济南市物业管理服务采购合同公告（济南市公用事业发展中心2025）
物业管理服务合同公示
济南市公用事业发展中心物业管理服务采购合同公示
一、合同编号：SDGP370100000202501001642A_001
二、合同名称：物业管理服务
三、采购项目编码：SDGP370100000202501001642
四、采购项目名称：物业管理服务
五、合同主体
采购人：济南市公用事业发展中心
地址：历下区龙洞路龙奥大厦E区0447
联系方式：15820012160
供应商（乙方）：招商局物业管理有限公司
地址：深圳市南山区招商街道五湾社区邮轮大道5号太子湾海纳仓（招商积余大厦）1501
联系方式：18653546369
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
无
1
5.022
5.022
履约期限、地点等简要信息：龙奥大厦
采购方式：框架协议第二阶段
七、合同签订日期：2025-04-27
八、合同公告日期：2025-07-14
九、其他补充事宜：
附件：
物业管理服务合同（通用合同5.022）.pdf
客el上A3然H4AMnG1售-1h山东省政府采购合同（服务类）项目名称:物业管理服务合同编号:SDGP370100000202501001642A_001计划编号:37010000031301720250004标8采购人:济南市公用事业发展中心供应商：招商局物业管理有限公司采购代理机构:济南市政府采购中心签订时间：二〇二五年四月二十七日采购人（全称）：济南市公用事业发展中心供应商（全称）：招商局物业管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，本着诚实守信、互惠互利的原则，就物业管理服务服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：一、项目概况山1.项目名称:物业管理服务。2.服务地点：龙奥大厦。3.服务内容和范围：服务于龙奥大厦4楼E区，共负责办公室4间、会议室1间的会议保障及室内清洁工作。二、服务期限2025年5月1日—2025年12月31日三、服务标准符合物业管理服务标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）伍万零贰佰贰拾元（￥50,220.00元）；固定单价合同2.合同价格形式：五、项目经理张金杯供应商项目经理。六、资金来源预算内资金50,220.00元；财政专户资金：0元；自筹资金：0元。七、付款方式分期支付方式：采购人分两次支付物业服务费用，第一次支付2025年5-9月物业服务费30750元，第二次支付2025年10-12月物业服务费18450元，2025年5-12月固定延时服务费1020元，共计19470元。供应商分别于【2025年7Y月21日】、【2025年11月21日】前向采购人开具增值税【普通】发票，采购人收到发票后【7】个工作日内将物业服务费用支付到供应商账户。12客八、合同融资事项elA3然H4Mn1h上按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台有关事项的通知》【鲁财采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采购合同付款账户管理的通知》【鲁财采（2021）4号】文件相关要求，本合同可用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。九、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标或成交通知书；（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；A（5）图纸（如果有）；（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。G上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属售-1于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当标8事人签字或盖章。十、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。客3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一elA3然F4AMn采购人：(公章)，供应商：(公章)住所：历下区龙洞路龙奥大厦E区0447G1售-1h标8项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。上十一、签订时间本合同于2025年4月27日签订。十二、签订地点本合同在济南市龙奥大厦签订。十三、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十四、合同生效本合同自双方法定代表人或授权代理人签字并盖章之日起生效。十五、合同份数本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构一份。采购人： (公章)供应商： (公章)法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：（签字）住所： 历下区龙洞路龙奥大厦E区0447（签字）住所：深圳市南山区招商街道五湾社区邮轮大道5号太子湾海纳仓（招商积余大厦）1501法定代表人：法定代表人：赵肖委托代理人：委托代理人：赵肖电 话：15820012160电 话：18653546369传真：传真：无开户银行：开户银行：招商银行深圳新时代支行账号：账号：812281211310001客上A3然44.根据领导办公习惯进行个性化服务。AMn1.4服务的进度安排：人员已配备。G1作职责，于项目启动后三日内建立健全各项规章制度。售-1h标81.5.3人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。邮政编码：250099，邮政编码：518000el合同条款第一条合同内容1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项服务工作。1.2服务阶段：2025年5月1日—2025年12月31日。F1.3服务内容：会议保障、室内服务。具体包括：1.负责本单位各会议室会前准备、会中茶水、会后清理服务；2.办公室领导来访接待、引导、茶水服务；3.领导办公室及会议室卫生清洁工作；1.5服务的机构、职责与人员配备安排1.5.1服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：___龙奥大厦项目。1.5.2职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工1.6服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。第二条双方的责任和义务2.1采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息、服务保障所需物资等，并给予供应商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定一名代表与供应商联系。2.2采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负担。客2.3除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的elA3然4人自行承担。A第三条服务报酬G1h综合助理，2025年5月1日至2025年12月31日会务综合助理收费标准为6150标8技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负上完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。2.4供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。2.5供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和交通便利。2.6供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。F2.7采购人需尊重供应商工作人员的人身、财产权益，采购人不得对供应商工作人员有言语、行为上的侵害。2.8采购人需妥善保管办公区域内的重要工作文件、贵重物品或其他私人物品，除双方另有书面约定外，供应商不承担相应的保管责任。如非因供应商工作人员责任或已在合理范围内尽到注意义务，则相应物品的遗失、毁损责任由采购Mn2.9供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服务而收到的合同费用之内。2.10供应商工作人员每人平均工作量为七间房间，采购人因工作需求增加工作量时，需同供应商负责人协商增加服务人员或增加费用。3.1计取依据：供应商按照采购人要求在采购人办公区域配备【壹】名会务售-1元/月（含）/人，大写【陆仟壹佰伍拾元整】/月，税率为【6】%，不足一月的按日计算。以上金额已包含供应商服务人员的工资、年终奖、福利、保险、工服、税金、管理费等。供应商服务人员延长工作时间由采购人统筹安排。2025年5月1日至2025年12月31日固定延时服务费127.5元/月/人，大写【壹佰贰拾柒元伍角整】。3.1.1合同期内因国家财政税收、当地最低工资标准等相关政策法规发生变化，导致供应商服务成本变化的，双方另行协商解决。客3.2本合同单价是指供应商所提供人员的服务费用，为固定不变价格，且不elA3然H4AMn1售-1项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采h随通货膨胀的影响而波动。如发生本合同规定的不可抗力，合同单价可经双方友上好协商予以调整。如采购人所要求的服务超出了本合同规定的范围，双方应协商修改本合同单价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。3.3服务价款支付：采购人分两次支付物业服务费用，第一次支付2025年5-9月物业服务费30750元，第二次支付2025年10-12月物业服务费18450元，2025年5-12月固定延时服务费1020元，共计19470元。供应商分别于【2025年7月21日】、【2025年11月21日】前向采购人开具增值税【普通】发票，采购人收到发票后【7】个工作日内将物业服务费用支付到供应商账户。3.3.1供应商根据以下信息向采购人开具合法有效的增值税发票，采购人开票信息如下：名称：【济南市公用事业发展中心】3.3.2供应商收款信息：户名：【招商局物业管理有限公司】开户银行：【招商银行深圳新时代支行】银行账号：【812281211310001】3.4对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。第四条保密4.1由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同G购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，标8本条款一直约束供应商。4.2合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。4.3一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。第五条税费客5.1国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切elA3然4术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在A8.1未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权G1h标8第九条不可抗力税费均由甲乙双方各自方负担。上第六条保证6.1供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。6.2如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本合同中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供应商，并给供应商三天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意F的服务为止。6.3如供应商方已按要求提供服务，采购人无故逾期向供应商支付服务费用的，每逾一日，采购人需按当月服务费的3‰向供应商支付违约金。第七条服务成果的归属7.1所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技Mn提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。7.2供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。第八条转让利或义务转让或转包给他人。售-19.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。9.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。9.3双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。第十条仲裁客10.1因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交济南仲裁elA3然4容，服务工作需遵循采购人部署安排，在遇到加班延时等情形时，服务人员需按AG1售-1h标8委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。上10.2除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。第十一条语言和标准11.1除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。第十二条合同的生效及其它12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。F12.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3双方之间的联系应以书面形式进行。12.4补充条款：项目服务须符合齐鲁云采网上商城中采购需求相关服务内Mn照采购人工作安排，提供保质保量服务，采购人不再另外支付上述采购金额外的费用。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。济南市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
