济南市物业管理服务采购合同公告（济南市市中区退役军人事务局2025）
济南市市中区退役军人事务局军休所物业管理服务项目采购合同公示
一、合同编号：SDGP370103000202501000584A_001
二、合同名称：军休所物业管理服务项目
三、采购项目编码：SDGP370103000202501000584
四、采购项目名称：军休所物业管理服务项目
五、合同主体
采购人：济南市市中区退役军人事务局
地址：济南市市中区经六路50号
联系方式：89737727
供应商（乙方）：山东润赓物业管理有限公司
地址：山东省济南市市中区英雄山路38号迎宾楼603室
联系方式：17753101766
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
物业管理
1
25.68
25.68
履约期限、地点等简要信息：济南市市中区建设路76号
采购方式：框架协议第二阶段
七、合同签订日期：2025-06-27
八、合同公告日期：2025-06-27
九、其他补充事宜：
军休所物业管理服务项目合同2025.06.27.pdf
山东省政府采购合同（服务类）项目名称:军休所物业管理服务项目合同编号:SDGP370103000202501000584A_001计划编号:37010300050800120250005采购人:济南市市中区退役军人事务局供应商：山东润赓物业管理有限公司采购代理机构:济南市政府采购中心签订时间：二〇二五年六月二十七日采购人（全称）：济南市市中区退役军人事务局供应商（全称）：山东润赓物业管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，本着诚实守信、互惠互利的原则，就军休所物业管理服务项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：军休所物业管理服务项目。2.服务地点：济南市市中区建设路76号。3.服务内容和范围：服务范围：建设路76号院区占地3341.9平方米（合5.0亩），休干楼建筑面积：4397.11平方米，二层办公楼建筑面积453.2平方米，南院板房活动室186平方米（含多功能放映室、小会议室、健身活动室、车棚）的整体物业管理服务。服务内容及要求：1、服务以上范围的保洁及院内环境整治的管理，如：楼梯间、门厅、走廊、地面院内公共区域杂物的清理，保证院内卫生环境整洁。2、西侧办公楼的楼梯、扶手、走廊、地面、卫生间，院内、后花园、院落西南角电动车车库卫生死角；清擦居住楼各楼道楼层地面、楼梯扶手、窗户玻璃；清擦办公楼窗户玻璃，一楼各会议室、活动室的地面、桌椅、门窗玻璃；保持以上各部分的卫生清洁和定期消杀。3、区域内设备、设施的使用、维修和管理及相关费用收取。责任区域：建设路76号济南市市中区军休所院区内所有区域（既服务范围所包含区域）。具体维修规定：配备具有相关资质的专职维修人员，随叫随到（自接到报修通知起到达维修现场时间最长不得超过三十分钟）。供暖期内（自军休所院区内供暖系统充水之日起至供热公司下达的供暖结束之日止）需配备一名常驻专业水暖维修工，随时解决供暖中出现的各种问题。维修费用：乙方对甲方的区域内设备、设施及其一切用具进行维修与养护，只收取维修、维护配件成本费用，免收维修、维护工时费；甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督，费用由甲方支付。4、车辆停放秩序的管理，安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。5、管理相关的信函、报刊、文件等的邮寄与收发资料等。6、集中充电桩的管理。流程如下：由物业申请收费二维码（军休所协助办理），居住在休干楼院内的居民充电按照军休所的电费价格收费（不盈利）。以半年或一年为期，物业把收到的充电费用交给军休所财务，由军休所办公室上缴电力公司电费。7、完成院区内植被的日常养护。8、完成甲方交办的临时性工作任务。服务要求：1、门卫人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，物业值班人员应不定时对院区进行巡视，实时了解院区情况。积极与相关部门配合，保证院区内的安全。2、物业项目经理应定期与军休所进行沟通，及时了解所内物业人员的服务情况，有不足之处应及时改进，遇有突发事件应及时进行处理（先行报警）沟通。3、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。4、监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。5、院内停放的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，严防偷盗和交通事故的发生。6、严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常。7、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯不少于2次，垃圾及时清运。办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅通，院内无废弃物，地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。8、每天下班前对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每天对卫生间彻底冲刷消毒一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。9、院内保持干净无污物，树叶等垃圾及时清扫，每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物。10、对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询；对接收的快递进行消杀。11、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。12、分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。13、及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到。14、对委托方的机密、重要文件、信函负有保密责任。15、迎接检查和召开会议时要做到全部人员听从委托方安排，随时提供保安、保洁等服务，保持区域内停车畅通，院内无废弃物，地面无杂物、污渍，确保军休老干部领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地生活工作。其他服务要求（一）、区域内设备、设施维修1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。2、上、下水管道出现跑、冒、滴、漏等故障的维修，上、下水管路各种构件及其他用水设施设备的检修和更换等。3、各种机械设备和电器设备的简单修复并按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修。4、设立专业人员对供电、供水及采暖设施设备进行日常维修、维护，保证设备的正常运行。5、定期对破损和老化设施进行检查，需要更换和修补的，要及时上报委托方，定期擦拭灰尘、污渍等。6、维修及时率达到100%，维修员随叫随到。免收维修工时费，更换的配件需要物业提供的收取配件成本费。大修要连续修复并安排工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向委托方说明原因。（二）消防安全的管理服务1、消防设备：每月检查一次灭火器，临近失效立即更换或充压。2、消防教育：（1）、坚持“预防为主，防消结合”的消防工作方针，严格实行防火安全责任制，并树立“全员防消”的管理观念,实施全员义务消防员制。（2）、在宣传栏内不间断地传播消防法规、防火知识，提高全员意识。（3）、定期开展对本单位物业人员正确使用、维修、保养灭火器材培训。3、应急预案：按照消防安全工作要求，己方应成立以项目经理为消防安全负责人的消防安全机构，以保证一旦出现火警时，能迅速作出反应，立足“自救”，最大限度地减少火灾损失。（1）建立消防组织机构A、乙方负责建立安全消防小组。B、项目经理为消防安全负责人。C、其他人员为义务消防员D、日常秩序巡视维护员为兼职消防巡视员。（2）附火警应急程序如下：A、报警安全消防小组所有人员均应加强消防意识，发现异常情况如烟雾、火光等，应立即向局、所领导及消防部门汇报。乙方值班员接到火警报警后，应迅速通知附近人员赶往现场，查明报警地址、燃烧起因、目前火势、周边环境及人员受伤情况等。B、召集火警确认后，首先拨打119。通知安全消防小组所有人员一旦获悉火警均应立即参与灭火。管理处经理接报后应赶往现场配合总指挥的所有工作。到达现场的人员必须听从现场指挥的调配。C、灭火现场指挥根据火场情况，物业现场所有成员迅速配合灭火组、抢救组、疏散组、警戒组等，开展灭火工作。灭火人员执行命令应迅速、准确。在现场指挥的带领下使用灭火器材进行灭火。抢救组应迅速组织人力将贵重物品及危险物品搬离现场。疏散组负责协助邻近火场的居民迅速由消防通道疏散，同时指挥停泊在危险区域内的车辆驶离。按现场指挥的命令，向现场运送灭火剂、灭火器材以及所需的各种物品。若火势过大且消防警已到场时，不必要的人员要迅速撤离。物业全体成员继续协助消防警灭火直至火势被完全控制。4、弱电系统：保证监视系统及各项监控设备24小时正常运行，录像功能正常。二、服务期限一年。三、服务标准符合国家相关规定及“服务要求”内规定的标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）贰拾伍万陆仟捌佰元（￥256,800.00元）；2.合同价格形式：合同期内分期支付。五、项目经理11供应商项目经理：丁萍六、资金来源预算内资金256,800.00元；财政专户资金：0元；自筹资金：0元。七、付款方式口一次性支付方式回分期支付方式：甲方每6个月支付一次，每次支付合同金额的50%%。财政资金单位情况制约，支付时间以财政资金实际到位为准。口其他支付方式：八、合同融资事项按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台有关事项的通知》【鲁财采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采购合同付款账户管理的通知》【鲁财采（2021）4号】文件相关要求，本合同可用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。九、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：1（1）中标或成交通知书；5（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；（5）图纸（如果有）；（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。十、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。十一、签订时间本合同于2025年6月27日签订。十二、签订地点本合同在济南市市中区建设路76号签订。十三、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十四、合同生效本合同自2025年7月6日起生效。十五、合同份数本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构一份。采购人： (公章)供应商： (公章)法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：（签字）住所： 济南市二环南路8216号（签字）住所：山东省济南市市中区英雄山路38号迎宾楼603室法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电 话：89737727电 话：17753101766传真：传真：开户银行：开户银行：莱商银行股份有限公司济南分行账号：账号：803040101421012320邮政编码：邮政编码：合同条款第一条合同内容1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项服务工作。1.2服务阶段：2025年7月6日至2026年7月5日。1.3服务内容：根据“服务项及要求”进行。具体包括：具体包括：1、服务建设路76号市中区军休所范围内的保洁及院内环境整治的管理，如：楼梯间、门厅、走廊、地面院内公共区域杂物的清理，保证院内卫生环境整洁。2、西侧办公楼的楼梯、扶手、走廊、地面、卫生间，院内、后花园、院落西南角电动车车库卫生死角；清擦居住楼各楼道楼层地面、楼梯扶手、窗户玻璃；清擦办公楼窗户玻璃，一楼各会议室、活动室的地面、桌椅、门窗玻璃；保持以上各部分的卫生清洁和定期消杀。3、区域内设备、设施的使用、维修和管理责任区域：包括项目概述中区域内的水、电、暖及其他设施设备的维修维护。具体维修规定：配备具有相关资质的专职维修人员，随叫随到（自接到报修通知起到达维修现场时间最长不得超过三十分钟）。供暖期内（自军休所院区内供暖系统充水之日起至供热公司下达的供暖结束之日止）需配备一名常驻专业水暖维修工，随时解决供暖中出现的各种问题。4、车辆停放秩序的管理，安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。5、管理相关的信函、报刊、文件等的邮寄与收发资料等。6、集中充电桩的管理。流程如下：由物业申请收费二维码（军休所协助办理），居住在休干楼院内的居民充电按照军休所的电费价格收费（不盈利）。以半年或一年为期，物业把收到的充电费用交给军休所财务，由军休所办公室上缴电力公司电费。7、完成院区内植被的日常养护。8、完成甲方交办的临时性工作任务。1.4服务的进度安排：根据“服务项目及要求”进行。1.5服务的机构、职责与人员配备安排1.5.1服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：见“服务标准及内容”。1.5.2职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工作职责，于项目启动后三日内建立健全各项规章制度。1.5.3人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。1.6服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。第二条双方的责任和义务2.1采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定一名代表与供应商联系。2.2采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负担。2.3除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。2.4供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。2.5供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和交通便利。2.6供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。2.7供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服务而收到的合同总价之内。第三条服务报酬3.1计取依据：根据服务要求定价。3.2本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发生的一切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求的服务超出了本合同附件一规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。3.3服务价款支付：合同期内服务总价：贰拾伍万陆仟捌佰元整(¥256,800.00元)。每6个月支付一次，每次支付总价款的50%，即壹拾贰万捌仟肆佰元整（¥128400.00），合同服务期内支付。。3.4对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。第四条保密4.1由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，本条款一直约束供应商。4.2合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。4.3一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。第五条税费5.1国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切税费均由甲乙双方各自方负担。第六条保证6.1供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。6.2如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本合同附件一中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供应商，并给供应商三天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意的服务为止。第七条服务成果的归属7.1所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。7.2供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。第八条转让8.1未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权利或义务转让或转包给他人。第九条不可抗力9.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。9.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。9.3双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。第十条仲裁10.1因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交济南市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。第十一条语言和标准11.1除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。第十二条合同的生效及其它12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。。12.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3双方之间的联系应以书面形式进行。12.4补充条款：供货商为采购人提供服务的工作人员在为采购人提供合同规定的服务内容过程中出现的伤亡，均由供货商负责并处理相关善后事宜，采购人不承担任何责任。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。济南市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
