上海物业后勤管理服务 生活垃圾 化粪池清理清运采购合同公告（交通运输部东海航海保障中心上海航标处2025）
一、合同编号： 2025-06-138
二、合同名称： 上海航标处2025年7月-12月物业后勤管理服务
三、项目编号： PCMET-24117G0408
四、项目名称： 上海航标处物业后勤管理服务
五、合同主体
采购人（甲方）： 交通运输部东海航海保障中心上海航标处
地 址： 上海浦东新区东塘路150号
联系方式：15618574895
供应商（乙方）：上海不凡物业管理有限公司
地 址：上海浦东新区川宏路365号7号楼331室
联系方式：13052063880
六、合同主要信息
主要标的名称：上海航标处2025年7月-12月物业后勤管理服务
规格型号（或服务要求）：物业服务
主要标的数量：详见合同
主要标的单价：详见合同
合同金额： 989871.040000万元
履约期限、地点等简要信息：2025年7月-12月，上海
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2025-06-30
八、合同公告日期： 2025-07-01
九、其他补充事宜：
附件：
上海航标处2025年7月-12月物业后勤管理服务合同.pdf
上海航标处2025年7月-12月物业后勤管理服务合同.pdf
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上海航标处2025年7月-12月物业后勤管理服务合同签订地点：上海浦东新区东塘路150号签订时间：2025年6月3日；合同编号：2005-06-138。甲方：交通运输部东海航海保障中心上海航标处乙方：上海不凡物业管理有限公司所谓“本合同”，是指甲乙双方于26月日在上海地共同签署的编号为2005-06-138全称为“上海航标处2025年7月-12月物业后勤管理服务合同”的书面法律文件。鉴于：乙方承包甲方上海航标处物业管理及后勤保障服务事宜，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，协商一致，订立本合同。1.本合同文件构成下列文件均属于本合同的组成部分，与本合同具有同等效力：（1）中标通知书（若有）；2.本合同文件的优先顺序构成本合同的全体文件被认为能够互相说明。如果不同文件之间存在歧义或不一致，则依据经双方盖章文件时间由后到先的顺序来判断何者具有优先适用的效力。3.定义3.1本合同：指上海航标处2025年7月-12月物业后勤管理服务合同。3.2服务：指乙方根据合同约定须向甲方提供的物业后勤管理服务。（1）项目管理；（2）秩序管理（东塘路150号本部）；（3）室内外保洁服务（东塘路150号本部）；（4）日常水电维修（东塘路150号本部及所属派出机构）；（5）室外绿化养护（东塘路150号本部及所属派出机构）；（6）空调保养（东塘路150号本部及所属派出机构）；（7）除四害（包括东塘路150号本部、船舶区域及黄浦江航标管理站）；（8）食堂油污水分离养护（东塘路150号本部）；（9）净水器养护（东塘路150号本部及所属派出机构）（10）垃圾清运（东塘路150号本部)；（11）防汛泵巡检和雨水池清洁（东塘路150号本部）；（12）外窗清洁（东塘路150号本部）4.服务期限4.1本合同服务期限为6个月，2025年7月1日起至2025年12月31日止。如遇上级政策调整的，甲方提前在执行期内通知乙方，乙方同意合同1自动予以解除。合同期内因乙方原因造成的严重安全事故及乙方严重违反本合同相关条款，甲方有权按照本合同第10条单方解除本合同。5.服务范围5.1物业服务时间及内容（1）项目管理职责及服务内容物业经理，全职、常日班，工作时间为周一至周五的0730-1530，工作态度认真负责，有较高执行力和职业道德素养，服从甲方的指挥，接收甲方职工的报修指令，全面协调上海航标处的后勤物业工作。（2）维修工作时间及服务内容（A）电工（兼职维修工），全职、常日班，工作时间为周一至周五的0730-1530，工作态度认真负责，有较高执行力和职业道德素养，服从上海航标处的指挥，1人需配有电工证件。负责上海航标处朱家浜基地、黄浦江航标管理站、长江口航标管理站、洋山港航标管理站、临港航标管理站、大标船的日常物业维修工作。（B）日常物业维修任务包括：保障甲方所属区域电力系统设备、应急发电机设备、给排水系统设备的正常运行。还包括现有办公用房的供配电房、供配电箱、公共照明、办公照明、开关插座、各水龙头、一般阀门、冷热供水系统、办公家具、水泵、防汛泵、防汛闸门、餐厨设备（非专业）、卫生间洁具、门锁拉手等小五金、摘环、修补、粉刷围墙（内外部大面积维修项目酌情处理）、道路地面小修、门窗玻璃、楼梯等设施设备的维修和日常养护工作，相关人员需持证上岗。（C）完成甲方交予的其他临时设施设备的维修保养维护工作及临时交办的其它任务。（D）维修工具及设备由乙方安排提供，维修所需要的物料由甲方予以提供。（E）乙方应做到24小时应急响应，尤其是防台防汛期间及节假日期间。接甲方紧急通知后，必须于1小时内赶到现场处置应急情况，直到应急情况解除。（F）口常性物业小修由乙方提出维修计划，经甲方审核确认后开展。（G）如工作原因，需要乙方维修人员在非工作时间开展维修工作的，由乙方负责协调，甲方不支付额外加班性质费用。(H）乙方需按需求每两个月前往各个基层站点进行一次物业维修。（3）保洁工的职责及服务内容（A）内场保洁工服务要求及范围：内场保洁，全职、常日班，工作时间为周一至周五的0630-1430，工作态度认真负责，有较高执行力和职业道德素养，服从甲方的指挥。负责上海航标处朱家浜基地内机关楼、航标养护中心办公楼、宿舍楼所属内部公共区域、卫生间、会议室、公共浴室、花房及机关二楼活动室（职工之家）的保洁工作。保洁的特殊工具及专用设备由乙方提供，保洁的消耗物资如厕纸、擦手纸、香薰、洗手液、垃圾袋、拖把等由甲方提供。（B）外场保洁工服务要求及范围：外场保洁，全职、常日班，工作时间为周一至周五的0630-1430，工作态度认真负责，有较高执行力和职业道德素养，服从甲方的指挥，负责上海航标处朱家浜基地所属外部公共区域的保洁工作。外场保洁的特殊工具及专用设备由乙方提供（如爬梯、垃圾车、铁铲等），外场保洁的消耗物资如扫把、簸箕、垃圾袋等由甲方提供。（C）服务要求：①内部公共通道干净、无积灰、无污渍。②外部公共通道干净、无垃圾。③内外围墙角：无积灰、无蜘蛛网。④内部玻璃：干净、无水迹、天棚玻璃保持干净（定期清洁）。⑤卫生间：立便斗、座便、蹲池干净、无积垢、无异味，隔断门、污纸桶、卷纸架干净无脏迹。洗手池无积垢、台面干净。负责各卫生间厕纸、擦手纸、香薰、洗手液、垃圾袋等相关清洁物资的更换，更换所需物资由甲方提供。楼梯：地面干净、铜条光亮、扶手干净光滑、保持铁栏色泽。⑦环境卫生：环卫所垃圾清运后，场地必须冲洗干净。垃圾桶体保持清洁无异味、垃圾场地无明显蚊蝇发生。⑧会议室：台桌面、椅子（脚）干净无灰、地面（地毯）干净边角无积灰。⑨淋浴间：瓷立面、地面干净、无黄斑、锈斑、淋浴设施保持干净。（D）负责完成专项保洁任务，如卫生间专项保洁任务、大楼外立面保洁、蓄水池清洁等。（E）保洁所需要的材料诸如一次性垃圾袋、擦手纸、大盘纸、洗手液等由甲方提供。（4）秩序管理的职责及服务内容秩序管理项目采取24小时双人制值守，工作态度认真负责，有较高执行力和职业道德素养，服从甲方的指挥，负责上海航标处朱家浜基地所属区域的日常安保、夜间防火防水巡逻、快递收送、双休日码头带缆、监控管理、引导车辆停放、公共区域路灯定时开关、门卫室环境卫生整理及其他临时性等工作。秩序管理人员的服装及管理装备由乙方提供。*注：以上所有常驻上海航标处的物业人员，可以在上海航标处食堂就餐，早餐按实际支付，午餐20元/人/次，饭卡由甲方协助办理，餐费由物业员工自行充值。（5）绿化养护的需求及服务内容服务内容：室外花坛草花养护，保证每年至少2次换草花；室外草坪养护，包括补绿、除草、打药、修葺（包括参天大树修剪）；室内公共区域12棵绿植的养护。服务需求：①承包养护期限内，乙方应按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务；②乙方必须根据园林植物养护技术规定和标准进行养护并接受甲方监督；③对有造型要求的植物，必须定期修剪，使其保持良好造型。夏季保持花坛花卉鲜艳，树木保持绿色（特殊树木除外）。因不可抗力（台风、洪水、地震、冰雹等)的自然灾害造成养护植物死亡及非乙方人员因素造成养护植物死亡的不属于乙方负责范围；④乙方必须重视安全生产，确保全年不出安全责任事故。养护期间，养护工人由于操作不规范等因素造成的安全责任事故，由乙方承担一切责任及损失。（6）空调清洗保养的需求及服务内容（A）上海航标处当前空调情况如下表所示（因黄浦江航标管理站物业服务合同不包括空调清洗，故预估数量包含黄浦江航标管理站的空调数量）：编号项目内容数量备注11.5匹空调131每半年开展一次22匹空调8每半年开展一次33匹空调47每半年开展一次45匹空调19每半年开展一次（B）空调清洗保养工作职责：每半年开展1次空调清洗保养服务。以上表格内空调数量为预估数量。本合同空调保养内容仅局限于室内机的保养清洗工作，如若室外机需要保养，费用另行结算。（7）除四害的需求及服务内容（A）除四害需求如下表所示：编号区域消杀对象周期1本部食堂区域苍蝇、蚊子、蟑螂、老鼠一月一次2本部办公区域蚊虫、蟑螂、老鼠三个月一次3本部船舶区域蚊虫、蟑螂、老鼠三个月一次4本部室外公共区域蚊虫、老鼠六个月一次5黄浦江航标管理站蚊虫、蟑螂、老鼠三个月一次（B）服务要求：不可使用剧毒及挥发后对人体有伤害的药物，除四害所有材料药品及人工均由乙方负责。甲方可根据实际需求进行调配。（8）垃圾清运的需求及服务内容编内容数量单位备注号1生活垃圾干垃圾653桶周一至周五，每天一清2湿垃圾、餐厨垃圾140桶周一至周五，每天一清3行业垃圾按甲方实际需求，同意确认后发生车因建筑工程产生的建筑垃圾由工程承办方自行处理4化粪池清理清运6次每月一次5合计（元/年）/注：行业垃圾的需求要根据采购方的要求，同意确认后发生。（9）上海航标处朱家浜基地食堂油污水分离设备的保养维护工作定期对上海航标处朱家浜基地油污水分离设备进行保养维护工作。具体内容包括a.定期查看油污水分离器，如果里面的水过多或者超过警戒线，及时放水；b.燃油消耗完全后，及时放出油污水分离器中的水；c.更换燃油滤清器后，及时排出油污水分离器中的水；d.把油污水分离器内的水排净后，注满燃油泵；e如有必要，需对油污水分离器进行保温处理。（10）上海航标处净水器的养护工作定期对上海航标处朱家浜基地净水器设备进行保养工作。a.使用清洗机清洗净水器，将它两端分别接入净水器的入水口和排水口，形成闭环，接着倒入专用消毒液，完成清洁。b.清洗时，切断电源，排尽余水，然后注入臭氧熏蒸20分钟，并注入水再重新把水倒掉。c.清洗后要用水冲洗干净内胆，避免造成二次污染。d.每台净水器每年更换2次滤芯。编号位置数量备注1长江口航标管理站1每半年开展一次2朱家浜本部食堂1每半年开展一次3海巡160轮2每半年开展一次4海巡167轮1每半年开展一次（11）外窗清洗定期对上海航标处朱家浜基地进行外窗清洗维修，包括朱家浜基地机关大楼、航标养护中心楼、电梯间、花房及配电房的玻璃清洗工作。要求：a工作人员需要配备高空作业证等相关证书；b.每半年清洗1次，如果玻璃表面有特殊脏污，应及时清洁；c.用玻璃涂水器蘸玻璃清洁剂均匀擦洗玻璃表面，用玻璃刮子将玻璃上的溶液及水刮净，并用抹布将玻璃表面的水迹抹净；d检验标准做到无明显污迹、印痕、用手触摸无灰尘。（12）防汛泵巡检、雨水池清洁定期对上海航标处朱家浜基地防汛墙内的防汛泵、雨水池清洁工作。要求：a每月进行一次防汛泵的定期检测开关工作，确认防汛泵使用良好；b.每半年进行一次雨水池清洁，如有应急堵塞，需及时应急清污；c.检验标准做到雨水池干净、整洁，可见池底，无杂物无淤泥。5.2人员要求与服务标准（1）维修人员要求及服务标准A维修人员要求：无任何犯罪前科，品行端正，须符合专业化的要求。B维修服务标准：参照《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》1、公共部位：三类；2、供水系统：二类；3、排水系统：直排；4、公共照明：三类；5、消防系统：二类；6、避雷系统：有；7、弱电系统：一类；8、垂直升降系统：有；9、空调及通风系统：有；10、日常零星维修、小修（公共部位及单元内）参照市级优秀小区标准。（2）保洁人员要求及服务标准A保洁人员要求：身体健康，品行良好，无不良记录，具备任职所需的专业知识和有关业务工作经验，上岗着保洁员服装，遵守客户单位的有关规章制度。B保洁服务标准：1、地面：地面表面、接缝、角落、边线处应洁净，无杂物、尘灰、印迹、污垢、污渍等现象，定期进行晶面处理（仅提供劳务）。2、墙面墙顶：墙面表面、接缝、顶角、边线处应洁净，无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍。3、门、窗以及固定附属物：无灰尘、印迹、污垢、污渍等。灯具、饰品保持清洁、无灰尘、无污渍、无锈迹、印迹及水迹。4、普通会议室家具：清洁上蜡平整、均匀、无痕迹；按会务要求摆放正确、整齐。特殊办公室要求：办公家具擦拭整洁、光亮、无尘；地坪清洁无垃圾、积水、污迹；浴缸、座厕、洁具消毒，刷洗无异味；垃圾袋更换及时。5、盥洗室、浴室地面无垃圾、纸屑等杂物；空间无灰尘飞扬、无臭味、异味、空气清馨；卫生洁具内部、表面及下面无灰尘、印迹、污渍、污垢；表面瓷釉色泽光亮；上下水道通畅，溢水口、下水道入口处无异味；卫生纸架、干手机、灯罩表面无灰尘、印迹、污垢、污渍，并保持其光泽。6、楼梯、平台无灰尘、印迹、污渍、污垢，装饰砖色泽鲜明，扶手内外及低部、根部无灰尘、印迹、污渍、污垢，台阶、墙身、天花板、外露设施喉管无灰尘、污渍、污垢，灯、灯罩无灰尘、污垢。7、茶水间：打水平台台面无污迹、杂物，热水装置外壳无污迹、无水迹。8、其他：消防箱、消防栓、警铃、警铃按钮等消防设备外表无灰尘、污渍，里面无积灰；电梯轿箱无灰尘、印迹；天花、探头（录像监控）、灯饰等的外壳无灰尘、污渍、水迹；各类显示器及指示牌保持鲜明、醒目，显示器及指示牌表面无积灰、污渍、印迹；垃圾桶、废物箱及时清倒、定期消毒、不满溢，表面无积灰、污渍、水迹、置放点及周围整洁，无污水、蚊蝇、臭味；建筑物空调系统室内进风口和出风口保持干净、无积灰、污渍；网架及天花保持清洁、表面色泽均匀，无积灰、坠挂物。9、管理部门确认的其它临时性工作等其它委托事项。10、对投放人的生活垃圾分类投放行为进行指导，发现投放人不按分类标准投放的，应当要求投放人改正。应当将需要驳运的生活垃圾，分类驳运至生活垃圾交付点。（4）秩序管理人员要求及服务标准A秩序管理人员要求身体健康，无被刑事处罚、劳动教养、收容教育、强制隔离戒毒或者被开除公职、开除军籍等不良记录，品行良好，符合专业化的要求，掌握《保安服务管理条例》和国家有关法律法规，具备任职所需的专业知识和有关业务工作经验，大部分要能听懂上海方言，遵守客户单位的有关规章制度。秩序管理员应定期接受消防安全教育培训。B秩序管理服务标准1、仪表仪容：秩序管理员上岗应当着秩序管理员服装，戴好公司胸卡。制服应保持整洁端庄，戴白色手套，穿黑色皮鞋。制服袋扣、领扣及衬衫袖扣必须扣好，衣领、袖口洗涤干净。内外衣口袋内不应放置与安保工作无关物品，腰间皮带上不应外露钥匙或其他挂件。注意个人卫生，常理发、常修面、勤剪指甲，不得留小胡子、长头发和长指甲；2、形体规范：站岗时应站在指定的岗位上，姿势端正，不准弯腰曲背，不准背靠门柱或墙体。立正时不可将手插进衣袋内或双手撑腰，应双手下垂，手指自然并拢，双手中指贴近裤的齐缝线；或两手放于背后腰间皮带处，左手握右手手腕，手指并拢并自然弯曲。3、礼仪规范：与机关人员、客人和同事见面时，面带微笑，以点头目视或礼貌用语致意。来客到访，应敬礼招呼并以礼貌用语问询或答询。4、对机关人员、外来人员及车辆进出进行了解、盘查和登记，做到细心、热情、周到；5、管理部门确认的其它临时性工作等其它委托事项。（5）护绿要求及服务标准1、修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照甲方要求及操作规程适时进行。2、施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，年施肥不得少于1次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。3、除草：各类绿地、树穴、绿带及时松土及时清理各类杂草。4、抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽及时清除，保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。5、病虫害防治：根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。6、抗旱、抗台、抗涝：早季及新种植物及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。7、承包养护期限内，按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务。8、根据园林植物养护技术规定和标准进行养护并接受甲方监督。9、养护范围内的植物，保证成活率90%。因养护不当，造成植物死亡，经双方确定、物业收到甲方整改书面通知书后15天内负责补种同样品种和规格的植物，并保证成活。10、物业保证绿化养护面积内无虫害、无病死，养护所需一切资材：如工具、农药（不含国家禁用）、化肥、除草剂等均由乙方负责。11、对有造型要求的植物，定期修剪，使其保持良好造型。夏季保持花坛花卉鲜艳，树木保持绿色（特殊树木除外）。因不可抗力（台风、洪水、地震、冰雹等)的自然灾害造成养护植物死亡及非物业人员因素造成养护植物死亡的不属于物业负责范围。（但在多风季节必须先行采取用支架对树木进行必要的防护，材料可以用木头或钢管，具体材料费用由甲方认同后另行支付）。若甲方有特殊需求，按照甲方要求进行。12、一年生植物，如各种草本类花卉的正常凋谢不属于乙方负责范围。关于国定节假日（甲方重要活动），按照甲方的具体要求（如品种、方位、数量等）布置花坛花卉，以增强节假日的气氛（超出预算报价数量之外的另行结算）。各类因苗木种植和养护作业后所产生的绿化垃圾（泥土、枯枝、草坪等）均由乙方负责清理，甲方不再另行支付费用。13、针对朱家浜基地的绿植、室外草坪、室外花园及花房，绿化服务人员需每周进行一次维护修整；针对基层站点的绿植、室外草坪、室外花园及花房，绿化服务人员需每月前往各站进行一次维护修整。以上维护修整完成后需由各部门签字确认。14、以上护绿服务范围包括上海航标处朱家浜基地及基层站点所有绿植、室外草坪、室外花园、花房；护绿要求、标准、修剪方案等一切以甲方要求为先。5.3保密5.3.1甲方或乙方提供的内容属于保密的，甲乙双方均有保密义务。5.3.2乙方负有对履行合同过程中直接或者间接获得的一切信息和资料保密义务，除有关法律法规另有规定外，对于甲方提供的有关信息和资料及乙方履行本合同过程中接触到的机密信息，除非事先获得甲方的书面同意，否则不得在本合同外的情形下使用，以及不得以任何形式、任何目的向除合同双方之外的任何第三方披露，或者允许除合同双方之外的任何第三方使用。5.3.3不论本合同是否变更、解除或终止，合同的保密条款不受其限制而继续有效，双方均应继续承担保密条款约定的保密义务。”其他要求参考招标文件“项目内容”。6.服务费用6.1合同金额本项目合同总金额为人民币989871.04元（大写人民币：玖拾捌万玖千捌佰柒拾壹元零肆分（含增值税），物业维修及物业保洁所需要的材料由甲方予以提供。所有项目的执行及人员调配要按照上海航标处实际需求进行，完成上海航标处各项工作需求。投标文件报价表及分项报价表系上述费用依据，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。6.2付款方式6.2.1本合同以人民币付款（单位：元）6.2.2本合同款项按照以下方式支付：本项目合同款项总额为：人民币989871.04元，每季度分期支付，支付金额按照服务的具体项目计算；甲方凭乙方正式税务发票，以银行转账支付方式将服务费汇入乙方银行帐户：上海农商银行妙境支行32413808010051098。甲方付款以乙方出具等额、正式的合规发票为前提，若乙方延迟出具则甲方有权相应延迟支付款项。上述付款方式支付都必须是在乙方提供合法有效的增值税专用发票的前提下完成。6.3账户信息6.3.1乙方指定收款银行账号324138080100510988，开户行为上海农商银行妙境支行，账户名为上海不凡物业管理有限公司6.3.2甲方增值税发票信息如下：账户名称：交通运输部东海航海保障中心上海航标处地址：上海市浦东新区东塘路150号开户行：农行上海利津路支行账号：03498100040009441纳税人识别号：12100000425014600N纳税资格：一般纳税人7.质量保证7.1乙方提供的服务应符合我国法律、法规、规章以及监管部门规范性文件的要求，符合本合同中服务内容和质量的要求以及乙方在投标文件中所有的服务承诺。7.2乙方应提供优质服务。乙方保证服务内容与服务质量不能低于本合同要求的范围和种类。甲方将对乙方提供的服务实行动态跟踪、监督检查与考核评价工作。7.3乙方在收到甲方关于服务质量问题的通知后，应迅速查处并答复。如因乙方员工违反操作规程造成设备损坏或人员伤害的，乙方应负责修复或赔偿。7.4如果乙方在收到通知2天后没有解决因乙方过错造成的服务质量问题，甲方可采取必要及合理的补救措施，但因此造成的风险和费用将由乙方承担。8.甲方的权利义务8.1如果乙方无法完成合同规定的服务内容、或者服务无法达到合同规定的服务质量或标准的，造成的无法正常运行，甲方有权邀请第三方提供服务，其支付的服务费用由乙方承担；如果乙方不支付，甲方有权在支付乙方合同款项时扣除其相等的金额。8.2如果乙方的服务质量无法达到甲方的要求，或者《上海航标处物业后勤服务项目季度考核表》”中考核项目出现“得分低于80分”的情况，甲方有权提出整改，如果经过整改后还是达不到要求，甲方有权扣除该考核项目季度支付总额的50%（具体考核标准见附件一上海航标处物业后勤服务项目20年第_季度考核表）。8.3甲方在合同规定的服务期限内有义务为乙方创造服务工作便利，包括更衣休息、存放工具场所、日常维修工具以外的维修养护用设备、工具和材料的场所，协助乙方完成服务工作。8.4如果甲方因工作需要对原有进行调整，应有义务并通过有效的方式及时通知乙方涉及合同服务范围调整的，应与乙方协商解决。8.5甲方提供前往各分支机构维修的交通。9.乙方的权利义务9.1乙方根据合同的服务内容和要求及时提供相应的服务，如果甲方在合同服务范围外增加或扩大服务内容的，乙方有权要求甲方支付其相应的费用。9.2乙方为了更好地进行服务，满足甲方对服务质量的要求，有权利要求甲方提供合适的工作环境和便利。在进行故障处理紧急服务时，可以要求甲方进行合作配合。9.3如果由于甲方的责任而造成服务延误或不能达到服务质量的，乙方不承担违约责任。9.4由于因甲方工作人员人为操作失误、或供电等环境不符合合同设备正常工作要求、或其他不可抗力因素造成的设备损毁，乙方不承担赔偿责任。9.5乙方在履行服务时，发现存在潜在缺陷或故障时，有义务及时与甲方联系，共同落实防范措施，保证正常运行。9.6如果乙方确实需要第三方合作才能完成合同规定的服务内容和服务质量的，应事先征得甲方的同意，并由乙方承担第三方提供服务的费用。9.7乙方履行办公区域内生活垃圾分类投放管理责任人义务，并承担相应法律责任。9.8乙方所需的消耗品，由乙方提出需要后，经甲方审核后，由甲方提供。9.9日常性物业小修项目：包括保障电力设备系统、给排水系统的运行恢复；各门窗维修；拆换、检修照明灯具、开关插座、龙头、一般阀门；检修、保养冷热供水系统、排水系统、餐厨设备（不包含专业维修）、卫生间卫生洁具、五金配件；拆换、检修门锁、门吸、拉手等门窗小五金；拆换、修补、粉刷围墙、地砖；一般家具维修；小面积墙、顶涂料等内容。9.10遇上重大的突发抢修情况，乙方在保证最短时间内恢复甲方日常工作的前提条件下，本着节约的原则，以人工费+材料费的形式报送甲方审核，另行立项结算。9.11甲方如需要临时工，可提前向乙方提出申请，具体经费双方协商确定。9.12乙方必须重视安全生产，确保不出安全责任事故。工作期间，物业职工由于操作不规范等因素造成的安全责任事故，由乙方承担一切责任及损失。10.违约责任10.1在本合同有效期内，若出现下列情况之一，甲方有权决定终止本合同，乙方应在本合同终止的7日内完全撤出本项目：（1）乙方在履行职责时严重疏忽，造成本项目区域发生大型重大责任事故。（2）乙方在履行职责时严重疏忽，或在本合同项下属有意或蓄意之过失，给甲方造成损失。此种损失不限于物质损失，亦包括形象、声誉等无形资产损失。（3）乙方内部重组或股权转让以及其他原因导致破产或无法继续履行本合同约定的义务。（4）遇到上级政策重大调整。10.2乙方发生违约行为的，应当承担违约责任，违约金相当于当月管理费，且甲方有权立即终止本合同。乙方违约行为还造成其他损失的，甲方有权要求乙方赔偿其他实际损失，包括但不限于：直接损失、仲裁及诉讼费用、律师费、鉴定费、保全费等。10.3关于增值税发票的特别约定：如乙方向甲方开具的增值税发票存在可能损害甲方利益的情形（包括但不限于乙方迟延提供发票、发票违法违规、虚开等），甲方在发现上述情形后应当给予乙方一至两次催告并敦促乙方及时补正该情形（两次催告的间隔不得短于7口）。如经甲方催告，乙方在第二次催告后7口内仍未补正该等情形，则应当视为乙方的行为已构成根本违约，甲方可据此解除本合同，由乙方按本合同总价款的30%或本合同总价款应纳增值税额的两倍（以两者之中较高者为准）承担违约金或违约责任。11.联络与送达11.1甲方履行本合同指定联络人：姓名：高紫昂；职务：业务管理：联系电话：15618574895：电子信箱：372846150@qq.com通信地址：上海市浦东新区东塘路150号11.2乙方履行本合同指定联络人：姓名：顾艺；职务：项目经理联系电话：13052063880：电子信箱：13052063880@163.com；通信地址：上海市浦东新区川宏路365号7号楼331室11.3双方在履约过程中，如一方主体信息（包括本合同第8条的所有指定代表信息以及本合同签字页上的各种信息）发生重大变更，应在变更发生之日起的2.天内书面告知对方，并提供相关纸质或电子文件资料。未提供相关纸质或电子文件资料的，对方依据变更前的联络信息寄送与本合同履行相关文件遭到退回的，视为向变更方完成了送达。12.不可抗力12.1由于发生不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力情形，致使直接影响本合同的履行或不能按照本合同项下之约定履行时，遇有不可抗力的一方应当立即书面通知对方，并在发生不可抗力之日起30天内，提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行，或需要延期履行理由的有效书面证明，该项证明文件应当由不可抗力发生地的公证机关出具。12.2根据不可抗力对本合同的影响程度，双方应当协商是否解除本合同或部分、全部免除履行本合同的责任，或延期履行本合同。13.争议的解决13.1本合同适用于中华人民共和国相关法律，任何由本合同所引起的或者与本合同有关的争议和纠纷，由甲乙双方友好协商解决。协商不成的，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼；13.2诉讼期间，除争议的部分外，本合同其它部分仍应继续履行；13.3合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。14.附则14.1本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份，各份具有同等法律效力。14.2本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。14.3本合同约定的后勤物业服务期届满，本合同自然终止。14.4经甲、乙双方协商一致，双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面形式签订补充协议（含附件），补充协议（含附件）与本合同具有同等法律效力。14.5合同双方不得单方面修改协议内容。拟修改合同内容的一方应当就修改事项列明拟修改条款以书面形式通知另一方。双方经讨论并同意对合同的相关条款进行修改后，应就修改条款签订补充协议。对本合同作任何更改或补充，必须经自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后方可生效。补充协议为本合同的组成部分，一经签署即具有法律效力。14.6本合同未经甲方同意，乙方不得将本合同规定的权利和义务转让给第三方或委托第三方代理。14.7合同有效期内，乙方如发生资产重组、并购等债权转移情形时，应于工商登记之日起七日内通知甲方。14.8本合同及其附件和补充协议中未尽事宜，甲、乙双方应协商解决。（以下无正文）（本页为签字页）甲方：（公章）乙方：（公章）法定代表人：T进s法定代表人：（签字20年6月3日（签字）2025年6月）0日统一社会信用代码：12100000425014600N统一社会信用代码：91310115742662644U证照编号：1证照编号：1注册地址：上海浦东新区东塘路150号注册地址：上海浦东新区川宏路365号7号楼331室经营地址：上海浦东新区东塘路150号经营地址：上海浦东新区川宏路365号7号楼331室邮政编码：201208邮政编码：12法定代表人：梅建群法定代表人：张月师委托代理人：吴志华委托代理人：顾艺固定电话：021-68463960固定电话：1移动电话：13636646453移动电话：13052063880传真：传真：电子信箱：278264080@qq.com电子信箱：13052063880@163.com纳税人识别号：12100000425014600N纳税人识别号：91310115742662644U纳税资格：纳税资格：口小规模纳税人开户银行：农行上海利津路支行口小规模纳税人开户银行：上海农商银行妙境支行账号：03498100040009441账号：32413808010051098
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业后勤管理服务 生活垃圾 化粪池清理清运涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
