广州市物业管理服务采购合同公告（广州市南沙区教育基建和装备技术中心2025）
公告内容：
一、合同编号
HT-2025-04201204
二、合同名称
广州市南沙区教育基建和装备技术中心物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号
DDYJ-2025-1539968
四、项目名称
广州市南沙区教育基建和装备技术中心物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：广州市南沙区教育基建和装备技术中心
地址：广东省_广州市_南沙区进港大道466号之二传媒大厦9楼
联系方式：39072456
供应商(乙方)： 广州南沙开发区南骐劳动服务有限公司
地址：金隆路26号508房（仅限办公用途）
联系方式：13430383342
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
1(项)
115,686.00
115,686.00
合同金额： 115,686.00元，大写金额：壹拾壹万伍仟陆佰捌拾陆元整
履约期限：2025年08月01日至2026年01月31日
履约地点：南沙区
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2025年07月16日
八、合同公告日期
2025年07月16日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
广州市南沙区教育基建和装备技术中心
2025年07月16日
1.采购合同公告附件.pdf
横沥岛配套幼儿园物业管理服务合同甲方：广州市南沙区教育基建和装备技术中心乙方：广州南沙开发区南骐劳动服务有限公司合同编号：HT-2025-04201204根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对横沥岛配套幼儿园实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条服务内容列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和甲方交办的其他工作。1.卫生保洁管理：包括室内（除了学生上课教室之外的其他场室）、室外（包括走廊、栏杆、宣传栏等户外设施）、墙体、校道的清洁卫生，垃圾的收集，以及四害消杀，清洁工具、清洁耗材由采购人提供，不包教室内卫生清洁，不包垃圾外运。2.室内外绿化的养护和管理（工具、肥料及农药由采购人提供）：提高绿化美化水平，营造优美整洁、文明有序、和谐安宁的育人环境，提高教师和学生的文明素养，提高学校管理水平，促进学生的全面发展，提升学校的形象。3.水电设备维修管理：学校配套水电设施、设备的维修、养护、运行和管理，负责物业管理范围内的所有机电设备设施（包括配电系统、给排水系统、强弱电、消防系统、室内外照明等）的运行管理、日常维护保养、定期维护、故障维修（不含材料）。4.为学校各项活动提供物业管理保障服务。第二条服务要求（一）总体要求：在服务期限内，服务单位必须遵守国家《中华人民共和国劳动法》及有关法律法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求：（1）卫生清洁保洁服务及要求1.实行标准化清扫保洁，由幼儿园保健医生负责检查、监督。每天清洁大厅、走道、办公室、资料室、音乐室等各功能室（除正在使用的教室和睡室），要求做到每天清扫和拖洗一次地板，楼梯扶手、窗户、桌椅每天抹洗一次。室外的操场、大门及周边、天台（每星期清理一次），确保以上场所无污物、纸屑、垃圾、积水等。2.负责每栋楼厕所（除正在使用的教室和睡室）卫生，要求做到：每天保持厕所地面、大小便器、洗手池、台面、墙面、镜面等洁净卫生，且每周擦一次厕所玻璃，每天洗刷厕所一次，保持蹲厕、小便池、洗手盆干净、无黄斑、无污渍、无异味。3.负责园内外大型玩具的擦抹及公共场所消防材料的清洁整理工作，要求做到：每周擦洗一次园内外大型玩具，每两周清洁一次公共场所消防材料（具体清洁标准按幼儿园规定执行）。4.制定清洗计划，每月至少一次全面清洗园区内所有明渠、公共照明灯罩、风扇和排气扇，每周末要进行一次大扫除（具体清洁标准按幼儿园规定执行）。5.对园内所有垃圾桶（含楼道、走道、厨房）等做到每日一清理、每周一清洗。6.热爱本职，工作主动，按时认真负责地完成领导布置的临时性任务。7.每月不少于一次对室内、走廊的天花及灯管、灯罩进行清洁，保持灯管、灯罩和天花等设施干净卫生，无积尘无蜘蛛网等；每月水洗一次室内和室外操场。8.做好假期的值班工作，听从幼儿园的工作安排。（2）绿化养护服务1.根据幼儿园要求进行园区绿化美化工作，绿化管理及养护措施落实，每天要对树木花草进行浇水、修剪，结合实际及时施肥和防虫害，绿化保养达到一级养护标准。2.负责养护园区室内室外所有绿化区域的植物。根据不同的树木、花草，采取相应的养护办法对它们进行培土、压沙、施肥、修枝、剪叶、补苗、淋水、除杂草和防病虫害。3.负责绿地清洁、落叶清理及草坪的保养、补种及日常维护工作，保持草坪平整，留茬高度在40mm以下。草坪管理中所需要的机械、肥料及补种所需要的草种等费用由幼儿园承担。4.全面负责灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪及所有绿地、树木防治病虫害以及施肥工作，保证灌木林内不留杂物、不缺水，不死苗。施肥的时间间隔根据实际而定，但全面施肥每月应不少于1次。5.做好水体的水质及植物的养护管理。6.做好假期的值班工作，听从幼儿园的工作安排。Y（3）维修维护服务1.做好幼儿园一切用水、用电、消防设备设施、专用器械、家电家具等的管理及维修维护工作。2.负责幼儿园配电房，储水池，太阳能、电器、消防设备、专用器械、家电家具等的维护管理。3.负责幼儿园灯饰、电器维护和使用。4.要经常进行检查幼儿园室内外和公共场所有电线、插座、灯头、开关及其他电器设备的安全情况。发现问题，要及时处理，及时反映。要避免和防止因电器设备有明显问题而发生触电或断线伤人等事故。5.对幼儿园供水管道及各处水龙头，要经常检查，发现问题及时维修，减少浪费用水现象。6.树立服务意识，以较强的责任心管好幼儿园的水电供应，科学地对幼儿园的用水用电进行调控，确保幼儿园正常的生活用水和教学用电。7.应按幼儿园要求定期组织人员清洗幼儿园的储水箱，保证幼儿园用水清洁卫生。8.幼儿园教室的照明用电出现问题要及时维修，确保不影响幼儿园的正常教学秩序。9.按幼儿园要求定期向幼儿园后勤处反映幼儿园供水供电情况及存在问题。10，协助有关幼儿园水电设施的改造和安装活动，对幼儿园雇用的水电施工队进行施工监督。11.做好假期的水电值班工作，听从幼儿园的工作安排。12.对幼儿园里的物品、设施设备使用情况进行维护，协助管理维修等。（4）厨房膳食服务1.掌握当天的供餐菜单，明确工作任务，做好每餐的开餐准备工作，烹调好教职工和开发幼儿的餐饮，保证食品安全和幼儿膳食营养。2.幼儿的早餐、早点、水果餐、午餐饭菜、午点均由厨工按时送到传菜口传送给各班老师。教师的早餐、午餐由厨工负责按时送到传菜口传送给各班老师。具体时间以幼儿园要求为准。3.食堂要严格执行《食品卫生法》及相关法律法规及政策。厨房用具、刀、案板、盆、筐、抹布等要做到生熟分开，洗刷干净、餐具一餐一消毒，食物要有防蝇设备。4.要搞好饮食卫生，厨房内和周围环境要定时打扫，不乱堆放杂物，一切炊具用具食品机械要责任到人，定时擦洗，严格消毒。5.不加工腐烂变质食物，买来的熟食要加热处理后才能吃，预防食物中毒及肠道传染病的发生。6.厨房工作人员要坚持上灶前洗手，入厕所前脱工作服，便后用肥皂洗手，操作时不抽烟、佩戴口罩等。7.按照法律法规要求，每餐饭菜留样保存至少48小时备查，做好每日食物的留样登记。8.除厨房工作人员外，任何人不得私自进入厨房，发现有可疑现象应立即报告幼儿园行政后勤负责人及有关领导。9.要根据幼儿园的要求认真验收采购食品，登记入仓出仓情况。食物用料及用品应按规定放置，一律写明标签。定期清理仓库，仓内不能存有过期、变质食品。10.定期召开业务会议，不断改进工作，提高膳食烹调质量。11.做好厨房的保洁工作，听从幼儿园的工作安排。第三条合同期限2025年8月1日至2026年1月31日。第四条物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的办公用品）由乙方自行解决。第五条服务费用及结算方式1.甲方按约定向乙方支付物业管理服务费，总计人民币115.686元（大写：人民币壹拾壹万伍仟陆佰捌拾陆元）。2.支付方式：本服务共分3笔支付。第一笔为合同签订后5个工作日内，凭乙方出具的等额有效发票办理支付手续，支付金额46,274元（大写：人民币肆万陆仟贰佰柒拾肆元）；第二笔为合同签订后2个月后5个工作日内，凭乙方出具的等额有效发票办理支付手续，支付金额34,706元（大写：人民币叁万肆仟柒佰零陆元）；第三笔为合同服务期结束且验收合格后5个工作日内，凭乙方出具的等额有效发票，办理支付手续，支付金额34.706元（大写：人民币叁万肆仟柒佰零陆元）。乙方提供发票不符合要求的或拒绝提供发票的，甲方有权拒绝付款，且不承担逾期付款的任何责任。若因乙方提供材料不及时、不真实等原因而影响甲方办理付款手续，乙方负全责。因甲方使用的是财政资金，甲方的付款时间为向政府采购支付部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为甲方已经按期支付。第六条违约责任1.甲方逾期支付服务费的，每逾期一天，甲方向乙方偿付欠款总额1%的违约金，累计违约金总额不超过欠款总额的5%。2.乙方所提供的服务不符合合同规定的，甲方有权要求乙方在合理时间内对服务进行改进，规定时间内改进结果无法得到甲方满意时，乙方向甲方支付服务费总值1%的违约金。3.乙方逾期提供服务的，每逾期一天，乙方向甲方偿付逾期提供服务部分费用总额1%的违约金，累计违约金总额不超过逾期提供的服务部分费用总额的5%。逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同。第七条合同生效和终止1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。2.甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。3.如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押服务等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜。4.如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。5.如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止服务，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并将相关情况上报财政监管部门。6.乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方或财政监管部门发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止合同。7.乙方出现破产清箅、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙方即可终止合同。8.合同规定的服务期满，合同自然终止。第八条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益。（2）审定乙方拟定的物业管理制度。（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划。（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料。（6）按期支付物业管理费用。（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安6机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规，投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动。（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况。（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施。（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督。（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任。（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。第九条乙方的人员配置1.乙方的人员配置（1）乙方的总负责人：邓杰权，联系电话：13430383342。（2）乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须向甲方备案。（3）乙方总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。第十条争议处理因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向甲方所在地的人民法院提交诉讼解决。第十一条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用：泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十二条其他约定事项1.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，双方盖章即生效，具有同等法律效力。2.合同内容如遇国家法律法规及政策另有规定的，从其规定。甲方：广州市南沙区教育基建和装备技术中心乙方州南区南劳动服务有W签约代表：尊签约代表：地址：广州市南沙区传媒大厦9楼地址：广州市南沙区进港大道金沙广场A座103统一社会信用代码：12440115MB2E244639开户银行：中国工商银行股份有限公司广州南沙金岭路支行账号：3602064309200011510电话：020-39006020电话：13430383342签约日期：2015年7月16日签约日期：2025年7月16日横沥岛配套幼儿园物业管理服务合同甲方：广州市南沙区教育基建和装备技术中心乙方：广州南沙开发区南骐劳动服务有限公司合同编号：HT-2025-04201204根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对横沥岛配套幼儿园实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条服务内容列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和甲方交办的其他工作。1.卫生保洁管理：包括室内（除了学生上课教室之外的其他场室）、室外（包括走廊、栏杆、宣传栏等户外设施）、墙体、校道的清洁卫生，垃圾的收集，以及四害消杀，清洁工具、清洁耗材由采购人提供，不包教室内卫生清洁，不包垃圾外运。2.室内外绿化的养护和管理（工具、肥料及农药由采购人提供）：提高绿化美化水平，营造优美整洁、文明有序、和谐安宁的育人环境，提高教师和学生的文明素养，提高学校管理水平，促进学生的全面发展，提升学校的形象。3.水电设备维修管理：学校配套水电设施、设备的维修、养护、运行和管理，负责物业管理范围内的所有机电设备设施（包括配电系统、给排水系统、强弱电、消防系统、室内外照明等）的运行管理、日常维护保养、定期维护、故障维修（不含材料）。4.为学校各项活动提供物业管理保障服务。第二条服务要求（一）总体要求：在服务期限内，服务单位必须遵守国家《中华人民共和国劳动法》及有关法律法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求：（1）卫生清洁保洁服务及要求1.实行标准化清扫保洁，由幼儿园保健医生负责检查、监督。每天清洁大厅、走道、办公室、资料室、音乐室等各功能室（除正在使用的教室和睡室），要求做到每天清扫和拖洗一次地板，楼梯扶手、窗户、桌椅每天抹洗一次。室外的操场、大门及周边、天台（每星期清理一次），确保以上场所无污物、纸屑、垃圾、积水等。2.负责每栋楼厕所（除正在使用的教室和睡室）卫生，要求做到：每天保持厕所地面、大小便器、洗手池、台面、墙面、镜面等洁净卫生，且每周擦一次厕所玻璃，每天洗刷厕所一次，保持蹲厕、小便池、洗手盆干净、无黄斑、无污渍、无异味。3.负责园内外大型玩具的擦抹及公共场所消防材料的清洁整理工作，要求做到：每周擦洗一次园内外大型玩具，每两周清洁一次公共场所消防材料（具体清洁标准按幼儿园规定执行）。4.制定清洗计划，每月至少一次全面清洗园区内所有明渠、公共照明灯罩、风扇和排气扇，每周末要进行一次大扫除（具体清洁标准按幼儿园规定执行）。5.对园内所有垃圾桶（含楼道、走道、厨房）等做到每日一清理、每周一清洗。6.热爱本职，工作主动，按时认真负责地完成领导布置的临时性任务。7.每月不少于一次对室内、走廊的天花及灯管、灯罩进行清洁，保持灯管、灯罩和天花等设施干净卫生，无积尘无蜘蛛网等；每月水洗一次室内和室外操场。8.做好假期的值班工作，听从幼儿园的工作安排。（2）绿化养护服务1.根据幼儿园要求进行园区绿化美化工作，绿化管理及养护措施落实，每天要对树木花草进行浇水、修剪，结合实际及时施肥和防虫害，绿化保养达到一级养护标准。2.负责养护园区室内室外所有绿化区域的植物。根据不同的树木、花草，采取相应的养护办法对它们进行培土、压沙、施肥、修枝、剪叶、补苗、淋水、除杂草和防病虫害。3.负责绿地清洁、落叶清理及草坪的保养、补种及日常维护工作，保持草坪平整，留茬高度在40mm以下。草坪管理中所需要的机械、肥料及补种所需要的草种等费用由幼儿园承担。4.全面负责灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪及所有绿地、树木防治病虫害以及施肥工作，保证灌木林内不留杂物、不缺水，不死苗。施肥的时间间隔根据实际而定，但全面施肥每月应不少于1次。5.做好水体的水质及植物的养护管理。6.做好假期的值班工作，听从幼儿园的工作安排。Y（3）维修维护服务1.做好幼儿园一切用水、用电、消防设备设施、专用器械、家电家具等的管理及维修维护工作。2.负责幼儿园配电房，储水池，太阳能、电器、消防设备、专用器械、家电家具等的维护管理。3.负责幼儿园灯饰、电器维护和使用。4.要经常进行检查幼儿园室内外和公共场所有电线、插座、灯头、开关及其他电器设备的安全情况。发现问题，要及时处理，及时反映。要避免和防止因电器设备有明显问题而发生触电或断线伤人等事故。5.对幼儿园供水管道及各处水龙头，要经常检查，发现问题及时维修，减少浪费用水现象。6.树立服务意识，以较强的责任心管好幼儿园的水电供应，科学地对幼儿园的用水用电进行调控，确保幼儿园正常的生活用水和教学用电。7.应按幼儿园要求定期组织人员清洗幼儿园的储水箱，保证幼儿园用水清洁卫生。8.幼儿园教室的照明用电出现问题要及时维修，确保不影响幼儿园的正常教学秩序。9.按幼儿园要求定期向幼儿园后勤处反映幼儿园供水供电情况及存在问题。10，协助有关幼儿园水电设施的改造和安装活动，对幼儿园雇用的水电施工队进行施工监督。11.做好假期的水电值班工作，听从幼儿园的工作安排。12.对幼儿园里的物品、设施设备使用情况进行维护，协助管理维修等。（4）厨房膳食服务1.掌握当天的供餐菜单，明确工作任务，做好每餐的开餐准备工作，烹调好教职工和开发幼儿的餐饮，保证食品安全和幼儿膳食营养。2.幼儿的早餐、早点、水果餐、午餐饭菜、午点均由厨工按时送到传菜口传送给各班老师。教师的早餐、午餐由厨工负责按时送到传菜口传送给各班老师。具体时间以幼儿园要求为准。3.食堂要严格执行《食品卫生法》及相关法律法规及政策。厨房用具、刀、案板、盆、筐、抹布等要做到生熟分开，洗刷干净、餐具一餐一消毒，食物要有防蝇设备。4.要搞好饮食卫生，厨房内和周围环境要定时打扫，不乱堆放杂物，一切炊具用具食品机械要责任到人，定时擦洗，严格消毒。5.不加工腐烂变质食物，买来的熟食要加热处理后才能吃，预防食物中毒及肠道传染病的发生。6.厨房工作人员要坚持上灶前洗手，入厕所前脱工作服，便后用肥皂洗手，操作时不抽烟、佩戴口罩等。7.按照法律法规要求，每餐饭菜留样保存至少48小时备查，做好每日食物的留样登记。8.除厨房工作人员外，任何人不得私自进入厨房，发现有可疑现象应立即报告幼儿园行政后勤负责人及有关领导。9.要根据幼儿园的要求认真验收采购食品，登记入仓出仓情况。食物用料及用品应按规定放置，一律写明标签。定期清理仓库，仓内不能存有过期、变质食品。10.定期召开业务会议，不断改进工作，提高膳食烹调质量。11.做好厨房的保洁工作，听从幼儿园的工作安排。第三条合同期限2025年8月1日至2026年1月31日。第四条物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的办公用品）由乙方自行解决。第五条服务费用及结算方式1.甲方按约定向乙方支付物业管理服务费，总计人民币115.686元（大写：人民币壹拾壹万伍仟陆佰捌拾陆元）。2.支付方式：本服务共分3笔支付。第一笔为合同签订后5个工作日内，凭乙方出具的等额有效发票办理支付手续，支付金额46,274元（大写：人民币肆万陆仟贰佰柒拾肆元）；第二笔为合同签订后2个月后5个工作日内，凭乙方出具的等额有效发票办理支付手续，支付金额34,706元（大写：人民币叁万肆仟柒佰零陆元）；第三笔为合同服务期结束且验收合格后5个工作日内，凭乙方出具的等额有效发票，办理支付手续，支付金额34.706元（大写：人民币叁万肆仟柒佰零陆元）。乙方提供发票不符合要求的或拒绝提供发票的，甲方有权拒绝付款，且不承担逾期付款的任何责任。若因乙方提供材料不及时、不真实等原因而影响甲方办理付款手续，乙方负全责。因甲方使用的是财政资金，甲方的付款时间为向政府采购支付部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为甲方已经按期支付。第六条违约责任1.甲方逾期支付服务费的，每逾期一天，甲方向乙方偿付欠款总额1%的违约金，累计违约金总额不超过欠款总额的5%。2.乙方所提供的服务不符合合同规定的，甲方有权要求乙方在合理时间内对服务进行改进，规定时间内改进结果无法得到甲方满意时，乙方向甲方支付服务费总值1%的违约金。3.乙方逾期提供服务的，每逾期一天，乙方向甲方偿付逾期提供服务部分费用总额1%的违约金，累计违约金总额不超过逾期提供的服务部分费用总额的5%。逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同。第七条合同生效和终止1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。2.甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。3.如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押服务等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜。4.如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。5.如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止服务，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并将相关情况上报财政监管部门。6.乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方或财政监管部门发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止合同。7.乙方出现破产清箅、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙方即可终止合同。8.合同规定的服务期满，合同自然终止。第八条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益。（2）审定乙方拟定的物业管理制度。（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划。（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料。（6）按期支付物业管理费用。（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安6机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规，投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动。（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况。（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施。（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督。（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任。（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。第九条乙方的人员配置1.乙方的人员配置（1）乙方的总负责人：邓杰权，联系电话：13430383342。（2）乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须向甲方备案。（3）乙方总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。第十条争议处理因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向甲方所在地的人民法院提交诉讼解决。第十一条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用：泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十二条其他约定事项1.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，双方盖章即生效，具有同等法律效力。2.合同内容如遇国家法律法规及政策另有规定的，从其规定。甲方：广州市南沙区教育基建和装备技术中心乙方州南区南劳动服务有W签约代表：尊签约代表：地址：广州市南沙区传媒大厦9楼地址：广州市南沙区进港大道金沙广场A座103统一社会信用代码：12440115MB2E244639开户银行：中国工商银行股份有限公司广州南沙金岭路支行账号：3602064309200011510电话：020-39006020电话：13430383342签约日期：2015年7月16日签约日期：2025年7月16日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
