物业管理保洁服务 物业管理服务采购合同公告（临沂第三十五中学2025）
临沂第三十五中学2025年物业管理保洁服务合同公示
临沂第三十五中学临沂第三十五中学2025年物业管理保洁服务采购合同公示
一、合同编号：SDGP371300000202501000002A_001_005
二、合同名称：临沂第三十五中学2025年物业管理保洁服务
三、采购项目编码：SDGP371300000202501000002
四、采购项目名称：临沂第三十五中学2025年物业管理保洁服务
五、合同主体
采购人：临沂第三十五中学
地址：临沂兰山北城新区广州路与温凉河路交汇
联系方式：7056035
供应商（乙方）：山东天顺保安服务有限公司
地址：山东省临沂市兰山区柳青街道鲁商中心A9号楼1单601
联系方式：15650201908
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
天顺
1
3.6372
3.6372
履约期限、地点等简要信息：临沂第三十五中学校园内
采购方式：超市采购
七、合同签订日期：2025-01-10
八、合同公告日期：2025-07-03
九、其他补充事宜：
附件：
35中2025年保洁服务合同.pdf
-临沂第三十五中学2025年物业管理保洁服务合同合同编号：SDGP371300000202501000002A采购人：临沂第三十五中学供应商：山东天顺保安服务有限公司签订时间：二O二五年一月十日4采购人（全称）：临沂第三十五中学（以下简称“甲方”）E供应商（全称）：山东天顺保安服务有限公司（以下简称“乙方）根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，本着诚实守信、互惠互利的原则，就临沂第三十五中学2025年物业管理保洁服务项目、项目编号：SDGP371300000202501000002_A服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：第一条物业基本情况1.物业类型：校园物业服务2.地点：临沂市兰山区北城新区广州路与温凉河路交汇临沂第三十五中学第二条委托管理事项乙方提供服务的受益人、本物业和物业使用人均应履行本合同并承担相应的责任。1.综合管理（1)岗位不同、薪资待遇不同，结合购买员工保险、过节福利、工装配备等费用，总服务费小于全员岗位工资等费用支出，配足配齐工作人员。（2)根据现场实际服务情况，安排一名项目经理常驻学校，负责对学校保洁、绿化、维修等工作做好任务布置、检查、督导、验收，做好相关问题检查与整改；加强保洁人员专业技能和保洁知识培训。（3)保洁区域进一步明确划分，清洁用品专人管理，有计划地对卫生所管辖区进行集中清理，(4)积极配合各类教学活动，根据甲方要求为重大活动临时加派保洁人员（节假日所产生加班费由乙方支付，小型活动可派半数员工)，以保障活动的正常实施。2.绿化：根据草坪植物的生长需要浇水和修剪，根据植物的生长及开花特性进行合理灌溉。及时做好病虫害的防治工作。3.公共区域的水电维修，如照明电路，灯具开关、水龙头及水管更换等，各配套设施的日常巡检。根据实际工作量，配备相应数量的维修人员。第三条物业管理服务费用第一条服务费标准：14人(保洁10人，绿化1人，维修2人，消防中控室值班1人)，服务费用每人每月2598元（大写：贰仟伍佰玖拾捌元整）。第二条付款方式：每月支付，甲方每月对乙方的服务情况进行考核打分，根据考核结果按比例进行服务费的支付。（注：每年寒暑长假期间，保洁每天安排2人值班，仍按照14人支付费用，绿化、维修、检查等工作正常进行）。甲方按月支付服务费用，乙方在甲方付款前提供等额合法有效的增值税普通发票。应甲方要求，保洁服务过程所需常用、少量耗材物料由乙方进行采购、管理、使用，产生的费用包含在物业服务费中。绿化维护所需机械、设备、化肥、农药、汽油等由学校提供。第四条双方权利义务1.甲方权利义务（1)制定乙方服务内容及标准。(2）甲方检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。(3)甲方对乙方的服务质量进行满意度调查，并对物业服务质量进行监督、检查、考核。(4）按合同约定支付款项。2.乙方权利义务（1)乙方负责根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理活动，但不得损害甲方的合法权益、获取不当利益。（2）乙方负责所有服务人员上岗前的规范化语言、着装、专业技能、操作规程等进行培训，以确保乙方开展的各项工作达到规范化管理。（3)乙方所提供的保洁、维修、绿化养护管理服务质量，须符合甲方要求。乙方须接受甲方对本委托物业管理服务质量的管理与监督，并根据指导意见与建议进行整改。（4）乙方须接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督指导，并接受甲方的监督。乙方因内部管理与员工发生纠纷或员工发生工伤等情况，不得再向甲方要求赔偿。（5)乙方不得以罚代管，不得出现在未征得甲方同意情况下乱收费等现象发生。(6)未经甲方允许，乙方不得将本物业管理责任转给第三方。（7)乙方不得擅自占用和改变本物业公共设施使用功能，如需在本物业内扩建或完善配套设施须与甲方协商，并经甲方确认后报有关部门批准方可实施。（8)建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。(9)本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类工器具设备、管理档案、财务等资料，移交本物业的公共财产。第五条付款方式付款方式：银行转账。乙方指定甲方合同款支付到乙方的如下银行账户：户名：山东天顺保安服务有限公司开户行：中国银行临沂北城支行账号：205242600305公司（1）本账号作为甲方向乙方付款的基本账号，若乙方要求甲方向文乙方提供的其他银行账号支付结算付款，甲方有权拒绝付款。（2)甲方向乙方支付款项前，乙方需提供等额合法有效的增值税发票，否则甲方有权顺延付款时间，且不承担任何违约责任，乙方不得以此作为不履行合同义务的理由。同时，乙方保证其提供账户信息的真实有效性，并确认甲方一旦向合同约定账户汇款即告履行了相应付款义务，因账户信息提供错误造成的损失均由乙方自行负责。第六条物业服务质量甲方以巡检评估和教干打分的形式，通过满意度情况每月对乙方的服务质量的进行考核，并依据考核结果支付服务费（另见补充协议附件)：（1）调查满意度大于（含）90%，属于合格；（2）调查满意度低于90%的，责令限期整改；第七条合同服务期限本合同服务期限自2025年1月10日起至2025年12月31日止。第八条合同生效、终止与结束1.本合同自双方签字盖章之日起生效，根据甲方委托管理事项，甲乙双方5日内办理完交接验收手续。2.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可提请兰山区人民法院诉讼解决。3.本合同一式肆份，甲乙各执贰份，具有同等法律效力，双方共同信守执行。4.合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在合同期满前30天向对方提出书面意见。第九条考核方案(一)考核目的评估保洁工作的质量与效果，促进团队持续改进和提高，确保学校环境的清洁与卫生。（二）考核指标1.环境整洁度：对学校物业负责区域进行检查，评估其整洁程度和卫生状况。（三)考核方式1.巡检评估：由专门组建的考核小组定期进行学校巡检，对各个区域进行评估和打分。定期与学校师生代表以及保洁工作负责人进行面谈，了解意见和需求。2.月底例会教干讨论意见：每月终了，在学校教干进行的例会中征集各科室意见，并在打分表上赋分。（四）考核结果与奖惩措施1.评估结果:根据综合考核结果，得出评估报告并给出打分。（1）合同期内全年平均超过95分（含），合同到期优先考虑续约。(2)本月打分低于95分，每降1分，降低物业费百分点对应如下：打分分值降低物业费百分点%备注940.51对0.5930.61对0.6920.71对0.7910.81对0.8900.91对0.9891.01对1>0028注:降低物业费的百分点为当月物业费总金额的百分点，例如打分为89，支付当月物业费的99%。每学期期内有1次打分为85以下，直接解除合同，不再续用。2.奖励措施:对于保洁工作表现优秀的个人或团队，可给予奖励和荣誉称号，如表彰或奖金。3.改进措施:对于评估结果不达标的情况，制定相应的改进计划，指导保洁团队进行整改和提升。4.合同约束:根据评估结果来决定是否续签合同或进行违约处理。（五)考核周期与频率考核周期和频率根据学校实际情况和保洁工作的重要性来确定，每月进行一次全面考核，月内可以进行抽查或随机巡检。（六)参与人员与沟通保洁团队的全体成员、学校领导、师生代表以及保洁工作负责人都应参与到考核过程中。同时，要加强与保洁团队之间的沟通和反馈机制，及时传达评估结果和改进计划。注：考核方案应根据学校实际情况进行调整和完善，确保能够全面准确地评估学校保洁工作的质量和效果。在执行考核过程中，确保公正、客观、透明，尊重保洁团队的劳动价值，共同促进学校环境的提升。同时鼓励学生参与校园卫生保持工作，增强师生垃圾分类意识，培养环保意识，共同营造一个干净、整洁、美丽的校园环境。采购人：（公章）临沂第三十五中学供应商：(公章）山东天顺保安服务有限公司法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：（签字/盖章）（签字/盖章）住所：临沂市兰山区柳青街道鲁商中心A9号楼住所：1单元601电话：电话：15650201908日期：日期：2025年1月10日2025年1月10日物业（保洁、维修、绿化）考核评分表（2025）项目考核内容与标准扣分仪容仪表服装统一，干净整洁，仪表整洁端庄，文明礼貌。(5分)劳动纪律按时上下班，不擅离职守，不串岗聊天、不私自带走学校公物。（10分）服务态度与人交流，平等亲和，不与人发生争执，及时解决师生合理诉求。（10分）日常保洁服务质量校园公共区域及洗手间等，保持清洁，无明显脏污，无明显蛛网等;绿化带区域绿地、花坛、隔离带内、行道树周转保持洁净，无明显杂物、纸屑、脏物等。（20分）日常保洁服务频度服务效率服务及时，重点区域保证打扫频次足，工作效率高，能按时完成学校交予的临时性保洁工作。（10分）垃圾集中清理频率是否及时清运垃圾，垃圾清运后及时清扫。（5分）校园日常维修情况维修及时，能及时完成职责范围内的维修工作。（20分）校园绿化工作质量做好绿化浇水、施肥、修剪、杀菌除虫、保温等养护工作绿化垃圾及时清理（如：落叶、枯枝等）。（10分）消防巡检与维修做好日常巡查，做好记录，及时上报并跟进处理。（10分)得分合计开0)）备注：每项检查酌情扣分，最后得分用100分减去扣分，即为得分。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理保洁服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
