物业管理服务采购合同公告（胶州市心理康复医院2025）
合同编号：370281204011202500007_001
合同名称：物业管理服务
项目编码：SDGP370281000202501001214
项目名称：物业管理服务
采购人（甲方）：胶州市心理康复医院
地址：扬州西路93号
联系方式：13573208740
供应商（乙方）：和荣达（山东）物业管理有限公司
地址：山东省青岛市市北区上清路20号1号楼305室-16室
联系方式：15066291155
合同签订日期：2025-06-03
合同金额：46.9989万元
主要标的名称：物业管理服务
规格型号：无
主要标的数量：9
主要标的单价：5.2221万元
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物业管理合同甲方：胶州市心理康复医院乙方：和荣达（山东）物业管理有限公司胶州分公司经双方协商，为提高医院后勤服务质量，甲方将全院保洁、绿化、维修、停车场管理及药库院内调拨药品的运送等物业服务委托乙方管理、服务，协议如下。一、服务内容1、室内保洁：门诊楼公共区域及门诊大厅、楼梯、走廊、卫生间、电梯、三、四楼会议室；2、3号楼大厅楼梯、电梯；5号楼一楼大厅、楼梯、走廊、卫生间、电梯;6号楼大厅、西侧小厅、楼梯、电梯、负压间及空气压缩间；社会心理服务中心所有区域及甲方认为需要保洁的其他区域。2、室外绿化及保洁::范围为医院大门外两侧及院内所有公共区域。3、维修：全院各科室的日常木工维修、简单的水、暖维修及协助电工一些必要的维修，完成医院交办的一些临时性工作。4、停车场管理：范围为医院院内及大门外停车场。5、医疗垃圾的回收、登记，核对、上报工作等。6、其他：药库院内调拨药品的运送；全院下水道疏通、窗、隔帘拆挂；；因科室调整涉及大件物品搬运；应急性工作的人员抽调等。二、服务要求1、室内保洁：室内公共区域设施每天两次清拖擦拭，保持地面、窗台、墙面、扶手、门窗玻璃、卫生间和其它设施干净整洁，厕坑污物随时冲刷，消毒频次按照院感科要求完成。2、室外保洁：（1）垃圾桶摆放有序，按照要求进行垃圾分类，垃圾箱外表清洁，每周至少清洗二次，随时清理5号楼病房露台垃圾；地面每日清扫，无纸屑、树叶及其它污物，路面无积水积雪；医院所有门窗玻璃及玻璃幕墙一年彻底擦拭1次；接到临时检查任务时随时清理。（2）做好全院花草树木的养护、修剪、浇水、农药喷洒、施肥等工作，及时清理杂草，保持苗木旺盛生长。（3）根据季节做好病媒生物防治，及时灭蝇、蚊、鼠、蟑螂等。3、维修要求：接到各科室维修需求时随叫随到，及时给予修缮处理，特殊情况不能及时维修须立即上报总务科。4、停车场管理要求：（1）人员服从保卫科管理，配备人员需为男性，年龄低于60岁，坚守岗位，规范着装、语言文明，严格交接班制度，体检合格后上岗。具体岗位职责按照保卫科制度执行。（2）及时开关职工车棚，为职工提供方便，保障牛棚内车辆安全，车辆如有丢失由当值人员照价赔偿。（3）维护好医院进出车辆秩序，各种车辆分类有序停放；及时调解处理院内纠纷。5、定期提供医废回收人员体检报告，定人、定时、定点、定路线回收各科室医疗废物及未被污染输液袋，做好与科室、医废运输公司交接、登记，严格按规定流程管理医废站工作。6、统一着装，文明服务，遵守各项操作规程，严格执行作息时间，工作时间不得离开相应服务区。三、甲乙双方的权利及义务（一）甲方的权利和义务1、甲方医院总务科、安全办、院感科负责对乙方服务质量定期、不定期进行监督检查并记录在案，发现问题每一分扣10元，整改不到位问题给予5倍罚款；上级检查发现问题每次给予100-200元罚款；所有检查结果每月汇总通知乙方到财务科缴纳罚款。造成恶劣影响或严重后果的，甲方有权随时终止合同并不承担任何违约责任。2、甲方为乙方无偿提供保洁服务相关的用水用电。3、甲方按合同每月18日前拨付上月的物业服务费用。4、若遇到重大检查或活动时，甲方及时通知乙方，并协调做好各项工作。（二）乙方的权利和义务17方须派旺一名项目主管，负责乙万所聘工作人员的培训及日常工作，传达甲方的工作安排。2、乙方工作人员须遵守医院的管理制度，若有人违反，医院有权建议乙方将其辞退，并根据行为后果进行处理。3、乙方停车场管理人员服从医院保卫科工作安排，保证医院安全。4、乙方应培训员工合理使用设备及工具，爱护医院的公共设施，做到节水、节电。5、乙方对物业工作人员按月发放工资及劳保福利用品，保证工作的顺利进行。6、乙方对物业员工享有聘任权、市场开放权、经营管理权及内部劳务分配权。7、乙方应对所聘用人员加强安全教育，签订聘用合同，聘用合同一份在甲方处备案留存，乙方承担聘用人员用工关系期间的一切风险和责任（包括但不限于工资、社保、福利及其他伤亡事故的赔偿等），在工作中发生的工伤、工亡等意外伤害，造成的赔偿责任全部由乙方负担，与甲方无关。四、服务费用甲方支付乙方物业管理服务费共计肆拾陆万玖仟玖佰捌拾玖元整（469989元)，按月支付，即每月伍万贰仟贰佰贰拾壹（52221元）五、服务期限本合同服务期限从2025年6月9日起至2026年3月8日。期满后，通过甲方验收并确认服务达到招标要求，期满考核验收合格，合同价格和服务内容基本不变，可依据相关规定按年续签。六、违约责任若乙方在本项目实施期间未达到甲方招标要求，则甲方有权终止合同，产生的损失均由乙方承担，且甲方有权要求乙方承担本协议项下总服务的30%的违约金。七、本协议一式五份，甲方执三份、乙方二份，未尽事宜。甲乙双方协商解决，协商不成的，可向胶州市人民法院起诉解决。心理甲方：胶州市繁医院法人签字:印道委托代理人签字年6月3日201乙方：和荣达（山东）物业管理有限公司政州分公司法人签字：委托代理人签字：yo授权书招权方（以下简称“甲方：和荣达（山东）物业管理有限公司法定代表人：杨鸿飞统一社会信用代码：91370203MA3UJORX5C4址胶机市大洁河旅游度假区少海南路1号森林虓增洲48标联系方式：18561801136被授权方（以下简称“乙方和荣达（山东）物业管理有限公司胶州分公司负责人：杨鸿飞统一社会信用代码：91370281MA94203W9P地址，胶州市少海南路1号森林湖琥珀洲48栋1-1联系方式：18561801136一、授权事项监干甲方通过政府采购程序，成功中标并取得胶州市心理康复医院（下简称“医院”的物业服务项目，乙方是甲万依法设立的分公司，现甲方授权乙方以乙方名义与医院签订《物业管理合同》，并代表甲方履行合同项下的全部义务，甲方自愿对合同项下的全部义务承担连带责任。二、授权范围1、甲方同意乙方有权以乙方名义代表甲方与医院签订《物业管理合同》，并代表甲方履行合同项下的义务。27方有权代表甲方收取合同项下的服务费用，并按照合同约定向医院提供服务。37方有权代表甲方处理与合同履行相关的其他事宜，包括但不限干与医院的沟通、协商、争议解决寺。三、授权期限未证叔土自罢之日起生效，至《物业服务合回》全部腹仃元车面通效招权时止著电万书面通知终上权权，际月A各华万序元X四、特别声明用方有权追究乙万的法律方不得超出责任。配利但需提前月书3、甲方保面通知乙方和胶五、风险规避条款一R一口fH127市一称元宣文1T21承担全部赡偿责任。一卡元园行同村程中所产生的场力、一切中甲方采相与胶州市心理康复送阮元大。方县方在履行合同过程中出现违约行为，中万将文国补数措临、并承担由此产生的全部赔偿责任。六、其他条款大楼村书一式三份甲方、乙方及胶州市心理康复医院各执一份，具有同等法律效力。（以下无正文授权方（盖章）：和荣达（山东）物法定代表人（签字）：日期：205.6被授权方（盖章）：和荣达（山东)物业管理有限公司胶州公司负责人（签字）：日期：05.63
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
