物业管理 保安管理 学生宿舍管理采购合同公告（老河口市第一中学2025）
一、合同编号： 420682-2025-00352
二、合同名称： 老河口市第一中学物业管理
三、项目编号： 420682202506000198
四、项目名称： 物业管理
五、合同主体
采购人（甲方）： 老河口市第一中学
地 址： 老河口市上海路1号
联系方式：15607270985
供应商（乙方）：湖北至盛保安服务有限公司
地 址：湖北省襄阳市高新区
联系方式：15172691880
六、合同主要信息
主要标的名称：物业管理
规格型号（或服务要求）：详见合同文本
主要标的数量：1项
主要标的单价：1042200
合同金额： 104.220000万元
履约期限、地点等简要信息：履约期限：2025年07月01日至2026年06月30日；履约地点：老河口市上海路1号
采购方式： 竞争性磋商
七、合同签订日期： 2025-06-30
八、合同公告日期： 2025-07-07
九、其他补充事宜：无
附件：
政府采购-物业-2025年物业管理费合同.pdf
政府采购-物业-2025年物业管理费合同.pdf
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老河口市第一中学新校区及老校区家属院物业托管服务合同书甲方：老河口市第一中学（以下简称：甲方）乙方：湖北至盛保安服务有限公司（以下简称：乙方）依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规和规章制度的相关规定，本着平等互利的原则，经甲乙双方友好协商，特制订本合同。第一条合同标的物业名称：老河口一中新校区及老校区家属院物业管理物业基本情况：新校区：老河口市上海路1号，占地面积121611.6平方米，总建筑面积68900平方米；现有班级60个，师生约3550人。老校区家属院：老河口市学府路10号，老校区家属院住宅楼共有9栋，258户。学府路家属院包括东西两院。物业服务内容：1、新校区：校园环境卫生、宿舍管理、安全维护、设备设施维护、图书馆管理、小型维修等。2、老校区家属院：门卫安保、环境卫生、基本水电维护、代收水电费、院内停车管理等。第二条物业服务期限合同期限为1年，自2025年7月1日起至2026年6月30日止。第三条物业服务费用总价及费用开支范围1.本合同服务费用为1042200.00元/年（大写：人民币壹佰零肆万贰仟贰佰元整）。其中新校区889800元/年，老校区家属院152400元/年。即甲方每月应付乙方物业服务费金额为86850元/月（大写：人民币捌万陆仟捌佰伍拾元整）。寒暑假和双休假期根据政策调整和学校实际工作情况，服务费用酌情削减，具体数额由甲乙双方根据实际另行协商确定。2.物业及非教育教学服务费开支范围：1（1物业人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）非教育教学时段管理服务费用；（3）办公费用；（4）物业管理处固定资产折旧；（5）法定税费；（6）物业服务企业的佣金；（7）其他双方认定的服务开支。7方按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。如果甲万办理物业立共设施设各及公企责任保险，由中万提供财产源早、公共设地以命单，公众责任保险的范围等再确定具体费用。2物业信用过程中直接产生的电费，水费、排污、煤气费、垃圾外运寺巾政费等等，由甲方负责。4用方所雪的物业管理特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收，但甲方有权对7方的上述收费项目及标准进行审核和监督。5物业水由维修保洁服务所消耗的材料由管理处作出计划，经甲方审定后由甲方负责采购材料。较大维修工程项目（管理处维修员无法完成的)，按甲方核定计划施工，专项审定结算。C管服务费实行先付费后服务，甲方在每月的30号削，回万文1月的物业服条费用方如拖欠交费，按每日1%的标准向乙万支付建约金。第四条物业及非教育教学管理的标准7白接管本物业之日起即按用7.双方确定标准实施服务。具体如：新校区服务标准项目服务内容标准等级一级管理保安管理1.保安、宿管人员24小时值班2.负责每日五关检查3.秩序维护（南门、西门）每天最少2人值班4.机动巡查1次/小时1.办公室内清洁不少于2次/日2.会议室清洁不少于1次/日3.功能室（约定范围内）清洁不少于1次/日2卫生保洁4.走廊楼梯、洗手间全面清洁不少于2次/日5.走廊楼梯、洗手间全面消毒不少于1次/日6.走廊、楼梯、洗手间循环保洁不少于1次/60分钟7.楼宇内窗户玻璃清刮不少于1次/月维修维护校舍、公共设施全面巡查不少于1次/日：负责水电等小型维修维护，确保教育教学工作正常运行。1次/日学生宿舍管理按照学校具体要求完成宿舍保洁及学生内务管理协助服务1.根据安排提供会务布置服务2.考务协助布置服务3.大型活动协助布置服务4.一般协助服务其他1.各类工作人员着装统一，身体健康2.校园施工现场的卫生环境管理、不定时检查3.“五关”检查指教室及宿舍门、窗、灯、风扇、电脑检查非教育教学管理的标准1.建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理服务的实施方案和各种措施。2.配备规定的专职管理服务人员，履行学校非教育教学时间段内的管理服务。3.接受学校指定部门的监督管理，在学校总务处、学工处、办公室的指导盛保下开展工作，并严格遵守《非教学时段管理人员职责规定》。4.提供学校上学和放学时段管理服务，出入口专职管理人员负责学生的进出安全引导管理外，协助学校及相关部门维护学校周边的交通秩序，确保学生353上放学期间的交通安全。4.按照甲方要求做好节假日等大型活动的安排。5.上岗人员穿统一的制服，精神饱满、作风严谨、工作规范、仪表整洁、礼貌待人。6.依法办事，文明服务，不与师生发生争吵，杜绝工作人员与师生、家长发生冲突。7.与学校之间的信息有效传递，及时了解学校要求，并提供相应的服务；协助学校做好对外宣传、沟通工作，维护学校的良好形象。8.了解校园内环境状况和安全措施，熟悉和掌握学校内部机构的分布，联3系方式。9.确保学生安全，让学校满意、家长放心，服务的满意率达95%以上。10.有效投诉处理率100%。11.有效投诉率低于1%。12.管理服务人员配置符合采购单位要求，持证上岗率100%。老校区服务标准项目服务内容标准等级一级管理门卫安全管理1.保安全天候24小时值班，对外来车辆及外来人员进行有效管控2.循环机动巡逻不少于1次/1小时3.负责门前三包管理程序环境卫生管理1.清扫不少于2次/日2.环保洁不少于1次/80分钟3.消防栓、宣传栏、闸门、单车棚、垃圾筒等室外公共设施保洁不少于1次/日停车管理按登记车辆识别进出院区，有专人维护及停放管理，有巡察、有记录，确保车辆规范有序停放。非机动车辆、停车棚、规划线内车辆归位有序停放。代收水电费备注：由物业代收老校区家属院住户水电费，每月与学校财务进行对账，并将代收的水电费转入学校指定账户。1.乙方安排服务人员为甲方在指定区域内提供物业服务，根据工作需要经甲乙双方商定增减人员；涉及增减必须制定补充合同予以约束。2.乙方应将物业服务人员名单、岗位配置情况报甲方备案，人员变化调整应及时告知甲方。乙方上岗的安保人员，应按规定统一着装，佩戴标志。做到着装规范、仪表端庄、礼貌服务、严格执勤。3.乙方应对物业服务人员实行严格管理，加强对物业服务人员的职业道德教育和业务培训，提高物业服务人员的职业素质和业务技能，杜绝发生服务人员违法违纪行为。4.乙方负责对物业服务人员进行考勤，服务人员若需请假，由乙方审批。在不影响正常值班的情况下，乙方可根据具体情况，在请假人员离岗前补充人4员，确保服务区域的安全。5.甲方有权监督乙方对所聘物业服务人员的待遇考核等情况，有权对乙方的工作进行检查和考核，对工作不负责任、不服从管理的物业服务人员可进行批评教育。乙方人员违反《劳动合同法》相关规定的，甲方有权要求乙方更换，乙方应三个工作日内予以更换。6.乙方应依据《劳动合同法》等法律法规，与从事服务工作的人员建立合法、规范的劳动关系或劳务派遣关系，依法进行用工管理、及时制定相应劳动规章制度，依照相关法规为从业人员支付薪酬。第五条物业人员聘用管理1.为确保学校安全和谐，甲方要求乙方服务人员（项目负责人、保安队长、清洁班长)相对稳定。如需更换，乙方应提前征得甲方意见。并做好新到人员在甲方备案工作。同时对乙方个别表现较差者，甲方有权随时向乙方提出更换意见。2.乙方应主动做到每月向甲方征求本物业服务人员工作表现考核意见，发现问题及时进行整改。3.甲方对乙方招聘人员的基本要求：（1）项目负责人：在此岗位工作2年以上，具有较强组织和协调管理能力，具有管理行政事业单位物业工作经验。1（2）保安队长：有安保培训证书，在此岗位工作2年以上，具有管理行政事业单位安保工作经验。（3）清洁班长：具有管理过行政事业单位保洁工作经验。（4）保安队员：形象好，有安保培训证书，具有单位安保管理经验。（5）清洁工：年龄要求，55岁以下。5.乙方应加强员工培训和管理，严守学校规章制度，以良好形象和敬业行为服务育人。6.乙方的所有物业管理规定，应遵守上级对该行业的要求，并附相关文件以备甲方存档。7.乙方在甲方的所有工作人员，所产生的一切劳资等法律纠纷均由乙方负责。5第六条甲方的权利义务1.依据有关规定，监督检查乙方各项方案和计划的实施，并协助乙方做好物业及非教育教学管理服务的工作。2.对乙方的管理实施监督检查，每学期全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同。3.向乙方提供和移交下列物业资料，并在乙方管理期满时予以收回：（1）物业的报建、批准文件，规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；（3）物业管理区域内各类建（构)筑物、场所（地）、设施（备)的清单：（4）物业及配套设施的清单；（5）物业的使用、维护和管理所必需的其他资料。4.按时缴纳物业及非教育教学管理服务费用。5.甲方物业区域需要施工，应在装修前通知乙方，并要求施工单位，到乙方管理处按规定办理相关进场手续，签订《施工承诺书》。6.支持依法或依本合同规定内容所进行的管理。7.对乙方以书面形式提出的合理化改进建议及相关物业管理要求，甲方应及时给予书面回复。8.甲方将向乙方提供必要的办公用房、值班用房、仓库和需用物品存放场地，由乙方无偿使用。9.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。11.学校内资产离开校园，均要有甲方（办公室）出具的《放行条》，门卫凭《放行条》核实情况后，按规定放行。否则，一切后果由乙方负责。第七条乙方的权利义务1.在本物业管理区域内设立独立核算的专门机构负责本物业的日常管理工作。2.根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害甲方的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取6不当利益。3.结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划。4.遵照国家、地方物业管理服务收费规定及双方在合同中的约定收取管理费用，明示特约服务项目与收费标准。5.按照物业管理主管部门、教育主管部门及有关政府部门的要求，组织管理工作，接受甲方的监督，并接受相关职能部门的检查指导。6.建立物业管理档案，及时记载变更情况。7.根据物业情况向甲方提出合理化改进建议及相关物业管理要求，以书面形式呈报甲方，经双方议定后实施。8.乙方可以根据物业管理服务合同的约定聘请专营公司承担部分专项服务，但不得将物业管理的整体责任以承包、租赁或其他方式转让给其他单位或个人。9.根据甲方通知，要求进入物业管理范围区内的施工单位订立书面《施工承诺书》，告知有关注意事项和禁止行为，对违规行为进行劝阻，劝阻无效的，应及时书面向甲方报告。第八条合同的变更、解除和终止1.合同经双方签字生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同，应经双方协商一致后形成书面协议。2.合同履行期间，如因不可抗拒因素导致合同无法履行时，经双方协商达成一致后，受影响的一方可提出变更或解除合同（解除合同应提前30天通知对方)。3.合同有效期间，如甲、乙双方或任何一方自身隶属关系发生变更，本合同条款不变。如确需变更，需经甲乙双方协商一致后方可变更。第九条违约责任1.合同提前解除或期满后，双方应在解除或期满后的5天内完成设施设备的清点、交接手续。若合同到期超过7天仍不搬出，拒不办理清点、交接手续的，甲方有权处置乙方物品。2.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期改善，甲方无故不作改7善，乙方有权终止合同。3.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，乙方无故不作改善甲方有权终止合同。4.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）。5.由于不可抗力的原因造成损失的，双方不承担任何责任。6.学校每学年组织一次学生满意率调查，学生满意率达90%以上为考核优秀；学生满意率在60%-90%之间，限一周内搞好整改；若满意率低于60%的，终止合同。第十条其它约定1.未经另一方同意，任何一方不得向第三方透漏本合同内容。2.本合同未尽事宜，双方可另行共同协商，做出补充合同，补充合同作为本合同的不可分割的一部分，具有同等的法律效力。3.本合同在履行中如发生争议，双方可以协商解决，协商不成的，可以向老河口市人民法院提起诉讼。4.本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字并经双方加盖单位公章之日起生效。5.本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份。甲方：老河口市第一中学乙方：湖北至盛保安服务有限公司法人代表（代理人）法人代表（代理日期：2025年6月30日日期：2025年6月30日8
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 保安管理 学生宿舍管理涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
