物业管理服务采购合同公告（驻马店第二实验小学2025）
一、合同编号：驻政采购-2025-03-4-C
二、合同名称：驻马店第二实验小学物业管理服务
三、项目编号：驻政采购-2025-03-4
四、项目名称：驻马店第二实验小学物业管理服务
五、合同主体
1. 采购人（甲方）：驻马店第二实验小学
地址：河南省驻马店市驿城区春晓街204号
联系人：党喜梅
联系方式：2390775
2.供应商（乙方）：驻马店市芝麻花物业管理有限公司
企业规模：小型
地址：河南省驻马店市驿城区文明路天龙市场综合楼四楼北一北二
联系人：杨银亮
联系方式：13703963987
六、合同主要信息
1、合同金额：99674.42 元
2、采购方式：竞争性磋商
3、履约期限、地点等简要信息：
2025.4.22-2026.4.21；驻马店第二实验小学四个校区
4、合同主要标的信息
序号
名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
物业管理服务(集采品目)
驻马店第二实验小学四个校区
按合同要求
2025.4.22-2026.4.21
按合同要求
七、合同签订日期：2025年04月21日
八、合同公告日期：2025年7月15日
采购合同.pdf
驻马店第二实验小学物业管理服务项目采购合同项目名称：驻马店第二实验小学物业管理服务项目项目编号:驻政采购-2025-03-4甲方：驻马店第二实验小学乙方：驻马店市芝麻花物业管理有限公司甲、乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，按照(驻政采购-2025-03-4)招标结果，甲、乙双方签订本合同：一、合同内容乙方按照甲方招标需求为甲方提供四校区物业管理服务，合同签订之日起，为甲方提供26名保洁人员（含专职消毒消杀员1人）；2名垃圾清运工；水电维修工4人；保安员8人；项目负责人1人。甲方进行验收，合格后物业服务人员进入甲方单位工作；保洁负责四个校区的教学楼、综合楼、办公楼的公共部位（包含走廊、楼梯道、厕所等）以及外围公共区域（校园内路面、硬化面、运动场）的卫生保洁、消毒工作；垃圾清运人员负责四个校区的垃圾清运工作；维修工负责四个校区的日常用电、用水、门窗、桌椅的维修工作；保安负责四个校区学校门口的秩序维护。项目负责人负责项目的日常管理。二、乙方人员配置及服务标准1、人员配置：26名保洁人员、2名垃圾清运工、维修工4人、保安8人、项目负责人1人。工作时间按照招标文件要求执行。，12、乙方日常保洁、垃圾清运、维修工作标准按甲方招标需求标准执行。3、乙方派驻人员的工作时间应按甲方招标要求作息时间为准，乙方员工无异形发型，无传染病。自觉维护甲方良好的办公和教学秩序。三、甲方的权利及义务1、考核、考勤要求为确保物业服务质量，学校将对物业服务人员进行每月一次的考核，满分100分，其中使用部门测评占50%，学校考核小组测评占50%。每月付款前，根据考核成绩，90分及以上视为满意，按照合同支付当月服务费用；89-85分扣除当月服务费用总金额的1%；84-80分扣除当月服务费用总金额的2%；79-75分扣除当月服务费用总金额的3%；74-70分扣除当月服务费用总金额的4%；69分及以下扣除当月服务费用总金额的10%。如连续3次考核低于80分，学校有权解除合同，由此造成的损失，由供应商自行承担。考核内容如下：1、人员基本条件（20分）。物业服务人员人数、年龄、资格、身体条件等必须符合合同要求，学校考核组不定期抽查发现1人次不符合要求扣5分。2、工作纪律（10分）。物业服务人员需文明服务，工作时间必须满足学校工作需要，不得擅自离岗、串岗、聊天、干私活，发现1人次不符合要求扣1分。考核中发现一项不符合要求扣1分。3、日常工作情况（40分）。物业服务标准需符合以下要求，每次考核发现1处卫生不合格扣1分；垃圾清运及时，桶内垃圾不超过2/3，违反1，2次扣1分；严禁占用公共部位存放私人物品，严禁在各服务楼宇内兜售商品，不得在值班地点做饭，违反1次扣5分；各类教育培训、工作例会每少一次扣5分；配合学校重要活动不力的每出现一次扣10分。4、师生评价（20分）。遵守学校各种规章制度，服从学校主管部门和所在楼宇工作部门的管理；对待师生要热情周到，文明礼貌，工作认真负责，方法得当，严禁简单粗暴、语言粗俗、行为不端等行为。劳务工作不及时、服务质量差、服务态度不好，遭到师生投诉的，投诉1次扣1分。5、用工要求（10分）。学校将对物业服务协议条款、社保缴纳、依法纳税等方面履约情况抽查，每发现一项不合格扣5分。四、乙方的权利及义务1、乙方方每天安排管理人员对派驻人员的工作情况现场巡视两次，以便督导工作及协助双方共同关注的问题。2、乙方的保洁及维修应达到承诺质量标准，合作期间乙方只从事甲方招标需求约定范围内的工作。五、合同金额本合同金额为人民币(大写)：壹佰壹拾玖万陆仟伍佰柒拾壹元陆角陆分整，小写1196571.66元。六、付款方式物业管理服务项目验收合格后，按月付款，根据考核检查情况于次月支付上月实际服务费。七、合作期限2025年4月22日至2026年4月21日。七、附则，31、本合同依法签订，具有法律约束力，双方共同履行，如需要改变，双方协商解决，不得擅自变更或解除，如一方违约，需向另一方赔偿全年物业费的5%。2、未尽事宜，双方另行补充。3、本合同正式一式六份，具有同等法律效力，甲乙双方、主管单位、采购中心、采购办、财政各执一份，自采购合同签订之日起，甲方按照有关规定将合同同副本报政府采购管理办公室。甲方：驻马店第二实验小学乙方：驻马店市芝麻花物业管理有限公司单位地址：河南省驻马店市单位地址：河南省驻马店市驿城区驿城区驻马店市春晓街西段天龙市场综合楼四楼北一北二法人代表:法人代表：委托代理人：委托代理人：电话:电话:13783333435税号：91411700790602531M开户行：农行西园支行开户账号：16605101040003514签订时间2025年4月21日，4
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
