东莞市物业管理服务 曳引式电梯采购合同公告（东莞市东城中心小学2025）
公告内容：
一、合同编号
HT-2025-04240926
二、合同名称
东莞市东城中心小学物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号
DDYJ-2025-1566194
四、项目名称
东莞市东城中心小学物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：东莞市东城中心小学
地址：广东省_东莞市_市本级东城主山学前路40号东城中心小学
联系方式：0769-22619185
供应商(乙方)： 广东众奥电梯有限公司
地址：东城中路莞城段640号218室
联系方式：13651461644
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
1(项)
4,800.00
4,800.00
合同金额： 4,800.00元，大写金额：肆仟捌佰元整
履约期限：2025年08月10日至2026年08月09日
履约地点：东城街道
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2025年07月09日
八、合同公告日期
2025年07月24日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
东莞市东城中心小学
2025年07月24日
1.采购合同公告附件.pdf
合同编号：ZAWB2025070901东莞市电梯维护保养合同使用单位：东莞市东城中心小学维保单位：广东众奥电梯有限公司说明：1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。2、维保单位：具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。4、清包：只提供日常保养和急修，不提供任何电梯零部件和大修项目。5、半包：提供日常保养和急修，免费提供部分电梯零部件。6、大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件（驱动主机、控制柜、主板、钢丝绳、轿厢装修等除外）。东莞市特种设备行业协会印制第1页共6页合同编号：ZAWB2025070901使用单位（甲方）东莞市东城中心小学维保单位（乙方）广东众奥电梯有限公司依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监督条例》《广东省电梯维护保养质量检验规范》、《广东省特种设备安全监察规定》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。第一条日常维护保养的电梯甲乙双方约定，由乙方为《维护保养及金额明细表》（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。第二条日常维护保养内容乙方应当按照《电梯维护保养规则》（TSGT5002-201）要求，完成半月、月、季度、半年、年保养项目，每次保养均应填写日常维护保养记录表并由甲方人员签字。定期检验时，保养记录交检验人员查阅。第三条日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯监督检验和定期检验规则》《电梯维护保养规则》的要求。除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：1第四条日常维护保养期限本合同期限壹年，自2025年8月10日起至2026年8月9日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满45日前重新签订合同。第五条日常维护保养费维护保养费总计：4800元（人民币），大写：肆仟捌佰元整。第六条结算方式（一）甲方按（口月口季口半年回年）支付维护保养费，具体支付时间和金额为：1.合同签定后7日内支付；2.含保险、含税、含100元以内配件（人为损坏除外）、含电梯限速器校验费；3.电梯年检费按质量技术监督局的实际收费由甲方支付。为保证资金安全，甲方的付款方式无论以支票、电汇、汇票或其它方式支付都应付至本合约之乙方指定帐户，否则视为甲方未履行付款义务。未经乙方书面明确授权代收款项，乙方任何人员无权直接收取款项。任何情况下，设备的交付或者乙方向甲方提供发票（或收据）均不能作为甲方已向乙方支付相应款项的依据，银行转账记录为付款的唯一凭据。第2页共6页合同编号：ZAWB2025070901（三）就乙方公司收款事宜，乙方唯一指定下列账户作为收款账户：账户名：广东众奥电梯有限公司开户行：东莞农村商业银行主山支行账号：120210190010007371第七条日常维护保养方式：口清包回半包口大包。半包维护更换零部件单件市场价在100元以内的，由乙方提供。第八条乙方24小时抢修服务热线电话：0769-23321283第九条驻场：乙方（口是否）提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。驻场作业人员职责第十条甲方权利、义务（一）权利有权监督乙方按照合同约定履行维护保养工作，发出故障通知或提出建议。1、乙方的维护保养达不到合同约定的标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录表上签字。（二）义务1、遵守特种设备的使用规范和有关的安全规定，设置电梯的安全管理部门或者配备电梯安全管理人员，至少有一名取得《特种设备作业人员证》的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。电梯操作人员必须持证上岗，正确使用设备。如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。2、对每台电梯建立完整的安全技术档案，内容包括：产品合格证：安装、使用维护说明书：电气原理图及敷设图；电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告：电梯施工自检记录；电梯运行记录；故障及事故记录；改造及重大维修记录；特种设备使用登记证；上年度的检验报告等资料并供乙方及检验人员查询。3、建立电梯安全管理制度，内容包括：相关人员职责；安全操作规程：日常检查、维保、定期报检、电梯钥匙使用管理、培训考核、应急救援演习等制度，并严格执行和演练。4、保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警设备安全可靠。保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。6、电梯设备如出现困人故障，甲方应当采取必要措施安抚电梯轿厢内被困人员，并立即通知乙s棉方方人员到现场处理，确保被困人员的安全。7、及时处理乙方提交的对设备的书面意见，不强行使用未排除安全隐患的设备，保证设备的安全运行。若违反本条款，后果由甲方承担。8、按照乙方的要求提供维修保养所需的工作环境及与乙方维保人员的配合工作。司专用9、对乙方维修保养工作进行验收并在维保记录上签名确认或阐述意见。10、按合同及时支付维修保养费用。支付维修工程更换零部件的费用（有关费用由甲、乙双方另行协商确定）。第3页共6页合同编号：ZAWB202507090111、甲方委托乙方在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。12、电梯停用1年以上时，应当在30日内到管理机构办理停用手续，重新启用前，应当办理启用手续。13、除乙方无法及时解决的情况外，未经乙方许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。第十一条乙方权利、义务（一）权利1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。（二）义务1、应当持有《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》，或《中华人民共和国特种设备安装维修许可证》，或提供电梯制造单位授权委托维保合同，并提供加盖公章的上述文件和营业执照复印件作为合同附件。2、维保人员应取得《特种设备作业人员证》，现场维保作业人员不得少于两人。3、乙方应对维保人员进行安全教育与培训，培训和考核记录存档备查。4、乙方收到故障通知后应立即派员到现场处理（在2小时内赶到现场），收到电梯困人或电梯事故通知后应在30分钟内，到达现场实施救援。5、不得以任何形式分包、转包。6、乙方在保养中发现设备安全隐患或存在问题，必须以书面形式通知甲方。该书面文件须由乙方负责人签名和盖章。发现严重事故隐患，及时向特种设备安全监察部门报告。7、乙方每年定期对被保养设备做出检查鉴定，根据实际情况拟定修理计划和费用预算提交给甲方。8、维保设备所需工具、仪器设备由乙方自理。9、乙方负责代甲方办理设备的定期检验手续，按法定时间到特种设备检验检测机构申报定期检验，并安排人员配合检验。如因维保工作失职而检验不合格的，复检费用由乙方支付。10、乙方维保人员在甲方场所必须遵守甲方的一切规章制度和安全条例。11、建立每部电梯的维保档案，档案至少保存4年。12、协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案。13、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。14、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零件部件完整无损。15、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定制定实施维护保养等）。:16、妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。第十二条合同的解除和违约责任-e1、在合同有效期内，甲乙双方协商一致的，可以解除合同。第4页共6页合同编号：ZAWB20250709012、甲方不按约定按时支付维修保养费用，每逾期一天按逾期金额的10%支付违约金，逾期超过30天的，视同甲方违约，乙方有权在30天内终止合同，甲方须偿付合同金额10%的违约金给乙方。3、乙方没有按合同约定向甲方提供设备保养或急修服务的，甲方有权拒付当月维保费用；乙方两次以上违反合同的，视同乙方根本违约，甲方有权终止合同，乙方须偿付合同金额10%的违约金给甲方。4、任何一方单方提前解除合同，或严重违约导致合同无法继续履行另一方解除合同的，违约方须向守约方偿付合同金额10%作为违约金。5、任何一方违约导致对方损失，如按合同约定承担违约金后仍不足补偿守约方全部损失的，违约方仍应继续赔偿守约方损失。6、由于不可抗力，致使维保工作无法正常运行，甲乙双方均免责。7、甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照合同第十二条第四款标准支付违约金。8、因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。9、因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方自行承担全部责任。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，依法向合同履行地人民法院起诉。第十四条其他约定（一）普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。（二）维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保留一份，保存时间为4年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。第十五条附则本合同未尽事宜，甲乙双方可协商增加附页，附页经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式贰份（复印无效，甲方持壹份，乙方持壹份）。甲方（签章）乙方（签章）：法人或代理人法人或代理人：联系电话：联系电话：日期：oo日期：202、79第5页共6页合同编号：ZAWB2025070901附件一：曳引机电梯/自动扶梯、自动人行道维护保养及金额明细表序号注册代码曳引式电梯品牌及型号层/站/门载重量（kg/人）额定速度（m/s）每月维保费（元）维保时间（月）维保费用（元）设备编号扶梯、人行道品牌及型号提升高度（使用区段长度）、倾斜角梯级宽度（m）额定（名义）速度（m/s）13110441900202108057021KT050757TKJ6/6/68001.754001248002以下空白34567维保费合计大写人民币：肆仟捌佰元整（合计：4800元含税）第6页共6页合同编号：ZAWB2025070901东莞市电梯维护保养合同使用单位：东莞市东城中心小学维保单位：广东众奥电梯有限公司说明：1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。2、维保单位：具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。4、清包：只提供日常保养和急修，不提供任何电梯零部件和大修项目。5、半包：提供日常保养和急修，免费提供部分电梯零部件。6、大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件（驱动主机、控制柜、主板、钢丝绳、轿厢装修等除外）。东莞市特种设备行业协会印制第1页共6页合同编号：ZAWB2025070901使用单位（甲方）东莞市东城中心小学维保单位（乙方）广东众奥电梯有限公司依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监督条例》《广东省电梯维护保养质量检验规范》、《广东省特种设备安全监察规定》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。第一条日常维护保养的电梯甲乙双方约定，由乙方为《维护保养及金额明细表》（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。第二条日常维护保养内容乙方应当按照《电梯维护保养规则》（TSGT5002-201）要求，完成半月、月、季度、半年、年保养项目，每次保养均应填写日常维护保养记录表并由甲方人员签字。定期检验时，保养记录交检验人员查阅。第三条日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯监督检验和定期检验规则》《电梯维护保养规则》的要求。除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：1第四条日常维护保养期限本合同期限壹年，自2025年8月10日起至2026年8月9日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满45日前重新签订合同。第五条日常维护保养费维护保养费总计：4800元（人民币），大写：肆仟捌佰元整。第六条结算方式（一）甲方按（口月口季口半年回年）支付维护保养费，具体支付时间和金额为：1.合同签定后7日内支付；2.含保险、含税、含100元以内配件（人为损坏除外）、含电梯限速器校验费；3.电梯年检费按质量技术监督局的实际收费由甲方支付。为保证资金安全，甲方的付款方式无论以支票、电汇、汇票或其它方式支付都应付至本合约之乙方指定帐户，否则视为甲方未履行付款义务。未经乙方书面明确授权代收款项，乙方任何人员无权直接收取款项。任何情况下，设备的交付或者乙方向甲方提供发票（或收据）均不能作为甲方已向乙方支付相应款项的依据，银行转账记录为付款的唯一凭据。第2页共6页合同编号：ZAWB2025070901（三）就乙方公司收款事宜，乙方唯一指定下列账户作为收款账户：账户名：广东众奥电梯有限公司开户行：东莞农村商业银行主山支行账号：120210190010007371第七条日常维护保养方式：口清包回半包口大包。半包维护更换零部件单件市场价在100元以内的，由乙方提供。第八条乙方24小时抢修服务热线电话：0769-23321283第九条驻场：乙方（口是否）提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。驻场作业人员职责第十条甲方权利、义务（一）权利有权监督乙方按照合同约定履行维护保养工作，发出故障通知或提出建议。1、乙方的维护保养达不到合同约定的标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录表上签字。（二）义务1、遵守特种设备的使用规范和有关的安全规定，设置电梯的安全管理部门或者配备电梯安全管理人员，至少有一名取得《特种设备作业人员证》的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。电梯操作人员必须持证上岗，正确使用设备。如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。2、对每台电梯建立完整的安全技术档案，内容包括：产品合格证：安装、使用维护说明书：电气原理图及敷设图；电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告：电梯施工自检记录；电梯运行记录；故障及事故记录；改造及重大维修记录；特种设备使用登记证；上年度的检验报告等资料并供乙方及检验人员查询。3、建立电梯安全管理制度，内容包括：相关人员职责；安全操作规程：日常检查、维保、定期报检、电梯钥匙使用管理、培训考核、应急救援演习等制度，并严格执行和演练。4、保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警设备安全可靠。保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。6、电梯设备如出现困人故障，甲方应当采取必要措施安抚电梯轿厢内被困人员，并立即通知乙s棉方方人员到现场处理，确保被困人员的安全。7、及时处理乙方提交的对设备的书面意见，不强行使用未排除安全隐患的设备，保证设备的安全运行。若违反本条款，后果由甲方承担。8、按照乙方的要求提供维修保养所需的工作环境及与乙方维保人员的配合工作。司专用9、对乙方维修保养工作进行验收并在维保记录上签名确认或阐述意见。10、按合同及时支付维修保养费用。支付维修工程更换零部件的费用（有关费用由甲、乙双方另行协商确定）。第3页共6页合同编号：ZAWB202507090111、甲方委托乙方在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。12、电梯停用1年以上时，应当在30日内到管理机构办理停用手续，重新启用前，应当办理启用手续。13、除乙方无法及时解决的情况外，未经乙方许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。第十一条乙方权利、义务（一）权利1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。（二）义务1、应当持有《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》，或《中华人民共和国特种设备安装维修许可证》，或提供电梯制造单位授权委托维保合同，并提供加盖公章的上述文件和营业执照复印件作为合同附件。2、维保人员应取得《特种设备作业人员证》，现场维保作业人员不得少于两人。3、乙方应对维保人员进行安全教育与培训，培训和考核记录存档备查。4、乙方收到故障通知后应立即派员到现场处理（在2小时内赶到现场），收到电梯困人或电梯事故通知后应在30分钟内，到达现场实施救援。5、不得以任何形式分包、转包。6、乙方在保养中发现设备安全隐患或存在问题，必须以书面形式通知甲方。该书面文件须由乙方负责人签名和盖章。发现严重事故隐患，及时向特种设备安全监察部门报告。7、乙方每年定期对被保养设备做出检查鉴定，根据实际情况拟定修理计划和费用预算提交给甲方。8、维保设备所需工具、仪器设备由乙方自理。9、乙方负责代甲方办理设备的定期检验手续，按法定时间到特种设备检验检测机构申报定期检验，并安排人员配合检验。如因维保工作失职而检验不合格的，复检费用由乙方支付。10、乙方维保人员在甲方场所必须遵守甲方的一切规章制度和安全条例。11、建立每部电梯的维保档案，档案至少保存4年。12、协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案。13、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。14、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零件部件完整无损。15、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定制定实施维护保养等）。:16、妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。第十二条合同的解除和违约责任-e1、在合同有效期内，甲乙双方协商一致的，可以解除合同。第4页共6页合同编号：ZAWB20250709012、甲方不按约定按时支付维修保养费用，每逾期一天按逾期金额的10%支付违约金，逾期超过30天的，视同甲方违约，乙方有权在30天内终止合同，甲方须偿付合同金额10%的违约金给乙方。3、乙方没有按合同约定向甲方提供设备保养或急修服务的，甲方有权拒付当月维保费用；乙方两次以上违反合同的，视同乙方根本违约，甲方有权终止合同，乙方须偿付合同金额10%的违约金给甲方。4、任何一方单方提前解除合同，或严重违约导致合同无法继续履行另一方解除合同的，违约方须向守约方偿付合同金额10%作为违约金。5、任何一方违约导致对方损失，如按合同约定承担违约金后仍不足补偿守约方全部损失的，违约方仍应继续赔偿守约方损失。6、由于不可抗力，致使维保工作无法正常运行，甲乙双方均免责。7、甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照合同第十二条第四款标准支付违约金。8、因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。9、因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方自行承担全部责任。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，依法向合同履行地人民法院起诉。第十四条其他约定（一）普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。（二）维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保留一份，保存时间为4年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。第十五条附则本合同未尽事宜，甲乙双方可协商增加附页，附页经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式贰份（复印无效，甲方持壹份，乙方持壹份）。甲方（签章）乙方（签章）：法人或代理人法人或代理人：联系电话：联系电话：日期：oo日期：202、79第5页共6页合同编号：ZAWB2025070901附件一：曳引机电梯/自动扶梯、自动人行道维护保养及金额明细表序号注册代码曳引式电梯品牌及型号层/站/门载重量（kg/人）额定速度（m/s）每月维保费（元）维保时间（月）维保费用（元）设备编号扶梯、人行道品牌及型号提升高度（使用区段长度）、倾斜角梯级宽度（m）额定（名义）速度（m/s）13110441900202108057021KT050757TKJ6/6/68001.754001248002以下空白34567维保费合计大写人民币：肆仟捌佰元整（合计：4800元含税）第6页共6页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 曳引式电梯涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
