厦门市物业服务 物业管理服务采购合同公告（厦门市湖里区教育局2025）
一、合同编号： [350206]JBT[GK]2025001
二、合同名称： 2025-2028年湖里区公办学校物业服务项目
三、项目编号： [350206]JBT[GK]2025001
四、项目名称： 2025-2028年湖里区公办学校物业服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 厦门市湖里区教育局
地 址： 厦门市湖里区枋湖南路161号4楼
联系方式：0592-5722653
供应商（乙方）：中鑫物业管理集团有限公司
地 址：厦门市湖里区仙岳路860号704室之三
联系方式：0592-5288909
六、合同主要信息
主要标的名称：2025-2028年湖里区公办学校物业服务项目片区一
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：3.0000年
主要标的单价：1006200.0000元
合同金额： 1867.920000万元
履约期限、地点等简要信息：厦门市湖里区
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2025-07-22
八、合同公告日期： 2025-07-22
九、其他补充事宜：
附件：
合同文件.pdf
合同文件.pdf
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合同编号：[350206]JBT[GK]2025001福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.《》《》签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规定。2.签订合同时，采购人与中标(成交)人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进行变更或调整；采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。；3.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。4.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。甲方：厦门市湖里区教育局住所地：厦门市湖里区枋湖南路161号4楼联系人：苏老师联系电话：0592-5722653传真：电子邮箱：350532891@qq.com乙方：中鑫物业管理集团有限公司住所地：厦门市湖里区仙岳路860号704室之三联系人：杨文镔联系电话：0592-5288909传真：电子邮箱：181357415@qq.com根据项目编号为[350206]JBT[GK]2025001的2025-2028年湖里区公办学校物业服务项目项目（以下简称：“本项目”）的采购结果，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：一、合同组成部分1.1本合同条款及附件；1.2采购文件及其附件、补充文件；1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；1.4其他文件或材料：无二、合同标的总金额(元):¥3,018,600.00-第1页-品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025-2028年湖里区公办学校物业服务项目片区一服务时间（单位）厦门市禾山中学，本项目服务期为2025年8月1日至2028年7月31日服务范围招标文件指定服务范围服务要求响应招标文件要求服务标准响应招标文件要求总金额(元):¥1,754,400.00品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025-2028年湖里区公办学校物业服务项目片区一服务时间（单位）厦门市金尚中学，本项目服务期为2025年8月1日至2028年7月31日服务范围招标文件指定服务范围服务要求响应招标文件要求服务标准响应招标文件要求总金额(元):¥3,018,600.00品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025-2028年湖里区公办学校物业服务项目片区一服务时间（单位）厦门市蔡塘学校，本项目服务期为2025年8月1日至2028年7月31日服务范围招标文件指定服务范围服务要求响应招标文件要求服务标准响应招标文件要求总金额(元):¥2,115,600.00品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025-2028年湖里区公办学校物业服务项目片区一服务时间（单位）厦门市尚文实验学校，本项目服务期为2025年8月1日至2028年7月31日服务范围招标文件指定服务范围服务要求响应招标文件要求服务标准响应招标文件要求-第2页-总金额(元):¥1,578,960.00品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025-2028年湖里区公办学校物业服务项目片区一服务时间（单位）厦门市江头中心小学，本项目服务期为2025年8月1日至2028年7月31日服务范围招标文件指定服务范围服务要求响应招标文件要求服务标准响应招标文件要求总金额(元):¥1,578,960.00品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025-2028年湖里区公办学校物业服务项目片区一服务时间（单位）厦门市江头第三小学，本项目服务期为2025年8月1日至2028年7月31日服务范围招标文件指定服务范围服务要求响应招标文件要求服务标准响应招标文件要求总金额(元):¥1,228,080.00品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025-2028年湖里区公办学校物业服务项目片区一服务时间（单位）厦门市吕岭小学，本项目服务期为2025年8月1日至2028年7月31日服务范围招标文件指定服务范围服务要求响应招标文件要求服务标准响应招标文件要求总金额(元):¥1,403,520.00品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025-2028年湖里区公办学校物业服务项目片区一服务时间（单位）厦门市金尚小学，本项目服务期为2025年8月1日至2028年7月31日服务范围招标文件指定服务范围服务要求响应招标文件要求服务标准响应招标文件要求-第3页-总金额(元):¥1,578,960.00品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025-2028年湖里区公办学校物业服务项目片区一服务时间（单位）厦门市湖里第二实验小学，本项目服务期为2025年8月1日至2028年7月31日服务范围招标文件指定服务范围服务要求响应招标文件要求服务标准响应招标文件要求总金额(元):¥1,403,520.00品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025-2028年湖里区公办学校物业服务项目片区一服务时间（单位）厦门市乌石浦小学，本项目服务期为2025年8月1日至2028年7月31日服务范围招标文件指定服务范围服务要求响应招标文件要求服务标准响应招标文件要求合计金额人民币（大写）：壹仟捌佰陆拾柒万玖仟贰佰元整（¥18,679,200.00）三、价格形式及合同价款3.1价格形式☐固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（元）。☐✓固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（18679200元）。☐其他方式。3.2合同价款包含范围员工工资、员工保险费、福利费、加班费、服装费、行政办公费用、设备折旧费、垃圾清运费、保洁费、清洁用品、绿化养护费用、工程维修费、设施设备维护保养费、人员培训费、临时任务等突击费、第一次入驻时的全面清洁费用、采购包所属街道范围内的幼儿园的特种设备设施日常巡检维服务费用、政策风险、税收、保险、招标代理费等费用3.3其他需说明的事项：无四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项目名称：2025-2028年湖里区公办学校物业服务项目4.2服务范围：学校范围内的保洁、绿化、零星维修、设施设备管理等4.3服务地点：1.厦门市禾山中学2.厦门市金尚中学3.厦门市蔡塘学校4.厦门市尚文实验学校5.厦门市江头中心小学6.厦门市江头第三小学7.厦门市吕岭小学8.厦门市金尚小学9.厦门市湖里第二实验小学10.厦门市乌石浦小学-第4页-4.4服务完成时间：2025年8月1日至2028年7月31日五、服务内容、质量标准和要求5.1服务工作量的计量方式：根据招标文件中考核内容计量。5.2服务内容：（一）校园保洁要求1、按师生活动频度以及可能受污程度安排日常保洁频度，校区的环境保洁标准要达到国家建设部门物业管理保洁的一级水平，保洁对象无杂物污迹、灰尘、臭味、异味、积水，无卫生死角等。2、保洁范围：校园公共场所包括：电梯、公共走廊、连廊、窗户、标志牌、垃圾桶、停车场（含自行管理的地下停车场）、运动场、篮球场、多功能厅、礼堂、图书馆、阅览室、体育馆、公共会议室、接待室、书法教室、计算机教室机房及部分室内办公室、宿舍楼、卫生间、沟渠、校门岗亭周边、学校内道路等的清洁及垃圾的收集与分类、清运；外墙及屋面等高空清洗。3、具体工作要求与职责3.1、设领班1人，正常上班，负责保洁员的整体工作及日常培训，负责学校的接待工作及学校行政楼会议室、接待室的整理保洁工作。3.2每日主要保洁工作3.2.1、楼内通道、楼梯拖扫1次，全天保洁，楼梯扶手等处擦拭1次；3.2.2、硬化地面、主次干道、绿化带、室外塑胶场、篮球场、排球场等运动场地、人工草地等处清扫1次，全天保洁；3.2.3、电梯轿箱每天拖扫清洁2次，每周上1次保护液，表面光亮，无污迹；3.2.4、教学楼卫生间每节课间冲洗1次，确保无臭味、异味，其他公共卫生间（包括食堂）每天全面清洁2次，全天保洁维护；3.2.5、公共会议室、录播教室、体育馆、大礼堂、图书馆、阅览室、书法教室每天清扫不少于1次，全天保洁维护；3.2.6、会议室、接待室、办公室、每天保洁不少于1次；会议室、接待室使用后随时整理、清洁；3.2.7、垃圾桶每日清理，定期清洗，确保垃圾箱、桶干净，无臭味、异味，保洁所产生的所有垃圾及时分类处理，做到垃圾日产日清。3.3、每周主要保洁工作3.3.1、室外标识、宣传栏、信报箱、消防栓、过道门每周擦拭2次，保持干净、基本无灰尘；3.3.2、天台（包括顶棚、平房房顶）、沟渠等每周清扫1次，保持清洁、无垃圾；3.3.3、多功能厅、录播教室、梯形教室、会议室、书法室、计算机教室机房等公用教室的保洁。如遇全校性活动或对外活动，活动前后应整理、保洁，如遇疫情、传染病等情况须按相关规定做消毒处理。3.4、每月主要清洁工作3.4.1、天花板灰尘和蜘蛛网清除不少于1次，目视干净，无蜘蛛网；3.4.2、公共走廊及路灯罩擦拭不少于1次；3.4.3、玻璃窗擦拭1次；-第5页-3.4.4、室外塑胶场、篮球场、排球场每月至少清洗1次。3.5、每年主要清洁工作3.5.1、公共雨、污水管道全面疏通1次，乙方未完成的，学校有权除以5000元/次的罚款，从乙方缴纳的履约保证金中扣除，履约保证金不足以扣除的，可从物业服务费中扣除或者乙方另行支付。。3.5.2、化粪池每月检查1次、每年清掏1次，发现异常及时清掏，确保化粪池无溢满，并有检查和清理记录。设置警示标志。3.5.3、教室、实验室、办公室灯具、风扇、玻璃窗外侧每学期清洗1次；建筑物内的墙面每学期清扫2次；建筑玻璃清洗每年不少于2次，确保玻璃洁净度（含玻璃幕墙内墙，外幕墙除外）；窗帘和装饰板每年清洗2次；属于高空作业项目的，物业公司协助，人员由学校聘请并支付费用。3.5.4、供水水箱按规定进行清洗，水质达标。二次供水水箱每学期清洗1次（需由具备清洗资质的单位完成），并出具清洗检测报告，该费用由乙方支付，包含于本项目投标总价中；乙方未完成的，学校有权除以5000元/次的罚款，从乙方缴纳的履约保证金中扣除，履约保证金不足以扣除的，可从物业服务费中扣除或者乙方另行支付。3.5.5、对公共环境每月消杀1次；定期对鼠、蟑、蝇、白蚁消杀和其它虫害预防，每年投药不少于6次，且费用由中标供应商承担。遇有特殊情况要及时进行消杀或按政府有关部门的布置统一进行消杀。3.5.6、全面的卫生消毒防疫，每学期不少于1次。乙方未完成的，学校有权除以5000元/次的罚款，从乙方缴纳的履约保证金中扣除，履约保证金不足以扣除的，可从物业服务费中扣除或者乙方另行支付。3.6其他清洁工作3.6.1、会议室、接待室、办公室每天保洁1次；会议室、接待室使用后随时整理、清洁；3.6.2、公共场所灯具、风扇、玻璃窗外侧每学期至少清洗1次；3.6.3、雨污水管道堵塞的随时疏通服务；3.6.4、指定专人接受学校的指导，负责学校公共功能教室的日常管理、保洁，负责学校财产的巡查、收集整理；其他临时应急的任务。（二）绿化养护要求1、学校校园绿化管理必须由物业公司聘请有绿化养护经验的专业人员进行专业养护。2、负责学校范围内所有乔木、灌木、草地的修剪、施肥、浇灌等养护；根据季节的变化，养殖相应盆栽、草花等。3、定期的病虫害防治，冬季树木防虫（石灰水等）。4、绿化带的保洁工作。5、室内、外盆栽的养护工作。6、根据学校特点，规划好学校绿化，及时补种、改种苗木。7、定期修剪绿植桩景。8、做好校园绿化的布置、摆放鲜花。大型活动需要增加采购的盆栽租摆等费用由学校负责，物业公司协助摆放。清扫树木花草自然落叶，清扫绿地上的垃圾，保持绿地清洁卫生。清理校园内掉落的所有树枝（含大型树枝）。9、养护要求-第6页-9.1、养护时间要求9.1.1、绿地环境卫生保洁时间：正常作业时间为每日6：30—20：30，其余时间安排人员巡扫。9.1.2、绿地养护作业时间：正常作业时间为每日上午6：30—11：30（夏季：6：00—11：00）；下午14：30—17：30（夏季：15：00—18：00），其余时间根据实际安排人员承担绿地维护等工作。9.1.3、遇有节假日或重大活动、检查、考评等按学校要求延长时间，实行24小时不间断巡扫保洁，但不增加任何费用。9.2、养护所需的机械设备、劳动力由物业公司负责，可随时调入现场，并需视现场情况随时增投相关设备，以满足养护需要。养护期间花木死亡由物业公司负责恢复原状，费用由物业公司承担。9.3、对施肥的基本要求：水由学校提供，肥料由物业公司提供，物业公司必须按“9.8绿化工作要求”的要求施用，若学校要求在“9.8绿化工作要求”的基础上增加施肥次数的，则肥料由学校提供，物业公司负责肥料的施用。9.4、养护所需的包扎加固等材料由物业公司负责；枯枝及杂草由物业公司负责清理并包装好后运至指定地点。9.5、对灌溉与排涝的要求：灌溉对象灌溉要求土壤含水量要求排涝草坪及其它草本地被植物1、根据各种园林植物的生物学性进行合理灌溉。2、在雨水缺少的季节，每天的浇水水量应大于植物的蒸腾量。3、特别是9月至次年2月份要多浇水，使各种园林植物保持优良的长势。4、三角梅、杜鹃等可在秋、冬季适当控水，但以不发生萎焉为度。在雨水缺少的季节土壤含水量应保持在：砂土为3-6%，砂壤土为6-12%，壤土为12-23%，粘土为21-23%。需水量大的植物，其土壤含水量，一般要求砂土为4.5-6%，砂壤土为9-12%，壤土为18-23%，粘土为22-23%；需水量少且不耐涝的植物，其土壤含水量，一般要求砂土为3-4.5%，砂壤土为6-9%，壤土为12-18%，粘土为21-22%。在春季多雨和夏季台风暴雨季节应及时排涝，防止因积水烂根而死苗。灌木乔木根据不同生长季节的天气情况、不同植物种类和不同树龄适当浇水。树穴中有种植灌木、草坪和其它地被的乔木、行道树，在雨水缺少的季节土壤含水量要求同上。9.6、水源由学校提供，物业公司要按学校的要求做好浇灌和排涝工作：提倡合理浇灌，做到既不少浇也不多浇，科学浇水，节约水资源，因节水办对每个水表的用水额度有规定，物业公司有责任对水表用水量进行管理，因管理不当造成水表超标用水被罚款的，物业公司应承担相应责任。9.7、养护须按《厦门市城市绿地养护管理标准》（厦市政园林〔2011〕159号）文件的特级绿地等级标准进行养护。9.8、绿化工作要求养护对象日常养护工作施肥修剪、整理病虫害防治乔木类专人浇水、松土、整穴，创造有利于植物生长的良好条件每年施4次有机肥，配合少量化肥根据植物生长情况，剪去枯枝、病枝、重叠枝，并修整树冠造型以预防为主，防治结合。病害高峰期及时防治-第7页-灌木类（绿篱）每季度施肥1次（有机肥+尿素）促进生长每个月修剪1至2次，形成错落有致或整齐划一的效果根据实际病虫害进行防治草坪、其它地被植物专人浇水、松土、拔草，保证生长良好每2个月施肥1次，以化肥为主，辅助有机化肥根据草坪生长的情况割草（生长期内每30-45天割草一次）提前预防与治防相结合，主要防治地下虫害藤木植物专人浇水、松土、摘心，整理，促进生长迅速，形成荫棚每个月施肥1至1次，有机肥和化肥各50%，促进生长根据生长情况摘心，疏枝处理，尽快形成遮阳效果预防为主，每月喷洒杀虫、杀菌剂进行防治说明1.浇水：每1-2天浇水一次，不干不浇；夏秋季早、晚浇水，冬春季近中午浇水。2.整穴：每年至少2-3次，以改善土壤通透性及花草生长环境，可配合施肥及中耕除草进行。3.除草：采用人工除草，生物防治与化学除草相结合，抑制杂草生长。4.保护：对于个别不适合低温生存的绿化苗木应采取抗寒保护措施。9.9、绿化养护工作中，属于高空作业项目的，相关高空作业人员由学校聘请并支付费用，物业公司应提供协助。10、其他技术要求10.1、物业公司应在养护过程中每月组织例会进行小结，对薄弱环节提出加强措施，并书面报告学校。10.2、配合学校质监部门的要求：10.2.1、建立相应的内业档案制度；10.2.2、根据学校的养护要求，上报月、季、年工作计划及工作总结（含用水、用肥、用药、用苗情况）；10.2.3、肥料、农药、补植苗木等数量的确认；10.2.4、对整改通知单整改情况及时反馈。10.2.5、每日上班时间项目组班子人员应到齐，定点备询。10.3、维护校园绿化形象要求10.3.1、不得干扰学校正常教学；10.3.2、及时清理施工现场，要求日产日清；10.3.3、爱护公共设施；10.3.4、施工时设置施工提示标识及围护设施。11、苗木的补植费用已包含在投标报价中，苗木因养护不善造成死苗的，物业公司应严格按学校提出的数量、规格、质量及种植计划执行，若物业公司执行不到位，学校除按规定处罚外，并有权让第三方执行，且产生的一切费用由物业公司承担。12、绿化养护管理的质量要求：树木生长茂盛无枯枝、树形美观完整无倾斜、绿篱修剪整齐无缺枝、花坛土壤疏松无垃圾、草坪平整清洁无杂草、树木草坪无虫害。能按校方各个区域功能要求进行个性化整理、修剪、成形。因绿化养护不力造成校区原有的树苗及树木损失时，物业公司必须全额赔偿相应损失。13、具体的考核指标-第8页-13.1、草坪保持平整，高度不应超过10公分，超过时应及时进行修剪。13.2、草坪内常年清除杂草，有效控制杂草孽生。13.3、花草树木无枯死，发现死树，应在一周内清除，并适时补种。13.4、绿篱超过平齐线10公分时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，当天清除修剪废弃物。13.5、造型树木应根据树木品种和生长情况，及时修剪整形，观赏效果良好。13.6、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好。13.7、新种树苗：本市苗成活率大于95%；外地苗成活率大于90%。13.8、新种树木：高度1公尺倾斜超过10公分的树木不超过树木总数的2%；栽植一年以上的树木保存率大于98%。13.9、五大虫害的树木不超过树木的总数的2%。13.10、树木二级分枝、枯枝不超过树木总数的2%。13.11、绿化围栏设施无缺损。13.12、绿化建筑小品无损坏。13.13、草坪无高大杂草，绿地无野生的攀援植物。13.14、绿地整洁无杂物、垃圾。13.15、绿化档案齐全，有动态记录。13.16、台风季节前应对学校大型树木进行修剪。13.17、每年不少于6次病虫害防治（含“除四害”），且费用由中标供应商承担。（三）校园设施设备维护保养1、学校现有设备主要包括：高低压配电设备、空调、二次供水、饮水机房、供水系统、监控系统、通讯系统、楼内消防设施设备、电梯、泵房、大礼堂灯光音响系统、教学楼设施、办公楼设施、学生宿舍生活设施以及其它卫生设施等。2、具体工作要求与职责负责对学校公共设施设备进行日常管理和维护，并定期巡回检查、维护保养，确保各项设施设备运行正常，并确保需要时高压电工随时到位，如遇特殊天气、检查等，物业公司需要为学校至少配备1名持有相应高压电工作业证的人员驻场提供服务。水电维护人员和设施维修人员合理搭配，水、电及其它维修无弱项。3、制度建立3.1、建立公共设备设施档案，包括设备台帐、设备卡、运行记录、维修保养记录等。3.2、按法规要求及物业服务合同的约定，对设备设施进行维修保养，属于小修的应及时维修，属于大中修和更新改造的应及时上报学校；设备设施维修及时率98%以上，合格率100%。3.3、设备设施外包维修保养的应有外包协议，检验记录齐全。3.4、建立健全设备设施管理、运行、保养制度，对可能发生的各种设备故障有应急方案。3.5、制定确保设备安全运行的岗位责任制，确保设施设备标志齐全、规范，责任人明确；维护人员严格遵守设施设备操-第9页-作规程及保养规范。设备及机房环境应时刻保持整洁，无杂物、灰尘、鼠虫害发生，机房环境符合设备要求。4、人员要求4.1、配备专职的机电工程人员负责公共设备设施日常的管理与维修保养工作，维修保养记录齐全。4.2、每天早晚各一次对配电房设备设施进行巡视，并有记录。5、供水系统5.1、每周对供水设备检查三次以上，协调专业公司每季对水泵润滑点加油，每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆，每年保养一次水泵，保证两次供水正常，泵房整洁。5.2、每年不少于四次对水箱、蓄水池进行清洗。5.3、高层房屋每年两次对减压阀进行测压并做好记录。5.4、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。6、排水系统（二级生化处理）6.1、每天一次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季一次润滑加油。6.2、每年两次对污水处理系统全面维护保养。6.3、控制柜电气性能完好，运作正常。6.4、污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。6.5、每年清洗暴气机空气滤网两次，如有破损立即更换。7、照明系统7.1、及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，照明灯亮灯率100%。7.2、每日一次巡查室内、室外电气柜，每月一次保养室内、室外电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。8、电梯系统8.1、保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。8.2、各学校委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》；物业公司应有专人协助学校对电梯保养进行监督。8.3、发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场协助学校或电梯维保单位应急处理。9、空调（含中央空调）9.1、空调（含中央空调）线路每半年检查一次并作记录。★9.2、投标人须提供书面承诺每年对学校所有空调进行一次精洗，包括：（1）内机外壳拆洗，整机、风轮高温清洗、消毒，导风板拆洗、消毒等；（2；）外机清洗。9.3、备用电源：外电停电有预先告知，备用电源20分钟之内投入使用。柴油发电机每半个月运行保养一次。10、机电工程人员要求10.1、物业机电工程人员应严格执行国家及厦门市用电安全操作法律、法规和规程，人数具体配置见招标文件附件2：《-第10页-各采购包学校划分及最低人员要求情况表》，保证学校正常的水电使用及水电故障处理及维修（其中需配备具有高压运行管理资质、二次供水管理资质、消防系统管理资质、电梯运行管理资质的人员），需配置一名具有木作维修能力的人员。10.2、物业机电工程人员负责设施设备设施的安装、保养和维修日常巡视，工作，要牢固树立为教学和全校师生员工服务的思想，做到水管流畅，灯光明亮，供水、供电及时，确保教学工作的正常运行，及各项教学活动、师生生活的正常秩序。10.3、每天巡查学校的供水、供电情况，发现故障，及时维修。每周详细检查一次教学楼过道、路灯、厕所、宿舍、大礼堂、实验室、图书馆、体育馆、配电室、食堂及校内公共场所的水电设施，保证学校的正常秩序。对师生员工提出的水电故障维修要求，做到随叫随到，当日必须排除，若故障复杂或太多，不能当日到位的，要给予解释和答复。10.4、负责全校各部门用的水、电，设施木作零星维修安装工作，管理全校公用电灯开关及用水设备。对于校内水电线路的一般改造及装修，应由机电工程人员负责解决，若确因技术和设备的限制，自己不能承担需请外来单位协助时，须经学校主管领导批准，并负责施工监管和质量检查。在施工前要本着安全和节约的原则。外来单位来施工时应报备学校负责水电的负责人，若有变更原线路时应提供变更后对应图纸给学校存挡。10.5、严格遵守财物管理制度。水、电工具实行借还制度，用坏了的工具，要以旧换新，贵重工具要及时归还保管室。安装、维修所需配件，均须到学校保管室办理领用手续，对安装、维修情况、所用器材，要逐一登记，定期交总务处进行核对。10.6、配合学校做好水电的节能工作，严格执行学校的规章制度，经常检查各办公室、教室的用水、用电情况，有权对违规用水、用电者进行制止、批评、拆除设备，并向主管领导及时汇报。10.7、做好临时性、学校节日期间、各种集会、庆典、临时施工等用电接、拆、巡检及用电的工作；配合学校管理大礼堂、精心讲堂、梯形教室、会议室灯光、音响等设备，保证学校各种会议使用。10.8、建立对学校用水总表、用电总表、学生宿舍、值班宿舍、食堂的水、电表登记簿，认真核对水、电的起止度及实际用水用电的数量，及时抄表报总务处扣除水电费。若发现问题，应及时查询更正。如用水电量异常应及时向主管领导汇报。10.9、注意安全施工，确保供水、供电安全。严防电线私拉乱接。消除各种隐患，避免和防止发生人身和设备事故。对学校施工现场要设置警戒线等安全警示标志。10.10、积极配合学校各部门组织各种会议、活动，做好相应设备安装使用工作。10.11、经常与自来水公司和供电部门取得联系，以获取对学校机电工程人员作的配合和支持。10.12、做好学校消防设施设备的维护与维修工作，并做好记录，及时向保卫科报告。10.13、完成学校领导交办的其它临时工作任务。10.14、每所学校每月水电设备更换维修费用及零星修缮费用在1000元以内，由中标供应商承担；每月此项费用超过1000元的部分由学校承担。（每次更换更新设备或零星修缮清单必须将报价给学校确认）。11、变配电室管理要求11.1、物业公司应按要求完成配电室的年检工作，物业电工必须熟悉学校高低压配电设备的性能、结构原理、运行方式和设备状况，坚守岗位，持有效证件上岗，严格执行《电业安全工作规程》。11.2、物业机电工程人员巡视高低压配电设备的次数应符合学校的要求并应做相应记录。遇到恶劣天气如台风、暴雨、-第11页-打雷、大雾或设备运行异常时应进行特殊巡视。11.3、检查中发现不正常情况，应详细记录，并及时处理，无法消除的缺陷要汇报上一级领导处理，按规定要上报的缺陷问题，应按要求尽快通知供电公司。11.4、严禁饮酒后巡视变配电设备，巡视配电装置，进出配电室必须随手关门。全部用电器具(包括消防器具)要放在清洁干燥处。平时要清扫，保持整洁，使用后放回原处不能随便乱放。物业公司负责变配电室清洁卫生，变配电室一个月必须彻底打扫卫生一次，定期投放鼠药。11.5、巡视变配电装置时，如发现供电部门的计量有异常时(如表针转动不正常、峰谷表指示灯不亮，或者指示不准等)应立即打电话报告供电公司用电监察室。11.6、禁擅自改变继电保护整定值，高压一次接线及二次保护、控制、信号回路，若需变动都应事先通知供电公司用电监察室。经许可方可变动，事后应把有关图纸资料，送交供电公司用电监察室。低压配电盘接线若需大改动，事后应通知供电公司用电监察室。112.7、电工在业务上受供电部门用电监察人员监督指导，对来校检查的用电监察人员要给予配合。12、消控室（监控室）岗位工作内容和要求12.1、消控室（监控室）值班由保安公司或其他单位等负责，物业公司接到学校通知后2小时内须到达现场，并提供具有相关资质的人员进行协助。★12.2、投标人须至少为本项目配备4名持有建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证的人员，并承诺如遇特殊天气、检查等，须为每所学校至少安排1名持有建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证的人员驻场提供服务。投标人须提供书面承诺，并在投标文件中至少提供拟配备的4名人员的以下证明材料：①；身份证扫描件；②建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证扫描件；③；近六个月（不含开标当月）内任一个月在投标人单位的社保证明文件（开标当月新成立的投标人，应提供新成立的证明材料，如营业执照，可不提供社保证明文件）。12.3、无关人员禁止进入监控室查看监控设备，确需查看监控，应经保卫部门相关人员同意方可查看；查看后应做好登记。13、其他：13.1、除专用办公场所、专用教室、专用设备室外其余学生教室、场馆、礼堂、会议室、设备室的管理。13.2、建立完善的巡查、维修制度，按月上交有关报表，及时发现问题并上报学校有关部门。13.3、与学校其他外雇单位及工程施工、维修人员相互配合，提供必要的帮助，不得刁难、阻扰变相索取财物。（六）房屋管理1、资料管理：服务期间协助学校做好各类房屋等档案资料收集齐全，妥善管理。2、维护制度：按物业服务合同约定建立校舍水电木设施设备维护维修养护制度（每所学校每月零星修缮费用按“（五）校园设施设备维护保养”的11.14条款规定执行）。3、房屋结构3.1每周对房屋的地基、承重结构、公共楼道、消防通道、公共部位的门窗、屋面、外墙面、大楼道路和其他公共设施进行巡视并有记录。-第12页-3.2每年2次以上对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季度检查一次，并有记录，发现损坏及时上报业主，以便业主及时安排维修。4、门窗4.1每天巡视通道门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门窗开闭灵活并无异常声响。5、楼内墙面、顶面、地面定期巡视墙面、顶面粉刷层完好情况，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。6、管道、排水沟、屋顶每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫（清扫工作可由保洁人员完成，不再增加人员）、疏通，保障排水畅通（6月至9月每半月检查一次），每半年检查一次屋顶，发现防水层有气鼓、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。7、围墙每半月一次巡查围墙，发现损坏及时上报业主，以便业主及时修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好。8、道路、场地等每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时上报业主，以便业主及时修复，保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损。9、景观小品等每日一次对景观小品等进行巡查，发现损坏及时上报业主，以便业主及时修复，保持原有面貌，保证其安全使用。10、标识大堂、楼层、公共设施、设备房、地下车库、道路有明显标识。11、安全标志等对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每周检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。（五）物资装备配备要求投标人须根据本项目的服务要求，合理配备所需的物资装备，应按照合理配置、保障使用的原则，提供办公、工程、保洁、绿化的工具配置方案，包括但不限于以下物资装备。1、办公用品序号设备名称服务用途数量备注1办公电脑物业办公每个学校1台2打印机物业办公每个学校1台3打卡机员工考勤每个学校1台2、工程设备机具装备序号装备名称数量备注1电锤按需配备2角磨机按需配备3手电钻按需配备4手锯按需配备5数字万用表按需配备6移动插线盘按需配备7活动扳手按需配备8拉钉枪按需配备9液压钳按需配备10热熔器按需配备11管钳按需配备12尖嘴钳按需配备13卷尺按需配备14老虎钳按需配备15电笔按需配备16铁锤按需配备17铝合金梯按需配备18玻璃枪按需配备19螺丝刀按需配备20管道疏通机按需配备21电焊机按需配备22冲击钻按需配备23切割机按需配备24电缆盘按需配备3、保洁、绿化机具装备序号装备名称数量备注1保洁综合服务车保洁员人手1台2铝梯按需配备3伸缩杆按需配备4地拖杆按需配备5洗地机按需配备6涂水器按需配备7吸尘地拖架按需配备8吸尘地拖套按需配备9水桶按需配备10玻璃刮刀按需配备11扫把按需配备12毛巾按需配备13垃圾袋40公分、120公分，按需配备14绿篱机每个学校１台15割草机每个学校１台16胶水管按需配备17高压喷药机每个学校１台18雨鞋根据学校服务人员配置19雨衣根据学校服务人员配置20高压水枪按需配备21洗衣机按需配备22多功能清洁车按需配备23推水车按需配备5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：1.合理安排好无固定人员责任区的工作，如：二次供水定期维修、垃圾分类及外运、化粪池清淤（一年至少一次）、雨污管道及屋面下水管堵塞的处理，并及时向学校相关职能部门汇报。2.主动作为，每天至少巡查校园一次，及时发现问题，排查隐患，并将巡查记录上交学校分管领导签字确认。3.做好物业与学校职能部门的沟通、协调工作，及时将相关信息反馈给学校相关职能部门。4.设立服务电话，接受报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并建立回访和记录制度。5.及时做好停水停电等的通知，并通知相关对象早做应对准备。6.做好物业内业资料和档案管理。7.要有每学期的计划和总结（交分管部门），每季度向学校各职能部门汇报有关工作情况。8.完成学校交给的物业相关的各项任务。（2）服务人员组成：序号学校名称物业人员最低配置要求管理人员（即物业主任）维修人员（即机电工程人员）保洁人员绿化人员合计-第15页-1厦门市禾山中学212162厦门金尚中学693厦门市蔡塘学校122164厦门市尚文实验学校8115厦门市江头中心小学6厦门市江头第三小学7厦门市吕岭小学368厦门市金尚小学479厦门市湖里第二实验小学10厦门市乌石浦小学47合计1011641196（3）服务设备及物资投入及质量标准：响应招标文件要求，根据各学校实际需求投入工具及设备5.4服务质量标准及要求：5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：要求乙方承担因此给甲方造成的损失。5.4.3其他要求：无六、服务履约验收或考核甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：（1）物业化服务考评内容：根据实际管理要求，制定各相关部门相关物业管理范围、要求、职责，供投标人作为工作指引并作为学校检查考核内容。物业服务的项目均为学校考核内容。（2）物业化服务考核指标：①要求业主满意率95%以上。②全范围的卫生保洁：地上不见痰迹、纸屑，门窗玻璃光可鉴人，能提供安全、整洁、舒适、办公环境。环境卫生保洁：在主要公共场所污物1处以下出现时间不能超过10分种，满意率95%以上。③完成根据业主工作要求制定的其它工作指标。业主的满意率95%以上。④人力配备、设备配备、管理人员配备、承包服务项目范围内的各种技术服务标准不低于招标文件的要求。（3）物业化服务考核办法：-第16页-①相关职能部门负责对中标人履行合同情况及服务质量进行经常性的指导、检查；综合目标管理考核组负责对中标人承办的项目进行定期检查考核。②对考核检查出现的问题，或因服务不善被投诉且经核实属于物业公司责任的，学校有权要求中标人制订整改措施，限期改正，并通报批评，若再犯，扣发当月服务费用的5%。③对中标人内部管理不善造成的楼内盗窃、刑事案件、治安案件、安全事故等事故、差错等，学校有权扣罚当月服务费用的10%以上，并追究中标人相应的经济责任；情节严重除追究经济责任外，还追究有关法律规定的法律责任。④各项协议中已有明确规定的按协议执行考核，严格落实；没有明确规定的，根据各部门人员反馈意见加以确定。（4）物业化服务奖惩办法：①合同签订后2个月内，考评得分≥90分为优，≥80分为合格，＜80分为不合格。得分＜80分时，在学校提出书面整改意见后仍未达到整改要求，扣除当月服务费的10%。②合同签订后第3个月起，考评得分≥90分为优，≥85分为合格，＜85分为不合格。得分≥85分时服务费按合同总额给付；得分在80分（含）-85分（不含）时，服务费按合同服务费总额95%给付；得分在75分（含）-80分（不含）时，服务费按合同服务费总额90%给付；＜75分时，服务费按合同服务费总额85%给付。③考核量化标准（包含但不局限于以下条款，学校可根据自身管理制度补充完善考核标准）类别具体项目扣分标准管理人员（35分）物业主任是否年龄在45周岁以下，具有大专（含）以上学历且具有三年或以上类似物业项目的管理经验是否合理安排责任区的工作如：二次供水定期维修、垃圾分类及外运、化粪池清淤（一年至少一次）、雨污管道及屋面下水管堵塞的处理，并及时向学校相关职能部门汇报是否每天至少巡查校园一次，及时发现问题，排查隐患是否设立服务电话，接受报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并建立回访和记录制度1因失误或脱岗，造成责任事故或负面影响。与业主争吵，漫骂、动手打人，敲诈用户。服务态度生硬，不能满足学校的合理要求。是否存在发生事故后隐瞒不报物业主任、机电工程人员、绿化员、保洁员人员保持团队稳定，未出现更换人员得3分，每更换一人次，扣1分保洁工作（25分）年龄不得高于55周岁3是否指定专人接受学校的指导，负责学校公共功能教室的日常管理、保洁，负责学校财产的巡查、收集整理；其他临时应急的任务教学楼卫生间每节课间冲洗1次，确保无臭味、异味，其他公共卫生间每天全面清洁2次，全天保洁维护3-第17页-垃圾桶每日清理，定期清洗，确保垃圾箱、桶干净，无臭味、异味，保洁所产生的所有垃圾及时分类处理，做到垃圾日产日清室外标识、宣传栏、信报箱、消防栓、过道门每周擦拭2次，保持干净、基本无灰尘天台（包括顶棚、平房房顶）、沟渠等每周清扫1次，保持清洁、无垃圾全校性活动或对外活动，活动前后应整理、保洁，如遇疫情、传染病等情况须按相关规定做消毒处理每月天花板灰尘和蜘蛛网清除不少于1次，目视干净，无蜘蛛网，玻璃窗擦拭1次室外塑胶场、篮球场、排球场每月至少清洗1次化粪池每月检查1次、每年清掏1次，发现异常及时清掏，确保化粪池无溢满，并有检查和清理记录，设置警示标志教室、实验室、办公室灯具、风扇、玻璃窗外侧每学期清洗1次；建筑物内的墙面每学期清扫2次；建筑玻璃清洗每年不少于2次，确保玻璃洁净度（含玻璃幕墙内墙，外幕墙除外）；窗帘和装饰板每年清洗2次；属于高空作业项目的，物业公司协助，人员由学校聘请并支付费用对公共环境每月消杀1次；定期对鼠、蟑、蝇、白蚁消杀和其它虫害预防，每年投药不少于6次，且费用由中标供应商承担。遇有特殊情况要及时进行消杀或按政府有关部门的布置统一进行消杀绿化维护工作（20分）是否派遣持有绿化工、花卉园艺工、绿化养护师、绿化管理师、绿化养护工程师、园林花卉栽培养护师、园林绿化工、花卉园林师、植保员等任一绿化相关专业证书的绿化专业人员每周至少到学校巡视一次，并根据学校要求提供绿化养护相关服务，对配备给学校的绿化员进行绿化知识的培训、指导，配合学校对师生进行劳动教育，对师生进行劳动技能培训、指导。是否对学校范围内所有乔木、灌木、草地进行修剪、施肥、浇灌等养护；是否根据季节的变化，养殖相应盆栽、草花等是否根据学校特点，规划好学校绿化，及时补种、改种苗木，定期修剪绿植桩景是否做好校园绿化的布置、摆放鲜花。大型活动需要增加采购的盆栽租摆等费用由学校负责，物业公司协助摆放。清扫树木花草自然落叶，清扫绿地上的垃圾，保持绿地清洁卫生。是否按照“灌溉与排涝”要求对校内绿化进行养护草坪保持平整，高度不应超过10公分，超过时应及时进行修剪花草树木无枯死，发现死树，应在一周内清除，并适时补种绿篱超过平齐线10公分时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，当天清除修剪废弃物五大虫害的树木不超过树木的总数的2%；树木二级分枝、枯枝不超过树木总数的2%；草坪无高大杂草，绿地无野生的攀援植物绿化档案齐全，有动态记录；台风季节前应对学校大型树木进行修剪；每年不少于6次病虫害防治（含“除四害”），且费用由中标供应商承担维修工作（20分）是否配备具有3年或以上工程维修经验，持高压电工作业证的机电工程人员-第18页-专职机电工程人员负责公共设备设施日常的管理与维修保养工作，每天早晚各一次对配电房设备设施及校园环境进行巡视并记录，维修保养记录齐全是否每天巡查学校的供水、供电情况，发现故障，及时维修机电工程人员是否能够完成校内水、电，设施木作一般改造及零星修缮维修安装工作是否做好临时性、学校节日期间、各种集会、庆典、临时施工等用电接、拆、巡检及用电的工作；配合学校管理汇报厅、梯形教室、会议室等灯光、音响设备，保证学校各种会议使用是否安全施工，确保供水、供电安全。严防电线私拉乱接。消除各种隐患，避免和防止发生人身和设备事故巡视高低压配电设备的次数应是否符合学校的要求并应做相应记录。遇到恶劣天气如台风、暴雨、打雷、大雾或设备运行异常时应进行特殊巡视每周对供水设备检查三次以上，协调专业公司每季对水泵润滑点加油，每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆，每年保养一次水泵，保证两次供水正常，泵房整洁。及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，照明灯亮灯率在100%每日一次巡查室内、室外电气柜，每月一次保养室内、室外电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常确保电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。物业公司有专人协助学校对电梯保养进行监督。发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场协助学校或电梯维保单位应急处理。遇特殊天气、检查等，是否为学校至少安排1名持有相应有效证件（建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证）的人员驻场提供服务④将依据协议规定每月及不定时对中标人工作进行检查、考评。一季度之内，同一服务项目考评2次不合格时，学校将以书面形式通知中标人限期整改，中标人必须向学校提交整改措施报告，由学校监督实施。发现一次扣5分。⑤上述第④条款扣分是在每月考核得分后再扣上述违约条款相对应的分值。⑥投标人中标后，以上考核要求将作为与学校签署合同的主要条款之一。⑦每月对中标人进行考核，每月考核时间由学校决定，考核时可邀请中标人参加。七、甲方的权利与义务7.1甲方委派苏老师为联系人，联系方式0592-5722563，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方。7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲方应于2025年07月31日之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。7.6其他-第19页-无八、乙方的权利与义务8.1乙方委派杨文镔为联系人，联系方式0592-5288909，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲方8.2乙方应国家法律法规和招标文件要求等要求开展物业管理服务；8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定,或经甲方同意,乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保管。8.6服务工作结束后,乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。8.7乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。8.8其他无九、资金支付方式、时间和条件期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明1518,866.662025-09-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。2518,866.662025-10-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。3518,866.662025-11-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。4518,866.662025-12-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明5518,866.662026-01-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。6518,866.662026-02-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。7518,866.662026-03-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。8518,866.662026-04-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。9518,866.662026-05-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。10518,866.662026-06-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。11518,866.662026-07-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。12518,866.662026-08-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。13518,866.662026-09-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明14518,866.662026-10-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。15518,866.662026-11-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。16518,866.662026-12-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。17518,866.662027-01-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。18518,866.662027-02-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。19518,866.662027-03-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。20518,866.662027-04-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。21518,866.662027-05-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。22518,866.662027-06-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明23518,866.662027-07-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。24518,866.662027-08-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。25518,866.662027-09-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。26518,866.662027-10-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。27518,866.662027-11-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。28518,866.662027-12-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。29518,866.662028-01-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。30518,866.662028-02-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。31518,866.662028-03-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明32518,866.662028-04-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。33518,866.662028-05-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。34518,866.662028-06-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。35518,866.662028-07-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。36518,866.902028-08-10中鑫物业管理集团有限公司学校根据每个月的考核情况，下个月按月支付上个月的物业服务费，达到付款条件起7日内，支付服务费用。十、履约保证金10.1乙方向甲方缴纳人民币373,584.00元作为本合同的履约保证金。10.2履约保证金缴纳形式：银行转账10.3履约保证金退还情况说明：履约保证金在服务期满后，乙方无违约行为的情况下，无息退还十一、合同期限2025年8月1日至2028年7月31日十二、保密条款12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。12.2其他在服务中乙方必须严格遵守相关保密条令，不外泄、不交流，未经采购人、学校许可不得将获得的信息向第三方外传。十三、违约责任13.1甲方违约责任（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价2‰的违约金（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日2‰向乙方支付违约金。（3）其他违约情形无-第24页-13.2乙方违约责任（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日2‰向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理由逾期超过约定日期10日仍不能交付的，视为“乙方不按合同约定履约”；（2）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”（3）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同，并对乙方已缴纳的履约保证金作“不予退还”处理。同时，乙方须按以下约定向甲方支付违约金：未履行合同的2‰（4）其他违约情形十四、不可抗力事件处理本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、解决争议的方法15.1甲、乙双方协商解决。15.2若协商解决不成，双方明确按以下第1种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：向湖里区仲裁委提交仲裁2、向人民法院提起诉讼。十六、合同其他条款十七、其他约定17.1合同文件与本合同具有同等法律效力。17.2合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。17.3本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。17.4本合同正本一式肆份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执贰份；副本0份，无17.5其他十八、合同附件-第25页-履约保证金缴交承诺函厦门市湖里区教育局：序号学校履约保证金金额（元）1厦门市禾山中学60372.002厦门市金尚中学35088.003厦门市蔡塘学校60372.004厦门市尚文实验学校42312.005厦门市江头中心小学31579.206厦门市江头第三小学31579.207厦门市吕岭小学24561.608厦门市金尚小学28070.409厦门市湖里第二实验小学31579.2010厦门市乌石浦小学28070.40合计373584.00特此承诺。甲方（采购人）：厦门市湖里区教育局（盖章）乙方（中标或成交人）：中鑫物业管理集团有限公司(盖章）中鑫物业管理集团有限公司2025年7月18日十九、合同融资支付约定19.1本合同已用于政府采购合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：/，本合同项下所有款项，甲方须支付至本合同约定的乙方账号，未经/书面同意，不得变更账号。中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起/内，向发放政采贷的金融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款金额以政府采购合同金额为限。甲方（采购人）： 厦门市湖里区教育局（盖章）乙方（中标或成交人）： 中鑫物业管理集团有限公司(盖章）法定（授权）代表人：贾新辉法定（授权）代表人： 王国锋纳税人识别号：113502060041611274纳税人识别号： 913502030899389420开户银行：厦门银行湖里支行开户银行：中国银行厦门莲花支行账号：8761020111016720账号：429967260889-第26页-签订地点：厦门市湖里区签订时间：signTimePostilSign-第27页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。厦门市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
