潍坊市物业 物业管理服务采购合同公告（潍坊市民政局2025）
潍坊市民政局福彩楼9-12楼物业项目采购合同公示
一、合同编号：SDGP370700000202501001743A_001
二、合同名称：福彩楼9-12楼物业项目
三、采购项目编码：SDGP370700000202501001743
四、采购项目名称：福彩楼9-12楼物业项目
五、合同主体
采购人：潍坊市民政局
地址：潍坊市高新区阳光大厦11楼东区
联系方式：8090101
供应商（乙方）：山东多邦物业管理有限公司
地址：青岛市南区闽江路2号1单元2601
联系方式：17669686713
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
无
1
22
22
履约期限、地点等简要信息：潍坊市
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2025-07-03
八、合同公告日期：2025-07-07
九、其他补充事宜：
福彩楼物业合同.pdf
山东省政府采购合同（服务类）n4福项目名称：福彩办公楼物业服务采购项目1合同编号：SDGP3707000002025010017431001计划编号：37070000009600120250014EW5方：潍坊市民政局山东多邦物业管理有限公司方：1采购代理机构：潍坊市政府采购中心18T26的101乙方（供应商）：山东多邦物业管理有限公司1依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就福彩办公楼物业服务采购项目及有关事项协商一致，同意按照以条件，订立本合同。不合同文本构成一）本合同条款；莞）成交通知书；山（三）乙方的响应文件：（四）乙方在评审过程中做出的书面说明或承诺；（五）磋商文件；（六）本合同附件。二、服务内容3潍坊市福利彩票中心大楼13层办公楼（面积约17522m）的物业管理服务。具体管理服务范围如下：1M1.办公大楼公共区域的环境卫生。2.办公大楼的日常维护管理，安全管理、安全保卫，停车场、地下车库管理，水电暖管理，消防管理，室外绿化管理等。3.机电设备设施（配电室、电梯、供排水、强弱电、泵房、室内外照明等）的运开和管理，日常维护和保养，故障维修府个4室内石材、公共部位玻璃的清理，办公楼的定期清洗（不含外墙清洗）学茶山5.会议室、接待室的内部卫生保洁、设备管理。6.安保管理：停车场、地下车库（门厅）执勤，车辆管理、秩序维护。2647建立严格规范的应急体系，以应对突发的传染性疾病、火灾等紧急情况，若发生上述事件，物业公司必须无条件地配合工作。山8.协助街办、居委会做好卫生检查及各项调查工作，对其提出的要求进行整改。9.甲方交由乙方管理的其他事项。三、服务期限A1年，本合同服务期限自2025年7月7日起至2026年工月6日正。甲方根据考核结果决定是否续签下年合同，最多续签二年C四四、合同价款人民币219875元（大写）贰拾壹万玖仟捌佰柒拾伍元整。五、合同款支付潍坊市民政局、潍坊市军队离退休干部服务中心、潍坊市殡葬事业服务中心、潍坊市福利彩票中心每季度组织有关人员按考核办法进行检查，扣除考核扣款后按季度支付乙方物业费。乙方按季度提供物业R费发票。T7乐物业管理服务要求一一基础要求1.建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法（考核所扣费用每月从物业管理费中扣除）。2.各岗位工作人员、专业技术人员应持证上岗。电工持有电工特种作业操作证；按规定配备消防管理人员，并持有相关部门颁发的建（构）筑物消防员证消防设施操作员证），各项管理符合公安消防部门要求；保洁人员统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨。3值班大员24小时在岗在位，服务电话保持畅通。贴14.定期与大楼管理单位交流工作，对合理建议及时整改。（二）管理、维修与养护总体要求1.大楼外观完好、整洁，无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。3制R10子大楼公共区城干净卫生。3.门窗、灯饰保持清洁。墙面无灰尘、蜘蛛网及污迹。山4.12楼会议室、接待室及时清扫，保持整洁。5.安保管理有序。6.及时完成各项零星维修任务，合格率达到100%；一般维修任务接报后不超过24小时完成。（三）环境卫生管理1.清洁卫生实行责任制。有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁，清洁保洁率99%以上；保洁人员衣着整洁、统一标志，文明礼貌，遵守清扫保洁制度，安全作业。每日7:00-18:00对保洁服务范围内的区域进行保洁，做到服务范围内整洁，无废弃杂物。卫生达标率、消杀率100%。2.垃圾日产日清，定期进行卫生灭杀。垃圾桶每天倾倒两次，保证垃圾无外溢、无存留、无污水，每月清洗一次；及时清扫垃圾、污物，做到不漏扫；沿路环卫设施按规定要求及时擦洗，果皮箱清掏及时，箱体整洁，保持设施完好；雨（雪）后，及时清扫路段内的积水（雪）及其他废弃物。73.保持公共部位卫生清洁。（1）公共部位楼梯、扶手、栏杆、门框、门面、墙壁、消防器具、标牌要随时随地进行清扫，保持全天保洁：无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象。ME（2）门厅大堂、楼梯无痰迹、无烟头纸屑，门窗玻璃无手印尘埃，全天保洁；玻璃闩随时擦拭，墙壁上的装饰物、标牌、开关盒每天扫尘、擦拭；果皮箱每天清倒、擦拭两次以上，箱体保持洁净，箱周围地面无抛撒、存留垃圾；金属柱子、扶手、饰物等随时擦拭；厕所每天集中清扫并全天保洁，达到无异味、无尿碱水垢，厕所内无垃圾堆放。地面无积水，无污渍、无杂物、无脚印。墙面瓷片、门窗用纸片每天擦拭，达到无明显灰尘，49便器无污渍。天花板、灯具目视无明显灰尘；玻璃镜面无灰尘无污迹。4（3）洗刷间面盆干净光亮，台面无水迹无污渍；门框、门面、墙壁无灰尘、无污渍。地面洁净无杂物、无积灰无污渍；水池无茶锈、无杂物；茶叶框内无茶垢、无杂物、无污渍。（4）地面石材打蜡抛光后有光泽，全天保洁，营业大厅每月打蜡、抛光一次；墙面石材无灰尘，地毯无明显灰尘，无污渍。（四）安保管理1.统一着装上岗、仪表整洁、作风严谨，遵守文明执勤工作制度。U2.严格遵守劳动纪律，按规定时间交接班，不迟到就不早退，不误学班、漏班，保证固定岗24小时不缺岗。3.外单位人员进入，负责办理登记手续，进行指挥引导，确保车辆安全行驶、停放有序。车辆不得随意停放办公楼前和消防通道。不定时对停放车辆进行安全巡查，发现问题及时通知车辆所有人。如发生车辆被盗、被砸或人为损坏等情况，由物业公司承担相应损失。4.值班室内卫生整洁，安保人员不得在公共场所聚众闲聊、太声喧华，不准吸烟、喝酒、睡觉或从事与工作无关的事情。旦发现，责成物业部门按照公司相关制度进行严肃处理。系5.严格遵守各项规章制度，按妥求定时开关楼房电器开关。（五）共用设施设备管理1.综合要求：（1）制订设备安全运行、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并按照岗位责任制认真落实。（2）保持设备及机房环境整洁，达到无杂物、无灰尘及无鼠、虫害发生。贴必55J（3）配备所需各种专业技术人员并有上岗证，严格按照操作规程执行。（4）保证设备良好，运行正常。设备维修及时率98%，设备维修合5你M4g格率100%,一年内无重大管理责任事故。32.工程维护、维修JI（1）供电系统1.1保证正常供电。加强日常维护维修保养，设备出现故障时，维修人员应在接到报修后5分钟内到达现场，设备维修合格率达到100%，一般性维修不过夜。Ae1.2严格执行用电安全规范，确保用电安全，供电设备定期维修，保证避雷设备完好、有效、安全。N（2）电梯系统962.1电梯按规定时间运行。安全设施齐全有效，通风、照明及附属设施完好。2.2电梯轿厢保持清洁，轿厢地毯每日更换，保持厢内卫生整洁。3.1建立用大水参程制度、制定合理的用水和节水银购（3）给排水系统3.2设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏。3.3排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、设备房无积水、浸泡营2发生3.4遇有事故，维修人员在接到报修后5分钟内到达现场进行抢修，维修合格率达到100%，一般性故障排除不过夜。（4）消防系统4.1消防泵每月启动1次并作记录，每年保养1次，保证其运行正常。4.2消防栓每月巡查1次，保持消防栓箱内各种配件完好。1月检查报警功能是否正常。X电美4.4按照消防部门的要求对火灾探测器进行检测。144.5每季度1次检查消防龙带、阀杆处加注润滑油并作1次放水检查。4.6每月检查1次灭火器，临近失效立即更新或充压；消防通道畅通。3.共用设施管理66S公用配套设施完好，不随意改变用途，完好率达到95%以上。（2）共用管线统一下地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻。小（3）道路、楼道、大堂等公共照明完好。（4）雨水管、污水管保持畅通。天台落水口和排水沟保持清洁、畅通。以上管理标准和保洁频次为甲方要求最低标准，乙方应在此基础上进行细化、德光化保洁最低须次详见附件保洁须大特人品北人员配备要求一1项目经理1人、保安11人、保洁4人、综合水电维修工3人。项项目经理不兼任其他岗位，保安人员中至少有4名持有建（构）筑物消防员证（消防设施操作员证），以上工作人员要求男性五十五、女性五十周岁以内，身体健康、无烟酒嗜好、无犯罪历史记录、无传染疾病、无残疾、无精神病史或传染病史（上岗前提供县级以上医院出具的4体检证明）。-51.项目经理具备高中以上学历（含），有三年以含）物业管理经验，端庄、正派、包容心、品行好，有一定的交际、沟通和协调能力，熟悉监控、消防等设施设备操作方法，具有及时处理突发事件的能力。2.保安人员，男性，二十四小时轮流值班，统一着装，乙方配备强光手电、橡胶警棍等保安器械。3.保洁人员，女性，有三年以上（含）保洁工作经验，统一着装，乙方配备保洁所必要的物资耗材。4.综合水电维修工，男性，必须具有电工证，统一着装乙方配备维修所必要的工具。竹11电、、管理运行机制号光编制项目管理机构、工作职能组织运行图小阐述项目经理的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法。1.合同签订后10日内乙方配齐服务人员，明确各岗位合同期内人员75m4月工资、保险、福利及管理、服务费用，并将用工合同复印件交由甲方8存档。心3业2.合同执行过程中，物业管理企业人员的切人身伤害及伤亡事故由乙方负责赔偿；物业管理服务人员因违章、违规执行公务所发生的对他人人身侵害，由乙方对责任人依法处理；甲方不承担任何责任。3.发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护发案现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其他突发事件。14.落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现责任区域内的安全隐患，及时报告甲方并协助予以处理。一5.物业管理服务人员的服装，办公用品，强光手电、橡胶警棍等保安器械，卫生保洁设备、保洁工具、保洁用料、卫生间卫生球、洗手液、垃圾桶、垃圾袋、不锈钢立式痰盂等保洁物品，机电维修工具等均由乙方配备。6.甲方只提供管理用房及值班室，不提供宿舍M本、其他说明电电1.电梯年检费两台1800元/年，限速器年检费两台270元/年，由乙方承担。电梯日常维保费两台6400元/年，由乙方承担。乙方委托有电梯维保资质和能力的单位承担维保服务，对于电梯维保单次单项200元以下的维修配件，由乙方负责。2.大楼消防器材已配备齐全，消防日常维保费由乙方承担，灭火器失效后更新或冲压费用由乙方承担。乙方委托有消防维保资质和能力的单位承担维保服务，费用由乙方承担，对于消防维保单次单项200元以下的维修配件，由乙方负责。198学113.大楼中央空调冲氟利昂、更换滤芯以及电机日常保养、管道维修等由乙方委托有中央空调维保能力的单位承担维保服务，费用由甲方承担。4.大楼所有供水管道、水龙头、卫生洁具损坏时，单次单项200元以8务下的维修项由乙方负责维修更换；公共区域的灯泡、灯管等易损品由乙Mh方购买、维修、更换。发5.大楼垃圾清运是由乙方将垃圾集中到环卫指定地点，由环卫统一清运。九、双方权责（一）甲方权利义务电电电化1.审定乙方制定的物业管理方案和物业管理制度。2.审定乙方季度及年度管理计划。64.按物业管理标准对乙方工作进行考核。N5.有权要求乙方辞退不合格的物业管理服务人员。6.按合同约定支付合同价款。（二）乙方权利义务1.根据有关法律、规定及本合同的约定，制定物业管理方案。2.受甲方委托对潍坊市福利彩票中心大楼物业依据物业管理范围和服务要求进行日常管理服务。3.劝阻、制止损害潍坊市福利彩票中心大楼设施或妨碍物业管理的11行为，并对造成的损失按要求赔偿。4.不得将该物业的管理责任转让给第三方。5.向物业使用人员告知物业使用的有关规定。6.乙方应为本物业按约定配置、培训具备上岗资格的服务人员，人员要求身体健康、无烟酒嗜好、无犯罪历史记录、无传染疾病、无残疾、无精神病史或传染病史（上岗前提供县级以上医院出具的体检证明）。7本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部完好的值班室及物业华管理的全部档案资料。小8.按合同约定收取合同价款十、违约95ITH5工乙方不能按合同规定的时间及要求进行人损上岗，每少人按合同总价款3%向甲方支付违约金。32A2.人员质量达不到规范要求及其他甲方要求更换的情形，甲方有权要求重新更换，乙方应在甲方发出书面通知3日内完成更换。每延期一天，应当承担合同总价款1%的违约金，并由乙方承担相应的损失及费用。3.合同签订后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方应向甲方双倍返还定金：双方没有约定定金的，乙方向甲方支付合同总价款10%的违约金化头U4.乙方不得将本项目的任何部分转包或分包给其他任何单位和个人，若擅自转包或分包本合同标的，甲方有权解除合同。5.因服务人员工作操作不当，造成损失的或物品损毁的，由乙方负责赔偿。6.乙方必须保证按时发放工人工资，若出现因工资拖欠给甲方带来影响，视情节严重情况每次给予3000-5000元的罚款，情节恶劣的解除合同。7.其他未尽事宜，以《中华人民共和国民法典》和其他有关法律法规为准，无相关规定的，双方协商解决。、不可抗力R双方中任何一方因法定不可抗力不能及时或完全履行合同的，应及时通知对方，双方互不承担责任，并在10日内提供相应证明。未履行完合同部分是否继续履行、如何履行等问题，可由双方协商解决。A合同发生纠纷时，双方应协商解决，协商不成依法向甲方所在地人民法院起诉。上。山十三、补充协议M合同未尽事宜，经双方协商可签订补充协议，所签订的补充协议与本合同具有同等的法律效力。100本合同经甲、乙双方签章生效。本合同一式陆份，具有同等法律效力甲乙双方各执贰份，备案贰份。A山甲方：公章）乙方：公章）可u地址：潍坊市高新区东风东街6396号地址：青岛市南区闽江路2号1单元2601工委托代理人。升NM法定代表人或法定代表人或委托代理人电话：0536-8090101家长电话：0536-88900路开户银行：潍坊银行青岛分行营业部1账号：8021700014210193342025年7月3日T1111nF8附件1：保洁频次表（甲方提出的标准为最低标准）序号小施工区域工作项目工作方式。保洁频次表旅频次日周月季年1墙面、步梯步梯、扶手捡拾、擦拭随时梯角线除污、拖拭2刮瓷墙面摩擦清扫1开关设备及附属设施擦拭2邮窗家店大厅、公共区域玻璃擦拭随时清洗刮拭1窗框、窗槽去污、擦拭小1门面擦拭随时3不锈钢制品不锈钢护栏把手除尘擦拭1清洗上光1不锈钢垃圾桶外表擦拭1清理、倾倒有痰迹、有烟蒂随时倾倒内桶清洗4卫生间然大便池冲洗、除垢随时小便池冲刷随时除垢1辰2放置香球1瓷砖墙壁清洗擦拭1地面上冲刷2拖拭随时水池冲洗、擦拭2水龙头、镜面关闭、擦拭随时天花板清洗擦拭1除蛛网格15楼梯间灯饰清洗擦拭小16会议室、接待室鲜花浇灌11室内卫生保洁随时7大楼门头招牌清洗128室内外景观花草绿化修剪、浇灌随时12n49电梯轿厢壁、门擦拭、上光、保养顺10公共区域空调风口吸尘、擦拭3111心地面、墙面1花岗石擦拭、清扫随时打蜡的112接待室、会议室地毯吸尘1清洗113楼道、步梯间大理石地面、墙壁打蜡2月/次14大厅墙壁石材墙壁、铝塑板擦拭15天棚灯罩、指示灯、烟感器擦拭7作213.附件2:物业管理考核办法1.保洁项目：对保洁服务区域随时进行检查，对每一楼层检查结果分为优、良、一般、差，一般每次扣50元、差每次扣100元。对于保洁人员不按时上下班及脱岗查处1次扣100元。2.维修、运行项目：维修人员对日常维修做详细记录，对维修填写维修反馈单，由使用人员对维修结果及服务态度填写反馈单，分为优、良不扣款，一般扣50元，差扣100元；对于不填写维修记录1次扣50元；对天不填写维修反馈单发现1次扣100元；对于不及时维修又没填写不及时维修原因发现1次扣50元；对于工作不积极不能及时完成维修任务出现1次扣100元。3.安保项目：未统一着装上岗，车辆停放混乱、影响交通，每次扣3100元；发生微小安保事故的，每次扣500元；发生重大安保事故的，甲方有权解除服务合同。4.人员配置：根据物业公司响应文件提供的人员配置情况进行检查，未按照响应文件配置人员将扣除对应人员费用。8时AA1i5.劳动纪律检查：按照规定时间上下班并做好记录，每天2次点名。南6.水电、燃气费缴纳：水电费、燃气费等费用收取后按规定缴纳，出按时点名，对于不请假人员迟到1次扣50元。14品t6s
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。潍坊市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
