南京市物业服务采购合同公告（南京市高淳人民医院2025）
南京市高淳人民医院院区物业服务院区物业服务合同
南京市高淳人民医院院区物业服务
合同编号
JSZC-320118-JZCG-G2025-0009002
合同名称
南京市高淳人民医院院区物业服务院区物业服务合同
项目编号
JSZC-320118-JZCG-G2025-0009
项目名称
南京市高淳人民医院院区物业服务
合同签订日期
2025-06-30
采购人
南京市高淳人民医院
供应商
南京碧海晴天物业管理有限公司
代理机构
南京市公共资源交易中心高淳分中心
公告时间
2025-07-07
合同总金额
733.51168万元
碧海晴天物业合同2025.7.1-2026.6.30.pdf
1南京市政府采购合同（服务）合同编号：项目名称：南京市高淳人民医院院区物业服务项目编号：ISZC-320118-JZCG-G2025-0009甲方：南京市高淳人民医院（买方）乙方：南京碧海晴天物业管理有限公司（卖方）甲、乙双方根据南京市公共资源交易中心高淳分中心组织的南京市高淳人民医院院区物业服务项目公开招标结果，签署本合同。一、合同内容1.1标的名称：南京市高淳人民医院院区物业服务1.2标的质量：按招标文件及投标文件执行。1.3标的数量（规模）：占地面积：94191m，建筑面积：160000m。服务内容包含：门急诊楼、食堂楼非食堂区域保洁，全院室外环境保洁及绿化，全院的安保服务（含消防管理、车辆交通及车场管理），全院的运送服务、全院的配餐服务及全院电梯服务，服务总人数不得低于152人。1.4履行时间（期限）：2025年7月1日至2026年6月30日止。本项目服务周期为三年，合同一年一签，本合同为第一年服务合同，合同签订之日起年，服务期满，采购人根据考核情况：考核合格的续签合同：考核不合格的终止服务，续签次数不得超过2次。1.5履行地点：南京市高淳区经济开发区茅山路53号。门急诊楼、食堂楼非食堂区域保洁，全院室外环境保洁及绿化，全院的安保服务（含消防管理、车辆交通及车场管理），全院的运送服务、全院的配餐服务及全院电梯服务。1.6履行方式：按招标文件及投标文件执行。二、合同金额2.1本合同金额为人民币（大写）：柒佰叁拾叁万伍仟壹佰壹拾陆元捌角：（小写）：7335116.8元。1三、技术资料3.1乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务（包含与服务相关的货物）的有关技术资料。3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。保密期至保密内容按照相关法律法规规定，以合法方式和途径将其全部披露或本合同终止后5年为止，以两者孰长为准。四、知识产权4.1乙方应保证甲方在使用、接受本合同服务（包含与服务相关的货物）或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。五、产权担保5.1乙方保证所交付的服务（包含与服务相关的货物）的所有权完全属于乙方1且无任何抵押、查封等产权瑕疵。六、履约保证金6.1本项目乙方无需缴纳履约保证金。七、合同转包或分包7.1乙方不得将合同标的转包给他人履行。7.2除招标文件接受分包并经甲方同意，乙方可按分包意向协议分包情况外，7方不得将合同标的分包给他人履行。7.3乙方如有转包或未经甲方同意的分包行为，甲方有权终止合同。八、合同款项支付81合同款项的支付方式及时间28.1.1甲方于合同签订后，服务费用由甲方按月支付。乙方按月根据实际发生的所有物业管理（考核后的）费用开据合法票据，甲方在接受乙方票据后的20个工作日内将上月实际发生的所有后勤物业管理（考核后的）费用支付给乙方。甲方正常营业期间的费用，以中标价为基础结算，合同期间如增减科室、增减服务范围、人员，按实际增减的人员和单项人均单价调整服务价款，考核扣除的费用从应支付的价款中扣除。8.2根据工业和信息化部关于印发《保障中小企业款项支付投诉处理暂行办法》的通知（工信部企业（2021）224号），甲方未按合同约定支付款项的，乙方可以向有关部门投诉。九、税费9.1本合同执行中的相关税费均由乙方负担。十、经营制约10.1未经甲方同意，乙方无权在服务区域中从事任何广告活动或类似宜传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚：但甲方在该区域发布的广告宜传保证不致影响乙方的正常工作;10.2乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关十一、项目验收11.1甲方依法组织履约验收工作。11.2甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案做好相应配合工作。1.3对于实际使用人和甲方分离的项目，甲方邀请实际使用人参与验收。11.4如有必要，甲方可邀请参加本项目投标的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收结论的参考。311.5甲方成立验收小组，按照采购合同约定对乙方的履约情况进行验收。验收时间、验收标准见招标文件。验收时甲方按照采购合同的约定对每一项服务的履约情况进行确认。验收结束后，验收小组出具验收书，列明各项服务的验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付挂钩。11.6验收合格的项目，甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《中华人民共和国民法典》。乙方在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的，甲方将及时报告本级财政部门。十二、质量保证12.1乙方提供的服务质量应当符合采购文件的约定，以及乙方的承诺。12.2在服务期间，乙方所有人员需与乙方建立劳动/劳务合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故由乙方自行全权负责：乙方发生用工纠纷由乙方全权处理善后（与甲方无关）相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。12.3乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。12.4乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与服务区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。12.5乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宜传活动。12.6员工人身意外在服务期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险）。12.7其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为服务人员交纳所有相关的4、--社会保险及其他相关费用（按规定无需缴纳的人员除外）。乙方对此全权负责。12.8乙方及其员工遵守业主单位的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。12.9遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。12.10乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务综合考评。十三、违约责任13.1甲方无正当理由拒绝接受乙方提供服务的，应向乙方偿付拒绝接受服务合同总额1%的违约金。13.2甲方无故逾期办理支付手续的，应按逾期付款月总额每日1%向乙方支付违约金。13.3乙方逾期提供服务的，应按逾期提供服务合同月总额每日1%向甲方支付违约金。逾期超过约定日期10个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。13.4乙方因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，应向甲方支付合同总额1%的违约金。13.5乙方所提供服务的标准不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝接受服务，并可单方面解除合同。13.6甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除应承担上述违约责任外，违约方还应当赔偿因此给守约方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于守约方的实际损失、预期可得利益损失以及为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、公证费、鉴定费、差旅费）。十四、不可抗力事件处理14.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同服行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。14.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方并寄送有关权威机构出具的证明。14.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。5十五、双方权利义务15.1甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）按期支付物业管理费用；（5）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务第突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。（6）提供乙方所需的办公用房。（7）方监7方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方作综合老评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。（8）采购需求中明确的其他权利义务。15.2乙方权利义务1相据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根话中万核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况：：13对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能：1国“方在管中的过错或违反本合同的约定进行管理造成中万弟二人失的，乙方应依法承担赔偿贵任；4nL名所低值易品、清洁用品、用具、改仓构、物业管理五公费（包托由话费）和服务中（由乙方原因造成的）换环物赔偿贸寺田G力日1T承担。+A时7方必须向申方移交全部管理用房及物业官理I王部扫禾这确保交的资料和设备、设地完好尤猷。17汉购需求中明确的其他权利义务。+六、解决争议的方法.c方在签订、履行合同中所发生的一切争议，应通过发好协商解决。如6协商不成的由甲方住所地人民法院管辖。十七、诚实信用1717方应诚立信用，严格按照招标（采购）文件要求和技标（啊以）承诺履行合同，不向甲方进行商业贿赂或者提供不正当利益。十八、合同生效及其它18.1本合同经双方加盖单位公章后生效。18本会同未尽中宜，道照《中华人民共和国民法典》《中华人氏共和国政府采购法》有关条文执行。10*4同正木式份，具有同等法律效力，甲方、乙万各执一份。乙方：（公章）甲方：公章）和、地址：地市二法定代装太或投枚代表：同法定代表人或授权代表：1联系电话：联系由话.05512时风多签订日期：206月30日detu7
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。南京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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