广州市物业管理服务采购合同公告（广州市黄埔区市场监督管理局(广州开发区市场监督管理局)(挂黄埔区知识产权局牌子)2025）
公告内容：
一、合同编号
HT-2025-04230752
二、合同名称
广州市黄埔区市场监督管理局物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号
DDYJ-2025-1559154
四、项目名称
广州市黄埔区市场监督管理局物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：广州市黄埔区市场监督管理局
地址：广东省_广州市_黄埔区科学大道239号A1栋301
联系方式：020-22205863
供应商(乙方)： 广州凯云智慧服务有限公司
地址：联合街道
联系方式：18307596714
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
1(项)
591,233.76
591,233.76
合同金额： 591,233.76元，大写金额：伍拾玖万壹仟贰佰叁拾叁元柒角陆分
履约期限：2025年08月01日至2026年07月31日
履约地点：黄埔区
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2025年07月24日
八、合同公告日期
2025年07月24日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
广州市黄埔区市场监督管理局
2025年07月24日
1.采购合同公告附件.pdf
广州市黄埔区市场监督管理局物业管理服务定点采购合同合同名称：广州市黄埔区市场监督管理局物业管理服务电子卖场合同合同编号：HT-2025-04230752甲方：广州市黄埔区市场监督管理局乙方：广州凯云智慧服务有限公司合同金额（元）：591233.76人民币火写：伍拾玖万壹仟贰佰叁拾叁元柒角陆分根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（广州市黄埔区市场监督管理局）委托乙方（广州凯云智慧服务有限公司）对（凯得广场A1栋1-9层）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条定义1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。5.“乙方”系指最终确定并公告的定点服务供应商。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用于本次采购活动。项目实施范围详见一采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：--广州凯云智慧服务有限公司物业类型：-政府办公场所坐落位置：--广州黄埔区科学大道239号A1栋1-9层第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准：（一）园区公共物业基础服务1.房屋建筑（1）对物业建筑公共部位包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的养护：（2）对物业公共区域的外饰面，包括地面、墙身表面、石材、涂料、外墙装饰板、天花等，如出现损坏、污染情况，及时进行维修。2.设备设施（1）供电配电系统A.物业共用供电、配电高压端设备维修、养护、运行管理：B.物业共用低压配电设备维修、养护、运行管理：C.物业共用配电线路（不包括甲方租赁区域进户接线以内部分）维修、养护：D.物-第1页-业公用照明，包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修和更换。（2）供水、排水系统A.物业共用部位供水水泵检查、养护、运行管理：B.物业共用部位供水水池设施检修、水池定期清洗：C.物业内共用部位供水管道的检修：D.物业共用排水管道、共用沟渠、池、井等的养护管理。3）电梯A.电梯的日常保养和维护：B.电梯使用、运行管理，包括制订管理规定和监督管理。（4）监控系统物业公共区域监控系统的检修、保养和运行监控管理。（5）消防系统A.物业公共区域消防报警系统的维护保养、检修和运行管理：B.物业公共区域消防火系统的维护保养、检修和运行管理：C.物业公共区域消防器材的配置、定期检查和补充更换：D.甲方应按法律法规及相关主管部门要求，负责配备承租范围内消防器材。（6）其他设备设施A.公共场所设备设施的保养、维修和运行管理：B.与市政、电讯等单位保持沟通联系。3.环境清洁（1）楼内共用的大堂、走廊通道、消防通道、电梯厅及电梯轿厢保洁：（2）物业共用天而、楼外广场、道路的清洁：（3）物业共用设备房、设备设施的清洁：（4）物业公共区域石材定期保养翻新：（5）定期清洗物业共用水池、外墙：（6）定期清掏物业共用化粪池。4.绿化、园林物业公共区域绿化、花木、园林的日常养护。5.公共安全管理（1）建立公共区域秩序维护定岗、巡回制度、监控中心24小时值班：（2）建立消防、紧急救护机制，协助政府消防及救护工作：（3）对涉及公共安全的其他突发事件协助有关政府部门进行处理和救助：（4）为维护本物业业主公共利益，制订木园区管理规定，负责本物业公共秩序的管理。6.车辆交通管理（1）负责按本物业规约管理车辆和交通：（2）负责本物业交通标志的建立和管理：（3）负责保持本物业道路通畅。7.保险按业主方园区管理服务的要求，购买物业公用部位、公用设施设备及公共区域的公众责任险。（二）园区配套服务乙方向甲方提供以下园区配套服务：1.节日布置及文化活动（1）负责根据节日特点进行本园区公共区域环境布置，展现节日喜庆欢乐气氛：（2）负责组织文化活动，营造本园区文化氛围：（3）负责管理园区的宣传资料，宣传消防、安全等知识，指导甲方使用本物业的公共配套设施。2.图纸、资料管理（1）管理本园区有关的工程图纸资料（包括竣工资料）：（2）管理园区公共设施设备的档案，并按设备设施维修、更新、改造等进行资料更新：（3）管理与园区服务相关的其他档案。3.咨询服务3.1以多种方式与甲方沟通，接受甲方的咨询、投诉以及求助。3.2入驻企业回访服务：根据甲方的要求，对甲方进行需求调查、企业回访。（三）园区专项管理服务【按实际发生金额计费】乙方同意增加园区专项管理服务，供甲方根据实际需求进行选择。甲方对该等服务拥有自主选择权。乙方提供以下园区专项管理服务：1.本合同中园区专项管理服务是指甲方临时委托乙方对甲方租赁区域内部或个人事项提供服务：2.园区专项管理服务实行明码标价、自愿选用、有偿服务原则，园区专项管理服务收费请参照服务中心公示的收费标准执行。未列入收费标准的双方另行协商，甲方根据需求自行选择：3.乙方根据自己的技术、资源、人员及时间安排情况，与甲方就服务项目具体实施协商一致后，视情况签订专项服务合同或服务工单予以确认：4甲方应按约按时对该专项服务项目支付费用。5.园区专项管理服务类型：5.1园区功能用房服务：提供园区会议室、路演厅、健身房等功能用房及相关管理服务（如有）。5.2园区信息发布和展示服务：提供园区公共信息发布、人员招聘、业务推广、产品展示等服务（如有）。5.3行政管理服务：负责园区公共区域前台接待、报刊订阅、快递收发等行政管理服务（如有）5.4园区交流平台服务：根据甲方的要求，协助甲方与园区其他入驻企业进行团队拓展、内部培训、内部交流会、私享会等交流活动（如有）。5.5其他，如：室内清洁、绿植租摆、空气质量处理、除四害、专属维修、加时空调、餐饮接待、档案室基础维护、信息机房维护、会务服务、洗涤服务等（如有）。本项目其他工作（特殊服务）内容如下：无第五条合同期限合同生效之日起十二（2025年8月1日至2026年7月31日）个月。第六条物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费1.本合同期内物业管理服务费591233.76元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则：1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用：1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应：-第2页-1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。第八条费用结算方式付款方式：其它支付方式：乙方进场服务并通过甲方考核后，甲方凭乙方开具的正规发票和甲方认可的各项记录复的件，在次月的前10个工作H内支付给乙方上月物业管理费，支付方式为：银行转账或支票支付。第九条经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宜传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定对乙方进行处罚：但甲方在该区域发布的广告宣传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。第十条乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期问，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须指定一位经理（负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数少于合同约定的数量，甲方可以按抽查时缺少的人数乘以其当月工资额的0%作为罚金，扣除当月（季）合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，和关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束，且不影响甲方的正常用人需求。乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相关规定。7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书而通知乙方修复或整改，在书而通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。专月12.禁止事项12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关075人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电干扰。-第3页-12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。13.保险13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责（如乙方应投保第三责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有和关的社会保险及其他和关费用。乙方对此全权负责。14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十二条、违约责任1.甲方逾期支付服务费的，每逾期一天，甲方向乙方偿付欠款总额1%的违约金，累计违约金总额不超过欠款总额的5%。2.乙方所提供的服务不符合合同规定的，甲方有权要求乙方在合理时间内对服务进行改进，规定时间内改进结果无法得到甲方满意时，乙方向甲方支付服务费总值1%的违约金。3.乙方逾期提供服务的，每逾期一天，乙方向甲方偿付逾期提供服务部分费用总额1%的违约金，累计违约金总额不超过逾期提供的服务部分费用总额的5%。逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同。第十三条合同生效和终止：1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。2.终止2.1提前终止2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重火责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并将相关情况上报财政监管部门。2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方或财政监管部门发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止合同，并按上述2.1.2条处理。-第4页-2.1.8乙方出现破产清算、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙方即可终止合同2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案2.3自然终止合同规定的服务期满，合同自然终止。3.合同终止执行办法3.1终止合同，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。3.2上述2.1.7、2.1.8二条的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。3.3合同终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离服务区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。4.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利：同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。第十四条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益：（2）审定乙方拟定的物业管理制度：（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况：（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算：（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料：（6）按期支付物业管理费用：（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动：章（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况：037（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方：（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施：（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督：（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能：-第5页-（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任：（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人：朱予，联系电话：13380001446。1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件：定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。1.4项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地***门的有关规定。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会中请仲裁解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹：对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，山专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯问内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，日视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次：相关消耗品的提供另行约定。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。【二】垃圾清运、处理（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有-第6页-垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。（2）垃圾清运、处理的范围分为：口常办公垃圾、口常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗：运输用火垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90%以上。（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭，垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。【三】污水及化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。（3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管理制度。（4）执行当地***门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。【五】车辆管理（1）制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。（2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。（3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。第7页-【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。（4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况：其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。（5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好：电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。【八】人员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等H常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议活动后会场整理、保洁服务。（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。（5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。【九】额外专业服务（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或共他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务和关许可。从业人员依法取得和关健-第8页-康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务第十八条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用：泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条其他约定事项1.本合同一式4份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法律效力。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。删除条款：第十七条物业服务（专业服务）服务要求新增条款：1.在本合同中，业主授权乙方管理本园区的公共部位、公用设施设备及园区环境。2.公共部位是指园区内不为某一方单独享有使用权的地方，其中包括但不限于大楼入口、入口大堂、公共门窗、外墙、天台、楼道、楼梯、楼梯间、电梯间、行人道、行车道、公共绿化区、公共平台、公共茶水间、公共厕所、电梯机房、发电机房、电掣房、泵房、消防中心、强电井、弱电井、连廊及其他划归公共使用的部位。公共部位的划分、增设与撤销由乙方与业主协商拟定。3.公用设施设备是指园区内不为某一方单独使用和维护而设置、安装或铺设的设备、装置，其中包括但不限于大楼照明设备、信息网络系统、水泵、供排水系统、沟、渠污水处理系统等。4.租赁期限内，甲方应合理使用并爱护租赁房屋内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、天花、门窗、小五金、电气设备、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆管道等设备。租赁房屋及附属设施设备的安全管理及维修更换自交付之日起由甲方负责。二、相关费用及发票信息1.园区管理服务费园区管理服务费包含固定园区管理服务费和园区专项管理服务费。（1）固定园区管理费：甲方按其与业主签订的《房屋租赁合同》中明确的承租房屋面积向乙方缴纳固定园区管理服务费（不包含公摊水电、甲方自用的水电费、房屋室内设施设备维护费、人身及财产保险和保管费、停车费等），即计费面积为【8211.58】平方米，固定园区管理服务费自【2025】年【8】月【1】日始计付，计费单价为【6】元平方米/月（不含公摊水电），固定园区管理服务费合计为：人民币【49269.48】元/月。（2）园区专项管理服务费：该部分费用据实收取，乙方并应根据实际发生金额开具增值税专用发票。专项管理服务实行明码标价、自愿选用、有偿服务原则，乙方根据自己的技术、资源、人员及时间安排情况，与甲方商定服务项目的具体实施。收费标准请参照服务中心公示的收费标准执行。未列入收费标准的双方另行协商，甲方根据需求自行选择。甲方确认，已仔细阅读并明确知悉本合同项下乙方提供的园区管理服务的具体内容并自愿接受乙方提供该等服务，且甲方对该等服务内容及费用安排并无异议。甲方确认其不会以未接受或者无需接受相关管理服务为由拒绝支付园区管理服务费用。2、其他费用：（1）自用水电费：甲方向乙方据实缴纳上月自用水电费，电费、水费单价按供应部门收取的标准执行。（2）公摊水电费：根据园区每月实际公共水电使用度数以本合同中所约定的园区管理计费面积8211.58平方米除以园区当月出租总面积（以业主公司公布的最新数据为准）按比例分摊。3.若发改委、市政供电、供水等政府相关主管部门以及开发区管委会或园区业主等单位根据园区公共设备设施的实际运营成本进行核算调整时，或乙方因物价水平等因素引起服务成本的变化而对上述收费标准进行调整时，则上述费用亦随之调整，双方应以调整后的收费标准计费。4.付款方式：上述各项费用按月结算，由甲方在每月10日前以银行转账方式转至乙方指定账户的方式缴付。乙方账户资料如下：开户行：中国工商银行广州科学城支行开户名：广州凯云智慧服务有限公司银行账号：9558853602006271539甲方如期缴纳相关费用后（以乙方确认收到款项为准），乙方将提供相应数额的增值税专用发票给甲方。如遇甲方要求乙方提前提供发票的，以甲方实际付款凭证作为付款依据，乙方所开共的发票不作为双方已进行结算之证明。三、违约责任1.甲方违约（1）甲方须按木合同约定或乙方的书而缴费通知按时缴纳园区管理服务费、水电费等应付费用：甲方如逾期缴纳，应从逾期之日起至实际支付之H止每日按应缴纳但未交的园区管理服务费、水电费等费用的千分之一向乙方缴交违约金，逾期超过一个月的，乙方有权单方解除本合同，违约金比例自违约行为的第31日开始调整为千分之三/日收取。（2）对超过一个月不足额缴纳应缴费用且经催缴无效的，乙方有权采取双方认可的合理、适当措施，上述措施包括但不限于：甲方租赁区域内张贴公告、园区公示栏张贴公告、加锁限制进入积赁场地等相关措施，同时可禁止甲方使用公共设施及享用有关的公众服务（如停车场等），乃至采取法律行动直至应付费用付清为止。乙方采取上述行动造成甲方的损失，概由甲方自行承担。乙方采取相关措施所产生的费用包括但不限于律师费、调查取证费、诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、评估费、司法鉴定费等费用有权要-第9页-求甲方赔偿。（3）乙方行使单方解除权时，乙方应按本合同所记载的甲方通讯地址，以邮件邮递、当面送达或租赁房屋门口张贴等方式向甲方发出解除合同通知书，自该通知书送达之口起，本合同自动解除。本合同解除后，甲方在解除合同通知书规定的期限内缴清所欠费用、搬出自有的全部物品。逾期，则甲方遗留在租赁房屋内的物品、视为甲方放弃所有权，乙方可作抛弃处理，对此甲方无异议。（4）甲方违反园区相关管理规定的，乙方可要求甲方限期恢复或改正，使其符合规定要求，否则，乙方有权自行或委托第三方恢复或改正，产生的费用由甲方承担：对已造成其他承租人损失的，应负责赔偿。（5）中方应确保其预留给乙方的联系方式有效。如通讯、联系地址有变更，应及时通知乙方。因通讯联络方式失效造成的损失和责任由甲方负责承担。2.乙方违约（1）乙方未按本合同规定管理园区或管理不善，甲方有权要求乙方限期整改。（2）乙方对其选定委托的专业单位负责，因委托的专业单位原因造成甲方损失的，乙方承担和应连带法律责任。3.以下情况乙方不承担责任：（1）因不可抗力导致园区管理服务中断的：（2）因维修养护园区物业共用部位、共用设施需要且已事先通知甲方，临时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的：（3）非乙方原因造成供水、供电、通讯及其他共用设施设备运行障碍的。（4）乙方与甲方不存在人身、财产等保管、保险关系，甲方如因盗、抢、骗、打架斗殴、事故意外等行为导致的损失或人员伤亡均与乙方无关。（5）其他非因乙方原因造成甲方损失的。4、由于不可抗力直接影响履行本合同时双方可免责。（以下无正文）甲方（盖章）：广州市费埔区市场监督管理局甲方联系人：黄先生联系电话：020-22205863介订2025.7.24合同履约开始日期：2025-08-01合同履约截止日期：2026-07-31乙方（盖章）：广州凯云智慧服务有限公司开户银行：中国工商银行广州科学城支行银行账号：9558853602006271695乙方联系人：万炜联系电话：18307596714合订2025.7.24-第10页-广州市黄埔区市场监督管理局物业管理服务定点采购合同合同名称：广州市黄埔区市场监督管理局物业管理服务电子卖场合同合同编号：HT-2025-04230752甲方：广州市黄埔区市场监督管理局乙方：广州凯云智慧服务有限公司合同金额（元）：591233.76人民币火写：伍拾玖万壹仟贰佰叁拾叁元柒角陆分根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（广州市黄埔区市场监督管理局）委托乙方（广州凯云智慧服务有限公司）对（凯得广场A1栋1-9层）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条定义1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。5.“乙方”系指最终确定并公告的定点服务供应商。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用于本次采购活动。项目实施范围详见一采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：--广州凯云智慧服务有限公司物业类型：-政府办公场所坐落位置：--广州黄埔区科学大道239号A1栋1-9层第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准：（一）园区公共物业基础服务1.房屋建筑（1）对物业建筑公共部位包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的养护：（2）对物业公共区域的外饰面，包括地面、墙身表面、石材、涂料、外墙装饰板、天花等，如出现损坏、污染情况，及时进行维修。2.设备设施（1）供电配电系统A.物业共用供电、配电高压端设备维修、养护、运行管理：B.物业共用低压配电设备维修、养护、运行管理：C.物业共用配电线路（不包括甲方租赁区域进户接线以内部分）维修、养护：D.物-第1页-业公用照明，包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修和更换。（2）供水、排水系统A.物业共用部位供水水泵检查、养护、运行管理：B.物业共用部位供水水池设施检修、水池定期清洗：C.物业内共用部位供水管道的检修：D.物业共用排水管道、共用沟渠、池、井等的养护管理。3）电梯A.电梯的日常保养和维护：B.电梯使用、运行管理，包括制订管理规定和监督管理。（4）监控系统物业公共区域监控系统的检修、保养和运行监控管理。（5）消防系统A.物业公共区域消防报警系统的维护保养、检修和运行管理：B.物业公共区域消防火系统的维护保养、检修和运行管理：C.物业公共区域消防器材的配置、定期检查和补充更换：D.甲方应按法律法规及相关主管部门要求，负责配备承租范围内消防器材。（6）其他设备设施A.公共场所设备设施的保养、维修和运行管理：B.与市政、电讯等单位保持沟通联系。3.环境清洁（1）楼内共用的大堂、走廊通道、消防通道、电梯厅及电梯轿厢保洁：（2）物业共用天而、楼外广场、道路的清洁：（3）物业共用设备房、设备设施的清洁：（4）物业公共区域石材定期保养翻新：（5）定期清洗物业共用水池、外墙：（6）定期清掏物业共用化粪池。4.绿化、园林物业公共区域绿化、花木、园林的日常养护。5.公共安全管理（1）建立公共区域秩序维护定岗、巡回制度、监控中心24小时值班：（2）建立消防、紧急救护机制，协助政府消防及救护工作：（3）对涉及公共安全的其他突发事件协助有关政府部门进行处理和救助：（4）为维护本物业业主公共利益，制订木园区管理规定，负责本物业公共秩序的管理。6.车辆交通管理（1）负责按本物业规约管理车辆和交通：（2）负责本物业交通标志的建立和管理：（3）负责保持本物业道路通畅。7.保险按业主方园区管理服务的要求，购买物业公用部位、公用设施设备及公共区域的公众责任险。（二）园区配套服务乙方向甲方提供以下园区配套服务：1.节日布置及文化活动（1）负责根据节日特点进行本园区公共区域环境布置，展现节日喜庆欢乐气氛：（2）负责组织文化活动，营造本园区文化氛围：（3）负责管理园区的宣传资料，宣传消防、安全等知识，指导甲方使用本物业的公共配套设施。2.图纸、资料管理（1）管理本园区有关的工程图纸资料（包括竣工资料）：（2）管理园区公共设施设备的档案，并按设备设施维修、更新、改造等进行资料更新：（3）管理与园区服务相关的其他档案。3.咨询服务3.1以多种方式与甲方沟通，接受甲方的咨询、投诉以及求助。3.2入驻企业回访服务：根据甲方的要求，对甲方进行需求调查、企业回访。（三）园区专项管理服务【按实际发生金额计费】乙方同意增加园区专项管理服务，供甲方根据实际需求进行选择。甲方对该等服务拥有自主选择权。乙方提供以下园区专项管理服务：1.本合同中园区专项管理服务是指甲方临时委托乙方对甲方租赁区域内部或个人事项提供服务：2.园区专项管理服务实行明码标价、自愿选用、有偿服务原则，园区专项管理服务收费请参照服务中心公示的收费标准执行。未列入收费标准的双方另行协商，甲方根据需求自行选择：3.乙方根据自己的技术、资源、人员及时间安排情况，与甲方就服务项目具体实施协商一致后，视情况签订专项服务合同或服务工单予以确认：4甲方应按约按时对该专项服务项目支付费用。5.园区专项管理服务类型：5.1园区功能用房服务：提供园区会议室、路演厅、健身房等功能用房及相关管理服务（如有）。5.2园区信息发布和展示服务：提供园区公共信息发布、人员招聘、业务推广、产品展示等服务（如有）。5.3行政管理服务：负责园区公共区域前台接待、报刊订阅、快递收发等行政管理服务（如有）5.4园区交流平台服务：根据甲方的要求，协助甲方与园区其他入驻企业进行团队拓展、内部培训、内部交流会、私享会等交流活动（如有）。5.5其他，如：室内清洁、绿植租摆、空气质量处理、除四害、专属维修、加时空调、餐饮接待、档案室基础维护、信息机房维护、会务服务、洗涤服务等（如有）。本项目其他工作（特殊服务）内容如下：无第五条合同期限合同生效之日起十二（2025年8月1日至2026年7月31日）个月。第六条物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费1.本合同期内物业管理服务费591233.76元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则：1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用：1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应：-第2页-1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。第八条费用结算方式付款方式：其它支付方式：乙方进场服务并通过甲方考核后，甲方凭乙方开具的正规发票和甲方认可的各项记录复的件，在次月的前10个工作H内支付给乙方上月物业管理费，支付方式为：银行转账或支票支付。第九条经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宜传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定对乙方进行处罚：但甲方在该区域发布的广告宣传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。第十条乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期问，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须指定一位经理（负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数少于合同约定的数量，甲方可以按抽查时缺少的人数乘以其当月工资额的0%作为罚金，扣除当月（季）合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，和关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束，且不影响甲方的正常用人需求。乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相关规定。7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书而通知乙方修复或整改，在书而通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。专月12.禁止事项12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关075人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电干扰。-第3页-12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。13.保险13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责（如乙方应投保第三责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有和关的社会保险及其他和关费用。乙方对此全权负责。14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十二条、违约责任1.甲方逾期支付服务费的，每逾期一天，甲方向乙方偿付欠款总额1%的违约金，累计违约金总额不超过欠款总额的5%。2.乙方所提供的服务不符合合同规定的，甲方有权要求乙方在合理时间内对服务进行改进，规定时间内改进结果无法得到甲方满意时，乙方向甲方支付服务费总值1%的违约金。3.乙方逾期提供服务的，每逾期一天，乙方向甲方偿付逾期提供服务部分费用总额1%的违约金，累计违约金总额不超过逾期提供的服务部分费用总额的5%。逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同。第十三条合同生效和终止：1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。2.终止2.1提前终止2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重火责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并将相关情况上报财政监管部门。2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方或财政监管部门发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止合同，并按上述2.1.2条处理。-第4页-2.1.8乙方出现破产清算、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙方即可终止合同2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案2.3自然终止合同规定的服务期满，合同自然终止。3.合同终止执行办法3.1终止合同，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。3.2上述2.1.7、2.1.8二条的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。3.3合同终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离服务区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。4.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利：同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。第十四条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益：（2）审定乙方拟定的物业管理制度：（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况：（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算：（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料：（6）按期支付物业管理费用：（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动：章（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况：037（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方：（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施：（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督：（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能：-第5页-（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任：（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人：朱予，联系电话：13380001446。1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件：定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。1.4项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地***门的有关规定。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会中请仲裁解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹：对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，山专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯问内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，日视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次：相关消耗品的提供另行约定。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。【二】垃圾清运、处理（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有-第6页-垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。（2）垃圾清运、处理的范围分为：口常办公垃圾、口常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗：运输用火垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90%以上。（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭，垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。【三】污水及化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。（3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管理制度。（4）执行当地***门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。【五】车辆管理（1）制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。（2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。（3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。第7页-【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。（4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况：其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。（5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好：电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。【八】人员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等H常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议活动后会场整理、保洁服务。（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。（5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。【九】额外专业服务（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或共他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务和关许可。从业人员依法取得和关健-第8页-康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务第十八条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用：泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条其他约定事项1.本合同一式4份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法律效力。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。删除条款：第十七条物业服务（专业服务）服务要求新增条款：1.在本合同中，业主授权乙方管理本园区的公共部位、公用设施设备及园区环境。2.公共部位是指园区内不为某一方单独享有使用权的地方，其中包括但不限于大楼入口、入口大堂、公共门窗、外墙、天台、楼道、楼梯、楼梯间、电梯间、行人道、行车道、公共绿化区、公共平台、公共茶水间、公共厕所、电梯机房、发电机房、电掣房、泵房、消防中心、强电井、弱电井、连廊及其他划归公共使用的部位。公共部位的划分、增设与撤销由乙方与业主协商拟定。3.公用设施设备是指园区内不为某一方单独使用和维护而设置、安装或铺设的设备、装置，其中包括但不限于大楼照明设备、信息网络系统、水泵、供排水系统、沟、渠污水处理系统等。4.租赁期限内，甲方应合理使用并爱护租赁房屋内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、天花、门窗、小五金、电气设备、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆管道等设备。租赁房屋及附属设施设备的安全管理及维修更换自交付之日起由甲方负责。二、相关费用及发票信息1.园区管理服务费园区管理服务费包含固定园区管理服务费和园区专项管理服务费。（1）固定园区管理费：甲方按其与业主签订的《房屋租赁合同》中明确的承租房屋面积向乙方缴纳固定园区管理服务费（不包含公摊水电、甲方自用的水电费、房屋室内设施设备维护费、人身及财产保险和保管费、停车费等），即计费面积为【8211.58】平方米，固定园区管理服务费自【2025】年【8】月【1】日始计付，计费单价为【6】元平方米/月（不含公摊水电），固定园区管理服务费合计为：人民币【49269.48】元/月。（2）园区专项管理服务费：该部分费用据实收取，乙方并应根据实际发生金额开具增值税专用发票。专项管理服务实行明码标价、自愿选用、有偿服务原则，乙方根据自己的技术、资源、人员及时间安排情况，与甲方商定服务项目的具体实施。收费标准请参照服务中心公示的收费标准执行。未列入收费标准的双方另行协商，甲方根据需求自行选择。甲方确认，已仔细阅读并明确知悉本合同项下乙方提供的园区管理服务的具体内容并自愿接受乙方提供该等服务，且甲方对该等服务内容及费用安排并无异议。甲方确认其不会以未接受或者无需接受相关管理服务为由拒绝支付园区管理服务费用。2、其他费用：（1）自用水电费：甲方向乙方据实缴纳上月自用水电费，电费、水费单价按供应部门收取的标准执行。（2）公摊水电费：根据园区每月实际公共水电使用度数以本合同中所约定的园区管理计费面积8211.58平方米除以园区当月出租总面积（以业主公司公布的最新数据为准）按比例分摊。3.若发改委、市政供电、供水等政府相关主管部门以及开发区管委会或园区业主等单位根据园区公共设备设施的实际运营成本进行核算调整时，或乙方因物价水平等因素引起服务成本的变化而对上述收费标准进行调整时，则上述费用亦随之调整，双方应以调整后的收费标准计费。4.付款方式：上述各项费用按月结算，由甲方在每月10日前以银行转账方式转至乙方指定账户的方式缴付。乙方账户资料如下：开户行：中国工商银行广州科学城支行开户名：广州凯云智慧服务有限公司银行账号：9558853602006271539甲方如期缴纳相关费用后（以乙方确认收到款项为准），乙方将提供相应数额的增值税专用发票给甲方。如遇甲方要求乙方提前提供发票的，以甲方实际付款凭证作为付款依据，乙方所开共的发票不作为双方已进行结算之证明。三、违约责任1.甲方违约（1）甲方须按木合同约定或乙方的书而缴费通知按时缴纳园区管理服务费、水电费等应付费用：甲方如逾期缴纳，应从逾期之日起至实际支付之H止每日按应缴纳但未交的园区管理服务费、水电费等费用的千分之一向乙方缴交违约金，逾期超过一个月的，乙方有权单方解除本合同，违约金比例自违约行为的第31日开始调整为千分之三/日收取。（2）对超过一个月不足额缴纳应缴费用且经催缴无效的，乙方有权采取双方认可的合理、适当措施，上述措施包括但不限于：甲方租赁区域内张贴公告、园区公示栏张贴公告、加锁限制进入积赁场地等相关措施，同时可禁止甲方使用公共设施及享用有关的公众服务（如停车场等），乃至采取法律行动直至应付费用付清为止。乙方采取上述行动造成甲方的损失，概由甲方自行承担。乙方采取相关措施所产生的费用包括但不限于律师费、调查取证费、诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、评估费、司法鉴定费等费用有权要-第9页-求甲方赔偿。（3）乙方行使单方解除权时，乙方应按本合同所记载的甲方通讯地址，以邮件邮递、当面送达或租赁房屋门口张贴等方式向甲方发出解除合同通知书，自该通知书送达之口起，本合同自动解除。本合同解除后，甲方在解除合同通知书规定的期限内缴清所欠费用、搬出自有的全部物品。逾期，则甲方遗留在租赁房屋内的物品、视为甲方放弃所有权，乙方可作抛弃处理，对此甲方无异议。（4）甲方违反园区相关管理规定的，乙方可要求甲方限期恢复或改正，使其符合规定要求，否则，乙方有权自行或委托第三方恢复或改正，产生的费用由甲方承担：对已造成其他承租人损失的，应负责赔偿。（5）中方应确保其预留给乙方的联系方式有效。如通讯、联系地址有变更，应及时通知乙方。因通讯联络方式失效造成的损失和责任由甲方负责承担。2.乙方违约（1）乙方未按本合同规定管理园区或管理不善，甲方有权要求乙方限期整改。（2）乙方对其选定委托的专业单位负责，因委托的专业单位原因造成甲方损失的，乙方承担和应连带法律责任。3.以下情况乙方不承担责任：（1）因不可抗力导致园区管理服务中断的：（2）因维修养护园区物业共用部位、共用设施需要且已事先通知甲方，临时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的：（3）非乙方原因造成供水、供电、通讯及其他共用设施设备运行障碍的。（4）乙方与甲方不存在人身、财产等保管、保险关系，甲方如因盗、抢、骗、打架斗殴、事故意外等行为导致的损失或人员伤亡均与乙方无关。（5）其他非因乙方原因造成甲方损失的。4、由于不可抗力直接影响履行本合同时双方可免责。（以下无正文）甲方（盖章）：广州市费埔区市场监督管理局甲方联系人：黄先生联系电话：020-22205863介订2025.7.24合同履约开始日期：2025-08-01合同履约截止日期：2026-07-31乙方（盖章）：广州凯云智慧服务有限公司开户银行：中国工商银行广州科学城支行银行账号：9558853602006271695乙方联系人：万炜联系电话：18307596714合订2025.7.24-第10页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
