广东省物业管理服务采购合同公告（广东省水文局惠州水文分局2025）
公告内容：
一、合同编号
HT-2025-04217614
二、合同名称
广东省水文局惠州水文分局物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号
DDYJ-2025-1553318
四、项目名称
广东省水文局惠州水文分局物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：广东省水文局惠州水文分局
地址：广东省_惠州市_惠城区江北五号小区水利大楼11楼综合科
联系方式：13809836769
供应商(乙方)： 广东博原建设有限公司
地址：斜下22号小区报关报检服务楼7层01办公室至06办公（集群注册）
联系方式：18927391129
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
1(项)
28,000.00
28,000.00
合同金额： 28,000.00元，大写金额：贰万捌仟元整
履约期限：2025年07月27日至2026年07月27日
履约地点：广东省本级
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2025年07月14日
八、合同公告日期
2025年07月14日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
广东省水文局惠州水文分局
2025年07月14日
1.采购合同公告附件.pdf
H2SWF205062广东省水文局惠州水文分局物业管理服务定点采购合同合同名称：广东省水文局惠州水文分局物业管理服务电子卖场合同合同编号：HT-2025-04217614甲方：广东省水文局惠州水文分局乙方：广东博原建设有限公司合同金额（元）：28000.00人民币大写：贰万捌仟元整爆据由华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方（广东省水文局惠州水文分局）委托乙方（广东博原建设有限公司）对（广东省水文局惠州水文分局空调设备维修和保养服务）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条定义1.合同"即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同格由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为中万提出莎及乙专的士要务款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认间。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3管理服务”系指乙方按咱应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特占，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。4,甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。5.乙方”系指最终确定并公告的定点服务供应商。6现场”系指格要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7,“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用干本次采购活动。项目实施范围详见一采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：-空调设备维修和保养服务物业类型：-维修和保养服务坐落位置：--惠城区江北五号小区水利大楼11楼综合科第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准，1故诊断外观检查：检查设备外壳、管路、线路有无破损、变形、老化：糸统检测：通过压力表、温度进万田第工具，检涮制冷制执系统（冷媒压力、流量）、电气系统（电压、电流、电阻）、控制系统（传感器、主板、遥控器）是否止壹，能测试，运行设备，观家制冷制热效果、风速、噪音、排水等是否异常，定位故障点（如压缩机不启动、风机不转、温度失控2对性修制冷制执不良，修复冷媒漏（补焊漏点、抽真空后充注符合型号的冷媒）、清理蒸发器/冷器堵基、更换老化的-第1页-毛细管/膨胀阀；异常现象处理：解决漏水（疏通接水盘、修复排水管堵塞/破裂）、噪音过大（紧固松动部件、更换磨损轴承电机）、电路故障（更换损坏的电容、维电器、传感器、主板）：3、系统调试修复后运行设备30分钟以上，验证制冷/制热效率、风速调节、温度控制是否恢复正常：4、质量标准：故障解决率：修复后同类故障7天内无复发（特殊部件如压缩机等，需延长观察期至30天）：保修承诺：维修部位（含更换的部件）提供明确保修期（如配件保修3-12个月，手工保修1-3个月），并出具书面保修凭证。本项目其他工作（特殊服务）内容如下：无第五条合同期限合同生效之日起12个月。第六条物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费1.本合同期内物业管理服务费28000.00元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定；1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应；1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。第八条费用结算方式付款方式：其它支付方式：合同签订后，并且甲方收到乙方开具的合法发票之日起十五个工作日内，支付合同金额的50%；合同服务期限截止或合同约定的服务完成并经合同验收后，并且甲方收到乙方开具的合法发票及相关资料之日起十五个工作日内，向乙方支付剩余的50%合同金额。第九条经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，方有权依照广告法和甲方相关的规定对乙方进行处罚：但甲方在该区域发布的广告宣传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。第十条乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4乙方必须指定一位经理（负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量-第2页-A人专用党7相关老业者核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开文田乙力贝怛1元一17右易的精云期关会医保装人位合中万目任大为77方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。定。自行缴纳有关税、费。6+/m质直品的去业服务，并用据方要求改不满意的服务状。接受有大部112u心子有设信务自好的运豊况和环培状况，并接受中万具投权人贝时位，国力3发不用方临书面通7方修复或整改，在书面迪知下达一周后，木核安水修受，时报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。.市不有用方利益的活动，同时不允许在承包区域对中万上带小公取理昌1%扰性的行为。1云时不安何可能语成电过大的器备，个安I电1124费田面同音，7方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何险品。13.保险或第二方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。.喜子有湘由7专右人品的重故电乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身外险，以证中月任0月上1F人员索赔时不受任何责任的约束。此全权负责。时承担违规责任。e人杰十7有合有关部门执行件务开正专职人贝助上，目生元167方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2.保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十二条、违约责任-第3页-1.甲方逾期支付服务费的，每逾期一天，甲方向乙方偿付欠款总额3%的违约金，累计违约金总额不超过欠款总额的5%。2.乙方所提供的服务不符合合同规定的，甲方有权要求乙方在合理时间内对服务进行改进，规定时间内改进结果无法得到甲方满意时，乙方向甲方支付服务费总值3%的违约金。3.乙方逾期提供服务的，每逾期一天，乙方向甲方偿付逾期提供服务部分费用总额3%的违约金，累计违约金总额不超过逾期提供的服务部分费用总额的5%。逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同。第十三条合同生效和终止：1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。2.终止2.1提前终止2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任。2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜。2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并将相关情况上报财政监管部门。2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方或财政监管部门发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止合同，并按上述2.1.2条处理。2.1.8乙方出现破产清算、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙方即可终止合同。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案。2.3自然终止合同规定的冬期满，合同自然终止。3.合同终止执行办法3.1终止合同，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。3.2上述2.1.7、2.1.8二条的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。3.3合同终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离服务区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。4.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利：同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。第十四条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益：-第4页-（2）审定乙方拟定的物业管理制度：（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算：数物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护"保养技术资料；（6）按期支付物业管理费用：Tm工加生世气漏由，数助人命、协助公安机关执行任务关友件的，中万标板国口月不取必要的紧急避险措施。（8）提供乙方所需的办公用房。10用专收权方照本同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。oA同7者须肉田方全部管理用房及物业理的金部档案资料，确保移父时资科和设价、地元灯。2.乙方权利义务专报拉文健及本全同的的定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业官理制度、万茶目王开展物业口常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况：3证温用方同音可选专营公司承相本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第二万：电尚原物设信务级的修护计划和中小修万，经力以后田力头：（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督：（6）建立，界美保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况：（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；0日品成后本同的的定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔层贡仕：可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。14014人7酒用方管种用房业管理的全档价料，保文科命、汉元。第十五条乙万的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人：钟林，联系电话：13360833509。157情7方人品路定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经中方书面回蒽，具他人贝动中万命采。14项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地***门的有关规定。2.物业人员要求：有品的配交须花相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一看装。（2所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。3要尚位人品必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。坦宣物业水平，所有物业人品还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲万对服务人时果中进仃项训，培训费用由乙方承担。-第5页-第十六条争议处理因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次：相关消耗品的提供另行约定。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。【二】垃圾清运、处理（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（4）洁具、垃圾收集容器和运工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90%以上。（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。【三】污水及化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。-第6页-（3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管理制度。14行当地***门关干物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇亚老天与（加台风，雷雨，酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。【五】车辆管理（1）制定停车场使用条例，停车管理规定，或执行采购人制定的外来车辆管理规定。（2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。（3韭和动车，机动车第各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安金。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车【六】绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配由房、给排水、复盖面办公区所有建筑物设施、部门，有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符国家、广东省以及当地相关要求。14排水供水系统，建立正用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划书的用水，防止冒，滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况：其中消防泵启动每年不少干4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染，每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转，保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。5知电照明及白动化系统管理，对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并抿实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工理师保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好：电气线路符合设计、施工技术要求，线路负费要足用户的要求，确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管临发生楼况，加火家，地需、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公北及去用照明灯管灯淘字好，发现描坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的止常使用及维修保乔作。【八】人员进驻、管理及其他服务要求-第7页-（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案，迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。（5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。【九】额外专业服务（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害"防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。第十八条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用：泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条其他约定事项1.本合同一式4份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法德效力。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充删除条款：【一】环境卫生与保洁管理（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（6）清洗及保洁各区-第8页-械的手间重换卫生纸洗手，法姿，丽所内无息无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶沈纸用皮第垃圾存在，特情况需按实际加强消毒频次：相关消耗品的提供另行约定。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天么知房施部门8作业时应小心拍扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。【二】垃圾运外1垃级清运，外理分为，生活拉圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定，（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁拉圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（4）洁具、垃圾收集谷和运输工且，法且，容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗：运输用大垃极桶手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90%以上。（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧拉天拉和，销体经常拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无昊。垃圾不外法，周边无位圾散范，无、无息、无残留或堆积垃圾。【三】污水及化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）为技光水管通邮保法品每目对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选，九公时间）逻、值勒。（2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。（3）积极配合***门工作，制定或完盖监家签制度4行当地***门关干物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，井报备平人审查，遇老天气（加台风、雷雨、酷和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。5项时制物业签区城内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。（）建立防火制度和安全损作制度。每半年开展防盗、防火宣传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理【五车辆管理（1）制定停车场使用条例，停车管理规定，或执行采购人制定的外来车辆管理规定。（2）外来车辆进出辖区应登迎口期进出时间，车牌号码建立登记制度，严防盗抢事件发生。（3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放车划定的霞天车位或车内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理（1）报抿采购人需求提供苗木、岔栽及室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯结和护木首墠，花垚、岔等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。（3）定期清理绿化区域内的鼠济和鼠洞塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设攵设站维修护管理（1办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施T签配与相应水由用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算如知良电知房由互房护，配由房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人品面国家广车省及当地相关要求。（4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度交设管维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周拾衣水京法捷，其中消防原启动每年不心干4次，保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水油水筑，门、水，保证其正常运转。保证水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并-预告。（5）机由、照明及白动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常营埋和养护维修并烟据定际体用楼况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师，保证24小时有人品值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好：电气线路符合设计、施工技术要求，线败鱼亚满足田户的要，确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理拱发生特况，加火灾、地露、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共巧去田照明管泃宗好，发现损坏，及时调换，）负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。【八人品进管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业签出老业管理音日，改进方案。迅速孰悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规玫刑布出去业管理音见和建议、讯速孰办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能格造布置提出专业管理章见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧刍票求，2垱宏管理，建立管理人员人惠档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时道加修盗到建立设条，设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放十防水防潮、防之专用档字箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置议材复印，发放与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活-第9页-动后会场整理、保洁服务。（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。（5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。【九】额外专业服务（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害"防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。新增条款：权利与义务：一、甲方的权利和义务1.对乙方提供的维护项目工作进行监督，对本合同标的维护项目报告进行审核确认。2.为乙方提供必要的工作合作，协调解决项目开展中出现的问题。二、乙方的权利和义务1.要求甲方为本合同标的维护项目工作的开展提供必要的资料和便利，要求甲方按本合同约定及时支付合同款项。2.接受甲方的监督，并不断提升自身服务质量，不得将本合同委托的事项转委托第三方。服务要求：对惠州市三防指挥调度中心大楼惠州水文分局使用部分（水利大厦）现有在用变频多联机室外机6台，风机盘管室内机52台空调机的冷却水系统、排水系统、机组管道等的日常维护保养、维护、清洁等。详见附件清单。（以下无正文）W甲方（盖章）：广东省水文局惠州水文分局甲方联系人：叶丽姗联系电话：13809836769合同签订日期：2025、7.14合同履约开始日期：2025-07-27合同履约截止日期：2026-07-27乙方（盖章）：广东博原建设有限公司开户银行：中国工商银行股份有限公司惠州江北支行银行账号：2008032709000430963乙方联系人：钟林联系电话：18927391129合同签订日期：2025.7.14-第10页-H2SWF205062广东省水文局惠州水文分局物业管理服务定点采购合同合同名称：广东省水文局惠州水文分局物业管理服务电子卖场合同合同编号：HT-2025-04217614甲方：广东省水文局惠州水文分局乙方：广东博原建设有限公司合同金额（元）：28000.00人民币大写：贰万捌仟元整爆据由华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方（广东省水文局惠州水文分局）委托乙方（广东博原建设有限公司）对（广东省水文局惠州水文分局空调设备维修和保养服务）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条定义1.合同"即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同格由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为中万提出莎及乙专的士要务款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认间。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3管理服务”系指乙方按咱应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特占，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。4,甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。5.乙方”系指最终确定并公告的定点服务供应商。6现场”系指格要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7,“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用干本次采购活动。项目实施范围详见一采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：-空调设备维修和保养服务物业类型：-维修和保养服务坐落位置：--惠城区江北五号小区水利大楼11楼综合科第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准，1故诊断外观检查：检查设备外壳、管路、线路有无破损、变形、老化：糸统检测：通过压力表、温度进万田第工具，检涮制冷制执系统（冷媒压力、流量）、电气系统（电压、电流、电阻）、控制系统（传感器、主板、遥控器）是否止壹，能测试，运行设备，观家制冷制热效果、风速、噪音、排水等是否异常，定位故障点（如压缩机不启动、风机不转、温度失控2对性修制冷制执不良，修复冷媒漏（补焊漏点、抽真空后充注符合型号的冷媒）、清理蒸发器/冷器堵基、更换老化的-第1页-毛细管/膨胀阀；异常现象处理：解决漏水（疏通接水盘、修复排水管堵塞/破裂）、噪音过大（紧固松动部件、更换磨损轴承电机）、电路故障（更换损坏的电容、维电器、传感器、主板）：3、系统调试修复后运行设备30分钟以上，验证制冷/制热效率、风速调节、温度控制是否恢复正常：4、质量标准：故障解决率：修复后同类故障7天内无复发（特殊部件如压缩机等，需延长观察期至30天）：保修承诺：维修部位（含更换的部件）提供明确保修期（如配件保修3-12个月，手工保修1-3个月），并出具书面保修凭证。本项目其他工作（特殊服务）内容如下：无第五条合同期限合同生效之日起12个月。第六条物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费1.本合同期内物业管理服务费28000.00元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定；1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应；1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。第八条费用结算方式付款方式：其它支付方式：合同签订后，并且甲方收到乙方开具的合法发票之日起十五个工作日内，支付合同金额的50%；合同服务期限截止或合同约定的服务完成并经合同验收后，并且甲方收到乙方开具的合法发票及相关资料之日起十五个工作日内，向乙方支付剩余的50%合同金额。第九条经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，方有权依照广告法和甲方相关的规定对乙方进行处罚：但甲方在该区域发布的广告宣传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。第十条乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4乙方必须指定一位经理（负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量-第2页-A人专用党7相关老业者核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开文田乙力贝怛1元一17右易的精云期关会医保装人位合中万目任大为77方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。定。自行缴纳有关税、费。6+/m质直品的去业服务，并用据方要求改不满意的服务状。接受有大部112u心子有设信务自好的运豊况和环培状况，并接受中万具投权人贝时位，国力3发不用方临书面通7方修复或整改，在书面迪知下达一周后，木核安水修受，时报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。.市不有用方利益的活动，同时不允许在承包区域对中万上带小公取理昌1%扰性的行为。1云时不安何可能语成电过大的器备，个安I电1124费田面同音，7方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何险品。13.保险或第二方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。.喜子有湘由7专右人品的重故电乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身外险，以证中月任0月上1F人员索赔时不受任何责任的约束。此全权负责。时承担违规责任。e人杰十7有合有关部门执行件务开正专职人贝助上，目生元167方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2.保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十二条、违约责任-第3页-1.甲方逾期支付服务费的，每逾期一天，甲方向乙方偿付欠款总额3%的违约金，累计违约金总额不超过欠款总额的5%。2.乙方所提供的服务不符合合同规定的，甲方有权要求乙方在合理时间内对服务进行改进，规定时间内改进结果无法得到甲方满意时，乙方向甲方支付服务费总值3%的违约金。3.乙方逾期提供服务的，每逾期一天，乙方向甲方偿付逾期提供服务部分费用总额3%的违约金，累计违约金总额不超过逾期提供的服务部分费用总额的5%。逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同。第十三条合同生效和终止：1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。2.终止2.1提前终止2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任。2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜。2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并将相关情况上报财政监管部门。2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方或财政监管部门发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止合同，并按上述2.1.2条处理。2.1.8乙方出现破产清算、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙方即可终止合同。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案。2.3自然终止合同规定的冬期满，合同自然终止。3.合同终止执行办法3.1终止合同，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。3.2上述2.1.7、2.1.8二条的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。3.3合同终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离服务区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。4.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利：同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。第十四条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益：-第4页-（2）审定乙方拟定的物业管理制度：（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算：数物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护"保养技术资料；（6）按期支付物业管理费用：Tm工加生世气漏由，数助人命、协助公安机关执行任务关友件的，中万标板国口月不取必要的紧急避险措施。（8）提供乙方所需的办公用房。10用专收权方照本同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。oA同7者须肉田方全部管理用房及物业理的金部档案资料，确保移父时资科和设价、地元灯。2.乙方权利义务专报拉文健及本全同的的定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业官理制度、万茶目王开展物业口常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况：3证温用方同音可选专营公司承相本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第二万：电尚原物设信务级的修护计划和中小修万，经力以后田力头：（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督：（6）建立，界美保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况：（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；0日品成后本同的的定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔层贡仕：可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。14014人7酒用方管种用房业管理的全档价料，保文科命、汉元。第十五条乙万的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人：钟林，联系电话：13360833509。157情7方人品路定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经中方书面回蒽，具他人贝动中万命采。14项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地***门的有关规定。2.物业人员要求：有品的配交须花相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一看装。（2所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。3要尚位人品必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。坦宣物业水平，所有物业人品还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲万对服务人时果中进仃项训，培训费用由乙方承担。-第5页-第十六条争议处理因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次：相关消耗品的提供另行约定。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。【二】垃圾清运、处理（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（4）洁具、垃圾收集容器和运工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90%以上。（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。【三】污水及化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。-第6页-（3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管理制度。14行当地***门关干物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇亚老天与（加台风，雷雨，酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。【五】车辆管理（1）制定停车场使用条例，停车管理规定，或执行采购人制定的外来车辆管理规定。（2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。（3韭和动车，机动车第各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安金。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车【六】绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配由房、给排水、复盖面办公区所有建筑物设施、部门，有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符国家、广东省以及当地相关要求。14排水供水系统，建立正用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划书的用水，防止冒，滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况：其中消防泵启动每年不少干4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染，每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转，保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。5知电照明及白动化系统管理，对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并抿实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工理师保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好：电气线路符合设计、施工技术要求，线路负费要足用户的要求，确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管临发生楼况，加火家，地需、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公北及去用照明灯管灯淘字好，发现描坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的止常使用及维修保乔作。【八】人员进驻、管理及其他服务要求-第7页-（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案，迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。（5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。【九】额外专业服务（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害"防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。第十八条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用：泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条其他约定事项1.本合同一式4份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法德效力。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充删除条款：【一】环境卫生与保洁管理（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（6）清洗及保洁各区-第8页-械的手间重换卫生纸洗手，法姿，丽所内无息无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶沈纸用皮第垃圾存在，特情况需按实际加强消毒频次：相关消耗品的提供另行约定。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天么知房施部门8作业时应小心拍扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。【二】垃圾运外1垃级清运，外理分为，生活拉圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定，（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁拉圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（4）洁具、垃圾收集谷和运输工且，法且，容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗：运输用大垃极桶手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90%以上。（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧拉天拉和，销体经常拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无昊。垃圾不外法，周边无位圾散范，无、无息、无残留或堆积垃圾。【三】污水及化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）为技光水管通邮保法品每目对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选，九公时间）逻、值勒。（2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。（3）积极配合***门工作，制定或完盖监家签制度4行当地***门关干物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，井报备平人审查，遇老天气（加台风、雷雨、酷和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。5项时制物业签区城内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。（）建立防火制度和安全损作制度。每半年开展防盗、防火宣传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理【五车辆管理（1）制定停车场使用条例，停车管理规定，或执行采购人制定的外来车辆管理规定。（2）外来车辆进出辖区应登迎口期进出时间，车牌号码建立登记制度，严防盗抢事件发生。（3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放车划定的霞天车位或车内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理（1）报抿采购人需求提供苗木、岔栽及室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯结和护木首墠，花垚、岔等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。（3）定期清理绿化区域内的鼠济和鼠洞塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设攵设站维修护管理（1办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施T签配与相应水由用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算如知良电知房由互房护，配由房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人品面国家广车省及当地相关要求。（4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度交设管维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周拾衣水京法捷，其中消防原启动每年不心干4次，保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水油水筑，门、水，保证其正常运转。保证水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并-预告。（5）机由、照明及白动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常营埋和养护维修并烟据定际体用楼况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师，保证24小时有人品值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好：电气线路符合设计、施工技术要求，线败鱼亚满足田户的要，确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理拱发生特况，加火灾、地露、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共巧去田照明管泃宗好，发现损坏，及时调换，）负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。【八人品进管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业签出老业管理音日，改进方案。迅速孰悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规玫刑布出去业管理音见和建议、讯速孰办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能格造布置提出专业管理章见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧刍票求，2垱宏管理，建立管理人员人惠档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时道加修盗到建立设条，设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放十防水防潮、防之专用档字箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置议材复印，发放与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活-第9页-动后会场整理、保洁服务。（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。（5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。【九】额外专业服务（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害"防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。新增条款：权利与义务：一、甲方的权利和义务1.对乙方提供的维护项目工作进行监督，对本合同标的维护项目报告进行审核确认。2.为乙方提供必要的工作合作，协调解决项目开展中出现的问题。二、乙方的权利和义务1.要求甲方为本合同标的维护项目工作的开展提供必要的资料和便利，要求甲方按本合同约定及时支付合同款项。2.接受甲方的监督，并不断提升自身服务质量，不得将本合同委托的事项转委托第三方。服务要求：对惠州市三防指挥调度中心大楼惠州水文分局使用部分（水利大厦）现有在用变频多联机室外机6台，风机盘管室内机52台空调机的冷却水系统、排水系统、机组管道等的日常维护保养、维护、清洁等。详见附件清单。（以下无正文）W甲方（盖章）：广东省水文局惠州水文分局甲方联系人：叶丽姗联系电话：13809836769合同签订日期：2025、7.14合同履约开始日期：2025-07-27合同履约截止日期：2026-07-27乙方（盖章）：广东博原建设有限公司开户银行：中国工商银行股份有限公司惠州江北支行银行账号：2008032709000430963乙方联系人：钟林联系电话：18927391129合同签订日期：2025.7.14-第10页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广东省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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