物业服务采购合同公告（中国厦门华侨博物院2025）
一、合同编号： [350201]XMZS[CS]2024011
二、合同名称： 华侨博物院物业服务
三、项目编号： [350201]XMZS[CS]2024011
四、项目名称： 华侨博物院物业服务
五、合同主体
采购人（甲方）： 中国厦门华侨博物院
地 址： 福建省厦门市思明区思明南路４９３号
联系方式：0592 2085345
供应商（乙方）：厦门晟洲物业管理有限公司
地 址：厦门市思明区莲前西路353号1305室
联系方式：13959211585
六、合同主要信息
主要标的名称：华侨博物院物业服务
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：1.0000项
主要标的单价：1815996.000000元
合同金额： 181.599600万元
履约期限、地点等简要信息：厦门市
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2025-06-18
八、合同公告日期： 2025-07-17
九、其他补充事宜：
附件：
扫描全能王 2025-07-15 09.36.36_Optimized.pdf
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华侨博物院物业服务合同甲方：华侨博物院住所地：厦门市思明南路493号乙方：厦门晟洲物业管理有限公司住所地：厦门市思明区湖滨一里26号闽南大厦21楼根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《福建省物业管理新条例》和《厦门物业管理若干规定》等有关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将华侨博物院委托乙方实行物业管理，特订立本合同。对华侨博物院提供物业管理服务事宜，订立本合同，第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称：华侨博物院；物业类型：场馆；座落位置：厦门市思明南路493号建筑面积：10006.47平方米。占地面积：12500平方米物业管理区域四至：2东至：南华苑；南至：思明南路：西至：碧山临海；北至：星鲨宿舍第二章服务内容、质量和期限第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、展厅外围的公共秩序维护、安全防范管理；2、院内旅游停车管理；3、协助馆内闭路电视监控等技防值班管理；4、办公区域、庭院路面、场地保洁服务；5、院内绿化养护服务；6、主楼门厅节日摆花服务；7、博物院主楼1—3层展厅、临展厅的管理，包括：1）普通水电及所有公共机电设备（不含需专业维保设备）的维护保养；2）博物院主楼1一3层展厅及自然馆对外开放期间的展品管护和展馆参观秩序维护；3）展厅、展馆内的日常卫生环境保洁服务。8、负责活动场地的布置。第三条在物业管理区域内的文物、展品等财产，由甲方自行保管并负责管理，乙方仅协助安全防范。第四条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准1、秩序维护服务质量标准详见《华侨博物院物业服务招标方案》：2、院内道路、场地无垃圾、杂物、枯叶，宣传栏、园林小品无明显灰尘；3、绿化植被长势良好，修剪及时，无病虫害蔓延；4、元旦、春节、国庆节的主楼门厅摆花服务，每次摆放花卉数量不少于80盆，所摆品种中观叶植物和盆花搭配得当、美观大方。3展厅管理服务质量标准：1）管理、服务人员上岗时须统一着装、佩戴工作牌：2）举止大方、文明用语、礼貌待客；3）危及展品安全、妨碍馆区秩序的行为得到及时、有效制止；4）展品及布展橱柜无灰尘，地面无杂物，窗明几净，环境整洁。第五条管理、服务人员岗位配置及作息时间，按甲方要求执行。第六条本合同约定的服务期限，自2025年06月19日起，至2026年6月18日止有效。服务期一年届满后，在预算资金有保障、服务价格不提高的前提下，本项目服务期再延续1年，最长不超过3年。合同一年一签。续约签订前，本合同有效期可自动延长3个月。第三章服务费用第七条物业服务费用实行包干制。每月物业服务费为人民币151333元（大写：壹拾伍万壹仟叁佰叁拾叁元整），年物业服务费为人民币1815996元（大写：壹佰捌拾壹万伍仟玖佰玖拾陆元整）。第八条物业服务费用主要用于以下开支：1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2）交通、通讯、办公费用：3）保安通讯器材使用、维护费用：4）按规定提取的工会经费：5）管理、服务人员置装费；6）公司管理费分摊；7）固定资产折旧：8）员工离职补偿金；9）法定税费：410）物业管理企业的利润。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第九条物业服务费1、合同签订后，乙方应于每季度季初开具合法有效发票，达到付款条件起7个工作日内，甲方向乙方按季度支付物业服务费。2、乙方合同签约主体不变，收款开票信息如下：公司名称：厦门晟洲物业管理有限公司翔安第二分公司税号：91350213MAEDJPX14G地址：厦门市翔安区新澳路510号907室B3联系电话：0592-5090606开户行：中国民生银行股份有限公司厦门金榜支行帐号：650269317甲乙双方约定的物业服务项目由乙方上述分公司提供人员及相关的物业服务。第四章违约责任第十条甲方未能按时足额交纳物业服务费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每日加收所欠费用3%的滞纳金。第十一条如因乙方管理责任或者乙方员工主观过错，导致甲方出现重大经济损失或恶劣影响，甲方有权终止合同并且不支付违约金。第十二条甲、乙双方任何一方无正当理由不得提前中止合同，如有一方需提前中止合同，则应支付对方一个月管理费作为违约金。第十=条以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；52、因甲方不履行付费义务导致物业管理服务中断的：3、非因乙方管理责任，辖区内发生的意外人身伤害和财产损失的。第五章其他事项第十四条如个别管理、服务人员不能良好地履行职责或无法胜任本职工作，甲方有权要求乙方及时调换人员。第十五条乙方展厅管理、服务人员保洁用品、用具由甲方提供。第十六条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十七条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。第十九条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可向当地人民法院提起诉讼。第一十条本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，物业管理行政主管部门备案壹份。甲方（签章）：华侨博物院代表人：日期：2025年6月18日7方（公音）·厦门晟洲物业管理有限公可代表人：临6
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
