物业服务采购合同公告（吕梁市离石区江阴初级中学2025）
一、合同编号：11N6686311872025201
二、合同名称：吕梁市离石区江阴初级中学物业服务采购合同
三、项目编号：1411022025CCS00048
四、项目名称：吕梁市离石区江阴初级中学物业服务采购
五、合同主体
采购人（甲方）：吕梁市离石区江阴初级中学
地 址：离石区滨河北中路1号
联系方式：13835800351
供应商（乙方）：吕梁市温馨苑物业服务有限公司
地 址：吕梁市离石区滨河北中路
联系方式：17636142590
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：吕梁市离石区江阴初级中学物业服务采购 数量：1.00 单价（元）：1280000.00
规格型号（或服务要求）：服务范围:吕梁市离石区江阴初级中学：教师公寓（四层，70个宿舍）、男（五层，112宿舍）、女（五层，120个宿舍)公寓，教学楼（五层共有教室36间、学生1860名，教师170 人），阶梯教室（两层），实验楼（五层），行政楼（五层），图书馆（三层），小白楼（三层），健身活动中心， 学校院内及操场等。 服务内容：公寓管理、楼宇管理、公共区域卫生保洁、垃圾清理、日常水、暖、电、木维修（维修配件经费学校承担）、绿化服务要求:完全响应招标文件中的服务要求服务时间:合同签订后一年服务标准:完全响应招标文件中的服务标准
2.合同金额（元）：1280000.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2025年07月22日
八、合同公告日期：2025年07月22日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
吕梁市离石区江阴初级中学物业服务采购合同(11N6686311872025201).pdf
吕梁市离石区江阴初级中学后勤物业合同吕梁市温馨苑物业服务有限公司2025年7月离石区江阴初级中学物业服务合同编号：1411022025CCS00048甲方：吕梁市离石区江阴初级中学乙方：吕梁市温馨苑物业服务有限公司受甲方委托，吕梁市离石区政府采购中心组织对吕梁市离石区江阴初级中学物业服务采购项目进行公开采购，于2025年7月16日通过竞争性磋商采购，确定该乙方为中标人，为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法实施条例》有关规定和国务院颁布的《物业管理条例》及有关法律、法规，并严格遵循政府采购项目采购文件的相关规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。一、合同金额：￥1280000元/年（壹佰贰拾捌万圆整），合同期为一年。二、服务期限：按招标文件规定。（2025年7月29日--2026年7月28日）三、服务内容：公寓管理、楼宇管理、公共区域卫生保洁、垃圾清理、日常水、暖、电、木维修（维修配件经费学校承担）、绿化管护。四、服务地点：吕梁市离石区江阴初级中学。五、验收和结算：1、验收：甲方根据服务标准验收。2、结算方式分三个阶段：1)、此项目签订合同七日内付清全年服务费用的50%，即640000元；2)、2025年底之前付清全年服务费用的45%，即576000元；3)、一年期满，付清全年服务费用的5%，即64000元。六、服务质量保证：（标准附后）七、乙方权利：1、维修配件由甲方提供（零星工程另算）；2、有权拒绝甲方提出合同规定以外的要求；3、有权要求甲方尽快进行验收，及时付款。八、乙方义务：1、提供合格的服务人员；2、因工作原因存在的安全风险由乙方承担；3、按合同要求和行业相关标准，向甲方提供合格的服务。九、甲方权利：1、对所供服务不符合要求的，有权要求乙方无偿及时更正整改；2、有权享受乙方议定项目“报价文件”所承诺的其他优惠和服务。十、违约责任甲乙双方任何一方若在合同期内有意解除合同,须提前两个月书面通知对方，否则给对方造成的损失应由违约方给予赔偿。十一、本合同由双方授权代表签字并加盖合同专用章（或公司印章），自双方签署之日起生效；如双方签署日期不一致，自较迟的签署日起生效。一方变更项目联系人的，应当及时以书面形式通知另一方。因一方未及时通知而影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。十二、争议解决因执行本合同及本合同有关协议产生的一切争议，合同各方应首先友好协商解决。如果经协商不能达成协议，双方同意将争议提交合同签收地人民法院进行诉讼。十银可道品本合同一式肆份，甲方壹份、乙方壹份、离石区政府采购中心壹份，离石区附件：附件是本合同不可缺少部分。1、项目概况。甲方：（签章）乙方：(签章）法人代表或委托代表：法人代表或委托代表：开户行：中国工商银行股份有限公司吕梁石洲支行联系电话：0358-2392777银行账号：0509021009022185726行号：102173002101签订日期：年月日一、项目概况：1、项目位于：吕梁市离石区滨河北中路1号。2、学校占地面积：78亩，建筑面积：6万多平米。其中包括：教师公寓（四层，70个宿舍）、男（五层，112宿舍）、女（五层，120个宿舍)公寓，教学楼（五层共有教室36间、学生1860名，教师170人），阶梯教室（两层），实验楼（五层），行政楼（五层），图书馆（三层），小白楼（三层），健身活动中心，学校院内及操场等.3、服务内容：公寓管理、楼宇管理、公共区域卫生保洁、垃圾清理、日常水、暖、电、木维修（维修配件经费学校承担）、绿化管护。二、服务内容及标准：1、公寓、楼宇管理：（一）服务内容1、公寓内公共区域的保洁服务：包括水房、公共卫生间、走廊、楼道、楼梯、护栏扶手、窗户、指示牌、宣传牌等卫生保洁、消毒消杀灭四害，防疫、消毒每月至少1次，传染病高发期或遇特殊时期需增加次数；以及巡检、垃圾清运等工作；宿舍玻璃不在保洁范围内。2、楼宇管理员负责学生作息时间的纪律、卫生检查和治安管理、公寓门卫值班、消防管理、巡查执勤，以及协助相关部门开展学生防火、防灾等逃生演练，确保无治安、消防等案件发生；3、公寓内学生日常行为的教育、管理服务：包括对学生宿舍内的卫生、安全进行指导和检查；配合学校开展公寓文明创建活动；及时了解学生在公寓内的表现情况，对学生在公寓内的日常行为规范进行管理、不文明行为进行监管，对学生晩归、不归、留宿他人、赌博、私拉乱接、纠纷等情况进行排查、登记，并及时将信息反馈相关部门；协助、配合学校做好校、领导、辅导员、班主任进公寓情况的登记和信息反馈工作。4、公寓内突发事件的应急处置服务：包括公寓内发生突发事件（漏电漏水、火灾、失盗、学生违纪、外来人员侵入、学生受伤害、学生个体突发疾病、有传染病例等）的应急处置与信息反馈；自然灾害引发的安全事故的应急处置与信息反馈。5、公寓内水、电、暖管理及节水节电管理服务：包括确保公寓内水电暖的正常使用，根据校方要求实施控电管理，物业保洁时节约用水，并对学生开展节水节电教育，制止各种浪费行为。6、公寓内所有终端维修服务：包括电类：控电、节电统管理、维护和运行；电房、电路的维护与维修；公共区域、学生宿舍照明、插座等维修和安全保障。消防：安全指示灯等消防设施的维护与维修。水路管线：公寓水房管线、水龙头的维修；小便冲水阀、大便冲水阀、洗拖把池的维修维护；水房、卫生间下水管道的维修维护。木工杂工零星维修：床、桌椅、书架、门锁具、门窗、窗纱、窗帘绳、晾衣架及绳等影响学生生活学习方面的公寓维修。7、公寓区域内的落水斗及管、化粪池等的清理与维修；公寓内污水井的清理和管道疏通。8、公寓内阶段性工作服务：包括学生宿舍门锁、保洁工具配发；做好新生入住、协助公寓用品接收保管、发放、核实及退还工作；学籍异动学生的住宿变更以及毕业生离校宿舍财产验收、毕业生宿舍钥匙的收缴工作；主动开展学生公寓管理、服务创优工作；完成校方交办的其他学生公寓管理工作。9、公寓内教育和宣传服务：包括教育和引导学生遵守公寓管理规定，养成文明行为习惯；开展与公寓相关知识宣传和温馨提示，协助学校搞好公寓文明创建工作等。10、公寓内财产登记、保管，建立健全各类档案资料服务：包括建立各类财产登记簿；保管好公寓内所有财产；建立学生住宿档案、维修档案、巡检和排查档案、消毒消杀档案等。（二）服务标准1、公共场所的卫生清洁、保洁每天至少两次以上，每个工作单元前两个半小时打扫，后一个半小时保洁；垃圾收集、清运做到及时；消毒、防疫每月至少1次，传染病高发期或遇特殊时期需增加次数；确保区域内经常保持干净、整洁，无卫生死角。特别是卫生间地面、水池、便池、便盆要做到每天清洗两次，地面见本色，无积水；厕所无臭味，大小便池、水槽无积垢；地漏干净畅通；门窗、玻璃、墙壁及隔板干净明亮，无灰尘、无污迹、无蛛网、无张贴物；管好用好卫生间公用配合，如手纸、洗手液等物品。2、每周进行不少于两次卫生、安全检查，检查记录详实，及时上报安全信息并对发现的问题采取有效措施；指导和教育学生做好日常防火、防盗、安全用电和逃身演练工作；协助做好学生宿舍内部矛盾纠纷处理和宿舍的调整工作。3、公寓各岗位人员要坚守岗位，严格按照岗位职责完成工作任务；执行学生晩归登记、和值班员夜间巡检制度。4、区域内无脱岗、值班不到位现象，无外盗事件发生；严格外来人员出入，登记制度和准入制度，保证学生的人身和财产安全；工作人员能熟练使用灭火器等楼内消防设施设备，熟悉疏散通道情况，能有效控制学生宿舍使用违章电器、存放易燃易爆物品、存放管制刀具等行为；无消防事故发生；禁止外来人员进入学生公寓，因公务须持证明并登记后方可进公寓；对公寓内部的安全保卫、消防管理、治安环境、终端设施设备巡检和维修；及时排查和发现不文明、违规行为，适时消除安全隐患。5、配备专业维修人员，建立严格的维修制度，并建立报修档案，维修及时、快速，紧急维修响应不超过半小时，一般维修半个工作日内并且当天完成，确保学生学习、生活正常，学生公寓的公共财物齐全、无人为损坏，完好率在98%以上，公共部位的照明和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺，定期对水电设施、消防器材等公用设施进行检查、维护并做好记录。学生对维修服务满意。6、引导学生自觉遵守学校的各项规章制度和作息时间；及时有效处置突发事件；教育学生节水、节电，节约资源。7、管理制度和安全应急预案齐全；严格控制水电暖能源消耗，厉行节约，反对浪费。8、及时掌握、建立详实准确的住宿信息和住宿档案（包括空房间、空床位信息）；做好学生宿舍分配、调整工作；做好假期住宿学生的安置与服务工作；做好学生入住和退宿财产登记、验收及手续办理工作；做好新生公寓用品的接收与发放工作；做好宿舍内保洁工具的配发和更换。9、遇突发事情发生，值班管理人员必须在第一时间报告校学生工作部（处）和保卫处，如情况紧急更应同时直接报警（110、120或119等）；主管人员必须在第一时间到现场处理问题或协调处理问题。10、配合学生管理部门和班主任老师，做好学生的日常思想品德、行为规范、法律法规教育，对学生不文明行为、违纪行为做到及时发现、教育、管理，并视情况及时与有关部门沟通与反映;协助学校开展学生公寓文明创建活动；根据需要配合学校适时组织查房、查夜等检查工作，及时处理安全隐患和不稳定因素。（三）宿管的日常管理与职责1、必须遵守学校的有关规章制度，食宿在校学生宿舍楼，有特殊情况要向政教处请假。2、衣着整洁，工作必须认真负责，经常巡视宿舍，认真完成学校领导布置的工作。3、学生在上课期间不准在自己宿舍里聊天或做其他，应适当检查巡视，提供好服务。4、对学生必须有耐心、爱心，不能打骂、体罚学生。注意学生思想动态，如有异常及时向政教处汇报。学生有急病和发生偶发事件，及时报告有关班主任和领导。5、遇到处理不了的问题或违纪学生，及时跟政教处或当天值日老师联系，并登记在值日本中；遇到有可疑的现象及时汇报。外宿生不准进入宿舍楼。6、工作时间内，不做私活，不擅用学生的物品，不能喝酒、下棋或作其它娱乐。7、每天宿舍巡查，对内务与纪律作记录并公示在宿舍黑板上，每天8：30分前将记录单交政教处。学生宿舍水、电有故障和门窗损坏时，及时报告有关领导派人维修，报修单交总务处。8、每天早上或下午对宿舍的卫生进行评分，每天中午、晚上对宿舍纪律各进行一次评分，第二天早上8：30前将结果公示在宿舍黑板上并送到政教处备案。9、维护宿舍区的秩序，不准学生大声喧哗、唱歌、相互追逐打闹、敲打物品等。10、加强对学生宿舍安全的防范意识的教育和检查，不准在宿舍存放易燃易爆、有毒的危险品，以及各种刀、锤、棍等危险器具。11、发生紧急情况应保持冷静，及时汇报政教处并做好疏导工作。12、不准学生在宿舍开生日聚会、点蜡烛、唱歌、抽烟、喝酒、玩扑克。13、教育并督促住宿生，认真做好防盗、防火、防电（触电等）和防止其他意外事故的发生工作。提高警惕，防止宿舍失窃，保护学校和学生的财产。不准学生私接电线开关、插座，禁止使用一切电器和油炉煮食及焚烧废纸。发现违规电器和点火器具应该及时收缴。14、检查、督促学生搞好卫生、整理内务、按时起床、休息，管好纪律对做的好、差的班级应登记在值日本上，并小结在黑板上。15、禁止学生攀爬阳台栏杆或楼梯扶手。16、禁止学生在走廊刷牙、漱口、倒水、扔垃圾等杂物。17、学生离开宿舍后，要巡查各层宿舍，检查有无学生逗留，或未关水电，并作好登记。18、不准学生在宿管员宿舍聊天，看电视。19、每天晚上睡前须检查各宿舍人数，如发现有缺人的班级，马上和班主任联系，并作好登记。20、课间不允许学生进入宿舍楼。21、禁止男士进入女生宿舍、禁止女士进入男生宿舍（值周领导、值周班主任例行检查及家长送钱物、会见子女除外）。22、宿舍非开放时间里除学校管理人员外，其他人员不得进入宿舍。学生如要进入宿舍需有班主任出具记得进门证明并需登记后进入。23、督促学生上课（自习）离开宿舍和就寝后关好门窗。学生上课期间，要在宿舍周围巡逻，做好治安防范。根据学校的作息时间，按时开关宿舍大门。24、早、中、晚关门后，及时对所管辖的区域清场。晚上熄灯后，应对寝室周围及内部各楼层，巡视一遍。确认没有问题，锁上大门，管好钥匙。有突发性事件及时处理，不能及时处理的要向值班领导、部门主管汇报。25、经常用板报提醒学生有关主要事项。26、做好宿舍楼内的公共电话管理工作。27、不得私自带走学校和公司财产。对违反规定疏于管理造成的损失，将作出罚款处理，严重的或屡教不改的将解除其工作聘用关系。二、室内外保洁服务（一）服务内容所有楼宇，室内外公共区域卫生的保洁服务：包括水房、公共卫生间、墙面、走廊、楼道、楼梯、护栏扶手、窗户、指示牌、宣传牌、车棚、操场等卫生保洁。（二）区域公共卫生标准1、楼内公共环境卫生做到每天两扫两拖，随时保持干净整洁。地面干净、见本色，无果皮、纸屑、烟头、痰迹和积水。2、墙面及屋顶干净整洁，无灰尘、无蛛网。3、卫生间地面、水池、便池、蹲便池要做到每天清洗两次，地面见本色，无积水；厕所无臭味，大小便池、水槽无积垢；地漏干净畅通；门窗、玻璃、墙壁及隔板干净明亮，无灰尘、无污迹、无蛛网、无张贴物。4、楼梯扶手无灰尘，无污迹。5、所辖卫生区域墙体不得有广告等张贴物。6、地漏清洗后要及时盖好，不得把卫生巾等垃圾冲入下水管道，否则，一旦造成管道堵塞，由责任者支付疏通费用并赔偿相关损失。7、门庭玻璃每天擦洗一次，时刻保持干净，疏散通道大门及玻璃至少每周擦洗一次，所有楼宇的幕墙、门窗玻璃每年至少清洁一次，如有重大活动或检查，对重点部位要按要求随时擦洗。做到各个区域均无卫生死角。8、冬季降雪后，要及时清理楼门口及台阶的积雪。9、外围垃圾池、垃圾箱桶每月消毒消杀一次。10、保洁人员按要求完成清扫后要注意保洁，不得提前离开。11、保洁人员应协助做好安全防范工作。12、做好教学楼、实验楼、行政楼、图书馆、阶梯教室等区域其它公共卫生相关工作。13、垃圾要求分类：分为可回收垃圾，有害垃圾，其他垃圾。所管区域的卫生环境及绿化区必须每天清扫1次，地面无杂物，路面无泥沙、无杂草、无积水，车棚无杂物。14、校园内环境卫生务必在学校规定上班之前清扫干净，垃圾及时清运。15、学校大门口、校内公示专栏的各个宣传标牌，标识，做到每天擦拭，达到表面干净、无积尘、无污迹。16、每天早7点30分之前完成晨扫校园内外场地（校门口、主通道、宿舍区主要通道、无垃圾、无脏物、无堆放影响道路通道）。17、定期清洁室外主通道场地、草坪、设施等达到无脏物、无污垢（油迹）无积水（脏水）；18、对所管区域公用设施、保洁设备、用具、休息室，每一周进行一次擦洗、清洁；19、清扫保洁时间：早晨7:30之前完成地面晨扫;之后，全天候保洁。20、每天对所管区域垃圾及时清运，100%日产日清，做到整洁、无味、无污迹；21、对所管区域保洁，要求公共场所无杂物、无垃圾，保洁率达99%以上；22、对保洁的所有实施工具做到不丢失、不损坏；23、工作实行时“无干扰”，做好本分工作，坚守岗位，随时待命；24、垃圾要求分类：分为可回收垃圾，有害垃圾，其他垃圾。（三）保洁员的岗位职责1、保持着装整洁，统一穿工装，精神饱满，举止大方。2、不得迟到早退，无故缺勤，有事须提前打电话；有事需要辞职，须提前一个月和主管负责人打招呼，找到接替人员才能离岗，否则，当月工资扣除。3、每天早上，下午，在职员上班前把所管辖区域的卫生清扫干净，中间巡回检查，必须保持干净整洁。4、用干抹布擦拭大门玻璃和拉手，壁面，楼梯，扶手以及指示牌，宣传栏等。保持大堂物品无积尘，玻璃门无水印，污迹。5、大门口内外地垫，每天清扫，每周清冼。6、不得随便翻动办公室所有物品，文件。办公用品轻拿轻放。办公室，楼梯，通道每天保持洁净，地面无烟头，纸屑，污迹，杂物等。墙身有光泽，公用设施表面无明显灰尘，保持清洁用品干净，每周用清洁剂清洗。7、天花板，风口，灯饰目视无污迹，灰尘蜘蛛网。8、擦拭电器开关，灯具，报警器要用干布擦拭，使用的工具要保持洁净。9、每天早上重点清理卫生间，进入卫生间前，请将公示牌置于门前，开窗通风，然后开始清洁，做到卫生间无异味，洁具无污垢，地面无污迹，完成领导交给的随机性工作。三、园林绿化（一）服务内容区域内树木，花草、草坪、绿林的日常管护（二）绿化管护标准1、植物生长良好，无病虫害、无杂草、无枯枝、黄叶现象，充分体现园林设计效果。2、定时合理对植物进行松土、施肥、外形美观，造型、修剪合理；乔木保护措施得当，有护树架、无倒状、动摇等现象。垃圾要求分类：分为可回收垃圾，有害垃圾，其他垃圾。3、无露土现象，绿化区域无残留垃圾、余土、石块；残花、树叶清理及时。4、在乔木等不同植物周边设置10-15cm宽的营养圈。5、无黄土裸露现象，无阔叶、开花杂草，无病虫害。6、草坪全年修剪草次数不少于6次，保持草长在3cm-5cm左右。7、剪草后整体效果平整，无明显起伏和漏剪，剪口平齐；障碍物处及树头边缘用手剪补剪，无明显漏剪痕迹，四周不规则草边及转弯处无明显交错痕迹。8、保持草坡全年绿化，无老化现象，修剪现场清理干净，无遗漏草屑杂物。9、保持生长无侵入路面或其他植物生长范围的现象。10、草坪生长正常基本无病虫现象。11、经常进行修剪工作，剪除过密枝、交叉枝、荫生枝等，没有长20cm以上的枯枝、折断枝、修剪残留枝。12、植株生长良好无病虫害，造型绿篱轮廓清晰，棱角分明。13、绿篱、绿墙连续不中断，表面平直，侧面垂直，无明显缺漏剪，无崩口，脚部整齐。14、新枝高度不超过10cm,不空脚，无枯叶，每次修剪不超过上次剪口，已定型的绿篱抽出新枝不超过1Ocm修剪。15、绿篱高度保持在50-60cm,绿墙高度保持其原设计要求。16、对绿篱内生出的杂生植物，爬藤特别寄生植物吐丝子等及时予以连根清除。生长不良或遭受病虫害而严重变形的植株应及时用大小相当的同类植株更换。17、保持在全年无严重的病虫害发生。“严重病虫害”是指相同或类似品种在同一时间，受同一病虫害造成花木大面积光叶或死亡的病虫害。18、喷药时提前一天通知学校，得到批准后进行，同时喷药工作安排在节假日进行，不影响学校的正常学习、工作生活。19、在喷药时，在喷药范围内树立上警示牌。20、坚持以防为主，五至十月每月喷农药预防消杀一次。21、在病虫害高发期见虫即打，并在一天内完成所用农药，高效低毒，不影响环境。22、对所有植物全年施肥次数不少于四次，每次施肥量不少于0.3Kg每平方米，三至八月以复合肥为主，氮磷钾的比例为15:10:10。23、每年至少施一次有机肥，以改良土壤，防止土壤板结。24、施固体肥后应马上进行浇水。25、修剪效果良好，残花杂物清理及时，保持整体清洁。26、上课时间及休息时间教学区、宿舍楼，不允许使用剪草机、绿篱机等修剪机器。设备车辆配置满足采购文件要求。四、维修维护（一）服务内容1、电类：控电、节电统管理、维护和运行；电房、电路的维护与维修；公共区域、学生宿舍照明、插座等维修和安全保障。2、消防：安全指示灯等消防设施的维护与维修。3、水路管线：公寓暖气、水房管线、水龙头、小便冲水阀、大便冲水阀、洗拖把池、水房、卫生间下水管道的维修维护。4、木工杂工零星维修：床、桌椅、书架、门锁具、门窗、窗纱、窗帘绳等影响学生生活学习方面的公寓维修。（二）服务标准1、配备专业维修人员，建立严格的维修制度，并建立报修档案，维修及时、快速，紧急维修响应不超过半小时，一般维修半个工作日内并且当天完成，确保学生学习、生活正常，学生公寓的公共财物齐全、无人为损坏，完好率在98%以上，公共部位的照明和应40急灯具必须每天巡查保证完好无缺，定期对水电设施、消防器材等公用设施进行检查、维护并做好记录。学生对维修服务满意。2、控电、节电统管理、维护和运行；办公场所、教学楼、公寓电路的维修与维护；公共区域配电箱柜、照明、插座、高低压线路、弱电线路等维修和安全保障。配备必要的应急抢修备件。3、消防安全指示灯，应急疏散灯等消防设施的维护与维修。4、室内外给排水、雨水、暖气、消防管线、水龙头的维修、小便冲洗阀、大便冲洗阀、洗拖把池的维修维护；水房、卫生间给排水管道、暖气阀门末端的维修维护。配备必要的应急抢修配件。5、桌椅、柜门、门锁、门窗、玻璃、窗纱、窗帘绳等影响功能正常使用等方面的维修。6、零星维修费用（人员工资、材料）由甲方负责。（三）维修人员的岗位职责1、熟悉水电暖技术。自觉遵守公司规章制度，服从领导，严格履行职责，认真学习掌握维修专业技术，熟悉维修程序、材料、品种、性能，采取合理的维修方法，达到良好维修效果。2、树立为客户提供完善服务意识、态度和蔼有礼貌，不得私自收取小费或者好处，借故刁难客户，自觉维护公司的良好形象。3、及时完成维修任务，力争维修项目不过夜，小修小补即时完成，节约使用维修材料，保养维修工具和器材，降低维修成本、杜绝浪费现象，自觉抵制不正之风行为。4、每星期一次认真巡视管辖区公共照明、供水管道运行情况，保证公共照明和公共用水完好率达百分百。5、24小时负责管辖区内水、电、暖、换热站的正常运行。工作积极主动，做好定期巡视工作，认真检查各配电室、换热站、消防、水泵等公共设施运行使用情况，发现问题及时处理，杜绝事故于未然。负责辖区内公共照明定时开启和关闭（有时应根据季节、气候做相应的调整）。6严肃、认真、详细填写工作记录和保管好维修材料、维修工具器材，履行交接手续。7、及时完成管理处主任交办的其他任务。8、手机24小时开机，听候学校调遣，随时维修突发的紧急任务。9、及时解决学校提出的有关物业水电的问题，自己不能解决的及时上报主管。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
