物业管理服务采购合同公告（无棣县公安局2025）
山东省滨州市无棣县公安局物业管理服务采购项目合同公示
无棣县公安局山东省滨州市无棣县公安局物业管理服务采购项目采购合同公示
一、合同编号：SDGP371623000202501000066A_001_001
二、合同名称：山东省滨州市无棣县公安局物业管理服务采购项目
三、采购项目编码：SDGP371623000202501000066
四、采购项目名称：山东省滨州市无棣县公安局物业管理服务采购项目
五、合同主体
采购人：无棣县公安局
地址：棣州大街12号
联系方式：18054399098
供应商（乙方）：无棣海天物业管理有限责任公司
地址：无棣县府前大街322
联系方式：13963083818
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
小型
1
57.98
57.98
履约期限、地点等简要信息：一年 、公安局办公楼、技术用房
采购方式：超市采购
七、合同签订日期：2025-03-15
八、合同公告日期：2025-07-22
九、其他补充事宜：
附件：
山东省滨州市无棣县公安局物业管理服务采购项目合同.pdf
物业合同.pdf
客el上A3然H4计划编号:37162300020400420250002AMnG1售-1h标8山东省政府采购合同（服务类）项目名称:山东省滨州市无棣县公安局物业管理服务采购项目合同编号:SDGP371623000202501000066A_001采购人:无棣县公安局供应商：无棣海天物业管理有限责任公司采购代理机构:滨州市政府采购中心签订时间：二〇二五年三月一十五日采购人（全称）：无棣县公安局供应商（全称）：无棣海天物业管理有限责任公司根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，本着诚实守信、互惠互利的原则，就山东省滨州市无棣县公安局物业管理服务采购项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：山东省滨州市无棣县公安局物业管理服务采购项目。2.服务地点：一年、公安局办公楼、技术用房。3.服务内容和范围：：办公楼、技术用房、训练基地二、服务期限一年三、服务标准符合国家相关标准。A四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）伍拾柒万玖仟捌佰元（￥579,800.00元）；2.合同价格形式：五、项目经理马红梅供应商项目经理六、资金来源预算内资金0元；财政专户资金：0元；自筹资金：0元。七、付款方式口一次性支付方式回分期支付方式：2025年6月付合同金额的50%，2025年12月份再付合同金额的50%。口其他支付方式八、合同融资事项2客按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台elA3然H4Mn1h有关事项的通知》【鲁财采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采上购合同付款账户管理的通知》【鲁财采（2021）4号】文件相关要求，本合同可用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。九、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标或成交通知书；（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；（5）图纸（如果有）；A（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属G于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当售-1事人签字或盖章。标8十、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。客十一、签订时间elA3然F4AMn法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：G1售-1委托代理人：，委托代理人：h标8上本合同于2025年3月15日签订。十二、签订地点本合同在公安局签订。十三、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十四、合同生效本合同自签订之日起生效。十五、合同份数本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构一份。采购人： (公章)供应商： (公章)法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：（签字）住所： 棣州大街12号（签字）住所：无棣县府前大街322法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电 话：18054399098电 话：13963083818传真：传真：开户银行：开户银行：山东无棣农村商业银行股份有限公司棣丰支行账号：账号：91305120020100010478邮政编码：邮政编码：客el上A31.3服务内容：。然F4Mn1售-1商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定一名代表与供应商联系。h合同条款第一条合同内容1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项服务工作。1.2服务阶段：。具体包括：1.4服务的进度安排：。1.5服务的机构、职责与人员配备安排1.5.1服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：___________________________。1.5.2职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工作职责，于项目启动后三日内建立健全各项规章制度。A1.5.3人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。1.6服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。第二条双方的责任和义务2.1采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应G标82.2采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负担。2.3除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。2.4供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。2.5供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和交通便利。客2.6供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和elA3然43.4对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人A购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，G1h标84.2合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合上同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。2.7供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服务而收到的合同总价之内。第三条服务报酬3.1计取依据：________________________。3.2本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发F生的一切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求的服务超出了本合同附件一规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。3.3服务价款支付：______________________________。Mn向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。第四条保密4.1由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采本条款一直约束供应商。售-1经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。4.3一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。第五条税费5.1国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切税费均由甲乙双方各自方负担。第六条保证客6.1供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展elA3然48.1未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权A方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。G1h任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。标8服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。上6.2如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本合同附件一中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供应商，并给供应商三天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意的服务为止。第七条服务成果的归属7.1所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技H术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。7.2供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。第八条转让Mn利或义务转让或转包给他人。第九条不可抗力9.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一9.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责售-19.3双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。第十条仲裁10.1因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。第十一条语言和标准客11.1除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给elA3然4AMnG1售-1h标8采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。上第十二条合同的生效及其它12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。。12.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3双方之间的联系应以书面形式进行。F12.4补充条款：_____________________。无棣县公安局物业服务合同无棣海天物业管理有限责任公司第一章总则第一条本合同当事人委托人（以下简称甲方）：无棣县公安局受托人（以下简称乙方）：无棣海天物业管理有限责任公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将无棣县公安局办公楼委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：无棣县公安大厦办公楼，新业务技术楼，训练基地。坐落位置：无棣县城新区海丰十六路建筑面积：23000平方米第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部分的小型维修、日常护理和管理，包括：承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、梁、柱、楼板、屋面。第五条公用设施、设备的小型维修、日常运行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、共用照明、中央空调（协助甲方维修）、电梯（负责卫生保洁、协助甲方维修）第六条公安大厦公用设施和附属建筑物、构筑物的小型维修、日常养护和管理，包括道路、室外上下水管道、停车场。第七条负责普通少量绿摆的日常养护和管理，贵重花木由专业绿化公司养护与管理，负责区域内绿化养护管理。1第八条公用环境卫生。包括大厦、新业务技术楼，训练基地等公共区域。房屋共用部位及广场的清洁卫生、垃圾的收集（清运费用有甲方承担）。第九条会议服务1.大小会议室的清洁。2.会议室内地毯更换、窗帘更换，甲方承担所需费用。第十条物业管理区域内交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括门岗执勤。发生刑事案件依照法律规定报经***门处理。第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费每年人民币伍拾柒万玖仟捌佰元整（579800元）物业服务费拨付方式：2025年六月份付合同金额的50%，2025年12月份再付合同金额的50%。第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的小型维修，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十四条对业主和物业使用人违反管理规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第三章委托管理期限第十五条委托管理期限为壹年。自2025年3月15日时起至2026年3月14日时止。第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益：22.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约：3.审定乙方拟定的物业管理制度；4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划6.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料；7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第十七条乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度：2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理：3.按本合同第约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4.房屋、附属建筑物、构筑物、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，由甲方组织实施。5.向业主和物业使用人告知物业使用有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。6.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须向甲方协商经甲方同意后有关部门批准方可实施。7、乙方所有工作人员因劳动关系、意外伤害等事故纠纷，均由乙方承担相应的法律责任，与甲方无关，并不得因此影响甲方的正常办公秩序。8.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。3第五章物业管理服务质量第十八条乙方需按下列约定，实现目标管理。1.房屋外观完好100%。2.设备外观性能良好、运行正常，有设备运行、保养纪录。3.房屋及设施、设备的维修、保养制度完善，工程技术人员持证上岗：4公共环境：（1）实行垃圾袋装化，日产日清。（2）办公楼内公共区域无大面积灰尘，楼道内无乱堆乱放现象，设备间清洁卫生、通风照明良好。（4）道路、公用场地无杂物，保持清洁。（5）雪后及时扫净公用场地：雨后及时清理积水。（6）公用场地定期清洁，地面无油渍等污染现象。（7）公共区域内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。5.室外物业管理区域绿化：（1）外围公共绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配套得当。（2）绿化带养护和管理，无损坏、践踏现象，对绿色植物等定期浇水、修剪、清除枯叶。6.交通秩序：自行车区域及停车场内停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。7.保安：实行24小时值班制度：值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班纪录，各项管理措施落实。8.房屋及其设施设备的小修、急修及时率达100%以上，合格率达4100%。9.业主和物业使用人对乙方的满意率达90%以上。第六章违约责任第十九条甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，甲乙双方协调解决。第二十条乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改。第二十一条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退：造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第八章附则第二十二条自本合同生效之日起，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。本项目物业人员配备如下：项目经理1名，秩序维护员6名，保洁15名，水电工1名，会服1名。第二十三条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第二十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十五条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十六条本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二十七条本合同正本连同附件共6页，一式2份，甲乙双方各执51份，具有同等法律效力。第二十八条本合同自签字之日起生效。甲方签章：乙方签章：乙方代表人：马红临甲方代表人：签订日期：205年月14日6
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
