佛山市消防维保及年度检测 消防设施设备维护保养方案 消防设采购合同公告（佛山市第二中学2025）
佛山市第二中学消防维保及年度检测
采购项目名称：
佛山市第二中学消防维保及年度检测
采购项目编码：
4406044560759672506280012
项目业主：
佛山市第二中学
服务机构：
广东泓锐消防技术服务有限公司
合同名称：
佛山市第二中学消防维保及年度检测
合同编号：
4406044560759672506280012
合同总金额：
￥39,500.00元
合同签订时间：
2025年07月15日
履约人员：
合同服务期限：
2025年08月01日至2026年07月31日
服务内容：
佛山市第二中学消防维保及年度检测
合同附件
2025年8月到2026年7月消防维保合同.pdf
佛山市第二中学 2025-08-01
广东泓锐消防技术服务有限公司编号：消防系统维护保养合同项目名称：佛山市第二中学消防设施维护保养及年度检测委托单位（甲方）：佛山市第二中学（盖章）受托单位（乙方）：广东泓锐消防技术服务有限公司（盖章）签署日期：2025年7月15日第1页共15页广东泓锐消防技术服务有限公司消防系统维护保养合同甲方：佛山市第二中学乙方：广东泓锐消防技术服务有限公司根据《消防法》和《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（第61号令）的有关规定，甲、乙双方就甲方消防系统进行维护保养事宜，经协商一致，签订合同，以资共同遵守。一、维护保养项目与地点（一）维护保养项目佛山市第二中学的消防系统（以下简称为甲方消防系统），建筑面积约53140.30m。1.月度维保，共24个月，维保时间每月1-15号之间。2年度检测，共2次，检测时间每年度的第一季度。（二）地点佛山市禅城区华远西路12号。二、维护保养范围及要求（一）维护保养范围消防供水设施火灾自动报警系统消火栓（消防炮）灭火系统口消防专用电话自动喷水灭火系统口应急广播系统口防/排烟系统应急照明和疏散指示标志气体灭火系统防火分隔设施消防电梯系统口灭火器消防供配电设施口电气火灾监控系统口泡沫灭火系统口细水雾灭火系统可燃气体探测报警系统口干粉灭火系统（二）维护保养要求确保甲方消防系统原有的使用功能安全有效，系统处于正常使用状态，并符合当地公安消防管理部门的要求。本项目消防系统维护保养方式为月度维保，乙方每月在甲方管理人员配合下对消防系统进行一次例行检测，并对主要设备进行维护、保养、检测结果应交甲方备案。该项目场所属于消防重点单位，需要每年在广东省消防技术服务平台上出具消防设施检测报告。广东泓锐消防技术服务有限公司三、本项维护保养期限合同期壹年，即2025年8月1日至2026年7月31日止。合同期满，如双方有意续约，应在合同期限届满前三十天协商续签合同。四、维护保养费用甲、乙双方同意，每年维护保养费为人民币￥39500.00元（大写：叁万玖仟伍佰元整）。该项费用包括已达到规范要求正常运行条件的消防系统的维护保养、故障时紧急抢修的人工费、交通费、机械仪表费、加班费、税金、管理费。大型消防设备（如火灾报警控制器、七氟丙烷气体、干粉灭火剂、气瓶、水泵、风机）损坏无法修复需更换的费用、改造的费用、人为造成的和不可抗力因素造成的故障所产生的费用由甲方负责；保养所需易耗材、清洁用品由乙方负责。甲方消防系统维保前已存在问题，应由甲方负责整改达到规范要求正常运行条件，如需乙方维修，需另外支付人工费、税金、管理费、调试费、配件费等。五、付款方式维保、检测服务费的支付方式：费用按四次支付，每个季度结束后5个工作日内，甲方支付全年维保费用的25%，即￥9875.00元。乙方应于每期维保费付款前及时开具合法有效的发票。六、双方的责任1.甲方责任（1）甲方应按合同约定，按时付乙方合同款项，非乙方原因借故拖欠款项现象，除按相关法律规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，本着负责的精神，乙方可按正常作业程序进行维护工作，但在待工期间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。（2）甲方应安排专业人员负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，并按消防规范的要求，对单位的消防设施进行日检查，并做好记录，认真填写故障保修单并及时报修，发现系统运行不正常，应及时通知乙方，并做好现场保护工作，同时对消防系统进行正常的处理。（3）甲方消防系统现存的问题应有甲方负责整改达到规范要求的正常运行条件。（4）提供甲方消防系统的有关图纸、验收批文，协助乙方熟悉管线走向。广东泓锐消防技术服务有限公司（5）加强管理人员和相关人员的消防知识宣传，建立完善的消防防火制度，杜绝随意动用和损坏消防设施的行为，确保消防设施的正常使用。（6）甲方应对商家进行消防宣传、告知及管理，当发现商铺装修时，须通知乙方对装修区域的消防电气管线、水管进行断开，由于施工所造成的故障，由甲方督促商铺修复，修复期间乙方不承担责任；如因甲方未通知乙方，在装修期间内所产生的一切问题，乙方概不承担责任。2.乙方责任（1）合同签订后，五个工作日内，应派出技术人员到场对甲方消防系统进行全面检测，发现的问题由甲方确认并整改完成达到正常状态后，乙方正式接手实施维护保养。（2）对甲方的管理人员进行相关消防知识管理培训，相关机房管理人员能系统进行日常的操作管理。（3）按要求会同甲方管理人员对消防系统进行一次例行检测，并对主要设备进行维护、保养、检测结果应交甲方备案（检测结果盖章）。（4）接到甲方的通知，白天在4小时内，晚上在6小时内派出技术人员到达现场及处理。并将结果提交给甲方签署备案。（5）每年乙方按甲方要求应急出场次数不超过6次，应急出场次数超过时，乙方将按600元/次收取费用。（6）合同期内必须确保甲方之消防系统安全有效，处于正常状态，符合当地公安消防部门的管理要求。甲方接受上级单位检查时，做好配合工作。（7）乙方须于本合同签订之日将营业执照复印件及有关资质证明复印件提交甲方备案。七、乙方免责说明（1）人为破坏，不可抗力因数（雷击等）引起消防系统损坏所造成的损失。（2）乙方第一次进行对消防系统全面排查交给甲方书面报告后，因甲方未解决或尚未解决期间所造成的损失。（3）因甲方操作有误导致消防系统和自动喷淋系统无法正常运行所造成的损失。（4）当确定设备、配件已损坏时，乙方提出需要更换或维修，甲方不予采纳的。（5）甲方擅自关闭被维修设备，值班人员不在值班现场。广东泓锐消防技术服务有限公司八、乙方人员及通知邮箱乙方项目经理：周素玲，联系电话：0757-86689190；乙方维护保养项目负责人：吴超（注册号：14418000014），技术负责人：梁锦添（注册号：14422000633），联系方式0757-86689190。收发通知邮箱：gdhrxf@163.com九、违约责任（1）双方严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。（2)甲方需按时支付乙方维修保养费用。(3)乙方未按维修方案进行维修而造成消防设施工作失灵，所造成的损失，经仲裁后，按照法律裁决承担相应的经济与法律责任。（4）乙方未按合同约定时间每月到达现场的，甲方可视情况请第三方进行维护，产生的费用及损失均由乙方承担。如乙方每月未按时按量完成正常的维保相关工作，甲方将给予乙方书面通告，合同期内累积三次通告，视乙方违约，甲方将合理终止维保合同，赔偿未执行部分的50%违约金。（5）双方不得无故终止合同，如有违约方，则由违约方向守约方赔偿未执行部分的50%违约金。（6）本合同一式肆份，甲、乙双方各持两份，合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。（7）本合同未尽事宜，甲乙双方应协商达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签章）：佛山市第二中学乙方（签章）：广东泓锐消防技术服务有限签约代表：不0公司甲方开票单位名称：佛山市第二中学签约代表：开票单位纳税人识别号：124406044560759673地址：佛山市南海区桂城街道夏南路开户行名称：58号方舟建筑产业中心1座1栋2005室开户行账号：开户银行：广发银行佛山南海狮山支行开票单位电话：账号：9550880206054300138联系电话：0757-86689190邮编：528200签约日期：2025年7月1日广东泓锐消防技术服务有限公司建筑消防设施维保、检测方案R项目名称：佛山市第二中学消防设施设备维护保养及年度检测项目地址：佛山市禅城区华远西路12号编制日期：2025年7月14日编制人：付建明批准人吴超广东泓锐消防技术服务有限公司6广东泓锐消防技术服务有限公司2.1、任务内容及概况项目名称佛山市第二中学消防设施设备维护保养方案委托维保系统：消防供配电设施口电气火灾监控系统消防供水设施自动喷水灭火系统气体灭火系统应急照明和疏散指示标志口消防专用电话口细水雾灭火系统口灭火器口火灾自动报警系统可燃气体探测报警系统口消火栓（消防炮）灭火系统口泡沫灭火系统口防/排烟系统口应急广播系统防火分隔设施口干粉灭火系统口消防电梯系统。2.2、维保组织措施2.3.1、维保准备第由项目负责人组织各维保小组熟悉图纸、维保范围、现场情况等，并根据维保工作计划安排人员进场。2.3.2、维保组织与现场管理方法（1）维保项目部组成我司对本工程特别重视，将专门成立“消防设施维保”项目部，进行统筹管理，同时加强维保过程中的质量与安全的控制，以确保维保质量和安全工作目标实施到位。本项目部在技术负责人、各专业技术工程师、质量监督员等专家团队的技术指导下、由项目负责人及多位维保技术工程师、技术员等组成。（2）维保组织机构图技术负责人检测维保部综合部（设备领用、派车）质量部（质量监督）项目部（项目负责人）维保小组（3）维保技术人员组织我方维保项目部在技术负责人技术指导下，由项目负责人和维保技术人员组成现场维保队伍。计划分为个维保小组，安排共2名人员同时进场维保，并根据现场工程开展情况进行适当调配。7广东泓锐消防技术服务有限公司3、人员分工项目负责人：吴超维护保养人员：付建明、李红林应急联系人：付建明技术负责人：梁锦添2.4、维保计划工期年度检测安排年度检测时间安排每年度的第一季度内容出具年度消防设施检测报告月度维保安排维保时间及*位置2025年8月消防供配电设施巡查（所有发电机房）火灾自动报警系统巡查（所有火灾报警控制器、消防控室）消防供水设施巡查（所有消防水池、消防水箱、泵房）电气火灾监控系统巡查（所有探测器、主机）消防供水设施测试（所有消防水箱、稳压泵气压罐、消水泵阀门)自动喷水灭火系统巡查（所有喷头、阀组、管道）气体灭火系统巡查（所有配电房、发电机房）防排烟系统巡查（所有风机、排烟阀、控制柜）*防排烟系统测试（每月位置不同，维保周期覆盖所有范围）应急照明和疏散指示标志巡查（所有的外观、工作状态应急广播系统巡查（所有功放、分配盘、扬声器）*应急广播系统测试（每月位置不同，维保周期覆盖所有围）消防专用电话巡查（所有控制室、发电机房、配电房、排烟机房)消防专用电话测试（所有控制室、发电机房、配电房、排烟机房)防火分隔设施巡查（所有防火门、防火卷帘、防火墙的观、完整状况等）灭火器巡查（所有灭火器外观、压力、数量、状况）2025年9月2025年10月2025年11月维2025年12月保内容2026年1月2026年2月2026年3月2026年4月8广东泓锐消防技术服务有限公司2026年5月2026年6月2026年7月季度维保安排维保时间及*位置2025年9月维保内容消防供配电设施测试（所有发电机房、配电柜）火灾自动报警系统巡查（所有探测器、报警按钮、接地）*火灾自动报警系统测试（每季位置不同，维保周期覆盖所有范围)消防供水设施巡查（所有水泵接合器）消防供水设施测试（所有消防水池）消火栓系统巡查（所有消火栓外观、配件完整情况）*消火栓系统测试（每季位置不同，维保周期覆盖所有范围）自动喷水灭火系统巡查（所有末端试水装置）自动喷水灭火系统测试（所有报警阀组、联动功能）气体灭火系统测试（所有发电机房、配电房）*防排烟系统测试（每季位置不同，维保周期覆盖所有范围)*应急照明和疏散指示标志测试（每季位置不同，维保周期覆盖所有范围）*应急广播系统测试（每季位置不同，维保周期覆盖所有范围)防火分隔设施巡查（所有防火封堵）防火分隔设施测试（所有防火门、防火卷帘）消防电梯巡查（所有消费电梯）灭火器清洁（所有灭火器）2025年12月2026年3月2026年6月年度维保安排维保时间2025年12月维保内容主机清洁（消防控制室）消火栓系统测试消火栓系统、自动喷水系统水泵、控制柜、阀门、管道、室外消火栓、接合器保养（所有消火栓、自动喷水系统组件）气体灭火系统控制主机清洁（所有配电房、发电房）防排烟系统测试（所有风机联动功能）排烟风机、送风机、排烟阀、送风阀清洁、除锈、加注润滑油（所有风机）防火卷帘清洁（所有卷帘）消防电梯测试（所有电梯）灭火器测试（相同批次中随机抽取一定数量喷射试验）注：详细维保内容请参见附件一维保记录表广东泓锐消防技术服务有限公司2.5、维保主要仪器设备序号系统名称所需仪器设备其它工具备注1室内外消火栓系统消火栓测压接头、超声波流量计、秒表、卷尺、激光测距仪、直角尺对讲机数字坡度仪、垂直度测定仪2自动喷水灭火系统秒表、超声波流量计、多功能试水装置、卷尺、数显卡尺、数字声级计、感温测试装置、感烟测试装置、强光手电对讲机、人字梯、螺丝刀、复位钥匙3大空间智能型喷水灭火系统秒表、超声波流量计、卷尺、感温测试装置、感烟测试装置对讲机、螺丝刀、笔复位钥匙、试电接地电阻测量仪4气体灭火系统卷尺、秒表、感温测试装置、感烟测试装置、对讲机、螺丝刀、复位钥匙、试电笔电子秤5火灾自动报警系统卷尺、数显卡尺、秒表、数字声级计、数字万用表、漏电电流检测仪、火焰探测器功能实验器、线性光束感烟探测器滤光片对讲机、复位钥匙、插孔电话、计算器接地电阻测量仪、数字温湿度计、绝缘电阻测量仪、数字万用表、6防烟和排烟系统卷尺、数字风速计、数字微压计、感温测试装置、感烟测试装置对讲机、计算器、人字梯7防火门、窗和防火卷帘卷尺、塞尺、楔形塞尺、测力计、秒表、感温测试装置、感烟测试装置对讲机、计算器8消防电源及其配电秒表、卷尺对讲机、计算器数字万用表9消防应急照明和疏散指示系统数字照度计、秒表、卷尺对讲机10消防供水卷尺、流量计、多功能试水装置、激光测距仪计算器、专用扳手、对讲机、螺丝刀、试电笔便携式可燃气体检测仪11泡沫灭火系统卷尺、秒表、直角尺、数字坡度仪、感温测试装置、感烟测试装置对讲机、螺丝刀、复位钥匙、试电笔12清洁保养需要的仪器设备10广东泓锐消防技术服务有限公司2.6、维保依据下列文件凡是注明日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本方案，凡是不注明日期的引用文件，其最新版本适用于本方案。GB25201《建筑消防设施的维护管理》GA587《建筑消防设施的维护管理》GA503《建筑消防设施检测技术规程》DBJ/T15-110-2015《建筑防火及消防设施检测技术规程》其他相关标准及规范。2.7、维保事故预想及应急预案下面就可能出现的维保事故做相应的预想，并提出相应的应急预案：（一）可能事故预想：各系统联动测试前未提前与委托方沟通，造成影响现场其他生产作业人员的恐慌。应急预案：各系统联动测试前应提前通知委托方相关人员做好测试准备；在系统联动测试现场请委托方通知相关作业人员。技术处理上，在进行消防联动测试前，确保消防水系统的阀门没有漏水，当某处出现阀门异常或漏水时，则系统的联动测试将暂缓，直到阀门恢复正常才进行联动测试。（二）消防设施是确保建筑物消防安全的重要措施，发生故障就造成了消防安全隐患。我司接到故障通知后或技术人员到现场进行检查处理。故障处理一般在2小时内排除，如特殊故障确实难于在24小时内完成，我司应与甲方汇报及商议修复时间或书面上报甲方交代故障的处理情况。确实无法修复的，书面报告甲方说明故障原因并做好故障期间的善后处理措施；由我司联系厂家待甲方同意后购买更换。如不能修复的要采取必要的应急措施，如派人值守等。（三）应急处理流程（1）消火栓应急处理流程11广东泓锐消防技术服务有限公司1.消防中心通知2.现场确认是水灾3.保护现场设备4.喷水现场处理5.控制出水源6.更换维修设备7.恢复系统8.清理现场—9.事故记录报告消火栓管赶赴现场途网爆开、栓中通知附近头阀门漏人员，项目1、如现场附近有电梯或重要设备房，通知客户工程部升电梯至事故上层：2、工程部关闭附近带电设备切断电源；3、保护其它仓储物旦1.铺好水带引至附近排水沟、洗手间与疏散梯、必要时引至电梯井：2.水势较大：在低于事故的楼层打开该立管消火栓加速排水。3.利用沙包封堵由口通知工程部或自行停止消火栓水泵1、更换配套的消火栓栓头或管道管件、闸阀阀芯等：2、维修损坏的闸阀；3、更换密封胶垫等；1、关闭更换的消火栓栓头阀门：2、打开立管上下端阀；3、打开区域消火栓上下端总阀：4、打开天面水池消火栓出水阀，启动消火栓水泵补水；清理完毕后派人观察现场设备是否运行正常；水、收到消领导、客户火栓水泵派员增援，启动信号携带应急工具箱、梯子关闭消防栓立管上下端阀（如坏）就近赴现场关闭本区消火栓上下端总阀（如坏）关闭天面水池消火栓出水闸阀误报技术处理修复（按故障排除规程处理）复位注：1、操作要领：我司如有两人以上在现场，可同时对第三、四、五步骤分工进行操作：日常演习工作可按上述流程模拟训练：2、通知要领：通知时要说明事故种类、祥细地点、如在现场要作事故情形与现场人员抢险情况简述。12广东泓锐消防技术服务有限公司（2）喷淋头爆破事故应急处理流程一、消防中心通知二、现场确认是水灾三、保护现场设备7四、喷水现场处理7五、控制出水源六、更换维修设备七、恢复系统八、清理现场九、事故记录报告1、如现场附近有电梯或重要设备房，通知客户工程部升电梯至事故上层：2、工1.铺好水带引至附近排水沟、洗手间与疏散梯、必要时引至电梯井，搬梯罩住喷淋头并固定通知工程部或自行停止水泵1、更换喷淋头或管道管件：2、维修损坏的闸阀；3、更换密封胶1、关闭末端排水：2、打开信号阀；3、打开湿式报警阀进出水阀：4、清理完毕后派人观察现场设备是否运行正常；水流指示器、水力警铃报警、喷淋头爆破、喷淋泵起泵信号；赴现场途中通知附近人员，项目领导、客户派员增关闭本区信号阀（如坏）援，携带应急工具箱、梯子就近赴现场：程部关闭附近带电设备切断电源；3、保护其它仓储物品；水带：2.水势较大：打开末端排水，或打爆有排水位置的喷淋头加速排水；关闭本区湿式报警阀（如坏）垫等；启动喷淋水泵补水；关闭天面水池喷淋出水闸阀误报技术处理修复（按故障排除规程处理）复位注：1、操作要领：我司如有2人以上在现场，可同时对第三、四、五步骤分工进行操作：日常演习工作可按上述流程模拟训练：2、通知要领：通知时要说明事故种类、详细地点、如在现场要作事故情形与现场人员抢险情况简述；3、分工要领：现场一般以级别高与熟悉场地的人员来分工，如现场得到客户或外来人员的援助，将险情缓解或将之有效控制，在闸阀未关闭的情况时我司人员应立即前往关闭相关闸阀止水。13H广东泓锐消防技术服务有限公司（3）火灾事故应急处理流程一、巡查或消防中心通知二、确认是火灾三、火灾现场处理措施四、扑救控制火灾五、保护现场六、恢复系统七、事故记录报告烟感报警、温感报警、手报\破玻报警，报警主机收到火警信号：1、通知消防中心把报警主机打到自动，并在现场按手报或破玻确认火灾；2、赴现场途中通知附近人员，项目领导、客户派员1、协助甲方对人员进行疏散，切记提醒人员不可乘坐电梯，应由就近的疏散通道逃生。2、如现场附近有易燃易爆物品，必需紧急转移人员：3、通知工程部切断或关闭1、确保自身安全的情况下，利用附近的灭火器、消火栓灭火；2、当火势较大难以扑救的情况下，利用附近消防设施控制火势1、如甲方或消防部门要求调查事故原因，可协助甲方对现场做保护工作：2、如没要求调查在得到客户许可下可直接进入恢复1、消防中心报警主机打回手动（有人值班）：2、复位现场各动作过的设备（风机、风阀、卷帘、警铃及水泵等）3、对损坏增援，携带手提灭火器及工具箱赶赴现场：附近带电设备：4、根据现场情况决定是否上报“119”消防队。蔓延（降卷帘门，关防火门等）。系统步骤；的设备清点出修复整改方案报客户审批：误报技术处理修复（按故障排除规程处理）复位注：1、操作要领：我司如有2人以上在现场，可同时对第二、三、四步骤分工进行操作：日常演习可按上述流程模拟训练。2、通知要领：通知时要说明事故种类（火灾大小，能否控制）、详细地点、如在现场要作火情分析简述。3、分工要领：现场一般以级别高与熟悉场地的人员来分工，火灾扑救如甲方在场以甲方为主力，我司人员以保证各报警及操作灭火系统正常运作为主。14广东泓锐消防技术服务有限公司2.8、安全质量技术措施2.8.1维保安全保证措施（1）维保技术人员严格遵守委托方规定，不准乱动乱走，非维保区域严禁进入，与维保无关的设备（设施）绝不能动。（2）当维保的项目需要放水时，须观察排水地漏或排水管情况，若排水不顺畅，应立即停止放水，如排水管未接入地漏，需用合适管道接上排水管后才进行试验，以免造成作业区域内物品的水漫等损害。（3）如有部分高空火灾探测器的测试，除了采取超长测试设备操作的办法外，应配备相应的梯子或移动式平台等登高设备，并注意人员高空作业可能造成的站立不稳而跌落的事故发生。2m高度以上的作业需要使用的梯子或移动式平台等登高设备请委托方协助提供。高空作业要佩戴安全带、安全帽，其作业架必须牢固可靠。每次使用前，必须检查，确认可靠才可使用，现场必须有同伴监护，即做到一人登高作业，一人在旁监护。（4）维保前以书面的方式提前通知场内人员，并在测试前用广播等形式通知大家，以免造成不必要的慌乱。（5）进行系统联动和在测试双电源末端切换装置前应提前知会委托方，请委托方通知有关人员做好停电措施。（6）维保技术人员要防止触电、电灼等事故（危险）的发生。测试双电源转换及切断非消防电源时，要关上柜（箱）门再进行相应操作。2.8.2维保质量保证措施1、督促维保技术员对仪器设备的有效性进行检查，并对重点项目进行监督；按计划要求对影响维保质量的各个环节进行监督，如对仪器设备、人员操作、环境条件、维保方法、维保数据等进行监督抽查（重点对维保现场进行监督抽查），并将监督抽查结果填写《质量监督记录表》，以确保维保数据的可靠性。2、如监督发现维保质量有偏差现象，应立刻进行分析解决，确保现场维保质量得到有效控制和维保数据的准确性；对在维保中出现不符合规范项，应立即与委托方沟通协调整改。3、质量安全监督工作和要求必须严格按照维保计划内细则，严防错检、漏检现象发生。15
投标 / 标书制作要点（原创）
本消防维保及年度检测 消防设施设备维护保养方案 消防设涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。佛山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
