内蒙古自治区物业管理 物业服务 物业管理服务采购合同公告（内蒙古特殊职业技术学校(内蒙古自治区残疾人职业技术培训中心)2025）
内蒙古特殊职业技术学校内蒙古特殊职业技术学校政府采购物业管理采购合同政府采购合同公告
一、合同编号：NMGZC-G-F-250227-HT-2544460
二、合同名称：内蒙古特殊职业技术学校政府采购物业管理采购合同
三、项目编号：NMGZC-G-F-250227
四、项目名称：物业服务项目
五、合同主体
采购人(甲方)：内蒙古特殊职业技术学校
地址：内蒙古自治区新城区康复街14号
联系方式：3258950
供应商(乙方)：内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司
地址：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区昭乌达路世纪七路传媒大厦对面13号楼1-3层
联系方式：18904717708
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
内蒙古特殊职业技术学校物业服务项目
1(年)
￥1,047,103.00
￥1,047,103.00
【无】
合同金额： 1,047,103.00元，大写(人民币)：壹佰零肆万柒仟壹佰零叁元整
履约期限：2025年06月19日至2026年06月19日
履约地点：/
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2025年06月26日
八、合同公告日期
2025年06月26日
九、其他补充事宜
无
合同附件：
a95da392-ab3d-4755-940a-89dedede712e_SCAN0003.PDF
内蒙古特殊职业技术学校
2025年06月26日
内蒙古自治区政府采购物业管理采购合同内前古将蓝永业术承甲方：内蒙古林息业具团有限盘司乙方：签订日期：05年6月26日-1-内蒙古自治区政府采购物业管理采购合同合同名称：内蒙古特殊技术职业学校物业管理服务定点服务采购合同合同编号：NMGZFCG-HT-TX-WYFW-2025采购计划备案书/核准书编号：项目流水号[2025]09069号幼公厦市名办-2-物业管理采购合同合同编号：NMGZFCG-HT-TX-WYFW-2025采购人（甲方）：内蒙古特殊职业技术学校供应商（乙方）：内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司合同签订地点：呼和浩特市为了保护甲乙双方合法权益，根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，并严格遵循协议供货项目谈判文件、竞标文件、采购结果公告中的相关规定，由采购人与供应商签订本政府采购合同，并共同遵守。一、采购合同项目付款方式国库集中支付二、物业管理基本情况物业名称：内蒙古特殊职业技术学校物业类型：教学楼、宿舍楼、培训楼位置：呼和浩特市新城区康复街14号建筑面积：13297.93平方米三、服务内容、单价、金额产品名称技术规格物业管理服务环境保洁：1.负责学校综合教学楼、宿舍楼和培训楼全部公共区域、公共卫生间、楼道、墙体、门窗、玻璃等全部设施、物品的保洁工作，每天进行清理，杂物垃圾倒运，随时维护，保持洁净。2.在清洁工作的同时，发现室内建筑、家具、设施有所损坏，影响使用或有碍观瞻，应及时报告学校办公室。3.负责校园环境卫生和楼内公共活动场所、会议室及学校领导办公室室内保洁及杂物垃圾倒运。4.负责每个星期对公共区域玻璃进行擦拭一遍，各楼一层大厅每天清扫两次。6.负责每月进行一次卫生大扫除。7.负责会议室的清扫工作。8.负责学生教室卫生，每学期开学前和学期末共四次。物业管理服务9.如遇学校重大活动，需负责清洁活动场地卫生。保安门岗：1.严格执行门卫制度，准时上岗，坚守岗位，着装整齐，文明执勤，热情服务，认真履行职责。2.负责学校的《访客登记》，对身份不明，形迹可疑，衣冠不整者，不准其进入学校。3.当班期间不得私自脱岗或让他人替岗；不允许与工作无关人员在值班室闲坐、聊天；不喝酒、不睡岗，不搞与工作无关的活动。4.接待来访人员，先问清事因，然后与被访人员或部门联系，经同意后，办理登记手续，方可入内。5.门卫工作人员必须加强责任感，及时收发邮件和报刊、信件等，不准扣留积压，认真核对，妥善保管；遇到重要通知、电报、信件情况应及时和有关部门人员联系，不得延误。6.门卫有权查问、查看单位内带出的物资，对可疑物资可以暂时扣留，及时报告办公室处理。7.认真记录值班时发生和处理的各种情况以及接听的重要电话，及时报告有关领导。8.门卫要自觉爱护公共财产，搞好室内卫生和门前三包，要求干净整齐。9.实行封闭式管理，24小时值班及巡逻，文明执勤，训练有素，语言规范，认真负责。监控室管理：1.监控员应按时上下班，当值时不准睡觉，不得擅离岗位。2.监控员必须严格按照规定时间、范围，集中精力严密观察，对异常可疑情况做好记录并录像。3.监控员应根据他人提供的情况及从屏幕中观察到得可疑情况，进行定时、定位、定人及时录像，并做好记录。对电话报案及发现刑案、治安事件、火灾、事故等应迅速，按照程序上报处理。4.监控员在当班时不准做与工作无关的事，严守工作纪律。监控室禁止无关人员入内，其他部门确因工作需要来监控室的人员也应做好登记。5.监控员应爱护使用的设备，以延长机器的使用寿命，不得擅自拆装设备。6.在当班时主动做好监控室的清洁卫生工作，保持整洁，禁止在监控室吸烟。7.监控室所监控范围及摄像头的开关事件均属保密，不传播监控中发现的各种情况，特别是他人隐私，不损害他人声誉，不在保卫部意外和非值班场合谈论监控过程，不泄露监控录像内容，无公安机关出具的破案需要证明或非经领导批准，不外借录像资料或为保卫部以外的人翻看、检索监控资料。因不遵守保密制度而造成严重不良后果的，由泄密人员承担法律责任。8.保持通信联络畅通。保证有线电话、无线对讲机等通信设备始终处于良好的工作状态，发生故障及时报修，不占用监控室电话处理与监控、报警、指挥无关的事情。9.严格遵守监控设备的操作程序，禁止调整改动监控计算机系统，工程维修服务：1.房屋本体维修保养。2.低压配电系统运行维护。3.消防用水加压、二次供水系统维护。4.日常给排水系统维护。5.供暖管网及设备运行维护。6.会议室、培训室功能教室等室内灯光、音响、影视设备的调试维护；教学楼内的广播系统的操作和维护。7.院内路灯、公共走廊照明系统的维护。8.墙面、天花地面各类板材、砖面的维护保养。9.各类小修范围内的泥工、瓦工、木工的修补及小五金的安装维护。会议服务：会议服务人员主要负责确保会议的顺利进行，为参会者提供优质的服务体验。具体岗位职责：1.会议前准备：根据会议要求布置场地，包括摆放桌椅、调试灯光音响设备、准备会议资料和用品等；检查会议场地的卫生和设施设备是否正常运行，发现问题及时通知相关人员维修；按照会议需求准备茶水、咖啡等饮品及点心，并确保其品质和供应充足。2.会议期间服务：在会议入口处礼貌地迎接参会者，引导他们就座，并提供必要的协助；根据会议进程及时为参会者添加茶水、更换用过的杯子等：维持会议现场的秩序，确保会议环境安静，避免无关人员干扰会议；关注会议设备的运行情况，如有技术问题及时联系技术人员解决。3.会议后清理：会议结束后，及时清理会议场地，收拾整理会议资料和用品，将桌椅等物品归位；检查会议场地是否有遗留物品，如有及时记录并妥善保管，以便失主认领；对会议使用的餐具、茶具等进行清洗和消毒，确保卫生符合标准。宿舍管理（生活老师）：负责学生宿舍的日常管理，包括监督学生遵守作息时间，按时起床、就寝、熄灯，确保宿舍秩序良好。1.关注学生的生活状况，及时发现并解决学生在生活中遇到的问题，如设施损坏、水电故障等，为学生提供必要的帮助和支持。2.督促学生保持宿舍卫生，定期组织宿舍卫生检查和评比，培养学生良好的卫生习惯。3.安全管理（1）加强宿舍安全管理，定期检查宿舍内的安全设施，如消防器材、应急照明等，确保其正常运行。（2）对学生进行安全教育，提高学生的安全意识，如防火、防盗、防触电等，防止各类安全事故的发生。（3）严格执行宿舍门禁制度，对进出宿舍的人员和物品进财产安全。行登记和检查，防止外来人员随意进入宿舍，保障学生的人身和4.行为规范管理（1）监督学生遵守宿舍管理规定，对学生的违规行为进行及时制止和教育，如在宿舍内使用大功率电器、饲养宠物、打架斗殴等。（2）处理学生之间的矛盾和纠纷，维护宿舍的和谐氛围，促进学生之间的友好相处。5.沟通协调（1）与学生保持良好的沟通，了解学生的需求和想法，及时向学校相关部门反馈学生的意见和建议。（2）与学校其他部门，如后勤部门、保卫部门等密切配合，共同做好宿舍管理工作，确保学生宿舍的正常运行。餐厅服务：1.建立食品卫生管理制度、原材料管理制度、设备管理制度、岗位职责、工作规程、工作计划、考核标准、食品中毒应急预案等。采购人或委托物业公司对餐厅工作进行监督和管控，随时对餐厅的卫生、管理、服务情况进行检查，并建立和实施测评考评制度，对餐厅的各项工作进行监督和考核。中标供应商有接受采购人或委托物业公司对餐厅工作提出建议并及时纠正改进的义务。2.为保证设备设施的正常运行，成交供应商应正确使用与维护厨房设备，加强日常管理，防止事故发生，严禁人为损坏。每日检查冰箱、案台、电源等的运转情况和卫生情况，每日对燃气灶具开关、燃气管、减压阀等设备进行安全检查。发现故障和安全隐患及时与采购方联系进行维修，确保燃气灶具安全使用。3.餐（炊）具清洗标准和程序完善，保持餐（炊）具清洁卫生；控制好餐（炊）具破损率及洗涤剂、清洁物品的消耗量。粗加工区、冷藏室、厨房、面点间、洗碗间等各部位卫生责任明确做到无污迹，无油渍，无异味。物品摆放有序、规范，建立并执行卫生包干制及每日检查制度。4.贯彻执行食品卫生制度，抓好卫生和安全工作，加强安全保卫、防火教育，确保餐厅厨房安全。认真记录并保持仓库规定的温度、湿度，做到防火、防潮、防霉变。餐厅工作人员必须保持食品和冰箱存放食品的清洁卫生。合理储存食品，做到餐具和食品生熟、荤素分开，防止食品相互交叉污染。5.餐厅内各种物品表面的清洁和消毒：1：地面：无污染，湿式清扫，有效消毒液溶液擦洗，每日3次；2:墙面：无污染，清水和消毒液清理，每周1次；3:操作间内物品表面：无污染，清水或消毒液清洗，每日1-2次；4:卫生间：门把手、水龙头、门窗、洗手池，随时保持清洁：便器清水冲洗后，使用洁厕灵刷洗外围；5：抹布、拖把明确标记。厨房和餐厅用品严格区分，不得混用，每次使用后冲洗消毒。6.接受卫生防疫部门不定期对餐厅卫生进行防疫检查；并配合采购人接受相关部门的监督检查，发现问题及时整改。7.把好食品和原辅料卫生质量关，坚决杜绝不洁和变质食品及菜肴进厨房、上餐桌，发现质量问题，立即撤换，并进行调查、核实，及时提出处理意见和整改措施，消除影响。8.工作人员上岗着装统一，衣帽整洁，戴好口罩，佩戴工号牌；不在食品加工区域和餐饮供应场所吸烟。9.餐厅保持清洁，门窗光亮，空气清新、畅通；桌椅干净无尘，地面清洁，及时清理；餐具严格消毒，无污垢，无异味。服务标准：（1）负责食堂设施设备日常清洁、维护工作。（2）负责厨房、餐厅及周边清洁卫生工作，搞好三防，做到无蝇、无鼠、无蟑螂及其他有害昆虫。（3）工作人员必须穿戴清洁的工作服、帽，保持个人卫生。（4）积极做好预防和控制食物中毒工作，一旦发生食物中毒立即以最快的方式报告，联络急救医疗机构，同时保护现场，封存可疑食品，协助查清事故原因收集，储存。（5）设备设施安全管理需每日检查厨房、餐厅插座、开关是否损坏或不安全，消防设施是否齐全、检查记录是否正常，油烟排风系统是否于净、完好、运行正常，水、电、气等设施的阀门是否完好，检查厨房各类设备设施是否定期维修、保养。（6）做好餐厅及厨房全部公共区域、厨房设备、工具器具的清洁工作，每天进行一次全面清理及消毒，做到洁净卫生。食材采购要求：食材由中标人负责采购，采购的食材需符合国家有关卫生检验、检疫标准，保证新鲜、合格。一、续期采购：通过2025年政府采购公开招标采购，服务期最多三年沿用此次招标结果。在此次招标签订合同到期后，采购人（甲方）对供应商（乙方）服务质量、服务内容、服务标准及合同约定其他要求进行绩效考评。考评通过，双方续签合同。一年一签分年付款，合同金额按第一年采购金额起算。考评未通过，双方不再续签合同。合同一年一签，是指自合同签订之日起算的12个月，并非指一个自然年度。签订之日起算的12个月，并非指一个自然年度。四、合同期限：工-7-自2025年6月19日至2026年6月19日。合同期满，甲方可要求乙方延续提供1-2个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应予保证。五、物业装备、耗材的使用甲方免费提供物业管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。六、物业管理费用构成：1.本合同期内物业管理服务费1047103元，采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。2.审核备案：采购人审核通过后，报上级财政部门备案，确保不突破预算。3.签署协议：双方签订补充协议，明确新价格及生效时间。七、物业管理服务质量要求：乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列8点之外，如双方认为需要进一步细化的，可以通过附件形式进行进一步明确。1.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的一般损坏或污浊，乙方应在24小时内修复或清理完毕。2.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无4破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行处理或向特定维修机构报修。3.房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设-8-施、设备运行情况全面检查一次，并按月提供检查报告。乙方保证排污排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决，除非确实存在不能克服的特殊情形，应在10个工作日内处理完毕。4.环境卫生：乙方根据分馆的不同分布和采购需求每日需安排一定保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进行全面清理外，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良。5.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内修复。6.小修：应在一个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟。7.甲方工作人员及其他物业使用人可随时组织进行对乙方物业服务的综合考评。8.投标文件规定的其他内容。八、付款方式及期限：签订合同后，2025年6月30日先支付合同价款的50%，9月30号前甲方再付合同价款的50%，乙方向甲方提供合同价款10%的履约电子保函。供应商名称：内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司供应商开户银行名称：招商银行股份有限公司呼和浩特大学东街支行行银行账号：4719004099103051、乙方收到甲方每一笔服务款项，应向甲方开具相应的金额的发票。2、如乙方有责任向甲方支付违约金或其他赔偿时，甲方有权直-9-接从上述付款中等额扣除。九、经营制约：1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作；2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。十、乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括休息日及法定假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须聘请（或指定）一位经理（负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人），相关骨干人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量（23人)，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人-10-125元/天累计扣除当季度合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员聘用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，与甲方无关，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税费。9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将负责完成这一工作，所需费用连同15%行政附加费全部由乙方承担。11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。-11-12.禁止事项：12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行滋扰性的行为。12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。13.保险：13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责（如乙方应投保第三责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。（乙方对此全权负责。14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅-12-通，同时承担违规责任。15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。16.乙方保证在承包期满当天下午五时前撤离现场。17.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务综合考评。十一、甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。十二、合同生效和终止：1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章生效。2.如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前一个月向乙方发出书面通知终止承包，甲方支付给乙方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1因乙方在服务期内超过两次物业服务综合考评未达标，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.2如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.3如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金；如果乙方在服务期内突然无理由终止合同，未提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款三倍金额的赔偿金。2.4如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全-13-事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并须支付给甲方月度承包服务款五倍金额的赔偿金。2.5提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。2.6乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止承包。2.7乙方破产清算、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。3.协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议。2.3自然终止合同规定的承包服务期满，承包自然终止。在承包服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可，双方可协商在下一年度续约。4.承包终止后果4.1终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。4.2上述2.1.6、2.1.7二条的终止，乙方的履约保证金作为违约金支付给甲方。4.3承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离承包区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方代理费及10%的手续费。15.甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。-14-附加信息：付款方式：合同签订后根据财政预算资金下达和甲方资金安排情况支付（具体内容由甲方决定），合同期满前全部付清。合同服务期满，甲方可要求乙方延续提供1-2个月的服务，费用标准按合同规定执行，乙方应予以保证。履约保证金：合同履行之前，乙方需按最终合同签订价的10%作为履约保证金交由甲方，服务期满，乙方各项服务达到合同约定要求后，甲方一次性无息退还乙方。十三、双方权利义务：1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；（6）按期支付物业管理费用；（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。-15-2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动。（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况。（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督。（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任。（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。十四、乙方的人员配置：1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人，身份证号码：-16-1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨于人员变动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件：每月须向甲方汇报上月工作情况，并提供相关报告。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。十五、因合同执行而产生问题的解决方式1.协商解决；2.向供方指定协调人投诉；3.提请仲裁；4.向人民法院提起诉讼。十六、其它约定事项：1.乙方不得将本合同全部或部分权利、义务转让给任何第三方。2.自治区本级政府采购协议供货项目谈判文件、竞标文件、采购结果公告、供货协议、电子卖场管理办法等相关文件是本合同不-17-可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定，或另行签订补充协议。本合同一式三份，经甲乙双方法定代表人（或授权代表)签字并加盖公章后生效。甲乙双方和内蒙古自治区财政厅政府采购管理处备案一份。采购人（盖章）内蒙古特殊职业技术学校張每负责人：地址：内蒙古呼和浩特新城区康复街14号电话：0471-3258950供应商(盖章）：内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司负责人：地址：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区昭乌达路世纪七路传媒大厦对面13号楼一到三层电话：0471-69371972025年6月19日-18-L-19-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。内蒙古自治区项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
