主体
1、采购人（甲方）：武汉市汉阳区人民政府五里墩街道办事处本级
2、地址：武汉市汉阳区五弦路308号
3、联系方式：84680162
4、供应商（乙方）：武汉正阳物业管理有限公司
5、地址：汉阳区
6、联系方式：13720184648
六、合同主要信息
1、主要标的名称：2025物业服务费
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：4项
4、主要标的单价：108845.61元
5、合同金额：43.538244(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2025年01月01日至2025年12月31日；履约地点：武汉市汉阳区五弦路308号
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：电子卖场
9、采购计划备案号：420105-2024-02069
七、合同变更信息
1、原合同编号：无
2、原合同名称：武汉市汉阳区五里墩街道办事处物业管理服务合同
3、合同变更时间：2025-06-25
4、原合同变更的条款号：供应商名称错误
八、合同签订日期：2025-01-01
九、变更合同公告日期：2025-06-25
十、其他补充事宜：
无
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2025年五里墩办事处物业服务合同(1).pdf
武汉市汉阳区五里墩街道办事处物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方)：武汉市汉阳区人民政府五里墩街道办事处受委托方（以下简称乙方)：武汉正阳物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、公开、协商一致的基础上，甲方将汉阳区五里墩街道办事处物业服务委托乙方进行物业服务，故订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：政务用房及相关配套服务座落位置：武汉市汉阳区五弦路308号建筑面积：4445.28平方米（其最终具体面积以房产证上注明的面积为准）第三条乙方服务人员岗位和工作内容(总人数不少于7人)、秩序维护部（3人）1.采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，协助有关部门维护汉阳区五里墩街道政务用房公共秩序，防止和制止任何危及或影响甲方和来访人员安全的行为；2.对出入车辆、人员进行疏导、帮助，制止身份不明人员、衣冠不整者和闲杂人员进入；夜间对外来人员进行询问和登记；3.确保大厅门前的车辆通行畅顺，各类车辆停放有序；4.负责消防巡查及安全管理，巡查并监控大楼内各重点部位防盗防火报警器，防火灾管理；5.处理好突发事件，维护好街道政务用房正常工作秩序；6.每天巡查区域内是否有火灾隐患，定期组织消防安全学习及消防演习；7.定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除；发生火灾，及时组织补救并迅速向有关部门报警；8.当班秩序维护员有义务对大门口车辆进行引导，不影响其他车辆和行人通行；9.认真做好防火、防盗、防抢劫工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并及时报告相关部门领导，维护街道政务用房的安全；10.发现犯罪分子违法行为要坚决制止；11.认真完成领导交办的其他任务。二、环境部（3人）1.负责服务区域的保洁和消杀工作；2.节约爱护使用甲方提供的各种清洁用具及消洁原料；3.接受领导和监督员的监督检查，不断改进工作。4.工作要求：（1)各楼层专有区域卫生。①地面：无杂物、纸屑、污迹。②墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘、水迹、污迹、斑点。③垃圾桶：外表干净，无积尘、臭味；烟缸每天擦试两次，巡回清理，无烟蒂堆积。④玻璃窗(玻璃，窗框，窗帘，窗台):明净、光洁，无积尘、污迹、斑点。⑤各种设施外表（如灯箱，消防栓箱，楼层分布牌灯）：表面干净，无积尘、污迹、斑点。每月在害虫滋生地用药灭虫一次（如有需要适当增加消杀频次)。(2)厕所。①大、小便池：内外光洁，无污垢、积尘、异味，适当地方放卫生球，喷空气清新剂。②洗手盆、镜台、镜面：内外光洁，无污垢、斑点、积水、积尘。③地面、墙面：光洁，无污迹、杂物、脏污、积水，积尘、蜘蛛网。④厕纸篓、垃圾篓：无尘积物、臭味，外表干净。5.工作标准。（1）大楼总体清洁服务①清理楼内垃圾到垃圾转运站。②收集及清理垃圾桶、烟灰缸及花槽内垃圾。③清洁所有告示牌、指示牌。④清洁所有出入口大门。⑤清洁所有手印及污渍。⑥清洁所有玻璃表面。⑦清洁所有通风窗口。⑧清洁空调风口、百叶窗。同⑨走廊区域地面清洗。⑩清洁所有灯饰（含灯罩、灯片等）。0各种排气、排烟设备清洁。12消防器材、消防门清洁。13擦拖地面。（2)男女卫生间①抹净所有门板、挡板。②抹、冲及洗净所有洗手间设备。③擦洗洗手间内镜面。④清扫洗手间地面台面。⑤定时喷洒空气清新剂。⑥天花板及照明设备表面除尘。⑦抹净排气扇。⑧清理卫生桶赃物垃圾。⑨冲洗洗手盆、便池。⑩清洁墙壁及地漏。（3)大门出入口大厅卫生①打扫及刷洗出入口地面。②清洁入口所有玻璃门窗。③抹净墙壁、镜面、分布牌表面。④清洁天花板、空调窗。三、后勤服务（1人）1.乙方根据甲方的要求，做好后勤人员的招聘、管理等相关事宜。四、其他服务1.乙方应对甲方办公场地提供基础低值易耗维修，在甲方要求的时效内完成维修工作，并做好维修记录及物料使用记录，相应维修费用以及物料成本由甲方据实结算；2.甲方可委托乙方对其专有部分或其他个性化需求提供如会务服务、绿化养护服务或其他个性化服务，因个性化服务产生的费用由甲乙双方协商解决，对服务内容和费用由双方另行协议商定。如遇大型活动等，须增派人手的，供应商应配合采购人增派相应的服务人员，费用另行商议。第二章委托服务事项第四条秩序维护管理：维护街道政务用房财产、人身安全，消防设备定期检查；第五条环境卫生管理：室内专有区域、卫生间的清洁卫生；第六条后勤人员管理：乙方根据甲方的要求，做好后勤人员的招聘、管理等相关事宜。第三章委托管理期限第七条委托管理期限为12个月。自2025年1月1日至2025年12月31日。第四章双方权利义务第八条甲方权利义务1.有权对乙方物业服务的管理质量进行督促检查，对不符合质量标准的物业服务有权要求乙方限时整改，对不符合要求或不称职人员有权要求乙方进行更换，直至达到甲方要求；402.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；3.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；4.提供休息室、工具储藏室等供乙方服务人员使用；5.按合同约定支付物业服务费。第九条乙方权利义务1.对乙方使用人违反法规、规章的行为及时制止，并提请有关部门处理；2.负责消防设施设备的巡查，对在巡查中发现的问题及时向甲方反馈；3.乙方负责承担本合同期限内乙方劳务服务人员各种劳动纠纷的沟通、协调、处置、仲裁、诉讼等责任；4.按法律规定应由乙方承担的其他责任和义务；5.非经甲方书面同意，本合同不得转让或与第三方合伙经营管理；6.乙方人员工作期间，由于乙方原因造成人员（不特定第三方)伤亡，乙方应承担相应法律责任；7.保密条款，乙方对在工作过程中接触到甲方的任何资料、文件、数据（无论是书面还是电子的)，以及对为甲方服务形成的任何交付物，负有为甲方保密的责任。未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式向任何第三方提供或透露。第五章物业服务人员配置及费用序号岗位配置费用小计备注1保洁班长1462746272保洁员2392778543秩序班长1622762274秩序维护员2469793945后勤1330033006小计7314027企业管理费（1-5项之和9%）2826.188税费(6-7之和*6%）2053.699月小计（6-8之和）36281.8710年合计（6-8之和*12）435382.44附：该费用包含人员工资、保险、绩效、福利、服装等费用；每月物业服务费根据服务人员数量据实结算；保洁和秩序维护相关物资物料由甲方提供。第十条物业服务费用总额：肆拾叁万伍仟叁佰捌拾贰圆肆角肆分/12个月（小写：￥435382.44元/12个月）第十一条按季度(三个月)支付物业服务费，每季度壹拾万零捌仟捌佰肆拾伍圆陆角壹分(小写：￥108845.61元/季度），付款时间为下一个季度首月10日前（如2025年1月至3月物业服务费支付时间为2025年4月10日前）（如遇政府政策、节假日等原因，须延迟支付除外)。在乙方提供正规发票后按约定时间支付。第十二条乙方应遵守国家最低工资标准和社保费标准政策，按时支付劳务服务人员相关费用。第六章违约责任0第十三条甲方违反本合同第十一条的约定，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十四条乙方未能达到约定的服务要求，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同：造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十五条未按约定服务造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十六条甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方合同总金额10%的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予经济赔偿。第十七条乙方在用工中所有劳动、劳务纠纷，及与第三方产生经济纠纷或侵权事件，相关法律责任由乙方自行承担；如果由甲方承担相关法律责任，则甲方有向乙方行使追偿权，乙方向甲方赔偿在此次争议中给甲方造成的各项经济损失，包括但不限于甲方支付诉讼费、律师代理费、交通费、公证费、鉴定费、财产保全担保费等。第七章附则第十八条本合同中规定的事宜，均按照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十九条未尽事宜，甲乙双方可通过协议另行约定，协议与本合同具有同等法律效力。第二十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十一条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，按下述第2种方式解决：1.提交武汉市仲裁委员会仲裁；2.依法向项目所在地有管辖权的人民法院起诉。第二十二条合同期满，本合同自然终止；双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。第二十三条本合同壹式陆份，甲乙双方各执叁份，自双方签字盖章之日起生效。如有附表及附件，则为本合同内容之一，与本合同具有同等的法律效力。1侧甲方盖章：乙方盖章：代表人：代表人：精日期：日期：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务费涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
