老旧小区改造 污水管道疏通 弱电治理采购合同公告（迁西县住房和城乡建设局2025）
一、合同编号： xwzb2025-10
二、合同名称： 迁西县2025年老旧小区改造项目施工合同
三、项目编号： HB2025053330010015
四、项目名称： 迁西县2025年老旧小区改造项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 迁西县住房和城乡建设局本级
地 址： 迁西县凤凰西街
联系方式：0315-5613209
供应商（乙方）：唐山广建建筑安装工程有限公司
地 址：河北省唐山市滦州市新城兴华东路16号
联系方式：0315-7120282
六、合同主要信息
主要标的名称：迁西县2025年老旧小区改造项目
规格型号（或服务要求）：改造内容为外墙节能改造、楼梯间改造、小区道路提升、污水管道疏通、弱电治理等工程。
主要标的数量：1
主要标的单价：760000.00
合同金额： 76.000000万元
履约期限、地点等简要信息：施工工期：90天 地点：采购人指定地点 质量要求：合格
采购方式： 竞争性磋商
七、合同签订日期： 2025-07-03
八、合同公告日期： 2025-07-03
九、其他补充事宜：无
附件：
施工合同.pdf
施工合同.pdf
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（GF-2017-0201）建设工程施工合同住房城乡建设部制定国家工商行政管理总局第一部分合同协议书发包人（全称）：迁西县住房和城乡建设局承包人（全称）：唐山广建建筑安装工程有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就迁西县2025年老旧小区改造项且施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：迁西县2025年老旧小区改造项目。2.工程地点：采购人指定地点3.资金来源：中央补助资金及县财政配套4.工程内容：改造内容为外墙节能改造、楼梯间改造、小区道路提升、污水管道疏通、弱电治理等工程。5.工程承包范围：（详见工程量清单及图纸）。二、合同工期计划开工日期：2005年1月5日计划竣工日期：2025年10月日工期总日历天数：90天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准，三、质量标准工程质量符合合格标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：760000元人民币（大写）柒拾陆万元整2.合同价格形式：固定单价五、项目经理承包人项目经理：裴倩倩。六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。九、签订时间本合同于205年7月3日签订。十、签订地点本合同在迁西县住房和城乡建设局签订。十一、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。2十二、合同生效本合同自备案生效。十三、合同份数本合同一式六份，各份均具有同等法律效力。发包人：公章）承包人：（公章记上法法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理）Y签字）上（签字）组织机构代码：组织机构代码：：91130223055410X地址：地址：河北省唐山市滦州市新城兴华东路16号邮政编码：邮政编码：063700电话：电话：0315-7120282传真传真：电子信箱：电子信箱：xxh27220126.com开户银行：中国工商银行股份有限公司州支行开户银行：账号：账号：0403014109300016561代理机构（盖章）：3第二部分通用条款详见住房城乡建设部、国家工商行政管理总局制定的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》）4第三部分专用合同条款1.一般约定1.1词语定义1.1.1合同1.1.1.10其他合同文件包括：执行通用条款1.1.3工程和设备1.1.3.7作为施工现场组成部分的其他场所包括：1.1.3.9永久占地包括：1.1.3.10临时占地包括：/1.3法律适用于合同的其他规范性文件：1.4标准和规范1.4.1适用于工程的标准规范包括：1.4.2发包人提供国外标准、规范的名称：发包人提供国外标准、规范的份数：发包人提供国外标准、规范的名称：1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：/1.5合同文件的优先顺序合同文件组成及优先顺序为：执行通用条款1.6图纸和承包人文件1.6.1图纸的提供发包人向承包人提供图纸的期限：开工前发包人向承包人提供图纸的数量：按发包人要求提供；发包人向承包人提供图纸的内容：本工程全套施工图纸：1.6.4承包人文件需要由承包人提供的文件，包括：执行通用条款5承包人提供的文件的期限为：按发包人要求提供承包人提供的文件的数量为：按发包人要求提供承包人提供的文件的形式为：按发包人要求提供；发包人审批承包人文件的期限：按发包人要求:1.6.5现场图纸准备关于现场图纸准备的约定：开工前提供1.10交通运输1.10.1出入现场的权利关于出入现场的权利的约定：执行《通用条款》1.10.3场内交通关于场外交通和场内交通的边界的约定：执行《通用条款》关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：执行《通用条款》。1.10.4超大件和超重件的运输运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人承担。1.11知识产权1.11.1关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：执行通用条款关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款1.11.2关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：执行通用条款关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款1.11.4承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式：执行通用条款1.13工程量清单错误的修正出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：是允许调整合同价格的工程量偏差范围：执行通用条款3.承包人3.1承包人的一般义务6（9）承包人提交的竣工资料的内容：按发包人及当地相关部门资料档案管理求承包人需要提交的竣工资料套数：3套承包人提交的竣工资料的费用承担：由承包人承担承包人提交的竣工资料移交时间：工程竣工后15天内承包人提交的竣工资料形式要求：纸质版及电子版（10）承包人应履行的其他义务：执行通用条款3.2项目经理3.2.1项目经理：姓名：裴倩倩身份证号：******************建造师执业资格等级：建筑工程贰级建造师注册证书号：冀213242417140建造师执业印章号：安全生产考核合格证书号：建安B（2025）0906154联系电话：0315-7120282电子信箱：xxh2722@126.com通信地址：唐山市滦州市新城兴华东路16号承包人对项目经理的授权范围如下：代表承包人履行合同规定的职责关于项目经理每月在施工现场的时间要求：每月不得少于25天承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的违约责任：处以1万元罚款，责令限期提交劳动合同并补缴社会保险。项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：处以1万元罚款，承包人承担上述违约给发包人造成的一切损失3.2.3承包人擅自更换项目经理的违约责任：处以1万元罚款，承包人承担上述违约给发包人造成的二切损失3.2.4承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：处以1万元罚款，承包人承担上述违约给发包人造成的一切损失3.3承包人人员3.3.1承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告的期限：开工前7日内。73.3.3承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责任：处以0.5万元罚款，承包人承担上述违约给发包人造成的一切损失3.3.4承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求：处以0.5万元罚款，承包人承担上述违约给发包人造成的一切损失。3.3.5承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任：处以0.5万元罚款，承包人承担上述违约给发包人造成的一切损失。承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任：处以0.5万元罚款，承包人承担上述违约给发包人造成的一切损失。3.5分包3.5.1分包的一般约定禁止分包的工程包括：不分包主体结构、关键性工作的范围：3.6工程照管与成品、半成品保护承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间：执行通用条款3.7履约担保承包人是否提供履约担保：是承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：支票、汇票、本票、电汇转账或保函保险等形式，合同总金额的10%6。5.工程质量5.1质量要求5.1.1特殊质量标准和要求：按照国家及行业工程建设的要求和规定，工程质量达到合格。关于工程奖项的约定：5.3隐蔽工程检查5.3.2承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定：验收前48小时。监理人不能按时进行检查时，应提前24小时提交书面延期要求。关于延期最长不得超过：72小时。86.安全文明施工与环境保护6.1安全文明施工6.1.1项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：执行通用条款6.1.4关于治安保卫的特别约定：执行通用条款关于编制施工场地治安管理计划的约定：执行通用条款6.1.5文明施工合同当事人对文明施工的要求：执行通用条款6.1.6关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定：7工期和进度7.1施工组织设计7.1.1合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容：执行通用条款。7.1.2施工组织设计的提交和修改承包人提交详细施工组织设计的期限的约定：执行通用条款发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限：执行通用条款7.2施工进度计划7.2.2施工进度计划的修订发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改意见的期限：执行通用条款7.3开工7.3.1开工准备关于承包人提交工程开工报审表的期限：执行通用条款关于发包人应完成的其他开工准备工作及期限：开工前关于承包人应完成的其他开工准备工作及期限：开工前7.3.2开工通知因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。7.4测量放线7.4.1发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：开工前。97.5工期延误7.5.1因发包人原因导致工期延误（7）因发包人原因导致工期延误的其他情形：7.5.2因承包人原因导致工期延误因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：执行通用条款因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：执行通用条款7.6不利物质条件不利物质条件的其他情形和有关约定：执行通用条款7.7异常恶劣的气候条件发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：（1）（2）（3）8材料与设备8.4材料与工程设备的保管与使用8.4.1发包人供应的材料设备的保管费用的承担：执行通用条款8.6样品8.6.1样品的报送与封存需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、规格、数量要求：执行通用条款8.8施工设备和临时设施8.8.1承包人提供的施工设备和临时设施关于修建临时设施费用承担的约定：执行通用条款9.试验与检验9.1试验设备与试验人员9.1.2试验设备10施工现场需要配置的试验场所：执行通用条款施工现场需要配备的试验设备：执行通用条款施工现场需要具备的其他试验条件：执行通用条款9.4现场工艺试验现场工艺试验的有关约定：执行通用条款10.变更10.1变更的范围关于变更的范围的约定：执行通用条款10.5承包人的合理化建议监理人审查承包人合理化建议的期限：7天内发包人审批承包人合理化建议的期限：7天内承包人提出的合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济效益的奖励的方法和金额为：12.合同价格、计量与支付12.1合同价格形式1、单价合同。综合单价包含的风险范围：市场价格变化，设计变更引起的工程量变化等。风险费用的计算方法：执行通用条款风险范围以外合同价格的调整方法：执行通用条款。2、总价合同。总价包含的风险范围：风险费用的计算方法：1风险范围以外合同价格的调整方法12.2预付款12.2.1预付款的支付预付款支付比例或金额：预付款支付期限：预付款扣回的方式：12.2.2预付款担保11承包人提交预付款担保的期限：预付款担保的形式为：。12.3计量12.3.1计量原则工程量计算规则：执行国家现行标准及相关规范规定12.3.2计量周期关于计量周期的约定：按施工进度12.3.3单价合同的计量关于单价合同计量的约定：执行通用条款12.3.4总价合同的计量关于总价合同计量的约定：12.3.5总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第12.3.4项（总价合同的计量）约定进行计量：12.3.6其他价格形式合同的计量其他价格形式的计量方式和程序：12.4工程进度款支付12.4.1付款周期关于付款周期的约定：按工程进度付款12.4.2进度付款申请单的编制关于进度付款申请单编制的约定：执行通用条款12.4.3进度付款申请单的提交（1）单价合同进度付款申请单提交的约定：执行通用条款（2）总价合同进度付款申请单提交的约定：（3）其他价格形式合同进度付款申请单提交的约定：12.4.4进度款审核和支付（1）监理人审查并报送发包人的期限：发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限：（2）发包人支付进度款的期限：执行通用条款发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：执行通用条款12.4.6支付分解表的编制122、总价合同支付分解表的编制与审批：3、单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批：执行通用条款13.验收和工程试车13.1分部分项工程验收13.1.2监理人不能按时进行验收时，应提前24小时提交书面延期要求。关于延期最长不得超过：48小时。13.2竣工验收13.2.2竣工验收程序关于竣工验收程序的约定：执行通用条款发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法：13.2.5移交、接收全部与部分工程承包人向发包人移交工程的期限：竣工验收合格后发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算方法为：承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：执行通用条款13.6竣工退场13.6.1竣工退场承包人完成竣工退场的期限：竣工后10日内14.竣工结算14.1竣工结算申请承包人提交竣工结算申请单的期限：工验收合格后15日内1竣工结算申请单应包括的内容：竣工结算资料、竣工图纸结算书等相关文件14.2竣工结算审核发包人审批竣工付款申请单的期限：执行通用条款发包人完成竣工付款的期限：执行通用条款关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：执行通用条款14.4最终结清14.4.1最终结清申请单13承包人提交最终结清申请单的份数：3份承包人提交最终结算申请单的期限：竣工验收合格后90日内14.4.2最终结清证书和支付（1）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限：执行通用条款（2）发包人完成支付的期限：执行通用条款-15.缺陷责任期与保修15.2缺陷责任期缺陷责任期的具体期限：24个月。15.3质量保证金关于是否扣留质量保证金的约定：是。15.3.1承包人提供质量保证金的方式质量保证金采用以下第3种方式（1）质量保证金保函，保证金额为：（2）%的工程款；（3）其他方式：工程价款结算总额的3%作为质量保证金，形式为支票、汇票、本票、电汇转账或保函（保险）等。15.3.2质量保证金的扣留质量保证金的扣留采取以下第种方式：（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；（3）其他扣留方式：工程竣工验收后，承包人提交质量保证金保函（保险）逾期未提供的，甲方有权扣留工程款作为质量保证金直至缺陷责任期结束。关于质量保证金的补充约定：15.4保修15.4.1保修责任工程保修期为：15.4.3修复通知14承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：执行通用条款16.违约16.1发包人违约16.1.1发包人违约的情形发包人违约的其他情形：16.1.2发包人违约的责任发包人违约责任的承担方式和计算方法：（1）因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的违约责任：执行通用条款。（2）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：/（3）发包人违反第10.1款（变更的范围）第（2）项约定，自行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：（4）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：执行通用款（5）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：执行通用条款（6）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的违约责任：执行通用条款o（7）其他：：/16.1.3因发包人违约解除合同承包人按16.1.1项（发包人违约的情形）约定暂停施工满28天后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。16.2承包人违约16.2.1承包人违约的情形承包人违约的其他情形：16.2.2承包人违约的责任承包人违约责任的承担方式和计算方法：执行通用条款16.2.3因承包人违约解除合同关于承包人违约解除合同的特别约定：执行通用条款发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以其名义编制15的其他文件的费用承担方式：执行通用条款17.不可抗力17.1不可抗力的确认除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形：17.4因不可抗力解除合同合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后28天内完成款项的支付。18.保险18.1工程保险关于工程保险的特别约定：执行通用条款18.3其他保险关于其他保险的约定：执行通用条款承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：执行通用条款18.7通知义务关于变更保险合同时的通知义务的约定：：执行通用条款20争议解决20.3争议评审合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：否20.3.1争议评审小组的确定争议评审小组成员的确定：1选定争议评审员的期限：/争议评审小组成员的报酬承担方式：其他事项的约定：20.3.2争议评审小组的决定合同当事人关于本项的约定：20.4仲裁或诉讼16因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第2种方式解决：（1）向仲裁委员会申请仲裁；（2）向迁西县人民法院起诉。17
投标 / 标书制作要点（原创）
本老旧小区改造 污水管道疏通 弱电治理涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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